ブランズ西大津Ⅱについて

[購入検討中さん]

情報交換しましょう！！

[973: 契約済みさん]

先日行きましたが、何ももらえませんでした。
契約済みの人はやっぱダメっぽいです。
頼めばもらえたのかもしれませんが、趣旨としてはやはり
未契約の人が対象でしょうね。

[974: 契約済みさん]

駐車場の抽選って、まだなんでしょうか？

12月13日〜14日を目処に抽選して決定するとのことでしたが、14日の夕方の時点では
『まだアンケートがすべて回収できていない』との理由で、抽選はできておらず、
決まり次第連絡させていただくとのことでしたが...未だに連絡無し。

　そもそも、返送期限を11月28日と決めているのに、なぜその後も未提出の方の
アンケートを待っているのでしょう？

当方、ハイルーフ車を所有しているため、抽選で外れた場合には車を買い替えるか
近くの駐車場を探す必要があります。

これまで東急さんの対応には不満はありませんでしたが、ちょっと今回は...

[975: 契約済みさん]

たしかに14日時点では抽選はまだと言われましたが、うちは先週末に
抽選結果の電話がありましたよ。
私もハイルーフ車なので心配だったのですが、幸い希望が通りました。
そういえば、後日書面でも通知すると言われていたのはまだ届きません…
担当の方に問い合わせてみられてはいかがですか？

[976: 契約済みさん]

うちもまだですが…。
もしかしてはずれたとかでしょうか。。。

[977: 匿名さん]

ブランズ西大津レイクテラス
オプション付のキャンセル住戸発生のハガキが送られて来ました。
先着順受付開始
来場、問い合わせをした方限定での案内との通知でした。

Ｆタイプ　１２階　８５．０３㎡　３ＬＤＫ
３８４０万円

オプション内容
　ガラストップコンロに変更
　リビングダウンライト付
　メニュープラン採用

部屋番号もキッチリ記載されていたので、本当のキャンセル住戸のようです。
詳しいことはわかりませんが、オプション分がお得ということでしょうか？

私は残念ながらこちらのマンションにはご縁がありませんでしたが
こちらの営業の方は本当に誠実な営業をされていらっしゃるなと感じました。
誠実すぎて、営業手腕的にもっと・・・、と感じることもありましたが
こちらのマンションからの琵琶湖の眺めは本当にすばらしいと思います。

[978: 契約済みさん]

まもなく完成で12階ですから、上記のオプション工事は終わってしまってるのでしょうね。
私の予算ではFは買えなかったので、ガラストップやダウンライトは正直羨ましいです。
でも金融恐慌で痛手を被ってしまわれたのでしょうか？心から同情いたします。

先日、湖岸に面した雄琴温泉で忘年会をしました。朝日がとっても美しくて感動しました。
もう少しで毎朝これを見られるかと思うとワクワクします。
一緒に泊まった友人たちにも祝福され、羨望のまなざしで見られて照れちゃいました。

帰りにマンションギャラリーに寄りましたが、２ヶ月前より10戸以上バラが増えていました。
といっても、まだ60あまり残ってますから、頑張って欲しいものです。
金利の低下やローン減税が、少しでも後押ししてくれることを祈っています。

確かにここの営業の方は少し頼りないこともありますが、
私は個人的にはとても好感を持っています。
疑問や不満などがあれば、すぐに電話かメールをされれば良いかと思います。
いつも翌日には丁寧で詳細な返事をいただいています。

[979: 契約済みさん]

私もここの営業さんはわりと好印象です。
ちなみに、駐車場の決定の書類も届きました。
手続き会の書類やネットの案内等も届きましたが、ネットはどうすれば
よいものかよくわかりません。
ところで鍵の引き渡しは３月27日となっていましたが、フロアコーティング
などのオプションを頼んだら、実際に入居できるのはいつ頃に
なるんでしょうか？

[980: 契約済みさん]

東急ホームズにオプションを頼まれた場合は、「施行日は追って連絡」と聞いています。
そろそろ決まる頃ではないでしょうか？数日間で一気にやっちゃうようです。
私も年が明けたらメールで訪ねるつもりです。
彼ら（彼女ら）ともメールでやりとりしています。

ネットはCATVと光のどちらを選ぶか、難しいところです。
何をどれだけ必要としているかによって選択が違ってくるからです。
私ももちろん、まだ決めていません。
説明会に参加して両者の価格とサービスの詳細を聞き、
それでじっくりと決める予定です。

説明会の後、またこの掲示板ででも情報交換できれば幸いです。
私は今、仕事の関係で、自宅でCATVと光の両方を使っています。
両者の長所・短所は比較的わかっているつもりです。個人的な経験ですけど。

[981: 契約済みさん]

私もここの営業さんは丁寧で好きです＾＾
９８０さん、光のＣＡＴＶのメリット・デメリットなど教えて下さい。

[982: 契約済みさん]

まだ説明を受けていませんので、一般論だけです。
またZTVを使ったことはないので、今使っているCATVのことしかわかりません。

光の良さは、アップロードの速さと安定性です。
多くのCATVプランだと、ダウンロードは速くてもアップロードは遅いです。
これはADSLやイーモバイルにも言えることですが。
ダウンロードしかしない人なら、大きな違いはないかもしれません。

CATVの良さは、CATVの諸番組とセット化できることです。
サービス開始当初（我が家では10年前）は、不安定で何度も止まって困りました。
しかし最近５年以上、ネット接続サービスが停止したことはありません。
ただWebブラウザでメールを見られないことが１年に１回くらい生じます。
また、定期的にメンテナンスのために使えない時間があります。
ほとんどは、深夜の時間帯ですし、もちろん前もって通知されます。
雷で障害を受けた時も、我が家は大丈夫でした（一部不通地域があったらしい）。

光もCATVも、IP電話や様々なコンテンツ（映画など）を用意しています。
それぞれのお好みで、また有料サービスの値段比較で選ばれると良いでしょう。
セキュリティーに関しても、両者とも色々と工夫しています。

あとは２月の説明会を聞いてからにしましょう。

[983: 契約済みさん]

No.974です。
No.975さん、すばやい返信をありがとうございました。m(_ _)m

結局、抽選結果の電話はありませんでしたが土曜日頃に書類が郵送されてきました。
ハイルーフ車で心配していたのですが、ちゃんと駐車できる区画になりました。
最大の心配事が解消してちょっとうれしいです。(*^_^*)

ネットワークについては、私もCATVのメリット・デメリットを知りたいので、是非教えて
いただけますでしょうか。

本音を言えばKDDIの光だったらauの携帯への通話が無料になるので嬉しかったのですが...
NTTのフレッツの場合、docomoの携帯への無料(割引)サービスってないですよね？

このあたりのことはあまり詳しくないので、みなさまご教示ください。m(_ _)m

[984: 契約済みさん]

おかしいな…話題のキャンセル物件は２ヶ月前にキャンセルしたんですが…
第４期売り出し直前だったのでてっきりそこで売り出したと思っていました。
今頃キャンセル物件をもったいぶって持ち出してくるのは諸費用サービスの
話題もあるぐらいですから販売苦戦なんでしょうか？
このご時世に２００戸もある物件を完成前に売り切るのは至難のわざですが
景気を考えればやっぱり高値の新築分譲マンションは待てば海路になんとやら
なんでしょうか。
契約済にも諸費用サービスぐらいはが欲しいですね。

[985: 契約済みさん]

私もハイルーフ車です。車を買い換えなくてすみました。ホッとしています。

CATVについては、ZTVのHPを見れば、かなりの情報が得られます。ZTVで検索すればすぐでます。
それを前もって見られてから説明会に行かれた方が、CATV未経験の方には良いと思います。

デジタル録X２というのが、ちょっとわかりづらいかもしれません。
通常の契約だと、デジタルでの裏録画ができません。
つまり、DVDにデジタル番組録画中は、CATVの通信機器（STB）がその受信チャンネルに固定されます。
したがって、デジタルテレビでは、その録画中の番組しか見られません。

デジタル録X２を契約すると、２系統同時受信が可能になります。
DVD録画中でも、テレビでは違う番組を見ることができます。
月額1000円くらい高くなりますが、私にはけっこう必要度は高いです。

[986: 匿名さん]

これだけ不動産の需要が落ち込んでくると、売る方も大変でしょう。
でも消費者からすると、考えようによってはチャンスかもしれませんね・・・・。
特に完成直前だったらか、なりの値引きしてでも売りたいでしょうからこちらも強気で行けそうですね。。。。。

[987: 契約済みさん]

ZTVのホームページを見ると、少し月額料金が高いコースなら、上りも速いですね。
これならスカイプも問題なく使えそうです。

端子は各部屋にありますが、複数のPCや複数のテレビがどのようになるのか、
毎月徴収される基本料金との関係などを、説明会の時に確認したいですね。

マンション内では無線はどの程度有効なのか？PLCの方が良いのか？
実際に試してみないとわからないかもしれません。

[988: 契約済みさん]

No.983(No.974)です。

> No.987 by 契約済みさん
> ZTVのホームページを見ると、少し月額料金が高いコースなら、上りも速いですね。

プレミアムコースでも『上り最大1Mbps（ベストエフォート）』ですよね？
インターネットのスピードや、今使っているプロバイダ(メールアドレス)を継続して使用できる
ことを考えればフレッツの方にかなり分があるように思えるのですが...

『こういう点についてはCATVの方がメリットがある』ということがあれば是非教えてください。
ちなみに、当方はテレビを見る時間は少なく、地上波、BSが見られれば(今のところは)十分です。
(BSデジタルはZTV経由でなくてもマンション内の共用アンテナ経由で見られますよね？)

> No.987 by 契約済みさん
> 端子は各部屋にありますが、複数のPCや複数のテレビがどのようになるのか、

あくまで想像ですが、自宅の入り口(下駄箱内?)にモデム(終端装置?)とルータを設置すれば、
各部屋のLAN端子は全て使えるのではないでしょうか。

でも、各部屋との配線はどのようになっているのでしょう？？？
どこかにHUBが設置されているのでしょうか？ご存知の方、おられます？

> マンション内では無線はどの程度有効なのか？PLCの方が良いのか？
> 実際に試してみないとわからないかもしれません。

　私も自宅では無線を使用したことがないのでよく分かりませんが、マンションであれば
家の中心に親機を設置できれば各部屋まで電波は届くのではないでしょうか。
親機の電波の強さや子機の感度(性能)にもよると思いますが。

基本は有線(LAN端子)で、モバイルノートで持ち運ぶものは無線LAN、LAN端子が無い
ところで有線LANが使いたい(かつLANケーブルを引き回したくない)場合はPLCを設置...
という感じではないでしょうか。

　あと、フレッツの光電話の場合、VoIPアダプタはどこに設置するのでしょう？
下駄箱内ならいいのですが、電話台近くにはLAN端子はないので...

　いろいろと疑問＆質問だらけで申し訳ありませんが、ご存知の方がおられたら
ご教示をお願いします。

[989: 契約済みさん]

以前の二重天井論争と一緒で、これ以上続けても、想像では情報が混乱すると思います。
やっぱり正規の説明会が終わってから意見交換した方が、良いのではないでしょうか？
もちろん、両業者にきちんと全てを聞かれた方がおられれば別ですが。
ルータの位置をはじめてとして、いただいた契約書を読んでも少し不可解なところがあります。

なおCATVのネットについては、現在はV2/10/30というコースが表示されています。
V10以上であれば、上りも最大５Mbpsなので、一般の方なら不便を感じないと思います。

テレビをあまり見られない方なら、CATVの良さは「光より安くなる場合」だけかもしれません。
私はいろんなチャンネルを見るのが好きです。さほど高頻度ではないですけど。

[990: ご近所さん]

隣のブランズⅠの住民です。
室内のLAN配線なんかはおそらく一緒だと思いますので、こちらの状況をお知らせします。

入居前は各部屋にマルチメディアコンセントがあるとのことで、営業さんにも確認していましたからてっきりLAN配線がきてるものとばかり思ってました。
実際は、リビングの一箇所にしかLAN配線はきてません。
のこりは準備工事のみで、業者に頼むと一箇所15,000円くらいかかると、入居後に言われました。
営業さんも、そのあたりの知識はかなりあいまいだったみたいですね（業者ですら内覧会で即答できませんでしたから・・・）
配管は繋がってるんですが、LANケーブルが配管の中に通ってないってことです。

しかたないので、我が家ではデスクトップにも関わらず無線にしました。
後にノートPC追加購入したんで、結果的にはよかったんですが。

玄関のシューズボックス内に各部屋へのLANが集積されてます。
我が家はフレッツ光ですが、VoIPアダプタを含むすべての機器はここに設置され、電話はここからモジュラーケーブルにて電話台のところまで繋がります。
無線もここから飛ばしてますが、部屋の形状にもよるのでしょうが、各部屋で安定してつながってます。

[991: 契約済みさん]

貴重な情報ありがとうございました。ものすごく助かります。ちょっとショックですね。
私も各部屋にマルチメディアコンセントがあるのを見て安心しきっていました。
２月の説明会では、この点について厳しく指摘して詳細を確認したいと思います。

[992: 契約済みさん]

眺望にひとめぼれで契約してしまいました。その結果来春より、大阪までＪＲにて通勤する予定ですが湖西線の時刻表見てがっかりです。なんで通勤ラッシュの時間帯に新快速が無いの？、６時台がなぜ２本？２０時〜２３時の本数も少なすぎると思います。西大津近隣では新築マンションとかで人口が増えているはずなのでダイヤ改正で改善とかしてくれないのかな？　朝もそうですが夜の本数少なすぎません？２２時台で２本なんて・・・・・そんなに利用者が少ないでしょうか？乗ったことないのでなんとも言えませんが。それとも草津方面の人口増加の対策（琵琶湖線本数増）で湖西線の本数が増やせないのかな？
ＪＲへの意見箱みたいの無いのでしょうか？

[993: ご近所さん]

湖西線って堅田過ぎると空気輸送になってしまいますんで、あまり増発には積極的ではないようですね・・・
もっと乗客が増えれば増発もあるんでしょうが、現状では草津方面と比較しても乗客数に雲泥の差がありますから。

おかげで、週末の22時、23時台の京都発は大混雑しますよ。
まあ、西大津で相当数下車しますが。

それよりも、尼崎脱線事故以来のゆとりダイヤによって、湖西線と東海道線の接続がものすごく不便になったことがつらいです。
大阪方面に行くのも帰るのも、京都駅や山科駅で長い時間待つことになりますから。

[994: ご近所さん]

同じくブランズⅠの住人Ｂです。

ＬＡＮの配管は、No.990さんが書かれていたように、空配管です。中にＬＡＮケーブルを挿入するための針金線？が入っています。

ＬＡＮケーブルがあれば、自分で引くことが出来ますよ。
線にＬＡＮケーブルを結んで引っ張ればよいのです。
入り口と出口で２人居ればうまくいきます。コネクターも自分で割と簡単に接続出来ます。ただ、コネクタ用の工具が必要です。

無線に比べセキュリティー及びスピードからも、有線で満足しています。
挑戦してみてはどうでしょうか。下駄箱上部に全てそろっているので、ルーターやモデム、ハブもおけます。

[995: 契約済みさん]

No.988です。

ブランズＩの住人のみなさま、有益な情報をありがとうございますm(_ _)m

おかげさまで宅内のインターネット＆電話回線のイメージが大体想像できました。

しかし、マルチメディアコンセントにLANケーブルが繋がっていないとは驚きです。
『コンセント』があるのに使えないなんて...電気やガスならありえませんよね。
重要事項説明書などで事前に説明しておいてほしかったです。(実は書いてあったりして...)

まぁ、コネクタとの結線さえ間違えなければ簡単に配線できそうなので、必要な
ところには自分でLANケーブルを引き回したいと思います。

[996: 契約済みさん]

週末の22時、23時台の京都発は大混雑するんですか？混雑は時間的に少ないから我慢できますが、ゆとりダイヤも大事ですが、山科の待ち時間勘弁してほしいです。
都合のいい話かもしれませんが堅田で折り返しでいいので本数増やしてほしいです。

[997: 入居予定さん]

みんさん、
アケマシテオメデトウゴザイマス。

いよいよ後３ヶ月ですね。
楽しみです。

[998: 契約済み]

明けましておめでとうございます。あれよあれよという間に完成までわずかとなりました。皆さんすぐに入居されますか？

[999: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます。今年もよろしくお願いします。
私は慌てないので、混まない時を選びたいと思っています。

といっても、東急ホームズのオプション、別業者に頼んだフロアコーティング、
知人に頼むカーテンの設置、エアコンの据え付け（まだどこで買うか決めていません）、
新たに買う予定の大型家具や家電良品の搬入などのスケジュールをあわさねばなりません。

手続き会・内覧会・確認会・引き渡し会もありますから、ハードスケジュールですね。
資金の準備もありますし、確定申告時期とも重なりますね。

昨年は金融危機でマンション市場は突如として氷河期になりましたが、
１月から少しでも早い雪解けを祈っております。
今年１年が皆様にとって素晴らしい年でありますように。
どうか仲良くして下さい。よろしくお願いします。

[1000: 契約済み]

ハードなスケジュールですが、それを楽しんでデキルよう、皆さん頑張りましょう！

[1001: 周辺住民さん]

湖西線は、風が強いとすぐ止まります。

[1002: 契約済みさん]

12月1日に完成した防風柵の効果を期待したいですね。

http://www.westjr.co.jp/news/newslist/article/1173953_799.html

[1003: 契約済みさん]

完売しないと、空いた分の共益費を入居者が負担することになり、高くなると思います。
残りを東急さんに頑張って頂かないと。

[1004: 物件比較中さん]

空いた分の共益費って東急が負担するんじゃないの？

[1005: 契約済みさん]

空いている部屋の管理費や修繕積み立て金は
東急さんが払うと『重要事項説明』の時に聞きましたよ。

[1006: 入居予定さん]

書き込み数が1000以上というように多く，しかもアクセスが多いケースでは
サーバーに負担がかかり，このサイトの利用者一般に迷惑がかかります．
そこで，このスレッドの継続用に新しいスレッドが立てられています．
以下のタイトルです．
『ブランズ西大津レイクテラス(その２)』
URLは
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20/
です．
お気づきでない方がおられるようですので
書き込みさせていただきました．

[1007: 購入検討中さん]

琵琶湖を眺めながらの暮らしに憧れていたので、かなり真剣に検討しています。
今から購入を決めても十分に皆さんと同じ時期に入居って出来ますか？
引渡しはいつ頃なのでしょうか。
あと頭金をご用意された方はどのくらい用意しましたか？
参考までに聞かせてもらえればと思います。

[1008: 契約済みさん]

鍵の引き渡しは３月27日と通知がありました。ですから入居時期は私たちと同じでしょう。
諸手続きの説明会は２月はじめで、内覧会は３月はじめです。
私は10万円の手付けをうって、次の週に約10％の契約金を支払いました。

頭金がローンの意味なら、それは各個人で大差があると思います。
住宅ローン減税が増額されたので、多めに借りた方がお得な場合がありますが、
それについても各個人のご事情によって違いますから、一概にはいえません。
複数の業者・ファイナンシャルプランナーなどと相談された方がよいかもしれません。
東急でも無料相談の受付をしています。私も一応申し込みました。

いずれにせよ、ご近所さんが増えるのは大歓迎です。お待ちしております。

[1009: 購入検討中さん]

１００７です。

１００８さま、丁寧な返事をありがとうございます。
引渡しがその時期ならいまからでも十分間に合いそうですね。

ローン等、ことお金に関しては本当に頭を悩ませますよね。
東急さんの、その無料相談に応募してみたいと思います。
ありがとうございます。
またいろいろと書き込みさせてもらいますので皆さんも宜しくお願いします。

[1010: 入居予定さん]

マンション初購入者です。
みなさんどうぞ宜しく。
こんな掲示板があることを今まで知らずにいました。
いろんな方の意見がありスゴク参考になります。
スケジュール案内はまだきていません。
もしかしたら契約が去年末だからですか？
説明会が２月にあるんですね。
これって家族全員で行っていいのかな？それか主人と私だけ？
マンションギャラリーには入りきらないかな。
また担当さんに聞いたほうがいいかもですね。
家は子供が３人いますから騒がしかったらすみません(＋_＋)/"

[1011: 契約済みさん]

説明会（手続会）は２日に分けて時間指定であるようですので、
家族で行かれても大丈夫なんじゃないですか？
全体説明というより個別での手続きなのかなと思います。
ってか、書き込みはこっちの古い方のスレでいいのかな…？

[1012: 契約すみ子]

１０１０番の方へ

慣れない事はいろいろ戸惑いがちになるのでしっかりと担当営業さんから聞いていたほうが
いいですよ！
電話でもいいですが、やはり面と向かって話をしたほうが何かと良いかと思います。
それと、説明会はギャラリーではしないはずですが。
またなにかありましたら、こんな私でも力になれるかなと思います。
よろしくです。

[1013: 契約済みさん]

手続会は、２月７日・８日に、時間帯で分けてマンションギャラリーで開催されるようです。
ローンの手続きや登記の段取り、内覧会などの予定、支払い方法などの説明などの他、
インターネットやケーブルテレビ、引っ越し屋さんの宣伝などがあるようです。
何人までOKかなどは、確かめておかれた方が良いと思います。
ファイナンシャルプランナーの無料相談も、予約制でその日だと思います。

[1014: 契約すみ子]

私の記憶違いだったようで、どうもすみませんでした。
私の書き込みを見て混乱された方申し訳なく思います。
言い訳になりますが、今のマンションは貸会議室の一室で説明会をしたものですから
、そう思い込んでいました。
１０１０番の方、頼りなく思われているかもしれませんが、ご近所さんになるので
これからもよろしくです。

[1015: 購入検討中さん]

現在、Ｅタイプは残っておりますか？
その他は、手が出せません。教えてください。

[1016: 契約済みさん]

現在はわかりませんが、１２月２３日にMRに行った時は
Eタイプ　１７階３７２０万
　　　　　１８階３７３５万
が、まだ残っていたように思います。
でも、この金額出すなら他にもビューバスタイプでもう少し安い部屋も残っていると思います。
この週末出かけられてはいかがでしょうか？

ただ、１２月の連休あたりから来客数が増えているようです。（私たちが行くときは、いつも私たち以外誰もいなかったのですが、１２月２３日は駐車場もいっぱいでびっくりしました！）
住宅ローン金利が下がると新聞に載ってからでしょうか？
年末年始に何件か契約されている方がいると、Eタイプが残っているかわかりませんが・・・
Eタイプが一番人気があるようですね。
残っていることを祈ってます。

[1017: 契約済みさん]

1015さん、とりあえずマンションギャラリーに電話するのが一番だと思いますよ。
色々な部屋タイプがありますし、床の色のお好みもあるでしょうから。

今なら55周年フェアで諸費用55万円分値引きしてくれるみたいです。
すでに契約してしまった私としてはちょっぴり羨ましいくらいです。
といっても、私は好みの間取り・色・高さで安いのを買えたので後悔はありませんが。

条件に合うお部屋が残っていることを私も祈っております。

[1018: 契約済み]

ブランズ西大津は対象物件じゃないですよ。クオカードのみ対象。

[1019: 契約済みさん]

失礼しました。フェア開催と書かれて下のリストに名前があったので勘違いしました。
緑の印がついているものだけなのですね。ちょっとまぎらわしい、、、。
でもまあ、まだ強気でいられる物件なのだとわかってちょっと安心です。

[1020: 購入検討中さん]

有難うございます。一度伺います。
一つ質問なんですが、バルコニーからは、ブランズ1のバルコニーなど見えるのでしょうか？
やはり、それとも、湖しか見えないのでしょうか？
ブランズ1のような南棟の部屋は、パチンコ屋などから見えるのが難点で控えました。
ご存知でありましたら、教えてください。

[1021: 契約済みさん]

湖しか（笑）見えませんよ。
とても景色はいいです。
土日は現地で（２階の部屋ならいくつか見られます。要予約。）
一度ご自分の目で確認してみるのが一番だと思います。
私も、つい契約してしまいました。（笑）
でも後悔していませんよ。
今からとっても楽しみです。

[1022: 物件比較中さん]

どなたかバルコニーからの景色を撮った写真ありましたら添付お願い致します。
非常に悩んでおります。
2階でも、琵琶湖は見えるのでしょうか？

[1023: 契約済みさん]

写真はありませんが、２階からでも十分見えるはずですよ。
ってか、前は琵琶湖しかないので見えないはずがない！

[1024: 契約済みさん]

２階の方が、寝っ転がっていても湖が見えやすいと思いますよ。
マンションギャラリーのモデルルームからの眺めが参考になるでしょうし、
もちろん現地見学会だと一番はっきり実感できます。
バルコニーからの眺めは、ホームページやチラシでもだいたいわかりますよ。
この物件は、少なくとも眺めに関しては、誇大広告はないように思います。

[1025: 匿名さん]

これから先も、このマンションからの
琵琶湖の眺めを遮る建物が建つことも
まずありえませんし、最高の眺めだと思いますよ。
現地見学会などで、実際の眺めを体感してしまうと
思わず契約してしまうかもしれません（笑）

[1026: 周辺住民さん]

昨年の初日の出はこんな感じでした。
レイクフロント中層階からの眺めです。
ご参考にどうぞ。

今年はあいにく天気が悪くて見えませんでした(^^;)

[1027: 契約済みさん]

２階からの眺望ですが。
以前現地見学会に参加した時に確認してますが、2階からの眺望は全然問題なかったですよ。
その結果我が家では高さより間取り・色と値段、だけで悩みました。上層階は上層階の眺望を望めますし、下層階ではほんと客船に乗っているようなすばらしい眺望です。
それが原因か知りませんが他の物件と比べても価格差がないですよね。

[1028: 契約済みさん]

ジョーシンにしおおつ店でエアコンの契約をしてきました。かなり無理してもらいました。
唐崎に建築中の新しい店ができたら、おそらく合併されるようですが、
まだ正式なアナウンスはなく、店員さんもまだ知らされてないとのことでした。

ついでに現地見学会に行ってきました。２階です。今日は晴天で、素晴らしい眺めでした。
毎日この景色が見られるのだと思うと、もう待ちきれない思いです。

なお、下駄箱を開けたらLANの線がたくさん出ていました。
ブランズ２では、１で要望が多かったので、配管だけでなくLAN配線もされているようです。
最近来られた営業の方だったので、再確認をお願いしています。
配線が不要だととても楽ですね。

[1029: 契約済みさん]

1026さん、ありがとうございます！！
むっちゃくちゃキレイですね＾＾ホント今から入居が楽しみです。
手続き会の時はどうぞみなさん、よろしくお願い致します。

[1030: 申込予定さん]

ブリリアよりも琵琶湖を近くで感じれそうですね。
最高の景色です。やはり、即決するべきですね。
だが、お金がない・・・。
庶民の人は、ローンで苦労しそうですね。
ブランズ1では、約4割の人がキャッシュで購入しています。
また、エンゼルも同様ですし、世の中お金持ちさん、多いんですね。
やはり、医師や弁護士先生方が多いのでしょうか？

[1031: 物件比較中さん]

朝日の風景、素晴らしいですね。
真正面に見えているようですがブリリアからも、あのように見えるのでしょうか？

[1032: 契約済みさん]

ブランズの場合は、どの部屋からでもリビングからの眺望はほぼ同じです。
階数によって好みは多少分かれると思いますが。
ブリリアの場合は、部屋によってかなり異なると思います。でもやっぱり好みですね。

高い買い物ですから、直接ご自分の目で確かめられることをお勧めします。

[1033: 契約済みさん]

うちは安月給ですf^_^;)頑張ってローンを組みました！
庶民の方大歓迎です笑

[1034: 契約済みさん]

いよいよ入居が近づいて来ましたね。
家具や電化製品の手配など、少しずつ進めています。

管理費・積み立て金に加えて駐車料金も決まりましたし、私から再度まとめをお願いして、
毎月の経費と諸費用（積み立て一時金や登記費用など）一覧を表にして送ってもらいました。

不況ですから、不要不急のものは慌てずに、部屋に住みながらゆっくり考えるつもりです。
今週末は大塚家具に行く予定です。レイクテラスの特別割引がどの程度か見てきます。
家具屋さんに行くと、いつも高い物を余分に買いたくなる衝動を抑えるのが大変です。
身の丈にあった、つつましいものを選びたいと思います。と、自分に言い聞かせてます。

[1035: 入居予定さん]

３月２７日から引渡しですが、そこから２週間ほどは引越しのラッシュです。
徹夜になるそうです。サカイ引越しセンターの方が言われてました。

皆さん早く入居されたいみたいです。
私はもう少し落ち着いてからと思っています。

[1036: 契約済みさん]

え〜！！　そうなんですか？
引越しが徹夜だなんて・・・
私は仕事の都合もあり、サカイ引越センターさんに見積もりを取ってもらうのは
来週末なんです。
もう３月末日あたりは詰まっているんでしょうか？
ローンと家賃の二重払いになるのは辛いです・・・
　でも少し日程をずらした方が、時間に余裕を持って引越しできるからいいのかもしれませんね。
その方が、費用も安くなるのでしょうか・・・？！
　ご存知でしたら教えて下さい。

[1037: 契約済みさん]

徹夜はキツイですね(>_<)
でも、見積もりを早くした人が早く引っ越せるというわけではないですよね？
うちも見積もりは来週末に来てもらうので。

[1038: 匿名さん]

引越し屋さんに見積もりなどの相談は個々にされていますか？
今度の説明会でもしていただけると勝手に思い込んでいましたが。
すみません、無知なもので。

[1039: 入居予定さん]

ＮＯ．１０３５です。
徹夜はオーバーな表現でした。すみません。

正しくはサカイさんは夜中までかかるとおっしゃってました。
ただし、３月末、４月初めは混みますし、土、日は特に多いとのこと。

私は１月末に見積もりを依頼したら、引越しの１ヶ月前位にと言われました。

[1040: 契約済みさん]

皆さん早くに引越の見積りを頼まれているようなので焦っていましたが、
１ヵ月前くらいの見積もで大丈夫なんですね。
なにを処分してなにを持っていくか、迷ってます。
ローンも早く決めないと！

[1041: 地元不動産業者さん]

サカイが引っ越しに時間がかかることを強調している理由は、運転手以外引っ越しのプロが居ないということ、運転手の最も大事な仕事は引っ越し賃を現金で受け取り事、家族総動員でやらなきゃ終わらないよ。

[1042: 入居予定さん]

ブランズでのインターネットをフレッツ光でＮＴＴに申し込みしました。

ところが私が現在、フレッツ光を使用しているため、ブランズでの申し込みは新規扱いにならず、キャンペーン割引は適用されず、初期設置費用２５千円が有償になるとのこと。

だったら私はインターネットはケーブルテレビにしようかなと思っています。

ＮＴＴはなぜ今の愛用者が引き続き使用することを拒むような愚策をするのでしょうか？
理解に苦しみます。

皆さんどう思われますか？

[1043: 契約済みさん]

本当に『愚策』ですね。既存の顧客を軽視しているとしか思えない...

引越しの際に一旦フレッツは解約して、当面はケーブルテレビにしてみてはどうでしょうか。
それで、しばらくしてから『新規』扱いでフレッツに戻るってのは？

フレッツの一般向けのキャンペーンでも工事費無料はありますので。
(1月末までのキャンペーンですが、どうせ期間延長とかでいつでもやっているのではないでしょうか)
http://flets-w.com/webwari/index.html

なお、以下の注意書きがあります。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
※ 過去に「フレッツ・光プレミアム」「Bフレッツ」の期間限定割引の適用を受けた
ことのあるお客さまが「フレッツ・光プレミアム」「Bフレッツ」の契約を解除し、
再度、「フレッツ・光プレミアム」「Bフレッツ」をお申し込みいただいた場合は
本割引の対象外となります。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

　でも、解約してから住所や電話番号が変わっていたら、NTTはそこまで把握できないような...。
キャンペーンが適用されるかどうかはあくまで自己責任ということで。

　あとは、ケーブルテレビをそのまま利用し続けるという手もありますね。

[1044: 匿名さん]

>1041
どこの引越し業者がおすすめですか？

[1045: 契約済みさん]

フレッツは、NTTとかNTTコミュニケーションとかグループ会社もありますが、
さらには傘下の代理店とかがいっぱいあって、よく混乱させられます。
似たような名前なので本体と交渉していると思ったら代理店だったり、
工事は混んでいるので３ヶ月先と言われてCATVにしたら、来週できると変わったり、

キャンペーンも小さい字で条件が細かくいっぱいついていて理解できないこと多いです。
また代理店の人や電話口の人が間違いを教えたこともあります。
電話の窓口も色んな種類があって、どこがどうやら混乱します。

と、今までに何度もイライラさせられていますが、現在の光の安定サービスには大満足です。
ハードは文句なしだけど、窓口が複雑すぎるといった印象です。
電話がからむので、余計にややこしくなってしまっているのですね。

キャンペーンの件ですが、住所が変わりますし、名義が奥さんなら「新規」にならないでしょうか？

[1046: 契約済みさん]

1041ではありませんが…
私は以前にサカイに引越をお願いしたことがありますが、わりと
親切で丁寧だった印象があります。
ブランズⅠに住んでいる知人の話では、込み合う時期の引越は
トラックの場所取りにしても提携業者に頼んだ方がスムーズに進むと
聞いたので、私もサカイに頼もうかと思っています。

[1047: 入居予定さん]

ＮＯ．１０４６さんのおっしゃる通りです。

私も他の引越し業者に聞きました。
搬入の時間割りはサカイさんが作るので、混んでる時は他の業者は後回しになるそうです。

３月２７〜２９日は大混雑、引越しトラック大行列で夜中までかかるでしょうし、この日を予定している方はサカイさんに頼んだ方がトラブラなくていいんじゃないでしょうか？

でも実際どれぐらい混むのかはサカイさんに聞いた方が確実です。

[1048: 入居予定さん]

>No.1045

ケーブルテレビのインターネットは設置費用無料、プロバイダ込みで月額２５２０円ポッキリ。
傲慢なＮＴＴはやめます。
速度の問題は不満なら都度、上のコースを選択出来るそうなので。

[1049: 契約済みさん]

話聞いてるとケーブルテレビの方が対応も丁寧だし、お値段も手ごろでよさそうですね！
実際HPを見たりそこそこのファイルをダウンロードする程度であればブロードバンドであればどれでも充分だと思うので、よっぽど酷使する方以外はケーブルテレビにするのが賢いかもしれないですね＾＾
うちはwebで充分なのでネットの契約はしないでおこうかと思ってます。

[1050: 購入検討中さん]

はっきり言って、ケーブルテレビ最高です。
インターネットは回線に色んな規制をしてないので速度は速いし、それよりもケーブルテレビが楽しい。
マニアックな番組や懐かしいドラマ、アニメなど一日中やってるのでテレビっこには手放せません。どれも見たくって、録画しまくって結局見る時間なくなってビデオデッキのハードディスクがいっぱいになるというくらい楽しんでいます。
みなさんもいかがですか？

[1051: 契約済みさん]

みなさんと一緒で私もケーブルテレビとフレッツでどちらにしようか迷ってます。
現在我が家は携帯au、インターネットDION、電話もすべてKDDIです。ブランズはKDDIが無理みたいで？各種割引が無くなる為残念ですが仕方ないかなと諦めています。
素人的質問ですみませんが
NTTのひかりTVとケーブルテレビと何が違うのでしょうか？
また、KDDIではインターネットDIONとの契約だけですがNTTはなぜブロバイダーと契約しなければいけないのでしょうか？そこのルールが良くわかりません。誰かわかりやすく教えてもらえないでしょうか？

[1052: 契約済みさん]

NTTのひかりTVとケーブルテレビ（ZTV）の番組内容は、重複もありますが、違いもあります。
それぞれのホームページで番組内容を比較検討された方が良いと思います。好みですから。
２月７日８日の説明会では、それぞれのパンフレットが配布されると思います。

我が家はCAVTですし、それ独自の番組も見てはいますが、費用対効果は人それぞれでしょう。
ひかりTVも有料サービスですから、やっぱり好みですね。
大画面PCで高速インターネットならヤフーなどで映画を見ることもできます（これも有料）。

同じNTTといっても、NTT西日本とNTTコミュニケーションは別会社です。
OCNは後者です。そして別会社とはいえ、同じグループです。
それで一時期、OCNが自分たちに有利なように動いたことがあり、総務省から叱られました。
OCNのホームページでプロバイダ比較のところの記載が消えているのはそのためでしょう。
このあたりのルールはかなり複雑で、とってもわかりづらくなっています。

結局は、自分の求めるサービスは何か？それを達成するための総額はいくらか？
電話はどちらかのインターネット電話を使うのか？海外へかける頻度は高いか？
そういった要素が各家庭で複雑に絡みますから、個別に相談されるのが良いでしょう。
お答えになってなくて申し訳ありません。総論ではとても答えられないほど複雑です。
自宅に勧誘の電話をかけてくる人たちも、間違った情報を教えることが多いです。

[1053: 契約済みさん]

大塚家具に行ってきました。
東急ホームズへの卸ということで、全品５％引きでした。
もっと大幅な割引だと良かったのですけど、無いよりはましです。
気に入っているのを２つだけ発注してきました。あとはもう少し考えます。

カリモクからも同様の案内が来てました。
カリモクの家具は比較的好きなのですが、
昨年行ったショールームでは気に入ったのがありませんでした。
大津にあるので便利だとは思うのですけど。

[1054: 入居予定さん]

うーん、やはり完売は難しいようですね。

入居者が埋まらないと空き部屋分の管理費を入居者が負担するはめに
なります。
東急さん、ピッチあげて販売してくださーい。

以前、どなたかそれは販売会社の東急さんがカバーするのではと
おっしゃっていましたが、「管理に関する書類一式」を見ても
そんな事は書いてません。

その書類にはこう記載されています。
「管理費の会計に不足を生じた場合には管理組合は区分所有者に
対し、その都度必要な金額の負担を求めることが出来る」

もう入居日まで２ヶ月あまり。東急さん頑張ってー！

[1055: 匿名さん]

売れていない物件の区分所有者は、東急ですね。管理費は、区分所有者が払うことになると思いますが・・・。

[1056: 契約済みさん]

1055さんの解釈が正しいんじゃないですか？
たしか私もそう説明を受けたと思います。

[1057: 契約済みさん]

最近モデルルームに行ってませんので分かりませんがあとどのくらいの戸数が売れ残っているのでしょうか？

[1058: 契約済みさん]

10日に行った時にボードを見たら、一瞬バラだらけに見えました。
でも、数えたらやっぱり60近く残っていたように思います。

とはいえ、12月から訪問客が増えたようで、ギャラリーも賑わっていました。
契約も、ペースは遅いながら再び増え始めたようです。
営業の方も「この市況では無理しても仕方ない、他物件よりはましなので、じっくりやる」
とのことで、「完成時ほぼ完売は努力目標だが、達成できなくてもかまわない」という感じです。
じわじわ売れていってるのですから、下手に大幅な値引きをしてまで売るつもりはないのでしょう。
既契約者との不公平感が出たり、資産価値が下がるのも問題ですから。

現地見学会では２階の実際の部屋から美しい琵琶湖を一望できました。
あの眺望を見せられれば、やはり購買意欲が高まるでしょう。
あとは景況感の回復を待つばかりです。オバマさんに期待ですね。
住宅ローン減税も、住民税が含まれたのは、購買層拡大にかなり貢献するでしょう。

[1059: 物件比較中さん]

今後、管理費や修繕積立金の将来にわたる金額の内訳をご存知の方、教えてください。
１０年、２０年後の極端な増額に不安を感じております。
住宅ローンの返済も心配ですが、共用施設の多さなどに、資金をとられることはないでしょうか？
また、ブリリアさんと比較するとどちらに利点が多いと思われますか？
比較検討されているかたで、ご意見頂ければ有難いです。

[1060: 匿名さん]

ブランズさんは２００９年度の住宅ローン減税は適用されるのでしょうか・

[1061: 申込予定さん]

住宅ローン減税は、住むのであればもちろん適応されます。

[1062: 契約済みさん]

私もブリリアと比べて悩みましたがいろいろ検討したところブランズに決めました。
おもな理由としてはブリリアは長期的に考えるとリスクが高いです。

①売りにしているビーチです。ジェットスキーや夏に打ち上げ花火など若者のたまり場になりそう。車進入禁止なったと聞いたが現地では普通に車が進入してました。

②ビービラならまだしも将来パークビラの眺望先の空き地（宗教団体の）に高層マンションなど建った場合の資産価値ダウン
③裏のセレマ（イメージが悪い）
④国道の歩道が無い、危険（子供と歩いて、大人でも怖かったです。）
これがブリリアをやめた理由です。
ブランズは高いですけど将来において価値が下がらない様に感じました。

[1063: 契約済みさん]

ローンの控除案って確定したんですか？住民税も対象とか言ってますが？

[1064: 入居予定さん]

>1059

重要事項説明書の資料によると
５年目までは戸平均で月額３５２０円、５年ごとに高くなっていき
２１年目以降３０年目までは戸平均で月額１８９００円となっています。

管理費は戸平均で月額１５０００円ぐらいでしょうか。（アバウトですが）
これが将来、騰がっていくかはどのような管理をするかによるのではないでしょうか？

[1065: 入居予定さん]

NO.1064です。

月額３５２０円というのは修繕積立金です。
抜けましたので補足しておきます。

ブリリアとの比較はしてません。

[1066: 契約済みさん]

住宅ローン控除は、正式には予算が通るまで確定しませんが、
反対がないのでいつかは必ず通ります。

またさかのぼって適応されることになっています。

[1067: ビギナーさん]

上に書かれている管理費や修繕積立金、住宅ローン減税等々の詳しい説明は
７日、８日のマンションギャラリーで行われる入居説明会でもしてくれますよね？
個々に説明をしてもらわなきゃいけないのでしょうか？

[1068: 契約済みさん]

管理費や修繕積立金は、部屋の広さによって異なります。
営業さんに頼めば、各戸ついて駐車場使用料も含めた表を作ってくれます。
住宅ローン減税についても、各個人で事情が異なりますから詳細は個別になるでしょう。

管理費や修繕積立金は、ブリリアとほぼ同じだったと記憶しています。
１０年後に値上げになるのは、今は大半のマンションがそうなっているようです。
固定資産税が下がる、収入が増える人が多い、施設に修繕が必要になってくる、
こういった理由で仕方ないと思っています。機械式駐車場でもありますから。

共有施設は確かに少し無駄かもしれないものもありますが、それも魅力のうちですから。
やまとの湯が近いためか、共同風呂が作られなかったのはラッキーです。
少し不平等感が残るのはフィットネスルームくらいでしょう。
でもまあ、健康のためにはあった方が良いとも言えますから。
飲み物の自販機など、ブランズ１での意見をふまえて設計企画したみたいです。

[1069: 契約済みさん]

1059さんへ

私も1062さんとまったく同じ意見でブランズにきめました。
私は値段的にも最初はブリリアさんしか買えないなー、と思っておりましたが、
どうしてもブリリアさんは1062さんが挙げた引っかかる理由が多くやめました。
どちらも現場見学会でお部屋からの眺望を見せてもらいました。
ブリリアさんはビーチ側とパーク側で景色はかなり違いますが、パーク側でも上の階からの景色はとても良かったです。

しかし、その後にブランズさんの現場見学会に参加したところ
あまりの景色のすばらしさに、予算オーバーではありましたがブランズさんに決めてしましました。
これまでとても慎重にマンション購入を考えていたつもりなのに、こんなにあっさり決めてしまってよかったのだろうか・・・と今でも少し考えてしましますがブランズⅡのようなマンションは他にありません。

ただ、高い買い物ですし、周辺環境だけでなく建物の構造など、両方比較するとブリリアさんのほうが良い点もあると思います。
マンション購入する際にどの点を重視するか、家族で相談して納得する物件を買うのが一番だと思います。
私はブランズに決めてしまいましたし、ブランズもまだ部屋がたくさん残っているようなので
1059さんも「ブランズに決めました！」って言ってくれるととても嬉しいですが・・・（笑）

1059さんが納得できる買い物をするのが一番だと思います。
いろんな意見があると思いますが、実際自分の目で見て判断するのが良いと思います。
どちらを選択するにせよ、1059さんにとって幸せな結果になることを祈ってます。

[1070: 物件比較中さん]

1059です。有難うございます。
皆様、色々検討されたなかで、選択されているんですね。
ブランズの景色の素晴らしさは、私も感じております。
もちろん、即決の気分ですが、ローンとの相談になりそうです。
やはり、視野の開けた立地の良さは、将来変わらないでしょうね。
エンゼルも以前、見学しました。
そのときは、向こう岸の明かりしか見えない、琵琶湖を楽しむ景色でした。
ブランズは、華やかな浜大津の夜景も見える環境に素晴らしさを感じます。
また、目の前に何もない環境にも感動しました。
今後、ブリリアさんは、浜辺から洗濯物が見えたりしそうな気がしました。
やはり、ブランズ最高ですね。
いずれ、契約します。

[1071: 契約済みさん]

1069さん1062です。
ほんと私が感じた内容と一緒です。　やはり分譲マンションは同じ価値観の方が集まるものなんですね。

[1072: 入居予定さん]

NO.1045さん、ありがとう。

ＮＴＴに問い合わせたら、名義を変えて家内にしたら新規扱いになり
設置費無料とのこと。

で、ケーブルでなくフレッツ光にします。

まあいいけど何か変だな。