東急不動産株式会社の京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「ブランズ西大津Ⅱについて」についてご紹介しています。
  1. e戸建て
  2. 京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板
  3. 滋賀県
  4. 大津市
  5. 茶が崎小麦尻
  6. ブランズ西大津Ⅱについて
 

広告を掲載

購入検討中さん [更新日時] 2009-06-26 16:39:00
 

情報交換しましょう!!

[スレ作成日時]2007-09-21 22:09:00

現在の物件
ブランズ西大津レイクテラス
ブランズ西大津レイクテラス
 
所在地:滋賀県大津市茶が崎小麦尻1番12他
交通:湖西線 「大津京」駅 徒歩8分
総戸数: 207戸

ブランズ西大津Ⅱについて

933: 契約済みさん 
[2008-11-23 18:11:00]
永住する予定で購入した我が家はあまり気にしてません。
資産価値は将来どうなるかわからないと、悪い風にしか考えられないとも限らないと思いますよ。
934: ご近所さん 
[2008-11-23 19:33:00]
この時節に竣工まで4ヶ月を残して207戸の内140戸ほど(約7割弱)売れているのは、良い方じゃないですかね〜!?
他のマンションはそんなに売れてないか、目立った値引きをしてるかのようですから・・・
935: 匿名さん 
[2008-11-23 20:57:00]
におの浜の野村の物件は、竣工まで1年半位残して
半分売れてるようですよ。
4ヶ月しかないのに3割売れてないっていうのは・・・
936: 周辺住民さん 
[2008-11-23 22:38:00]
半分からが大変なので、野村さんもそっからがなかなか伸び悩むと思いますよ。
937: 契約済みさん 
[2008-11-23 22:39:00]
あの物件も、最初の売り出しは金融危機勃発前でしたから、場所的に当然でしょうね。
しばらくは、このマンション不況状態が続くでしょう。時期が悪かったとしか言えないですね。
お金に余裕のある層の方が目に見える直撃を受けていますが、じわじわ響くのは若い人の方でしょう。
おそらく数年間は同じ状況ですから、絶対に欲しいもの、必要なものだけを吟味することでしょう。
938: 購入検討中さん 
[2008-11-24 08:47:00]
No.931さん、情報有難うございます。
中古で売りに出されているその物件は確かに南西棟です。
琵琶湖は見える部屋のようです。
南西棟はもともと安かったのでしょうか?
セカンドハウスで使われていたようで、とても綺麗だと言う事です。

今考えているブランズⅡより1000万円くらい安く買えそうなので
ちょっと魅力を感じてしまいます・・・。

この地域のマンションは、やはり永住を考えている人か、お金に余裕のある人が
セカンドハウスとして買うべきなんでしょうか?

いずれまた売りに出したり賃貸に出したりする可能性がある人は
やっぱりもっと駅近の物件にしとかないといけないでしょうか?
939: 契約済みさん 
[2008-11-24 13:45:00]
売りに出したり賃貸に出したりする場合に、どちらが資産価値があるかはよくわかりません。
というより、世界中が不況になりそうなわけですから、そちらの方がどうなるか次第でしょう。

「琵琶湖が見える」と「目の前はほぼ全て琵琶湖」には、大差があると私は思っています。
だからできる限り長く住みたいと決断して買いました。ただ、比較的安い部屋を選んでいます。
どこに住みたいか、どの眺望が良いか、資金は大丈夫か、それは人それぞれでしょう。
940: 匿名はん 
[2008-11-24 23:49:00]
南西棟の中古物件は、新築時でも同じくらいの価格でしたよ 元々の価格が手頃だった分、1は南西棟の方が値下がり率が低いみたいですね
941: 匿名はん 
[2008-11-25 08:31:00]

南棟も東棟も購入時に比べて値下がりしてませんけど?
942: 匿名はん 
[2008-11-25 09:27:00]
値下がりしてるという情報があったり、値下がりしてないという情報があったり…ここの情報はかなりいい加減ですか?
943: 購入検討中さん 
[2008-11-25 09:58:00]
ブランズの南西棟 2650万円が、2450万円で現在売り出し中です。
その他、南棟 4000万円が、3780万円で現在売り出し中です。
やはり、200万円近い下落になっております。
その他、不動産会社への仲介手数料5%です。
150万円近く必要でしょう。
944: 匿名はん 
[2008-11-25 10:06:00]
あ、すいません。失礼な書き方をしてしまいました… 値下がりについて書いてる方は、新築時の価格表か何かを見てるわけではないんですよね? 具体的な値下がり幅が知りたい場合は、不動産屋さんへ直接聞いた方が良さそうですね
945: 購入検討中さん 
[2008-11-25 16:07:00]
№943さん、お詳しいですね。とても参考になります。
1年半でだいたい200万円の下落と言うわけですね。

全体的に見て、新築時の価格はブランズⅠよりⅡの方が高くなってるのでしょうか?
946: 匿名はん 
[2008-11-25 19:11:00]
>943さんの
南東、4000万円→3780万円って違うと思いますが???

南東、3790万円の物件も、新築時の代金より高く設定されていますしね。

ブランズ1は棟によって事情が大きく異なりますので・・・。

>945さん、
ブランズ2の方が高くなるのは、土地購入や資材の高騰で仕方ないですね。
でも、あの眺望は何者にも変え難いですよ。(^.^)
947: サラリーマンさん 
[2008-11-25 19:34:00]
たしか、南西棟で、半年前位に、約2200万円で売れてましたよね。400万円近く下がってますね。
やはり、早く売りたい人には、仕方ないでしょうね。
買値では、誰も買わないでしょうし。現在の南西棟の2450万も、先日まで2650万円で売れない
ため、仕方なく下げた模様ですし、現在、サブプライムの影響もあって、皆さん様子見が多いの
でしょう。私の所有する株も半値になりました。
948: 購入検討中さん 
[2008-11-26 00:31:00]
南西棟って完成しても売れ残っていて、最後かなり値引きして売ったと思っていたが・
949: 購入検討中さん 
[2008-11-26 11:16:00]
新しいジョーシンができるみたいだね
今のジョーシンはどうなるのかな?
950: 契約済みさん 
[2008-11-26 15:59:00]
ジョー新、リニューアルするんですか(^O^)
あそこはかなりへんぴだっので嬉しいです(*^^*)
951: ご近所さん 
[2008-11-27 16:43:00]
やはり、売れ残り必死のようですね。
値下げもあるでしょうが、今後売れ残った場合の管理費など
不安が残ります。
今後、ブランズ1とともに、需給不安から、値下がりが心配です。
952: 契約済みさん 
[2008-11-27 20:18:00]
No.951 by ご近所さん、そんなに『必死』なんですか?
953: 物件比較中さん 
[2008-11-27 21:20:00]
新しいジョーシンは唐崎ですよね
954: ご近所 
[2008-11-27 22:03:00]
それは、日本語としては、必至の間違いでは。
955: 契約済みさん 
[2008-11-27 22:16:00]
じゃあ今のジョーシンはどうなるんでしょうか?
しばらくしたら新しく何かができますよね!?おいしいレストランやおしゃれなカフェだと個人的には嬉しいです(*^^*)
956: 契約済みさん 
[2008-11-29 12:36:00]
書き込みとまっちゃいましたね。。。
今契約数はどのくらいなんでしょうか?あまり伸びていないのかな??
957: 購入検討中さん 
[2008-11-29 15:34:00]
高いもん、500万円引きで妥当でしょう。4000万円も払うなら、一戸建て買うよ。
値下げ商戦前に、今は買い控えですね。
私なら、分譲後買います。
958: 契約済みさん 
[2008-11-29 17:47:00]
よく、それだけ出すなら一戸建てが買えるという書き込みがありますが、マンションより一戸建てがいいのは人それぞれではないでしょうか(笑)
959: 契約済みさん 
[2008-11-29 19:52:00]
今日のバラ数は134でした.
960: 契約済みさん 
[2008-11-29 22:36:00]
残り72ですね。
すこーし増えましたね。
961: 契約済みさん 
[2008-12-03 16:37:00]
73でしょ!笑
今はわからないですが、増えたんでしょうか?
962: 匿名はん 
[2008-12-06 11:35:00]
1の南西棟の物件、今日明日の午後にオープンハウスをするみたいですね、郵便受けにチラシが入ってましたよ。気になる方は直接行かれては? 間近でレイクフロントの施工状況も確認できるだろうし
963: 匿名はん 
[2008-12-06 11:36:00]
↑あ、レイクテラスの間違いです
964: 契約済みさん 
[2008-12-06 16:47:00]
へ〜それはよさそう!!
実際の眺望もそれでわかるだろうし、いいですね^^
965: 匿名はん 
[2008-12-12 14:41:00]
工事用のシートがかなり外れて外観が露呈して来ましたね! モデルルームの垂れ幕も無くなったしエレベーター棟の白壁が目立ってました
966: ザビ 
[2008-12-13 12:41:00]
全然売れて無いので、

本当に売れている部屋を

確認しましょう。

今の時代は、売れている

と思って買うと、実際に

売れてなくて管理費が足りない

状況も出てくる。売れ残った

場合の売主が永久に払うか?

本当に売れてない部屋数が

嘘だった場合キャンセル

出来るか確認しましょう。

勿論、書面で、、、
967: 契約済みさん 
[2008-12-13 13:23:00]
売れてなくても、私は自分の契約した部屋をキャンセルするつもりはありません(*^o^*)
ここを契約した人は値段よりも何よりも眺望などここのマンションをとても気にいって購入した方が多いと思いますので、仮に50こほど売れ残ったとしても、キャンセルしたい人はほとんどいないと思います。
968: 購入検討中さん 
[2008-12-13 13:49:00]
車を2台所有したいのですが、皆さんはどういった方法を考えておりますか?
近くに駐車場はありますでしょうか?
また、月々いくらぐらいでしょうか?
969: 契約済みさん 
[2008-12-14 18:29:00]
完売してなければ、2台マンションの駐車場で確保できるんじゃないでしょうか?
ここは少し高めですが、近隣の月極めよりかタワーは安そうです。
970: 契約済みさん 
[2008-12-18 06:09:00]
追加利下げ、決まるといいですね。
971: 購入検討中さん 
[2008-12-19 16:12:00]
昨日、新聞折込チラシが入ってました。
Xmasプレゼントキャンペーンです。
この不況で販売は苦戦かな?
972: 契約済みさん 
[2008-12-20 19:47:00]
それって契約済の人間でも貰えるんですかね?誰か行ったかたいますか?
973: 契約済みさん 
[2008-12-20 21:44:00]
先日行きましたが、何ももらえませんでした。
契約済みの人はやっぱダメっぽいです。
頼めばもらえたのかもしれませんが、趣旨としてはやはり
未契約の人が対象でしょうね。
974: 契約済みさん 
[2008-12-26 04:46:00]
駐車場の抽選って、まだなんでしょうか?

12月13日〜14日を目処に抽選して決定するとのことでしたが、14日の夕方の時点では
『まだアンケートがすべて回収できていない』との理由で、抽選はできておらず、
決まり次第連絡させていただくとのことでしたが...未だに連絡無し。

 そもそも、返送期限を11月28日と決めているのに、なぜその後も未提出の方の
アンケートを待っているのでしょう?

当方、ハイルーフ車を所有しているため、抽選で外れた場合には車を買い替えるか
近くの駐車場を探す必要があります。

これまで東急さんの対応には不満はありませんでしたが、ちょっと今回は...
975: 契約済みさん 
[2008-12-26 07:50:00]
たしかに14日時点では抽選はまだと言われましたが、うちは先週末に
抽選結果の電話がありましたよ。
私もハイルーフ車なので心配だったのですが、幸い希望が通りました。
そういえば、後日書面でも通知すると言われていたのはまだ届きません…
担当の方に問い合わせてみられてはいかがですか?
976: 契約済みさん 
[2008-12-28 22:53:00]
うちもまだですが…。
もしかしてはずれたとかでしょうか。。。
977: 匿名さん 
[2008-12-29 08:36:00]
ブランズ西大津レイクテラス
オプション付のキャンセル住戸発生のハガキが送られて来ました。
先着順受付開始
来場、問い合わせをした方限定での案内との通知でした。

Fタイプ 12階 85.03㎡ 3LDK
3840万円

オプション内容
 ガラストップコンロに変更
 リビングダウンライト付
 メニュープラン採用

部屋番号もキッチリ記載されていたので、本当のキャンセル住戸のようです。
詳しいことはわかりませんが、オプション分がお得ということでしょうか?

私は残念ながらこちらのマンションにはご縁がありませんでしたが
こちらの営業の方は本当に誠実な営業をされていらっしゃるなと感じました。
誠実すぎて、営業手腕的にもっと・・・、と感じることもありましたが
こちらのマンションからの琵琶湖の眺めは本当にすばらしいと思います。
978: 契約済みさん 
[2008-12-29 10:22:00]
まもなく完成で12階ですから、上記のオプション工事は終わってしまってるのでしょうね。
私の予算ではFは買えなかったので、ガラストップやダウンライトは正直羨ましいです。
でも金融恐慌で痛手を被ってしまわれたのでしょうか?心から同情いたします。

先日、湖岸に面した雄琴温泉で忘年会をしました。朝日がとっても美しくて感動しました。
もう少しで毎朝これを見られるかと思うとワクワクします。
一緒に泊まった友人たちにも祝福され、羨望のまなざしで見られて照れちゃいました。

帰りにマンションギャラリーに寄りましたが、2ヶ月前より10戸以上バラが増えていました。
といっても、まだ60あまり残ってますから、頑張って欲しいものです。
金利の低下やローン減税が、少しでも後押ししてくれることを祈っています。

確かにここの営業の方は少し頼りないこともありますが、
私は個人的にはとても好感を持っています。
疑問や不満などがあれば、すぐに電話かメールをされれば良いかと思います。
いつも翌日には丁寧で詳細な返事をいただいています。
979: 契約済みさん 
[2008-12-29 12:34:00]
私もここの営業さんはわりと好印象です。
ちなみに、駐車場の決定の書類も届きました。
手続き会の書類やネットの案内等も届きましたが、ネットはどうすれば
よいものかよくわかりません。
ところで鍵の引き渡しは3月27日となっていましたが、フロアコーティング
などのオプションを頼んだら、実際に入居できるのはいつ頃に
なるんでしょうか?
980: 契約済みさん 
[2008-12-29 13:39:00]
東急ホームズにオプションを頼まれた場合は、「施行日は追って連絡」と聞いています。
そろそろ決まる頃ではないでしょうか?数日間で一気にやっちゃうようです。
私も年が明けたらメールで訪ねるつもりです。
彼ら(彼女ら)ともメールでやりとりしています。

ネットはCATVと光のどちらを選ぶか、難しいところです。
何をどれだけ必要としているかによって選択が違ってくるからです。
私ももちろん、まだ決めていません。
説明会に参加して両者の価格とサービスの詳細を聞き、
それでじっくりと決める予定です。

説明会の後、またこの掲示板ででも情報交換できれば幸いです。
私は今、仕事の関係で、自宅でCATVと光の両方を使っています。
両者の長所・短所は比較的わかっているつもりです。個人的な経験ですけど。
981: 契約済みさん 
[2008-12-29 19:46:00]
私もここの営業さんは丁寧で好きです^^
980さん、光のCATVのメリット・デメリットなど教えて下さい。
982: 契約済みさん 
[2008-12-29 20:04:00]
まだ説明を受けていませんので、一般論だけです。
またZTVを使ったことはないので、今使っているCATVのことしかわかりません。

光の良さは、アップロードの速さと安定性です。
多くのCATVプランだと、ダウンロードは速くてもアップロードは遅いです。
これはADSLやイーモバイルにも言えることですが。
ダウンロードしかしない人なら、大きな違いはないかもしれません。

CATVの良さは、CATVの諸番組とセット化できることです。
サービス開始当初(我が家では10年前)は、不安定で何度も止まって困りました。
しかし最近5年以上、ネット接続サービスが停止したことはありません。
ただWebブラウザでメールを見られないことが1年に1回くらい生じます。
また、定期的にメンテナンスのために使えない時間があります。
ほとんどは、深夜の時間帯ですし、もちろん前もって通知されます。
雷で障害を受けた時も、我が家は大丈夫でした(一部不通地域があったらしい)。

光もCATVも、IP電話や様々なコンテンツ(映画など)を用意しています。
それぞれのお好みで、また有料サービスの値段比較で選ばれると良いでしょう。
セキュリティーに関しても、両者とも色々と工夫しています。

あとは2月の説明会を聞いてからにしましょう。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

[PR] ホームインスペクターに学ぶ後悔しないハウスメーカー&工務店選び

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

 
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
 

最近見たスレッド

最新のコダテル記事

コダテルブロガー

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

ハウスメーカーレビュー

ハウスメーカーレビュー|プロの現場調査と実際に購入した人の口コミ

スポンサードリンク

レスを投稿する ウィンドウを閉じる

下げ []

名前:

写真(1):
写真(2):
写真(3):
写真(4):
写真(5):
写真(6):

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

ウィンドウを閉じる