ブランズ西大津Ⅱについて

[購入検討中さん]

情報交換しましょう！！

[921: 契約済みさん]

全く同じ共用施設とかではない値段の比較は
難しいと思います。
私は
特に安いとは感じませんでした。総戸数も多いので妥当な金額かなと。

[922: 契約済みさん]

９１７です。
９１８さんありがとうございました。　参考にさせていただきます。

[923: 匿名はん]

他のマンションに比べ、どうしてここだけこんなにも低い評価になっているのでしょうか。。。

http://mansion-db.com/kansai/25/area/536/2135/eki/

[924: 契約済みさん]

酷いサイトですね。きちんと調べずもせずに勝手に分析して公開してほしくないものです。
赤色にハイライトされていないけど、きちんと満たしているところがいっぱいあります。
私も実は、契約前にここを見て驚いたのですが、間違いだらけだとわかって安心しました。

[925: 物件比較中]

琵琶湖虫は、高いところの方が多いのですか？

何階くらいならましなのでしょうか？

虫の大群は嫌ですね。

[926: 契約済みさん]

そうそう！私もそのサイト見てびっくりしました。
でも絶対おかしいと思って今はまったく気にしていません。
確かセレッソやブリリアが利便性でここより高い評価だったんですよー笑

[927: お隣さん]

９２３さんはそれを見てどう思われました？

[928: 匿名はん]

どう思う、、、難しい質問ですね。立地、設備、学区等色々な条件がある中で、通知表のような形で公表するのは、少々無理があるように感じます。何を基準としているのか、私には解りかねます。とうてい理解できません。
あの小さな小さなグラフ＝最低のマンションということではないと思います。
明らかに、安っぽくてしょぼい他のマンションのほうが高得点になってたりするのには、突っ込みたくなりました（笑）

[929: 契約済みさん]

あれは誰もがつっこみたくなりますよね（笑）
どこをどう見てあんな低評価になったのか、で、他のマンションが何でここよりうんと高評価なのか意味がわかりませんｗ

[930: 購入検討中さん]

中古でブランズ西大津レイクフロントが ２４５０万円（７１．９８㎡）が出てますね・・。
11階でバルコニーが２４．９８㎡。
新築時の価格を知りませんが、８００万円くらいは下がってる感じでしょうか？
たった一年で・・・・。

ブランズⅡもこんな事になるのかと思うとおそろしいです・・・。
資産価値ってやっぱ駅前でないとこんなもんでしょうか。
検討から外そうかな・・。

[931: 契約済みさん]

↑は南西棟では？
ブランズ１南棟であれば８階97平米で4280万円
ブランズ２は９階97平米で4380万円です．
ブランズ１の９階91平米で3790万円
ブランズ２は３階89平米で3895万円です．
価格はほとんど下落していませんが...

[932: ご近所さん]

その値段で売れてないんですよね〜

[933: 契約済みさん]

永住する予定で購入した我が家はあまり気にしてません。
資産価値は将来どうなるかわからないと、悪い風にしか考えられないとも限らないと思いますよ。

[934: ご近所さん]

この時節に竣工まで4ヶ月を残して207戸の内140戸ほど（約7割弱）売れているのは、良い方じゃないですかね〜！？
他のマンションはそんなに売れてないか、目立った値引きをしてるかのようですから・・・

[935: 匿名さん]

におの浜の野村の物件は、竣工まで１年半位残して
半分売れてるようですよ。
4ヶ月しかないのに3割売れてないっていうのは・・・

[936: 周辺住民さん]

半分からが大変なので、野村さんもそっからがなかなか伸び悩むと思いますよ。

[937: 契約済みさん]

あの物件も、最初の売り出しは金融危機勃発前でしたから、場所的に当然でしょうね。
しばらくは、このマンション不況状態が続くでしょう。時期が悪かったとしか言えないですね。
お金に余裕のある層の方が目に見える直撃を受けていますが、じわじわ響くのは若い人の方でしょう。
おそらく数年間は同じ状況ですから、絶対に欲しいもの、必要なものだけを吟味することでしょう。

[938: 購入検討中さん]

No.931さん、情報有難うございます。
中古で売りに出されているその物件は確かに南西棟です。
琵琶湖は見える部屋のようです。
南西棟はもともと安かったのでしょうか？
セカンドハウスで使われていたようで、とても綺麗だと言う事です。

今考えているブランズⅡより１０００万円くらい安く買えそうなので
ちょっと魅力を感じてしまいます・・・。

この地域のマンションは、やはり永住を考えている人か、お金に余裕のある人が
セカンドハウスとして買うべきなんでしょうか？

いずれまた売りに出したり賃貸に出したりする可能性がある人は
やっぱりもっと駅近の物件にしとかないといけないでしょうか？

[939: 契約済みさん]

売りに出したり賃貸に出したりする場合に、どちらが資産価値があるかはよくわかりません。
というより、世界中が不況になりそうなわけですから、そちらの方がどうなるか次第でしょう。

「琵琶湖が見える」と「目の前はほぼ全て琵琶湖」には、大差があると私は思っています。
だからできる限り長く住みたいと決断して買いました。ただ、比較的安い部屋を選んでいます。
どこに住みたいか、どの眺望が良いか、資金は大丈夫か、それは人それぞれでしょう。

[940: 匿名はん]

南西棟の中古物件は、新築時でも同じくらいの価格でしたよ 元々の価格が手頃だった分、1は南西棟の方が値下がり率が低いみたいですね