ブランズ西大津Ⅱについて

[購入検討中さん]

情報交換しましょう！！

[913: 契約済みさん]

ここは全ての部屋で中からでも琵琶湖花火や花噴水を、何にも邪魔されずに見ることができます。
それこそが、このマンション最大の売りですから。私もそれが契約した最大の理由です。
眺望に関しては、全く何の心配も要らないと思います。
ただ高い階から見たいか、低い階から見たいかは、好みですね。
ルネ大津膳所のHPを見られれば、どの高さがどんな感じかわかります。
でもやっぱり、現地眺望会に参加されるのが一番確かです。

駐車場は、２種類の高さ制限のあるタワーパーキングが主体です。
制限のない平面式や２段式も１部あります。
福祉車両は最優先、ハイルーフ車を現有している人は次に優先されます。
証拠が必要なので、私も自分の車の車検証のコピーを渡してあります。
駐車場の抽選は年末くらいになるようです。
なお月額駐車料金は、タワーの方がずっと安いです。
料金は月額7000円から11000円だったと思います。

[914: 物件比較中さん]

ブランズ1の南棟かブランズ2の景色は、どちらが素晴らしいのでしょうか？
お値段は、どちらがお安いんでしょうか？
大阪に住んでますので、詳しくないです。
詳しい方、1と2では、広さによって違うでしょうが3LDKで比較した場合、どうなんでしょうか？

[915: 契約済みさん]

ブランズ１は中古しかありません。南棟は大きい部屋しかなかったと思います。
先日、91平米の３LDKが3800万円くらいで出ていました。中古なので２よりは勿論安いです。
南棟は真南に向いています。南向きにこだわる人にはよいかもしれません。
ブランズ２は、正確には、やや南よりの南東向きです。

眺めは個人の好みでしょうが、１だとにおの浜の方しか見られません。
私は柳が崎の方も見られる２の方が、琵琶湖を大きく見られて好きです。
現地眺望会で確認して、私個人は２の眺望が優っていると思いました。
（１からの眺望は、以前にレイクフロントの人に、中に入れてもらって見ました）。

[916: 契約済みさん]

確かに！
2のほうが眺望は広く眺められていいかもしれないですね！
中古ははじめから考えていませんでしたが、そのご意見ん聞いてますます2ん選んでゆかったと思いました(^○^)

[917: 契約済みさん]

小型犬と　住む予定です。　雄が片足上げてオシッコをするので　壁にどうしてもかかります。
汚れをサット拭けて　シミや臭いの残らない　何かフォローするものはないでしょうか？
新築なだけに　気がかりです。

[918: 匿名さん]

トイレに施工される、腰壁のようなパネルがありますよ。

[919: 物件比較中さん]

現在、ブランズとブリリアを比較検証しております。
ブリリアは、いろんな難点ありますので、ブランズが候補なんですが、ブランズ
は、管理費などお安いように思えます。なぜ、こんなに違うんでしょうか？

[920: 契約済みさん]

私はブランズ契約者です。眺望・駅からの距離などが決め手でした。迷い無く決めました。
でも管理費その他の毎月の経費は、すべてを合計すればブリリアと大差ないように思います。
ブリリアの詳細は知りませんが、物件概要などから計算すれば、同等ではないでしょうか？
部屋によっても違いますし、駐車場の種類によっても大きく違うので、比べづらいですけど。

[921: 契約済みさん]

全く同じ共用施設とかではない値段の比較は
難しいと思います。
私は
特に安いとは感じませんでした。総戸数も多いので妥当な金額かなと。

[922: 契約済みさん]

９１７です。
９１８さんありがとうございました。　参考にさせていただきます。

[923: 匿名はん]

他のマンションに比べ、どうしてここだけこんなにも低い評価になっているのでしょうか。。。

http://mansion-db.com/kansai/25/area/536/2135/eki/

[924: 契約済みさん]

酷いサイトですね。きちんと調べずもせずに勝手に分析して公開してほしくないものです。
赤色にハイライトされていないけど、きちんと満たしているところがいっぱいあります。
私も実は、契約前にここを見て驚いたのですが、間違いだらけだとわかって安心しました。

[925: 物件比較中]

琵琶湖虫は、高いところの方が多いのですか？

何階くらいならましなのでしょうか？

虫の大群は嫌ですね。

[926: 契約済みさん]

そうそう！私もそのサイト見てびっくりしました。
でも絶対おかしいと思って今はまったく気にしていません。
確かセレッソやブリリアが利便性でここより高い評価だったんですよー笑

[927: お隣さん]

９２３さんはそれを見てどう思われました？

[928: 匿名はん]

どう思う、、、難しい質問ですね。立地、設備、学区等色々な条件がある中で、通知表のような形で公表するのは、少々無理があるように感じます。何を基準としているのか、私には解りかねます。とうてい理解できません。
あの小さな小さなグラフ＝最低のマンションということではないと思います。
明らかに、安っぽくてしょぼい他のマンションのほうが高得点になってたりするのには、突っ込みたくなりました（笑）

[929: 契約済みさん]

あれは誰もがつっこみたくなりますよね（笑）
どこをどう見てあんな低評価になったのか、で、他のマンションが何でここよりうんと高評価なのか意味がわかりませんｗ

[930: 購入検討中さん]

中古でブランズ西大津レイクフロントが ２４５０万円（７１．９８㎡）が出てますね・・。
11階でバルコニーが２４．９８㎡。
新築時の価格を知りませんが、８００万円くらいは下がってる感じでしょうか？
たった一年で・・・・。

ブランズⅡもこんな事になるのかと思うとおそろしいです・・・。
資産価値ってやっぱ駅前でないとこんなもんでしょうか。
検討から外そうかな・・。

[931: 契約済みさん]

↑は南西棟では？
ブランズ１南棟であれば８階97平米で4280万円
ブランズ２は９階97平米で4380万円です．
ブランズ１の９階91平米で3790万円
ブランズ２は３階89平米で3895万円です．
価格はほとんど下落していませんが...

[932: ご近所さん]

その値段で売れてないんですよね〜

[933: 契約済みさん]

永住する予定で購入した我が家はあまり気にしてません。
資産価値は将来どうなるかわからないと、悪い風にしか考えられないとも限らないと思いますよ。

[934: ご近所さん]

この時節に竣工まで4ヶ月を残して207戸の内140戸ほど（約7割弱）売れているのは、良い方じゃないですかね〜！？
他のマンションはそんなに売れてないか、目立った値引きをしてるかのようですから・・・

[935: 匿名さん]

におの浜の野村の物件は、竣工まで１年半位残して
半分売れてるようですよ。
4ヶ月しかないのに3割売れてないっていうのは・・・

[936: 周辺住民さん]

半分からが大変なので、野村さんもそっからがなかなか伸び悩むと思いますよ。

[937: 契約済みさん]

あの物件も、最初の売り出しは金融危機勃発前でしたから、場所的に当然でしょうね。
しばらくは、このマンション不況状態が続くでしょう。時期が悪かったとしか言えないですね。
お金に余裕のある層の方が目に見える直撃を受けていますが、じわじわ響くのは若い人の方でしょう。
おそらく数年間は同じ状況ですから、絶対に欲しいもの、必要なものだけを吟味することでしょう。

[938: 購入検討中さん]

No.931さん、情報有難うございます。
中古で売りに出されているその物件は確かに南西棟です。
琵琶湖は見える部屋のようです。
南西棟はもともと安かったのでしょうか？
セカンドハウスで使われていたようで、とても綺麗だと言う事です。

今考えているブランズⅡより１０００万円くらい安く買えそうなので
ちょっと魅力を感じてしまいます・・・。

この地域のマンションは、やはり永住を考えている人か、お金に余裕のある人が
セカンドハウスとして買うべきなんでしょうか？

いずれまた売りに出したり賃貸に出したりする可能性がある人は
やっぱりもっと駅近の物件にしとかないといけないでしょうか？

[939: 契約済みさん]

売りに出したり賃貸に出したりする場合に、どちらが資産価値があるかはよくわかりません。
というより、世界中が不況になりそうなわけですから、そちらの方がどうなるか次第でしょう。

「琵琶湖が見える」と「目の前はほぼ全て琵琶湖」には、大差があると私は思っています。
だからできる限り長く住みたいと決断して買いました。ただ、比較的安い部屋を選んでいます。
どこに住みたいか、どの眺望が良いか、資金は大丈夫か、それは人それぞれでしょう。

[940: 匿名はん]

南西棟の中古物件は、新築時でも同じくらいの価格でしたよ 元々の価格が手頃だった分、1は南西棟の方が値下がり率が低いみたいですね

[941: 匿名はん]

↑
南棟も東棟も購入時に比べて値下がりしてませんけど？

[942: 匿名はん]

値下がりしてるという情報があったり、値下がりしてないという情報があったり…ここの情報はかなりいい加減ですか？

[943: 購入検討中さん]

ブランズの南西棟　2650万円が、2450万円で現在売り出し中です。
その他、南棟　4000万円が、3780万円で現在売り出し中です。
やはり、200万円近い下落になっております。
その他、不動産会社への仲介手数料5％です。
150万円近く必要でしょう。

[944: 匿名はん]

あ、すいません。失礼な書き方をしてしまいました… 値下がりについて書いてる方は、新築時の価格表か何かを見てるわけではないんですよね？ 具体的な値下がり幅が知りたい場合は、不動産屋さんへ直接聞いた方が良さそうですね

[945: 購入検討中さん]

№９４３さん、お詳しいですね。とても参考になります。
１年半でだいたい２００万円の下落と言うわけですね。

全体的に見て、新築時の価格はブランズⅠよりⅡの方が高くなってるのでしょうか？

[946: 匿名はん]

>943さんの
南東、4000万円→3780万円って違うと思いますが？？？

南東、3790万円の物件も、新築時の代金より高く設定されていますしね。

ブランズ１は棟によって事情が大きく異なりますので・・・。

＞945さん、
ブランズ２の方が高くなるのは、土地購入や資材の高騰で仕方ないですね。
でも、あの眺望は何者にも変え難いですよ。(^.^)

[947: サラリーマンさん]

たしか、南西棟で、半年前位に、約2200万円で売れてましたよね。400万円近く下がってますね。
やはり、早く売りたい人には、仕方ないでしょうね。
買値では、誰も買わないでしょうし。現在の南西棟の2450万も、先日まで2650万円で売れない
ため、仕方なく下げた模様ですし、現在、サブプライムの影響もあって、皆さん様子見が多いの
でしょう。私の所有する株も半値になりました。

[948: 購入検討中さん]

南西棟って完成しても売れ残っていて、最後かなり値引きして売ったと思っていたが・

[949: 購入検討中さん]

新しいジョーシンができるみたいだね
今のジョーシンはどうなるのかな？

[950: 契約済みさん]

ジョー新、リニューアルするんですか(^O^)
あそこはかなりへんぴだっので嬉しいです(*^^*)

[951: ご近所さん]

やはり、売れ残り必死のようですね。
値下げもあるでしょうが、今後売れ残った場合の管理費など
不安が残ります。
今後、ブランズ1とともに、需給不安から、値下がりが心配です。

[952: 契約済みさん]

No.951 by ご近所さん、そんなに『必死』なんですか？

[953: 物件比較中さん]

新しいジョーシンは唐崎ですよね

[954: ご近所]

それは、日本語としては、必至の間違いでは。

[955: 契約済みさん]

じゃあ今のジョーシンはどうなるんでしょうか？
しばらくしたら新しく何かができますよね！？おいしいレストランやおしゃれなカフェだと個人的には嬉しいです(*^^*)

[956: 契約済みさん]

書き込みとまっちゃいましたね。。。
今契約数はどのくらいなんでしょうか？あまり伸びていないのかな？？

[957: 購入検討中さん]

高いもん、500万円引きで妥当でしょう。4000万円も払うなら、一戸建て買うよ。
値下げ商戦前に、今は買い控えですね。
私なら、分譲後買います。

[958: 契約済みさん]

よく、それだけ出すなら一戸建てが買えるという書き込みがありますが、マンションより一戸建てがいいのは人それぞれではないでしょうか（笑）

[959: 契約済みさん]

今日のバラ数は134でした．

[960: 契約済みさん]

残り72ですね。
すこーし増えましたね。

[961: 契約済みさん]

73でしょ！笑
今はわからないですが、増えたんでしょうか？

[962: 匿名はん]

1の南西棟の物件、今日明日の午後にオープンハウスをするみたいですね、郵便受けにチラシが入ってましたよ。気になる方は直接行かれては？ 間近でレイクフロントの施工状況も確認できるだろうし

[963: 匿名はん]

↑あ、レイクテラスの間違いです

[964: 契約済みさん]

へ〜それはよさそう！！
実際の眺望もそれでわかるだろうし、いいですね＾＾

[965: 匿名はん]

工事用のシートがかなり外れて外観が露呈して来ましたね！ モデルルームの垂れ幕も無くなったしエレベーター棟の白壁が目立ってました

[966: ザビ]

全然売れて無いので、

本当に売れている部屋を

確認しましょう。

今の時代は、売れている

と思って買うと、実際に

売れてなくて管理費が足りない

状況も出てくる。売れ残った

場合の売主が永久に払うか？

本当に売れてない部屋数が

嘘だった場合キャンセル

出来るか確認しましょう。

勿論、書面で、、、

[967: 契約済みさん]

売れてなくても、私は自分の契約した部屋をキャンセルするつもりはありません(*^o^*)
ここを契約した人は値段よりも何よりも眺望などここのマンションをとても気にいって購入した方が多いと思いますので、仮に50こほど売れ残ったとしても、キャンセルしたい人はほとんどいないと思います。

[968: 購入検討中さん]

車を2台所有したいのですが、皆さんはどういった方法を考えておりますか？
近くに駐車場はありますでしょうか？
また、月々いくらぐらいでしょうか？

[969: 契約済みさん]

完売してなければ、2台マンションの駐車場で確保できるんじゃないでしょうか？
ここは少し高めですが、近隣の月極めよりかタワーは安そうです。

[970: 契約済みさん]

追加利下げ、決まるといいですね。

[971: 購入検討中さん]

昨日、新聞折込チラシが入ってました。
Ｘｍａｓプレゼントキャンペーンです。
この不況で販売は苦戦かな？

[972: 契約済みさん]

それって契約済の人間でも貰えるんですかね？誰か行ったかたいますか？

[973: 契約済みさん]

先日行きましたが、何ももらえませんでした。
契約済みの人はやっぱダメっぽいです。
頼めばもらえたのかもしれませんが、趣旨としてはやはり
未契約の人が対象でしょうね。

[974: 契約済みさん]

駐車場の抽選って、まだなんでしょうか？

12月13日〜14日を目処に抽選して決定するとのことでしたが、14日の夕方の時点では
『まだアンケートがすべて回収できていない』との理由で、抽選はできておらず、
決まり次第連絡させていただくとのことでしたが...未だに連絡無し。

　そもそも、返送期限を11月28日と決めているのに、なぜその後も未提出の方の
アンケートを待っているのでしょう？

当方、ハイルーフ車を所有しているため、抽選で外れた場合には車を買い替えるか
近くの駐車場を探す必要があります。

これまで東急さんの対応には不満はありませんでしたが、ちょっと今回は...

[975: 契約済みさん]

たしかに14日時点では抽選はまだと言われましたが、うちは先週末に
抽選結果の電話がありましたよ。
私もハイルーフ車なので心配だったのですが、幸い希望が通りました。
そういえば、後日書面でも通知すると言われていたのはまだ届きません…
担当の方に問い合わせてみられてはいかがですか？

[976: 契約済みさん]

うちもまだですが…。
もしかしてはずれたとかでしょうか。。。

[977: 匿名さん]

ブランズ西大津レイクテラス
オプション付のキャンセル住戸発生のハガキが送られて来ました。
先着順受付開始
来場、問い合わせをした方限定での案内との通知でした。

Ｆタイプ　１２階　８５．０３㎡　３ＬＤＫ
３８４０万円

オプション内容
　ガラストップコンロに変更
　リビングダウンライト付
　メニュープラン採用

部屋番号もキッチリ記載されていたので、本当のキャンセル住戸のようです。
詳しいことはわかりませんが、オプション分がお得ということでしょうか？

私は残念ながらこちらのマンションにはご縁がありませんでしたが
こちらの営業の方は本当に誠実な営業をされていらっしゃるなと感じました。
誠実すぎて、営業手腕的にもっと・・・、と感じることもありましたが
こちらのマンションからの琵琶湖の眺めは本当にすばらしいと思います。

[978: 契約済みさん]

まもなく完成で12階ですから、上記のオプション工事は終わってしまってるのでしょうね。
私の予算ではFは買えなかったので、ガラストップやダウンライトは正直羨ましいです。
でも金融恐慌で痛手を被ってしまわれたのでしょうか？心から同情いたします。

先日、湖岸に面した雄琴温泉で忘年会をしました。朝日がとっても美しくて感動しました。
もう少しで毎朝これを見られるかと思うとワクワクします。
一緒に泊まった友人たちにも祝福され、羨望のまなざしで見られて照れちゃいました。

帰りにマンションギャラリーに寄りましたが、２ヶ月前より10戸以上バラが増えていました。
といっても、まだ60あまり残ってますから、頑張って欲しいものです。
金利の低下やローン減税が、少しでも後押ししてくれることを祈っています。

確かにここの営業の方は少し頼りないこともありますが、
私は個人的にはとても好感を持っています。
疑問や不満などがあれば、すぐに電話かメールをされれば良いかと思います。
いつも翌日には丁寧で詳細な返事をいただいています。

[979: 契約済みさん]

私もここの営業さんはわりと好印象です。
ちなみに、駐車場の決定の書類も届きました。
手続き会の書類やネットの案内等も届きましたが、ネットはどうすれば
よいものかよくわかりません。
ところで鍵の引き渡しは３月27日となっていましたが、フロアコーティング
などのオプションを頼んだら、実際に入居できるのはいつ頃に
なるんでしょうか？

[980: 契約済みさん]

東急ホームズにオプションを頼まれた場合は、「施行日は追って連絡」と聞いています。
そろそろ決まる頃ではないでしょうか？数日間で一気にやっちゃうようです。
私も年が明けたらメールで訪ねるつもりです。
彼ら（彼女ら）ともメールでやりとりしています。

ネットはCATVと光のどちらを選ぶか、難しいところです。
何をどれだけ必要としているかによって選択が違ってくるからです。
私ももちろん、まだ決めていません。
説明会に参加して両者の価格とサービスの詳細を聞き、
それでじっくりと決める予定です。

説明会の後、またこの掲示板ででも情報交換できれば幸いです。
私は今、仕事の関係で、自宅でCATVと光の両方を使っています。
両者の長所・短所は比較的わかっているつもりです。個人的な経験ですけど。

[981: 契約済みさん]

私もここの営業さんは丁寧で好きです＾＾
９８０さん、光のＣＡＴＶのメリット・デメリットなど教えて下さい。

[982: 契約済みさん]

まだ説明を受けていませんので、一般論だけです。
またZTVを使ったことはないので、今使っているCATVのことしかわかりません。

光の良さは、アップロードの速さと安定性です。
多くのCATVプランだと、ダウンロードは速くてもアップロードは遅いです。
これはADSLやイーモバイルにも言えることですが。
ダウンロードしかしない人なら、大きな違いはないかもしれません。

CATVの良さは、CATVの諸番組とセット化できることです。
サービス開始当初（我が家では10年前）は、不安定で何度も止まって困りました。
しかし最近５年以上、ネット接続サービスが停止したことはありません。
ただWebブラウザでメールを見られないことが１年に１回くらい生じます。
また、定期的にメンテナンスのために使えない時間があります。
ほとんどは、深夜の時間帯ですし、もちろん前もって通知されます。
雷で障害を受けた時も、我が家は大丈夫でした（一部不通地域があったらしい）。

光もCATVも、IP電話や様々なコンテンツ（映画など）を用意しています。
それぞれのお好みで、また有料サービスの値段比較で選ばれると良いでしょう。
セキュリティーに関しても、両者とも色々と工夫しています。

あとは２月の説明会を聞いてからにしましょう。

[983: 契約済みさん]

No.974です。
No.975さん、すばやい返信をありがとうございました。m(_ _)m

結局、抽選結果の電話はありませんでしたが土曜日頃に書類が郵送されてきました。
ハイルーフ車で心配していたのですが、ちゃんと駐車できる区画になりました。
最大の心配事が解消してちょっとうれしいです。(*^_^*)

ネットワークについては、私もCATVのメリット・デメリットを知りたいので、是非教えて
いただけますでしょうか。

本音を言えばKDDIの光だったらauの携帯への通話が無料になるので嬉しかったのですが...
NTTのフレッツの場合、docomoの携帯への無料(割引)サービスってないですよね？

このあたりのことはあまり詳しくないので、みなさまご教示ください。m(_ _)m

[984: 契約済みさん]

おかしいな…話題のキャンセル物件は２ヶ月前にキャンセルしたんですが…
第４期売り出し直前だったのでてっきりそこで売り出したと思っていました。
今頃キャンセル物件をもったいぶって持ち出してくるのは諸費用サービスの
話題もあるぐらいですから販売苦戦なんでしょうか？
このご時世に２００戸もある物件を完成前に売り切るのは至難のわざですが
景気を考えればやっぱり高値の新築分譲マンションは待てば海路になんとやら
なんでしょうか。
契約済にも諸費用サービスぐらいはが欲しいですね。

[985: 契約済みさん]

私もハイルーフ車です。車を買い換えなくてすみました。ホッとしています。

CATVについては、ZTVのHPを見れば、かなりの情報が得られます。ZTVで検索すればすぐでます。
それを前もって見られてから説明会に行かれた方が、CATV未経験の方には良いと思います。

デジタル録X２というのが、ちょっとわかりづらいかもしれません。
通常の契約だと、デジタルでの裏録画ができません。
つまり、DVDにデジタル番組録画中は、CATVの通信機器（STB）がその受信チャンネルに固定されます。
したがって、デジタルテレビでは、その録画中の番組しか見られません。

デジタル録X２を契約すると、２系統同時受信が可能になります。
DVD録画中でも、テレビでは違う番組を見ることができます。
月額1000円くらい高くなりますが、私にはけっこう必要度は高いです。

[986: 匿名さん]

これだけ不動産の需要が落ち込んでくると、売る方も大変でしょう。
でも消費者からすると、考えようによってはチャンスかもしれませんね・・・・。
特に完成直前だったらか、なりの値引きしてでも売りたいでしょうからこちらも強気で行けそうですね。。。。。

[987: 契約済みさん]

ZTVのホームページを見ると、少し月額料金が高いコースなら、上りも速いですね。
これならスカイプも問題なく使えそうです。

端子は各部屋にありますが、複数のPCや複数のテレビがどのようになるのか、
毎月徴収される基本料金との関係などを、説明会の時に確認したいですね。

マンション内では無線はどの程度有効なのか？PLCの方が良いのか？
実際に試してみないとわからないかもしれません。

[988: 契約済みさん]

No.983(No.974)です。

> No.987 by 契約済みさん
> ZTVのホームページを見ると、少し月額料金が高いコースなら、上りも速いですね。

プレミアムコースでも『上り最大1Mbps（ベストエフォート）』ですよね？
インターネットのスピードや、今使っているプロバイダ(メールアドレス)を継続して使用できる
ことを考えればフレッツの方にかなり分があるように思えるのですが...

『こういう点についてはCATVの方がメリットがある』ということがあれば是非教えてください。
ちなみに、当方はテレビを見る時間は少なく、地上波、BSが見られれば(今のところは)十分です。
(BSデジタルはZTV経由でなくてもマンション内の共用アンテナ経由で見られますよね？)

> No.987 by 契約済みさん
> 端子は各部屋にありますが、複数のPCや複数のテレビがどのようになるのか、

あくまで想像ですが、自宅の入り口(下駄箱内?)にモデム(終端装置?)とルータを設置すれば、
各部屋のLAN端子は全て使えるのではないでしょうか。

でも、各部屋との配線はどのようになっているのでしょう？？？
どこかにHUBが設置されているのでしょうか？ご存知の方、おられます？

> マンション内では無線はどの程度有効なのか？PLCの方が良いのか？
> 実際に試してみないとわからないかもしれません。

　私も自宅では無線を使用したことがないのでよく分かりませんが、マンションであれば
家の中心に親機を設置できれば各部屋まで電波は届くのではないでしょうか。
親機の電波の強さや子機の感度(性能)にもよると思いますが。

基本は有線(LAN端子)で、モバイルノートで持ち運ぶものは無線LAN、LAN端子が無い
ところで有線LANが使いたい(かつLANケーブルを引き回したくない)場合はPLCを設置...
という感じではないでしょうか。

　あと、フレッツの光電話の場合、VoIPアダプタはどこに設置するのでしょう？
下駄箱内ならいいのですが、電話台近くにはLAN端子はないので...

　いろいろと疑問＆質問だらけで申し訳ありませんが、ご存知の方がおられたら
ご教示をお願いします。

[989: 契約済みさん]

以前の二重天井論争と一緒で、これ以上続けても、想像では情報が混乱すると思います。
やっぱり正規の説明会が終わってから意見交換した方が、良いのではないでしょうか？
もちろん、両業者にきちんと全てを聞かれた方がおられれば別ですが。
ルータの位置をはじめてとして、いただいた契約書を読んでも少し不可解なところがあります。

なおCATVのネットについては、現在はV2/10/30というコースが表示されています。
V10以上であれば、上りも最大５Mbpsなので、一般の方なら不便を感じないと思います。

テレビをあまり見られない方なら、CATVの良さは「光より安くなる場合」だけかもしれません。
私はいろんなチャンネルを見るのが好きです。さほど高頻度ではないですけど。

[990: ご近所さん]

隣のブランズⅠの住民です。
室内のLAN配線なんかはおそらく一緒だと思いますので、こちらの状況をお知らせします。

入居前は各部屋にマルチメディアコンセントがあるとのことで、営業さんにも確認していましたからてっきりLAN配線がきてるものとばかり思ってました。
実際は、リビングの一箇所にしかLAN配線はきてません。
のこりは準備工事のみで、業者に頼むと一箇所15,000円くらいかかると、入居後に言われました。
営業さんも、そのあたりの知識はかなりあいまいだったみたいですね（業者ですら内覧会で即答できませんでしたから・・・）
配管は繋がってるんですが、LANケーブルが配管の中に通ってないってことです。

しかたないので、我が家ではデスクトップにも関わらず無線にしました。
後にノートPC追加購入したんで、結果的にはよかったんですが。

玄関のシューズボックス内に各部屋へのLANが集積されてます。
我が家はフレッツ光ですが、VoIPアダプタを含むすべての機器はここに設置され、電話はここからモジュラーケーブルにて電話台のところまで繋がります。
無線もここから飛ばしてますが、部屋の形状にもよるのでしょうが、各部屋で安定してつながってます。

[991: 契約済みさん]

貴重な情報ありがとうございました。ものすごく助かります。ちょっとショックですね。
私も各部屋にマルチメディアコンセントがあるのを見て安心しきっていました。
２月の説明会では、この点について厳しく指摘して詳細を確認したいと思います。

[992: 契約済みさん]

眺望にひとめぼれで契約してしまいました。その結果来春より、大阪までＪＲにて通勤する予定ですが湖西線の時刻表見てがっかりです。なんで通勤ラッシュの時間帯に新快速が無いの？、６時台がなぜ２本？２０時〜２３時の本数も少なすぎると思います。西大津近隣では新築マンションとかで人口が増えているはずなのでダイヤ改正で改善とかしてくれないのかな？　朝もそうですが夜の本数少なすぎません？２２時台で２本なんて・・・・・そんなに利用者が少ないでしょうか？乗ったことないのでなんとも言えませんが。それとも草津方面の人口増加の対策（琵琶湖線本数増）で湖西線の本数が増やせないのかな？
ＪＲへの意見箱みたいの無いのでしょうか？

[993: ご近所さん]

湖西線って堅田過ぎると空気輸送になってしまいますんで、あまり増発には積極的ではないようですね・・・
もっと乗客が増えれば増発もあるんでしょうが、現状では草津方面と比較しても乗客数に雲泥の差がありますから。

おかげで、週末の22時、23時台の京都発は大混雑しますよ。
まあ、西大津で相当数下車しますが。

それよりも、尼崎脱線事故以来のゆとりダイヤによって、湖西線と東海道線の接続がものすごく不便になったことがつらいです。
大阪方面に行くのも帰るのも、京都駅や山科駅で長い時間待つことになりますから。

[994: ご近所さん]

同じくブランズⅠの住人Ｂです。

ＬＡＮの配管は、No.990さんが書かれていたように、空配管です。中にＬＡＮケーブルを挿入するための針金線？が入っています。

ＬＡＮケーブルがあれば、自分で引くことが出来ますよ。
線にＬＡＮケーブルを結んで引っ張ればよいのです。
入り口と出口で２人居ればうまくいきます。コネクターも自分で割と簡単に接続出来ます。ただ、コネクタ用の工具が必要です。

無線に比べセキュリティー及びスピードからも、有線で満足しています。
挑戦してみてはどうでしょうか。下駄箱上部に全てそろっているので、ルーターやモデム、ハブもおけます。

[995: 契約済みさん]

No.988です。

ブランズＩの住人のみなさま、有益な情報をありがとうございますm(_ _)m

おかげさまで宅内のインターネット＆電話回線のイメージが大体想像できました。

しかし、マルチメディアコンセントにLANケーブルが繋がっていないとは驚きです。
『コンセント』があるのに使えないなんて...電気やガスならありえませんよね。
重要事項説明書などで事前に説明しておいてほしかったです。(実は書いてあったりして...)

まぁ、コネクタとの結線さえ間違えなければ簡単に配線できそうなので、必要な
ところには自分でLANケーブルを引き回したいと思います。

[996: 契約済みさん]

週末の22時、23時台の京都発は大混雑するんですか？混雑は時間的に少ないから我慢できますが、ゆとりダイヤも大事ですが、山科の待ち時間勘弁してほしいです。
都合のいい話かもしれませんが堅田で折り返しでいいので本数増やしてほしいです。

[997: 入居予定さん]

みんさん、
アケマシテオメデトウゴザイマス。

いよいよ後３ヶ月ですね。
楽しみです。

[998: 契約済み]

明けましておめでとうございます。あれよあれよという間に完成までわずかとなりました。皆さんすぐに入居されますか？

[999: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます。今年もよろしくお願いします。
私は慌てないので、混まない時を選びたいと思っています。

といっても、東急ホームズのオプション、別業者に頼んだフロアコーティング、
知人に頼むカーテンの設置、エアコンの据え付け（まだどこで買うか決めていません）、
新たに買う予定の大型家具や家電良品の搬入などのスケジュールをあわさねばなりません。

手続き会・内覧会・確認会・引き渡し会もありますから、ハードスケジュールですね。
資金の準備もありますし、確定申告時期とも重なりますね。

昨年は金融危機でマンション市場は突如として氷河期になりましたが、
１月から少しでも早い雪解けを祈っております。
今年１年が皆様にとって素晴らしい年でありますように。
どうか仲良くして下さい。よろしくお願いします。

[1000: 契約済み]

ハードなスケジュールですが、それを楽しんでデキルよう、皆さん頑張りましょう！

[1001: 周辺住民さん]

湖西線は、風が強いとすぐ止まります。

[1002: 契約済みさん]

12月1日に完成した防風柵の効果を期待したいですね。

http://www.westjr.co.jp/news/newslist/article/1173953_799.html

[1003: 契約済みさん]

完売しないと、空いた分の共益費を入居者が負担することになり、高くなると思います。
残りを東急さんに頑張って頂かないと。

[1004: 物件比較中さん]

空いた分の共益費って東急が負担するんじゃないの？

[1005: 契約済みさん]

空いている部屋の管理費や修繕積み立て金は
東急さんが払うと『重要事項説明』の時に聞きましたよ。

[1006: 入居予定さん]

書き込み数が1000以上というように多く，しかもアクセスが多いケースでは
サーバーに負担がかかり，このサイトの利用者一般に迷惑がかかります．
そこで，このスレッドの継続用に新しいスレッドが立てられています．
以下のタイトルです．
『ブランズ西大津レイクテラス(その２)』
URLは
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20/
です．
お気づきでない方がおられるようですので
書き込みさせていただきました．

[1007: 購入検討中さん]

琵琶湖を眺めながらの暮らしに憧れていたので、かなり真剣に検討しています。
今から購入を決めても十分に皆さんと同じ時期に入居って出来ますか？
引渡しはいつ頃なのでしょうか。
あと頭金をご用意された方はどのくらい用意しましたか？
参考までに聞かせてもらえればと思います。

[1008: 契約済みさん]

鍵の引き渡しは３月27日と通知がありました。ですから入居時期は私たちと同じでしょう。
諸手続きの説明会は２月はじめで、内覧会は３月はじめです。
私は10万円の手付けをうって、次の週に約10％の契約金を支払いました。

頭金がローンの意味なら、それは各個人で大差があると思います。
住宅ローン減税が増額されたので、多めに借りた方がお得な場合がありますが、
それについても各個人のご事情によって違いますから、一概にはいえません。
複数の業者・ファイナンシャルプランナーなどと相談された方がよいかもしれません。
東急でも無料相談の受付をしています。私も一応申し込みました。

いずれにせよ、ご近所さんが増えるのは大歓迎です。お待ちしております。

[1009: 購入検討中さん]

１００７です。

１００８さま、丁寧な返事をありがとうございます。
引渡しがその時期ならいまからでも十分間に合いそうですね。

ローン等、ことお金に関しては本当に頭を悩ませますよね。
東急さんの、その無料相談に応募してみたいと思います。
ありがとうございます。
またいろいろと書き込みさせてもらいますので皆さんも宜しくお願いします。

[1010: 入居予定さん]

マンション初購入者です。
みなさんどうぞ宜しく。
こんな掲示板があることを今まで知らずにいました。
いろんな方の意見がありスゴク参考になります。
スケジュール案内はまだきていません。
もしかしたら契約が去年末だからですか？
説明会が２月にあるんですね。
これって家族全員で行っていいのかな？それか主人と私だけ？
マンションギャラリーには入りきらないかな。
また担当さんに聞いたほうがいいかもですね。
家は子供が３人いますから騒がしかったらすみません(＋_＋)/"

[1011: 契約済みさん]

説明会（手続会）は２日に分けて時間指定であるようですので、
家族で行かれても大丈夫なんじゃないですか？
全体説明というより個別での手続きなのかなと思います。
ってか、書き込みはこっちの古い方のスレでいいのかな…？

[1012: 契約すみ子]

１０１０番の方へ

慣れない事はいろいろ戸惑いがちになるのでしっかりと担当営業さんから聞いていたほうが
いいですよ！
電話でもいいですが、やはり面と向かって話をしたほうが何かと良いかと思います。
それと、説明会はギャラリーではしないはずですが。
またなにかありましたら、こんな私でも力になれるかなと思います。
よろしくです。