ブランズ西大津Ⅱについて

[購入検討中さん]

情報交換しましょう！！

[901: 京都に住んでいる人]

77、08㎡で管理費が13400円で、修繕積立金が3080円でした（＾−＾）ご参考までに☆

[902: 検討中]

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現在 134戸成約済み

一時足踏み状態でしたが、また徐々に売れ始めているところをみると、、、値引きが始まったのかな？

[903: 検討中]

↑
間違えました、
現在132戸です。
訂正します。

[904: 物件比較中さん]

ということは７０戸近く残っているってことなんですか？
大幅は値引きがあるそうですね。

[905: 検討中]

900の書き込みにあるように、残り75戸。

[906: 京都在住]

京都〜大津でマンションを探しています。

大津のこのあたりはたくさんマンションが建っているようですね。

色々口コミを読んでいて一つ気になるのが、「琵琶湖虫」です。

虫が苦手なのでものすごく心配です。

高い階なら大丈夫だとか？今は居るとか居ないとか？？

琵琶湖に近いほど多いとか？？

私としては大津でマンションを買うなら、花火が見える所！！と思っています。

しかし虫が苦手で・・・。

どなたか近辺にお住まいの方、詳しい情報下さい。

[907: 契約済みさん]

琵琶湖虫は上よりも下のほうがましだそうですよ！
あと光によってくるから、遮光カーテンをすると少しましになるので、ある程度は慣れると思います。

[908: 契約済みさん]

琵琶湖周辺のマンションには、多少離れていても、ある程度は必ず琵琶湖虫が来ます。
ただ、小さいし害虫ではないので、毛虫やゴキブリよりは慣れやすいかと思います。
最近は減少傾向にあるようですが、季節によっては多いでしょう。

どうしても絶対に駄目な人は、自然のそばに住まない覚悟が必要でしょう。
といっても、京都の町中でもゴキブリやクモが皆無ではないですね。
住民版の色々なスレッドを読めば、実態がある程度わかります。
そちらの方が、赤裸々な真実が語られていると思います。
苦労している人も、慣れた人も、対策を講じ続けている人もいます。

私も虫は大嫌いです。だから急いで気に入った間取りの低層階を契約しました。
それでも季節によってある程度の琵琶湖虫・クモは覚悟しています。
慣れよう、慣れたいと思っています。琵琶湖を楽しむために。

[909: 京都在住]

契約済みさんありがとうございます。
やはり存在するのですね。
色々読んでると、秋頃に大量発生するとか書いてあるし、ちょっと怖いです。
今は京都市内で賃貸暮らしですが、わりと町に近い場所の七階に住んでるのに、ベランダでいなごに一度遭遇し、大きな蛾が洗濯物についていた事も２〜３度あります。
もちろんどこに住んでても多少、虫さん達に遭遇するのは仕方ないと思うのですが・・。

窓の開け閉めが出来ないとか、シーズンによってはベランダに洗濯物も干せないとか書いてあると、ちょっとひきます。

でも低層階のほうがましなんですね・・・。

琵琶湖、花火、虫・・・悩みます。

[910: 物件比較中さん]

羽虫のたぐいは多分どうって事はないのではと思いますが、問題はそれを狙った蜘蛛集団の方ですね。蜘蛛がぞろぞろってのは背筋に冷たいものが走るので、勘弁してほしいところです。とても蜘蛛さんには慣れません。ネットを張れないように何とかスプレーとかがあるそうですが。でもそのスプレーはどの程度効くものなのか・・。

[911: 京都在住]

集団の蜘蛛ですか。
それも困りますね。

網戸に虫除けのスプレーをしておけば、とりあえず今住んでるマンションでは蚊などはくっついていません。

しかしベランダに虫コナーズをぶら下げてるにもかかわらず、洗濯物に蛾はくっついてました(涙）

琵琶湖虫の威力がどれくらいなのか心配です。

ちなみにここのマンションでしたら、どこからでも花火は見えるのでしょうか？

それと、タワーパーキングの車体制限はどのようになっていますか？

[912: 契約済みさん]

花火はどの部屋からでも見えるはずですよ(^○^)
ふつうは上のかいでないと眺望がよくない所が多いので、眺望を優先すれば上層で琵琶湖虫がひどいし、虫が少ない部屋を選べば眺望が臨めないことが多いですが、ここはどのかいでも眺望はいいので、虫は嫌いだけど琵琶湖をながめたいって人には最高けどね。
私も京都出身ですが、ある程度は慣れましたよ。

[913: 契約済みさん]

ここは全ての部屋で中からでも琵琶湖花火や花噴水を、何にも邪魔されずに見ることができます。
それこそが、このマンション最大の売りですから。私もそれが契約した最大の理由です。
眺望に関しては、全く何の心配も要らないと思います。
ただ高い階から見たいか、低い階から見たいかは、好みですね。
ルネ大津膳所のHPを見られれば、どの高さがどんな感じかわかります。
でもやっぱり、現地眺望会に参加されるのが一番確かです。

駐車場は、２種類の高さ制限のあるタワーパーキングが主体です。
制限のない平面式や２段式も１部あります。
福祉車両は最優先、ハイルーフ車を現有している人は次に優先されます。
証拠が必要なので、私も自分の車の車検証のコピーを渡してあります。
駐車場の抽選は年末くらいになるようです。
なお月額駐車料金は、タワーの方がずっと安いです。
料金は月額7000円から11000円だったと思います。

[914: 物件比較中さん]

ブランズ1の南棟かブランズ2の景色は、どちらが素晴らしいのでしょうか？
お値段は、どちらがお安いんでしょうか？
大阪に住んでますので、詳しくないです。
詳しい方、1と2では、広さによって違うでしょうが3LDKで比較した場合、どうなんでしょうか？

[915: 契約済みさん]

ブランズ１は中古しかありません。南棟は大きい部屋しかなかったと思います。
先日、91平米の３LDKが3800万円くらいで出ていました。中古なので２よりは勿論安いです。
南棟は真南に向いています。南向きにこだわる人にはよいかもしれません。
ブランズ２は、正確には、やや南よりの南東向きです。

眺めは個人の好みでしょうが、１だとにおの浜の方しか見られません。
私は柳が崎の方も見られる２の方が、琵琶湖を大きく見られて好きです。
現地眺望会で確認して、私個人は２の眺望が優っていると思いました。
（１からの眺望は、以前にレイクフロントの人に、中に入れてもらって見ました）。

[916: 契約済みさん]

確かに！
2のほうが眺望は広く眺められていいかもしれないですね！
中古ははじめから考えていませんでしたが、そのご意見ん聞いてますます2ん選んでゆかったと思いました(^○^)

[917: 契約済みさん]

小型犬と　住む予定です。　雄が片足上げてオシッコをするので　壁にどうしてもかかります。
汚れをサット拭けて　シミや臭いの残らない　何かフォローするものはないでしょうか？
新築なだけに　気がかりです。

[918: 匿名さん]

トイレに施工される、腰壁のようなパネルがありますよ。

[919: 物件比較中さん]

現在、ブランズとブリリアを比較検証しております。
ブリリアは、いろんな難点ありますので、ブランズが候補なんですが、ブランズ
は、管理費などお安いように思えます。なぜ、こんなに違うんでしょうか？

[920: 契約済みさん]

私はブランズ契約者です。眺望・駅からの距離などが決め手でした。迷い無く決めました。
でも管理費その他の毎月の経費は、すべてを合計すればブリリアと大差ないように思います。
ブリリアの詳細は知りませんが、物件概要などから計算すれば、同等ではないでしょうか？
部屋によっても違いますし、駐車場の種類によっても大きく違うので、比べづらいですけど。