ブランズ西大津Ⅱについて

[購入検討中さん]

情報交換しましょう！！

[873: 購入検討中さん]

匿名はん、さんは、今何処のマンションを検討しておられますか？
私は、やはり、ブリリアかサーパスが気になります。しかし、駅前の利便性
などから、ブランズですかね。
営業の態度は、＊＊らしいが、マンションは素晴らしい。
私は、以前東急の輸入住宅を建てました。その時も、営業の対応は、悪く思いました。
連絡をしても、いつも1週間後など。
そんなこともありましたが、東急で買うというよりも、自分の気になる物件があるから、買うみたいな印象です。
ですんで、私は対応で購入するよりも、ものを購入する考えでいかがでしょうか？

[874: 契約済みさん]

だから、そのような事はここで書いても意味がないでしょ。
自分の考えに同調してほしいんですか？それで気が晴れますか？

＞表向きにバレなきゃ何をやってもいい、という考えはいかがなものでしょうか。
そりゃ、いかがなものでしょうね（笑）みんなそう思ってますよ。
だからって、東急の販売員は最低だ〜！！そうだそうだ〜！！みたいな事をここで言っても、何も変わらないですよね。気は晴れるかもしれないけど。

だから、そう言った書き込みじゃなく、こうしたら？ああしたら？というような、次の段階へいける話をみんな書き込んでいるんです。
あなたの言ってる事を否定してるんじゃないんですよ。

世の中軽んじて絶対と言う人、嘘をつく人、ルールを破る人が残念ながら沢山います。もちろん、誰が悪いといえばその人達が悪いでしょう。
今回の事も、あなたに「絶対値引きはない」という案内をしたにも関わらず、裏で値引きが実際にあったのなら、その販売員や会社が悪いとは思います。あなたは何にも悪くないです。

ただ、それ（過去）をぐちぐち言っても前に進まないから、それが事実ならじゃあこれからどうすればいいのか？という事を、考えていかないといけないと思います。

それが、今まで書かれていた販売員に直接値引きの有無を確かめてみるとか、もう解約してみるとか、納得してこのまま契約しておくとかっていう事です。

私が匿名はんなら、どうしてもここが欲しい場合は…自分の納得がゆくまでMRに通って、今の契約している部屋を実際されてる値引きと同じだけ割安で売ってもらえるまで、ひたすらごね続ける。

たいしてここが欲しくない場合は…解約金など一切なく、手付金も返してもらって解約する。

の、どちらかです。
でも両方とも相当の根気が必要になりますし、人の目を気にしていたらなかなか出来るもんじゃありません。

なので、出来ないな〜と思えば、もう諦めるしかないという事です。
このまま契約か、手付金も諦め解除金払って解約か。

未熟者と関わった時、真に受けて悔しい思いをするのは自分自身なので、これからは未熟者の話は話半分にして聞こ〜と思っておくといいと思いますよ。

長々と書きましたが、ちなみに私は値引きはあくまで噂としか思っていません（笑）
仮に事実だったとしても、さっき言ったみたいに相当ごねた客がいたか、ちょっと怖い系の人で仕方なかったのかなんてゆう風に考えてます。

将来値引きされる可能性はあると思いますが、今の時期はどう考えてもまだ早いですからね。

[875: 契約済みさん]

８７４ですが、８７２さんと８７３さんの書き込み見る前に書いてしまいました（笑）
夕飯食べながらだったのでだらだらなっちゃって。
私も８７３さんと同じ考えの人間です！！販売員と商品は別。どんな販売員が嫌な人間でも自分にとって気に入った商品は絶対買うし、逆なら安いものしか買いません。

[876: 匿名さん]

いこじな人，偏狭なひとはクレーマーになりやすいです．
共同住宅にこのような人が同居しているとトラブルの元となります．
そのような人はできればこないで欲しいと住人は考えるものです．
解約すれば契約者はほっとするのでは...

[877: 契約済みさん]

現場ブログを拝見したんですが、もうほとんど建物自体は完成してますよね。
後は内装だけって感じがするんですが…それなのに完成は来年の２，３月になってしまうんでしょうか？もっと早く住めないのかな〜って思います。

[878: 契約済みさん]

８６２ですが全く８７５さんの言う通り。
私は手付証拠金１万円で手付金も元の物件の５％しか払っていないにもかかわらず
より高い部屋への区画変更にも応じてくれました。（総じて３％になりました）
私は全国転勤者ですからこれから何十年何年まともに住めるか分かりません。
でもこのマンションの眺望は素晴らしいものだと思いますしたまに帰る価値はあると
思ったのでより良い部屋に変えました。（オプション代捨てて）
職業柄、値引きができず形のないないものを販売する者として匿名はんのおっしゃる
ことはよくわかりますが、逆に形あるものが手に入るのであれば物件にさえ納得すれ
ば妥協するのが賢い判断かと思います。少なくとも私はそうです。
確かに販売員の言動は私からすれば甘いしぬるい！大企業的なサラリーマンと感じま
した。
でも、レイクテラスの間取りや眺望は個人的に良い物件と思料される。
そのバランスだけで判断しました。
だれがいいとか悪いかだけで片付けられる事案でも金額でもはないと思います。
何度でもいいますが客観的に高いんです、だからこそ納得して買わないと後悔します。
もっとも安ければ後悔しないかといえばそうではなく私のように売れ残り物件を叩いて
安く購入した結果、１年で出たくなる羽目に会うこともあります。
しかし、今に至っても販売員に恨みはなく最終的には物件だと悟りました。

[879: 他のマンション住民]

匿名はんさん
あなたはどうしたいのでしょう？
前に進むこともできず、（営業の言葉に納得できず気持が失せてしまっている）
引き返すこともできず（手付け金放棄ができず）
ただもがいているだけのように見受けます。

８７８さんが仰っているように最終的に不動産の売買は物件そのものです。
私も過去４度不動産の売買経験がありますが、あなたの状況で契約を白紙に
するには手付け金放棄になると思います。
それがいやでがたがた言っているのでしょうね。でもそれは誰かも仰ってましたが
あなたの未熟さゆえの結末でしょう。

今の２００万はあなたにとって大きな金額に違いないと思いますが、
このまま進めば、当然ローンも始まりますね。
そうなるとますます大きな金額が動くことになるのですよ。
もう手付け金は払ってしまっているのですから、払った時点で
腹をくくっておかないとだめですよ。

最終的には契約した物件に住みたいのか住みたくないのかそれだけです。
住んでしまえば、営業さんなんてなしのつぶてですよ。
２００万を放棄する気がないなら、気持を切り替えて前に向かって
進むしかないのでは？

[880: 契約済みさん]

＞８７７さん、

下の方の部屋であれば、内装も完成しているようです。
でも上の方が完成するまでは、まだ数ヶ月かかると思います。
そのあと、共用テラス関係などを完成させるのでしょうし、
やっぱり入居ができるのはまだまだでしょう。

フィットネスルームにはエアロバイク・ランニングマシンが入るようです。
琵琶湖を眺めながら、気持ちの良い汗を流せそうです。

土日の昼など工事の合間であれば、予約しておけば、自己責任で、
ご自分の契約された部屋を見せてもらえる可能性があります。
事故防止・危険回避のため、色々と法律的にも制限があるようなので、
MRさんと十分に相談されればと思います。

私は低層階なので、１月になったら自分の契約した部屋に入らせてもらい、
写真をヤマほど撮って、部屋の正確な内寸を計測する予定です。
カーテンの色・巾・大きさ、家具の配置など、いよいよ最終決定です＼(^o^)／

[881: マンコミュファンさん]

結論：①値引き販売の証拠をつかんで、販売会社に手付金還付の交渉をする。
　　　②証拠がない場合、値引きはなかったんだと解釈し、居住する。
これでいかが？

[882: 契約済みさん]

＞土日の昼など工事の合間であれば、予約しておけば、自己責任で、
ご自分の契約された部屋を見せてもらえる可能性があります。

８８０さん、そうなんですか〜！！知りませんでした＾＾
カーテンなんかは内覧会の時にはかっても入居に間に合わないからちょっとやだな〜と思ってたんです。

私も一度見学に行って、隅から隅まで採寸して、家具の配置のイメージとかしてみたいと思います。いい情報ありがとうございました！！

[883: 契約済みさん]

部屋を見られるかどうかは、工事の都合その他で無理な日もあるでしょうし、
時間も昼休み時間とかに限られているかと思われます。
くれぐれも無駄足にならぬよう、確実に予約してから行ってくださいね。

私もカーテンだけは、床を守るために早めに発注しておこうと思っています。
キャスター椅子を使う自分の部屋にはクッションフロアを敷く予定なので、
その採寸も予定しています。花粉症なのでカーペットを避けたいものですから。

家具ももちろん考えますが、これは最終的に引き渡し後を考えています。
キッチンの天井が低いのが辛いところです。ヘルシオに買い換えたいので。

あとはエアコンですね。近くの小さなジョーシンに頼むかどうか迷っています。
ヤマダ電機は堅田でしたよね。いずれにせよ東急はありえないかと。

大塚家具は、大津は配達有料地域ですが、頼めばOKそうでした。
フロアコートはネットで調べた業者にすでに予約しました。
少しずつ夢の湖畔生活が近づいていますね＼(^o^)／

[884: 契約済みさん]

＞部屋を見られるかどうかは、工事の都合その他で無理な日もあるでしょうし、
＞時間も昼休み時間とかに限られているかと思われます。
＞くれぐれも無駄足にならぬよう、確実に予約してから行ってくださいね。

了解です！ありがとうございます＾＾

うちもフロアコーティングは業者に直接頼みました。
あとエコカラットやクロスも他に。オプションですると物凄く高いですよね＞＜；

エアコンはうちはヤマダが安くて好きなのでヤマダで購入します。
ちなみにあそこのジョーシンってちっちゃいけどどうなんでしょうか？

ジョーシンならどっちにしても堅田の方がおっきいし、向こうでヤマダと比較するのが賢そうですよね＾＾

[885: 契約済みさん]

近くのジョーシンは２回くらい行きました。確かに小さいですね。
ただ、店員さんの知識は豊富でした。色々な助言はとても参考になりました。

ヤマダ電機は安いのですが、相手を選ばないと素人バイトが多いのが難点ですね。
もちろん中には詳しい人もいますけど。
メーカー派遣の人と社員がわかりづらいこともあります。

エアコンは、やっぱり早めに入れておいた方が良いのでしょうね。
リビングには下がり天井があるので、家具の高さが制限されます。
大きな家具はエアコンがついてから買おうかと思っています。

東急では吊り戸棚だけ頼む予定です。
これも高いけど、さすがに仕方ないかと。
竣工後の工事となるのが残念です。

[886: 物件比較中さん]

884さん
フロアマニキュア、どこに頼まれたんですか？？
私はあまり詳しくないので、ぜひ教えていただきたいです。
どうやって調べればいいのでしょうか？

[887: 契約済みさん]

Googleなどのサイトで、フロアコーティングで検索したら一杯出てきます。
またこのコミュニティにも、掲示板がたくさんあります。
右上のところでフロアコーティングでスレッド検索できると思います。

私はUVコートなどのハードなものは止めて、簡単なのにしました。
私も自分が頼んだところが良いのかどうか、全くわかりませんので、
具体名は差し控えさせてください。申し訳ありません。

本日東急から大塚家具の割引案内の手紙がオプション会案内とともに届きました。
私は大塚家具に数回行っていて、いくつか買いたい品があるので嬉しいです。
といっても、高級なものは買わないので、どれくらいの値引きか不安ですけど。
家具の値段は上を見ればキリがないので困りますね。
一部はアスクルの事務用品ですませようかと思っています。

[888: 住まいに詳しい人]

フロアマニキュアというのは、商標登録されており、スリーエスコーポレーションという会社の商品名です。他社のはフロアコーティングとかの類ですね。商品としては、マニキュアはエコの商品もあり、僕の家でも使ってますがめちゃくちゃ良いですね。是非、お勧めします。

http://www.3s-corp.co.jp/

[889: 物件比較中さん]

久しぶりに掲示板を見たら、ついに1割引きですか？私が夏ごろにモデルルームへ寄ったときは諸経費のサービスしかできませんと言われました。もう少し待てばもっといけそうですね。楽しみです。

[890: 物件比較中さん]

私は同じようなことをブリリアで言われました。
今はどこも売れないようなのでそれぐらいの値引きはあるのでしょうね！？
でも、私のところにはブランズからは値引きの話は全くありませんが・・・
1割も引いてもらえるのなら即決なのに・・・

[891: 物件比較中さん]

１割引でも相場から比べるとはるかに高いよ。すぐ隣のレイクフロントの価格が相場だね。私なら今は絶対に手を出さないかな〜。高値でつかむ可能性が高いので、中古で出した時にショックを受けそう。

[892: 契約済みさん]

中古で出さなかったらそれで良いでしょう。
相場は刻々と変わるものです。
ほしけりゃ買う、無理して買わない、それだけです。

[893: 購入経験者さん]

現在、ブランズ1は、3ＬＤＫでは、一年余り経過して400万円近く販売価格から下がっております
。やはり、ブランズ2でも、同じことが予想されますね。

[894: 契約済みさん]

そりゃ、そのくらいは下がるでしょう。
あたり前田のクラッカーです（古！）
どうでもよろしい。

[895: 購入検討中さん]

ブランズ1で、一年で400万値下がりするなら、2が出れば更に値下がりするかもしれませんね。
5年後、やはりブランズ2のほうがお得なのでしょうか？
資産価値は、かわらないでしょうか？

[896: 契約済みさん]

そんな将来のことがわかれば、誰も苦労はしません。

[897: 匿名はん]

5年後であれば2のほうが高いかもしれませんね。
でも10年もたてばかわらないと思います。

[898: 購入検討中さん]

たしかに、1のほうがメリットは多くありそうですね。
やはり、あれだけの敷地面積のとれるマンションはないですね。
2は、売れ残りがあるなら、今後値下げするでしょうし、資産価値が心配です。
やはり、少し待って購入すべきでしょうかね？
悩みます。
管理費は、平均いくらでしょうか？

[899: 契約済みさん]

資産価値は、将来の日本がどうなるかわからないので、なかなか予測通りにはいきません。
経済状況や天変地異で、大きく変わることが良くありますから。
それよりも、転職・転勤・家族構成・子供の進路の方が影響が大きいのではと思います。

希望の間取り・色・階・価格帯がある程度残っているのなら「待ち」で良いと思います。
数軒しかない、あるいは残り少ない場合、「売れ残って値引きに賭ける」かどうかでしょう。
それは各個人の決断時期次第ですね。

管理費や修繕積み立て費は、部屋の大きさによって異なります。
概略は物件概要に出ていますし、そこから類推はできます。
正確な価格は、部屋ごとの表がマンションギャラリーにおいてあります。
同じ販売価格でも、微妙な差があります。

[900: 契約済みさん]

昨日久しぶりにモデルルームにいってきました。
多分残り75戸だったと思います。人気のタイプはEタイプであと2戸しかなかったと思います。
Bも人気であと5戸くらいでした。
うちはEタイプの下層階希望だったのでよかったです。
あと色は奇数階がバリ、偶数階がオーシャンになってるそうです。
たまに違うみたいですが、色やタイプにこだわりがあるかたは少し急いだほうがいいのかもしれないですね。
そうじゃないかたは、眺望はどの部屋も綺麗なので待つのも賢い選択ですよね！

[901: 京都に住んでいる人]

77、08㎡で管理費が13400円で、修繕積立金が3080円でした（＾−＾）ご参考までに☆

[902: 検討中]

5/6　 64
6/21　91
8/25 113
9/24 120

現在 134戸成約済み

一時足踏み状態でしたが、また徐々に売れ始めているところをみると、、、値引きが始まったのかな？

[903: 検討中]

↑
間違えました、
現在132戸です。
訂正します。

[904: 物件比較中さん]

ということは７０戸近く残っているってことなんですか？
大幅は値引きがあるそうですね。

[905: 検討中]

900の書き込みにあるように、残り75戸。

[906: 京都在住]

京都〜大津でマンションを探しています。

大津のこのあたりはたくさんマンションが建っているようですね。

色々口コミを読んでいて一つ気になるのが、「琵琶湖虫」です。

虫が苦手なのでものすごく心配です。

高い階なら大丈夫だとか？今は居るとか居ないとか？？

琵琶湖に近いほど多いとか？？

私としては大津でマンションを買うなら、花火が見える所！！と思っています。

しかし虫が苦手で・・・。

どなたか近辺にお住まいの方、詳しい情報下さい。

[907: 契約済みさん]

琵琶湖虫は上よりも下のほうがましだそうですよ！
あと光によってくるから、遮光カーテンをすると少しましになるので、ある程度は慣れると思います。

[908: 契約済みさん]

琵琶湖周辺のマンションには、多少離れていても、ある程度は必ず琵琶湖虫が来ます。
ただ、小さいし害虫ではないので、毛虫やゴキブリよりは慣れやすいかと思います。
最近は減少傾向にあるようですが、季節によっては多いでしょう。

どうしても絶対に駄目な人は、自然のそばに住まない覚悟が必要でしょう。
といっても、京都の町中でもゴキブリやクモが皆無ではないですね。
住民版の色々なスレッドを読めば、実態がある程度わかります。
そちらの方が、赤裸々な真実が語られていると思います。
苦労している人も、慣れた人も、対策を講じ続けている人もいます。

私も虫は大嫌いです。だから急いで気に入った間取りの低層階を契約しました。
それでも季節によってある程度の琵琶湖虫・クモは覚悟しています。
慣れよう、慣れたいと思っています。琵琶湖を楽しむために。

[909: 京都在住]

契約済みさんありがとうございます。
やはり存在するのですね。
色々読んでると、秋頃に大量発生するとか書いてあるし、ちょっと怖いです。
今は京都市内で賃貸暮らしですが、わりと町に近い場所の七階に住んでるのに、ベランダでいなごに一度遭遇し、大きな蛾が洗濯物についていた事も２〜３度あります。
もちろんどこに住んでても多少、虫さん達に遭遇するのは仕方ないと思うのですが・・。

窓の開け閉めが出来ないとか、シーズンによってはベランダに洗濯物も干せないとか書いてあると、ちょっとひきます。

でも低層階のほうがましなんですね・・・。

琵琶湖、花火、虫・・・悩みます。

[910: 物件比較中さん]

羽虫のたぐいは多分どうって事はないのではと思いますが、問題はそれを狙った蜘蛛集団の方ですね。蜘蛛がぞろぞろってのは背筋に冷たいものが走るので、勘弁してほしいところです。とても蜘蛛さんには慣れません。ネットを張れないように何とかスプレーとかがあるそうですが。でもそのスプレーはどの程度効くものなのか・・。

[911: 京都在住]

集団の蜘蛛ですか。
それも困りますね。

網戸に虫除けのスプレーをしておけば、とりあえず今住んでるマンションでは蚊などはくっついていません。

しかしベランダに虫コナーズをぶら下げてるにもかかわらず、洗濯物に蛾はくっついてました(涙）

琵琶湖虫の威力がどれくらいなのか心配です。

ちなみにここのマンションでしたら、どこからでも花火は見えるのでしょうか？

それと、タワーパーキングの車体制限はどのようになっていますか？

[912: 契約済みさん]

花火はどの部屋からでも見えるはずですよ(^○^)
ふつうは上のかいでないと眺望がよくない所が多いので、眺望を優先すれば上層で琵琶湖虫がひどいし、虫が少ない部屋を選べば眺望が臨めないことが多いですが、ここはどのかいでも眺望はいいので、虫は嫌いだけど琵琶湖をながめたいって人には最高けどね。
私も京都出身ですが、ある程度は慣れましたよ。

[913: 契約済みさん]

ここは全ての部屋で中からでも琵琶湖花火や花噴水を、何にも邪魔されずに見ることができます。
それこそが、このマンション最大の売りですから。私もそれが契約した最大の理由です。
眺望に関しては、全く何の心配も要らないと思います。
ただ高い階から見たいか、低い階から見たいかは、好みですね。
ルネ大津膳所のHPを見られれば、どの高さがどんな感じかわかります。
でもやっぱり、現地眺望会に参加されるのが一番確かです。

駐車場は、２種類の高さ制限のあるタワーパーキングが主体です。
制限のない平面式や２段式も１部あります。
福祉車両は最優先、ハイルーフ車を現有している人は次に優先されます。
証拠が必要なので、私も自分の車の車検証のコピーを渡してあります。
駐車場の抽選は年末くらいになるようです。
なお月額駐車料金は、タワーの方がずっと安いです。
料金は月額7000円から11000円だったと思います。

[914: 物件比較中さん]

ブランズ1の南棟かブランズ2の景色は、どちらが素晴らしいのでしょうか？
お値段は、どちらがお安いんでしょうか？
大阪に住んでますので、詳しくないです。
詳しい方、1と2では、広さによって違うでしょうが3LDKで比較した場合、どうなんでしょうか？

[915: 契約済みさん]

ブランズ１は中古しかありません。南棟は大きい部屋しかなかったと思います。
先日、91平米の３LDKが3800万円くらいで出ていました。中古なので２よりは勿論安いです。
南棟は真南に向いています。南向きにこだわる人にはよいかもしれません。
ブランズ２は、正確には、やや南よりの南東向きです。

眺めは個人の好みでしょうが、１だとにおの浜の方しか見られません。
私は柳が崎の方も見られる２の方が、琵琶湖を大きく見られて好きです。
現地眺望会で確認して、私個人は２の眺望が優っていると思いました。
（１からの眺望は、以前にレイクフロントの人に、中に入れてもらって見ました）。

[916: 契約済みさん]

確かに！
2のほうが眺望は広く眺められていいかもしれないですね！
中古ははじめから考えていませんでしたが、そのご意見ん聞いてますます2ん選んでゆかったと思いました(^○^)

[917: 契約済みさん]

小型犬と　住む予定です。　雄が片足上げてオシッコをするので　壁にどうしてもかかります。
汚れをサット拭けて　シミや臭いの残らない　何かフォローするものはないでしょうか？
新築なだけに　気がかりです。

[918: 匿名さん]

トイレに施工される、腰壁のようなパネルがありますよ。

[919: 物件比較中さん]

現在、ブランズとブリリアを比較検証しております。
ブリリアは、いろんな難点ありますので、ブランズが候補なんですが、ブランズ
は、管理費などお安いように思えます。なぜ、こんなに違うんでしょうか？

[920: 契約済みさん]

私はブランズ契約者です。眺望・駅からの距離などが決め手でした。迷い無く決めました。
でも管理費その他の毎月の経費は、すべてを合計すればブリリアと大差ないように思います。
ブリリアの詳細は知りませんが、物件概要などから計算すれば、同等ではないでしょうか？
部屋によっても違いますし、駐車場の種類によっても大きく違うので、比べづらいですけど。

[921: 契約済みさん]

全く同じ共用施設とかではない値段の比較は
難しいと思います。
私は
特に安いとは感じませんでした。総戸数も多いので妥当な金額かなと。

[922: 契約済みさん]

９１７です。
９１８さんありがとうございました。　参考にさせていただきます。