ブランズ西大津Ⅱについて

[購入検討中さん]

情報交換しましょう！！

[81: 検討中]

ブランズ１のスレに以下の書き込みがありました。

琵琶湖虫（ユスリカ）は、春先（３・４月）と１１月に１週間程度発生するだけで
しかも、最近は激減していますから、早期にする必要もないと思いますよ。
特に春先は非常に少なくなったようです。
窓を開けたり、外に出るような夏には出ませんし。


秋冬にかけてが１番ひどいらしいですが１年中悩まされることはないみたいです。

[82: 物件比較中さん]

81さん
１週間ぐらいの事ですか？安心しました。
ありがとうございました

[83: ご近所さん]

ブランズの低層階に住んでいます。

びわこ虫についての印象ですが、今年は3月中旬に10日間くらい数多く発生していたのと、
先週からまた少し増えてきているな、という感じです。
数多く、とは言っても、網戸の10cm四方に4〜5匹張り付いているっていうところでしょうか。
窓をあけたら部屋に入ってきますが、大して気にならなくなりました。
すぐに死んでしまうみたいで、リビングの窓のレールの溝に死骸がたまります。
照明器具の中にもたまります。
掃除機で吸い込んで掃除するとすっきりします。

びわこ虫を求めて蜘蛛もテントウムシもベランダのあちこちに集まりますが、慣れました。
ブランズに住むまでは蜘蛛を見つけたらキャーキャー逃げ回っていましたけど、
今ではベランダの蜘蛛の巣を手で払い、部屋に迷い込んだ蜘蛛を手でつかんで外に出せるほど
たくましくなりました（笑）

あまり心配されなくても大丈夫だと思います。
慣れてしまえば断然、「ブランズからの眺望」＞「びわこ虫」ですよ〜。

[84: 契約済みさん]

78です。

83さん、元祖ブランズにお住まいの方の情報は大変ありがたいです。

10cm四方で4〜5匹ということは、網戸１枚だと余裕で数百匹になりますね...

まだ１年後の話ですが、私も83さんのようにたくましくなれるようにがんばります。(^_^)

[85: 物件比較中さん]

蜘蛛を手でつかめる様になれるとは、私の場合ちょっと無理そうですが頑張ります
高層階の方はその倍ぐらい、いると思えばいいのでしょうか？できたら高層の方をと考えています。

[86: 契約済みさん]

ご近所のエンゼルレイクハウスの掲示板にマリーにお住まいの方がレスされていましたので
ご参考に転載させていただきました。

＞皆さん気にされている琵琶湖虫についてですが、結構厄介者です。
＞我家はマリーの比較的上層階なのですが、それでも普通に飛んできます。
＞更に、一番の厄介者は琵琶湖虫を餌にしている蜘蛛が住み付く事です。
＞蜘蛛が住み付くとあっという間にベランダが大変な事になります。
＞これまた普通に階数とか関係なく登ってきます。
＞（入居前は上層階だと虫とは無縁だと思い込んでました・・・）

＞そんなこんなで、２年ほど前までは毎年春から秋にかけて殺虫剤を片手に奮闘したり、
＞蜘蛛が嫌う薬を壁に塗ってみたりと琵琶湖虫と蜘蛛対策で大変でした。
＞しかしそんな対策をしても、イタチごっこで効果なしでした。

＞そこで思い切ってある対策をやってみましたら見事に琵琶湖虫が来なくなり
＞同時に蜘蛛もいなくなりました。

＞その対策というのは、実に基本的なことなのですが遮光カーテンです。
＞実はそれまでベランダの窓はブラインドにしていたのですがどう頑張ってもブラインドだと夜間に
＞部屋の明かりが漏れてその明かりに琵琶湖虫が集まってしまい蜘蛛の餌場となっていたようです。

＞これからカーテンなどを選ばれる方は絶対に遮光カーテンをお薦めします。
＞（くれぐれもブラインドはやめたほうが良いです）

[87: 物件比較中さん]

86さん　ありがとうございました。遮光カーテンですね。カーテンは琵琶湖虫に関係なく今も
遮光カーテンでこれからも、そう思ってましたので、本当にちょうど良かったです。
ブラインドは普通でも掃除が大変ですしね。　アドバイスありがとうございました。

[88: 契約済みさん]

なるほど！
光に集まってくるなら確かに遮光カーテンで対策は出来ますよね。
私はロールカーテンにしようと思ってたのですが、あれは遮光性はあまりないのでしょうか？？

[89: 契約済みさん]

ロールスクリーンでも遮光タイプのものがありますよ。
でも夜もあの眺望を楽しみたいのにカーテンを閉めるのはもったいないですよね。
虫を我慢して眺望を採るか、眺望を我慢して虫対策を採るかは、自由だ〜！？

[90: 契約済みさん]

そうですよね！！
私はやっぱり眺望を優先しようと思います。１〜２週間の話ですし、夜景も綺麗で楽しみにしてるので＾＾
みなさんはどのようにお考えですか？

[91: 物件比較中さん]

遮光カーテンにして虫のいない季節はカーテンを開けて夜景を楽しめばいいし　虫の季節は
早めにカーテンを閉めるようにすればいいのでは？

[92: 契約済みさん]

う〜ん。。。それだと一時期しか遮光カーテンを使わない形になるのでもったいないと思うんです＞＜；
レースと遮光カーテンとWではじめは考えてたんですが、できたらシングルでフローリングがやけない程度に明るさは入るロールスクリーンがいいかなと。部屋もその方が重くならずに広く感じれるかなって。

[94: 契約済みさん]

私は今のマンションで色々お世話になった業者さんにお願いしようと思ってます。
やっぱりマンションからのオプションだと相当高いみたいですよ…ｑ

[95: 入居予定さん]

フロアコーティングについてはいろんな掲示板で賛否両論でてますね。
私はしない予定です。
<参考>
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15381/

[96: 契約済みさん]

ところで契約されたみなさんはカラーセレクトはどうされましたか？
私は持ち合わせの家具が全て濃い目の色なのでバリリゾートかナチュラルアイランドで迷っています。
どちらかと言うとバリリゾートの方がこのマンションには合っているような気がしますが…
ブライトオーシャンも明るい雰囲気でいいですね。

[97: 契約済みさん]

うちはブライトオーシャンにしました。
琵琶湖が見えるので全体的に明るい雰囲気の方がいいかなと。
＞NO96さん　濃い目の家具でもオーシャンの色にされてもいいと思いますよ！

今のうちのマンションがそうなんですが、濃い目の床色で、家具もシックなものにしていて。
初めはすごく高級感があって、遊びに来た友達にもモデルルームみたい！と言われるくらいオシャレではあるんですが…ずっと住んでると濃い色ってしつこくなってくるんですよね笑

大きい方のモデルルームみたいな感じで、数回見た時は凄い素敵だと思うんですけど、住むとなると落ち着けないと言いますか…。
高級感と落ち着きは対極にあるもののような気がして。うちがお金持ちでないからかもしれませんが笑

あまり濃い目の色で揃えると後々しんどく感じてきてしまうのは私だけでしょうか？

[98: 契約済みさん]

ブランズ西大津レイクテラスのHPを見たら、＜4/26(土)第2期モデルルームOPEN！！＞てあるけど、
また新しいモデルルームができるのでしょうか？
知ってる方おられませんか？

[99: 契約済みさん]

３月末の第１期は『限定先行販売』だったらしいです。(どういう限定かは知りませんが...)

第２期(4月)からは折込みチラシを入れたりして、本格的に宣伝活動を始めているそうです。
『＜4/26(土)第2期モデルルームOPEN！！＞』というのは、モデルルームの
『グランドオープン』という意味合いで、新しいモデルルームができたり
モデルルームの衣替えをする訳ではないとのことです。

ちなみに、20日時点では45個の薔薇が付いていましたよ。残り162戸ですね。

[100: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。
HPの現場拝見ブログを見ると工事の方も着々と進んでいるようですね。
なかなか現地に行けないので更新されるのを楽しみにしています。
まだ竣工までには１年近くありますが、早く完売すればいいですね。

[101: 契約済みさん]

まだ１６２戸もあるんですね！
今月から本格的にMRもオープンしたようなので今から一気に契約が増えていくんでしょうね。
ところで皆さんはメニュープランはどうされましたか？最近は和室をなくすのが人気みたいなんですが、担当の方は和室で寝そべって花火を見るのが最高ですよ！！と言っていたのでどうしようかなと。

[102: 契約済みさん]

私はリビングを広々と使いたいので、和室を無くしたメニュープランにしようと思っています。
畳の上に寝そべるのも気持ちのいいものですが、そうしたくなったらリビングの一部に置き畳を置けば良いし、また仕切る必要があったらカーテンかパーテーションで仕切ればいいか、ぐらいに考えています。
それにしてもここのスレッドは平和でいいですね。

[103: 契約済みさん]

> 担当の方は和室で寝そべって花火を見るのが最高ですよ！！と言っていたのでどうしようかなと。

　床暖房のフローリングに寝そべって見るのも結構いいかも(^_^)


> 私はリビングを広々と使いたいので、和室を無くしたメニュープランにしようと思っています。

全く同じです。

私のプランの場合、そもそも和室から浜大津の花火が見えないというのもありますが...(^_^;;

[104: 購入検討中さん]

金持ち喧嘩せずですかね。ブリリアの方は、見苦しいですよね。個人的には、ルネレイクビュー　夕照の道と天秤にかけてます。皆さんは、いかが思われますか？

[106: 物件比較中さん]

１０４さん　ブリリアは見苦しいとは、どういうところがですか？

[107: マンコミュファンさん]

深く突っ込まないで、スルー！スルー！

[108: 契約済みさん]

１０１です
やっぱり和室なしタイプにされた方が多いんですね。私もそうしました！！
１０３さんの言う通りフローリングに寝そべるのもいいですしね。ラグマットしいてもいいし♪
１０２さんがおっしゃってるパーテンションとはどんなものなのでしょうか？？よければ教えてください。

＞１０４さん
絶対ブランズの方がいいですよ〜！！
眺望・立地・共用施設（これは多い方がいいのか少ない方がいいのかは人それぞれだけど）、どれをとってもこちらかなと。

[109: 近所をよく知る人]

ブリリアの方が高いので当たり前。

[110: マンコミュファンさん]

↑ブランズでしょ？！（突っ込み）

[111: 購入検討中さん]

104です。ブリリアさんは、庶民の人が買う印象がありました。ブランズさんは、最低3300万(3ＬＤＫ)で、必要ですし、ある程度の所得ないとローンも組めないでしょ。ブリリアさんは、2400万円位でしたっけ？やはり、住んでる人も違うと思います。

[112: 近所をよく知る人]

>住んでる人も違うと思います
その通り、あなたの指摘手ではブランズには金持ちのやなやつが集まると見ました。
資産価値がどうしたこうした...ペットの問題にピーチクパーチク。
この様な書き方は荒れる元ですよ。住んでるのは同じ人です。

[113: 物件比較中さん]

１０４さん　あなたはお金持ちかも知れませんが　非常に価値観的に心の
貧しい印象を受けます。

[114: 契約済みさん]

今日は契約日以来一ヶ月ぶりに現地を見てきました．
タワーパーキングは骨組みはほぼ完成していました．
本体も５階の途中まで出来ていて感激しました．
しかし，しかし
パチンコ屋さんの駐車場から見ると，
ブランズ２の琵琶湖側の外の公有地とおぼしきところは，
半分壊れたような柵が立っていて汚くてイヤな感じでした．
契約日にもらったDVDでは，
ブランズ２に隣接する琵琶湖側の部分も整備されていてきれいになっていますが
東急さんが公有地をきれいにするわけにはゆきませんので
あれは現実ではないのでは．．．
琵琶湖を見ながらレイクテラスを散策するのを楽しみにしていますので心配です．

[115: 契約済みさん]

そうなんですか？
私もレイクテラスで琵琶湖を眺めるのを楽しみにしていたので、それはとても心配です。
汚かったというのは、壊れた柵以外に他は何かありましたか？１．５ｍくらいとは聞いたんですが、そこも汚れていると視界を妨げますよね…

[116: 購入検討中さん]

104です。お金持ちかわかりませんが、ローンは、＊＊らしいので、一括で買う予定です。私自身、ブランズ購入者の、レイクハウスも参考にして、約半数はセカンドハウスでないかと思います。セカンドが多数いるんであれば、隣近所があまり、やかましくないと思い購入する予定です。おそらく、セカンドで購入する方は、私と同じようにキャッシュじゃないですかね。

[117: 契約済みさん]

↑お隣でないことを祈ります…

[118: 契約済みさん]

↑句点の打ち方がめちゃくちゃ。こんなば○が一括購入とは世も末じゃーつ。
宝くじにでも当たったのかな。それとも体育会系の方ですか。
荒れる原因になりますのでもう登場しないでください。

[119: 契約済みさん]

うちは恥ずかしながらかつかつで買った人間なんですがｗ
セカンド用でも居住用の購入でも、契約済みの方で小さいお子さんがいらっしゃる方はどれくらいはりますか？

[120: 契約済みさん]

うちも同じくかつかつです。(^_＾:)
うちは大学生ですが、契約会のときの年齢層からすると小さいお子さんのいらっしゃる方は
少ないんじゃないかと思います。
お隣のレイクフロントの方には小さいお子さんも結構おられるようですが…

[121: 契約済みさん]

確かに、３月末の第１期の契約会では年齢層は高かったですね。
ちなみに、私は契約済みで小学校低学年の子供がいます(^_^)

先週のオプション説明会の時には若い方も何名か見学に来られていましたよ。

ところで、26日の『モデルルームオープン』は盛況だったのでしょうか？
行かれた方はおられます？

[122: 契約済みさん]

やっぱり小さな子は少ないみたいですね＞＜；；
うちは１歳なんですが、１２１さん離れててもよければ仲良くして下さい笑

２６日に正式オープンしたって事でしょうか？
うちは契約後ずっと行ってないんですよ。タワーパーキングが出来上がってると聞いたので、次の休みにでも行ってみようと思います＾＾

[123: 契約済みさん]

121です。

122さん、こちらこそよろしくお願いします。(^_^)

モデルルームは、26日に『グランド(?)オープン』したらしいです。
多分、第2期に向けて本格的に販売活動を開始したのでしょうね。
第2期でたくさん売れてくれるといいのですが...がんばれ！東急さん！！

タワーパーキングは、骨組みだけは全部できたみたいです。

遠目にですが、普段よく現場を見ているので、工事が進んでいくのを
すごく楽しみに日々過ごしています。

[124: 初老夫婦です。教えて下さい。]

はじめまして。夫婦とも京都で生まれ育ちましたが、仕事の都合で20年余り北陸に住んでいます。２年後に末っ子が高校を卒業するのにあわせ、京都へ帰る予定でした。しかし京都は高いのと、眺望に惹かれて、このマンションの購入を考えています。分譲マンションを買うのは初めてなのですが（現在は一戸建て）、一つ素朴な疑問があります。なぜ、約200戸すべてが一度に売り出されないのでしょうか？そういうのが一般的なのでしょうか？見学会には行けませんでしたが、近いうちに妻と現地に赴いて、気に入ったら申し込もうかと思っています。できれば教えて下さい。よろしくお願いします。

[125: 契約済みさん]

>124さん
なぜ、約200戸すべてが一度に売り出されないのでしょうか？
と質問されていますが
マンションはいつでもすべての部屋が売り出されています。
売れ残っている部屋は、どれでも買いたいと言えば売ってくれます。
数ヶ月毎に、業者は買い手のついた部屋を（第？期販売と称して）売り出します。
これが即日完売とかが起こる理由です。
買いたい部屋があればいつでも買えます。売れ残っているかぎり．．．

[126: 契約済みさん]

タワーパーキングが出来てるのは骨組みだけなんですね！どおりで早いと思いましたｗ

＞１２４さん
私も実家は京都ですが、湖岸沿いのマンションで間違いないと思いますよ＾＾
お金があれば京都がいいな〜と思ってたんですが、大津に住むとやっぱり眺望や自然がすごく心地良いですし、ちょっと車を出せばパルコや西武もあるので不便な場所ではないですからね！
今では私は地元・京都よりも大津湖岸沿いの方が好きになりました。

１２５さんがおっしゃる通り売れ残っている限り…なので、間取りなどで希望がある場合は早めに行かれた方がいいですよ！
確かメニュープランの受付なども下層階から順に締め切っていたと思いますので。

[127: 契約済みさん]

わたしも生まれも育ちも京都で、今は京都郊外の一戸建てに約20年前から住んでいます。

今の住まいは通勤にも便利で特に不満があるわけではありませんでしたが、建物があちこち傷み出し、そろそろ「リフォーム」か「建て替え」か「買い替え」をと考えていたところに、たまたまインターネットで知った「湖岸、南向き、びわ湖向き」のこのマンションに一目惚れし、契約しました。

初めてのマンション住まいにいろいろと不安はありますが、それ以上にあの眺望と毎日暮らせるを今からとても楽しみにしています。

契約済みの方のレスを見ていると年齢層や立場はいろいろですが、みんな仲良く協力して住みやすい誰からも憧れられるような良いマンションにしていきましょう！！（ちょっと気が早いか…？）

[128: 初老夫婦]

125・126・127さん、ありがとうございました。即日完売を演出する商法には少し違和感がありますが、肝腎なのは商品ですものね。私は日経の全面広告に一目惚れし（写真の女性が一瞬広末涼子に見えた (^_^;)、インターネットで調べて興奮が増しちゃいまいました。電話して見学を予約しましたので、来週に現地へ説明を伺いに行きます。詳細を自分の目で確かめて、納得したら契約したいと思います。実際の移住は２年後になりますが、どうかその時はよろしくお願いします。

[129: 契約済みさん]

１２８さん。こちらこそその時は仲良くして下さい＾＾

１２７さんのおっしゃる通り、見た目だけでなくコミュニケーションでも周りから憧れられるようなマンションに私もしたいと思います！

私がここに決めたのは…今のマンションはエントランスにラウンジもなく、キッズルームもなく、マンション内の人とほとんどコミュニケーションがとれなかったので、ブランズのカフェコーナーやオーナーサロンをとても楽しみにしています。

挨拶以上のコミュニケーションを避けたい方ももちろんいらっしゃるとは思いますが、私は小さな子供もおりますので、沢山の方達と仲良くして頂きたいと思っています！！

ホント素敵ないいマンションをみんなで作っていきましょう＾＾

[130: 契約済みさん]

あ〜あ、ゴールデンウィークなのに何の予定もなし…
ビール片手に家の中でごろごろ…
来年の今頃は同じごろごろでもぜんぜん気分が違うんだろうなぁ？！