ブランズ西大津Ⅱについて

[購入検討中さん]

情報交換しましょう！！

[761: 契約済みさん]

ミシガンクルーズの話はこの掲示板やＨＰで知りましたが、営業さんからは直接
そんな話は聞いていません。
みなさんのとこには連絡かなにかあったんですか？

[762: 契約済みさん]

我が家にも向こうから連絡はありませんでした。
ホームページを見て、冬が来ないうちに乗りたいと思ったのですが、
その日は不都合だったので、担当の営業さんに電話でお願いしました。
担当者に電話で聞いてみられれば、いかがでしょうか？

[763: 物件比較中さん]

今回のミシガンクルーズの案内は購入を検討している方へ宣伝のため発送されているのではと思います。契約済みさんへは宣伝の必要がないので案内されていないのだと思います。

[764: 契約済みさん]

多分そのようですね。
私が担当者に問い合わせた所、乗船は出来たのですがうちにも連絡はありませんでした。
そこで仲良くさせてもらった方に、引っ越してもお願いしますと挨拶した所、「まだ契約してないんです。」と返答されたので、きっと検討中の方に購買意欲をそそる（？）宣伝の一環なんでしょうね＾＾

[765: 契約済みさん]

今契約件数はどのくらいまでいってるんでしょうか？

[766: 購入検討中さん]

クルーズの案内が来ましたが、案内に書いてあった
フリーダイアルの電話番号間違ってるんですって。
いろいろと終わってます（笑）

[767: 購入検討中さん]

クルーズ案内が郵送で届きましたが、
フリーダイアルの電話番号が間違っているんですって。

いろいろと終わってます（笑）

[768: 契約済みさん]

クルーズは、ミシガンとはまた別に、ヤマハのボートでするみたいです。
是非とも行きたかったのですが、またもや日程があわなくて残念です。
建築中のブランズを、湖側からかなり近くで眺められそうだったのに。

未曾有の金融危機なので、しばらくは売れ行きも鈍るでしょうね。
今回の危機は、あらゆる人にじわじわと影響が及びますから。
でもまあ、営業さんには何とか頑張ってほしいものです。
私たちは本当に親切にしてもらっていますので。
完成が待ち遠しいですが、景況感と時間の競争ですね。

[769: 契約済みさん]

ボートのクルーズなんてあるんですか？！
それはいつでしょう？？うちに案内が来ないのはやっぱり契約済みだから？

[770: 契約済みさん]

宣伝・販売促進目的のクルーズですから、契約済み者に連絡が来ないのは仕方ないでしょう。
でも、頼めば乗せてくれる可能性は高いと思いますよ。

こんなところで尋ねるよりも、直接マンションギャラリーに電話された方が確実です。
日程など間違って伝わると大変ですから。グッドラック！

[771: 契約済みさん]

こちらのスレは感じのいいかたが多いので入居できるのが楽しみです。
最初から順番に拝見しましたが、みなさん同じような印象をもたれていたので
安心しました。
私は買い換えですので今のマンションよりいいグレードにと思い、チープに
感じたコンロをガラストップへ、ダウンライトをつけることを考えた上で、
そのぶん階数を落として価格調整しました。
話題に上がっていない点で気になる点があるのですが朝のエレベーターです。
今のマンションは８階建なので、朝の時間帯に８階までいかれると５階住民と
しては階段を使うか待つか悩む余地はありますが、２０階建となると上層階に
行ってしまうとかなりの待ち時間が生じて電車に乗り遅れてしまうのではない
かと心配です。こんどばかりは階段が厳しい階だけに気がかりです。
高層マンションは初めてなので体験談がある方は教えていただけるとありがたい
です。

[772: 買い換え検討中]

今の高速エレベーターでストレスを感じない目安が１機／６０世帯です。
通勤ですと、そこからタワー型の駐車場の待ち時間。購入前にわかっている事です。

[773: 契約済みさん]

７６９です。
返信ありがとうございます！わざわざ聞いてまではいいかなと思ってここに書きました＾＾
ＭＲに聞いたのに行けない日とかだったら、なんかわざわざ電話したのが気まずい感じになるので笑
ここのマンションはエレベーターよりもタワーの駐車場の待ち時間の方が気になる所ですよね！
エレベーターは３基あって、全ての部屋とつながっているので１基は稼動していない事も多いと思います。ラッシュ時が微妙ですが

[774: 契約済みさん]

私は、健康のために「下り」だけは階段を使うことに決めています。
といっても、10階までが限界かもしれないですね。私は低層ですが。
機械式ガレージの出庫所要時間は、もらってきた資料に書かれていました。

今の車はワンボックスなのですが、抽選にはずれた場合は買い換えるつもりです。
もう9年くらい乗っていますし、そろそろ潮時かもしれませんから。
出庫に時間がかかる代わりに、車上ねらいにあいづらい、料金が安い利点もありますね。
駐車場については、抽選結果に身を任せようと思っています。

大津京の駅の近くに、スポーツジム建設の予定があるそうです。楽しみです。
あとはトランクルームとシネマコンプレックスができれば、私には完璧です（笑）

[775: 契約済みさん]

スポーツジム、本当ですか？
近くにないと思っていたので嬉しいです！
でも混みそうですね…

[776: 購入検討中さん]

ブランズの売れ行きは、45前後売れているようですね。
売れ残り確実でしょうか？

[777: 契約済みさん]

駅前マンションのスレに、下記のような書き込みがありました。これに期待しています。
イトマンまででも自転車ならすぐですが、ジムでお風呂入った帰りに自転車に乗ると、
また汗をかいてしまいます。今のジムには車で通っています。
でもやっぱり、ジムは歩ける範囲が良いですね。

＞レアールへの説明では半年前でステーション真横に６階、レアール西棟前２から3階の商業施設が建設予定との説明でしたよ。何でもサウナ付きのスポーツジムを誘致すると言ってました。

[778: 契約済みさん]

へ〜！そうなんですね！！
私も体を動かすことは好きなので近くにジムができるのはとても嬉しいです＾＾
マンション内にもちょっとしたジムはありますよね？

[779: 契約済みさん]

フローリング貼りのフィットネスルームがあります。使用料は無料だったと思います。
どのような器材が装備されるのかは、まだ正式には決まっていないようです。
琵琶湖を見ながらランニングマシンというのも素敵だなと思っています。

[780: 契約済みさん]

７７１です。
個人的にはＪＲ通勤予定なので朝のラッシュ時エレベーターが気になったのですがやはり
車の出庫が問題になりそうなんですね。
会社の駐車場も４０台のタワー式で色んな会社とバッティングしますがラッシュ時でも
それほど深刻になったことがないですが、経験上順番待ちより機械に故障がでた時の方が
怖い…新しいので大丈夫だと祈ります。
ところで、本日「びわ湖体験クルーズ」案内チラシが届きました。
「ご契約者各位」と書いてありますので契約済みでも乗せてくれそうです。
１２名乗りで１０月１８日から１１月３日まで各週土日（祝）７日間計１４回の乗船
チャンスがありますよ。完全予約制だそうです。

[781: 契約済みさん]

機械の故障は困りますよね。
私はエレベーターに閉じ込められるのだけはワースト３に入るくらいに経験したくない事です。

[782: 購入検討中さん]

現在売れ行きはどうなんでしょうか？
ブランズ1の南棟の中古も同時に考えております。3ＬＤＫ位の75平米位で大丈夫なんですが、どちらがお得でしょうか？また、ビューバスなら、どちらがお得でしょうか？

[783: 契約済みさん]

しばらくＭＲに行ってないので売れ行きはわかりませんが、やっぱりブランズ１の方がお値段的にはお得なのではないでしょうか？
ブランズ２で７０ｍ２代でビューバスだとＥプランしかなかったと思うのですが、やはり人気でＥプランは上層階しか残ってなかったように思うんです。そうすると高額になるので、ビューバスなら断然１の方がお安いでしょう！
でも、共用施設とかもろもろ考えると２の方が当然揃っているのでいいと思いますよ＾＾
確かな値段はＭＲに聞いてみてください！中古は１部屋しかないですから、売れちゃったら終わりですしね。

[784: 購入検討中さん]

782です、お返事有難うございます。本音は、2が欲しいですが、上層階なら、3600万円近くするんでしょうかね？
ちなみに、ブランズ1のビューバスは、どれぐらいから販売されていたのでしょうか？南東棟ですか？南棟ですか？教えてください。

[785: 匿名はん]

＞783さん、
＞共用施設とかもろもろ考えると２の方が当然揃っているのでいいと思いますよ。

↑
共用部分で2の方が1より揃っているのは何でしょうか？

１のプラス面は、
★広いホビーコートがある。

★駐車が平面で出し入れしやすい。

あと、ショップや喫茶、フイットネス…は同じ。違うのはラウンジくらい？

それと、個人の考えは色々でしょうが、
ビューバスってそんなに良いですか〜？
一番長い時間を過ごすリビングが湖に広く面している方が良いと思うんですけど・・。

[786: 契約済みさん]

私もビューバスには興味ないので、その分リビングが広い部屋にしました。
でもビューバスが絶対ほしい人はたくさんいるでしょう。
人それぞれなので、話し合っても仕方ないと思います。

湖に面した屋外共用部分のデザインは、私は２の方が好きです。
眺望は、１の場合は棟・部屋によってかなり異なるでしょう。
何よりも、気に入った中古が出なければ話が始まりませんしね。

２にしても、気に入った間取り・買える価格の部屋は限られています。
それが私が急いで契約した理由です。待てる方はどうぞお待ち下さい。

[787: 契約済みさん]

現地眺望見学会、５階からの眺望です。
遮るものがなく目の前に広がる琵琶湖、ほんとうに癒されます。

[788: 物件比較中さん]

第一候補にしてます。
やはり琵琶湖の眺望は何物にも代えがたいですからね。。。。。

[789: 契約済みさん]

７８７さんありがとうございます！！
これがリビングから見えると思うとやっぱり癒されますよね〜

[790: 契約済みさん]

今って何件くらい契約増えてるんでしょうか？
セレッソコートの掲示板で毎週のように花火があがるって書かれてたのですが、西大津はそんなに花火をするお店などが多いのですか？

[791: 購入検討中さん]

最近のバラの数知っている人がいたら情報ください。結構増えてるんでしょうね・・・・。

花火の話はあまり聞きませんね。そんなに打ち上げられてないと思うんですけど。私は調べてませんけど、ブリリアの掲示版に情報があるかもしれませんよ。

[792: 契約済みさん]

毎週のようにはやってなくていいけど、1ヶ月に1度くらいしてくれたら嬉しいですよね＾＾

[793: 周辺住民さん]

７８２さん、ブランズ１の南棟は９０平米以上しかありませんよ。

[794: 周辺住民さん]

花火、結婚式の演出などで上がるようですよ。
湖畔の式場の、披露宴の料金表にも載ってました。
この時期、結婚式シーズンだから続いたんじゃないでしょうか。

[795: 契約済みさん]

なるほど〜！
そう考えれば年中とは言いませんが、色んな時に度々見れるという事ですね＾＾引越が楽しみです！！

[796: 匿名はん]

現在、どれぐらいの契約数なのでしょうか。足踏み状態ですね。
契約をしてしまってからでは時すでに遅し、なのですが、不安に思うことがあります。それは、駐車場についてです。赤ちゃん、ベビーカー、おまけに大量の荷物を車からマンションに移動させる時って、大丈夫か心配です。
来客用の駐車場も極端に少ないですし。

[797: 契約済みさん]

異常な経済情勢が落ち着くまでは、契約戸数は伸び悩むでしょうね。
といってもEタイプはもう１戸くらいしか残っていませんが。

住宅ローンの大幅拡充が決まれば、条件によっては凄くお得でしょう。
これで少しははずみがつくと良いのですが。

駐車場からの距離は、マンションだと仕方ないですね。
私たちも子供がベビーカーに乗っていた頃は、
大きな買い物は夫婦一緒の時や友人と一緒の時にしていました。
玄関ホールにちょうど知り合いがおられたら、
駐車の間だけ荷物を頼めるかもしれません。
コンシェルジュはそういうのを手伝ってくれないのでしょうかね？

[798: 契約済みさん]

基本的にコンシェルジュの仕事はそうゆうものではないので、手伝う義務はないと思いますが、人柄が良ければ手伝ってくれるはずですよねｗ
何にせよ、マンション住民の方の理解や気遣いが大事になってくると思います＾＾
うちも小さい子がいるのでみなさま、よろしくお願い致します。

[799: 契約済みさん]

レイクフロントを平日に何度か見に行きましたが、いつでも数人は出入りされている感じでした。
荷物を降ろしたり待ち合わせたりの間だけ、玄関近くに停めている車も数台ありました。
もちろん、用事がすめば速やかに移動されていました。
どのマンションも事情は同じですから、何とかなるんじゃないかと思います。
もちろん、私はそういう機会がありましたら喜んでお手伝いします。

[800: 契約済みさん]

私もお手伝いします。
ここのマンションはいい方が多そうなので大丈夫じゃないでしょうか？
エントランス前にとめる方も荷物をおろせばすぐ駐車場にいれるようにマナーを守ればトラブルもないでしょう。

[801: 匿名さん]

バラ数増えてないねぇ・・・・。駄目だなこりゃ。

[802: 購入検討中さん]

どれ位、現在契約に至っているのでしょうか？半分近くなんでしょうかね？
ビューバスタイプの低層はありますか？

[803: 契約済みさん]

先日ちょこっと寄ってきました。
半分を超えて120くらいまでは好調でしたが、その後はスピードダウンしているようです。
Eタイプ以外は、低層階・ビューバスもまだ残っていると思います。

金利が低下してローン控除が拡大されたのは朗報ですが、控除方法は変わらないのでイマイチです。
１％を1.5％くらいにするとか取得税率を下げるとかしてくれれば良かったのですが。
でもまあ、住宅を買う人だけを優遇するわけにはいかなかったからでしょうね。

更新された現場ブログを見たら、本当に完成間近を感じます。景気回復を祈るばかりです。

[804: 契約済みさん]

皆さんはローン固定にしますか？変動にしますか？
ここはお金持ちの購入者が多そうなので現金一括の方も多いとは思いますが、うちは当然ローンでして＾＾；
金利も下がっていきそうだし、上がってもそんなに上がりそうにないので私は変動と考えているのですが…皆さんの意見を差し支えなければお聞きしたいです。

[805: 購入検討中さん]

ローンを固定にするか変動にするかですが、私見、あくまで私見ですからそのつもりでお聞きしてくださいね。金利は今最低水準にあります、また僅かですが下がりますよね、それこそ前代未聞も低金利時代になっていますので、固定金利がお得だと思いますが・・・私は２０数年前に自宅を買った時には、年利８パーセント強、住宅金融公庫でも７％程度、今から考えれば嘘のような金利でした、今ではそれも完済しましたが・・・最低水準の今の金利ですから、これより下がることは有り得ません、従ってあとは上がるのみではないでしょうか、あくまでも私見です。

[806: 契約済みさん]

変動か固定かは、ものすごく難しい問題ですね。
このコミュニティにもローン専用の掲示板があります。
数が多くて議論が炎上していますので、冷静に読んでください。
まじめに全部読んだら、吐き気がしてくるかと思います (^_^;)

「マンションか一戸建てか」と同じで、それぞれの環境によって違います。
共働きの方なら、名義・持ち分についても慎重に決めねばなりません。
将来的に繰り上げ返済できそうかどうか、ローン控除が大きいかどうか、
子供の教育資金や親の介護など、将来的な家庭環境でも大きく変わります。

私が今の家を買った時は住宅金融公庫（固定）・住宅財形（変動）の組み合わせでした。
今は民間ですから、徹底した比較検討が重要でしょうね。
「ゆとり返済」という日本版サブプライムローンがなくなったとはいえ、
慎重に選ぶにこしたことはないでしょう。時間は限られていますが、慌てるのは禁物です。

[807: 契約済みさん]

バラ数
5/6　 64
6/21　91
8/25 113
9/24 120
最近も120代のようです．
この調子だと3月でも150は無理？

[808: 購入検討中さん]

完成時にそれだけ残るなら、人気物件とはいえないかもしれません。
かなり売れているという噂ははなんだったんでしょうか？　単なる煽り？

[809: 大津住民]

完成時に4分の1以上も売れ残るようならタタキ売りもありえるでしょうね〜500万円引きとか…トラブルにならなきゃいいけど…今の価格はバブル時以上の価格設定かな？

[810: 契約済みさん]

売り出し当初は好調だったので人気物件といわれたんでしょうね。
実際はここからが正念場？！だと思います。半分売れてからどう契約数が伸びるかですよね。
やっぱり不況なのでどこのマンションも今は苦戦してますね。