ブランズ西大津Ⅱについて

[購入検討中さん]

情報交換しましょう！！

[733: 契約済みさん]

インターネット料金は、具体的な詳細まで聞かれたのでしょうか？
ケーブルテレビを利用する方法と、光ファイバーを利用する方法があると思います。
前者であれば、CAVT特有のチャンネルやケーブルフォン料金も含めた総合判断ですし、
後者の場合は、回線はNTTですけどプロバイダは自由に選べると思います。
プロバイダによって、条件によって、価格は大きく違ってくるはずです。
一般的には光の方が総額で高くつきます（上りスピードが速いのが利点です）。
またOCNは通常、他社より高いです。

[734: 契約済みさん]

書き忘れましたが、おそらくADSLだけは使えないと思います。
つまり、Yahoo BBなどは使えないのではと想像します。
私が現在居住している地域も、NTTの光網が完成した地域なので、
Yahoo BBなどADSLを新設することは不可能です。

現在私は、ケーブルテレビと光ファイバーと、両方使っています。
仕事先ではADSLも使うことがあります。それぞれ長所・短所があります。

それから、イーモバイル（HPの地図では使えそう）のUSB接続を使う手もありますし、
ライトユーザーなら日本通信のFOMA3G回線を使うUSBでも良いかもしれません。

いずれにせよ、ケーブルと光の端子が各部屋に来ていると言うだけで、
マンションとしてインターネット料金が規定されているわけではないと思います。

テレビの初期加入費用（ちょっと高い）と月額料金（315円？）だけは逃れられないですね。

[735: 契約済みさん]

仕事の合間にレスしていて、何度も追加で申し訳有りません。
上記のYahoo BBは、Yahoo BB　ADSLに限定しての発言です。
圧倒的に利用者が多いのがこれでしたから。
今ではYahoo BB光もあります。
ただ、この地域で使えるのかどうかは存じません。

[736: 物件比較中さん]

今ブランズ西大津とグランスイート比叡山坂本のどちらを購入しようか迷っています。
大津京駅付近は商業施設も多くとても便利ですが、駅からの距離を考えるとブランズはかなり値段が高いような気がします。
逆にグランスイートは駅近＆価格も魅力的で、駅前も静かなんですが、商業施設は少ないんですよね。
子育てや将来の事を考えるとどちらの方がいいのでしょうか？
みなさんはグランスイート比叡山坂本ご覧になられました？

[737: 契約済みさん]

はい、グランスイート比叡山坂本ももちろん見ました。
駅近＆価格はとっても魅力的でした。でも、それ以外は特に、、、。
ちょうど車で見に行ったので、いろんな要所からかなり遠い感じがしました。

出張が多くて駅前ホテルによく泊まるので、列車の騒音もちょっと心配でした。
それに、通勤を別にした普段の生活は圧倒的に西大津の方が便利かなと思います。
におの浜を勧める人もいるでしょうけど、そこは自転車でも行けるかなと。

通勤やJR通学重視の方には、坂本も良いのだと思いますが。

[738: 物件比較中さん]

一番安くつく選択をしても、今出ている新築のマンションのどこと比較しても倍以上の料金になってませんか？他と何が違うのですか？

[739: 契約済みさん]

10月に入りましたけど、契約数は順調に増えているんでしょうか？
少し前に123との書き込みがありましたが・・・

[740: 契約済みさん]

他と何が違うのかはわかりませんが（ほぼ大半がデベの利益でしょう）これだけの価格を出しても欲しいと思ったので私は購入しました。
要は、この値段でも欲しいか欲しくないか、値引きを待つのかまたないのかは本人次第ということですよね。

[741: 契約済みさん]

＞一番安くつく選択をしても、今出ている新築のマンションのどこと比較しても倍以上

一番安いのは3000万円前半ですし、この眺望と広さでその半額の1600万円という方がありえないと思うのですけど、、。
１割から２割くらいは確かに割高ですけど、やっぱりここが欲しかった私は大満足です。
眺望や利便性との比較で高すぎると思う人は、断念しても仕方ないでしょう。

[742: 契約済みさん]

ここって湖岸沿いだし眺望は最高だけど、今の季節とかになると１日中うんと寒いんでしょうか？

[743: 買い換え検討中]

７３８です

すみません。主語が抜けていました。インターネット料金のことです。
最低でも月々７０００円ぐらいかかると聞いたので。

[744: 契約済みさん]

738さん、こちらこそ勘違いしてごめんなさい。
7000円は、NTTとOCN光の合算価格だと思います。
マンションギャラリーのパンフそのままだとそうですね。
でもCATVを使えば、おそらくもっと安いと思います。

OCN光も、マンションタイプでNTT分同時払い込みプランができています。
HPで調べると、マンションタイプで総額はもう少し安いようです。
NTTかOCNと直接話す必要がありますね。
彼らは対応がイマイチのことが多いですけど (^_^;)
その他にも色んな方法があります。使う頻度・場所で違ってきます。

通常の契約だと、どのマンションでも基本的にほとんど同じはずです。
初期費用がかかるかどうか、どれだけ加入するかの差だけです。

ただ、一部のマンションは、ホテルのような特殊な一括契約をしています。
これだと、内部にサーバーがあるので、かなり安い例もあるようです。
ただ、セキュリティーその他、ちょっと不安な面があります。
私は出張が多く、ホテルでネットがつながらず、
ホテルのサーバーを再起動してもらったことが何度もあります。
管理人がそのあたりのスキルを有していなければ困ってしまいます。
管理を委託しているところに電話してくれるのですが、
時に復旧にかなりの時間を要します。

[745: 物件比較中さん]

ＣＡＴＶで月々おいくらですか？光ですか？通信速度は？

[746: 契約済みさん]

CATVの料金については、ZTVにお尋ね下さい。ケーブル回線の利用であって光ではありません。基本的に入居者は全員、テレビに月額315円支払いますし、初期加入料金も取られますから、一般に公表されているプランではないと思います。

通信速度はCATVではプランによって異なると思います。下り（ファイルのダウンロードなど）は通常使用だとおそらく大差ないでしょう。イーモバイルなどと同様に、上りが遅い事が多いので、上りを多用する人は困るかもしれません。私は自宅で両方使っていますが、通常使用で体感速度は大差ありません。なお私はオンラインゲームはしません。

新しいマンションやアパートができると、両者が競い合って期間限定で初期工事費用などの割引サービスをすることがありますが、ブランズの場合は端末が部屋までは来ていますから、さほど変わらないかもしれません。私も入居が近づいたら、両者に尋ねるつもりです。

[747: 物件比較中さん]

いくつかマンションを見学しましたが大抵は光の１００Ｍで２０００円未満なんですよ。
インターネットは絶対必要なので月々の費用が安くて条件が良い方（通信速度など）が助かります。

[748: 契約済みさん]

ブランズのインフラはZTVとNTTですから、同様のマンションなら価格は基本的にあまり変わらないと思います。電力会社系がインフラだと安いかもしれませんね。あとは管理が24時間365日対応かどうか、プロバイダの事業継続が大丈夫かが問題ですね。私が安くて加入していたバックアップ用プロバイダは、すでに２つ大手に吸収合併されました。メルアドが変わるので困ります。バックアップ要だから助かりましたが。それから100Mはあくまでもベストエフォートですから、実測は色々です。出張先の経験では公称100Mなのに、１Mを切っていたこともあります。またテレビをどうするか、電話をどうするかによっても違ってきます。まとめて安くするか、逆にまとめないでリスク分散するかですね。

[749: 物件比較中さん]

最終的には最低でいくらで収まるのですか？

[750: 契約済みさん]

ZTVは
http://www.ztv.co.jp/net/join/price01.html
をみてください．
最低は下り/2Mbps　上り/256Kbpsで3,150円です．
5,040円出せば下り/30Mbps　上り/5Mbps　電話付きでまともな速度となります．
Niftyの光withフレッツは
フレッツ・光プレミアムのひかり配線方式で4,410円です．
これはベストエフォート100Mですから速度は使ってみないと分かりませんが
200世帯が同時に使えばかなりおそくなるかも...

[751: 契約済みさん]

２００世帯が同時に使う事なんてまず有り得ないですし、同時に使っていてもアップロードとダウンロードの瞬間が重ならない限りは速さもそこまで落ちないです。
個人的には重いファイルをダウンロードする事はあまりないので、速度よりも安さを重視したいですね＾＾

[752: 契約済みさん]

重いファイルをダウンロードすることは少なくても、重いホームページはたくさんありますから、やはり下りはある程度速い方が良いと思います。といっても、実測で２Mあれば、ほとんどのHPは大丈夫です。実測が１Mを切ってくると、スカイプの会話も途切れがちになります。

200世帯すべてで100Mを分けるということは無いと思いますけど。
OCNの光は、マンションまでは１Gで来ていますから。
これもZTVやNTTに聞いてみないと正確なことはわからないですね。
オンラインゲーム・PSP多用世帯が増えると、混雑する可能性があります。

インターネットのことはマンション選びの要素のごく一部ですけど、
私はまあ、２つ選択肢があるし、当座はBアクセスで様子見です。

[753: 契約済みさん]

担当者の方が、湖から見た現在のマンションの様子、私の部屋くらいの高さのバルコニーから実際に撮影した写真を送ってきてくれました＼(^o^)／

もう、待ちきれないといった気持ちがますます盛り上がります。

[754: 物件比較中さん]

何を選択しても高そうですね。マンションのメリットがないような・・・

[755: 契約済みさん]

変にサーバーを立てられるより、インフラだけ提供してもらえる方が安心です。
各部屋に端子が来ているし、私は今よりずっと快適に廉価で楽しめます。

[756: 購入検討中さん]

ホームページに10月11(土)12(日)13(祝)びわ湖体感クルーズ開催とありますね。
ミシガンに乗るだけなのでしょうか？皆さん行かれますか？
天気が良ければ行きたいのですが、、。

[757: cjxekdz iqxpdf]

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[758: 契約済みさん]

またミシガンクルーズがあるんですか？！
次で３回目だと思うんですが、毎回ギリギリにしか言ってくれないので予定がたてられないです＞＜；

[759: 契約済みさん]

契約者は、頼んだらいつでも良いようですよ。おそらく。
契約がすんでいるのですから、一緒に乗って宣伝する必要もないですし。
契約者へのささやかなサービス・お礼の気持ちだそうです。
もちろん、１回限り、２人まで。３時半からの60分コース限定とかだと思いますが。

[760: 契約済みさん]

そうなんですか！？
今度平日にお願いしてみようかな。

[761: 契約済みさん]

ミシガンクルーズの話はこの掲示板やＨＰで知りましたが、営業さんからは直接
そんな話は聞いていません。
みなさんのとこには連絡かなにかあったんですか？

[762: 契約済みさん]

我が家にも向こうから連絡はありませんでした。
ホームページを見て、冬が来ないうちに乗りたいと思ったのですが、
その日は不都合だったので、担当の営業さんに電話でお願いしました。
担当者に電話で聞いてみられれば、いかがでしょうか？

[763: 物件比較中さん]

今回のミシガンクルーズの案内は購入を検討している方へ宣伝のため発送されているのではと思います。契約済みさんへは宣伝の必要がないので案内されていないのだと思います。

[764: 契約済みさん]

多分そのようですね。
私が担当者に問い合わせた所、乗船は出来たのですがうちにも連絡はありませんでした。
そこで仲良くさせてもらった方に、引っ越してもお願いしますと挨拶した所、「まだ契約してないんです。」と返答されたので、きっと検討中の方に購買意欲をそそる（？）宣伝の一環なんでしょうね＾＾

[765: 契約済みさん]

今契約件数はどのくらいまでいってるんでしょうか？

[766: 購入検討中さん]

クルーズの案内が来ましたが、案内に書いてあった
フリーダイアルの電話番号間違ってるんですって。
いろいろと終わってます（笑）

[767: 購入検討中さん]

クルーズ案内が郵送で届きましたが、
フリーダイアルの電話番号が間違っているんですって。

いろいろと終わってます（笑）

[768: 契約済みさん]

クルーズは、ミシガンとはまた別に、ヤマハのボートでするみたいです。
是非とも行きたかったのですが、またもや日程があわなくて残念です。
建築中のブランズを、湖側からかなり近くで眺められそうだったのに。

未曾有の金融危機なので、しばらくは売れ行きも鈍るでしょうね。
今回の危機は、あらゆる人にじわじわと影響が及びますから。
でもまあ、営業さんには何とか頑張ってほしいものです。
私たちは本当に親切にしてもらっていますので。
完成が待ち遠しいですが、景況感と時間の競争ですね。

[769: 契約済みさん]

ボートのクルーズなんてあるんですか？！
それはいつでしょう？？うちに案内が来ないのはやっぱり契約済みだから？

[770: 契約済みさん]

宣伝・販売促進目的のクルーズですから、契約済み者に連絡が来ないのは仕方ないでしょう。
でも、頼めば乗せてくれる可能性は高いと思いますよ。

こんなところで尋ねるよりも、直接マンションギャラリーに電話された方が確実です。
日程など間違って伝わると大変ですから。グッドラック！

[771: 契約済みさん]

こちらのスレは感じのいいかたが多いので入居できるのが楽しみです。
最初から順番に拝見しましたが、みなさん同じような印象をもたれていたので
安心しました。
私は買い換えですので今のマンションよりいいグレードにと思い、チープに
感じたコンロをガラストップへ、ダウンライトをつけることを考えた上で、
そのぶん階数を落として価格調整しました。
話題に上がっていない点で気になる点があるのですが朝のエレベーターです。
今のマンションは８階建なので、朝の時間帯に８階までいかれると５階住民と
しては階段を使うか待つか悩む余地はありますが、２０階建となると上層階に
行ってしまうとかなりの待ち時間が生じて電車に乗り遅れてしまうのではない
かと心配です。こんどばかりは階段が厳しい階だけに気がかりです。
高層マンションは初めてなので体験談がある方は教えていただけるとありがたい
です。

[772: 買い換え検討中]

今の高速エレベーターでストレスを感じない目安が１機／６０世帯です。
通勤ですと、そこからタワー型の駐車場の待ち時間。購入前にわかっている事です。

[773: 契約済みさん]

７６９です。
返信ありがとうございます！わざわざ聞いてまではいいかなと思ってここに書きました＾＾
ＭＲに聞いたのに行けない日とかだったら、なんかわざわざ電話したのが気まずい感じになるので笑
ここのマンションはエレベーターよりもタワーの駐車場の待ち時間の方が気になる所ですよね！
エレベーターは３基あって、全ての部屋とつながっているので１基は稼動していない事も多いと思います。ラッシュ時が微妙ですが

[774: 契約済みさん]

私は、健康のために「下り」だけは階段を使うことに決めています。
といっても、10階までが限界かもしれないですね。私は低層ですが。
機械式ガレージの出庫所要時間は、もらってきた資料に書かれていました。

今の車はワンボックスなのですが、抽選にはずれた場合は買い換えるつもりです。
もう9年くらい乗っていますし、そろそろ潮時かもしれませんから。
出庫に時間がかかる代わりに、車上ねらいにあいづらい、料金が安い利点もありますね。
駐車場については、抽選結果に身を任せようと思っています。

大津京の駅の近くに、スポーツジム建設の予定があるそうです。楽しみです。
あとはトランクルームとシネマコンプレックスができれば、私には完璧です（笑）

[775: 契約済みさん]

スポーツジム、本当ですか？
近くにないと思っていたので嬉しいです！
でも混みそうですね…

[776: 購入検討中さん]

ブランズの売れ行きは、45前後売れているようですね。
売れ残り確実でしょうか？

[777: 契約済みさん]

駅前マンションのスレに、下記のような書き込みがありました。これに期待しています。
イトマンまででも自転車ならすぐですが、ジムでお風呂入った帰りに自転車に乗ると、
また汗をかいてしまいます。今のジムには車で通っています。
でもやっぱり、ジムは歩ける範囲が良いですね。

＞レアールへの説明では半年前でステーション真横に６階、レアール西棟前２から3階の商業施設が建設予定との説明でしたよ。何でもサウナ付きのスポーツジムを誘致すると言ってました。

[778: 契約済みさん]

へ〜！そうなんですね！！
私も体を動かすことは好きなので近くにジムができるのはとても嬉しいです＾＾
マンション内にもちょっとしたジムはありますよね？

[779: 契約済みさん]

フローリング貼りのフィットネスルームがあります。使用料は無料だったと思います。
どのような器材が装備されるのかは、まだ正式には決まっていないようです。
琵琶湖を見ながらランニングマシンというのも素敵だなと思っています。

[780: 契約済みさん]

７７１です。
個人的にはＪＲ通勤予定なので朝のラッシュ時エレベーターが気になったのですがやはり
車の出庫が問題になりそうなんですね。
会社の駐車場も４０台のタワー式で色んな会社とバッティングしますがラッシュ時でも
それほど深刻になったことがないですが、経験上順番待ちより機械に故障がでた時の方が
怖い…新しいので大丈夫だと祈ります。
ところで、本日「びわ湖体験クルーズ」案内チラシが届きました。
「ご契約者各位」と書いてありますので契約済みでも乗せてくれそうです。
１２名乗りで１０月１８日から１１月３日まで各週土日（祝）７日間計１４回の乗船
チャンスがありますよ。完全予約制だそうです。

[781: 契約済みさん]

機械の故障は困りますよね。
私はエレベーターに閉じ込められるのだけはワースト３に入るくらいに経験したくない事です。

[782: 購入検討中さん]

現在売れ行きはどうなんでしょうか？
ブランズ1の南棟の中古も同時に考えております。3ＬＤＫ位の75平米位で大丈夫なんですが、どちらがお得でしょうか？また、ビューバスなら、どちらがお得でしょうか？

[783: 契約済みさん]

しばらくＭＲに行ってないので売れ行きはわかりませんが、やっぱりブランズ１の方がお値段的にはお得なのではないでしょうか？
ブランズ２で７０ｍ２代でビューバスだとＥプランしかなかったと思うのですが、やはり人気でＥプランは上層階しか残ってなかったように思うんです。そうすると高額になるので、ビューバスなら断然１の方がお安いでしょう！
でも、共用施設とかもろもろ考えると２の方が当然揃っているのでいいと思いますよ＾＾
確かな値段はＭＲに聞いてみてください！中古は１部屋しかないですから、売れちゃったら終わりですしね。

[784: 購入検討中さん]

782です、お返事有難うございます。本音は、2が欲しいですが、上層階なら、3600万円近くするんでしょうかね？
ちなみに、ブランズ1のビューバスは、どれぐらいから販売されていたのでしょうか？南東棟ですか？南棟ですか？教えてください。

[785: 匿名はん]

＞783さん、
＞共用施設とかもろもろ考えると２の方が当然揃っているのでいいと思いますよ。

↑
共用部分で2の方が1より揃っているのは何でしょうか？

１のプラス面は、
★広いホビーコートがある。

★駐車が平面で出し入れしやすい。

あと、ショップや喫茶、フイットネス…は同じ。違うのはラウンジくらい？

それと、個人の考えは色々でしょうが、
ビューバスってそんなに良いですか〜？
一番長い時間を過ごすリビングが湖に広く面している方が良いと思うんですけど・・。

[786: 契約済みさん]

私もビューバスには興味ないので、その分リビングが広い部屋にしました。
でもビューバスが絶対ほしい人はたくさんいるでしょう。
人それぞれなので、話し合っても仕方ないと思います。

湖に面した屋外共用部分のデザインは、私は２の方が好きです。
眺望は、１の場合は棟・部屋によってかなり異なるでしょう。
何よりも、気に入った中古が出なければ話が始まりませんしね。

２にしても、気に入った間取り・買える価格の部屋は限られています。
それが私が急いで契約した理由です。待てる方はどうぞお待ち下さい。

[787: 契約済みさん]

現地眺望見学会、５階からの眺望です。
遮るものがなく目の前に広がる琵琶湖、ほんとうに癒されます。

[788: 物件比較中さん]

第一候補にしてます。
やはり琵琶湖の眺望は何物にも代えがたいですからね。。。。。

[789: 契約済みさん]

７８７さんありがとうございます！！
これがリビングから見えると思うとやっぱり癒されますよね〜

[790: 契約済みさん]

今って何件くらい契約増えてるんでしょうか？
セレッソコートの掲示板で毎週のように花火があがるって書かれてたのですが、西大津はそんなに花火をするお店などが多いのですか？

[791: 購入検討中さん]

最近のバラの数知っている人がいたら情報ください。結構増えてるんでしょうね・・・・。

花火の話はあまり聞きませんね。そんなに打ち上げられてないと思うんですけど。私は調べてませんけど、ブリリアの掲示版に情報があるかもしれませんよ。

[792: 契約済みさん]

毎週のようにはやってなくていいけど、1ヶ月に1度くらいしてくれたら嬉しいですよね＾＾

[793: 周辺住民さん]

７８２さん、ブランズ１の南棟は９０平米以上しかありませんよ。

[794: 周辺住民さん]

花火、結婚式の演出などで上がるようですよ。
湖畔の式場の、披露宴の料金表にも載ってました。
この時期、結婚式シーズンだから続いたんじゃないでしょうか。

[795: 契約済みさん]

なるほど〜！
そう考えれば年中とは言いませんが、色んな時に度々見れるという事ですね＾＾引越が楽しみです！！

[796: 匿名はん]

現在、どれぐらいの契約数なのでしょうか。足踏み状態ですね。
契約をしてしまってからでは時すでに遅し、なのですが、不安に思うことがあります。それは、駐車場についてです。赤ちゃん、ベビーカー、おまけに大量の荷物を車からマンションに移動させる時って、大丈夫か心配です。
来客用の駐車場も極端に少ないですし。

[797: 契約済みさん]

異常な経済情勢が落ち着くまでは、契約戸数は伸び悩むでしょうね。
といってもEタイプはもう１戸くらいしか残っていませんが。

住宅ローンの大幅拡充が決まれば、条件によっては凄くお得でしょう。
これで少しははずみがつくと良いのですが。

駐車場からの距離は、マンションだと仕方ないですね。
私たちも子供がベビーカーに乗っていた頃は、
大きな買い物は夫婦一緒の時や友人と一緒の時にしていました。
玄関ホールにちょうど知り合いがおられたら、
駐車の間だけ荷物を頼めるかもしれません。
コンシェルジュはそういうのを手伝ってくれないのでしょうかね？

[798: 契約済みさん]

基本的にコンシェルジュの仕事はそうゆうものではないので、手伝う義務はないと思いますが、人柄が良ければ手伝ってくれるはずですよねｗ
何にせよ、マンション住民の方の理解や気遣いが大事になってくると思います＾＾
うちも小さい子がいるのでみなさま、よろしくお願い致します。

[799: 契約済みさん]

レイクフロントを平日に何度か見に行きましたが、いつでも数人は出入りされている感じでした。
荷物を降ろしたり待ち合わせたりの間だけ、玄関近くに停めている車も数台ありました。
もちろん、用事がすめば速やかに移動されていました。
どのマンションも事情は同じですから、何とかなるんじゃないかと思います。
もちろん、私はそういう機会がありましたら喜んでお手伝いします。

[800: 契約済みさん]

私もお手伝いします。
ここのマンションはいい方が多そうなので大丈夫じゃないでしょうか？
エントランス前にとめる方も荷物をおろせばすぐ駐車場にいれるようにマナーを守ればトラブルもないでしょう。

[801: 匿名さん]

バラ数増えてないねぇ・・・・。駄目だなこりゃ。

[802: 購入検討中さん]

どれ位、現在契約に至っているのでしょうか？半分近くなんでしょうかね？
ビューバスタイプの低層はありますか？

[803: 契約済みさん]

先日ちょこっと寄ってきました。
半分を超えて120くらいまでは好調でしたが、その後はスピードダウンしているようです。
Eタイプ以外は、低層階・ビューバスもまだ残っていると思います。

金利が低下してローン控除が拡大されたのは朗報ですが、控除方法は変わらないのでイマイチです。
１％を1.5％くらいにするとか取得税率を下げるとかしてくれれば良かったのですが。
でもまあ、住宅を買う人だけを優遇するわけにはいかなかったからでしょうね。

更新された現場ブログを見たら、本当に完成間近を感じます。景気回復を祈るばかりです。

[804: 契約済みさん]

皆さんはローン固定にしますか？変動にしますか？
ここはお金持ちの購入者が多そうなので現金一括の方も多いとは思いますが、うちは当然ローンでして＾＾；
金利も下がっていきそうだし、上がってもそんなに上がりそうにないので私は変動と考えているのですが…皆さんの意見を差し支えなければお聞きしたいです。

[805: 購入検討中さん]

ローンを固定にするか変動にするかですが、私見、あくまで私見ですからそのつもりでお聞きしてくださいね。金利は今最低水準にあります、また僅かですが下がりますよね、それこそ前代未聞も低金利時代になっていますので、固定金利がお得だと思いますが・・・私は２０数年前に自宅を買った時には、年利８パーセント強、住宅金融公庫でも７％程度、今から考えれば嘘のような金利でした、今ではそれも完済しましたが・・・最低水準の今の金利ですから、これより下がることは有り得ません、従ってあとは上がるのみではないでしょうか、あくまでも私見です。

[806: 契約済みさん]

変動か固定かは、ものすごく難しい問題ですね。
このコミュニティにもローン専用の掲示板があります。
数が多くて議論が炎上していますので、冷静に読んでください。
まじめに全部読んだら、吐き気がしてくるかと思います (^_^;)

「マンションか一戸建てか」と同じで、それぞれの環境によって違います。
共働きの方なら、名義・持ち分についても慎重に決めねばなりません。
将来的に繰り上げ返済できそうかどうか、ローン控除が大きいかどうか、
子供の教育資金や親の介護など、将来的な家庭環境でも大きく変わります。

私が今の家を買った時は住宅金融公庫（固定）・住宅財形（変動）の組み合わせでした。
今は民間ですから、徹底した比較検討が重要でしょうね。
「ゆとり返済」という日本版サブプライムローンがなくなったとはいえ、
慎重に選ぶにこしたことはないでしょう。時間は限られていますが、慌てるのは禁物です。

[807: 契約済みさん]

バラ数
5/6　 64
6/21　91
8/25 113
9/24 120
最近も120代のようです．
この調子だと3月でも150は無理？

[808: 購入検討中さん]

完成時にそれだけ残るなら、人気物件とはいえないかもしれません。
かなり売れているという噂ははなんだったんでしょうか？　単なる煽り？

[809: 大津住民]

完成時に4分の1以上も売れ残るようならタタキ売りもありえるでしょうね〜500万円引きとか…トラブルにならなきゃいいけど…今の価格はバブル時以上の価格設定かな？

[810: 契約済みさん]

売り出し当初は好調だったので人気物件といわれたんでしょうね。
実際はここからが正念場？！だと思います。半分売れてからどう契約数が伸びるかですよね。
やっぱり不況なのでどこのマンションも今は苦戦してますね。

[811: 購入検討中さん]

そうですね。　
マンションは最初好調で次第に売れ行きが落ちてくるのが一般的みたいですが、完成時にかなり残っていると特に大手は決算の都合もあって大幅な値引きをして現金回収をするみたいです。
ここまで来たら、あせらなくても良いかもしれませんね？
もう年末も近いので、急激に売れ出すはずもないでしょうし・・・・・。

[812: ビール/シャンパン＠契約済みさん]

完売できなくて，値引きされても気になりません．
ブランズ１を知ったときには
南東棟も南棟もほとんど売れてしまっていて手遅れでした．
そのブランズ１の掲示板でパチンコ屋さんの湖岸沿いにブランズ２ができる知って
そのときに購入を決めました．それから長い間待って，１次販売で契約しました．
投資のためではありませんので高くても全然気になりませんでした．
タワー駐車場とか，埋立地で地震の可能性が高いとか，161号線が渋滞するとか
虫や蜘蛛がいっぱいくるとか，周りの環境が悪いとか，学校が遠いとか
トランクルームがないとか，壁がタイルではないとか，ガラストップでないとか
いろいろありますが，全然気になりません．
昼は広大な琵琶湖を目前にヨットや渡り鳥を観察し，
夜は大津の町明かりを見ながら，普段はビール，
なんかあるときはシャンパン(発砲ワインのことです)とか飲んで
ハッピーに暮らせれば最高です．
これができるのはここしかないと思っています！

[813: 購入検討中さん]

812さん、すごくポジティブですね。感動します。そういうものだと思います。
あらゆる買い物は、結局は本人の満足度ですから。他人がとやかく言うものでない。
ブランドが好きな人・名車が好きな人、好みはそれぞれです。

ブランズIIの、あの絶対に目前に何も建たない眺望が好きな人はそれで良いのでしょう。
あとはあくまでも自己責任です。住宅ローン控除の変更で市場がどう動くかですね。
大きなインパクトは無いでしょうが、ブランズだと現状よりは多少改善されています。
消費税のことを考えると、やっぱり、どうしても欲しいなら買い、そうでないのなら保留でしょう。
正しい市場原理だと思います。

[814: 契約済みさん]

８１２さん、めっちゃわかります！！
私もここは二度とないマンションだと思って一時で即契約しました＾＾
うちはかつかつで買ったものですから、値引きをされるとちょっと悔しいなとは思いますが、Ｅタイプで低層希望だったので契約しておいてよかったと思います。
週末は夫とバルコニーでお茶したり、夜はお風呂でゆっくり夜景を眺めたり、毎年花火大会で騒いだりするのが今からとっても楽しみです。
きっとここのマンションを契約された方は琵琶湖の眺望重視で決定された方が多いので、価値観や考え方が合う方が多いかなって思います＾＾いいお友達もできたら嬉しいです。

[815: 物件比較中さん]

全戸１割引になったみたいです。それでも相場から考えると高い。売れないのは値段が高いだけといわけでもないですけどね。いろいろと・・・ありますもんね。

[816: 購入検討中さん]

契約済みの人も割引対象でしょうか？

[817: 契約済みさん]

815さんはどこから情報を仕入れられたのでしょう？
インターネットでは価格は今までどおりのような気がしますが？？

[818: 物件比較中さん]

そらあ〜あんさん、この時期で普通は大々的にしないでしょ。普通ならこの時期にそもそもしないけどね。

[819: 匿名はん]

契約時、「うちは絶対に値引きしません！」と断言されました。絶対、という言い方は、誤解を招くし、「今はありません」「売れ行きによっては可能性もある」などという補足説明が必要だと思います。私も販売員という立場ですから、よく判りますが、絶対と言った以上は責任をとるべきだと思います。値引きが無理なら、相応のオプションをつけてもらうなりしてもらわないと。まだ竣工もしていないのに。
皆さん一緒に消費者センターに相談しませんか？

[820: 契約済みさん]

相談したいけど、証拠がいるのではないのですか？

[821: 匿名はん]

言った、言わないの話になるため、これといった証拠はないですね。ただ、相談しないことには始まりませんから。このままでは泣き寝入りです。最低でも東急リバブルに対しての改善命令、さらに直接の謝罪を求めます。

[822: 契約済みさん]

で、そもそも１割引になったってのはホントなの？？

[823: ご近所さん]

個人的には1割引ぐらいではまだ高いと思うね。けど良く考えたら1割引って高級車1台分くらいやん。いったい販売側はどんだけ利益欲しいんでしょ？あんまり欲張りなら売れず引責問題に発展、さらに契約者とのトラブルは必至ですな〜人気物件が一転してイワクツキ物件になるんちゃうかな〜？それなら値引きしない方が良さそうですがこの不景気に高額物件を50件もかかえるのもね…

[824: 匿名はん]

819、821です。彼と話しましたが、やはり二人ともはっきりと覚えています。「少しだけでも値引きない？」と尋ねたところ、間髪入れず「絶対にないです！うちは値引きはしないんで」と言われました。「絶対に」という言葉は、後々契約しても価格が同じなら、間取りが豊富に残っているうちに早めに契約したほうがよい、と思わせることになります。それなら、「絶対痩せますよ」「絶対お得ですよ」「絶対長生きしますよ」「絶対潰れませんよ」「絶対儲かりますよ」など胡散臭いことを言っているのと同じです。
私が販売している商品は、わずか数万円のものですが、売上を伸ばしたいからといって「絶対」という言葉は使いません。わかりやすく長所、欠点を説明します。
マンションは、私たちにとっては一生に一回の買い物なんです。数万円の買い物とは訳が違うんです。セカンドハウスでもないし、お遊びでもないし、これからの一生をかけて契約したんです。
大きなモノを販売しているという自覚に欠けていませんか？値引きが事実なら、私たちが聞いた説明は、あまりにもお粗末ではありませんか？
あの時「絶対に」と言われなければ、何も焦って契約することもなかったと思います。ローンの金利のことも、もう少し先行きが見えてからじっくりと余りの部屋から選んでもよかったのです。
１。同じように値引きをしてもらう
２。値引きが無理なら、一割分のオプションをつけてもらう
３。上記いずれも無理なら、発した言葉に責任をとり、契約を白紙に戻してもらう。（手付金の200万円も返してほしいです。）
東急リバブルの社員さまも、わたくしたち同様、一会社員として、数千万円のお金の意味がよくおわかりと思います。どうして同じ目線でお客様のことを考えられないのか、不思議です。消耗品を売っているわけではないんですよ。売り子感覚で仕事をされたのでは困ります。

[825: 購入検討中さん]

今後の契約者にのみ段階的に値下げするらしいですね。
今までの方は、対象外です。3割近く予定されております。
それは、どこのマンションでもやっております、

[826: 契約済みさん]

817,822です。

契約済みということを伏せてMRに問い合わせてみましたけど、そのような割引は一切していないとの
ことでしたよ。

契約済みの方は(今のところは)ご安心ください。(^_^)

MRの方は１割引されているという『嘘の情報』がインターネットに出回っていることはご存知でした。

匿名の掲示板なので何でも書き放題ですが、嘘の情報には釣られないように気をつけましょうね！(^_^)

[827: 匿名はん]

824です。
825さん、今の時代マンションがどこも値引きしているということぐらいは、この私でも知っています。そんなことを聞きたいのではなく、「（値引きは）絶対にない」という言い方をされたのに、事実と異なっているということがおかしいと言っているんです。
それから、値引きの情報が嘘だとしたら、何を目的としているのか理解できませんが、立派な罪ですよ。

[828: 契約済みさん]

以前にも一度、値引きが始まったとの情報が流れました。
その時は、ガセネタであることがすぐ判明しました。
おそらく色々な思惑があっての嫌がらせでしょう。

こういう変な噂で売れ行きがさらに停滞することが心配ですが、
現在のような状態で、竣工前の大幅値引きはおそらくないでしょう。
マンション不況や不動産・デベの倒産連鎖が早く止まって欲しいですね。
それが止まらないと、ニセ情報でも不安心理があおられてしまいます。

以前にニセ情報を流した人と同じかどうか、
管理者の方に発信IPを特定してもらえないでしょうか？
同じなら、刑事告発できるかもしれません。

[829: 近所をよく知る人]

>同じなら、刑事告発できるかもしれません。

具体的な被害が出ていればの話だが

[830: 京都に住んでいる人]

大切なのは、自分がそのマンションを気に入っているかどうかです。他の事はどうでもいいと思います、自分が満足さえしていれば。せっかく喜んでいるのに、値引きがどうやらこうやら考えると、せっかくの楽しい思いが消えてしまうと僕は思います。このマンションは、日本にいながらまるで海外のリゾートにいるような気分を味わえる、今までになかった形の新しい自分にとって最高のマンションだと思えばどうでしょう？本当に、素晴らしいマンションだと思いますよ☆日本一の湖のそばで、それでいて地球温暖化による海面上昇の影響も受けないマンションですから。防波堤を築く必要もなし。素晴らしいです！

[831: ビギナーさん]

値引きは、まずは、特定のお客さんにするのが最初ではないでしょうか？
それで、売れないようなら、価格改定のチラシを送るものです。
電話で聞いて、答えてくれないと思います。
本当に買ってくれそうな人や所得の高い人をまず、電話営業するのが一般的
です。
事実は知りませんが、80部屋の残っており売れなら仕方ないことです。
もう契約している人が下げろといっても、下げません。
そんなのその当時の契約ですから。
たとえば、売れ残り物件なら、1年後では500万円下げをしているとも聞きます。

[832: ビール/シャンパン＠契約済みさん]

↑に同感．