ブランズ西大津Ⅱについて

[購入検討中さん]

情報交換しましょう！！

[721: 買い換え検討中]

720さん
　なぜこの３軒の立地が良いとお考えなのかがわかりません。
　すでに先入観でリゾートの要因を入れられているような．．．景観に比率を置きすぎではと考えます。デリートは良く知りませんがネバーランドは京阪に徒歩数分ですが利便性の高い大津駅には１０分程度です。ブリリアもマイナーな湖西線の大津京が最寄り駅で徒歩１０分以上です。なぜこれで立地が良いのか判りませんね。
　ブランズのプライベート感とは?意味不明です。
　それと、よく売れたマンションとのご指摘ですがこれも意味不明。今まで竣工済みの物件で、売れ残りが出だしたのはブランズあたりからですよ(値引き攻勢で何とか完売)南棟はかなり苦戦して販売していたマンションを売れ行き抜群?。全然お詳しくないような気がします。

>八景館の跡地がマンションになれば、人気でそうだけどねえ
はっは、建設始まってますよ。知らないのですか。

[722: 匿名さん]

立地でいえば、浜大津〜におの浜エリアにはかないませんね。

[723: 匿名さん]

リゾート的なマンションに興味がない人や、におの浜が好きな人はプラウドのレスにいけばいいじゃん

[724: 匿名さん]

デリードなどののような人気マンションでも売れ残りの住戸はあったのですよ。それこそ、しらないのですか。ちなみに、ブランズの売れ残りは南西棟。

[725: 契約済みさん]

南西棟は確かに微妙ですよね〜
私も場所では浜大津〜におの浜にかけてが一番いいと思います。
ただ西大津はかろうじて南や東に琵琶湖が眺められるので、それだけがにおの浜エリアに勝ってるところではないでしょうか？考え方は人それぞれですがｆ＾＾；
ブランズは一応それを満たしてますし、駅からも徒歩圏内・業務スーパーとジャスコも近くにあるので私は気に入ってます。

[726: 購入検討中さん]

私は、ブランズがビューバスありで、3500万円とう値段にびっくり。高いです。エンゼルがうらやましいです。

[727: 契約済みさん]

エンゼルは２年も前の物件ですからね。
その時に買わなくて後悔してる方が多いように、何年か後に同じように琵琶湖沿いのマンションが建てばブランズより高くなってしまうのではないでしょうか？
これ以上ないくらいここはだいぶ高いですけどね。。。苦笑

[728: 契約済みさん]

現場拝見ブログが更新されましたね。
10月末でほぼ外観は最上階（20階）まで完成するようです。
着々と工事が進んでいて、本当に完成が待ち遠しいです・・・

[729: 購入検討中さん]

上層階に行けば高いでしょうし、多少の違いはあるでしょうが、昨年、平均していくら位で取引されてましたかご存知の方教えて下さい。南西は、琵琶湖ビューじゃないので、参考にならないと思うのですが、南棟と南東のブランズをレイクハウスと比べたいです。

南東の角部屋　97.90　215-1915までの部屋　　　平均　　　　万円
　　　　　　　81.30　214-1914までの部屋　　　平均　　　　万円
　　　　　　　81.97　213-1913までの部屋　　　平均　　　　万円
　　　　　　　76.37　212-1912までの部屋　　　平均　　　　万円
　　　　　　　79.71　211-1911までの部屋　　　平均　　　　万円
そして、南棟はいくらで販売されてましたか？
　　　　　　　107.54　210-1910までの部屋　　　平均　　　万円
　　　　　　　86.61　 209-1909までの部屋　　　平均　　　万円
　　　　　　　86.61　　208-1908までの部屋　　 平均　　　万円
　　　　　　　93.09　　207-1907までの部屋　　 平均　　　万円　　　

真剣にレイクハウスを悩んでます。他と比較して購入したいです。

[730: 契約済みさん]

中古は新築と違って間取りもひとつしかないし、流通の回転が速いから気に入っているのなら早く決められたほうがいいですよ。本当に気が付いたら売れています。ここで比較している場合ではないです。急いでください。

[731: 契約済みさん]

確かな値段は不動産やに聞いたほうが確実ではないでしょうか？

[732: 物件比較中さん]

ここのインターネット料金がかなり高くないですか？皆様納得されたのでしょうか？

[733: 契約済みさん]

インターネット料金は、具体的な詳細まで聞かれたのでしょうか？
ケーブルテレビを利用する方法と、光ファイバーを利用する方法があると思います。
前者であれば、CAVT特有のチャンネルやケーブルフォン料金も含めた総合判断ですし、
後者の場合は、回線はNTTですけどプロバイダは自由に選べると思います。
プロバイダによって、条件によって、価格は大きく違ってくるはずです。
一般的には光の方が総額で高くつきます（上りスピードが速いのが利点です）。
またOCNは通常、他社より高いです。

[734: 契約済みさん]

書き忘れましたが、おそらくADSLだけは使えないと思います。
つまり、Yahoo BBなどは使えないのではと想像します。
私が現在居住している地域も、NTTの光網が完成した地域なので、
Yahoo BBなどADSLを新設することは不可能です。

現在私は、ケーブルテレビと光ファイバーと、両方使っています。
仕事先ではADSLも使うことがあります。それぞれ長所・短所があります。

それから、イーモバイル（HPの地図では使えそう）のUSB接続を使う手もありますし、
ライトユーザーなら日本通信のFOMA3G回線を使うUSBでも良いかもしれません。

いずれにせよ、ケーブルと光の端子が各部屋に来ていると言うだけで、
マンションとしてインターネット料金が規定されているわけではないと思います。

テレビの初期加入費用（ちょっと高い）と月額料金（315円？）だけは逃れられないですね。

[735: 契約済みさん]

仕事の合間にレスしていて、何度も追加で申し訳有りません。
上記のYahoo BBは、Yahoo BB　ADSLに限定しての発言です。
圧倒的に利用者が多いのがこれでしたから。
今ではYahoo BB光もあります。
ただ、この地域で使えるのかどうかは存じません。

[736: 物件比較中さん]

今ブランズ西大津とグランスイート比叡山坂本のどちらを購入しようか迷っています。
大津京駅付近は商業施設も多くとても便利ですが、駅からの距離を考えるとブランズはかなり値段が高いような気がします。
逆にグランスイートは駅近＆価格も魅力的で、駅前も静かなんですが、商業施設は少ないんですよね。
子育てや将来の事を考えるとどちらの方がいいのでしょうか？
みなさんはグランスイート比叡山坂本ご覧になられました？

[737: 契約済みさん]

はい、グランスイート比叡山坂本ももちろん見ました。
駅近＆価格はとっても魅力的でした。でも、それ以外は特に、、、。
ちょうど車で見に行ったので、いろんな要所からかなり遠い感じがしました。

出張が多くて駅前ホテルによく泊まるので、列車の騒音もちょっと心配でした。
それに、通勤を別にした普段の生活は圧倒的に西大津の方が便利かなと思います。
におの浜を勧める人もいるでしょうけど、そこは自転車でも行けるかなと。

通勤やJR通学重視の方には、坂本も良いのだと思いますが。

[738: 物件比較中さん]

一番安くつく選択をしても、今出ている新築のマンションのどこと比較しても倍以上の料金になってませんか？他と何が違うのですか？

[739: 契約済みさん]

10月に入りましたけど、契約数は順調に増えているんでしょうか？
少し前に123との書き込みがありましたが・・・

[740: 契約済みさん]

他と何が違うのかはわかりませんが（ほぼ大半がデベの利益でしょう）これだけの価格を出しても欲しいと思ったので私は購入しました。
要は、この値段でも欲しいか欲しくないか、値引きを待つのかまたないのかは本人次第ということですよね。

[741: 契約済みさん]

＞一番安くつく選択をしても、今出ている新築のマンションのどこと比較しても倍以上

一番安いのは3000万円前半ですし、この眺望と広さでその半額の1600万円という方がありえないと思うのですけど、、。
１割から２割くらいは確かに割高ですけど、やっぱりここが欲しかった私は大満足です。
眺望や利便性との比較で高すぎると思う人は、断念しても仕方ないでしょう。

[742: 契約済みさん]

ここって湖岸沿いだし眺望は最高だけど、今の季節とかになると１日中うんと寒いんでしょうか？

[743: 買い換え検討中]

７３８です

すみません。主語が抜けていました。インターネット料金のことです。
最低でも月々７０００円ぐらいかかると聞いたので。

[744: 契約済みさん]

738さん、こちらこそ勘違いしてごめんなさい。
7000円は、NTTとOCN光の合算価格だと思います。
マンションギャラリーのパンフそのままだとそうですね。
でもCATVを使えば、おそらくもっと安いと思います。

OCN光も、マンションタイプでNTT分同時払い込みプランができています。
HPで調べると、マンションタイプで総額はもう少し安いようです。
NTTかOCNと直接話す必要がありますね。
彼らは対応がイマイチのことが多いですけど (^_^;)
その他にも色んな方法があります。使う頻度・場所で違ってきます。

通常の契約だと、どのマンションでも基本的にほとんど同じはずです。
初期費用がかかるかどうか、どれだけ加入するかの差だけです。

ただ、一部のマンションは、ホテルのような特殊な一括契約をしています。
これだと、内部にサーバーがあるので、かなり安い例もあるようです。
ただ、セキュリティーその他、ちょっと不安な面があります。
私は出張が多く、ホテルでネットがつながらず、
ホテルのサーバーを再起動してもらったことが何度もあります。
管理人がそのあたりのスキルを有していなければ困ってしまいます。
管理を委託しているところに電話してくれるのですが、
時に復旧にかなりの時間を要します。

[745: 物件比較中さん]

ＣＡＴＶで月々おいくらですか？光ですか？通信速度は？

[746: 契約済みさん]

CATVの料金については、ZTVにお尋ね下さい。ケーブル回線の利用であって光ではありません。基本的に入居者は全員、テレビに月額315円支払いますし、初期加入料金も取られますから、一般に公表されているプランではないと思います。

通信速度はCATVではプランによって異なると思います。下り（ファイルのダウンロードなど）は通常使用だとおそらく大差ないでしょう。イーモバイルなどと同様に、上りが遅い事が多いので、上りを多用する人は困るかもしれません。私は自宅で両方使っていますが、通常使用で体感速度は大差ありません。なお私はオンラインゲームはしません。

新しいマンションやアパートができると、両者が競い合って期間限定で初期工事費用などの割引サービスをすることがありますが、ブランズの場合は端末が部屋までは来ていますから、さほど変わらないかもしれません。私も入居が近づいたら、両者に尋ねるつもりです。

[747: 物件比較中さん]

いくつかマンションを見学しましたが大抵は光の１００Ｍで２０００円未満なんですよ。
インターネットは絶対必要なので月々の費用が安くて条件が良い方（通信速度など）が助かります。

[748: 契約済みさん]

ブランズのインフラはZTVとNTTですから、同様のマンションなら価格は基本的にあまり変わらないと思います。電力会社系がインフラだと安いかもしれませんね。あとは管理が24時間365日対応かどうか、プロバイダの事業継続が大丈夫かが問題ですね。私が安くて加入していたバックアップ用プロバイダは、すでに２つ大手に吸収合併されました。メルアドが変わるので困ります。バックアップ要だから助かりましたが。それから100Mはあくまでもベストエフォートですから、実測は色々です。出張先の経験では公称100Mなのに、１Mを切っていたこともあります。またテレビをどうするか、電話をどうするかによっても違ってきます。まとめて安くするか、逆にまとめないでリスク分散するかですね。

[749: 物件比較中さん]

最終的には最低でいくらで収まるのですか？

[750: 契約済みさん]

ZTVは
http://www.ztv.co.jp/net/join/price01.html
をみてください．
最低は下り/2Mbps　上り/256Kbpsで3,150円です．
5,040円出せば下り/30Mbps　上り/5Mbps　電話付きでまともな速度となります．
Niftyの光withフレッツは
フレッツ・光プレミアムのひかり配線方式で4,410円です．
これはベストエフォート100Mですから速度は使ってみないと分かりませんが
200世帯が同時に使えばかなりおそくなるかも...

[751: 契約済みさん]

２００世帯が同時に使う事なんてまず有り得ないですし、同時に使っていてもアップロードとダウンロードの瞬間が重ならない限りは速さもそこまで落ちないです。
個人的には重いファイルをダウンロードする事はあまりないので、速度よりも安さを重視したいですね＾＾

[752: 契約済みさん]

重いファイルをダウンロードすることは少なくても、重いホームページはたくさんありますから、やはり下りはある程度速い方が良いと思います。といっても、実測で２Mあれば、ほとんどのHPは大丈夫です。実測が１Mを切ってくると、スカイプの会話も途切れがちになります。

200世帯すべてで100Mを分けるということは無いと思いますけど。
OCNの光は、マンションまでは１Gで来ていますから。
これもZTVやNTTに聞いてみないと正確なことはわからないですね。
オンラインゲーム・PSP多用世帯が増えると、混雑する可能性があります。

インターネットのことはマンション選びの要素のごく一部ですけど、
私はまあ、２つ選択肢があるし、当座はBアクセスで様子見です。

[753: 契約済みさん]

担当者の方が、湖から見た現在のマンションの様子、私の部屋くらいの高さのバルコニーから実際に撮影した写真を送ってきてくれました＼(^o^)／

もう、待ちきれないといった気持ちがますます盛り上がります。

[754: 物件比較中さん]

何を選択しても高そうですね。マンションのメリットがないような・・・

[755: 契約済みさん]

変にサーバーを立てられるより、インフラだけ提供してもらえる方が安心です。
各部屋に端子が来ているし、私は今よりずっと快適に廉価で楽しめます。

[756: 購入検討中さん]

ホームページに10月11(土)12(日)13(祝)びわ湖体感クルーズ開催とありますね。
ミシガンに乗るだけなのでしょうか？皆さん行かれますか？
天気が良ければ行きたいのですが、、。

[757: cjxekdz iqxpdf]

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[758: 契約済みさん]

またミシガンクルーズがあるんですか？！
次で３回目だと思うんですが、毎回ギリギリにしか言ってくれないので予定がたてられないです＞＜；

[759: 契約済みさん]

契約者は、頼んだらいつでも良いようですよ。おそらく。
契約がすんでいるのですから、一緒に乗って宣伝する必要もないですし。
契約者へのささやかなサービス・お礼の気持ちだそうです。
もちろん、１回限り、２人まで。３時半からの60分コース限定とかだと思いますが。

[760: 契約済みさん]

そうなんですか！？
今度平日にお願いしてみようかな。

[761: 契約済みさん]

ミシガンクルーズの話はこの掲示板やＨＰで知りましたが、営業さんからは直接
そんな話は聞いていません。
みなさんのとこには連絡かなにかあったんですか？

[762: 契約済みさん]

我が家にも向こうから連絡はありませんでした。
ホームページを見て、冬が来ないうちに乗りたいと思ったのですが、
その日は不都合だったので、担当の営業さんに電話でお願いしました。
担当者に電話で聞いてみられれば、いかがでしょうか？

[763: 物件比較中さん]

今回のミシガンクルーズの案内は購入を検討している方へ宣伝のため発送されているのではと思います。契約済みさんへは宣伝の必要がないので案内されていないのだと思います。

[764: 契約済みさん]

多分そのようですね。
私が担当者に問い合わせた所、乗船は出来たのですがうちにも連絡はありませんでした。
そこで仲良くさせてもらった方に、引っ越してもお願いしますと挨拶した所、「まだ契約してないんです。」と返答されたので、きっと検討中の方に購買意欲をそそる（？）宣伝の一環なんでしょうね＾＾

[765: 契約済みさん]

今契約件数はどのくらいまでいってるんでしょうか？

[766: 購入検討中さん]

クルーズの案内が来ましたが、案内に書いてあった
フリーダイアルの電話番号間違ってるんですって。
いろいろと終わってます（笑）

[767: 購入検討中さん]

クルーズ案内が郵送で届きましたが、
フリーダイアルの電話番号が間違っているんですって。

いろいろと終わってます（笑）

[768: 契約済みさん]

クルーズは、ミシガンとはまた別に、ヤマハのボートでするみたいです。
是非とも行きたかったのですが、またもや日程があわなくて残念です。
建築中のブランズを、湖側からかなり近くで眺められそうだったのに。

未曾有の金融危機なので、しばらくは売れ行きも鈍るでしょうね。
今回の危機は、あらゆる人にじわじわと影響が及びますから。
でもまあ、営業さんには何とか頑張ってほしいものです。
私たちは本当に親切にしてもらっていますので。
完成が待ち遠しいですが、景況感と時間の競争ですね。

[769: 契約済みさん]

ボートのクルーズなんてあるんですか？！
それはいつでしょう？？うちに案内が来ないのはやっぱり契約済みだから？

[770: 契約済みさん]

宣伝・販売促進目的のクルーズですから、契約済み者に連絡が来ないのは仕方ないでしょう。
でも、頼めば乗せてくれる可能性は高いと思いますよ。

こんなところで尋ねるよりも、直接マンションギャラリーに電話された方が確実です。
日程など間違って伝わると大変ですから。グッドラック！