ブランズ西大津Ⅱについて

[購入検討中さん]

情報交換しましょう！！

[592: 契約済みさん]

地盤沈下したら、地震が起きたら、琵琶湖虫が大量発生したら、蜘蛛の巣だらけになったら、、、。そういう心配性の方は購入されない方が良いかもしれませんね。会社をクビになったら、ローンが返せなくなったら、病気になってしまったら、、、と、ヒトである限り悩みは尽きません。地震の予知は不可能に近いし、琵琶湖虫の件は「住民版」に書かれているのがおそらく一番真実に近いでしょう。

私は「この眺望・便利さはここでしか得られない」「気に入った間取りと高さを選びたい」という思いを優先させました。人それぞれですから、議論しても意味ないように思います。買いたい人は買えば良いし、そうでない人は止めればいい。自分のお金ですから。

[593: 買い換え検討中]

↑それは間違いですよ。そもそも自分の意思で購入し不満不安が無い方はこんな板に来ないし、まして書き込みしないでしょう。
　否定しているのは不安があるからですよね。
　因みに地盤沈下の心配は大津市の防災関連のマップで調べてください。
　西大津一帯では液状化現象はかなり危険度が高いと地区となっております。でも地震がこなければ心配ないし、．．．

[594: 契約済みさん]

私も５９２さんに同じく。
ここの眺望や環境、マンションの共用施設がとても気に入り購入しました。なので、琵琶湖虫の大量発生くらいでは後悔しません。地震が起きた時は、さすがにキツイですけど、こればっかりはどうしようもないですからね。
今日マンションギャラリーに行ってバラの数数えてきました。１１３戸になっていたと思います。

[595: 契約済みさん]

下のような書き込みがあります．

No.528 by 契約済みさん　2008/08/25(月) 21:09
マンションギャラリーのバラの数　：　8/25現在、113個です。

この１０日で一戸も売れなかったようです．
かなり心配になってきました．

[596: 買い換え検討中]

売れ行きが悪くなっていると何が不安なのですか。
さすがに竣工後１０部屋以上の空きはないでしょう。
自分が自信を持って契約しているのであれば別に関係ないと思いますよ。

[597: 匿名はん]

地元以外の購入者は、見た目だけの判断（琵琶湖の眺望）で買う事もあると思います。
実際住んでみないと分かりません。
しかし、購入してしまったら簡単には、引越しなど出来ないからこそ、、掲示板などの情報を見ると思います。
マイナス面を知る事は大変重要だと思います。
デベは教えてくれません。

[598: 契約済みさん]

このスレを最初から全部読めば、マイナス点はほとんど網羅されていますよ。生活実感は、実際近くのマンションに住んでいる人たちの意見が一番確かでしょう。私は正直、資産価値など考えていないので、売れ行きが悪い方がエレベーターなどが混まなくて良いです。竣工後ぼちぼち埋まって行けばと思っています。

[599: マンコミュファンさん]

売れ行きが悪くて喜ぶって信じられないですね
駐車場がある程度埋まらないと、駐車場収入の不足分を入居者で負担しないといけないですよ
またブランズは１年後管理費が上がるんで相当高くなるはずです

[600: 契約済みさん]

そういう方がおられるのは承知しています。申し訳ありませんね。駐車場の価格や管理費の上昇は、我が家にとっては誤差範囲なものですから。株価の暴落で金融資産が１千万ほど目減りしたことと比べれば、たいしたことないです。早く景気が回復して欲しいです。

[601: 購入検討中さん]

６００さんは友達できなさそですね。
ウワベだけの友達が多そう。
資産で勝ち組でも人生＊＊＊みすね。

[602: 契約済みさん]

最近ちょっと雰囲気が悪くなりましたね。残念です。年齢・家族構成・収入・思想信条の異なる世帯が200も集まるのですから、考え方は色々でしょう。親友にまでなる必要はないと思いますが、価値観の多様性はできるだけ受け入れて共同生活しましょう。

この掲示板は匿名自由書き込みですから、雰囲気の良いスレッドをねらって攻撃し、みんなが揉めるのを喜ぶ人もいますし、検討中を装って根拠の薄い情報で購入検討者の不安をあおり、自社物件に誘導したい競合他社の営業マンもいます。得られた情報は、あくまでも自己責任で、その信憑性を検証してください。

[603: 契約済みさん]

そうですね。
正しい情報もあれば間違った情報の書き込みももちろんあると思いますので、それぞれが自分自身の判断・基準で分別していけばいいことですよね。
個人を攻撃するような書き込みはできるだけやめましょう。
私はいいマンションをつくっていきたいです。

[604: 購入検討中さん]

>>申し訳ありませんね。駐車場の価格や管理費の上昇は、我が家にとっては誤差範囲なものですから。株価の暴落で金融資産が１千万ほど目減りしたことと比べれば、たいしたことないです。早く景気が回復して欲しいです。

なにもここまで具体的に書かなくてもね。
でも、正直羨ましいですよ。我が家では管理費等が千円でも上ろうものなら…って感じです。
裕福なのはいいことですが、ひけらかすのは止めていただきたい。

[605: 契約済みさん]

営業の方から聞いたのですが、９月の20日21日に、またオプション相談会があるみたいですね。皆さんはどうされますか？フロアコーティングは、掲示板を読めば読むほど賛否両論で頭が割れそうです。

実家は築18年の一戸建てですが、ワックスを掛けたのは最初の２年だけです。あまりにも作業が大変だったので。玄関やダイニングは傷・汚れだらけで、ちょっと恥ずかしいくらいですが、寝室や廊下などは、艶がないだけで、綺麗なままで気にならないです。

多少の汚れは気にしない性格ですが、こまめにメンテ・掃除するのも苦手です。オプションはどれも高いので、バルコニーなど自力でやるつもりですが、フロアコーティングはさすがに無理なので悩んでいます。

[606: 契約済みさん]

うちはフロアコーティングは業者に直接お願いするつもりでいます。
マンションのオプションでするより全然安い値段で出来ますよね！

[607: 契約済みさん]

フロアコーティングは，
ホームセンターで最新技術のワックスを1000円ほどで買って自分でぬればすぐ終わります．
我が家は，直ぐには引っ越ししないので
楽しみながら時間を掛けて，何日も何日もかけてする予定です．
自分で大事に手を掛ければそれだけ，
愛着がわいて住むのが嬉しくなります．
業者さんに頼むのとはぜんぜんちがいますよ．

[608: 契約済みさん]

今日現地に行ってきました。びっくりしたのが、マンション前の琵琶湖がものすごく臭かったです。あとすごい汚い！あれはどうにかならないんですか？

[609: 買い換え検討中]

夏の時期は琵琶湖の一部では汚くて臭くなります。水質の悪化が原因です。
水草の異常繁殖が主です。これはきつい。行政頼みでは無理ですよ。お金がかかりますから。
因みに、近くの競艇場では開催前に毎日数十トンの処理をしているらしいです。凄い仕事ですね。
当然琵琶湖にあこがれて契約された方はある程度調べられていると思いますが。
景観望みで購入しているので仕方ないでしょう。あきらめてください。
水の流れがなくが淀んでいたらそれはもう最悪です。私は我慢できないので湖畔建設マンションは敬遠しています。

[610: 契約済みさん]

自分でしてみようと思える人がとてもうらやましいです＾＾
うちは不器用だし自分でやってもなんかムラができそうで笑
あそこの琵琶湖そんなに汚かったんですか？臭いは夏場だし多少は仕方ないと思うのですが…
引越しまでに整備がきちんとされるといいですよね。

[611: 契約済みさん]

私も超不器用なので、自分ではフロアコーティングできません。以前に数回ワックスがけやって断念しました。少なくとも年に数回などというのは、家具を置き始めればとても私には不可能です。ただ、５年持つのがよいのか10年が良いのか、20から30年が良いのか、それが本当なのか、業者による差が激しすぎないか、不安で決められません。妻は東急に頼めば安心では？といいますが、水性コートであの価格はあんまりだと思って悩んでいます。

夏場の琵琶湖の沿岸近くの汚さは、先日現地で確認しました。特に南側が酷かったです。でもレイクテラスの前は流れるので比較的綺麗でしたし、臭いはまったく感じませんでした。この時期、１階の眺めは少し悪くなるでしょうが、自室からの眺望にさほど悪影響はありません。私は自分の五感で確認したので後悔はありません。素晴らしさを改めて実感して帰ってきました。

[612: 契約済みさん]

私は先月だったか先々月だったかに現地に行きましたが、そのときは臭いは全く気になりませんでした。
ただ、汚いというか、水草が多いのが気になりました。
ないに越したことはありませんが、まぁ自然のものなので仕方ないとは思っています。
今はそのときより成長してるんでしょうね。
私が行ったときは中層階からの見学でしたが、部屋の中からはあまり気になりませんでした。
バルコニーに出るとやはり多少は気になりましたが。
608さんの臭いというのはどの辺りからの臭いなのでしょうか？
今はだいぶ上の方までできていると思いますが、そこのバルコニーでも臭うんでしょうか？

[613: 匿名はん]

琵琶湖って、遠くから見ると素敵！ですよね。
ただ、近くで見るとこんな色？って位汚いですね。

不思議だ〜

におの浜の話ですが…

[614: 買い換え検討中]

琵琶湖は北に行けば行くほどきれいになります。当然どんどん田舎になります。
マキノまで行けばそれは凄くきれいです。でもこちら側でも最近は水質が悪くなってきております。やっぱり湖畔よりはやや上側から全体を見下ろす程度の感じかよろしいかな。
セレッソコートなんか道路状況さえ良ければ抜群なんだけど。安いし、絶景だし。なやむなやむ。

[615: 契約済みさん]

セレッソコート私も検討してました！
景色もいいしお値段もお手ごろで＾＾
ただ山中で駅に行くのが大変なのと虫がひどそうなのでうちはやめました。車が１台しかないので…２台あればよかったんですけどね。

[616: 契約済みさん]

湖岸なので掃除をするにもできないですよね。水草は溜まっていく一方なんですか？

[617: 買い換え検討中]

流れがない場所にたまる傾向があります。
１６１号を現地から堅田方面に走行していけばかなりわかりますよ。
マクドで今日ランチしましたが駐車場でかなりにおいました。

[618: 契約済みさん]

アオコがたまりやすいところは、現地で確認された方が安心だと思いますよ。レイクテラス前は比較的少ないですが、皆無ではありません。一般的には８月９月です。今年は史上最早で発生したようです。「琵琶湖　アオコ」で検索してください。

[619: 契約済みさん]

水草は夏に繁殖するので、この時期が一番多いと思います。
これからは徐々に減っていくはずです。
それにしてもマクドでも臭うとは…
マクドって、国道を渡った側ですよね？
営業の人は臭いは気になりませんって言っておられたのですが…

[620: 周辺住民さん]

ホント臭いです！！　湖岸のマンションですが、洗濯物をベランダに干していますが、乾いても匂います。私も今年、引越してきましたが、こんなに臭いとは予想外です・・・・　　　　それと、琵琶湖虫はまだですが、小さな虫がかなり出てきました。今までは、昼間は、網戸を開け放していましたが、それも今日あたりから出来なくなりそうです！！がっかりです！！

[621: 契約済みさん]

都会の真ん中で利便性を採って、騒音や空気の悪さを犠牲にするか、
びわ湖畔で眺望や空気の良さを採って、水草の匂いや虫の多さを犠牲にするかは、人それぞれですね！？
わたしはびわ湖畔に住むからには、ある程度の匂いや虫は承知の上です。
このマンションには、それ以上にすばらしい条件がいっぱいありますから。^_^

[622: 契約済みさん]

久しぶりに，現場に行ってきました．
パチンコ屋さんのガードマンさんににらまれながら
周りをうろうろしました．
たぶん１７階から１８階で作業中でした．
現場では臭いはしていませんでした．

マクドの近辺でちょっと異臭がありましたが
これは近くの養豚場のものではないかと思いました．

[623: 契約済みさん]

６２１さんに同じく＾＾
うちは下層階がよかったのですが、希望の間取りはうまっていて中層階になったんですが、臭いが少し気になるから、中層階でちょうどよかったかな？なんて喜んでいます笑
マクドの近くに養豚場なんてあるんですか？初耳です！

[624: 匿名さん]

これがあるんですよね。
ソルジャンテの真ん前です。
マクドまで臭うかどうかわかりませんが、前の道はけっこう、きついです。

[625: 買い換え検討中]

↑もうすぐなくなります。
都計道路になるはずです。

[626: 契約済みさん]

現場では臭いがしないと聞いて少し安心しました。
そういえば養豚場があるという話は聞いたことがあります。
道路でなくなるというのは本当でしょうか？
ブランズ前の国道も昔から拡幅計画はあるものの、実際には難しいだろうと聞いたので…

[627: 周辺住民さん]

レイクフロントの住民です。
我が家は比較的下層階ですが、昨年も今年も今現在もびわ湖の匂いがしたことはないですよ。
虫も現在全くおりません。
最近はいい気候になってきたので毎日窓を開けて琵琶湖の風を感じています。

[628: 契約済みさん]

今日の写真です。

[629: 匿名はん]

↑ホント？？
ソルジャンテ建てるときも完成までにはなくなりますから、って○覚が言ってたけどいまもあるし。確かな情報なら出処を教えていただけると嬉しいです。

[630: 匿名さん]

私は中古マンションを探して629さんの言っておられる不動産屋Ｄに行きましたが、
普通にここは養豚場があるから人気がないって言われて、勧められませんでしたよ。
自分のとこで建てたマンションだったとは・・・
そのときは特に養豚場がなくなるなんて話は聞きませんでした。

[631: 契約済みさん]

養豚場の周辺も何度も歩きましたが、何で養豚場が近いと人気がないのか良くわかりませんでした。その前に住むわけじゃないですから。牧歌的でいいんじゃない？

[632: 匿名さん]

山や草原の中の養豚場なら、牧歌的〜になるでしょうが、町中ですしね。
それに、一見、ゴミ置き場？のなかに、よく見ると豚さんが。
豚さんが、かわいそうに思えるほど、劣悪な環境です。
前を通るときは、息、したくないです。
とはいえ、ブランズには、何の影響もないと思いますよ。

[633: 近所をよく知る人]

日本脳炎、豚、増幅動物、蚊、などで検索するとなぜ養豚場が
住居の周りにあると嫌われるのかが判ります。

でも気分的に嫌われているだけで、
日本脳炎のワクチンを多くの人が打っていると思われるので大丈夫ですが・・・。
子供にもワクチン打っています。

また豚小屋が撤去されるのであれば　うれしいです。

[634: 契約済みさん]

で、その養豚場が道路になる可能性があるということですか？
それならとっても嬉しい!!あそこは道幅が狭いので広くなってくれたら大分と雰囲気変わりますよね。

[635: 周辺住民さん]

近々養豚場が撤去されることはないでしょうね、都市計画道路はあくまでも計画ですから、将来的には道路にするかも・・・と考えておいた方が良いでしょう。

[636: 買い換え検討中]

今日モデルルームに行った際、騒がられていた琵琶湖の匂いと汚れについて確認しました。
匂いについては個人差がありますが、フェンス越しに立ってしばらくいましたが、風が琵琶湖側から吹くとかなり独特の匂いがしました。個人的には臭いとかそんなにいやな感じではありませんが、良い香りでもありませんでした。
　アオコ?はたしかに凄い。我慢できないほど汚い。水の流れがなく、ぎゃくに集まってきているみたいだった。たまらない。すぐに撤収しました。

[637: 買い換え検討中]

方向が．．．

[638: 買い換え検討中]

これも．．．

[639: 買い換え検討中]

ついでに

[640: 買い換え検討中]

追加で

[641: 買い換え検討中]

現地には行ってみるものですね

[642: 近所をよく知る人]

No.636 さんが載せてくれた写真に写っている
湖面の緑色はアオコじゃなくて、集積した水草のようですね。

水草は最近南湖で分布が拡大したようです。
夏から秋に湖岸に流れ着いて分解される過程で悪臭を放ちます。
冬から初夏は臭うことはないです。

アオコはもっと小さい生物、プランクトンの集積したもので、
水質が悪化すると発生します。
酷くなると水面がペンキを流したように緑色に覆われ、カビ臭い臭いがします。
もっとも琵琶湖ではそこまで増えた例はないようですが。

滋賀にお住まいの方はよくご存じのことかと思いますが、参考までに。

[643: 契約済みさん]

なるほどー。
地元民ではないので勉強になりました！

[644: おせっかいさん]

明日から第三期分譲区画販売開始ですね。
６３６さんは１日前にわかってよかったですね。
しかし５連発の写真はすごい。よっぽどだったんですね。
でも１年中写真のような状況ではありませんし、ここの眺望が気にいって検討されてたなら、
後悔するかもしれませんよ。
マンションはここだけでなく、他にもたくさん建ってますし、いいところが見つかればいいですね。

[645: 物件比較中さん]

モデルルームの写真とはあまりにも違いますね・・・。絶句です。やはり、ルネレイクビューのほうが素晴らしいわ。瀬田川から琵琶湖の河口は、あんな水草はないですよ。

[646: 物件比較中さん]

>645
比較するところを間違ってませんか？
ルネレイクビューって、まだ売れ残ってるんですね。たった39戸しかないのに8戸も・・・

[647: 契約済みさん]

よそ様のことはいいんじゃない？私はJRから近いここを選んで何の後悔もないです。
低層階ですが、それでも部屋からは水草もアオコも汚いところはほとんど見えませんから。

[649: 匿名はん]

でも西大津って買い物はジャスコしかないし、外食も京都に比べて全くダメ。琵琶湖眺めるしかのうがない。

[650: 匿名はん]

駅前のマンションよりは良さそうですよ。湖西線の人気の無さと、日当たり、駅までの距離…琵琶湖が無かったからこんな価格あり得ないですけど。

[651: 契約済みさん]

＞琵琶湖が無かったからこんな価格あり得ないですけど。

そう、でもたしかに琵琶湖があるから全然ＯＫよ〜ん！
やな人は来ないで！ほっといてください。
ちょうど私の仕事は湖西線沿いです。
京都に長〜く住んだので、もう京都は十分です。
高くて狭くて蒸し暑くて寒くて、、、。近所も高齢化して歯抜けだらけ。
友達に会いに行くのはJRでも京阪でも車でも簡単です。

[652: 契約済みさん]

>>648
買いたいけど買えない者のヒガミにしか聞こえませんが・・・

[653: 契約済みさん]

そうそう！
いやな方は買わなければいいのです＾＾
私もずっと京都でしたが、仕事上お昼はいつも外食の時があって、おいしいけどやっぱり外だし味が濃い！なんにしてもおいしいものを求めるなら、自分で作るのが一番です。自分の好みの味に仕上がるし。
関係ない話になりましたが笑、焼きたてパンはおいしいらしいですよ〜レイクフロントの方が言ってました！！

[654: 購入検討中さん]

>648さん
何処かへ消えていかれましたね！？
もっと前向きな書き込みをしましょうね。

[655: 買い換え検討中]

ぶっちゃげたはなし、パチンコ屋さんのとなりである立地時要件につきまして、契約者さんの本音はどうなんやろ。わては物騒だと思いまんねん。

[656: 契約済みさん]

私は全く物騒には思いません。公式に認可されているギャンブル場は、闇がはびこる地域とは全く違います。我が家の近くにもパチンコ屋さんはいっぱいあります。隣では無いですけど、郵便局がそのそばなので頻繁に横を歩きます。でもデパートの横を歩くのと同じ感覚です。歌舞伎町や名古屋太閤口の一部は怖いですけど、そういう感じはかけらもないです。今ではショッピングセンターのモールの中にもパチンコ屋さんはあります。でも、もちろんイヤな人はやめておけは良いと思いますよ。感覚は人それぞれですから。なお私はパチンコはしたことないです。

[657: 契約済みさん]

最近は通り魔殺人など、どこでどんな事件が起こるかわからないような物騒な時代ですが、パチンコ屋さんが特に物騒だとは思いません。　私は全く気にしていません。隣にレストランやスーパーマーケットがあるのと同じ感覚です。
私自身普通の会社員でたまにパチンコをしますが、最近のパチンコ屋さんは健全そのものだと思いますけど・・・？

[658: 契約済みさん]

同じく。最近は何があるかわからない世の中なので、パチンコ屋だから特に危ないという事はないと思います。
どこの横であっても危険な世の中なので、気をつけるのが当然ですよね。それが嫌な方は隣はたんぼみたいな田舎の物件を買われるのがいいのだと思います。
ただ、エントランスアプローチにパチンコ屋の車が横切る形になるので、あそこだけ気をつけないといけないですよね！子供にもきつく言い聞かせるつもりです。

[659: 契約済みさん]

１，２週間前にMRに行ったのですが、部屋は見れないといわれました。
もしかして写真のUPにあったように水草が汚いから見れなかったのでしょうか…。
うちは既に契約してたから別に見れなくてもよかったんですが、初めて来た方とかにも同じようにお断りしているならかわいそうだなって思ってしまいました。どうなんだろう？？

[660: 契約済みさん]

>659さん
現場じゃなくてMRが見れないんですか？
なぜなのでしょう？
今週末はオプション相談会に行く予定なので、久しぶりにMRを見たかったのですが…
相談会の準備で見れなかったとか？

[661: 匿名はん]

３８０で書き込みをして以来、久々に書き込みをさせていただきます。ＭＲには長らく足を運んでいません。現場もだいぶ工事が進んでいるのでしょうね。
６５９さんの書き込みの中で、部屋が見れないのはどうして？とありますが、逆に、普通は部屋を見せてもらえるものなのでしょうか？仮に、自分たちが契約した部屋がＭＲを見に来られた人たちに勝手に案内されるとしたら。。。ちょっと嫌ですね。。。といいますか、私の場合、部屋を見せてもらおうなんて、思いもしませんでしたけどね。まあ、見せてもらえたとしても、まだ骨組みだけの段階だったので無理だったでしょうが。。。

[662: 契約済みさん]

MRはいつでも見られるはずです。その時、たまたま何かあったのでしょうか？
建築中の自分の部屋は見られません。事故防止が理由だと思います。
現地眺望見学会に行かれれば、少し見られます。
時間と人数を限定して、その間工事を止めて、安全なところからだけ見られます。

[663: 契約済みさん]

６５９です。
部屋と書いてしまって現場だと勘違いさせてしまって、すみません。
MRの２タイプの部屋が見れないといわれてしまったんです＞＜；
もう既に契約していて、検討中の方が見られてたからかもしれませんが、２週間程前夕方にお邪魔して「今日はご覧頂けないんです。」と言われちゃったんです（泣）
どうして〜〜〜？？？！！！！
聞きたい事があって、それがメインだったからよかったけど、ちょっと見たかったのですごくショックでした。

[664: 匿名はん]

659さん、それはモデルルームで聞かれたらよいのでは？何らかの事情があってのことかと思います。どうしてその時に聞かれなかったのですか？
ここで聞かれても、誰も理由はわかりません。
まして、あなたの書き方ですと、ここのモデルルームはまるで部屋を見せるのをもったいぶっているみたいな印象さえ伺えます。私は毎回快く見せていただいています。色んな人が見ているわけですから、書き方には気をつけたほうがいいですよ。

[665: 契約済みさん]

６６３ですが…皆さんに６６４さんのおっしゃてるような印象を与えてしまっていたら、本当にすみません。
そういうつもりで書き込みしたのではなかったのですが。
理由を聞かなかったのは特に気にしなかったからです（笑）
何度も見ているのでそれならそれでいいや！という感じで、どうしてか聞く事も考えませんでした。
ただ、この書き込みでこちらのMRが見せるのをもったいぶってるような言い方に聞こえてしまったのであれば、本当に心からお詫び致します。
すみませんでした。
またみんなでいい掲示板にしていきましょう！！！

[666: 契約済みさん]

感じのいい掲示板にしたいのは大賛成です．
が，ちょっと一言．
665さんがあやまったりする必要なまったくないと思います．
そのようにさせた幾つかの書きこみに賛成できません．

この問題は営業さんがMRを見せないと断ったときに
何故かその理由を説明するべきでした．
もし665さんが見せない理由を追求していれば，
見せないことを非難する雰囲気になりますから，
私も理由は聞かなかったと思います．
それが思いやりでというものでしょう．

東急さんにな失礼ですがMRがみせられないのであれば
理由を説明するだけでなく
みせられないことを謝るべきだったと思いますが..．

感じのいい掲示板にしたいと思いますが，
なにがなんでも営業さんを応援するのには賛成できません．

[667: 買い換え検討中]

それは間違いですね。感じの良い掲示板である必要はありません。購入済みさん方の勝手なエゴです。自由民板をつくってお上品にやってください。
　あくまでも検討板です。マイナスな事や感情的な書き込みもある程度までなら問題ないと思います。
　この物件はバルコニー側が方位東南東ですよね。東急現地の垂れ幕には全邸南面、バルコニー琵琶湖面などと訳がわからない事が書いてありました。南向きなんだと勘違いしてしまいそうです。

[668: ３月が待ち遠しい＠契約済みさん]

私も『感じのいい掲示板にしたい』一人です。

マイナス面の情報は、契約済みの私としては聞きたくないですけれど書き込んでほしいです。
でも、感情的な書き込みや事実とは異なる書き込みはやめるべきだと思います。

以前の書き込みにもありますが、この物件のバルコニーは『東南東』ではなくて
『ほんのすこし南よりの南東』ですよ。574さん、575さんの書き込みではっきりしています。

情報はちゃんと確認してから書き込んでくださいね。

[669: 物件比較中さん]

京都、大津京、大津、膳所、石山方面を検討中です。東向きと南向きの両方の賃貸マンションに住んだ経験がありますが、前方に全く遮蔽物のない場合、バルコニー幅が十分でも東向きは夏場の朝の日差しが強烈すぎます。南向きは夏場は太陽に晒される時間が少なく、冬場は逆にたっぷり日が入ります。そんな経験から方位はやはり南であるところを捜しています。

ブランズ西大津レイクテラスの公式サイト
http://www.branz-nishiotsu.com/pages/access.html
では一見南南東に近く見えますが、公式サイト地図全体を少し傾けて置いています。でもサイト地図下の方に方位が入っていてその傾きを示していますのでデータ自体に嘘はありません。実際の場所はGoogle Earthで見ても南東向きです。東南東ではないと思います。しかしやはり紛らわしいことは止めて北を真上にした地図にしてほしいものです。

南東向きは住んだことがないのでよく分かりませんが悪くはないかもしれません。それと確かに琵琶湖に接しているというのは前方に遮蔽物が無い分魅力的です。琵琶湖虫とか蜘蛛、臭いなどなどマイナス面もあるようですが、こればかりは本人にとってどの程度のものなのかは住んでみないと分からない・・。

[670: 契約済みさん]

６６５です。
６６６さん、フォローありがとうございます。
いい掲示板にしていきましょう！！というのは、マイナスな書き込みをしないでおこうということではありません。
マイナスの書き込みであっても、感情的だったり挑発的な文面ではなく、言葉を選んで書き込みましょうということです＾＾
何にしてもこちらのマンションにはホントいい方が多いみたいなので、とても嬉しいです。

[671: 契約済みさん]

ブリリアやプラウドの掲示板ではブランズのことが話題になってますが、
こちらの書き込みはちょっと休憩のようですね！？

何か新しい情報とかは、ないんでしょうか？

[672: 契約済みさん]

現場拝見ブログが更新されてましたよ！
情報はそれぐらいでしょうかｗ

[673: 契約済みさん]

週末にオプション相談会に行ってきました。
やっぱりオプションはわりと高いものが多いですね…
久しぶりにMRに行きましたが、思っていたほど薔薇の数は増えていませんでした。
数えてはいませんが、半分ちょっとくらいでしょうか？
新しい情報はこのくらいです。
ちなみにMRはちゃんと見せてもらえましたよ！

[674: 買い換え検討中]

竣工まであと6ヶ月となりました。
この情報では売れ残り決定ですかな。
年内までもうしばらく様子を見ることにしました。

[675: ３月が待ち遠しい＠契約済みさん]

673さん
私もオプション相談会に行ってきました。
確かに全般的に高いですね。一応、エアコンの値段も聞いてみたのですが...耳を疑ってしまいました(^_^;;
他でも頼めるものはそちらでということにして、『これはオプションでお願いして事前につけて
おいた方がいいだろうなぁ』というものだけに限定して頼みました。
それでも、思っていたよりついつい多くお願いしちゃいました(x_x)

薔薇の数は、土曜日時点でちょうど120個でした。もう少しで6割到達ですね。
（薔薇の数は『偽り』って毎回の突っ込みは、今回は無しでお願いしますm(_ _)m)

543さんのおっしゃるとおり、Eプランはほとんど残っていなかったように思います。

営業さんの話によると、最近はお若い方の契約も増えてきているそうです。
第1期の契約会では、見たこともないようなすごい車ばかりで、『場違いなところにきてしまった』
とちょっとビビッていましたが、一安心です。(*^_^*)

[676: デベにお勤めさん]

＞（薔薇の数は『偽り』って毎回の突っ込みは、今回は無しでお願いしますm(_ _)m)
　契約数の伸びと共に人気がある部屋タイプの見せ掛けの契約を白紙に戻していきます。結構タイミングが難しいのですが、これにより後半はなかなか総契約数が伸びていない印象を与えてしまいます。
>営業さんの話によると、最近はお若い方の契約も増えてきているそうです。
　営業の話は1割程度の信用率で聞いてくださいね。決してて契約者に対して不安をあおるような事は言いません。若い人の定義、契約率定義こんなもんありません。

[677: 契約済みさん]

オプションは、本当に高いですね。
フロアコーティングなどは別業者に頼んでしまいました。
結局うちは、東急さんに頼むのは洗面所の吊り戸棚だけになりそうです。
今、洗濯機を囲むようにに専用台を置いて乾燥機を載せています。
吊り戸棚がつくと、その高さがとれなくなるかもしれませんが。

乾燥機に慣れてしまうとなかなか手放せないのですが、
世の中は洗濯乾燥一体型へ移行しているので、一度試そうかと。

[678: 676さんと別のデベにお勤めさん]

676さんの会社ではそのようなことをされているようですが、
コンプライアンスのしっかりしている会社ではそんなことは一切しません。
東急さんも大手でしっかりされてますので、そのような小手先の細工はされてないと思います。
デベにもいろいろありますので・・・

[679: デベにお勤めさん]

うちも全国規模の大手じゃないけど、かなりのデベです。

[680: 買い換え検討中]

>コンプライアンスのしっかりしている会社ではそんなことは一切しません。
これはうそ。法の遵守なんてしっかり守っていたら、不動産なんて扱えないでしょう。
法をぎりぎりで守っているのが不動産屋。
何千何万人の人がコンプライアンスがしっかりしている(形だけ)会社の営業マンに泣かされている事か。
デベの人間やろうがこんな書き込みするな!マジむかつくだけだ!

[681: 匿名さん]

>680さん
何か痛い目にでも、遭われたんでしょうか？

[682: 契約済みさん]

６７６さんのおっしゃってる事を東急もしているなら、最近契約が伸びていないのもうなずけますね。
私としては、偽りのバラがあろうとなかろうとどちらでもよいのですが…
ちなみにうちはオプションでお願いしたのは、鏡とカーテンのタッセルをかけるやつだけにしました。

[683: 契約済みさん]

私はオプションでバルコニーのタイルとフロアコーティングを検討しています。
どちらもこの掲示板では申し込まれるという声を聞きませんが、高いのでしょうか？
ちなみに、もし他の業者（それをどこで探せばいいのかもわかりませんが…）に頼んだ場合、
何割くらい安くなるのでしょう？
エアコンなどなら値段を見て高いかどうかも判断できますが、これらのものにはあまり
馴染みがないもので…

[684: 匿名はん]

京都在住の者です。
週末に、こちらの物件広告が入ってました。

以前、東急さんのブランズのＭＲを見に行った事があります。（違う県）
2000万円中盤のマンション探しだったのですが…他のマンションと比べて、かなり良かったです。ていうか、凄く良かったです。
安い割には、それなりのランクで気に入ったのですが…駅直通だった為、止めました。
友人の新築マンション（違うデベ）にお邪魔する度に、ブランズと比べてしまいます(笑)

もし、予算が合えば検討したいのですが…70以上で、2500万円って無いですよね。

売出しが3200と書いてあった気がしたので、西大津まで行ったのですが…予算が少ない為、恥ずかしくてＭＲ行きませんでした。
せっかくなので、皇子山公園で遊んで帰りました(泣)

ジャスコにも行きました。
意外と西大津は便利な事に気付き…
駅前のごちゃごちゃマンションエリアを見たら、南に何も建たない琵琶湖ビュー物件が余計に、魅力的に思えました。

[685: 契約済みさん]

私はバルコニーのタイル・カーテンは親戚の内装業者に頼みます。
フロアコーティングは、他社の１.５〜２倍くらいでした。
これには賛否両論があるようです。私は結局することにしました。
業者については、ネット検索でイヤほど出てきます。

エアコンの価格を量販店の価格と比べてみてください。
東急のオプションは、だいたいその割合で高いようです。

ブランズには70以上の部屋しかないですが、3000万円以下も無いですね。
ご一緒したかったのに残念です。
最後に一部は売れ残るでしょうが、2500までは難しいと思います。

[686: 契約済みさん]

↑ご親戚に内装業者の方がいらっしゃるなんて羨ましい！！
バルコニータイルとフロアコーティングは、６８５さんがおっしゃってる通り2倍近く高かったと思います。木のやつなんて６０万とかじゃなかったですか？
業者を自分で探してお願いすれば、半額近くで出来ますし、自分で材料仕入れて日曜大工で頑張れば、更に半額くらいいくのではないでしょうか？
ちなみにうちは他の業者をネットで探してお願いする事にしました。

[687: 物件比較中さん]

現場ブログを拝見しましたが、部屋からの写真で映っているのはルネですよね。ルネの前に競艇場があったと思いますが、かなり近くありませんか？

[688: 契約済みさん]

競艇場はわりと近いですね。
けどルネが壁になってくれるおかげなのか、レイクフロントにいる知り合いの話では
音はそんなに気にならないみたいですよ。
歩いていくには少し離れてますし、個人的にはあまり気にしていません。
勝手を言えば、ギャンブルをしない私としては競艇場もパチンコ屋も要りませんが。

[689: 684]

中古狙ってみます。

[690: 購入検討中さん]

エンゼルレイクハウスさんは、もともとどれ位で販売の値段でされていたかご存知でしょうか
？やはり、ブランズ並みの3000万円近くしたのかな？それともブリリア並みの2200万円位なんでしょうか？

[691: 買い換え検討中]

↑愚問です。もっと的を絞れば答えられる。でもここの板で聞くことでは無い。