ブランズ西大津Ⅱについて

[購入検討中さん]

情報交換しましょう！！

[592: 契約済みさん]

地盤沈下したら、地震が起きたら、琵琶湖虫が大量発生したら、蜘蛛の巣だらけになったら、、、。そういう心配性の方は購入されない方が良いかもしれませんね。会社をクビになったら、ローンが返せなくなったら、病気になってしまったら、、、と、ヒトである限り悩みは尽きません。地震の予知は不可能に近いし、琵琶湖虫の件は「住民版」に書かれているのがおそらく一番真実に近いでしょう。

私は「この眺望・便利さはここでしか得られない」「気に入った間取りと高さを選びたい」という思いを優先させました。人それぞれですから、議論しても意味ないように思います。買いたい人は買えば良いし、そうでない人は止めればいい。自分のお金ですから。

[593: 買い換え検討中]

↑それは間違いですよ。そもそも自分の意思で購入し不満不安が無い方はこんな板に来ないし、まして書き込みしないでしょう。
　否定しているのは不安があるからですよね。
　因みに地盤沈下の心配は大津市の防災関連のマップで調べてください。
　西大津一帯では液状化現象はかなり危険度が高いと地区となっております。でも地震がこなければ心配ないし、．．．

[594: 契約済みさん]

私も５９２さんに同じく。
ここの眺望や環境、マンションの共用施設がとても気に入り購入しました。なので、琵琶湖虫の大量発生くらいでは後悔しません。地震が起きた時は、さすがにキツイですけど、こればっかりはどうしようもないですからね。
今日マンションギャラリーに行ってバラの数数えてきました。１１３戸になっていたと思います。

[595: 契約済みさん]

下のような書き込みがあります．

No.528 by 契約済みさん　2008/08/25(月) 21:09
マンションギャラリーのバラの数　：　8/25現在、113個です。

この１０日で一戸も売れなかったようです．
かなり心配になってきました．

[596: 買い換え検討中]

売れ行きが悪くなっていると何が不安なのですか。
さすがに竣工後１０部屋以上の空きはないでしょう。
自分が自信を持って契約しているのであれば別に関係ないと思いますよ。

[597: 匿名はん]

地元以外の購入者は、見た目だけの判断（琵琶湖の眺望）で買う事もあると思います。
実際住んでみないと分かりません。
しかし、購入してしまったら簡単には、引越しなど出来ないからこそ、、掲示板などの情報を見ると思います。
マイナス面を知る事は大変重要だと思います。
デベは教えてくれません。

[598: 契約済みさん]

このスレを最初から全部読めば、マイナス点はほとんど網羅されていますよ。生活実感は、実際近くのマンションに住んでいる人たちの意見が一番確かでしょう。私は正直、資産価値など考えていないので、売れ行きが悪い方がエレベーターなどが混まなくて良いです。竣工後ぼちぼち埋まって行けばと思っています。

[599: マンコミュファンさん]

売れ行きが悪くて喜ぶって信じられないですね
駐車場がある程度埋まらないと、駐車場収入の不足分を入居者で負担しないといけないですよ
またブランズは１年後管理費が上がるんで相当高くなるはずです

[600: 契約済みさん]

そういう方がおられるのは承知しています。申し訳ありませんね。駐車場の価格や管理費の上昇は、我が家にとっては誤差範囲なものですから。株価の暴落で金融資産が１千万ほど目減りしたことと比べれば、たいしたことないです。早く景気が回復して欲しいです。

[601: 購入検討中さん]

６００さんは友達できなさそですね。
ウワベだけの友達が多そう。
資産で勝ち組でも人生＊＊＊みすね。

[602: 契約済みさん]

最近ちょっと雰囲気が悪くなりましたね。残念です。年齢・家族構成・収入・思想信条の異なる世帯が200も集まるのですから、考え方は色々でしょう。親友にまでなる必要はないと思いますが、価値観の多様性はできるだけ受け入れて共同生活しましょう。

この掲示板は匿名自由書き込みですから、雰囲気の良いスレッドをねらって攻撃し、みんなが揉めるのを喜ぶ人もいますし、検討中を装って根拠の薄い情報で購入検討者の不安をあおり、自社物件に誘導したい競合他社の営業マンもいます。得られた情報は、あくまでも自己責任で、その信憑性を検証してください。

[603: 契約済みさん]

そうですね。
正しい情報もあれば間違った情報の書き込みももちろんあると思いますので、それぞれが自分自身の判断・基準で分別していけばいいことですよね。
個人を攻撃するような書き込みはできるだけやめましょう。
私はいいマンションをつくっていきたいです。

[604: 購入検討中さん]

>>申し訳ありませんね。駐車場の価格や管理費の上昇は、我が家にとっては誤差範囲なものですから。株価の暴落で金融資産が１千万ほど目減りしたことと比べれば、たいしたことないです。早く景気が回復して欲しいです。

なにもここまで具体的に書かなくてもね。
でも、正直羨ましいですよ。我が家では管理費等が千円でも上ろうものなら…って感じです。
裕福なのはいいことですが、ひけらかすのは止めていただきたい。

[605: 契約済みさん]

営業の方から聞いたのですが、９月の20日21日に、またオプション相談会があるみたいですね。皆さんはどうされますか？フロアコーティングは、掲示板を読めば読むほど賛否両論で頭が割れそうです。

実家は築18年の一戸建てですが、ワックスを掛けたのは最初の２年だけです。あまりにも作業が大変だったので。玄関やダイニングは傷・汚れだらけで、ちょっと恥ずかしいくらいですが、寝室や廊下などは、艶がないだけで、綺麗なままで気にならないです。

多少の汚れは気にしない性格ですが、こまめにメンテ・掃除するのも苦手です。オプションはどれも高いので、バルコニーなど自力でやるつもりですが、フロアコーティングはさすがに無理なので悩んでいます。

[606: 契約済みさん]

うちはフロアコーティングは業者に直接お願いするつもりでいます。
マンションのオプションでするより全然安い値段で出来ますよね！

[607: 契約済みさん]

フロアコーティングは，
ホームセンターで最新技術のワックスを1000円ほどで買って自分でぬればすぐ終わります．
我が家は，直ぐには引っ越ししないので
楽しみながら時間を掛けて，何日も何日もかけてする予定です．
自分で大事に手を掛ければそれだけ，
愛着がわいて住むのが嬉しくなります．
業者さんに頼むのとはぜんぜんちがいますよ．

[608: 契約済みさん]

今日現地に行ってきました。びっくりしたのが、マンション前の琵琶湖がものすごく臭かったです。あとすごい汚い！あれはどうにかならないんですか？

[609: 買い換え検討中]

夏の時期は琵琶湖の一部では汚くて臭くなります。水質の悪化が原因です。
水草の異常繁殖が主です。これはきつい。行政頼みでは無理ですよ。お金がかかりますから。
因みに、近くの競艇場では開催前に毎日数十トンの処理をしているらしいです。凄い仕事ですね。
当然琵琶湖にあこがれて契約された方はある程度調べられていると思いますが。
景観望みで購入しているので仕方ないでしょう。あきらめてください。
水の流れがなくが淀んでいたらそれはもう最悪です。私は我慢できないので湖畔建設マンションは敬遠しています。

[610: 契約済みさん]

自分でしてみようと思える人がとてもうらやましいです＾＾
うちは不器用だし自分でやってもなんかムラができそうで笑
あそこの琵琶湖そんなに汚かったんですか？臭いは夏場だし多少は仕方ないと思うのですが…
引越しまでに整備がきちんとされるといいですよね。

[611: 契約済みさん]

私も超不器用なので、自分ではフロアコーティングできません。以前に数回ワックスがけやって断念しました。少なくとも年に数回などというのは、家具を置き始めればとても私には不可能です。ただ、５年持つのがよいのか10年が良いのか、20から30年が良いのか、それが本当なのか、業者による差が激しすぎないか、不安で決められません。妻は東急に頼めば安心では？といいますが、水性コートであの価格はあんまりだと思って悩んでいます。

夏場の琵琶湖の沿岸近くの汚さは、先日現地で確認しました。特に南側が酷かったです。でもレイクテラスの前は流れるので比較的綺麗でしたし、臭いはまったく感じませんでした。この時期、１階の眺めは少し悪くなるでしょうが、自室からの眺望にさほど悪影響はありません。私は自分の五感で確認したので後悔はありません。素晴らしさを改めて実感して帰ってきました。

[612: 契約済みさん]

私は先月だったか先々月だったかに現地に行きましたが、そのときは臭いは全く気になりませんでした。
ただ、汚いというか、水草が多いのが気になりました。
ないに越したことはありませんが、まぁ自然のものなので仕方ないとは思っています。
今はそのときより成長してるんでしょうね。
私が行ったときは中層階からの見学でしたが、部屋の中からはあまり気になりませんでした。
バルコニーに出るとやはり多少は気になりましたが。
608さんの臭いというのはどの辺りからの臭いなのでしょうか？
今はだいぶ上の方までできていると思いますが、そこのバルコニーでも臭うんでしょうか？

[613: 匿名はん]

琵琶湖って、遠くから見ると素敵！ですよね。
ただ、近くで見るとこんな色？って位汚いですね。

不思議だ〜

におの浜の話ですが…

[614: 買い換え検討中]

琵琶湖は北に行けば行くほどきれいになります。当然どんどん田舎になります。
マキノまで行けばそれは凄くきれいです。でもこちら側でも最近は水質が悪くなってきております。やっぱり湖畔よりはやや上側から全体を見下ろす程度の感じかよろしいかな。
セレッソコートなんか道路状況さえ良ければ抜群なんだけど。安いし、絶景だし。なやむなやむ。

[615: 契約済みさん]

セレッソコート私も検討してました！
景色もいいしお値段もお手ごろで＾＾
ただ山中で駅に行くのが大変なのと虫がひどそうなのでうちはやめました。車が１台しかないので…２台あればよかったんですけどね。

[616: 契約済みさん]

湖岸なので掃除をするにもできないですよね。水草は溜まっていく一方なんですか？

[617: 買い換え検討中]

流れがない場所にたまる傾向があります。
１６１号を現地から堅田方面に走行していけばかなりわかりますよ。
マクドで今日ランチしましたが駐車場でかなりにおいました。

[618: 契約済みさん]

アオコがたまりやすいところは、現地で確認された方が安心だと思いますよ。レイクテラス前は比較的少ないですが、皆無ではありません。一般的には８月９月です。今年は史上最早で発生したようです。「琵琶湖　アオコ」で検索してください。

[619: 契約済みさん]

水草は夏に繁殖するので、この時期が一番多いと思います。
これからは徐々に減っていくはずです。
それにしてもマクドでも臭うとは…
マクドって、国道を渡った側ですよね？
営業の人は臭いは気になりませんって言っておられたのですが…

[620: 周辺住民さん]

ホント臭いです！！　湖岸のマンションですが、洗濯物をベランダに干していますが、乾いても匂います。私も今年、引越してきましたが、こんなに臭いとは予想外です・・・・　　　　それと、琵琶湖虫はまだですが、小さな虫がかなり出てきました。今までは、昼間は、網戸を開け放していましたが、それも今日あたりから出来なくなりそうです！！がっかりです！！

[621: 契約済みさん]

都会の真ん中で利便性を採って、騒音や空気の悪さを犠牲にするか、
びわ湖畔で眺望や空気の良さを採って、水草の匂いや虫の多さを犠牲にするかは、人それぞれですね！？
わたしはびわ湖畔に住むからには、ある程度の匂いや虫は承知の上です。
このマンションには、それ以上にすばらしい条件がいっぱいありますから。^_^

[622: 契約済みさん]

久しぶりに，現場に行ってきました．
パチンコ屋さんのガードマンさんににらまれながら
周りをうろうろしました．
たぶん１７階から１８階で作業中でした．
現場では臭いはしていませんでした．

マクドの近辺でちょっと異臭がありましたが
これは近くの養豚場のものではないかと思いました．

[623: 契約済みさん]

６２１さんに同じく＾＾
うちは下層階がよかったのですが、希望の間取りはうまっていて中層階になったんですが、臭いが少し気になるから、中層階でちょうどよかったかな？なんて喜んでいます笑
マクドの近くに養豚場なんてあるんですか？初耳です！

[624: 匿名さん]

これがあるんですよね。
ソルジャンテの真ん前です。
マクドまで臭うかどうかわかりませんが、前の道はけっこう、きついです。

[625: 買い換え検討中]

↑もうすぐなくなります。
都計道路になるはずです。

[626: 契約済みさん]

現場では臭いがしないと聞いて少し安心しました。
そういえば養豚場があるという話は聞いたことがあります。
道路でなくなるというのは本当でしょうか？
ブランズ前の国道も昔から拡幅計画はあるものの、実際には難しいだろうと聞いたので…

[627: 周辺住民さん]

レイクフロントの住民です。
我が家は比較的下層階ですが、昨年も今年も今現在もびわ湖の匂いがしたことはないですよ。
虫も現在全くおりません。
最近はいい気候になってきたので毎日窓を開けて琵琶湖の風を感じています。

[628: 契約済みさん]

今日の写真です。

[629: 匿名はん]

↑ホント？？
ソルジャンテ建てるときも完成までにはなくなりますから、って○覚が言ってたけどいまもあるし。確かな情報なら出処を教えていただけると嬉しいです。

[630: 匿名さん]

私は中古マンションを探して629さんの言っておられる不動産屋Ｄに行きましたが、
普通にここは養豚場があるから人気がないって言われて、勧められませんでしたよ。
自分のとこで建てたマンションだったとは・・・
そのときは特に養豚場がなくなるなんて話は聞きませんでした。

[631: 契約済みさん]

養豚場の周辺も何度も歩きましたが、何で養豚場が近いと人気がないのか良くわかりませんでした。その前に住むわけじゃないですから。牧歌的でいいんじゃない？

[632: 匿名さん]

山や草原の中の養豚場なら、牧歌的〜になるでしょうが、町中ですしね。
それに、一見、ゴミ置き場？のなかに、よく見ると豚さんが。
豚さんが、かわいそうに思えるほど、劣悪な環境です。
前を通るときは、息、したくないです。
とはいえ、ブランズには、何の影響もないと思いますよ。

[633: 近所をよく知る人]

日本脳炎、豚、増幅動物、蚊、などで検索するとなぜ養豚場が
住居の周りにあると嫌われるのかが判ります。

でも気分的に嫌われているだけで、
日本脳炎のワクチンを多くの人が打っていると思われるので大丈夫ですが・・・。
子供にもワクチン打っています。

また豚小屋が撤去されるのであれば　うれしいです。

[634: 契約済みさん]

で、その養豚場が道路になる可能性があるということですか？
それならとっても嬉しい!!あそこは道幅が狭いので広くなってくれたら大分と雰囲気変わりますよね。

[635: 周辺住民さん]

近々養豚場が撤去されることはないでしょうね、都市計画道路はあくまでも計画ですから、将来的には道路にするかも・・・と考えておいた方が良いでしょう。

[636: 買い換え検討中]

今日モデルルームに行った際、騒がられていた琵琶湖の匂いと汚れについて確認しました。
匂いについては個人差がありますが、フェンス越しに立ってしばらくいましたが、風が琵琶湖側から吹くとかなり独特の匂いがしました。個人的には臭いとかそんなにいやな感じではありませんが、良い香りでもありませんでした。
　アオコ?はたしかに凄い。我慢できないほど汚い。水の流れがなく、ぎゃくに集まってきているみたいだった。たまらない。すぐに撤収しました。

[637: 買い換え検討中]

方向が．．．

[638: 買い換え検討中]

これも．．．

[639: 買い換え検討中]

ついでに

[640: 買い換え検討中]

追加で

[641: 買い換え検討中]

現地には行ってみるものですね