ブランズ西大津Ⅱについて

[購入検討中さん]

情報交換しましょう！！

[541: 契約済みさん]

私は一期に購入しましたが、どちらにしても５階まではメニュープランができなかったように思います。
ブルーレイレコーダーほしいな。

[542: 契約済みさん]

＞５４０さん
ブランズ西大津もフェア対象物件に入っているようにも読めますが・・・
っていうか、もう契約しちゃってるのでどっちみち無理なんですけどね。
電動自転車が欲しかった！
希望の階・間取りを確保するためだったのでこればかりは仕方ないかと
思いきや、候補として迷ってた部屋はまだ残ってるみたいやし。
ちょっと急ぎすぎたか・・・
まぁこのくらいなら諦めはつきますが、大きな値引きはやめてほしい！

[543: 契約済みさん]

現時点で契約数（率）の高い順に、E・I・B・G・K・L・D・F・H・J・C・Aとなってます。

Eタイプは12階以下は完売ですね！

[544: 契約済みさん]

＞私は一期に購入しましたが、５階まではメニュープランができなかったように思います。

538です。失礼しました。ということは、現場ブログのお部屋は正式分譲の開始前に、どうしてもここということで分譲してもらったのかもしれませんね。実は私も２期の宣伝中に契約したのですが、公式には未分譲の部屋でした。どうしても間取りにこだわりがあったのと、高層階は避けたかったからです。部屋番号を指定して頼み込みました。

におの浜の某物件など１階上がるごとにブランズの10倍近く高くなるみたいですね。そう言う点ではここの高層階はお得かも（その分低層階が割高？）。私は高いところが怖いので、いざとなれば駈け降りられる範囲の高さが希望でした。ひとつだけ空いていて良かったです。ブログのお部屋を特定してしまったみたいで申し訳ありません。心よりお詫びいたします。悪意はないことをご理解下さい。

543さん、契約率と間取りの関係を教えていただいてありがとうございました。やっぱりなと思う点が多いですが、「なぜかな？」とわからないところもあります。そういうものなのでしょうね。

[545: 契約済みさん]

５４３さん、契約数情報、ありがとうございます！
私も初めに目が行ったのはＥタイプでしたので、なるほどと思います。
ビューバスでなるべく安い部屋を探していたので、Ｅタイプなら手が出ましたので。
と言いながらもいろいろ考えた結果、違う間取りで契約したんですが・・・

５４４さんが言われるようにここは上層階に行っても値上がり率は低いようですが、
琵琶湖側に何も建たないということは、眺望的には低層階でも高層階と似たような（？）
条件になるので、他の物件に比べて低層階が割高になるのも仕方ないですね。
ただ、廊下側に関してはやはり高層階の方が眺めがいいように思いますが。

現場ブログの写真は間違いなくモデルルームと同じなんでしょうが、やはり何もない
部屋を見るとモデルルームを見たときの感動はありませんね。
部屋なんて所詮はそんなもんなんでしょうが・・・
その分、どんな家具をどんな風に置こうかと夢が膨らみます！

ところで、契約してしまったのに他の物件も多少は気になるのでプラウドのＨＰを
見ていたのですが、あそこはＢＢＱセットの貸し出しなんかもあるんですね。
ブランズⅡはトランクルームやホビーコートもないので自前のＢＢＱセットをどこに
置こうかと困っていましたが、貸し出しサービスがあれば自分で所有する必要も
ないのでいいですね。

[546: 契約済みさん]

トランクルーム・ホビーコート・納戸・収納庫；それぞれの正確な違いがよくわかなくて、物件をみる時に首をかしげることがあります。私もトランクルームがないので、スキー用品などをどこに置こうか悩んでいます。営業さんに貸倉庫を調べてもらったのですが、かなり離れたところでないとありませんでした。貸倉庫情報がありましたら、是非教えてください。

私が持っている自前のＢＢＱセットは、安物なので捨てようと思っています。いずれにせよマンションの敷地内でＢＢＱできるわけではないので（ベランダでやってひんしゅくを買っている掲示板がありました）、プラウドは近くの公園でのＢＢＱを想定しているのでしょうか？

[547: 契約済みさん]

東急の今までのフェアでは西大津は含まれていなかったようですが、最新のものでは含まれています。
http://sumai.tokyu-land.co.jp/c-2008dekitate/
市況が悪化してきたので販売に拍車をかけているのでしょう。
ま、仕方ないでしょうね。完成前に大半が売れていればそれでよいです。

[548: 契約済みさん]

今日の広告で３ＬＤＫが頭金０円で月々８万円台になっていました。もう値引きが始まっているのでしょうか？情報ください。
確かに明日からフェアが実施されますね。今から言ってもくれないですかね？
広告の間取りを見てもう一度パンフレットを見たのですが、ここは南向きというより東南東向きって感じだったんですね。これでは午後から日が入りづらくなるのではないでしょうか？

[549: 契約済みさん]

５４１です。
５４４さん、嫌な思いは決してしておりませんのでお気になさらないで下さい＾＾
ただ、そうすると一期分譲前に問い合わせで部屋を特定していれば５階以下でもメニュープランに出来たということなのでしょうか？そうだとちょっとショックだな〜；；
うちもいざという時の事を考えて出来たら２，３階くらいがベストだったので。
ま、何とか中層階をゲット出来たので後悔はしてませんが＾＾
５４８さん、値引きはまだ始まってないと思いますよ！多分ですが…それでもローンが組めるという事だと思います。
日はお昼すぎると入らなくはなるかもしれないですね。でも暗い事はないと思います＾＾

[550: 契約済みさん]

私は南東向きということは認識していましたが、昼を過ぎたら…ということまで
考えてませんでした。
たしかにそうですよね。
まぁ東向きのモデルルームも午後からでもそんなに暗くは感じなかったので、
気にするほどではないでしょうか？
前に建物もないですしね！

[551: 契約済みさん]

東向きや南向きの長所・短所については、他のスレッドでいっぱい討論されていますし、マンション選びの本にも色々と書かれています。立地条件で大きく違うことを考慮しながら読まれたら参考になるかと思います。東南だと午後の明るさが真南よりは少ないでしょうけど、真南だと夏は暑すぎるかもしれません。

夕方が明るいのは西向きですが、西日が困る人もいるでしょう（私の仕事部屋は西に窓がついており、PC作業に支障が出るので、ずっとカーテンを閉めたままにしています）。一部の間取りしか関係ないですが、東向きの部屋を寝室にするのは避けた方が良いみたいです。夜型人間の人には申し訳ありませんが、私は朝早く起きてリビングのカーテンを開ける時を今から楽しみにしています。レイクフロントのスレッドでも「朝日の美しさは筆舌に尽くしがたい」と書かれていました。

いずれにせよ、550さんが書かれているように、モデルルームで確認されるのが一番確実でしょう。あそこは地図で見る限り、レイクテラスよりわずかにより東向きに位置しているようです。

[552: 契約済みさん]

日当たりがどうこうも大事なのですが、南向きといううたい文句をしてもいいのでしょうか？
最初から東南東向きと伝えて欲しかったです。

[553: 契約済みさん]

湖岸沿いですと東向きでも琵琶湖の反射があるので、暗く感じる事はきっとないと思います。
私も南向きですと夏は暑すぎたり、冬は日が入りすぎてフローリングがやける心配があるので南東向きというのが一番ベストでした。
ただ、５５２さんがおっしゃる通り始めからはっきり南東向きと伝えてほしいですよね。東南東まで詳しくはいいと思いますがｗ

[554: 周辺住民さん]

冬にはこんな感じの朝日が見られます。幻想的ですよ〜(^^)

[555: 契約済みさん]

ありがとうございます！！！　ここは、レイクフロントにも素敵な方がたくさん住まわれているのですね。楽しみです。

[556: 契約済みさん]

うわぁ〜！！！素敵！！！！
来年ホント楽しみです＾＾お写真ありがとうございます。

[557: 契約済みさん]

こんな幻想的な風景が目覚めたら目前に広がってるなんて…
幸せですよね〜　　因みにどれぐらいの高さからの撮影なのでしょうか？？

[558: 契約済みさん]

東南東より真東の方がお部屋が明るいですよ。以前にどちらにも住んだことがあるのですが、真東に向いていれば日の出の低い日差しが家の中まで差し込みます。太陽高度は直ぐに上がって、東南東向きでは比較的高い位置から日差しが来ます。この時点で東向きは４５度以上に日差しが振られますので、実際の日当たり感は薄れてしまうのです。午後からはもちろん入らないです。
今更言っても仕方が無いのですが・・・。
南向きは真夏になると暑いとのことですが、真夏は太陽の高度が非常に高いので日がお部屋に入ってこないのです。やっぱり南向きと宣伝する以上はそう伝えて欲しかったです。

[559: 契約済みさん]

＞始めからはっきり南東向きと伝えてほしいですよね。

これには大賛成です。Googleなどの地図で確認すればだいたいわかることですけど、HPやチラシの交通・案内図は微妙に少し傾いています。ちょっと卑怯ですよね。私は首を傾けてあの地図に見入りました（笑）。Googleでもようやくレイクフロントはもう建っています。早く建築中のレイクテラスも見えないかと、頻繁にチェックしています。

南向きや東向きの問題は、部屋での生活が午前中心か午後中心かや、夏か冬かによっても違いますよね。また明るさと暑さは必ずしも一致しないでしょう。どの方向もそれぞれに利点欠点があるので、要は何が一番譲れないかでしょう。

私は何よりも眺望を重視しましたので、南に花火や花噴水を見られること、そして柳が崎湖畔公園の方面も見られるというこの位置を気に入っています。現地眺望見学会でも、その時間帯は北側の景色の方が、ヨットが一杯浮かんでいて綺麗に見えました。真南を向いていたら、におの浜周辺しか見られません。これは私にはつまらないです。

[560: 契約済みさん]

私も花火や花噴水などの眺望重視でしたので、南東向きで全然よかったと思っています＾＾
何より、湖岸沿いに建っているマンションは大津ではここしかないですよね？それが一番重視したところです。目の前に何もさえぎるものがなく、琵琶湖が広がっているのは本当に素敵だと思います。
ちなみに５５８さんが以前お住まいだった真東、南東のお宅はさえぎる建物などはなかったのでしょうか？それで結構日当たりや明るさなど変わってくるんじゃないかな〜と思うのですが。どうですか？？

[561: 契約済みさん]

＞５５９さん
そうそう！レイクテラスのあの地図ちょっと南向きに地形がずれて書かれてましたよねｗ
あれは確かにズルイ！！

[562: 契約済みさん]

地図の方角がズレていたとは…
まぁ現地も見学して眺望も確認したので、そういう意味では納得しています。
全くの「南向き」でないのはわかっていましたが、それはちょっとズルいですね。
今後もそういうズルいことをされなければいいのですが…

[563: 契約済みさん]

そうですよね。
後々からクレームになる可能性があるので、そういう部分もきちんと説明してほしいです。
悪いところが１つもないと思って購入してる訳じゃなく、それ以上に眺望などのメリットが勝ってると思って購入してるので、デメリットを説明されても別にひかないですしね（笑）

[564: 周辺住民さん]

ＮＯ560さん！！　湖岸沿いに立つマンションは後・エンゼルレイクハウスが有りますよ！！

[565: 契約済みさん]

エンゼルレイクハウスは、もう入居済みの物件ですね。住民版を貴重な意見として参考にさせてもらっています。とても勉強になります。

[566: 契約済みさん]

560です。
あら！そうだったんですか！！笑
地元民ではなかったので全然知りませんでした。エンゼルさんの掲示板私もこれから参考にさせてもらいます＾＾

[567: 周辺住民さん]

560さん　湖岸沿いは東京建物のブリリアもありますよ。いろいろ見て聞いて読んで比べて検討してください

[568: 契約済みさん]

５６０です。
そうそう！湖岸沿い＋南向きのマンションがブランズだけでした（笑）正式には南東向きですが…そういううたい文句でブランズから広告が来た事があったんです。
ブリリアもエンゼルも東向きで駅からも遠いですよね？
やはり眺望だけでなく利便性や日当たりなどを考えるとここが一番だとうちは思います＾＾

[569: 契約済みさん]

競艇場の横のルネ（？）も湖畔の南向きですね。
琵琶湖向きかどうかと言えば微妙ですが・・・
駅までの遠さは大差ないのでしょうか？
個人的には眺望はブランズの方が好きです。

[570: 契約済みさん]

私もブランズの眺望は好きです。
こないだの写真もすごく感動しました。

[571: ３月が待ち遠しい＠契約済みさん]

図面で何度も確認して、ちょうど南東向きだと思っていたのですが...。
図面は嘘で、本当は東南東向きなのですか？そんなことはないと思いたいのですが。

[572: 契約済みさん]

私も南東向きに思えます。
本当に東南東なんですか？
「南向き」でないのはわかってますが…
パンフレットの位置図は一見、南南東向きに見えますが、よく見ると北が真上よりやや
右に傾いていますので、南東向きです。
間取り図も南東向きになっています。
Googleで見ても、東南東ってことはないように感じるのですが…

[573: 申込予定さん]

東急不動産は浜大津３丁目です。１３階建てのブランズは、琵琶湖一望で、どれぐらいの値段か知っている方教えて下さい。

[574: 契約済みさん]

Googleだと、どちらかというと南側に少し寄った南東に見えます。
東南東との書き込みは、例として書かれているだけだと思います。
レイクフロントの写真は、工事中の時かもしれませんね。

[575: 契約済みさん]

暇なので作図しました．
５７４さんが正しいようです.

[576: 契約済みさん]

５７５さんありがとうございます＾＾

[577: ３月が待ち遠しい＠契約済みさん]

571です。

先週末に『ここは南向きというより東南東向きって感じだったんですね』という書き込みが
あったのに誰からも指摘がなかったので、『あれっ？？』と思っていました。

575さんの作図で『(ほんの少しだけ南よりの)南東向き』ということがよく分かり、
すっきりしました(^_^)
本当にここはいい人が多いですね。

[578: 匿名はん]

びわ湖虫の被害はどうなんでしょう？
ブランズが好きなのですが、虫の事を考えると躊躇してしまいます。
誰か詳しい方いませんか？

[579: 契約済みさん]

ユスリカで検索すると、詳細はさくさん出てきます。
実際の感想は、レイクフロントやエンゼルレイクハウスなどの住民版に書かれています。
こちらの方が実体験なので説得力があり、勉強になるように思います。
私が感じた要点をまとめると以下のようです。

１）確かに強敵である。イヤでも馴れることを迫られる。
２）１年の特定の時期に多く、短期間はとてもひどい。
３）しかし、それ以外の時期は大丈夫だし、最近は減っているようだ。
４）高層階に多い。
５）これを食べる蜘蛛の退治には、比較的大量のゴキブリジェット噴射が有効らしい。

私も虫は大の苦手ですが、戦うことを決意しました。ただ比較的低層階にしましたけど。
自然の近くに住むのなら、自然と共生することも必要だと自分に言い聞かせています。

[580: 契約済みさん]

レイクフロントをはじめ、知り合いが何人か西大津のマンションに住んでいるので
琵琶湖虫のことを聞いてみましたが、みんなほとんど気にならないと言います。
もちろん「いない」わけではないので、どの程度から気になるかは個人差があるでしょうが、
たぶん大したことないのではないかと楽観視しています。
遮光カーテンが有効なようです。
ちなみに私が今住んでいるマンションは琵琶湖近くではありませんが、玄関を出てすぐの
ところに廊下の蛍光灯がついているので、夏場は玄関前を虫が飛び交い、それを狙った
クモの巣も増えて大変です。
契約前に廊下の電気の位置を確認してませんでしたので、玄関前になければいいのですが…

[581: 契約済みさん]

うちは今現在西大津ではありませんが琵琶湖の湖岸近くに住んでいます。
やはり下の階で、遮光カーテンをしてるおかげか、うちのバルコニーでは全然虫は見かけません。蜘蛛の巣は少しはってることがありますが。
どちらにしても、自分たちで出来る努力は遮光カーテンをつけて、部屋の明かりがもれないようにすることでしょうね。
ウォームライトよりかは蛍光灯によりやすいともきいたことがあるので、廊下の電気がウォームライトであることを祈りたいです。

[582: 匿名はん]

低層で、遮光ですね。蜘蛛の巣もですか。
冬場と聞いたので、バルコニーは活用できそうで良かったです。
有難うございました。
しかし、ブラインドが好きなので困りました(泣)

[583: 契約済みさん]

春先も大量発生する時期だと聞きました。年に数回、１，２週間程大量発生するみたいです。
ここのカーテンは全てダブルだから、ブラインドと遮光カーテンをシェードとかでつけられたらいいのではないでしょうか？
普段はブラインドだけ開け閉めして、大量発生している時期だけシェードも閉めるみたいな＾＾カーテンじゃなくシェードにするとカーテンボックスにほとんど隠れるので、インテリア的にもおかしくならないと思います。

[584: 近所をよく知る人]

みなさんおかしいですよ。昼間も琵琶湖虫は飛びますよ。夜の被害はあまり無いのですが、ブラインドはどちらかと言えば蜘蛛対策では。

[585: 契約済みさん]

ホントですか！？
うちは夕方から夜にかけてしかひどくないのですが…場所によって違うのでしょうか。

[586: 匿名はん]

ていうか、蜘蛛も対策しないとダメなんですか？
どんな蜘蛛か想像出来ません。

[587: 契約済みさん]

蜘蛛は普通の蜘蛛ですよ！そんなおっきなくもがいるわけではないです。
琵琶湖虫を食べる為に蜘蛛はよってくるみたいですね。なので、琵琶湖虫対策をきちんとしていれば、蜘蛛はそんなに多くないです。２，３日匹はきますが。

[588: 匿名はん]

もし、また何年前か位の琵琶湖虫大発生が起こったら…
マンションの外壁にびっしり、玄関も開けれない程になるんですかね。
廊下は掃除してもらえても…バルコニーは自分でですか。

[589: 契約済みさん]

大発生した時期というのがあるんですか？

[590: 近所をよく知る人]

今年も普通に発生してますよ。
毎朝バルコニーに軽く見積もっても数千匹の亡骸がありますよ。
家のマンションは琵琶湖から直線で２００メートル程度で外壁は茶色系で低層階ですがこの始末です。別に嫌じゃありませんが、さすがに網戸は開けぱなしには出来ませんね。