ブランズ西大津Ⅱについて

[購入検討中さん]

情報交換しましょう！！

[461: 契約済みさん]

お返事ありがとうございます。タワーマンションとかラブホテルなどは建たないのでしょうか。もし建ったら玄関を出たときにすごく憂鬱になりそうです。また、契約後に現地を見に行ったのですが、競艇場が思ったより近く感じましたがこちらの音は大丈夫ですか？

[462: 契約済みさん]

タワーマンションは、これだけマンション不況で周囲が供給過多になっている今、新たに土地を買ってまでできる可能性は少ないように思います。またラブホテルは基本的に渋滞の少ない沿線にまとまって建つので、これもないような気がします。ただ私はタワーマンションとかラブホテルが横に建っていても、平気なような気がします。「湖畔側に絶対に他の建物が建たない」という立地が気に入ってこの物件を買いましたから。でもまあ、もちろん静かで便利なお店に変わって欲しいですね。

[463: 契約済みさん]

希望を言うのはタダですからねｗ
シネコンやショッピングモールもいいですね〜！！オシャレなカフェや雑貨やさんとかもほしいな＾＾
あそこが別の建物になって、もう少し道が広くなるだけで大分と雰囲気変わりますよね。
個人的にはにおの浜のパルコの三角地帯みたいになってくれたら凄くおしゃれで嬉しいです＾＾

[464: 契約済みさん]

そうですね。そうなるとブランズの北西側にもロック式出入り口を作ってもらえれば、パチンコ屋さんの跡地にできたショッピングモールの横を抜けて、JRの駅に２分くらい早く着けそうな気がします。

[465: 契約済みさん]

あはは＾＾
それいいですね〜！！
でも大きなマンションなので通路は２通路ほしいところですよね。

[466: 契約済みさん]

楽しそうですね〜！！
夢は膨らみますが、まだしばらくはパチンコ屋のままでしょうね。
だって、あのパチンコ屋よく流行ってますもん！？

[467: 契約済み]

たしかにパチンコ屋のあとにこんな施設ができれば、と勝手なことばかり考えて
しまいますが、幸か不幸か、あの店はすごい流行ってますよね。
個人的にはスポーツクラブができてほしいと思っています。
近くにスポーツクラブってないですよね？
知っている限りではにおの浜のイトマンが一番近いかと思っていますが、他にどこか
ありましたでしょうか？

[468: 契約済みさん]

私も調べましたが、やはりイトマンが一番近かったです。ニスポはスイミングクラブしかなかったのでがっかりでした。山科駅近くにもありましたが、色々利用するとかなり高くなりそうなので、頻繁に通う人にはあわないかと。

フィットネスルームにどのような機材が入るのかは、まだ全く白紙のようですね。エアロビクスができるようであれば、CATVの番組など流してくれないかと思っています。

[469: 契約済みさん]

みなさん、スポーツジムに通って、健康的なんですね！？
わたしはもっぱらビール腹を抱えて、ごろ寝ばかりです。^^；

しかし、健康派にとってもごろ寝派にとってもここは最高のマンションはですね。

[470: 契約済みさん]

ホームページのびわブロに、花火の写真がたくさん載りました。来年のことを想像してワクワクします＼(^o^)／

[471: 契約済み]

先日の花火大会は隣のレイクフロントから見せてもらいましたが、すごくよかった
ですよ！
少し距離があるので迫力という意味ではにおの浜辺りで見た方があるのでしょうが、
西大津からの方が全体がきれいに見えるのではないでしょうか。
ほんと、来年が楽しみです！
ただ、来年は８日が土曜になるからちょうどいいと思ってたら、警備の関係で７日に
なるそうですね。
仕事から帰ってくるのは大変そうです…

[472: 契約済みさん]

あら！
来年７日になっちゃうんですか〜＞＜；
８日の土曜日だと思って友達誘いまくっちゃいましたよ
貴重な情報ありがとうございました！！

[473: 契約済みさん]

フィットネスルームにはランニングマシンをいくつかおくことが決まったそうですよ！
はじめはおく予定なかったそうですが、要望が多かったのでそうしたそうです。
ただ施工主さんとは口約束だけらしくて＞＜；しかもその施工主の方が途中で担当が変更したとかなんとかで…ちゃんとおいてもらえるのか正直不安です。。。

[474: 契約済みさん]

>472さん
４７１です。
土日に花火大会を開催すると人出が多すぎて警備が対応できないので、８日が土日になる場合は
その前の金曜に開催するそうです。(ネットのニュースに載ってました。)
明石での事故を踏まえての対応らしいです。
たしかに平日でもかなりの人なので、土日にやっちゃうとえらいことになるんでしょうね。
来年は７日、再来年は６日になるのだと思います。

[475: 契約済みさん]

図面を確認しましたが、フィットネスルームは琵琶湖に面していて窓もあるようです。これなら単調なランニングも爽快ですね。フィットネスルームについては詳細がわからなかったので不安でしたが、琵琶湖に視界が開けた窓に向かってランニングマシンが並んでいる様子は魅力満点です。他のマンションで、そういう絵を載せているパンフレットをたくさん見ますから、きっとこれは売りになるのでしょう。

[476: 契約済みさん]

>475さん。
琵琶湖に面してランニングマシンがあるのはホント魅力ですよね。
そこがブリリアと唯一迷った所でしたが、ここもおいてもらえるという事で、他の共有施設なども含めてここが断然一番いいマンションだと思いました＾＾

[477: 契約済みさん]

最近書き込みがとまりましたね。
MRに今月はいってから行かれた方いらっしゃいますか？契約戸数はどのくらいまで増えましたでしょうか？？

[480: 契約済みさん]

みなさん、お墓参りとオリンピック観戦で忙しいんでしょう！？
それともお盆休み中に、家具や電化製品の検討でお店回りでしょうか？

[481: ご近所さん]

横やりですみません。近所に住む者です。湖岸には高さ3mのコンクリートの壁が出来ると聞きました。なので、トレーニングマシンでトレーニングしながら琵琶湖が見えるかどうかは確認された方がいいと思いました。

[482: 契約済みさん]

えぇぇ！！？？それは困りますね。
情報ありがとうございます。確認してみます。

[483: 匿名さん]

琵琶湖岸で、3mのコンクリート壁なんて、見たことないし、本当ですか？
マンションの敷地の境界なら、フェンスか、ガラス手摺りでしょう。
３Mのコンクリート壁なんて、意味わかりません。
ご近所さん、からかわないでね。
どこで聞かれたのかしら？

[484: ご近所さん]

オリンピックなん見ているおめでたい人なんているのでしょうか？面白くないのに。

[485: 物件比較中さん]

二重天井は採用されているのでしょうか？

[486: 匿名さん]

> 484

生活に窮している人には、何を見ても面白くないでしょうね

[487: 物件比較中さん]

だから！契約済みさんを装った業者の方がお盆休みで書き込みが急激に減ったんじゃないですか？
何人かいますよね。いつも同じパターンの人達が・・・。

[488: 契約済みさん]

↑おやおや、削除されたのにまた書き込んでますね。ねたみで一杯のプラウドの営業さんでしょうか？

[489: 契約済みさん]

まぁまぁ＾＾皆さん仲良くしましょう！！
４８５さん、ここは二重天井じゃなかったように思います。
でも不確かなのでＭＲに電話してみて下さい。
しかしながら…さっきのボルトの走りはすごかった！！！
最後まで本気で走ったら９．６５くらいは出てたんじゃないかな。。。

[490: 契約済みさん]

ボルトは私も見てました。走る前からオチャラケていて、最後は流してあれですから、呆れちゃいますね。卓球の平野さんの表情は怖いくらいだったのに。

ところでテレビの置き方は迷われませんか？私は間取りを見る時に、それがとっても気になります。リビングのソファからも、ダイニングテーブルからも、そしてキッチンからも見えるところで、でも窓からの光に邪魔されにくい場所ということで考えて、コーナーではなく壁付けを考えています。狭いので収納能力のある大きなテレビボードも買おうと思っています。キッチンからも綺麗に見えることや光の映り込みを考えると、IPS液晶が良いかな？と考えています。

仕様書見たら、二重天井ではない見たいですね。厚さや階高はまずまずですけど。私のところは先日確認したら、上も下も契約済みでした。上にどんなご家族が住まれるか少しは心配です。でも個人的には、子供がはしゃぐのには抵抗は少ないです。深夜・早朝でさえなければお互い仕方ないと思っていますから。

私は使ったこと無いのですが、シアタースピーカーのサブウーハーを床の上に置いたら下のご家族にご迷惑がかかるでしょうか？ご存じの方がおられたら教えてください。よろしくお願いします。追加するか迷っています。

[491: 契約済みさん]

家具の配置はホント迷いますよね。
うちは悩んだ挙句一応決められました！！
ただ、ここってリビング側は２箇所にＴＶアンテナがついてるからいいですよね＾＾

[492: 契約済みさん]

490自己レスです。色々検索したら、やっぱりサブウーハーを床に直置きするのは避けた方が無難なようです。0.1ｃｈは諦めることにしました。

[493: 契約済みさん]

＞４９２さん
サブウーファーは直置きでなく、何かを敷けば置いても大丈夫ということでしょうか？
私もサブウーファーを置きたいとは思っていますが、近所迷惑にならないか心配です。

[494: 契約済みさん]

ネットで検索したところ、床に直置きは絶対駄目のようです。特別の専用シートなどを置くと改善されるようですが、やっぱりこればかりは、どの程度のパワーの製品をどの程度の出力で利用するかによって異なるようです。「隣と階下の人に挨拶にいって、どの程度の音量まで大丈夫か、確かめさせてもらった上で、その範囲内で使っている」という人までいました。これなら確実かもしれません。私は低音の迫力にはこだわりがないので、あっさりと諦めることにしました。どちらかというと、セリフやバックの鳥のさえずりなどがハッキリ聞こえることを重視していますので。

[495: 契約済みさん]

ええっ！てっきり二重天井だと思ってました。本当ですか？
少しショックです。確かに営業の方から必ず伝えることではないのでしょうけど・・・。
また不安になってきました。皆様はどう思われますか？
あと工事期間が短いように感じるのですが・・・そのあたりはどうですか？

[496: 購入検討中さん]

>495さん
どうして、契約してからそんなことで不安になるのですか？
そんなに不安なら、もっと確かめてから、契約されれば良かったんじゃないですか！？

工事期間は標準的だと思いますよ。

[497: 契約済みさん]

私も本で勉強してからHPの仕様のページで確認し、二重天井でないのは少し残念に思いました。でも他の住民掲示板を読んでいると、二重天井はパカパカと音がしてかえって良くないと言った書き込みもありました。二重天井にも色々あって、一概に優れているとは言えないようです。どれだけ正しい情報なのかはわかりませんが、もう契約もすんだことですから、「これでいいのだ」と受け入れることにしています。ガラストップコンロで無かったことと比べれば、私的にはたいしたことではないです。

[498: 契約済みさん]

私も二重天井じゃないのには特に気になりませんでした。勉強不足なのかもしれませんが＞＜；
地震の時だとつぶれやすいんですかね？？

[499: 契約済みさん]

二重天井は、間に空気層を作ることで、遮音効果が高まります。ただいずれにせよ、どの物件もLL-45等級フローリング使用は宣伝していても、具体的なD値は示していません。上下の住民の方が常識的な方であることを祈っています。私も注意しますが。

[500: 契約済みさん]

防音効果のものなんですね。
夜中の洗濯機などはしない方がいいのでしょうね。
そういう意味で常識的な方である事を私も祈ってますが…うちは小さな子供がいるので、理解のある方であればいいなと思ってもいます＾＾；

[501: 契約済みさん]

洗濯は機種によってはけっこう響くようですね。子供はいくら躾けても、どうしても抑えがきかないことはあるでしょう。ただ私的には、日中なら全然かまいません。子育ての大変さは良くわかっていますので。何とかセブンイレブン程度であればと思っています。24時間営業ではなく本来の意味である朝７時から夜11時です。もちろん、もっと短くという方もおられるでしょうが、うまく話し合って仲の良いマンションになることを祈っています。

[502: 契約済みさん]

５００です。
５０１さんありがとうございます＾＾５０１さんが下の階の方であればどんなに嬉しいでしょうかｗ
ホントこちらも子供のドタバタは気をつけようと思っておりますので、仲の良いマンションを作っていけたらと思っています。
カフェコーナーやオーナーズサロンにいつも人が集まるようになるといいですね。

[503: 契約済みさん]

二重天井の効果は防音ではなく、将来のリフォーム時に間取りを変えたい場合やメンテナンスをする場合に圧倒的に有利になることです。
直天井の場合、電気配線がコンクリートに直接埋め込んでいる為、位置を変えることができません。間取り変更で大切になるのが、照明器具などの電気配線です。
私の知人のお子様が重度の障害をもってしまい、点滴の為天井に装置や器具を取り付ける必要に迫られたときに二重天井だったので対応は可能とのことでした。
別の知人はお母さんの介護が必要になり、天井からリハビリ用の器具を吊るしたかったらしいのですが直天井だったので無理でした。
私たちもいつそうなるかわかりませんので、購入するなら二重天井のマンションと考えていたものですから少し気が滅入ってます。
てっきり今時のマンションはどこもそうだと思っていました。

[504: 契約済みさん]

間取りや配線の変更は確かに難しいでしょうね。私もダイニングの照明位置を変えられないのはちょっと不満でした。角度を変えられるレフランプで対応する予定です。ただ直天井だからといって電気配線がコンクリートに直接埋め込まれているわけではないと思います（安物マンションではそういう例もあるでしょうが）。このマンションは下がり天井・折り返し天井がたくさんありますよね。置ける家具の高さを確認する時に初めて実感しました。おそらくこの部分に配線・配管が通っているのだと思います。現場ブログの写真も見ましたが、埋め込まれてはいないように思います。また、契約の際にいただいた住宅性能評価表を再確認しましたが、専有部分の維持管理については、３段階中もっとも良い３でした。ただ以上はあくまでも素人である私の推定なので、次回ギャラリーを訪れる機会があれば、詳細図面で再確認したいと思います。また皆さんの中で訪問される予定がある方は、是非お尋ねになって報告してください。よろしくお願いします。

[505: 住まいに詳しい人]

天井のことで皆さん悩んでおられますが、直天井と二重天井は一長一短ですよ、二重天井は防音に効果があります、それから書かれていたように天井内で配線配管が自由に変えられること、介護器具を取り付けるには直天井でなければ無理です、それは重量物を取り付けるにはスラブにコンクリートアンカーーを打ち込む必要があるからです、二重天井の場合でもスラブから吊りますから天井を一部撤去し復旧しなければなりません。将来的に間取りを変更する時には天井を下げれば解決します、１０センチ程度は下がりますが。いずれにしても一長一短、ただ防音に関しては昔のマンションと違いスラブ厚も厚くなっていますから、大差は無いかと・・・要は上階の住人さん次第かな。

[506: 契約済みさん]

なるほど。
そうですね。上下階の方が一番大事な事になってくると私も思います＾＾

[507: 契約済みさん]

天井が下がっているところにはレンジフードなどの水周りの配管があるのではないのですか？配線に関しては直天井の場合には埋め込むと聞いておりますが私の勘違いかも知れませんので一度聞いてみます。また、将来のリフォーム時に天井が１０センチ下がるとかなり圧迫感がでませんか？費用も同じリフォームでも高くついたりしないですか？できるできないどちらにしても二重天井の方がリフォームやメンテナンスに関しては費用をかけずに容易にできるということですよね。

[508: 購入検討中さん]

１２月９日で廃業する八景館（大津市浜大津４丁目）跡地に、将来ブランズが建築されるのでしょうか？

[509: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139/
書込は止まってますね。私は京阪のように聞いたのですが、、。

[510: 購入検討中さん]

今のところブランズ西大津Ⅱをセカンドハウスとして購入予定なのですが、もし八景館跡地にブランズが建つのなら間違いなく花火などは絶景でしょうね。それに、あちらなら大津港マリーナもすぐ横でクルーザーＯＫですし・・・う〜ん悩みどころです＾＾