ブランズ西大津Ⅱについて

[購入検討中さん]

情報交換しましょう！！

[421: 買い換え検討中]

確かにどのような教育をするかだとは思いますが、環境は大事ですよ。どんなに家庭で正しい言葉遣いをしても友達が．．．ではやはり無理があります。
　親より友達のほうが接している時間も長いし、それを指導してくださるのはやはり学校の先生です。かなり先生次第になるのでは?

[422: 購入検討中さん]

公立だと先生はローテーションでころころ変わりますし、住民の層もこれだけマンションが乱立すると変わってきます。先生・環境を重視するなら、関西地区では私立を選ぶしかないように思います。

[423: 購入検討中]

たしかに友達による部分は大きいですね。
私も１時間かけて某私立中学に通っていましたので、学校によって周りの環境が
大きく違うのはよくわかります。
ただ、そういう意味ではマンションが増えてきている西大津地区は外から入ってきた
いろんな人がいて、特に柄が悪いってわけでもなく庶民的な雰囲気でいいかなとは
思ってます。

[424: 買い換え検討中]

私の子は皇子○○保育園と、長○小学校に通ってますが、色々な友達が出来て毎日が楽しいみたいです。ただ親の立場から言わせてもらうとやっぱり悪い部分も影響はされてますね。でも満足してますよ。なんだかんだいっても最後は私の責任ですから。

[425: 契約済みさん]

眺望を優先してこのマンションを選んだんのでは？

[427: 契約済みさん]

４２０さん、関係ない話なんてとんでもないです＾＾
貴重なお話をありがとうございます。
私も自分自身が子供にどういう教育を受けさせたいかが大切だと思います。それに応じた学校を選べばいいと思うんですが、一生懸命考えて選んでも裏目に出てしまう事はあるし、適当に近くにしとこ〜となっても、子供が自分の望むような形に成長する場合もあると思います。
なので、こればっかりは運というか何というか…。こうゆう発言は無責任な親なのかもしれませんが、私は子供次第・親次第かなと思います。
確かに環境は大事ですが、私自身は環境に流されない子に育ってほしいと思ってます。
どんな環境にいても悪い事は悪いとマネしたりせず、逆にいい事は見習えるような、環境や人の考えに揺らがず自分の意思や考えをしっかり軸に持ってる子に育てたいです。
なんかマンション掲示板なのに子育て論ばかりになってしまいましたが笑
そうゆう訳で子供の成長などは学校や環境よりも、自分自身の育て方や子どものその受け止め方が一番大事だと私は思ったので、４２５さんのおっしゃるように眺望優先でこのマンションに決めました。あとは今住んでる場所よりかは歩道が安全そうなので。

[428: ご近所さん]

となりのⅠの住民です。
昨日におの浜の方で花火が上がってました。
手持ちで撮影したのでぶれてますがこんな感じでベランダから見れます。
8日の花火大会はもっと近くから打ち上げられますので大迫力ですよ。

[429: 購入検討中さん]

浜大津の八景館跡地にもブランズが建つみたいですね！？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139/

花火を鑑賞するのには、ここは特等席ですね。

[430: 契約済みさん]

そうみたいですね＾＾
ここも浜大津のほうもどちらも花火が絶景なのは間違いなしですね。

[431: 購入検討中さん]

まだ来年入居とあったので、ギリまで待ってみようかなと考えていましたが、そうも言っていられないのでしょうか。
残り戸数が17戸だと年内には完売しそうな雰囲気ですね。
でもまだ今後のスケジュールとか未定ですよね。
もう少しいろいろスケジュールが確定してから購入考えたいですね。
のんびりしすぎですか？

[432: 物件比較中さん]

第○期で分譲しているお部屋の数の残りが１７戸ということで
全体としてはまだまだありますよね。

東急不動産さんは竣工してからの販売はものすごく値引いてくれるので
期待してます。

来年が楽しみです。

[433: 契約済みさん]

４２８さん、是非８日の写真もアップしてください＾＾お願いします!!

[434: 購入検討中さん]

よく売れているので急がないといけないですよ（笑）
モデルルームのバラの数ですが、結構増えてましたよ

[435: 契約済みさん]

以前から何度か「購入検討中」として書き込みさせていただいていた者ですが、晴れて「契約済み」と
なりました。
モデルルームを一目見て気に入ったので、結局他のマンションはネットでしか情報収集していませんが、
やっぱりこの辺りの他のマンションと比べると高いですね・・・
若輩者の私には背伸びしたように思っています。
けど、とにかく一目惚れでどうしてもここがよかったので、いろんな不安要素にも目を瞑りながら、
値引きも待たずに契約しちゃいました。
普段は優柔不断なタイプですが、今回はかなり即決だったと思います。
背中を押してくださった皆さん、ありがとうございます。
今後ともよろしくお願いします！

[436: 契約済みさん]

>435さん
ご契約おめでとうございます。
わたしも一目惚れで決めてしまいましたが、今でも我ながら良い選択だったと思っています。
こちらこそ、どうぞよろしくお願いします。

[437: 買い換え検討中]

あやしいね。
以前から書き込み、一目ぼれで即決?

バラが増えたから急げ?

４分で連打!

私は即決せずに、サーパスとブリリア(八景荘)の様子を見ながら気長に行きます。

[438: 契約済み]

435です。
すいません、なにか誤解を与えるような書き方でしたでしょうか？
一目惚れで即決と言っても、さすがにモデルルームを見たその日に契約したわけでは
ありません。
あくまで私なりの即決という意味で…

ちなみに434は私ではありません。

[439: 契約済みさん]

希望の間取りが売り切れないうちに、お早い目に・・・！？

[440: 契約済みさん]

契約おめでとうございます＾＾
希望の間取りや階などがある方は早めに契約したほうがいいですよね。

[441: 契約済みさん]

着々と契約済みの方が増えていますね^＾
他の板を見ていても「契約しました」と言う書き込みは少ないですが、ここだけは例外のようですね！？

[442: 435]

ここはどの階からでも眺望は良さそうなので、階については特にこだわってません
でしたが、とりあえずビューバスは外せませんでした。
あとはその中で手が出る値段の部屋がなくならないうちに、と思って早めに契約しました。

ところで確認を忘れてたのですが、ビューバスのブラインドは標準装備でしょうか？
琵琶湖沿いのマンションは最近ビューバスが多いようですが、いくら前に建物が
ないとはいえ、よく考えたら無防備ですよね？
琵琶湖が覗きスポットになったりしなければいいんですが…

[443: ３月が待ち遠しいさん]

No.442 by 435さん

　ご契約、おめでとうございます。

> 背中を押してくださった皆さん、ありがとうございます。

　これってもしかして私も含まれています？だとするとちょっとうれしいです *^_^*

> ここはどの階からでも眺望は良さそうなので、階については特にこだわってません
> でしたが、とりあえずビューバスは外せませんでした。

　この眺望でのビューバスはなかなか外したくないですよね。

> ところで確認を忘れてたのですが、ビューバスのブラインドは標準装備でしょうか？
　
　標準装備だったと思います。

> 今後ともよろしくお願いします！

　こちらこそ、よろしくお願いしますm(_ _)m

[444: 契約済みさん]

４４０です。
私が階にこだわったのは少し高所恐怖症の所があるからですｗ
眺望は確かにどの部屋でもいいですよね＾＾東急の人が言うには、２階３階が一番目には優しいみたいですが。
ブラインドは私も標準装備だったように思います。

[445: 契約済みさん]

私は「ビューバスの無い部屋」が希望だったので、契約を急ぎました。カラスの行水の私にとって、ビューバスは猫に小判です。だからその分、リビングの開口部が広い間取りを選んだんです。人それぞれですね〜。このマンションは部屋タイプごとにかなりレイアウトが異なりますから、頭痛がするほど図面を見つめて（通帳も見て）、とても悩みました。ギャラリーのバラを見ていると、やっぱり間取りによって契約率がかなり違っていたように思います。

[446: 契約済みさん]

たしかにビューバスがない方がリビングは広く感じるかもしれませんね。
私も基本的にカラスの行水タイプなんですが、それでもビューバスに惹かれてしまいました。
まぁ私が要らないと言っても、嫁には間取り選びの必須条件だったようですが・・・

間取りによる契約率は、モデルルームと同タイプのところが人気があると聞きました。
あとは値段が安めの間取りの方がよく売れているような気がします。
（実際、うちもそういう選び方かも・・・）
逆に、高くなっても最上階や角部屋はやっぱり人気あるみたいですね。

[447: 契約済みさん]

確かにここのマンションの間取りは、バラエティーに富んでいて迷いますね〜
わたしはゆっくりバスタブに浸かって、音楽でも聴きながらびわ湖を眺めたいので、ビューバスタイプにしました。
来年の花火大会はお風呂から観ようかなぁ〜^^

[448: 契約済みさん]

今日は花火大会ですね。
今年は観られそうにありませんが、ほんとに来年が楽しみです。

ところでインターネット接続について、詳しい方はおられませんか？
現在うちではYahoo-ADSLを利用していて、できれば引越し後も継続して利用したいと考えているのですが、重要事項説明書には「ADSLサービスについては、利用できない場合があること」との記載があり、ちょっと不安になっています。

どなたか詳しい方、あるいはどこに問い合わせればよいかご存知の方、アドバイスをお願いします。

[449: 契約済みさん]

これはYahoo　BBに問い合わせた方が確実なのですが、NTTの光回線が完成した地域では、ADSLは使えません。私が今住んでいる自宅も、現在ではADSL設置不能です。ブランズでは、光にするかケーブルにするか迷っています。

[450: 契約済みさん]

追加ですが、一番心配されているのはメルアドが変わることでしょうか？これは確かに厄介な場合がありますので、早めに（今のうちに）メインで使うアドレスををGmailやYahooメールやHotmailに変えておいた方が、ずっと使えて良いかもしれません。これらの会社が破綻する可能性は比較的少ないと思いますから。もちろん、その他にも転送専門のようなアドレス付与業者もたくさんあります。ただ、これらの自由メルアドは、いつでも棄てられる予備アドレスとして使っている人の方が多いような印象を持っています。あくまでも個人的な意見ですが。

[451: 契約済みさん]

やっぱり住んだ時に想像しやすいから、MRのタイプがよく売れるんでしょうね＾＾
私個人としてはMRのIタイプは結構変わった間取りだと思うので、MRにしなかったらなかなか売れなかったのではないかな〜と勝手に思ってますｗ
うちはEタイプにしましたが、Iタイプとかなり迷ってしまいました。ちなみにうちもビューバス必須で選びました！
東急からのアンケートに答えた方いらっしゃいますか？
うちも答えて謝礼が来たんですが、間違って妻が捨ててしまいまして（残念）
謝礼が何だったかとても気になります。ご存知の方おしえてください。

[452: 契約済みさん]

QUOカード500円分でしたよ。

[453: ご近所さん]

ブランズⅠの住民です。
昨日はものすごい人がマンションに集まってました。我が家も10人ほど来客がありましたが皆さん同じようで、エレベータが大渋滞でした。

中層階ベランダからの花火の写真です。
三脚使用してないんでぶれてますが、おおよその雰囲気は分かってもらえるかと。

[454: 契約済みさん]

>453さん
写真アップありがとうございます。
ますます来年の入居が楽しみになってきました。^^

[455: 契約済みさん]

先日契約しました。契約したのにもかかわらず少し心残りがあるのがパチンコ店が目の前にあることです。将来つぶれてくれたらと期待もこめて決断しました。
ただ、もしつぶれたとしても次に建つ物次第ではすこし不安があります。
皆様はどう思われていますか。それとも全く気にならないものですか？

[456: 契約済みさん]

４５２さん、情報ありがとうございます。
５００円なら諦めがつきます（笑）

[457: 契約済みさん]

４５３さんありがとうございます＾＾
私も来年が楽しみです！！うちも中層階にしたので、きっと同じように見えますよね。琵琶湖にうつる花火の色がとても綺麗ですね。
うちはパチンコ屋の前というのは特に気にしませんでした。１０時まで明るくていいなというくらいで、パチンコをする人って特にガラが悪いという訳でもないと思うんですよね。
ただ、エントランスアプローチからパチンコ屋の車の出入りがあるので、あそこだけ子供には注意させる必要がありますね。
もし潰れるなら…個人的には家電量販店かラウンド１やカラオケとかになったら嬉しいです＾＾

[458: 契約済みさん]

私たちは子供がいないので、まったく気になりませんでした。音も聞こえませんでしたしね。子供がいたとしても、パチンコ屋さんなら、それほど気にしなかったと思います。確かに周囲はギャンブル場だらけですけど (^_^;)　昔はともかく今なら、24時間ネットカフェとかワンルームマンションの方が危険に思います。ただ、希望としてはもちろん、パチンコ屋さんの代わりにスポーツジム・シネコン・レンタル倉庫なんかができて欲しいです。収納はやっぱりもっと欲しい。

[459: 契約済みさん]

ご契約おめでとうございます。
わたしはあまり気になりませんが、できればおしゃれなショッピングモールなんかに
なればいいのになぁと思っています。

[460: 契約済みさん]

駐車場も含めるとあれだけ広い土地ですから、将来パチンコ屋以外の何かの施設に変わるのは、間違いないでしょうね。

滋賀県か大津市が買い取って、美術館や博物館などの文化施設になればいいんですけどね。

[461: 契約済みさん]

お返事ありがとうございます。タワーマンションとかラブホテルなどは建たないのでしょうか。もし建ったら玄関を出たときにすごく憂鬱になりそうです。また、契約後に現地を見に行ったのですが、競艇場が思ったより近く感じましたがこちらの音は大丈夫ですか？

[462: 契約済みさん]

タワーマンションは、これだけマンション不況で周囲が供給過多になっている今、新たに土地を買ってまでできる可能性は少ないように思います。またラブホテルは基本的に渋滞の少ない沿線にまとまって建つので、これもないような気がします。ただ私はタワーマンションとかラブホテルが横に建っていても、平気なような気がします。「湖畔側に絶対に他の建物が建たない」という立地が気に入ってこの物件を買いましたから。でもまあ、もちろん静かで便利なお店に変わって欲しいですね。

[463: 契約済みさん]

希望を言うのはタダですからねｗ
シネコンやショッピングモールもいいですね〜！！オシャレなカフェや雑貨やさんとかもほしいな＾＾
あそこが別の建物になって、もう少し道が広くなるだけで大分と雰囲気変わりますよね。
個人的にはにおの浜のパルコの三角地帯みたいになってくれたら凄くおしゃれで嬉しいです＾＾

[464: 契約済みさん]

そうですね。そうなるとブランズの北西側にもロック式出入り口を作ってもらえれば、パチンコ屋さんの跡地にできたショッピングモールの横を抜けて、JRの駅に２分くらい早く着けそうな気がします。

[465: 契約済みさん]

あはは＾＾
それいいですね〜！！
でも大きなマンションなので通路は２通路ほしいところですよね。

[466: 契約済みさん]

楽しそうですね〜！！
夢は膨らみますが、まだしばらくはパチンコ屋のままでしょうね。
だって、あのパチンコ屋よく流行ってますもん！？

[467: 契約済み]

たしかにパチンコ屋のあとにこんな施設ができれば、と勝手なことばかり考えて
しまいますが、幸か不幸か、あの店はすごい流行ってますよね。
個人的にはスポーツクラブができてほしいと思っています。
近くにスポーツクラブってないですよね？
知っている限りではにおの浜のイトマンが一番近いかと思っていますが、他にどこか
ありましたでしょうか？

[468: 契約済みさん]

私も調べましたが、やはりイトマンが一番近かったです。ニスポはスイミングクラブしかなかったのでがっかりでした。山科駅近くにもありましたが、色々利用するとかなり高くなりそうなので、頻繁に通う人にはあわないかと。

フィットネスルームにどのような機材が入るのかは、まだ全く白紙のようですね。エアロビクスができるようであれば、CATVの番組など流してくれないかと思っています。

[469: 契約済みさん]

みなさん、スポーツジムに通って、健康的なんですね！？
わたしはもっぱらビール腹を抱えて、ごろ寝ばかりです。^^；

しかし、健康派にとってもごろ寝派にとってもここは最高のマンションはですね。

[470: 契約済みさん]

ホームページのびわブロに、花火の写真がたくさん載りました。来年のことを想像してワクワクします＼(^o^)／

[471: 契約済み]

先日の花火大会は隣のレイクフロントから見せてもらいましたが、すごくよかった
ですよ！
少し距離があるので迫力という意味ではにおの浜辺りで見た方があるのでしょうが、
西大津からの方が全体がきれいに見えるのではないでしょうか。
ほんと、来年が楽しみです！
ただ、来年は８日が土曜になるからちょうどいいと思ってたら、警備の関係で７日に
なるそうですね。
仕事から帰ってくるのは大変そうです…

[472: 契約済みさん]

あら！
来年７日になっちゃうんですか〜＞＜；
８日の土曜日だと思って友達誘いまくっちゃいましたよ
貴重な情報ありがとうございました！！

[473: 契約済みさん]

フィットネスルームにはランニングマシンをいくつかおくことが決まったそうですよ！
はじめはおく予定なかったそうですが、要望が多かったのでそうしたそうです。
ただ施工主さんとは口約束だけらしくて＞＜；しかもその施工主の方が途中で担当が変更したとかなんとかで…ちゃんとおいてもらえるのか正直不安です。。。

[474: 契約済みさん]

>472さん
４７１です。
土日に花火大会を開催すると人出が多すぎて警備が対応できないので、８日が土日になる場合は
その前の金曜に開催するそうです。(ネットのニュースに載ってました。)
明石での事故を踏まえての対応らしいです。
たしかに平日でもかなりの人なので、土日にやっちゃうとえらいことになるんでしょうね。
来年は７日、再来年は６日になるのだと思います。

[475: 契約済みさん]

図面を確認しましたが、フィットネスルームは琵琶湖に面していて窓もあるようです。これなら単調なランニングも爽快ですね。フィットネスルームについては詳細がわからなかったので不安でしたが、琵琶湖に視界が開けた窓に向かってランニングマシンが並んでいる様子は魅力満点です。他のマンションで、そういう絵を載せているパンフレットをたくさん見ますから、きっとこれは売りになるのでしょう。

[476: 契約済みさん]

>475さん。
琵琶湖に面してランニングマシンがあるのはホント魅力ですよね。
そこがブリリアと唯一迷った所でしたが、ここもおいてもらえるという事で、他の共有施設なども含めてここが断然一番いいマンションだと思いました＾＾

[477: 契約済みさん]

最近書き込みがとまりましたね。
MRに今月はいってから行かれた方いらっしゃいますか？契約戸数はどのくらいまで増えましたでしょうか？？

[480: 契約済みさん]

みなさん、お墓参りとオリンピック観戦で忙しいんでしょう！？
それともお盆休み中に、家具や電化製品の検討でお店回りでしょうか？

[481: ご近所さん]

横やりですみません。近所に住む者です。湖岸には高さ3mのコンクリートの壁が出来ると聞きました。なので、トレーニングマシンでトレーニングしながら琵琶湖が見えるかどうかは確認された方がいいと思いました。

[482: 契約済みさん]

えぇぇ！！？？それは困りますね。
情報ありがとうございます。確認してみます。

[483: 匿名さん]

琵琶湖岸で、3mのコンクリート壁なんて、見たことないし、本当ですか？
マンションの敷地の境界なら、フェンスか、ガラス手摺りでしょう。
３Mのコンクリート壁なんて、意味わかりません。
ご近所さん、からかわないでね。
どこで聞かれたのかしら？

[484: ご近所さん]

オリンピックなん見ているおめでたい人なんているのでしょうか？面白くないのに。

[485: 物件比較中さん]

二重天井は採用されているのでしょうか？

[486: 匿名さん]

> 484

生活に窮している人には、何を見ても面白くないでしょうね

[487: 物件比較中さん]

だから！契約済みさんを装った業者の方がお盆休みで書き込みが急激に減ったんじゃないですか？
何人かいますよね。いつも同じパターンの人達が・・・。

[488: 契約済みさん]

↑おやおや、削除されたのにまた書き込んでますね。ねたみで一杯のプラウドの営業さんでしょうか？

[489: 契約済みさん]

まぁまぁ＾＾皆さん仲良くしましょう！！
４８５さん、ここは二重天井じゃなかったように思います。
でも不確かなのでＭＲに電話してみて下さい。
しかしながら…さっきのボルトの走りはすごかった！！！
最後まで本気で走ったら９．６５くらいは出てたんじゃないかな。。。

[490: 契約済みさん]

ボルトは私も見てました。走る前からオチャラケていて、最後は流してあれですから、呆れちゃいますね。卓球の平野さんの表情は怖いくらいだったのに。

ところでテレビの置き方は迷われませんか？私は間取りを見る時に、それがとっても気になります。リビングのソファからも、ダイニングテーブルからも、そしてキッチンからも見えるところで、でも窓からの光に邪魔されにくい場所ということで考えて、コーナーではなく壁付けを考えています。狭いので収納能力のある大きなテレビボードも買おうと思っています。キッチンからも綺麗に見えることや光の映り込みを考えると、IPS液晶が良いかな？と考えています。

仕様書見たら、二重天井ではない見たいですね。厚さや階高はまずまずですけど。私のところは先日確認したら、上も下も契約済みでした。上にどんなご家族が住まれるか少しは心配です。でも個人的には、子供がはしゃぐのには抵抗は少ないです。深夜・早朝でさえなければお互い仕方ないと思っていますから。

私は使ったこと無いのですが、シアタースピーカーのサブウーハーを床の上に置いたら下のご家族にご迷惑がかかるでしょうか？ご存じの方がおられたら教えてください。よろしくお願いします。追加するか迷っています。

[491: 契約済みさん]

家具の配置はホント迷いますよね。
うちは悩んだ挙句一応決められました！！
ただ、ここってリビング側は２箇所にＴＶアンテナがついてるからいいですよね＾＾

[492: 契約済みさん]

490自己レスです。色々検索したら、やっぱりサブウーハーを床に直置きするのは避けた方が無難なようです。0.1ｃｈは諦めることにしました。

[493: 契約済みさん]

＞４９２さん
サブウーファーは直置きでなく、何かを敷けば置いても大丈夫ということでしょうか？
私もサブウーファーを置きたいとは思っていますが、近所迷惑にならないか心配です。

[494: 契約済みさん]

ネットで検索したところ、床に直置きは絶対駄目のようです。特別の専用シートなどを置くと改善されるようですが、やっぱりこればかりは、どの程度のパワーの製品をどの程度の出力で利用するかによって異なるようです。「隣と階下の人に挨拶にいって、どの程度の音量まで大丈夫か、確かめさせてもらった上で、その範囲内で使っている」という人までいました。これなら確実かもしれません。私は低音の迫力にはこだわりがないので、あっさりと諦めることにしました。どちらかというと、セリフやバックの鳥のさえずりなどがハッキリ聞こえることを重視していますので。

[495: 契約済みさん]

ええっ！てっきり二重天井だと思ってました。本当ですか？
少しショックです。確かに営業の方から必ず伝えることではないのでしょうけど・・・。
また不安になってきました。皆様はどう思われますか？
あと工事期間が短いように感じるのですが・・・そのあたりはどうですか？

[496: 購入検討中さん]

>495さん
どうして、契約してからそんなことで不安になるのですか？
そんなに不安なら、もっと確かめてから、契約されれば良かったんじゃないですか！？

工事期間は標準的だと思いますよ。

[497: 契約済みさん]

私も本で勉強してからHPの仕様のページで確認し、二重天井でないのは少し残念に思いました。でも他の住民掲示板を読んでいると、二重天井はパカパカと音がしてかえって良くないと言った書き込みもありました。二重天井にも色々あって、一概に優れているとは言えないようです。どれだけ正しい情報なのかはわかりませんが、もう契約もすんだことですから、「これでいいのだ」と受け入れることにしています。ガラストップコンロで無かったことと比べれば、私的にはたいしたことではないです。

[498: 契約済みさん]

私も二重天井じゃないのには特に気になりませんでした。勉強不足なのかもしれませんが＞＜；
地震の時だとつぶれやすいんですかね？？

[499: 契約済みさん]

二重天井は、間に空気層を作ることで、遮音効果が高まります。ただいずれにせよ、どの物件もLL-45等級フローリング使用は宣伝していても、具体的なD値は示していません。上下の住民の方が常識的な方であることを祈っています。私も注意しますが。

[500: 契約済みさん]

防音効果のものなんですね。
夜中の洗濯機などはしない方がいいのでしょうね。
そういう意味で常識的な方である事を私も祈ってますが…うちは小さな子供がいるので、理解のある方であればいいなと思ってもいます＾＾；

[501: 契約済みさん]

洗濯は機種によってはけっこう響くようですね。子供はいくら躾けても、どうしても抑えがきかないことはあるでしょう。ただ私的には、日中なら全然かまいません。子育ての大変さは良くわかっていますので。何とかセブンイレブン程度であればと思っています。24時間営業ではなく本来の意味である朝７時から夜11時です。もちろん、もっと短くという方もおられるでしょうが、うまく話し合って仲の良いマンションになることを祈っています。

[502: 契約済みさん]

５００です。
５０１さんありがとうございます＾＾５０１さんが下の階の方であればどんなに嬉しいでしょうかｗ
ホントこちらも子供のドタバタは気をつけようと思っておりますので、仲の良いマンションを作っていけたらと思っています。
カフェコーナーやオーナーズサロンにいつも人が集まるようになるといいですね。

[503: 契約済みさん]

二重天井の効果は防音ではなく、将来のリフォーム時に間取りを変えたい場合やメンテナンスをする場合に圧倒的に有利になることです。
直天井の場合、電気配線がコンクリートに直接埋め込んでいる為、位置を変えることができません。間取り変更で大切になるのが、照明器具などの電気配線です。
私の知人のお子様が重度の障害をもってしまい、点滴の為天井に装置や器具を取り付ける必要に迫られたときに二重天井だったので対応は可能とのことでした。
別の知人はお母さんの介護が必要になり、天井からリハビリ用の器具を吊るしたかったらしいのですが直天井だったので無理でした。
私たちもいつそうなるかわかりませんので、購入するなら二重天井のマンションと考えていたものですから少し気が滅入ってます。
てっきり今時のマンションはどこもそうだと思っていました。

[504: 契約済みさん]

間取りや配線の変更は確かに難しいでしょうね。私もダイニングの照明位置を変えられないのはちょっと不満でした。角度を変えられるレフランプで対応する予定です。ただ直天井だからといって電気配線がコンクリートに直接埋め込まれているわけではないと思います（安物マンションではそういう例もあるでしょうが）。このマンションは下がり天井・折り返し天井がたくさんありますよね。置ける家具の高さを確認する時に初めて実感しました。おそらくこの部分に配線・配管が通っているのだと思います。現場ブログの写真も見ましたが、埋め込まれてはいないように思います。また、契約の際にいただいた住宅性能評価表を再確認しましたが、専有部分の維持管理については、３段階中もっとも良い３でした。ただ以上はあくまでも素人である私の推定なので、次回ギャラリーを訪れる機会があれば、詳細図面で再確認したいと思います。また皆さんの中で訪問される予定がある方は、是非お尋ねになって報告してください。よろしくお願いします。

[505: 住まいに詳しい人]

天井のことで皆さん悩んでおられますが、直天井と二重天井は一長一短ですよ、二重天井は防音に効果があります、それから書かれていたように天井内で配線配管が自由に変えられること、介護器具を取り付けるには直天井でなければ無理です、それは重量物を取り付けるにはスラブにコンクリートアンカーーを打ち込む必要があるからです、二重天井の場合でもスラブから吊りますから天井を一部撤去し復旧しなければなりません。将来的に間取りを変更する時には天井を下げれば解決します、１０センチ程度は下がりますが。いずれにしても一長一短、ただ防音に関しては昔のマンションと違いスラブ厚も厚くなっていますから、大差は無いかと・・・要は上階の住人さん次第かな。

[506: 契約済みさん]

なるほど。
そうですね。上下階の方が一番大事な事になってくると私も思います＾＾

[507: 契約済みさん]

天井が下がっているところにはレンジフードなどの水周りの配管があるのではないのですか？配線に関しては直天井の場合には埋め込むと聞いておりますが私の勘違いかも知れませんので一度聞いてみます。また、将来のリフォーム時に天井が１０センチ下がるとかなり圧迫感がでませんか？費用も同じリフォームでも高くついたりしないですか？できるできないどちらにしても二重天井の方がリフォームやメンテナンスに関しては費用をかけずに容易にできるということですよね。

[508: 購入検討中さん]

１２月９日で廃業する八景館（大津市浜大津４丁目）跡地に、将来ブランズが建築されるのでしょうか？

[509: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139/
書込は止まってますね。私は京阪のように聞いたのですが、、。

[510: 購入検討中さん]

今のところブランズ西大津Ⅱをセカンドハウスとして購入予定なのですが、もし八景館跡地にブランズが建つのなら間違いなく花火などは絶景でしょうね。それに、あちらなら大津港マリーナもすぐ横でクルーザーＯＫですし・・・う〜ん悩みどころです＾＾

[511: 契約済みさん]

セカンドならそっちの方がいいかもしれませんね！？
住むならこちらの方がジャスコや業務用スーパーが徒歩圏内なので便利だと思います＾＾

[512: 購入検討中さん]

そうですね！確かに買い物など生活に便利なところも大変魅力的ですので余計に悩みます。

[513: 契約済みさん]

セカンドでご購入という事でしたら、きっとお金に余裕があるのだと思うので、ブランズを購入されて住んでみられてから、八景館跡地の方がいいと思ったら、買い替えという形もできますよね＾＾
何にしても余裕を持って購入されるという事がうらやましい限りです♪うちはかつかつでしたからｗ

[514: 契約済みさん]

私は八景館跡地のことは契約後に知ったので、一瞬「早まったか？」と思ってしまいました。
ただ、よく考えてみるとＪＲで通勤する私にとってはブランズⅡの方が絶対的に有利ですし、
なによりバルコニーが南(南東)向きで琵琶湖に面しているというのが強みだと思っています。
（そう考えて自分を納得させているのかもしれませんが・・・）
八景館の方は東向きか北東向きになるのではないでしょうか？
私はもともと滋賀の人間ではないので、せっかく滋賀に住むならレイクビューが絶対条件
でしたし、湖畔で南向きに面しているとなるとこの上ない好条件です。
正直、におの浜の方も雰囲気はいいなとは思っていたのですが、上層階でないと琵琶湖が
見えず、しかも見えても北向きになるので断念しました。

[515: 契約済みさん]

５１４さん、私と同じ考えですね＾＾
うちはにおの浜から引越しになります。
理由は北側にしか琵琶湖が見えないからです。
やっぱりリビングから琵琶湖を眺めたいし、かと行って近江舞子の方になると大阪や京都に行くのに不便なので、東向きでいいから西大津とずっと考えていました。
そしたら、南向き（ほぼ南東向きですが）に琵琶湖が見えるマンションが建つと知って、うちはここを即契約しました。
下の階がよかったので売れちゃったら嫌だったので＾＾

[516: 購入検討中さん]

色々なご意見が聞けて大変参考になりました！ブランズ西大津Ⅱにはいい人達が沢山いてそれも魅力のひとつですね＾＾

[517: 契約済みさん]

掲示板見てるとそうみたいですよね。他の掲示板はたまに荒れているのに・・・ｗ
私もいい方が沢山いて嬉しいです！！

[518: 契約済みさん]

たしかにここは平和ですね。
いろいろ参考になる意見が聞けてありがたいです。
荒れてない理由のひとつは、私も含めて契約済みの人の書き込みが多いからでは
ないでしょうか？
逆に検討中の人が少ないってのは、人気がないのではと思ってしまいます。
最近ＭＲに行っていませんが、売れ行きはどうなんでしょう？

[519: 契約済みさん]

わたしもこの掲示板に登場する契約済みさんは、いい人達ばかりで喜んでいます。
掲示板上だけでなく、入居後もみんな仲良くしていきましょう。よろしくお願いします。

ところで、住宅ローン控除が2009年以降も延長される見込みのようですね。
しかも今以上に拡充されるみたいで、我々庶民にとってはうれしい限りですね^^

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20080820-OYT1T00595.htm

[520: 契約済みさん]

こちらこそ入居後もよろしくお願い致します＾＾
そうそう！ローン控除が５年延長決定したみたいですね。うちも超庶民なので非常に喜んでおります。
内容を見させていただいたところ、住民税も対象になるそうですね。それだけでも年間２万くらい？はお得になるんでしょうか。嬉しいですね＾＾