ブランズ西大津Ⅱについて

[購入検討中さん]

情報交換しましょう！！

[41: ご近所さん]

契約、おめでとうございます。
毎日の花噴水とプリンスホテルの眺めが最高の場所ですよ。
花火も最高です。

[42: 購入検討中さん]

昨日の契約会場の様子を教えてください。

[43: 契約済みさん]

昨日は，普通に重要事項説明があって契約書類を作成して帰ってきました．
第一期売り出しは５０程度で３０超が契約したと思います.
若いカップルもおられましたが，中高年カップルが多かったです．

[44: 毎日車で、通っております]

価格は、おいくら位ですか？頭金な諸経費は、いくら位必要でしたか？

[45: 契約済みさん]

3000万円ちょっとから始まって4000万円程度までがほとんどだっと思います。

[46: 購入検討中さん]

＞43さん、有難うございました。
ブランズ１は上層階からの売出しでしたが、Ⅱはランダムでしたね〜。

[47: 契約済みさん]

一期では要望のあったところから順番に売り出されたようです。
二期も同様に要望受付中のようですので、
希望のタイプ、階数があるのなら早めに
要望を出されたら良いと思います。
おせっかいかもしれませんが…

[48: 物件比較中さん]

周辺環境のことがあまり詳しくないので教えてください。
交通環境はどうなのでしょう？
大津京駅徒歩8分とありますが、実際歩いてみてどのような
感じでしょうか？
また、生活の便はどうですか？便利なこと、不便なこと
挙げていただけたら幸いです。

宜しくお願いします。

[49: ご近所さん]

レイクフロント住人です。
私は不便だと感じたことはないですよ〜。
普通に暮らすには問題ない環境です。快適です。

こちらに越してきてから病院のお世話になったことがないので、
医療施設についての情報はご提供できませんが・・・

玄関出てから大津京駅のホームまで12〜3分ってとこですね。
冬場は強風やら積雪やらで湖西線が遅れることが時々あります。
不便だと感じるのはそのときぐらいかな。

[50: 契約済みさん]

名前のとおりで契約しただけですんでいませんが，
部屋からであれば，プラットフォームまでは１２,３分では行けないと思います．
誘導路が長いので部屋から国道までは４分程度かかると思います．
ご存じのように８分とゆうのは時速４.８Ｋｍであるいた場合で，普通は時速４Ｋｍですから
信号がすべてうまくいって国道から駅までが９分でしょう．
駅からプラットフォームまで１分として，合計１４分ですが，
エレベーターと信号待ちが平均２,３分とすれば，
１６,７分が駅までの平均的な所用時間だと思います．

[51: 契約済みさん]

便利なところは
業務スーパーが向かいにある
ジャスコが歩いて行ける距離にある
駅もまあまあ近い
近くに食堂がいろいろ（和イタリアラーメン回転寿司麺類中華マクド）ある
お風呂やさん，パチンコ屋さん，競輪，競艇が近い
不便なところ
タワーパーキングで出るのに時間がかかる
浜大津やJR大津駅への道が渋滞する
におの浜のような散歩するところが近くにない

直ぐに思いつくのは，こんなとこです．

[52: 物件比較中さん]

この物件を買おうか迷ってるものですが、私が一番心配してるのはここが埋立地ってことです
地震とかあったら真っ先に崩れそう・・・
すいません心配性なもんで
買われた皆様はその点どう考えて購入されたんですか？
よければ教えていただければ嬉しいです。

[53: 契約済みさん]

柳が崎湖畔公園は散歩する程広くないんでしょうか？新たにブリリアの横にも公園て出来ますよね？子供と一緒に遊んだり散歩が出来ることを考えて購入に至ったんですが…新たにできる公園が小さかったらショックですねｗ
規模や時期など詳しく知ってらっしゃる方がいたら教えて下さい。
それと埋立地の件ですが、私はあまり気にしませんでした。埋立地が原因で崩れてしまう程の地震であれば相当ひどい地震なので、埋立地でなくても結構被害はきついだろうと思ったので。

[54: 契約済みさん]

国道の交差点から大津館までは２５０ｍ，公園内の大津館から公園の先端まで１５０ｍほどです．
普通の大人が歩いて５分程度です．
私の感覚では散歩には短すぎますが，お子さんずれであればいいのかも．
ブリリアの横の砂浜の将来については，以下のブリリアの掲示板
【東京建物】西大津柳が崎のマンション・大型300戸超・湖畔
でさかんに話題になっています．
その内容を読めば，来年の春までに静かな緑の公園になるとは思えません．

ブランズ１の掲示板にもありますが，読売新聞によれば
琵琶湖西岸断層帯地震は、マグニチュード７・８程度の地震が３０年以内に０・０９—９％の確率で起こり，全国９８の活断層地震の中で７番目に高い
となっています。http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/shiga/kikaku/049/
これと埋立地が組み合わさるから怖いのですが，
地震の予測は信用できないと思うことにしています．

[55: あ]

今日、家にチラシ入ってましたが、レイクフロントより、一割以上高いな

[56: ご近所さん]

3割ぐらい高くないですか？

[57: 契約済みさん]

同じぐらいの広さ、向き、階数での比較で
一割ほど高いんじゃないですか！？
価値観の違いで価格を採るか、
それ以外の価値を採るか、だと思います。

[58: 契約済みさん]

No.54です．
地震の続きです．

湖西には断層があるし，ブランズは埋め立て地に建っています．
しかし，以下のような情報があります．
１）地震予測に関しては幾つかあり例えば，
http://osaka.yomiuri.co.jp/shinsaimirai/sm70419a.htm
では，琵琶湖付近はそれほどではありません．
名古屋，和歌山，高知の太平洋沿岸はあぶないという予測です．
また，
http://www.pref.shiga.jp/c/jishin/dansou2/files/01.pdf
によれば，最悪の震度７は柳が崎よりも20Kmほど北の地域で，柳が崎付近は６強となっています．
２）阪神・淡路大震災のときには
「1981年に改定された動的解析による地震応答を考慮した新耐震設計法による建物は今回の地震において、大部分は大きな被害を免れている。しかし、それ以前のものはかなりの被害を受けている」
http://www.jpntranslations.com/OldHP/smpnsk1.html
とあります．また，阪神・淡路大震災の教訓で，その後もさまざまな基準の強化が行われています．
例えば，以下を見てください．
http://florencen.exblog.jp/8358198/
ブランズも品確法性能表示制度で耐震等級評価を設計で受けています
（パンフレットに記載．建設後の評価は予定.等級は未確認ですがたぶん一番下のランクでしょう）．
要するに，日本はどこに住んでも地震の危険はあること
新しい建物は手抜きが無ければ，かなり耐震性があるらしいということだと思います．

[59: 契約済みさん]

>NO58さんに同感です。
確かに埋立地で心配ではありますが、姉歯問題から建築基準法がとても厳しく取り締まられるようになったので、その問題以前に建てられたマンションよりかは、埋立地でも今建てられてるマンションの方が安心だと思います。また５年もしたらそれも適当になってきそうですが…

[60: 契約済みさん]

ところでオプション申込会の案内がきましたが、
契約済みのみなさん、行かれますか？
どれもべらぼうに高額なので、私はパスしようと思います。
食器棚が60万円以上なんて信じられないです…