ブランズ西大津Ⅱについて

[購入検討中さん]

情報交換しましょう！！

[264: 買い換え検討中]

↑住まいに詳しいさん。
私はデベに詳しいさんです。
でたらめな記載は購入者を惑わすだけです。やめましょう。
標準装備品をはずしてその分値引きするケースはよっぽどまれだね。ほとんど無い。
オプション会の金額が高めなのは常識。ここでデベがもうけなければ、もうける時が無い。
確かに定価販売はありえない。ここでの記載は定価で無く販売価格でしたよ。

[265: 契約済みさん]

住まいにもデベにも詳しくないです(^_^;;

> 確かに定価販売はありえない。ここでの記載は定価で無く販売価格でしたよ。

この意味がよく分かりませんでした。

263さんが一例として挙げられているガラストップコンロは定価も販売価格も約３２万のはずですが...
すなわち、販売価格≒定価だと認識していたのですが違うのでしょうか？

話は変わりますが、私はエコカラットを廊下の腰板代わりに使おうと考えています。
完全に機能＜＜デザインです。
あと、ニッチの壁にも。洋室やリビングは検討中です。
値段が値段だけに、オプションとは別で他の施工業者にお願いしようと考えています。

どこかおすすめの施工業者(タイル屋さん？)はないでしょうか？やっぱり出雲タイルさんでしょうか？

[266: 買い換え検討中]

すみません、オプションを定価で販売しているのですか。
それであれば信じられませんね。
業者が何を考えているのかわかりませんね。
３年前に新築のマンションを購入しましたが(購入失敗)、割引率は低かったですが定価はさすがに無かったですね。
　オプション会でなぜ定価なのかきいてみてください。

[267: 契約済みさん]

263さん

> 皆さん新居に浮かれている場合ではないですよ、強行に交渉すべきでしょうね。

　気持ちはすごくよく分かります。私も同じことを考えていたので...

　前にもNo.243で書きましたが、値引き分は東急ホームズさんの利益に丸々上乗せされているの
だろうなぁ...と勝手に想像していますが。
　まぁ、それが東急ホームズさんの収入源(利益)なのですから...(半分想像です。)

　もし、強行に交渉して効果がありそうだったら加勢させていただきますので、ぜひ経過を
報告してくださいね。

　別件ですが、ケーブルテレビの基本料が毎月必要なことも腑におちません。
　現在住んでいる分譲マンションでは、途中からマンション全体でケーブルテレビを導入した
のですが、理事会ががんばってくれたおかげ(?)で、通常の民放放送をみるだけであれば初期費用、
月額共に無料ですよ。NHKも受信料だけでOKですし。
　このあたり、東急さんとケーブルテレビ会社との間で価格交渉がまともにされていないと感じます。新築マンションってこんなものなのでしょうか？

もう決まっていることなので、入居時には仕方がないと思いますが、できれば入居後にでも
改善できればと期待しています。

[268: 住まいに詳しい人]

２６４デベに詳しい人さん、出鱈目は購入者を惑わすだけとか？？？それはデベさんの代弁ですか？私は建築業界の人間ですから常識を書いただけですが、何か？異論でもおありになるならどうぞ、見積もりとはマイナス分とプラス分を差し引きして請求するのが当たり前ですが、変更しての差額は何処に行くのでしょう、考えれば分かる事、ちなみにエアコンなど家電量販店で購入取り付けをすることを検討してみた方が良いでしょうね、工事のレベルも同等ですしね、外部配管も配管ダクトで綺麗に工事してくれますから。

[269: 契約済みさん]

243(&267)です。

268(=263?)さん、お気持ちはよく分かりますが...

私は無謀にも、ガラストップコンロの値引き交渉に挑んだのですが、オプションの担当者からは
『確かにそう考えたくなりますが、たとえ標準装備品をはずしても施工主は一括戸数分で購入している為、値引きはされないのが通常となっておりますよ。』
と言われました。244さんと全く同じ文言です。244さんはもしかしてデベの方？(違っていたらすみません)

標準装備品の価格が引けなくても、ガラストップコンロが定価っていうのは？とも指摘したのですが、
全く値引きしていただける感触はなく、あえなく撤退しました(^_^;;

多分、この差額の利益で東急ホームズさんは食べていってるのでしょうね(憶測含む)

で、当面は標準装備品でガマンすることにしました。標準装備品でも、今使っているものよりは
(若干)高機能だから...と思い込むことにして。(でも、両面焼グリルは欲しかった)

　他についてもオプションでないと施工が難しいものだけを選択して、その他で欲しいものが
あれば別の業者にお願いすることにしています。オプションは一般的な相場よりかなり価格が高く
設定されていますので...お金が余っていれば全部オプションにしてもいいのですが、私の場合、
残念ながらそういう訳にはいきません(;_;)

ただ、リビングのダウンライトは後から追加するのは難しそうだったので、思い切って
オプションでお願いすることにしました。ちょっと高いとは思いますが、終の棲家として
後悔したくなかったので。(数年後にリフォームという手もありますが...)

もちろん、エアコンや照明器具、遮光カーテンなどは量販店で購入予定です。
ちなみにベランダの磁器タイルも日曜大工でがんばってみようと思っています。

とかなんとか言いながら、ネットでいろいろ調べたり、Excelで間取りや家具の配置をいろいろ
いじって楽しんでいます。今が一番楽しいときなのかもしれませんね(^_^)

とりあえず、今週末にオプション説明会とミシガンクルーズ、楽しんできます(^_^)／

[270: 契約済みさん]

＞２６０さん。
いえいえ、とんでもございません＾＾２５９ですが為になる経験談ありがとうございます。
私も頼んでみようと思います。マンションのオプションだと高いので他の業者にお願いする予定です。

[271: 契約済みさん]

私もバルコニータイルは日曜大工で頑張ってみようと思います。
あれもオプションで３０万以上しましたよね。ちょっと厳しいので。
でも、エコカラットは狭い範囲だったらオプションでもいいかなとうちは思ってます＾＾

[272: 契約済みさん]

バルコニータイル、私も日曜大工の予定です。有名どころだとこんなのがありますね。

TOTOバーセア
http://www.e-seikatsutoto.com/tilehouse/basea/top.html
セキスイ クレガーレ
http://www.sekisui-kenzai.com/html/cregare_01/04_lineup/index.html

他にもよさそうなものがあれば教えてください！

TOTOバーセアだとネット通販では30cm四方で1枚800円前後ですが、ホームセンターだと、
(ノーブランドですが)30cm四方で1枚400円前後で売っていますね。

いくつかの色を組み合わせて使おうと思っていますので、これからじっくりと配色を考えようと思っています。
楽しみがまた１つ増えました(^_^)

[273: 契約済みさん]

272です

こんなスレがあったんですね(汗)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15443/

[274: 周辺住民さん]

近所のマンションに住む者です。ベランダのデッキですが、自作しました。ホームセンターに売っている「桧」の素材のすのこで作りました。人間が上に乗っても大丈夫なすのこを選ぶ必要がありますが、デッキの下も簡単に掃除できますよ。費用は二万円くらいです。

[275: マンコミュファンさん]

高額セレブマンションを買った人が随分ケチな話で盛り上がってますね・・・

[276: 匿名はん]

262です。
275さんの『高級セレブマンション』という表現に、ちょっぴり驚きました。このマンションって、セレブ？？？なんですか？セレブなマンションなら、阪神間の関西屈指の高級住宅街や、京都市内の田の字地区、マンションじゃなくて一戸建てが山のように立ち並んでいますよ(*_*)
私は、自分のライフスタイルを大切にしたいから、あえてここを選びました。じゃなきゃ、わざわざ西大津じゃなくてもf^_^; って感じです。
ケチと賢く節約するのとは意味が違うと思いますよ。何も比較検討せずになんでもかんでも高いオプションつけてたのでは、ただのオバカちゃんになってしまいますよ(:_;)今一度、高級、セレブの意味を調べてください。ちなみに、私はセレブという言葉の意味がいまひとつ解りません。。。

[277: 契約済みさん]

タカラスタンダードのショウルームに行ってきました。キッチン・洗面台のフッ素コーティングの必要性について尋ねたら、「そういう質問は初めて。要らないと思う。」との答えでした。キッチンについては、「熱いものは載せないように」など書かれたパンフレットをもらいました。コンロはガラストップよりは割れやすくて掃除もやや面倒のようですが、「古くなったらその時買い換え」案に賛成とのことでした。
ネットでみた30年UVコートの会社からサンプル送ってもらいました。5年、10年、30年と3種類送ってきてくれました。30年がやっぱり一番強かったです。ただ、無理にボールペンで書くと当然傷はつきますし（それは無茶だし、傷も目立ちにくいのは確かです）、個人的にはちょっと表面がテカテカしすぎのようにも感じました。これは好みの問題ですが。ということで、フロアコーティングやフッ素コーティングは、我が家は見送ることにしました。UVカットフィルムは、とりあえずUVカットカーテンですまそうかと思っています。
ベランダに置きたいと思った、クッション付きリクライニングチェアは、ホームセンターでは見つかりませんでしたが、ネットで35000円程度で見つかりました。ホテルのプールサイドのようにしたかったので。デッキはウッド調にしようかタイル調にしようか、まだ迷っています。

[278: 周辺住民さん]

275さんはお金持ちなんだ。いいなあ。

[279: 契約済みさん]

＞２７２さん
あとINAXのセライージーっていうのもあるそうです。
でも、厚みはTOTOが一番よいらしいので私も迷い中です＾＾；

ちなみに、ここは高額セレブマンションではないと思います（笑）
もちろんここを購入された方でセレブな方は沢山いらっしゃると思いますが、少なくとも我が家は違います（苦笑）

なので、全員が全員お金持ちではないので、高額セレブマンションという訳ではないと思います。
そう言われると我が家は非常に肩身の狭い思いをしてしまいます。。。

[280: 契約済みさん]

下記のような記事がありました。
参考になれば幸いです。

http://allabout.co.jp/house/housefacility/closeup/CU20060301A/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16401/

[281: 契約済みさん]

ミシガンからのブランズ…（10階工事中）

[282: 契約済みさん]

もう１０階まで工事がすすんでるんですね。
嬉しいな〜

[283: 契約済みさん]

久しぶりにマンションギャラリーに行ってきました。

赤いバラの数は９５個になってました。
売出しから約３ヶ月では、まあ良い方でしょうか！？

[284: 契約済みさん]

９５個ですか！順調そうですね＾＾

[285: 契約済みさん]

私が金曜日にいって数えたときは８５個だったんですが…
この土日で増えたということでしょうか？それとも私が数え間違えたのかなｗ

[286: 契約済みさん]

ストーンコートをとてもすすめられたんですが、やった方がいいでしょうか？
されたことがある方是非教えていただきたいです。施工業者などもご存知でしたらお願いします。

[287: 買い換え検討中]

さて、今日のバラの数は、!

[288: 契約済みさん]

21日(土)にMRに行った時、数えるのは大変だったので、担当者に聞きました。

91戸が契約済みで、あと数戸が交渉中とのことでした。

[289: 契約済みさん]

完成までまだ９ヶ月近くあるのに半分近く売れてるのは順調ですね＾＾

[290: 購入経験者さん]

バラは半分くらいで考えたほうがいいでしょう。たぶん５０前後ちゃいますか。


あんまり売れてなさそうですけどね、実際は。私はそれで痛い目合いました。入居した後、バルコニーから見たら幽霊マンションみたいになって、結局価格改定されて資産がた落ちです。けっこうつらいですよ＾＾

[291: 物件比較中さん]

290さんは、ブランズの事をおっしゃっているの？そんなに、深刻なんですかね・・・不動産バブル崩壊ですかね。

[292: 契約済みさん]

バラの数をごまかすってことはまずないんじゃないでしょうか？
もしそこを希望してる人がいた時に、売却しないなら損でしょうし売ったら嘘がバレるのではないですか？よくわかりませんが。

[293: 契約済みさん]

ブランズ１の掲示板に
ベランダの天井に蜘蛛がびっしり。。
と昨晩書きこみがありました．
いやですね．
琵琶湖岸にあるのですから
防虫壁とかにしてくれればよかたんですが．．．

[294: 契約済みさん]

虫は光に寄ってくるらしいので遮光カーテンにすれば問題ないと聞きました。
蜘蛛も虫がいなかったらえさがないので減るのではないでしょうか？

[295: 物件比較中さん]

蜘蛛が天井にびっしりとの事ですが、今も琵琶湖虫がいる季節なのですか？
それとも虫がいなくても蜘蛛は一年中バルコニーにいるのですか？
掃除機で吸い取れるでしょうか？蜘蛛は大嫌いなのでとても気になります。色々と
教えてください。

[296: 近所をよく知る人]

あの辺はクモがかなり年中いますよ。（少しおおげさ）
友達がロータリーマンション一番館に住んでますが、そこの管理人さんはめちゃくちゃクモ退治が上手になったと、いうぐらいクモとの格闘の日が続いたそうです。

[297: ご近所さん]

近所のマンション・エンゼルレイクハウス西大津に住んでいますが、今は、琵琶湖虫もぜんぜんいませんし、蜘蛛もいませんよ。夜も網戸にして、カーテンも引いていません。琵琶湖見たいから！！　快適ですよ！！

[298: 契約済みさん]

ちなみに、No.297さんは何階にお住まいでしょうか？

[299: 契約済みさん]

蜘蛛は餌を求めて虫がいる所に基本的に集まるものだから、私もにおの浜の湖岸沿いのマンションに住んでますが、虫がいなければ蜘蛛もあまりいないです。たまに、餌もない所に集まるあほな蜘蛛さんが少しいますが（笑）
私も２９７さんの階数が気になります。下の階の方が虫や蜘蛛が少ないと聞きますが、本当でしょうか？

[300: 契約済みさん]

こんな殺虫剤では効かないのでしょうか？

http://www.kaiteki-club.net/kumo-jet.html

[301: ご近所さん]

こんにちわ！！NO297です。３階に住んでいます、琵琶湖をゆっくり眺めるなら、下のほうが良いと思いますよ。　部屋からミシガンが座っていてもホント綺麗に見えますよ！！

[302: 契約済みさん]

やはり下層階の方が琵琶湖虫や蜘蛛は断然少ないみたいですね。
本当なら私も２階か３階にしたかったんですが…６階以上でないとメニュープランが組めないということで中層階にしてしまいました＞＜；
３階にお住まいの３０１さんがうらやましいです＾＾３階くらいが眺めも優しくていいですよね。

[303: 周辺住民さん]

私はブリリアを購入した者で、突然こちらの掲示板に参加させて頂いてすみません。
琵琶湖虫とか蜘蛛について　すごいとは聞いていましたが　普通高くなるほど虫などはいないだろうと素人考えで上層階を購入しました。むしろ高所は非常に風がきついのではないかとそれの方が心配でしたが、風もきつく虫や蜘蛛も多いとなると・・・ショックですね。景色も下の方が綺麗となるとＷショックです。エンゼルさんの掲示板では風がすごくきついという人とあまり気にならないという人がいらっしゃいますがこれも階数によるのでしょうね。せっかくのバルコニー生活を楽しみにしているので紹介されていた蜘蛛退治のスプレー買って遮光カーテンにして何とか高層でもバルコニーを楽しみたいと思います。また情報教えてください。

[304: 契約済みさん]

琵琶湖虫は上にあがる習性があり、光に集まると聞きます。
なので、下層階よりかは上層階、茶色いマンションよりかは白いマンション、昼よりかは夜に部屋の明かりが漏れたバルコニーに集まるそうです（笑）
ただ、蚊に関しては上層階の方が少ないとは思いますので、上層階だからと言ってバルコニー生活を楽しめない事はないと思います。
私も中途半端な階を購入したので、３０３と同じく遮光カーテンをしてスプレーも買って完全体制でバルコニーを守りたいと思ってます＾＾

[305: 契約済みさん]

No.304さんに同感です。
私はプランなどの理由で結構上層の階にしたので、遮光カーテンとスプレーでがんばります。

虫や蜘蛛のデメリット以上の価値が、このマンションにはあると思っています。

しかし、元祖ブランズさんでは、最近いい感じの書き込みが続いていますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15089/res/496-507

　来年の春が待ち遠しいです。(期待しすぎたらダメかな(^_^;;)

[306: 契約済みさん]

３０４です。
お互い頑張りましょう＾＾みんな素敵なバルコニー生活マンション生活できるといいですよね。
元祖ブランズの掲示板ははじめて見ました。
ホント電線のない琵琶湖が広がった景色は最高でしょうね！！
期待してても裏切られることはないんじゃないかな＾＾私も来年がすごく楽しみだ〜♪♪

[307: ご近所さん]

最近、近くの新築マンションに越して来ました。ホント・今の季節は最高ですよ！！　毎朝、早起きして窓を全快にして琵琶湖を眺めています・・・・！！

[308: 物件比較中さん]

へ〜！
ブランズ以外のご近所さんのお話も参考になります。ありがとうございます。

[309: 匿名はん]

276です。以前、お風呂のオプションについて疑問点があったため書き込みしたのですが、やっと謎が解けました。
私たちは、バリのモデルルームで見せていただいた黒い床が気に入って、申し込んだのですが、請求書には、床だけでなく壁の代金も含まれていました。壁？？？とずっと疑問に思っていたのですが、どうやら基本のアクセントタイルが全面に貼っていただけるみたいです。通常は、半分ほどはアクリル？みたいな材質のものが使われるところが、全面アクセントタイルになるわけですから、雰囲気がぐんと変わります。ちょっぴりリッチな気分に浸れそうですf^_^;
後々お風呂をリフォームするとなると大変ですから、思いきって申し込んで本当によかったです。
久々にモデルルームを見せていただいたのですが、改めて素敵だな〜って思いました。キッチン、玄関のオシャレなドア、玄関入り口のタイル張りの床、洗面台、システム、引き戸、ウォークインクロゼット、そして何といってもバルコニーからの眺望。。。
もし私たちがマンションを購入するタイミングがずれていたら、こちらのマンションとは出会えてなかったと思うと、タイミングに感謝です。おそらく、わざわざ滋賀ではなく京都市内を選んでいたと思います。そうなると、日当たり、眺望、広さ、充実した設備は全て諦めなければならなかったでしょう。正直、滋賀に住むことになるとは思いもしませんでした。でも、他に勝る多くの魅力がここにはあるのだと思います。着々と工事が進む現場を見ながら、そんなことをしみじみと思いました。

[310: 匿名はん]

↑の309です。
一部間違いがありますので訂正させていただきます。
引き戸→吊り下げ型の戸
システム→システムキッチン
です。
間違った内容を書いて誤解を招くようなことになっていたら申し訳ありません。

[311: 契約済みさん]

良かったですね＾＾
私もここのマンションとホント出会えてよかったと思ってる一人です。
うちも買い替えなので見るタイミングがずれてたら、なかなか思い切れなかったんじゃないかなと思います。
来年はみんなで素敵な琵琶湖ライフ送りましょうね♪♪

[312: 契約済みさん]

最近書き込みがまた減ってきましたね。
ＭＲに行かれた方、バラはいくつに増えていましたか？もう１００は突破したんでしょうか？

[313: 購入検討中さん]

ブランズ１の掲示板にデベさんから「蜘蛛の防虫義務は東急にいっさい関係なし、東急に言うのは
お門違いとありますがブランズⅡの方もやはりそういう防虫の施工はされないでしょうか？

[314: 契約済みさん]

パンフレットなど見ても防虫施工に関する一切既述はありません．
したがって，防虫の施工はされていません．
ブランズ１の掲示板にデベさん名義でカキコがありますが
あれは間違いなくデベではありません．

[315: 契約済みさん]

そうでしょうね。そんなイメージダウンの書き込みをデベの人がするとは思えないですよね。
購入前に宅建の説明か何かと一緒に、琵琶湖虫の大量発生については当社は責任負いかねますみたいな事が書いてあったように思います。今後その事でクレームも言わないなどなど…

[316: ご近所さん]

蜘蛛も住めないような防虫塗料のマンションでは、安全に少し疑問が出てきます。蜘蛛は、こまめに掃除をして退治しましょう。地球に優しいマンションが良いですね。

[317: 契約済みさん]

おっしゃる通り。
防虫対策などを任せてしまうと、小さな子供がいる家庭やペットを飼っている家庭では、その安全性が気になる所だと思います。蜘蛛がバルコニーにいる事自体が人体に害があるという訳ではないので、個人個人の考える安全性と快適性を天秤にかけて、個々で防虫対策をするのが一番でしょうね。

[318: 購入検討中さん]

現地はタワーパーキングが完成していますが、タワーパーキングが既に工事車両の駐車場として現在使用されていると聞きましたが、本当なのでしょうか。どなたか知っている人がいたら教えてください。

[319: 購入検討中さん]

この物件の購入を考えています。マンションギャラリーにも置かれていたチラシをみると、設備にガラストップコンロと書かれているのですが、この掲示板を最初から読んだところ、「ガラストップコンロではないのが残念」といった投稿があり、驚きました。ホームページでは詳細は不明でした。比較的割高なマンションなので設備もハイレベルだと思っていたのですが、今時このクラスのマンションでガラストップコンロでないなどということがあるのでしょうか？騙されたような気持ちで、他のところでもコストカットされていないか心配になってきて不安です。皆さんは、コンロについては説明を受けられたのでしょうか？

[320: 契約済みさん]

>319さん
ちゃんとガラストップコンロじゃない旨の説明がありましたよ。
ガラストップコンロは32万円のオプションになっています。

その他の設備は、最近のマンションの標準的なものだと思います。

設備は標準的だけど眺望は超一流なので、それだけで購入をきめても後悔はないと思いますよ！？
私もそれだけで決めました。(^_^;)

[321: 契約済みさん]

>319さん
いろいろな部分で費用を節約していると思います．
私が知っているのは
同じ高さの近辺のマンションは１９階ですが，ここは２０階です．
１５ｃｍほど天井が低いか，床が薄いはずです．
とうぜん床も天井も２重ではありません．
サッシも防音効果が最も悪いT−1サッシです．
せめて国道側はT-2サッシにして欲しかったです．
外壁にはタイルはほとんど使っていません．
数年で相当汚れると思われます．
トランクルーム（ものおき）がありません．
住宅性能保証は最もレベルが低い１で，
強い地震があれば相当な被害をうけます．倒れないことになっていますが．．．
以上，分かった上で，眺望に引かれて購入しました．
たぶん土地の購入費用が高かったので，
いろいろなところで費用を節約しないと
滋賀では売れない値段になるためと思います．
おかげで購入できましたし，よろこんでいますよ，私は．

[322: 匿名はん]

310です。私の場合、ガラストップコンロについてはこちらのほうから尋ねました。「オプションです」と言われた時には、正直「え〜っ」って思いましたが、全てにおいて眺望が勝っているので、自分なりに納得しています。
モデルルームやパンフを見る時は、何がオプションなのかというよりも、逆に何が標準なのかという観点で見たほうが良いと思いますよ。夢のお城、モデルルームはほとんどかオプションですから。
ただ、何もオプションをつけなくても標準どころか十分充実していると思いますよ。
少なくとも京都北山のとあるモデルルームよりははるかに豪華ですf^_^;私達がモデルルームを見学したのは、ブランズ以外では後にも先にもここだけです。もっともっと見学しまくろうと考えていたのに、こんなにあっさり決めるとは。。。思いもよりませんでした。

[323: 契約済みさん]

ブランズさんのモデルルームは２部屋ありますが
狭い方はオプションはほとんどありませんでした．
ちがいましたっけ？

[324: 匿名はん]

322です。ブライトオーシャンのモデルルームも見学させていただいたのですが、私はオプションが多いな〜と感じました。価値観の違いでしょうか？とてもじゃないですが、これが標準とは私には思えないです。
貧乏性なもので(>_<)その分、良い家具、良い食器を買いたいです。
ちなみに、ブライトオーシャンのオプションは、ダウンライト（30万円以上）、キッチンの食器棚（60万円以上）、エコカラット、子供部屋の創作家具、寝室の創作家具とカーペット、バルコニーのウッドデッキ、テレビボード、下がり天井、ドレッサー用ダウンライト、間接照明。。。私にはこれらの数々のオプションが標準的とは思えません。私たちには無理です(>_<)なんとか、お風呂の床をタイルにしたのが精一杯です。

[325: 契約済みさん]

３２３です．
なるほど了解しました
が，ほとんどがオプションと言うのは広い方の部屋にこそ言うべきで
私は狭い方の部屋はオプションが少なくて，
ホントの部屋の様子が想像できると思いました．
狭い方はモデルルームとしては，とても良心的で好感を持ちましたが．．．

また，ブリリア，ルネ大津膳所と北山のアーバンライフのモデルルームを見てきましたが
これらと比較してブランズ２がはるかに豪華とは思えませんでした．
どんなところが豪華なのですか？
購入した者として教えていただければ，
うれしくなるかもしれません．．．

[326: 契約済みさん]

325です．追加です．
ダウンライト３０万円とありますが，ほんとですか？

[327: 住まいに詳しい人]

ＤＬが３０万？何灯付けるのですか？照明器具のなかでＤＬは単価的には一番廉価なんです、普通は一灯数千円、配線工事など一人工か二人工ですから工賃は５万まで、配線材など数千円、どう考えても３０万ＤＬを付けるなら何十灯も着きますよ。

[328: 匿名はん]

324です。わたくしは住まいのことについては素人ですので、専門的な工賃、価格等を言われましてもさっぱり解りません。ただ、わたくしはそのようにお聞きしただけのことです。東急ホームさんが決められた価格ですから、私に言われましても困ります。私は「高いな〜」って思いましたけど。ちなみに、ベランダのウッドデッキは100万円以上とお聞きしました。
本当はダウンライトは１番に付けたかったオプションなんですが、あいにく８階までの部屋は、ダウンライトの申し込みには期限があったようで、泣く泣く諦めました。
かといって高層階に変更すると、価格が高くなるのにせっかくの琵琶湖の眺めが遠くに感じられてしまうことに矛盾を感じて、低層階を選びました。やはり眺望と広い部屋は絶対に譲れませんでした。オプションは後々どうにかなるとしても、眺望と広さはどう頑張ったとしても変えることは出来ないですから。
このマンションは間取りのタイプが多く、それもまた魅力なのですが、相当迷いました。図面と睨めっこしながら、彼と夜な夜な電話会議でした。

[329: 契約済みさん]

ダウンライトの件、リビングとダイニングの周りに合計約10個、それぞれに調光スイッチが付いて15、6万円でした。
ちょっと高いかとは思いましたが、思い切って私はこれだけはオプションでお願いしました。

[330: 購入検討中さん]

319です。皆さん、レスありがとうございました。
私はガラストップでないこと自体は、我慢できると思っています。
でもチラシに虚偽が記載されていることにはどうしても不安・怒りを感じます。
間違いなら間違いと、正直に明示しておいてほしかったと思うのです。
ギャラリーの入り口カウンターにどさっとおかれていた大きなチラシです。
「間違い」が他にもないのだろうか、、、それが踏み切れない理由です。

[331: 契約済みさん]

>330さん
ギャラリーの入り口においてあった資料はモデルルームの説明用のもので、標準品、オプション全てが含まれて書かれていたと思います。

間違いではないと思いますよ。(^_^)

[332: 購入検討中さん]

チラシを見直しましたが、分譲される部屋の図面の横「Basic Quality」の欄に、床暖房・食器洗い機・キッチンスライド収納・ガラストップコンロ・ミストサウナなどが箇条書きで書かれています。いったいどれが標準でどれがオプションでしょうか？Basic Qualityと書かれているので、これらはみな標準仕様とばかり思っていました。ベーシックは基本とかいう意味ではないのでしょうか？とってもショックです。

[333: 契約済みさん]

要望が多いのでひょっとしたら標準になったのでしょうか？

そうだとすれば、契約済みの我々はちょっと損をしたみたいですね(^_^;;)
いずれにしてもご心配でしたら、デベに直接ご確認されたらどうでしょうか？

[334: 契約済みさん]

憶測ですが，たぶん単純ミスだと思います．
東急さんには失礼ですが，書類に誤りが多いのが，東急さんの特徴だと思っています．　
重要事項説明会でもミスプリがあって説明する人が慌ててましたが
その後も重要事項書を読んで誤りを見つけました．
正式の図面にも正誤表が添付され，数カ所訂正されています．
オプション用にもらった図面にも誤りがありました．
まあ，そうゆう会社なんだなーと思います．
以上のようなわけで
残念ですが，ガラストップが標準になったとは思いません．
なって欲しい!ですが．．．

[335: 物件比較中さん]

同感です。
私もミスプリントを見つけました。指摘したんですが、パンフレットに大津館まで徒歩２分でその中にあるル・ジャルダンまで徒歩７分となってて、明らかにおかしいですよね（笑）
３３０さんの気持ちはすごくわかります。私も、ＨＰか新聞の広告か何かは忘れましたが、ガラストップコンロが標準と確かに書かれていた覚えがあります。
ただ、それに対して「誤りがありました。」など東急さんから言ってもらえず、普通に「ガラストップコンロは標準です。」といわれたので、多分ミスプリントしてあった事自体東急さんは気づいていないんでしょうね。

[336: 購入検討中さん]

週末にモデルルームを見て、すぐにでも買いたいような気持ちになりました。
帰ってきてからパンフレットを見て気づいたのですが、ハイルーフ用の駐車場が異様に少ない
ですね。
私の車はいわゆるSUVなので、ハイルーフ用かタワーパーキング以外でないと駐車できません。
これって早いもの勝ちなんでしょうか、抽選なんでしょうか？
すぐに背の低い車に乗り換えるわけにもいきませんし、当面そのつもりもありません。
駐車場問題さえクリアできればすぐに契約したいのですが・・・
営業さんに聞いたほうが確かなのでしょうが、なかなかゆっくり電話する時間がないので
ご存知の方がおられたら教えてください。

[337: 契約済みさん]

抽選になるようです。営業さんに「もしはずれたら？」と聞いたら、「近くに駐車場はたくさんありますから」とさらっと言われました。我が家は仕方ないので車の買い換えを考えています。

[338: 契約済みさん]

↑私も同じ事言われましたｗ
うちはもうタワーでいいかなと思ってます＾＾車を買い換えるほど裕福ではないのでｗ

[339: 契約済みさん]

337です。うちのはタワーでもきつい高さなんです。車が８年目になることでもあるし、抽選にはずれたら、その時には買い換えを考えてます。ただ、新生活の開始が軌道にのるまでは、大きい車を持っていたい気持ちはあります。中型家電や家具を量販店で買ったときとか便利だし。本音を言えば、抽選の時までだけは、マンションがまだたくさん売れ残っていれば良いと、悪魔のささやきが聞こえます。すみません、いけない子ですね。そんなことを考えると罰があたって抽選にはずれてしまいます。

[340: 物件比較中さん]

東急系のマンションは相変わらずですね、ミスプリント？？？指摘されて始めてミスでした？？？
「Basic Quality」と表示されているならば標準仕様に決まっているじゃないですか＊＊　近くに駐車場がいっぱいある？？？パチンコ屋の駐車場は広いですが（笑）さすが東急さんが結論です。

[341: 契約済みさん]

新車登録はハイルーフ６に対して普通車４だそうですが
ここは駐車場約２００でハイルーフ対応約４０ですから
たぶん８０台程度が駐車場がない車となります．
調べたかぎり周辺には８０台も空いている月極駐車場はありませんから
トラブルのはあきらかです．
それにもかかわらず，東急さんがハイルーフ車を持っている人に
物件を売り続けて，数十台が駐車場がない状況になったとすれば
東急さんは無責任と言えます．
入居後に管理組合が東急さんを訴えるべきでしょう．
相当な賠償金をとれると思います！

[342: 契約済みさん]

はじめから駐車可能な車体サイズと台数は明確にしているのですから、訴えても
賠償金はとるのは無理でしょう。

３月末の第1期販売＆契約会に行った時には、セダン系のいかにも高そうな車がほとんどでした。
ミニバンに乗っている若僧の私としては場違いかな...と感じたのですが、最近はミニバンやSUVの
方も多くなってきていますね。ちょっと安心。(^_^)

　新車登録は６：４でも、このマンションは少なくともそれよりはハイルーフの割合は少ないと
思います。これはあくまで私の想像ですが。

　また、交通の便もそこそこいいので、車を保有されない方もおられるような気がします。

　ガソリンも高騰していますしね。

P.S
　１２月頃に駐車場の抽選があるらしいですよ。
　もっと早くしてほしいものです...

[343: 購入検討中さん]

３３６です。
いろいろ教えていただきありがとうございます。
たしかに購入層としては高級セダンに乗っている人の割合は高いようにも感じますし、
ファミリー向けのマンションに比べるとハイルーフ車の割合は低いかもしれませんが、
それにしても・・・
車庫証明を取れる、というレベルでいいなら月極駐車場も見つかりそうですが、すぐ
近くに駐車場ってあったでしょうか？
もうちょっと考えてくれたらよかったのに。
広々としたパチンコ屋の駐車場が羨ましいですね。

ただ、その点を妥協してもあの眺望は捨てがたいので迷ってしまいます。

[344: 契約済みさん]

東急さんは契約時に車のサイズなどの情報を得ておられますから
駐車スペースの４０台を大きく超えるハイルーフ車所有者と契約されれば
責任を問われると思います．
近くにそれだけの月極駐車場が空いていれば問題ありません．
あの近辺に月極駐車場が空いていないにもかかわらず，
ハイルーフ車所有者と契約されて
多くの契約者が車を買い換えないと入居できない状況になれば
やはり責任を問われると思います．
たぶん，新聞記事にもなるのでは？

[345: 買い換え検討中]

東急の肩を持つわけではありませんが、自己責任の範疇ではとおもいますよ。
ここは駐車場整備地区でしたっけ。それであっても責任は問えないです。
道義的責任は感じてもらわなければとおもいますが。会社のイメージダウンだけで終わりですね。

[346: 契約済みさん]

３３８ですがそこまでシビアに考えてはいませんでした（汗）
ただ、始めにきちんと説明はあったので東急を責める事は出来ないのではないでしょうか。
抽選がはずれて車をどうにかしなければいけない覚悟がないのであれば、購入しなければいい事です。
私も３３９さんと同じく抽選までは沢山売れ残ってほしいなという感じですねｗ

[348: 契約済みさん]

間違いなく売れ残るという事はないでしょう。
眺望重視の人に結構売れてるみたいなので。
ただ、抽選日までに完売はしない可能性が高いですよね。

[350: 購入検討中さん]

何があほなのでしょうか？
ホントに購入検討中さんならそんな書き込みはしないで下さい。
納得できないのならきちんと書き込みすればいい事です。そうでなければスルーでいいでしょ。
ここに決め切れてない方は他にどのような事がネックになっているんでしょうか？
駐車場の事は私はあまり深く考えていなかったので勉強になりました。
他に価格以外でここのデメリットというか、ネックになってる箇所はありますか？

[351: 買い換え検討中]

現在不動産バブル崩壊中です。本当に購入を検討していれば少しは勉強しているでしょう。
全国津々浦々どんな人気マンションでも竣工までには完売はまず厳しい事は明白。
そんな状況なのにこの割高感があるただ琵琶湖の眺望だけのマンションが完売御礼は100％無い。
パチンコ湯のまん前、競輪場も近い。競艇場も近い。前面国道道路整備悪し。駐車場問題。渋滞。琵琶湖虫。リゾート気分でもただの琵琶湖が見える田舎。駅遠い。天井低し。オプション高い。
あああああああきりが無い。
だからアホでよいのではとおもいます。
完売したら中古で買ってやる。もし完売したら業者間での操作があるとしか考えられない。
でもバブル崩壊でそれは絶対ありえない。中古で割高になったものはさらに買い手が無いだろう。
↑こんな駐車場の事で勉強になったと言い切るあんた。勉強もっとしなければ大損するよ。

[353: びわ小虫]

何なんだ、上の記事は？今頃何を言ってるんだ？浦島太郎か？？？　　　　　　　　　　　　　　レイクフロントはすでに１年以上たってるが、その分譲中の話ではないか。
前にこの記事を書いたのはあなたか？今回もここに書けて気が済んだか？
どうせなら“レイクテラスに低評価”という記事をどこかで書いてみなさい。

[354: ご近所さん]

＞３５２

スルーしても良かったのですが、レイクフロントの住人です。

購入時にあった記事ですね。現在、一年少し生活しましたが、毎日快適に暮らしております。
素晴らしい眺望に癒されながら・・・・。

[355: 物件比較中さん]

>>351
全国津々浦々どんな人気マンションでも竣工までには完売はまず厳しい事は明白。

草津市あたりでも竣工前完売している物件ありましたよ。
不動産バブルが崩壊したといっても、ポテンシャルの高い地域には今のところ
影響ないと思います。

[357: 匿名さん]

不動産バブルっていつ崩壊したんですか？

[358: 買い換え検討中]

今年

[359: 契約済みさん]

同じく。
不動産バブルが崩壊しても、いいマンションなら頑張って買おうとする人、もともとお金持ちでセカンドハウスで買っちゃう人は世の中山ほどいます。
うちはお金持ちではないですが、気に入ったからここを購入しました。
損するとか得するとかではなく、大事なのは自分がどれだけここを気に入っているか、ではないでしょうか？
結果論ですが、住んで後悔しなければ、買ってよかったと思えれば、どんなに高価な買い物でも失敗ではないのではないでしょうか。
３５２さんの書き込みは削除されたんですか？

[360: 正義の味方さん]

>352
売れ行き好調で評判の良い物件に対しては、必ずこういった輩が現れます。
どうみても買えない者のやっかみとしかとれません。
ローン審査でNGとでもなったのでしょう？自分の身の丈にあった物件を検討されたらどうですか？！

なんだかんだ言っても既に半数以上売れている事実を受け入れたらどうですかね？！

[361: 物件比較中さん]

あれ、先々週ぐらいにモデルルームへ見学に行ったときは６０戸ぐらいしか
売れていませんでしたよ。

[362: 契約済みさん]

6/22時点で95戸だったのでもう半数はいっているでしょう！！

[363: 契約済みさん]

ハイルーフ駐車場問題の続きです．
私の勤務している会社であれば，ハイルーフ用の駐車場が４０しかなければ
相当気を使うと思います．
ハイルーフ契約者が４０を超えれば，
近辺１キロ以内の月極駐車場の空き状態を調べるように指示されるでしょう．
１０台空いていれば，
新たな契約者さんには，
「ハイルーフ用の駐車場が足りないが，
現在は近辺に１０台空いている」
というような情報を伝えた上で５０台までは契約しますが，
それ以上の契約はできるだけ控えると思います．
この掲示板を見ていると
東急さんは，
新たな契約者さんにそのような情報を伝えていないようですが
どうなんでしょうか？