ブランズ西大津Ⅱについて

[購入検討中さん]

情報交換しましょう！！

[264: 買い換え検討中]

↑住まいに詳しいさん。
私はデベに詳しいさんです。
でたらめな記載は購入者を惑わすだけです。やめましょう。
標準装備品をはずしてその分値引きするケースはよっぽどまれだね。ほとんど無い。
オプション会の金額が高めなのは常識。ここでデベがもうけなければ、もうける時が無い。
確かに定価販売はありえない。ここでの記載は定価で無く販売価格でしたよ。

[265: 契約済みさん]

住まいにもデベにも詳しくないです(^_^;;

> 確かに定価販売はありえない。ここでの記載は定価で無く販売価格でしたよ。

この意味がよく分かりませんでした。

263さんが一例として挙げられているガラストップコンロは定価も販売価格も約３２万のはずですが...
すなわち、販売価格≒定価だと認識していたのですが違うのでしょうか？

話は変わりますが、私はエコカラットを廊下の腰板代わりに使おうと考えています。
完全に機能＜＜デザインです。
あと、ニッチの壁にも。洋室やリビングは検討中です。
値段が値段だけに、オプションとは別で他の施工業者にお願いしようと考えています。

どこかおすすめの施工業者(タイル屋さん？)はないでしょうか？やっぱり出雲タイルさんでしょうか？

[266: 買い換え検討中]

すみません、オプションを定価で販売しているのですか。
それであれば信じられませんね。
業者が何を考えているのかわかりませんね。
３年前に新築のマンションを購入しましたが(購入失敗)、割引率は低かったですが定価はさすがに無かったですね。
　オプション会でなぜ定価なのかきいてみてください。

[267: 契約済みさん]

263さん

> 皆さん新居に浮かれている場合ではないですよ、強行に交渉すべきでしょうね。

　気持ちはすごくよく分かります。私も同じことを考えていたので...

　前にもNo.243で書きましたが、値引き分は東急ホームズさんの利益に丸々上乗せされているの
だろうなぁ...と勝手に想像していますが。
　まぁ、それが東急ホームズさんの収入源(利益)なのですから...(半分想像です。)

　もし、強行に交渉して効果がありそうだったら加勢させていただきますので、ぜひ経過を
報告してくださいね。

　別件ですが、ケーブルテレビの基本料が毎月必要なことも腑におちません。
　現在住んでいる分譲マンションでは、途中からマンション全体でケーブルテレビを導入した
のですが、理事会ががんばってくれたおかげ(?)で、通常の民放放送をみるだけであれば初期費用、
月額共に無料ですよ。NHKも受信料だけでOKですし。
　このあたり、東急さんとケーブルテレビ会社との間で価格交渉がまともにされていないと感じます。新築マンションってこんなものなのでしょうか？

もう決まっていることなので、入居時には仕方がないと思いますが、できれば入居後にでも
改善できればと期待しています。

[268: 住まいに詳しい人]

２６４デベに詳しい人さん、出鱈目は購入者を惑わすだけとか？？？それはデベさんの代弁ですか？私は建築業界の人間ですから常識を書いただけですが、何か？異論でもおありになるならどうぞ、見積もりとはマイナス分とプラス分を差し引きして請求するのが当たり前ですが、変更しての差額は何処に行くのでしょう、考えれば分かる事、ちなみにエアコンなど家電量販店で購入取り付けをすることを検討してみた方が良いでしょうね、工事のレベルも同等ですしね、外部配管も配管ダクトで綺麗に工事してくれますから。

[269: 契約済みさん]

243(&267)です。

268(=263?)さん、お気持ちはよく分かりますが...

私は無謀にも、ガラストップコンロの値引き交渉に挑んだのですが、オプションの担当者からは
『確かにそう考えたくなりますが、たとえ標準装備品をはずしても施工主は一括戸数分で購入している為、値引きはされないのが通常となっておりますよ。』
と言われました。244さんと全く同じ文言です。244さんはもしかしてデベの方？(違っていたらすみません)

標準装備品の価格が引けなくても、ガラストップコンロが定価っていうのは？とも指摘したのですが、
全く値引きしていただける感触はなく、あえなく撤退しました(^_^;;

多分、この差額の利益で東急ホームズさんは食べていってるのでしょうね(憶測含む)

で、当面は標準装備品でガマンすることにしました。標準装備品でも、今使っているものよりは
(若干)高機能だから...と思い込むことにして。(でも、両面焼グリルは欲しかった)

　他についてもオプションでないと施工が難しいものだけを選択して、その他で欲しいものが
あれば別の業者にお願いすることにしています。オプションは一般的な相場よりかなり価格が高く
設定されていますので...お金が余っていれば全部オプションにしてもいいのですが、私の場合、
残念ながらそういう訳にはいきません(;_;)

ただ、リビングのダウンライトは後から追加するのは難しそうだったので、思い切って
オプションでお願いすることにしました。ちょっと高いとは思いますが、終の棲家として
後悔したくなかったので。(数年後にリフォームという手もありますが...)

もちろん、エアコンや照明器具、遮光カーテンなどは量販店で購入予定です。
ちなみにベランダの磁器タイルも日曜大工でがんばってみようと思っています。

とかなんとか言いながら、ネットでいろいろ調べたり、Excelで間取りや家具の配置をいろいろ
いじって楽しんでいます。今が一番楽しいときなのかもしれませんね(^_^)

とりあえず、今週末にオプション説明会とミシガンクルーズ、楽しんできます(^_^)／

[270: 契約済みさん]

＞２６０さん。
いえいえ、とんでもございません＾＾２５９ですが為になる経験談ありがとうございます。
私も頼んでみようと思います。マンションのオプションだと高いので他の業者にお願いする予定です。

[271: 契約済みさん]

私もバルコニータイルは日曜大工で頑張ってみようと思います。
あれもオプションで３０万以上しましたよね。ちょっと厳しいので。
でも、エコカラットは狭い範囲だったらオプションでもいいかなとうちは思ってます＾＾

[272: 契約済みさん]

バルコニータイル、私も日曜大工の予定です。有名どころだとこんなのがありますね。

TOTOバーセア
http://www.e-seikatsutoto.com/tilehouse/basea/top.html
セキスイ クレガーレ
http://www.sekisui-kenzai.com/html/cregare_01/04_lineup/index.html

他にもよさそうなものがあれば教えてください！

TOTOバーセアだとネット通販では30cm四方で1枚800円前後ですが、ホームセンターだと、
(ノーブランドですが)30cm四方で1枚400円前後で売っていますね。

いくつかの色を組み合わせて使おうと思っていますので、これからじっくりと配色を考えようと思っています。
楽しみがまた１つ増えました(^_^)

[273: 契約済みさん]

272です

こんなスレがあったんですね(汗)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15443/

[274: 周辺住民さん]

近所のマンションに住む者です。ベランダのデッキですが、自作しました。ホームセンターに売っている「桧」の素材のすのこで作りました。人間が上に乗っても大丈夫なすのこを選ぶ必要がありますが、デッキの下も簡単に掃除できますよ。費用は二万円くらいです。

[275: マンコミュファンさん]

高額セレブマンションを買った人が随分ケチな話で盛り上がってますね・・・

[276: 匿名はん]

262です。
275さんの『高級セレブマンション』という表現に、ちょっぴり驚きました。このマンションって、セレブ？？？なんですか？セレブなマンションなら、阪神間の関西屈指の高級住宅街や、京都市内の田の字地区、マンションじゃなくて一戸建てが山のように立ち並んでいますよ(*_*)
私は、自分のライフスタイルを大切にしたいから、あえてここを選びました。じゃなきゃ、わざわざ西大津じゃなくてもf^_^; って感じです。
ケチと賢く節約するのとは意味が違うと思いますよ。何も比較検討せずになんでもかんでも高いオプションつけてたのでは、ただのオバカちゃんになってしまいますよ(:_;)今一度、高級、セレブの意味を調べてください。ちなみに、私はセレブという言葉の意味がいまひとつ解りません。。。

[277: 契約済みさん]

タカラスタンダードのショウルームに行ってきました。キッチン・洗面台のフッ素コーティングの必要性について尋ねたら、「そういう質問は初めて。要らないと思う。」との答えでした。キッチンについては、「熱いものは載せないように」など書かれたパンフレットをもらいました。コンロはガラストップよりは割れやすくて掃除もやや面倒のようですが、「古くなったらその時買い換え」案に賛成とのことでした。
ネットでみた30年UVコートの会社からサンプル送ってもらいました。5年、10年、30年と3種類送ってきてくれました。30年がやっぱり一番強かったです。ただ、無理にボールペンで書くと当然傷はつきますし（それは無茶だし、傷も目立ちにくいのは確かです）、個人的にはちょっと表面がテカテカしすぎのようにも感じました。これは好みの問題ですが。ということで、フロアコーティングやフッ素コーティングは、我が家は見送ることにしました。UVカットフィルムは、とりあえずUVカットカーテンですまそうかと思っています。
ベランダに置きたいと思った、クッション付きリクライニングチェアは、ホームセンターでは見つかりませんでしたが、ネットで35000円程度で見つかりました。ホテルのプールサイドのようにしたかったので。デッキはウッド調にしようかタイル調にしようか、まだ迷っています。

[278: 周辺住民さん]

275さんはお金持ちなんだ。いいなあ。

[279: 契約済みさん]

＞２７２さん
あとINAXのセライージーっていうのもあるそうです。
でも、厚みはTOTOが一番よいらしいので私も迷い中です＾＾；

ちなみに、ここは高額セレブマンションではないと思います（笑）
もちろんここを購入された方でセレブな方は沢山いらっしゃると思いますが、少なくとも我が家は違います（苦笑）

なので、全員が全員お金持ちではないので、高額セレブマンションという訳ではないと思います。
そう言われると我が家は非常に肩身の狭い思いをしてしまいます。。。

[280: 契約済みさん]

下記のような記事がありました。
参考になれば幸いです。

http://allabout.co.jp/house/housefacility/closeup/CU20060301A/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16401/

[281: 契約済みさん]

ミシガンからのブランズ…（10階工事中）

[282: 契約済みさん]

もう１０階まで工事がすすんでるんですね。
嬉しいな〜

[283: 契約済みさん]

久しぶりにマンションギャラリーに行ってきました。

赤いバラの数は９５個になってました。
売出しから約３ヶ月では、まあ良い方でしょうか！？

[284: 契約済みさん]

９５個ですか！順調そうですね＾＾

[285: 契約済みさん]

私が金曜日にいって数えたときは８５個だったんですが…
この土日で増えたということでしょうか？それとも私が数え間違えたのかなｗ

[286: 契約済みさん]

ストーンコートをとてもすすめられたんですが、やった方がいいでしょうか？
されたことがある方是非教えていただきたいです。施工業者などもご存知でしたらお願いします。

[287: 買い換え検討中]

さて、今日のバラの数は、!

[288: 契約済みさん]

21日(土)にMRに行った時、数えるのは大変だったので、担当者に聞きました。

91戸が契約済みで、あと数戸が交渉中とのことでした。

[289: 契約済みさん]

完成までまだ９ヶ月近くあるのに半分近く売れてるのは順調ですね＾＾

[290: 購入経験者さん]

バラは半分くらいで考えたほうがいいでしょう。たぶん５０前後ちゃいますか。


あんまり売れてなさそうですけどね、実際は。私はそれで痛い目合いました。入居した後、バルコニーから見たら幽霊マンションみたいになって、結局価格改定されて資産がた落ちです。けっこうつらいですよ＾＾

[291: 物件比較中さん]

290さんは、ブランズの事をおっしゃっているの？そんなに、深刻なんですかね・・・不動産バブル崩壊ですかね。

[292: 契約済みさん]

バラの数をごまかすってことはまずないんじゃないでしょうか？
もしそこを希望してる人がいた時に、売却しないなら損でしょうし売ったら嘘がバレるのではないですか？よくわかりませんが。

[293: 契約済みさん]

ブランズ１の掲示板に
ベランダの天井に蜘蛛がびっしり。。
と昨晩書きこみがありました．
いやですね．
琵琶湖岸にあるのですから
防虫壁とかにしてくれればよかたんですが．．．

[294: 契約済みさん]

虫は光に寄ってくるらしいので遮光カーテンにすれば問題ないと聞きました。
蜘蛛も虫がいなかったらえさがないので減るのではないでしょうか？

[295: 物件比較中さん]

蜘蛛が天井にびっしりとの事ですが、今も琵琶湖虫がいる季節なのですか？
それとも虫がいなくても蜘蛛は一年中バルコニーにいるのですか？
掃除機で吸い取れるでしょうか？蜘蛛は大嫌いなのでとても気になります。色々と
教えてください。

[296: 近所をよく知る人]

あの辺はクモがかなり年中いますよ。（少しおおげさ）
友達がロータリーマンション一番館に住んでますが、そこの管理人さんはめちゃくちゃクモ退治が上手になったと、いうぐらいクモとの格闘の日が続いたそうです。

[297: ご近所さん]

近所のマンション・エンゼルレイクハウス西大津に住んでいますが、今は、琵琶湖虫もぜんぜんいませんし、蜘蛛もいませんよ。夜も網戸にして、カーテンも引いていません。琵琶湖見たいから！！　快適ですよ！！

[298: 契約済みさん]

ちなみに、No.297さんは何階にお住まいでしょうか？

[299: 契約済みさん]

蜘蛛は餌を求めて虫がいる所に基本的に集まるものだから、私もにおの浜の湖岸沿いのマンションに住んでますが、虫がいなければ蜘蛛もあまりいないです。たまに、餌もない所に集まるあほな蜘蛛さんが少しいますが（笑）
私も２９７さんの階数が気になります。下の階の方が虫や蜘蛛が少ないと聞きますが、本当でしょうか？

[300: 契約済みさん]

こんな殺虫剤では効かないのでしょうか？

http://www.kaiteki-club.net/kumo-jet.html

[301: ご近所さん]

こんにちわ！！NO297です。３階に住んでいます、琵琶湖をゆっくり眺めるなら、下のほうが良いと思いますよ。　部屋からミシガンが座っていてもホント綺麗に見えますよ！！

[302: 契約済みさん]

やはり下層階の方が琵琶湖虫や蜘蛛は断然少ないみたいですね。
本当なら私も２階か３階にしたかったんですが…６階以上でないとメニュープランが組めないということで中層階にしてしまいました＞＜；
３階にお住まいの３０１さんがうらやましいです＾＾３階くらいが眺めも優しくていいですよね。

[303: 周辺住民さん]

私はブリリアを購入した者で、突然こちらの掲示板に参加させて頂いてすみません。
琵琶湖虫とか蜘蛛について　すごいとは聞いていましたが　普通高くなるほど虫などはいないだろうと素人考えで上層階を購入しました。むしろ高所は非常に風がきついのではないかとそれの方が心配でしたが、風もきつく虫や蜘蛛も多いとなると・・・ショックですね。景色も下の方が綺麗となるとＷショックです。エンゼルさんの掲示板では風がすごくきついという人とあまり気にならないという人がいらっしゃいますがこれも階数によるのでしょうね。せっかくのバルコニー生活を楽しみにしているので紹介されていた蜘蛛退治のスプレー買って遮光カーテンにして何とか高層でもバルコニーを楽しみたいと思います。また情報教えてください。

[304: 契約済みさん]

琵琶湖虫は上にあがる習性があり、光に集まると聞きます。
なので、下層階よりかは上層階、茶色いマンションよりかは白いマンション、昼よりかは夜に部屋の明かりが漏れたバルコニーに集まるそうです（笑）
ただ、蚊に関しては上層階の方が少ないとは思いますので、上層階だからと言ってバルコニー生活を楽しめない事はないと思います。
私も中途半端な階を購入したので、３０３と同じく遮光カーテンをしてスプレーも買って完全体制でバルコニーを守りたいと思ってます＾＾

[305: 契約済みさん]

No.304さんに同感です。
私はプランなどの理由で結構上層の階にしたので、遮光カーテンとスプレーでがんばります。

虫や蜘蛛のデメリット以上の価値が、このマンションにはあると思っています。

しかし、元祖ブランズさんでは、最近いい感じの書き込みが続いていますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15089/res/496-507

　来年の春が待ち遠しいです。(期待しすぎたらダメかな(^_^;;)

[306: 契約済みさん]

３０４です。
お互い頑張りましょう＾＾みんな素敵なバルコニー生活マンション生活できるといいですよね。
元祖ブランズの掲示板ははじめて見ました。
ホント電線のない琵琶湖が広がった景色は最高でしょうね！！
期待してても裏切られることはないんじゃないかな＾＾私も来年がすごく楽しみだ〜♪♪

[307: ご近所さん]

最近、近くの新築マンションに越して来ました。ホント・今の季節は最高ですよ！！　毎朝、早起きして窓を全快にして琵琶湖を眺めています・・・・！！

[308: 物件比較中さん]

へ〜！
ブランズ以外のご近所さんのお話も参考になります。ありがとうございます。

[309: 匿名はん]

276です。以前、お風呂のオプションについて疑問点があったため書き込みしたのですが、やっと謎が解けました。
私たちは、バリのモデルルームで見せていただいた黒い床が気に入って、申し込んだのですが、請求書には、床だけでなく壁の代金も含まれていました。壁？？？とずっと疑問に思っていたのですが、どうやら基本のアクセントタイルが全面に貼っていただけるみたいです。通常は、半分ほどはアクリル？みたいな材質のものが使われるところが、全面アクセントタイルになるわけですから、雰囲気がぐんと変わります。ちょっぴりリッチな気分に浸れそうですf^_^;
後々お風呂をリフォームするとなると大変ですから、思いきって申し込んで本当によかったです。
久々にモデルルームを見せていただいたのですが、改めて素敵だな〜って思いました。キッチン、玄関のオシャレなドア、玄関入り口のタイル張りの床、洗面台、システム、引き戸、ウォークインクロゼット、そして何といってもバルコニーからの眺望。。。
もし私たちがマンションを購入するタイミングがずれていたら、こちらのマンションとは出会えてなかったと思うと、タイミングに感謝です。おそらく、わざわざ滋賀ではなく京都市内を選んでいたと思います。そうなると、日当たり、眺望、広さ、充実した設備は全て諦めなければならなかったでしょう。正直、滋賀に住むことになるとは思いもしませんでした。でも、他に勝る多くの魅力がここにはあるのだと思います。着々と工事が進む現場を見ながら、そんなことをしみじみと思いました。

[310: 匿名はん]

↑の309です。
一部間違いがありますので訂正させていただきます。
引き戸→吊り下げ型の戸
システム→システムキッチン
です。
間違った内容を書いて誤解を招くようなことになっていたら申し訳ありません。

[311: 契約済みさん]

良かったですね＾＾
私もここのマンションとホント出会えてよかったと思ってる一人です。
うちも買い替えなので見るタイミングがずれてたら、なかなか思い切れなかったんじゃないかなと思います。
来年はみんなで素敵な琵琶湖ライフ送りましょうね♪♪

[312: 契約済みさん]

最近書き込みがまた減ってきましたね。
ＭＲに行かれた方、バラはいくつに増えていましたか？もう１００は突破したんでしょうか？

[313: 購入検討中さん]

ブランズ１の掲示板にデベさんから「蜘蛛の防虫義務は東急にいっさい関係なし、東急に言うのは
お門違いとありますがブランズⅡの方もやはりそういう防虫の施工はされないでしょうか？