ブランズ西大津Ⅱについて

[購入検討中さん]

情報交換しましょう！！

[22: 購入検討中さん]

私も先日行ってきましたが，確かに価格はとても高いです．
平均して４０００万円程度だったと思います．
あのマンションに４０００万円出す人はそうはいないでしょう．
４０００万円出せば京都郊外で立派な一戸建てが購入できます。
たぶん価格は引き下げられると思います．

[23: 購入検討中さん]

ここの問題は駐車場のほとんどがタワーパーキングであることと
前がパチンコ屋さんで小学校が遠いと言う点ではないかと思います．
タワーパーキングではマイカー通勤も
母親が小学生を学校に毎朝送って行くのも無理でしょう．
普通にマンションを購入する３０代から４０代前半のファミリーは購入しないと思います．
ここを買うのは引退後のカップルかセカンドハウスが中心かと思います．
ところが，退職金は大企業や公務員で平均して３０００万円程度ですから
引退後の平均的なカップルが購入するには，このマンションはが高かすぎます．
琵琶湖近辺に同様なマンションが多くあって供給過剰気味でもありますから
売るのに苦労するのではないかと思います．
そう思えば，この掲示板もブランズ１に比べると書きこみが少ないような気がします．

[24: 購入検討中さん]

価格が高いのは承知の上でレイクテラス購入検討中です。
あのロケーションは何物にも変えがたい魅力があります。
先日ＭＲに行ってきましたが、すでに３０戸以上の要望書提出がありましたよ。
レイクフロントとレイクテラスの両方のＭＲを見に行かれた方はおられますか？
設備での違いはペアガラス、食洗機標準以外にどんなところがありますか？
レイクフロントの評判からどんな点が改善されているか知りたいと思います。
ご存知の方がおられたら、教えてください。よろしくお願いします。

[25: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行って登録をしてきました。
ただ、やっぱり値段は高いですよね。。。
Ⅰよりも３０〜５０％高いってゆうのを聞くと、もう少し下げてくれてもいいんじゃないかと思います。
関係者の方が見られてたら、値下げの検討お願い致します。

[26: 購入検討中さん]

どこかで『新車登録は普通：ハイルーフ＝６：４位』と書いてありましたが
ここの駐車場は普通：ハイルーフ＝８：２位です．
私の車も背が高いので心配です．
駐車場の抽選に外れたらどうなるんでしょう？
違約金なしで，契約解消してもらえるんでしょうか？

[27: マンコミュファンさん]

外れる可能性があるのに契約交わして
外れたら違約金ナシで解除しろって。。。
そんな虫のいい話がどこにあるんですかね。
最初からわかってるなら平面のみの物件を検討すべきですよ。
あるいは戸建を買うべきですから。それ。

[28: 購入検討中さん]

ブランズ１は人気があってMRも週末はいっぱいで掲示板もカキコが多かったのに
ブランズ２は週末でもMRはがらがらで掲示板もカキコがほとんどのありません．
この差はなんなんでしょうか？
湖畔マンションが増えすぎたためでしょうか？

[29: 買い換え検討中]

供給過多になっているのは確かでしょうが、
価格が高めというのが一番のネックでしょうね。
ただ、１期分譲の50戸はすでに要望書を提出して
買う気満々の人がほとんどなので、即完売でしょうね。
２期、３期の売れ行きが気になるところです。
お金のある人には良い物件だと思いますよ。

[30: 物件比較中]

いくら眺望抜群の広い部屋だとはいえ、西大津で6000万超えってのはありえない…
びっくりしました。

[31: 買い換え検討中]

最上階の端の6000万円以上の部屋は
すでに複数の申し込みがあり、抽選だそうですよ。

[32: 匿名さん]

何といっても、花火の特等席だし。朝日がリビングに差し込むってのもいいよね。
しかし、平均的な庶民には買えない。そう、ブランズは普段からパチンコしたり、競艇したり、花火を楽しんだりするリッチなマンションなんだね。円高で不況で庶民が苦しんでいても、世の中にはそういうリッチが３００人位いて、大津京にマンションを買おうとしている。しかも、沈黙をまもりながら。そういう事実を受け入れよう。
ブリリアの書き込みはマンション前の浜がどうなるのかで紛糾している。花火も見えないし、駅から遠いのに、みんな買うのかどうか葛藤している。これが庶民さ。
これが、私の主観的な分析。
何にしても、高い買い物だから慎重に、賢く買いたいものです。みんな、がんばりましょう！

[33: 匿名さん]

少ない休日に、サイパンに行って、オーシャンビューの部屋に泊まって、ドッグレースして、大しておいしくないバーべキュー食べるくらいなら、大津京にレイクビューのマンション買って競輪して、近江牛買って来て食べたほうがいいって人がこのマンション買うんじゃないかな。
年間レジャーで５０万円使う人がそれやめたら、３０年間で１５００万円。
ちょっと、無理がある想定かな。

[34: 毎日車で、通っております]

実に面白いですね。参加させてください。先日、ブランズＩの建物の中に入ってみました。
場所は、良いのかな？パチンコ屋が近いのが、ちょっと嫌でした。建物の概観が安っぽいですよね。
市営団地みたいな外観ですよね。レイクテラスも概観の予想だけでは、かなり不安ですよね。
見栄えのある建物を作れば、時間が経過しても、いいのにね。ティアラのような概観が個人的には、すごく好きです。私的には、内装は今のご時勢、標準装備されているから、概観が大事じゃないですか？

[35: 匿名さん]

レイクフロントの販売のとき外観はかなり議論の的でしたね。実際今でもヘボッチー外観だと思うことがある。しかし、中で生活するぶんには外観はほぼ気にならない。ただ、問題はメンテナンスの費用がどうなっていくのか？ということである。一般的にはタイル張りの方がコスト面で有利と聞く。これが大問題。一方でタイル張りは剥落事故とかあるし、吹き付けの方が安全で長持ちとの説もある。この辺を専門知識のある人に明らかにしてもらい、マンション購入の際はよーく検討するべきである。そうでないと、修繕費でヒーヒーゆうことになりかねない。

[36: 匿名さん]

リッチな人はこう考える。このマンションに飽きたら賃貸に出そうと。仮に、年間１００万円の収益があがったら、５、６０年で元が取れる。もしくは、ジュニアが結婚すれば当面の新居とすればいいと。長期的な視野で見ればやはり買いなマンションなのです。びわこ花火大会が５０年後まで開催されているかは分かりませんが、湖岸の心地よさは何とか維持されるでしょう。
リッチ、恐るべし。

[37: 匿名はん]

となりの京都でも去年廃止された花火大会があります。これからは円高、原油高不況が間違いなくくるので、廃止される可能性は大でしょう。まー花火が全てでもない気もするが。

[38: 匿名さん]

去年京都で廃止された花火大会ってどこ？
ほんまのことですか？
伏見住みですがそんな話きいたことありませんが

[39: 契約済みさん]

リッチマンじゃなく普通のサラリーマンですが、今日契約してきました。
いろんなマンションを検討した結果、最終的にここに決めました。
自分の求める条件に対して100％の物件なんてないので、
自分にとっての優先順位をつけて、最も条件の合ったここに決めました。
竣工までとても楽しみです。
ちなみに私の優先条件上位は、
1）眺望　2）立地　3）コンセプトが自分のライフスタイルに合ってるかでした。

[40: 契約済みさん]

私も今日契約してきました．
私も眺望と立地でブランズを選びました．
琵琶湖との間に塀のような障害物がなにもなく，
敷地から琵琶湖に飛び込めるというような
臨場感がとても気に入りました．

[41: ご近所さん]

契約、おめでとうございます。
毎日の花噴水とプリンスホテルの眺めが最高の場所ですよ。
花火も最高です。

[42: 購入検討中さん]

昨日の契約会場の様子を教えてください。

[43: 契約済みさん]

昨日は，普通に重要事項説明があって契約書類を作成して帰ってきました．
第一期売り出しは５０程度で３０超が契約したと思います.
若いカップルもおられましたが，中高年カップルが多かったです．

[44: 毎日車で、通っております]

価格は、おいくら位ですか？頭金な諸経費は、いくら位必要でしたか？

[45: 契約済みさん]

3000万円ちょっとから始まって4000万円程度までがほとんどだっと思います。

[46: 購入検討中さん]

＞43さん、有難うございました。
ブランズ１は上層階からの売出しでしたが、Ⅱはランダムでしたね〜。

[47: 契約済みさん]

一期では要望のあったところから順番に売り出されたようです。
二期も同様に要望受付中のようですので、
希望のタイプ、階数があるのなら早めに
要望を出されたら良いと思います。
おせっかいかもしれませんが…

[48: 物件比較中さん]

周辺環境のことがあまり詳しくないので教えてください。
交通環境はどうなのでしょう？
大津京駅徒歩8分とありますが、実際歩いてみてどのような
感じでしょうか？
また、生活の便はどうですか？便利なこと、不便なこと
挙げていただけたら幸いです。

宜しくお願いします。

[49: ご近所さん]

レイクフロント住人です。
私は不便だと感じたことはないですよ〜。
普通に暮らすには問題ない環境です。快適です。

こちらに越してきてから病院のお世話になったことがないので、
医療施設についての情報はご提供できませんが・・・

玄関出てから大津京駅のホームまで12〜3分ってとこですね。
冬場は強風やら積雪やらで湖西線が遅れることが時々あります。
不便だと感じるのはそのときぐらいかな。

[50: 契約済みさん]

名前のとおりで契約しただけですんでいませんが，
部屋からであれば，プラットフォームまでは１２,３分では行けないと思います．
誘導路が長いので部屋から国道までは４分程度かかると思います．
ご存じのように８分とゆうのは時速４.８Ｋｍであるいた場合で，普通は時速４Ｋｍですから
信号がすべてうまくいって国道から駅までが９分でしょう．
駅からプラットフォームまで１分として，合計１４分ですが，
エレベーターと信号待ちが平均２,３分とすれば，
１６,７分が駅までの平均的な所用時間だと思います．

[51: 契約済みさん]

便利なところは
業務スーパーが向かいにある
ジャスコが歩いて行ける距離にある
駅もまあまあ近い
近くに食堂がいろいろ（和イタリアラーメン回転寿司麺類中華マクド）ある
お風呂やさん，パチンコ屋さん，競輪，競艇が近い
不便なところ
タワーパーキングで出るのに時間がかかる
浜大津やJR大津駅への道が渋滞する
におの浜のような散歩するところが近くにない

直ぐに思いつくのは，こんなとこです．

[52: 物件比較中さん]

この物件を買おうか迷ってるものですが、私が一番心配してるのはここが埋立地ってことです
地震とかあったら真っ先に崩れそう・・・
すいません心配性なもんで
買われた皆様はその点どう考えて購入されたんですか？
よければ教えていただければ嬉しいです。

[53: 契約済みさん]

柳が崎湖畔公園は散歩する程広くないんでしょうか？新たにブリリアの横にも公園て出来ますよね？子供と一緒に遊んだり散歩が出来ることを考えて購入に至ったんですが…新たにできる公園が小さかったらショックですねｗ
規模や時期など詳しく知ってらっしゃる方がいたら教えて下さい。
それと埋立地の件ですが、私はあまり気にしませんでした。埋立地が原因で崩れてしまう程の地震であれば相当ひどい地震なので、埋立地でなくても結構被害はきついだろうと思ったので。

[54: 契約済みさん]

国道の交差点から大津館までは２５０ｍ，公園内の大津館から公園の先端まで１５０ｍほどです．
普通の大人が歩いて５分程度です．
私の感覚では散歩には短すぎますが，お子さんずれであればいいのかも．
ブリリアの横の砂浜の将来については，以下のブリリアの掲示板
【東京建物】西大津柳が崎のマンション・大型300戸超・湖畔
でさかんに話題になっています．
その内容を読めば，来年の春までに静かな緑の公園になるとは思えません．

ブランズ１の掲示板にもありますが，読売新聞によれば
琵琶湖西岸断層帯地震は、マグニチュード７・８程度の地震が３０年以内に０・０９—９％の確率で起こり，全国９８の活断層地震の中で７番目に高い
となっています。http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/shiga/kikaku/049/
これと埋立地が組み合わさるから怖いのですが，
地震の予測は信用できないと思うことにしています．

[55: あ]

今日、家にチラシ入ってましたが、レイクフロントより、一割以上高いな

[56: ご近所さん]

3割ぐらい高くないですか？

[57: 契約済みさん]

同じぐらいの広さ、向き、階数での比較で
一割ほど高いんじゃないですか！？
価値観の違いで価格を採るか、
それ以外の価値を採るか、だと思います。

[58: 契約済みさん]

No.54です．
地震の続きです．

湖西には断層があるし，ブランズは埋め立て地に建っています．
しかし，以下のような情報があります．
１）地震予測に関しては幾つかあり例えば，
http://osaka.yomiuri.co.jp/shinsaimirai/sm70419a.htm
では，琵琶湖付近はそれほどではありません．
名古屋，和歌山，高知の太平洋沿岸はあぶないという予測です．
また，
http://www.pref.shiga.jp/c/jishin/dansou2/files/01.pdf
によれば，最悪の震度７は柳が崎よりも20Kmほど北の地域で，柳が崎付近は６強となっています．
２）阪神・淡路大震災のときには
「1981年に改定された動的解析による地震応答を考慮した新耐震設計法による建物は今回の地震において、大部分は大きな被害を免れている。しかし、それ以前のものはかなりの被害を受けている」
http://www.jpntranslations.com/OldHP/smpnsk1.html
とあります．また，阪神・淡路大震災の教訓で，その後もさまざまな基準の強化が行われています．
例えば，以下を見てください．
http://florencen.exblog.jp/8358198/
ブランズも品確法性能表示制度で耐震等級評価を設計で受けています
（パンフレットに記載．建設後の評価は予定.等級は未確認ですがたぶん一番下のランクでしょう）．
要するに，日本はどこに住んでも地震の危険はあること
新しい建物は手抜きが無ければ，かなり耐震性があるらしいということだと思います．

[59: 契約済みさん]

>NO58さんに同感です。
確かに埋立地で心配ではありますが、姉歯問題から建築基準法がとても厳しく取り締まられるようになったので、その問題以前に建てられたマンションよりかは、埋立地でも今建てられてるマンションの方が安心だと思います。また５年もしたらそれも適当になってきそうですが…

[60: 契約済みさん]

ところでオプション申込会の案内がきましたが、
契約済みのみなさん、行かれますか？
どれもべらぼうに高額なので、私はパスしようと思います。
食器棚が60万円以上なんて信じられないです…

[61: マンコミュファンさん]

食器棚がろくじゅーう万?なんじゃーっ!さすがブルジョアマンション!

[62: 契約済みさん]

あはは笑
私も食器棚は作り付けにするつもりだったんですが、あまりの高さにびっくりしてうちもやめました。
あれに６０万出すなら、いい家具屋さんで２０〜３０万の買った方がよっぽど素敵なの買えますよね。
私はパンの試食会を少し楽しみにしてます♪

[63: 契約済みさん]

居間のダウンライトとかいうランプが，
１５万円から２０万円と言うのもスゴクありません？
照明器具なんてのはいくら高くても数万円だと思いますが．．．

[64: 物件比較中さん]

確かに！
とにかくオプションは何もかもが高くてびっくりしました。
うちはTVボードや子供用の机は作り付けにしてもらうつもりなんですが、これと同じくらい高いとホント参ってしまいます。。。

[65: 購入検討中さん]

第２期分譲住戸要望受付中となっていますが、第１期で何戸契約済みとなったかご存知の方はおられませんか？

[66: 購入検討中さん]

最上階は、1期では全て完売です。その他も、7割位は完売したんじゃないですか？
価格は、3000万円は、ほとんどないよ。3600万円位は、必要です。

[67: 購入検討中さん]

琵琶湖虫というのは、どのぐらいの高さまで上がってくるのでしょうか？
ご存知の方、教えてください

[68: いつか買いたいさん]

近頃、竣工後も売れ残るマンションが多い中、ブランズ西大津レイクテラスの売れ行きは好調のようですね。
やはり特徴のある良い物件は少々価格設定が高くても需要はあるということでしょうね。
私もお金があったらこんなマンションに住みたいなぁ〜！！

[69: 物件比較中さん]

No.67さん
　現在、湖畔のマンション13階に住んでいますが、琵琶湖虫は余裕で上がってきますよ。今の季節、夜はバルコニーの窓越しに無数の（数百匹？）虫が張り付いてきます・・・。夜はバルコニーに出ることすら気が引けます。経験しないと分からないと思いますが、半端じゃありません。

[70: 購入検討中さん]

６９さん　　ありがとうございます

１３階まで、数百匹ですか？すごいですね。びっくりです。そんな日が何日も続くのですか？
それは少し考えますね。刺したりはしないのでしょうか？

[71: 物件比較中さん]

No.70さん
　刺したりはしませんよ。そういう意味では無害です＾＾；　おかげで虫を狙う蜘蛛も増えるんですよね・・・。