ブランズ西大津Ⅱについて

[購入検討中さん]

情報交換しましょう！！

[21: 入居済み住民さん]

【ⅠとⅡの違い情報】
先日、Ⅱのモデルへ行ってきましたが、価格面はⅡの方がⅠより、同じ面積でも３０％〜５０％高いですね。（最低価格が３０００万以上だったような・・・）駐車場もⅡは機械式になるようなので車の出し入れが不便です。ちなみにⅠは自走式なので楽です。１６１号線からの入り口はⅠもⅡも同じやまとの湯の信号から琵琶湖の方へ入っていきます。パチンコ屋さんも同じ信号が入り口になります。Ⅱは建物の敷地自体が狭いのでⅠと比べるとホビーコートがないなどどうしても高級感が少ない感じです。ただコンシェルジュとかは同じのようです。Ⅰの南西棟からもⅡが建設されても琵琶湖が見えないようにならないようにⅠから３０メートル離してⅡは建設されます。もちろん琵琶湖の花火がバルコニーから見えなくなることはありません。その点Ⅱは全戸琵琶湖に面しているため完璧に見えるのが売りだと思います。

[22: 購入検討中さん]

私も先日行ってきましたが，確かに価格はとても高いです．
平均して４０００万円程度だったと思います．
あのマンションに４０００万円出す人はそうはいないでしょう．
４０００万円出せば京都郊外で立派な一戸建てが購入できます。
たぶん価格は引き下げられると思います．

[23: 購入検討中さん]

ここの問題は駐車場のほとんどがタワーパーキングであることと
前がパチンコ屋さんで小学校が遠いと言う点ではないかと思います．
タワーパーキングではマイカー通勤も
母親が小学生を学校に毎朝送って行くのも無理でしょう．
普通にマンションを購入する３０代から４０代前半のファミリーは購入しないと思います．
ここを買うのは引退後のカップルかセカンドハウスが中心かと思います．
ところが，退職金は大企業や公務員で平均して３０００万円程度ですから
引退後の平均的なカップルが購入するには，このマンションはが高かすぎます．
琵琶湖近辺に同様なマンションが多くあって供給過剰気味でもありますから
売るのに苦労するのではないかと思います．
そう思えば，この掲示板もブランズ１に比べると書きこみが少ないような気がします．

[24: 購入検討中さん]

価格が高いのは承知の上でレイクテラス購入検討中です。
あのロケーションは何物にも変えがたい魅力があります。
先日ＭＲに行ってきましたが、すでに３０戸以上の要望書提出がありましたよ。
レイクフロントとレイクテラスの両方のＭＲを見に行かれた方はおられますか？
設備での違いはペアガラス、食洗機標準以外にどんなところがありますか？
レイクフロントの評判からどんな点が改善されているか知りたいと思います。
ご存知の方がおられたら、教えてください。よろしくお願いします。

[25: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行って登録をしてきました。
ただ、やっぱり値段は高いですよね。。。
Ⅰよりも３０〜５０％高いってゆうのを聞くと、もう少し下げてくれてもいいんじゃないかと思います。
関係者の方が見られてたら、値下げの検討お願い致します。

[26: 購入検討中さん]

どこかで『新車登録は普通：ハイルーフ＝６：４位』と書いてありましたが
ここの駐車場は普通：ハイルーフ＝８：２位です．
私の車も背が高いので心配です．
駐車場の抽選に外れたらどうなるんでしょう？
違約金なしで，契約解消してもらえるんでしょうか？

[27: マンコミュファンさん]

外れる可能性があるのに契約交わして
外れたら違約金ナシで解除しろって。。。
そんな虫のいい話がどこにあるんですかね。
最初からわかってるなら平面のみの物件を検討すべきですよ。
あるいは戸建を買うべきですから。それ。

[28: 購入検討中さん]

ブランズ１は人気があってMRも週末はいっぱいで掲示板もカキコが多かったのに
ブランズ２は週末でもMRはがらがらで掲示板もカキコがほとんどのありません．
この差はなんなんでしょうか？
湖畔マンションが増えすぎたためでしょうか？

[29: 買い換え検討中]

供給過多になっているのは確かでしょうが、
価格が高めというのが一番のネックでしょうね。
ただ、１期分譲の50戸はすでに要望書を提出して
買う気満々の人がほとんどなので、即完売でしょうね。
２期、３期の売れ行きが気になるところです。
お金のある人には良い物件だと思いますよ。

[30: 物件比較中]

いくら眺望抜群の広い部屋だとはいえ、西大津で6000万超えってのはありえない…
びっくりしました。

[31: 買い換え検討中]

最上階の端の6000万円以上の部屋は
すでに複数の申し込みがあり、抽選だそうですよ。

[32: 匿名さん]

何といっても、花火の特等席だし。朝日がリビングに差し込むってのもいいよね。
しかし、平均的な庶民には買えない。そう、ブランズは普段からパチンコしたり、競艇したり、花火を楽しんだりするリッチなマンションなんだね。円高で不況で庶民が苦しんでいても、世の中にはそういうリッチが３００人位いて、大津京にマンションを買おうとしている。しかも、沈黙をまもりながら。そういう事実を受け入れよう。
ブリリアの書き込みはマンション前の浜がどうなるのかで紛糾している。花火も見えないし、駅から遠いのに、みんな買うのかどうか葛藤している。これが庶民さ。
これが、私の主観的な分析。
何にしても、高い買い物だから慎重に、賢く買いたいものです。みんな、がんばりましょう！

[33: 匿名さん]

少ない休日に、サイパンに行って、オーシャンビューの部屋に泊まって、ドッグレースして、大しておいしくないバーべキュー食べるくらいなら、大津京にレイクビューのマンション買って競輪して、近江牛買って来て食べたほうがいいって人がこのマンション買うんじゃないかな。
年間レジャーで５０万円使う人がそれやめたら、３０年間で１５００万円。
ちょっと、無理がある想定かな。

[34: 毎日車で、通っております]

実に面白いですね。参加させてください。先日、ブランズＩの建物の中に入ってみました。
場所は、良いのかな？パチンコ屋が近いのが、ちょっと嫌でした。建物の概観が安っぽいですよね。
市営団地みたいな外観ですよね。レイクテラスも概観の予想だけでは、かなり不安ですよね。
見栄えのある建物を作れば、時間が経過しても、いいのにね。ティアラのような概観が個人的には、すごく好きです。私的には、内装は今のご時勢、標準装備されているから、概観が大事じゃないですか？

[35: 匿名さん]

レイクフロントの販売のとき外観はかなり議論の的でしたね。実際今でもヘボッチー外観だと思うことがある。しかし、中で生活するぶんには外観はほぼ気にならない。ただ、問題はメンテナンスの費用がどうなっていくのか？ということである。一般的にはタイル張りの方がコスト面で有利と聞く。これが大問題。一方でタイル張りは剥落事故とかあるし、吹き付けの方が安全で長持ちとの説もある。この辺を専門知識のある人に明らかにしてもらい、マンション購入の際はよーく検討するべきである。そうでないと、修繕費でヒーヒーゆうことになりかねない。

[36: 匿名さん]

リッチな人はこう考える。このマンションに飽きたら賃貸に出そうと。仮に、年間１００万円の収益があがったら、５、６０年で元が取れる。もしくは、ジュニアが結婚すれば当面の新居とすればいいと。長期的な視野で見ればやはり買いなマンションなのです。びわこ花火大会が５０年後まで開催されているかは分かりませんが、湖岸の心地よさは何とか維持されるでしょう。
リッチ、恐るべし。

[37: 匿名はん]

となりの京都でも去年廃止された花火大会があります。これからは円高、原油高不況が間違いなくくるので、廃止される可能性は大でしょう。まー花火が全てでもない気もするが。

[38: 匿名さん]

去年京都で廃止された花火大会ってどこ？
ほんまのことですか？
伏見住みですがそんな話きいたことありませんが

[39: 契約済みさん]

リッチマンじゃなく普通のサラリーマンですが、今日契約してきました。
いろんなマンションを検討した結果、最終的にここに決めました。
自分の求める条件に対して100％の物件なんてないので、
自分にとっての優先順位をつけて、最も条件の合ったここに決めました。
竣工までとても楽しみです。
ちなみに私の優先条件上位は、
1）眺望　2）立地　3）コンセプトが自分のライフスタイルに合ってるかでした。

[40: 契約済みさん]

私も今日契約してきました．
私も眺望と立地でブランズを選びました．
琵琶湖との間に塀のような障害物がなにもなく，
敷地から琵琶湖に飛び込めるというような
臨場感がとても気に入りました．