ブランズ西大津Ⅱについて

[購入検討中さん]

情報交換しましょう！！

[201: 契約済みさん]

びわブロ（？）に安くておいしいイタリアンレストランて載ってましたよ〜

[202: 契約済みさん]

近くでお勧めのラーメン屋さんってあります？
車で１５分程度でも構いませんので、ご存知の方の情報をお願いします。

ラーメンは好みが分かれると思いますが、当方、こってり系が好みです。
京都で言うと、銀閣、大中、天天有とか...
(そういえば最近、天一には行っていないなぁ...)

近くに来来亭があるのは知っているのですが、できればそれ以外で...

あと、ちょっとした記念日とか自分へのご褒美などに使えそうな、
一人３千円〜１万円程度で料理のおいしいお店も知りたいです。

[203: 購入検討中さん]

ここって当初の計画では、お隣のレイクフロントと同じ19階建てだったような。私の勘違い？
20階建てにしたのは、土地価格や資材の高騰への対応でしょうか。
天井高とかスラブ厚はお隣より低い（薄い）のでしょうか？
勘違いだったらご容赦ください。

[204: 匿名さん]

自衛隊を超え、唐崎の手前に、天下一品があります。

[205: 契約済みさん]

レイクフロントからの　転居になりますが　リビングのカーテンは　１０センチくらいカットしなければなりません。天井高は低いようです。
レストラン　北へ５分のところの　井筒レストラン（古くからあります）は結構記念日利用できますよ。あとは　ホテル紅葉のレストランかな。
　ラーメンでは　浜大津　ネバーランドマンション西がわの「天下ごめん」はいつも行列です。
ただし男性には量少ないかな。

[206: 物件比較中さん]

＞２０５さん

どうして転居されるのですか？

[207: ご近所さん]

＞202さん、
我が家は近江大橋を渡って新浜町の角の「幸楽苑」がお気に入りです。

[208: 興味津々さん]

>205さん
私も非常に気になります。
差し支えなければ、教えてください。

>202さん
びわ湖大津館のル・ジャルダンも眺めも良くてよかったですよ。（ベタですが…）

[209: 周辺住民さん]

＞＞205さん、
井筒レストランは閉店されてませんか？？
確か、跡地はマンションが出来ると聞きましたが…

[210: 契約済みさん]

先日，柳が崎公園から望遠で琵琶湖側の写真を取ってきました．
白い金網の柵はブランズさんのもので
プロモーションDVDによれば，これは撤去されて低い塀になるはずです．
その外は公有地で，草がボウボウで古くて朽ち果てた柵が残っています．
写真の左端の白いものはホテル紅葉さんが建てている塀です．
テラスを散歩しながらプロモーションDVDのような
美しい琵琶湖岸の眺めを見るのは
諦めたほうがよさそうです．ざんねんですが．．．

[211: 契約済みさん]

２０５です　レストラン井筒へは　春に行ったきりなので　調べてまたお知らせしますね。
なぜ　転居かとのご質問ですが、
　私は南西棟の上層階にすんでおりますが　ひとつは　びわこ虫の問題です。最近はましになりましたが　春先などはベランダに洗濯物はおろか　ベランダに出るここすらできません。慣れですよ。とか言われますが、網戸の目からも入ってきます。
　レイクテラスでは虫のかなり少ない低層階をえらびました。
　今　ひとつはやはり眺望です。契約時には充分に第二が建つことは分かっていたのですが、いざ建設が始まると　リビングの窓からのびわ湖の分量と第二の分量　ホテル紅葉の庭などの見え方が容易に想像できます。購入時に南東棟や南棟が残っていなかったので　妥協したこと反省しきりです。でも自走式Ｐや玄関通路側からのびわ湖大橋方面のすばらしい眺望はすてがたいものですね。

[212: 購入検討中さん]

＞２１１さん
自走式はすてがたいですよね。
私はレイクフロントを検討していた者です。
その時は考え始めたばかりで購入に踏み切れませんでした。
そしてレイクテラスを知り、先日にモデルルームを見学しました。
正直ショックでした。
２１１さんがおっしゃられていた天井高が低いことには気がつかなかったですが、
マンションの敷地計画に愕然としました。
レイクフロントは建物配置や駐車場の配置そして動線が完璧に考えられていた計画でした。
今回の物件はレイクフロントの計画と比較するとあまりにも無計画と感じました。
マンション建設のために仕入れた土地とそのマンションを売りやすくするために
仕入れた土地との差でしょうか？
施工会社のレベルが落ちたことも気になります。
最後に何よりも価格です。全く同じ場所でなぜこうも違うのでしょうか？
現在、築１年のレイクフロントが７０㎡台２０００万円前後で広告が出ています。
１０００万円の差は何なんでしょうか？設備を少し充実しただけでそこまで差が出るものですか？
築1年ですよ。ほとんど新築です。
近い将来に築１年のレイクテラスと築３年のレイクフロントが同時に出た時に
全く同じ場所で敷地計画の差が決定的にある２つのマンションのどちらを
皆様購入するのでしょうか？
築年数が２年浅いだけで１０００万円も高くそのマンションを購入するものでしょうか？

[213: 契約済みさん]

202です。

みなさん、ラーメン屋さんやレストランなどについて、たくさんの情報を
提供していただいてありがとうございますm(_ _)m

すごくたくさんのレスがあったので、正直ビックリしています(汗)

せっかくですので、週末にでもまとめのレスをできれば...と思っています。

追加情報も大歓迎ですので、よろしくお願いします。＞みなさま

[214: 契約済みさん]

>212さん

> 施工会社のレベルが落ちたことも気になります。

これって、具体的にはどのようなことでしょうか？
すごく気になるので、教えていただけますでしょうか。

> 現在、築１年のレイクフロントが７０㎡台２０００万円前後で広告が出ています。
> １０００万円の差は何なんでしょうか？設備を少し充実しただけでそこまで差が出るものですか？
> 築1年ですよ。ほとんど新築です。

　レイクフロントの広告を見つけることができなかったのですが、方角などの
条件はほとんど同じなのですよね？

　一般的に、新築の場合は『新築』というプレミア分が価格に上乗せされています。
『新築』が『ほとんど新築』になった時点で、そのプレミア分はなくなります。

『新築』にこだわらなければレイクフロントの中古物件という選択肢もアリですね。
　希望の間取りがあればという条件付ですが...

[215: 買い換え検討中]

>　一般的に、新築の場合は『新築』というプレミア分が価格に上乗せされています。
>『新築』が『ほとんど新築』になった時点で、そのプレミア分はなくなります。

新築とは竣工後１年未満の未入居物件までを意味します。ほとんど新築とは、具体的にはどうなんですか。また、竣工後通常１年程度の物件は、よほどの理由がない限り販売価格より5％程度高く売り出されるのが一般的です。

No.214 by 契約済みさんさんのプレミア分の上乗せって意味が良くわかりません。つまりデベの利益分の事ですか。デベの価格設定の仕方知ってますか。凄い細かいのですよ。

[216: 購入検討中さん]

おすすめのお店ってことで、私もひとつ。

大津京駅のウラにあるイタリアンのお店です。
おいしかったですよ〜

http://r.tabelog.com/shiga/rvwdtl/109885/

[217: マンコミュファンさん]

No.215さんは本当に「買い換え検討中」なんですかね
新築の定義から一般的には５％高く売り出されるとか、デベの価格設定とかプロっぽいですよね。東急リバブルの方なんですかね？プロはお断りしたいですね　公正さに欠けるので
No.214さんが言いたいのはこのマンションは、単に竣工してしばらくすればレイクフロント中古と同じ価格になるって言いたいだけじゃないんですかね
あとブランズ西大津レイクテラスのびわブロ「売れ行き順調」で「この西大津レイクフロントの売れ行き順調な理由をじっくり考えてみました」とあるのですが、レイクテラスの間違いでは？HP修正するのであれば、HPに訂正文お願いしま〜す。
http://www.branz-nishiotsu.com/blog/2008/04/post_10.html

[218: 購入検討中さん]

２１２です
前述は表現を誤りました。申し訳ございません。
技術のレベルとかそういうものではなく信頼性という表現が
この場合適切かもしれません。
公共工事予算が減少を続け、「脱談合」で公共事業が壊滅的な状況に
陥る中、準大手・中堅ゼネコンが着実に不利な状況へと追い込まれ
淘汰が続発しております。
そんななか受注競争を制するカギはダンピング競争と工期短縮しかありません。
そのシワ寄せは確実に現場へと押し寄せています。
単価が安くたたかれたうえに毎日が突貫工事という異常事態です。
レイクテラスを施工している大豊建設は公共工事依存度（建設事業に占める
官公庁向け受注比率）が３３．３％で主要建設会社４１社が対象で
上位６位の依存度です。（東洋経済調べ）
このことから東急建設＞大豊建設と解釈いたしました。

[219: ご近所さん]

レイクフロントの中古2000万円前後の広告はみたことありませんが、南西棟の中古は我が家でも最近投げ込みチラシみかけますね。
琵琶湖がみえなくなる南西棟なら格安なのは十分納得できますが、その物件をレイクテラスと比較されてもね〜
南西棟の価格帯で南棟か南東棟の中古物件がでてきたら我が家にとってもうれしいんですが(^_^;)

[220: 契約済みさん]

以下が大豊建設さんの評判のスレですが，
いろいろと問題がありそうです．
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47649/

[221: 買い換え検討中]

>No.217 by マンコミュファンさん
買い替え検討中です。１回マンション購入に失敗しているので、勉強しているだけですよ。
勉強しないで買ったもので．．．．
今日、レイクフロント南西棟７階の物件がポストインされてました。２３００万円でしたよ。
推測ですが、琵琶湖の眺望が悪くなるといっても、販売価格はこれ以下か悪くても同等でしょう。

[222: 契約済みさん]

施工会社というよりも現場担当者と職人さん次第じゃないですか？
その人たちを管理するのは、施工会社の責任だとは思いますが…

現場担当者と職人さんに期待しています。(＾^；)

[223: 購入検討中さん]

以前まではそうでしたね。
現在は工期が短く、発注者からコストもたたかれる。
これではいくら優秀な監督や職人でも丁寧な工事はできません。
際限なきゼネコンのダンピング競争は、下請け業者のコストを強烈に
圧迫し、肝心の「工事品質」までをも侵食しております。
鉄筋が足りなくても、なし崩し的にモルタルで埋めてしまう現場もあります。
ＪＩＳ規格に適合しない、安い中国製のパネルをひそかに使っている現場もあります。

[224: 契約済みさん]

しばらく見ない内になんだか難しい話が飛び交ってますね。
私は中古になった時の価格がレイクフロントと同等になってしまうのは特に気にならないです。
ここは上層階と下層階の価格がほとんど変わりませんが、上層階と下層階で価格差がうんとあるマンションでも中古になるとほとんど同じ値段になってしまいますよね。私にとってはそれと同じような感覚です。
レイクフロントとレイクテラスは違うマンションですが、中古になったら同じブランズのマンションという感じがするので、安いほうの価格にあわされてしまうのはしょうがないかなと。

[225: 契約済みさん]

No.214です。

　私の不用意な発言で一部の方に不愉快な思いをさせてしまったようで、
大変申し訳なく思っています。今後の発言には注意したいと思います。

　No.212さんのおっしゃっていた『施工会社のレベル』というのは
レイクフロントとレイクテラスで施工会社が異なるという意味だったの
ですね。契約済みの私としては、今回の物件では大豊建設さんにいい
仕事をしてもらえることを祈っています。

> No.214 by 契約済みさんさんのプレミア分の上乗せって意味が良く
> わかりません。つまりデベの利益分の事ですか。デベの価格設定の
> 仕方知ってますか。凄い細かいのですよ。

　No.215さんは、すごく勉強されているようですね。
　残念ながら、私はデベの価格設定の仕方については知りません。

　私は、物件の原価やデベの利益などではなく、販売価格とその物件に
対する価値観で購入を検討しました。

　物件に対する価値観というものは、それぞれの個人や家族によって
様々だと思いますが、私および私の家族は、価格よりもこの物件の価値が
上回っていると判断し、購入を決断しました。

　需要と供給の関係で、築後数年もすればレイクフロントさんと同等の
条件であれば同等の価格になるのでしょうけど、当方は、終の棲家に
するつもりなので、中古になった際の価格については全く気にはして
いません。

　これもそれぞれの状況によって異なってくる価値観ですね。

[226: 契約済みさん]

202です。

たくさんの情報ありがとうございます。m(_ _)m

お礼の変わりといっては何ですが、とりあえずまとめのレスということで...

私も１件追加しています。賛否両論のようですが...(^_^;;

【近く(?)のラーメン屋さん】
・天下一品　唐崎店
　http://www.doko.jp/search/shop/sc40032221

・天下ご麺
　http://r.tabelog.com/shiga/rstdtl/25000296/

・幸楽苑　草津新浜店
　http://r.tabelog.com/shiga/rstdtl/25000968/

・しるそばたか 浜大津店
　http://r.tabelog.com/shiga/rstdtl/25000212/

【グルメ(レストランなど)】
・湖国料理　井筒
　http://www.biwako-visitors.jp/search/spot_around_1154.html

・旅亭 紅葉(のレストラン)
　http://www.ryotei-koyo.jp/top.html
　※ ↑音楽が鳴るので、仕事中の方は注意！(^_^;;

・びわ湖大津館　ル・ジャルダン
　http://www.biwako-otsukan.com/

・L’AMANTE (ラ マンテ)
　http://r.tabelog.com/shiga/rvwdtl/109885/

これからも周辺のグルメ情報についての情報交換ができるといいですね(^_^)

[227: 契約済みさん]

２２５さんと同じく私も一生住むつもりで購入したので中古のときの価格については気にしていません。
それと私もとても気にいって購入に至ったので、数年後に価値が下がってしまったとしても、そのときの後悔よりも、買わずに購入を見送ってしまった後悔の方が多くなりそうな気がしました。

[228: 契約済みさん]

２０５です。「湖国料理　井筒」はおっしゃるとうり　閉鎖されているそうでした。残念です。

[229: 契約済みさん]

大津館のレストランは結婚報告で両親同士を初めて対面してもらう時に使いました。
雰囲気もよくて確か３０００円でしたが、コースっぽく順番に何品か出て来て味もなかなかのものでした。見た目もオシャレで景色も綺麗でしたし、引っ越したらまた行きたいと思います。

[230: 契約済みさん]

天下ご麺こないだ行ったんですが、おいしかったと思います！
あそこってラーメンで有名な佐野実さんスポンサーのお店なんでしょうか？肖像画が飾ってありました。

[231: 契約済みさん]

６月に入りましたが、契約数は順調に伸びているのでしょうか？

もう半分は突破したかな？！

[232: 契約済みさん]

５月中旬にMRに言ったときは花は７０程度でしたから，
半分は無理でしょう．
特に気になったのは，花が付いているのが下層階が中心で
上層階がパラパラだった点です．
販売価格が高い上層階は苦戦しそうです．
３月の入居時も売れ残っているのではないかと心配しています．

[233: 買い換え検討中]

>３月の入居時も売れ残っているのではないかと心配しています．
最近は竣工時に完売は厳しいみたいですよ。
因みに完売していないと何か問題があるのでしょうか。

[234: 契約済みさん]

ここは下層階でも眺望がいいからわざわざ上層階を買わないのではないでしょうか。
虫も下層階のほうがマシだそうですしね。

[235: 契約済みさん]

完売していないと、入居後に『現地モデルルーム』になっちゃうのでしょうね。
個人的には、そうなるまでにぜひ完売してほしいです。特に理由はなく、
『なんとなく』ですが...

話は変わりますが、個人的には、この物件をすごく気に入っていますので、希望の
間取りを契約できてすごく喜んでいます。

駅から(ちょっとありますが)徒歩圏内で、途中にジャスコがあり、なんと言っても
湖岸で南東向きの他にはめったにないロケーション...

みなさん、リビングからの景色を想像してみてください。琵琶湖の対岸の山から
朝日が昇り、湖面がきらきらと輝く朝を。

ゆっくりと進むミシガン・ビアンカを眺めながら飲む午後のティータイム...
(平日は仕事ですが(^_^;;)

レークビューのお風呂からは花噴水や夏場には毎日のように(?)打ち上げられる
花火を特等席で鑑賞...

来年の３月が待ち遠しいです。

ある芸能人が、素晴らしい夜景を求めて高級マンションを購入されたそうですが、
たった３日で飽きてしまったそうです。まぁ、夜景は毎日一緒ですからね。

私は、MRに行った時にブランズ１に住んでおられる方(２組)とたまたまお話させて
いただく機会がありました。その方のお話では、琵琶湖は毎日表情が変わるとの
ことで、全く飽きないとおっしゃっていました。
また、２組ともおっしゃっていたのが、『琵琶湖に癒される』ということです。
前の職場の食堂から琵琶湖がよく見えていたので、なんとなく分かる気がします。

私はここで一生を過ごすつもりですので、本当にいい物件にめぐり合えたと
喜んでいます。

ここまで褒めると、デベの人間ではないかと怪しまれると思いますが違いますよ。
本当に。その業界には全く関係のない普通のサラリーマンです。

ところで、１ヶ月ほど前にMRに行った時、(確定ではないが)６月頃に第２期の
契約抽選会(?)を予定しているようなことを聞いたのですが、今のところ
ホームページとかには載ってませんよね？

２期分(30戸)以外の物件は徐々に売れているのでしょうかねぇ...。
私もすごく気になります。MRに行かれる方は、是非バラの数を数えて
きてください！m(_ _)m

ちなみに、１ヶ月ほど前に行ったときには６５個でした。
第２期で半分くらいは埋まりそうですね。

[236: 買い換え検討中]

バラの数ですか......
実はここにもデベの作戦があります。
偽りのバラです。
売れやすいところに初めからバラを.....

[237: 契約済みさん]

『偽りのバラ』ですか...歌の歌詞に出てきそうですね(^_^;;

『残りわずかｘｘ戸』とか言って買い急がせるのは当然ですよね。
良いか悪いかは別にして...

[238: 物件比較中さん]

井筒の跡地にサーパスマンションができますね。
１４階建て９４戸みたいですよ。
サーパスは安いとおもわれますので期待します。

[239: 契約済みさん]

私も２３５さんと同じ気持ちで購入しました＾＾本当にいいマンションですよね。

契約抽選会の件は全く知りませんでした。

関係ある方には連絡がちゃんといくんですかね？
ミシガンクルーズの時は何も連絡がなくて正直ショックでした（苦笑）

[240: 買い換え検討中]

もう決めます。
でもやっぱり高い。
売れ行きは良いのかな。
うだうだしてたら、予算内の部屋がなくなりそうで怖い。

[241: 契約済みさん]

HP更新されてますね！

第２期の申し込み、契約会の内容がびわブロに書かれてます。
それにしてもマンションの販売の仕方ってややっこしくって分かりにくいですね！？

現場拝見ブログも更新されていて、だんだんと建物の全容が見えてきたようです。
来年3月がとても待ち遠しいです。

>240さん
ここに登場する契約済みさんは好い方ばかりのようですので、ぜひお仲間になってください。

[242: 匿名はん]

１５４です。久々に書き込みをさせていただきます。前回の書き込みに対して、あたたかいお言葉を書いてくださった方々、ありがとうございました。そのような方々がお隣さんであったり、仲良くしてくださるとどれだけ心強いことでしょう。。。

ところで、先週、彼と一緒に大津まで行ってきました。なんとなんと、私たちが入居するお部屋の骨組みが出来ているではありませんか！うわ〜って少しずつ実感が沸いてきました！ちょっと意外だったのは、ベランダのガラス(？透明のです)がもう取り付けられていたことです。

私達は低層階を選んだため、どうしても付けたかったダウンライトは間に合わず、泣く泣く断念しました。何か別の良い方法で雰囲気の良いライトが付けれるよう考えようと思っています。それから、壁の石も、後々何とでもなるだろうと思い、とりあえずは何もつけずに。。。ということに決まりました。その代わりといっては何ですが、彼にワガママを言って、バスルームの床をオプションのタイルにしてもらいました。バリスタイルのモデルルームで見せていただいたお風呂の床が気に入ってしまって。。。もう悔いはありません！

でも、でも、やっぱりひとつだけ残念なことが。。。それは、キッチンのガス台です。ここまで充実した設備がついているのに、そうして今あえてガラストップコンロじゃないの〜？これは非常に残念です。。。ガス派の私はＩＨじゃなくて良かったと喜んでいますので、なおさら残念です。。。

[243: 契約済みさん]

私もガス派なので、ガラストップコンロは標準にしてほしかったです。

で、ガラストップコンロのオプションを選択すると32万円もするのですよね(@_@)
このオプション価格っておかしいと思いません？

このガラストップコンロは確かに高機能ですが、定価は32万円程度だったと思います。
最低でも標準装備のガスコンロ代を引いてくれてもいいですよね。
また、東急ホームズさんにはタカラスタンダードさんと交渉して、値引きをして
もらいたいものです。

まぁ、値引き分は東急ホームズさんの利益に丸々上乗せされているのだろうなぁ...
と勝手に想像していますが。

ということで、私はとりあえず入居時は標準のコンロのままでガマンすることに
しました。
で、5年〜10年後に20万円ぐらいでガラストップコンロに交換すれば、安上がりで
気分的にもいいかな...って思うことにしています。

ちなみに、東急ホームズの担当の方からもそう薦められました(^_^;;

[244: 買い換え検討中]

>最低でも標準装備のガスコンロ代を引いてくれてもいいですよね。
確かにそう考えたくなりますが、たとえ標準装備品をはずしても施工主は一括戸数分で購入している為、値引きはされないのが通常となっておりますよ。

[245: 通りすがり]

２３５の契約済みさん、貴女の文章は可笑しいですよ〜（笑）　デべでは無いとか・・・デべに決まっているでしょう＊＊新価格とか書き出しで宣伝がありましたよ、売れ行きが悪い証ですね〜
あんな高額な物件が売れ残るは間違いないですからね。

[246: 購入検討中さん]

それが不思議なことに売れているんですよね〜！？

>245さん
お金のある方がたくさんおられる事実を受け入れましょう。
いい加減な情報を書き込まずに、一度マンションギャラリーへ行って自分の目で確かめられたらどうですか？

[247: 契約済みさん]

私もガラストップコンロが良かったので、オプションを検討していたのですが、あまりに高くてあきらめました。

それで、いろいろと安く手に入らないかと探しているうちに、こんなのを見つけました。
http://store.shopping.yahoo.co.jp/gas/ha0239.html

オプションのとは品番が違いますが、メーカー向けと個別販売の違いで、まったく同じ機種だそうです。
取り付け工事費は別途必要ですが、それでもほぼ半額程度ではないでしょうか！？

ただ私も標準のコンロがもったいないので、しばらくはそのまま使ってから、交換しようと思っています。

[248: 契約済みさん]

235です。

>２３５の契約済みさん、貴女の文章は可笑しいですよ〜（笑）

自分で読み返してみても、ほんと、可笑しいですね(^_^;;　まぁ、それだけ気に入っているということで...

>　デべでは無いとか・・・デべに決まっているでしょう

　残念でした！！デベはこんなモロに宣伝しないでしょうね。

この掲示板はすべて匿名なので、ついつい疑ってしまいますよね。
それにしても、245さんはちょっと思い込みが強い方のようですね。私はいつ『女性』と言いました？
さて、本当はどちらでしょうか？それは内緒です。(^_^)

[249: 契約済みさん]

私もガラストップコンロじゃないのには残念でした＞＜；
同じく担当の方に標準でしばらく住んで、壊れたらガラストップコンロにした方がもったいなくないし安上がりだと言われ、そうしました（笑）
みなさん同じように考え、同じような答えを出されてて、なんだか安心しました。
お金持ちの方が多いとは思いますが…それでも３２万はやっぱり高いですよね！！？笑

[250: 契約済みさん]

6/20〜22の「エクストラオプションインテリア相談会」と6/21・22の「ミシガンクルーズ」の案内が届きましたね。

オプションは前回と同様に高そうなのでパスしようと思いますが、ミシガンは申し込もうかなっ？！

[251: 初老夫婦]

初老夫婦です。お久しぶりです。オプションは本当に高いですね。
私は「旅行そのものより旅行計画を楽しんでいるのでは？」というタイプなので、
契約してからずっと、ほぼ毎日のように図面とにらめっこしています。
一戸建てから狭い（資金的に狭いタイプを選んだ）マンションに移るので大変です。
またしばらくは北陸と二重生活になるので、家具・家電はほとんど新規購入になります。
それで毎週のように、週末になると地元の家電量販店、家具店、ホームセンターへ、
メジャーと図面を持参して通っています。家の中はカタログだらけです。
先日は名古屋に出張したので、大塚家具のショウルームに寄ってきました。
今週末は東京出張なので、ナショナルのショウルームで照明を見る予定です。
本格的に住むのは２年くらいあとなので、家電の殆どは違う型番でしょう。
それでも我慢できず、ヘルシオの大きさなど、せっせと計測しています。
フロントサラウンドスピーカーも、何種類もゆっくり視聴しました。
周囲に人が少ない時を選んで、音量を上げたり設定を変えたりしていました。
カタログの数字は細かいので、老眼鏡を２本重ねてかけて苦闘しています。
妻は横で呆れて笑っていますが、私はこの悩み苦しみをとっても楽しんでいます。
実は個人的に一番心配しているのは、寝室の奥行きが狭いことです。
シングル・セミダブルを少し離して寝ているこのスタイルはもう変えられません。
ドレッサーともに、一応は入るのですが、ベッドの周りではカニ歩きです (^_^;)

[252: 契約済みさん]

ミシガン…前も休日でしたが、うちは平日が仕事休みなので今回は平日にしてほしかったな〜めっちゃ行きたいのに残念！！

[253: 契約済みさん]

今回のオプションはマンション入居後の施工らしいですね。
今のマンションはバルコニータイルなど入居までに施工してくれたので、ここもそうだと思ってたんですが、残念です。

[254: 匿名はん]

242です。前回、お風呂の床について書き込みをしましたが、バリスタイルのモデルルームで見た黒い床が非常に気に入ってオプションで申し込んだのですが（床は後々簡単に張り替えが出来ないかもって思いました）、請求書には、床、壁の代金と記載がありました。どうやら、床だけでなく、壁もセットになっているようです。てっきり、あの壁は標準だとばかり思っていました。となると、標準の壁って一体どんな感じのものなのでしょう？

[255: 初老夫婦]

＞標準の壁って一体どんな感じのものなのでしょう？

パンフレットやHPの「設備・仕様」のBasic Qualityのところで、左下の方、
http://www.branz-nishiotsu.com/pages/equip_basic.html
モデルルームの写真の下に小さく出ているアクセントタイルだと思います。
モデルルームよりは明るい色のようですね。
ただ、私が勝手に思っているだけなので、販売員に確かめられた方が確実です。

[256: 契約済みさん]

オプション会の詳細が送られてきましたね。皆さんは行かれますか？

[257: 匿名はん]

254です。初老夫婦さん、ありがとうございます。
パンフレットにも同じものが載っていました。が、この書き方では、バリスタイルのモデルルームで見せていただいた浴室の壁って、標準のように解釈してしまいます。再度確認してみようと思います。

オプションの説明会の案内が届きました。私が気になるのは、、、エコカラット、室内干しハンガーですね〜。本音は全部、、、なんですが(>_<)パンフレットを見れば見るほど、素人の私にはまるで全てが必要なのでは！？と洗脳されてしまいそうで怖いです(*_*)でもそこは冷静に考えて、本当に必要なものだけにしたいものです。あれもこれも選んでいるうちに、お金の感覚が麻痺して、予算オーバーでもまとめて注文しとくか〜！みたいなのは避けたいです。私はそれだったら家具にお金をかけたいほうなので(^^)このようなオプション説明会って、あれもこれも選びに行く時間がなく忙しい人や、お金をかけてもいいからトータルで注文したいという人にはすごくいいサービスだと思います。
今月、ACTUSに家具を見に行きましたが、インテリアセレクションのパンフにも載っているPORADAの家具はとても素敵でしたよ！

[258: 契約済みさん]

あれ、私のところにはまだ案内は来ていない様子です。
来月あたりですか？どなたかか教えてください。

でもオプション会ってどうですか？
なんか全てが高いイメージがありますよね。

必要なものだけといいながらも、見ると欲しくなりますよね。

[259: 契約済みさん]

オプションは今週末の２０日〜２２日ですよ＾＾

うちもエコカラットは気になってます。と言うか、絶対つけるつもりでいますｗ
と言うのも、今のマンションもエコカラットをしていて、横幅は２ｍ程なんですがそれだけで広い窓の結露が真冬でも全くありませんでした。

ただ高いので一番短い幅で申し込もうかと。他の業者にお願いするかも検討中です。どちらが安いのか見積もりを出してもらっている所です。

私が迷っているのはフロアコーティングをどうするかですね〜
賛否両論あるみたいなんで、皆さんどうされるかご意見いただけると嬉しいです＾＾

[260: 購入経験者さん]

におの浜の新築マンションを購入し、今年３月から住み始めていますが、フロアコーティングはオススメです（予算に余裕があればですけど）。ＬＤＫ（廊下含む）はコーティング頼みましたが、汚れも水拭きだけでサッと簡単に落ちますし、未コーティングの部屋（寝室）と比較すると、当然ですが輝きが違うので、部屋の印象も変わってきます。オプション代は高かったですが、掃除が楽なのでコーティングして良かったです。
他から割り込んですいませんでした。

[261: 契約済みさん]

エコカラットについては
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15417/
フロアコーティングについては
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3438/
に情報があります。
これらを読むとどっちも必要ないように思えます．

[262: 匿名はん]

257です。こちらにいつも素敵な書き込みをされます「初老夫婦」さま。頭を悩ます家具家電のことやオプションのことなど、面倒なことを楽しみに変換され、逆にその工程を楽しみに換えておられるとのこと。私は羨ましい限りです。きっと素敵なお部屋が出来上がるものと思います(^-^)また、奥様はお幸せですね♪
オプション説明会は、私も一度は行ってみたいです。買うか買わないかは別として。。。エコカラットに１番興味があるのですが、色々なパターンがあるようで、サンプルを見るだけではなかなかイメージがわかないです(*_*)ブライトオーシャンで採用されている波のようなパターンが素敵だなあと考えています。が、あれをそのまま使うのではバリスタイルにはしっくりこないと思うので、オフホワイトのような色があれば、、、と思います。正直これから色々と決めていく中で大変だと思いますが、皆さん素敵なお部屋にしましょうねp(^^)q

[263: 住まいに詳しい人]

ブランズ購入の方々はオプションに悩まれているようですね、一例をあげればガラストップコンロが３２万だとか、定価が３２万であれば標準仕様との差額は値引きが当たり前ですよ、まして定価通りなど今時そんな商法を取る業者など皆無でしょう、仕切り価格は業者間取引では最悪でも７０％大量購入ならば５０％は当たり前の世界なんですよ、皆さん新居に浮かれている場合ではないですよ、強行に交渉すべきでしょうね。

[264: 買い換え検討中]

↑住まいに詳しいさん。
私はデベに詳しいさんです。
でたらめな記載は購入者を惑わすだけです。やめましょう。
標準装備品をはずしてその分値引きするケースはよっぽどまれだね。ほとんど無い。
オプション会の金額が高めなのは常識。ここでデベがもうけなければ、もうける時が無い。
確かに定価販売はありえない。ここでの記載は定価で無く販売価格でしたよ。

[265: 契約済みさん]

住まいにもデベにも詳しくないです(^_^;;

> 確かに定価販売はありえない。ここでの記載は定価で無く販売価格でしたよ。

この意味がよく分かりませんでした。

263さんが一例として挙げられているガラストップコンロは定価も販売価格も約３２万のはずですが...
すなわち、販売価格≒定価だと認識していたのですが違うのでしょうか？

話は変わりますが、私はエコカラットを廊下の腰板代わりに使おうと考えています。
完全に機能＜＜デザインです。
あと、ニッチの壁にも。洋室やリビングは検討中です。
値段が値段だけに、オプションとは別で他の施工業者にお願いしようと考えています。

どこかおすすめの施工業者(タイル屋さん？)はないでしょうか？やっぱり出雲タイルさんでしょうか？

[266: 買い換え検討中]

すみません、オプションを定価で販売しているのですか。
それであれば信じられませんね。
業者が何を考えているのかわかりませんね。
３年前に新築のマンションを購入しましたが(購入失敗)、割引率は低かったですが定価はさすがに無かったですね。
　オプション会でなぜ定価なのかきいてみてください。

[267: 契約済みさん]

263さん

> 皆さん新居に浮かれている場合ではないですよ、強行に交渉すべきでしょうね。

　気持ちはすごくよく分かります。私も同じことを考えていたので...

　前にもNo.243で書きましたが、値引き分は東急ホームズさんの利益に丸々上乗せされているの
だろうなぁ...と勝手に想像していますが。
　まぁ、それが東急ホームズさんの収入源(利益)なのですから...(半分想像です。)

　もし、強行に交渉して効果がありそうだったら加勢させていただきますので、ぜひ経過を
報告してくださいね。

　別件ですが、ケーブルテレビの基本料が毎月必要なことも腑におちません。
　現在住んでいる分譲マンションでは、途中からマンション全体でケーブルテレビを導入した
のですが、理事会ががんばってくれたおかげ(?)で、通常の民放放送をみるだけであれば初期費用、
月額共に無料ですよ。NHKも受信料だけでOKですし。
　このあたり、東急さんとケーブルテレビ会社との間で価格交渉がまともにされていないと感じます。新築マンションってこんなものなのでしょうか？

もう決まっていることなので、入居時には仕方がないと思いますが、できれば入居後にでも
改善できればと期待しています。

[268: 住まいに詳しい人]

２６４デベに詳しい人さん、出鱈目は購入者を惑わすだけとか？？？それはデベさんの代弁ですか？私は建築業界の人間ですから常識を書いただけですが、何か？異論でもおありになるならどうぞ、見積もりとはマイナス分とプラス分を差し引きして請求するのが当たり前ですが、変更しての差額は何処に行くのでしょう、考えれば分かる事、ちなみにエアコンなど家電量販店で購入取り付けをすることを検討してみた方が良いでしょうね、工事のレベルも同等ですしね、外部配管も配管ダクトで綺麗に工事してくれますから。

[269: 契約済みさん]

243(&267)です。

268(=263?)さん、お気持ちはよく分かりますが...

私は無謀にも、ガラストップコンロの値引き交渉に挑んだのですが、オプションの担当者からは
『確かにそう考えたくなりますが、たとえ標準装備品をはずしても施工主は一括戸数分で購入している為、値引きはされないのが通常となっておりますよ。』
と言われました。244さんと全く同じ文言です。244さんはもしかしてデベの方？(違っていたらすみません)

標準装備品の価格が引けなくても、ガラストップコンロが定価っていうのは？とも指摘したのですが、
全く値引きしていただける感触はなく、あえなく撤退しました(^_^;;

多分、この差額の利益で東急ホームズさんは食べていってるのでしょうね(憶測含む)

で、当面は標準装備品でガマンすることにしました。標準装備品でも、今使っているものよりは
(若干)高機能だから...と思い込むことにして。(でも、両面焼グリルは欲しかった)

　他についてもオプションでないと施工が難しいものだけを選択して、その他で欲しいものが
あれば別の業者にお願いすることにしています。オプションは一般的な相場よりかなり価格が高く
設定されていますので...お金が余っていれば全部オプションにしてもいいのですが、私の場合、
残念ながらそういう訳にはいきません(;_;)

ただ、リビングのダウンライトは後から追加するのは難しそうだったので、思い切って
オプションでお願いすることにしました。ちょっと高いとは思いますが、終の棲家として
後悔したくなかったので。(数年後にリフォームという手もありますが...)

もちろん、エアコンや照明器具、遮光カーテンなどは量販店で購入予定です。
ちなみにベランダの磁器タイルも日曜大工でがんばってみようと思っています。

とかなんとか言いながら、ネットでいろいろ調べたり、Excelで間取りや家具の配置をいろいろ
いじって楽しんでいます。今が一番楽しいときなのかもしれませんね(^_^)

とりあえず、今週末にオプション説明会とミシガンクルーズ、楽しんできます(^_^)／

[270: 契約済みさん]

＞２６０さん。
いえいえ、とんでもございません＾＾２５９ですが為になる経験談ありがとうございます。
私も頼んでみようと思います。マンションのオプションだと高いので他の業者にお願いする予定です。

[271: 契約済みさん]

私もバルコニータイルは日曜大工で頑張ってみようと思います。
あれもオプションで３０万以上しましたよね。ちょっと厳しいので。
でも、エコカラットは狭い範囲だったらオプションでもいいかなとうちは思ってます＾＾

[272: 契約済みさん]

バルコニータイル、私も日曜大工の予定です。有名どころだとこんなのがありますね。

TOTOバーセア
http://www.e-seikatsutoto.com/tilehouse/basea/top.html
セキスイ クレガーレ
http://www.sekisui-kenzai.com/html/cregare_01/04_lineup/index.html

他にもよさそうなものがあれば教えてください！

TOTOバーセアだとネット通販では30cm四方で1枚800円前後ですが、ホームセンターだと、
(ノーブランドですが)30cm四方で1枚400円前後で売っていますね。

いくつかの色を組み合わせて使おうと思っていますので、これからじっくりと配色を考えようと思っています。
楽しみがまた１つ増えました(^_^)

[273: 契約済みさん]

272です

こんなスレがあったんですね(汗)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15443/

[274: 周辺住民さん]

近所のマンションに住む者です。ベランダのデッキですが、自作しました。ホームセンターに売っている「桧」の素材のすのこで作りました。人間が上に乗っても大丈夫なすのこを選ぶ必要がありますが、デッキの下も簡単に掃除できますよ。費用は二万円くらいです。

[275: マンコミュファンさん]

高額セレブマンションを買った人が随分ケチな話で盛り上がってますね・・・

[276: 匿名はん]

262です。
275さんの『高級セレブマンション』という表現に、ちょっぴり驚きました。このマンションって、セレブ？？？なんですか？セレブなマンションなら、阪神間の関西屈指の高級住宅街や、京都市内の田の字地区、マンションじゃなくて一戸建てが山のように立ち並んでいますよ(*_*)
私は、自分のライフスタイルを大切にしたいから、あえてここを選びました。じゃなきゃ、わざわざ西大津じゃなくてもf^_^; って感じです。
ケチと賢く節約するのとは意味が違うと思いますよ。何も比較検討せずになんでもかんでも高いオプションつけてたのでは、ただのオバカちゃんになってしまいますよ(:_;)今一度、高級、セレブの意味を調べてください。ちなみに、私はセレブという言葉の意味がいまひとつ解りません。。。

[277: 契約済みさん]

タカラスタンダードのショウルームに行ってきました。キッチン・洗面台のフッ素コーティングの必要性について尋ねたら、「そういう質問は初めて。要らないと思う。」との答えでした。キッチンについては、「熱いものは載せないように」など書かれたパンフレットをもらいました。コンロはガラストップよりは割れやすくて掃除もやや面倒のようですが、「古くなったらその時買い換え」案に賛成とのことでした。
ネットでみた30年UVコートの会社からサンプル送ってもらいました。5年、10年、30年と3種類送ってきてくれました。30年がやっぱり一番強かったです。ただ、無理にボールペンで書くと当然傷はつきますし（それは無茶だし、傷も目立ちにくいのは確かです）、個人的にはちょっと表面がテカテカしすぎのようにも感じました。これは好みの問題ですが。ということで、フロアコーティングやフッ素コーティングは、我が家は見送ることにしました。UVカットフィルムは、とりあえずUVカットカーテンですまそうかと思っています。
ベランダに置きたいと思った、クッション付きリクライニングチェアは、ホームセンターでは見つかりませんでしたが、ネットで35000円程度で見つかりました。ホテルのプールサイドのようにしたかったので。デッキはウッド調にしようかタイル調にしようか、まだ迷っています。

[278: 周辺住民さん]

275さんはお金持ちなんだ。いいなあ。

[279: 契約済みさん]

＞２７２さん
あとINAXのセライージーっていうのもあるそうです。
でも、厚みはTOTOが一番よいらしいので私も迷い中です＾＾；

ちなみに、ここは高額セレブマンションではないと思います（笑）
もちろんここを購入された方でセレブな方は沢山いらっしゃると思いますが、少なくとも我が家は違います（苦笑）

なので、全員が全員お金持ちではないので、高額セレブマンションという訳ではないと思います。
そう言われると我が家は非常に肩身の狭い思いをしてしまいます。。。

[280: 契約済みさん]

下記のような記事がありました。
参考になれば幸いです。

http://allabout.co.jp/house/housefacility/closeup/CU20060301A/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16401/

[281: 契約済みさん]

ミシガンからのブランズ…（10階工事中）

[282: 契約済みさん]

もう１０階まで工事がすすんでるんですね。
嬉しいな〜

[283: 契約済みさん]

久しぶりにマンションギャラリーに行ってきました。

赤いバラの数は９５個になってました。
売出しから約３ヶ月では、まあ良い方でしょうか！？

[284: 契約済みさん]

９５個ですか！順調そうですね＾＾

[285: 契約済みさん]

私が金曜日にいって数えたときは８５個だったんですが…
この土日で増えたということでしょうか？それとも私が数え間違えたのかなｗ

[286: 契約済みさん]

ストーンコートをとてもすすめられたんですが、やった方がいいでしょうか？
されたことがある方是非教えていただきたいです。施工業者などもご存知でしたらお願いします。

[287: 買い換え検討中]

さて、今日のバラの数は、!

[288: 契約済みさん]

21日(土)にMRに行った時、数えるのは大変だったので、担当者に聞きました。

91戸が契約済みで、あと数戸が交渉中とのことでした。

[289: 契約済みさん]

完成までまだ９ヶ月近くあるのに半分近く売れてるのは順調ですね＾＾

[290: 購入経験者さん]

バラは半分くらいで考えたほうがいいでしょう。たぶん５０前後ちゃいますか。


あんまり売れてなさそうですけどね、実際は。私はそれで痛い目合いました。入居した後、バルコニーから見たら幽霊マンションみたいになって、結局価格改定されて資産がた落ちです。けっこうつらいですよ＾＾

[291: 物件比較中さん]

290さんは、ブランズの事をおっしゃっているの？そんなに、深刻なんですかね・・・不動産バブル崩壊ですかね。

[292: 契約済みさん]

バラの数をごまかすってことはまずないんじゃないでしょうか？
もしそこを希望してる人がいた時に、売却しないなら損でしょうし売ったら嘘がバレるのではないですか？よくわかりませんが。

[293: 契約済みさん]

ブランズ１の掲示板に
ベランダの天井に蜘蛛がびっしり。。
と昨晩書きこみがありました．
いやですね．
琵琶湖岸にあるのですから
防虫壁とかにしてくれればよかたんですが．．．

[294: 契約済みさん]

虫は光に寄ってくるらしいので遮光カーテンにすれば問題ないと聞きました。
蜘蛛も虫がいなかったらえさがないので減るのではないでしょうか？

[295: 物件比較中さん]

蜘蛛が天井にびっしりとの事ですが、今も琵琶湖虫がいる季節なのですか？
それとも虫がいなくても蜘蛛は一年中バルコニーにいるのですか？
掃除機で吸い取れるでしょうか？蜘蛛は大嫌いなのでとても気になります。色々と
教えてください。

[296: 近所をよく知る人]

あの辺はクモがかなり年中いますよ。（少しおおげさ）
友達がロータリーマンション一番館に住んでますが、そこの管理人さんはめちゃくちゃクモ退治が上手になったと、いうぐらいクモとの格闘の日が続いたそうです。

[297: ご近所さん]

近所のマンション・エンゼルレイクハウス西大津に住んでいますが、今は、琵琶湖虫もぜんぜんいませんし、蜘蛛もいませんよ。夜も網戸にして、カーテンも引いていません。琵琶湖見たいから！！　快適ですよ！！

[298: 契約済みさん]

ちなみに、No.297さんは何階にお住まいでしょうか？

[299: 契約済みさん]

蜘蛛は餌を求めて虫がいる所に基本的に集まるものだから、私もにおの浜の湖岸沿いのマンションに住んでますが、虫がいなければ蜘蛛もあまりいないです。たまに、餌もない所に集まるあほな蜘蛛さんが少しいますが（笑）
私も２９７さんの階数が気になります。下の階の方が虫や蜘蛛が少ないと聞きますが、本当でしょうか？

[300: 契約済みさん]

こんな殺虫剤では効かないのでしょうか？

http://www.kaiteki-club.net/kumo-jet.html

[301: ご近所さん]

こんにちわ！！NO297です。３階に住んでいます、琵琶湖をゆっくり眺めるなら、下のほうが良いと思いますよ。　部屋からミシガンが座っていてもホント綺麗に見えますよ！！

[302: 契約済みさん]

やはり下層階の方が琵琶湖虫や蜘蛛は断然少ないみたいですね。
本当なら私も２階か３階にしたかったんですが…６階以上でないとメニュープランが組めないということで中層階にしてしまいました＞＜；
３階にお住まいの３０１さんがうらやましいです＾＾３階くらいが眺めも優しくていいですよね。

[303: 周辺住民さん]

私はブリリアを購入した者で、突然こちらの掲示板に参加させて頂いてすみません。
琵琶湖虫とか蜘蛛について　すごいとは聞いていましたが　普通高くなるほど虫などはいないだろうと素人考えで上層階を購入しました。むしろ高所は非常に風がきついのではないかとそれの方が心配でしたが、風もきつく虫や蜘蛛も多いとなると・・・ショックですね。景色も下の方が綺麗となるとＷショックです。エンゼルさんの掲示板では風がすごくきついという人とあまり気にならないという人がいらっしゃいますがこれも階数によるのでしょうね。せっかくのバルコニー生活を楽しみにしているので紹介されていた蜘蛛退治のスプレー買って遮光カーテンにして何とか高層でもバルコニーを楽しみたいと思います。また情報教えてください。

[304: 契約済みさん]

琵琶湖虫は上にあがる習性があり、光に集まると聞きます。
なので、下層階よりかは上層階、茶色いマンションよりかは白いマンション、昼よりかは夜に部屋の明かりが漏れたバルコニーに集まるそうです（笑）
ただ、蚊に関しては上層階の方が少ないとは思いますので、上層階だからと言ってバルコニー生活を楽しめない事はないと思います。
私も中途半端な階を購入したので、３０３と同じく遮光カーテンをしてスプレーも買って完全体制でバルコニーを守りたいと思ってます＾＾

[305: 契約済みさん]

No.304さんに同感です。
私はプランなどの理由で結構上層の階にしたので、遮光カーテンとスプレーでがんばります。

虫や蜘蛛のデメリット以上の価値が、このマンションにはあると思っています。

しかし、元祖ブランズさんでは、最近いい感じの書き込みが続いていますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15089/res/496-507

　来年の春が待ち遠しいです。(期待しすぎたらダメかな(^_^;;)

[306: 契約済みさん]

３０４です。
お互い頑張りましょう＾＾みんな素敵なバルコニー生活マンション生活できるといいですよね。
元祖ブランズの掲示板ははじめて見ました。
ホント電線のない琵琶湖が広がった景色は最高でしょうね！！
期待してても裏切られることはないんじゃないかな＾＾私も来年がすごく楽しみだ〜♪♪

[307: ご近所さん]

最近、近くの新築マンションに越して来ました。ホント・今の季節は最高ですよ！！　毎朝、早起きして窓を全快にして琵琶湖を眺めています・・・・！！

[308: 物件比較中さん]

へ〜！
ブランズ以外のご近所さんのお話も参考になります。ありがとうございます。

[309: 匿名はん]

276です。以前、お風呂のオプションについて疑問点があったため書き込みしたのですが、やっと謎が解けました。
私たちは、バリのモデルルームで見せていただいた黒い床が気に入って、申し込んだのですが、請求書には、床だけでなく壁の代金も含まれていました。壁？？？とずっと疑問に思っていたのですが、どうやら基本のアクセントタイルが全面に貼っていただけるみたいです。通常は、半分ほどはアクリル？みたいな材質のものが使われるところが、全面アクセントタイルになるわけですから、雰囲気がぐんと変わります。ちょっぴりリッチな気分に浸れそうですf^_^;
後々お風呂をリフォームするとなると大変ですから、思いきって申し込んで本当によかったです。
久々にモデルルームを見せていただいたのですが、改めて素敵だな〜って思いました。キッチン、玄関のオシャレなドア、玄関入り口のタイル張りの床、洗面台、システム、引き戸、ウォークインクロゼット、そして何といってもバルコニーからの眺望。。。
もし私たちがマンションを購入するタイミングがずれていたら、こちらのマンションとは出会えてなかったと思うと、タイミングに感謝です。おそらく、わざわざ滋賀ではなく京都市内を選んでいたと思います。そうなると、日当たり、眺望、広さ、充実した設備は全て諦めなければならなかったでしょう。正直、滋賀に住むことになるとは思いもしませんでした。でも、他に勝る多くの魅力がここにはあるのだと思います。着々と工事が進む現場を見ながら、そんなことをしみじみと思いました。

[310: 匿名はん]

↑の309です。
一部間違いがありますので訂正させていただきます。
引き戸→吊り下げ型の戸
システム→システムキッチン
です。
間違った内容を書いて誤解を招くようなことになっていたら申し訳ありません。

[311: 契約済みさん]

良かったですね＾＾
私もここのマンションとホント出会えてよかったと思ってる一人です。
うちも買い替えなので見るタイミングがずれてたら、なかなか思い切れなかったんじゃないかなと思います。
来年はみんなで素敵な琵琶湖ライフ送りましょうね♪♪

[312: 契約済みさん]

最近書き込みがまた減ってきましたね。
ＭＲに行かれた方、バラはいくつに増えていましたか？もう１００は突破したんでしょうか？

[313: 購入検討中さん]

ブランズ１の掲示板にデベさんから「蜘蛛の防虫義務は東急にいっさい関係なし、東急に言うのは
お門違いとありますがブランズⅡの方もやはりそういう防虫の施工はされないでしょうか？

[314: 契約済みさん]

パンフレットなど見ても防虫施工に関する一切既述はありません．
したがって，防虫の施工はされていません．
ブランズ１の掲示板にデベさん名義でカキコがありますが
あれは間違いなくデベではありません．

[315: 契約済みさん]

そうでしょうね。そんなイメージダウンの書き込みをデベの人がするとは思えないですよね。
購入前に宅建の説明か何かと一緒に、琵琶湖虫の大量発生については当社は責任負いかねますみたいな事が書いてあったように思います。今後その事でクレームも言わないなどなど…

[316: ご近所さん]

蜘蛛も住めないような防虫塗料のマンションでは、安全に少し疑問が出てきます。蜘蛛は、こまめに掃除をして退治しましょう。地球に優しいマンションが良いですね。

[317: 契約済みさん]

おっしゃる通り。
防虫対策などを任せてしまうと、小さな子供がいる家庭やペットを飼っている家庭では、その安全性が気になる所だと思います。蜘蛛がバルコニーにいる事自体が人体に害があるという訳ではないので、個人個人の考える安全性と快適性を天秤にかけて、個々で防虫対策をするのが一番でしょうね。

[318: 購入検討中さん]

現地はタワーパーキングが完成していますが、タワーパーキングが既に工事車両の駐車場として現在使用されていると聞きましたが、本当なのでしょうか。どなたか知っている人がいたら教えてください。

[319: 購入検討中さん]

この物件の購入を考えています。マンションギャラリーにも置かれていたチラシをみると、設備にガラストップコンロと書かれているのですが、この掲示板を最初から読んだところ、「ガラストップコンロではないのが残念」といった投稿があり、驚きました。ホームページでは詳細は不明でした。比較的割高なマンションなので設備もハイレベルだと思っていたのですが、今時このクラスのマンションでガラストップコンロでないなどということがあるのでしょうか？騙されたような気持ちで、他のところでもコストカットされていないか心配になってきて不安です。皆さんは、コンロについては説明を受けられたのでしょうか？

[320: 契約済みさん]

>319さん
ちゃんとガラストップコンロじゃない旨の説明がありましたよ。
ガラストップコンロは32万円のオプションになっています。

その他の設備は、最近のマンションの標準的なものだと思います。

設備は標準的だけど眺望は超一流なので、それだけで購入をきめても後悔はないと思いますよ！？
私もそれだけで決めました。(^_^;)

[321: 契約済みさん]

>319さん
いろいろな部分で費用を節約していると思います．
私が知っているのは
同じ高さの近辺のマンションは１９階ですが，ここは２０階です．
１５ｃｍほど天井が低いか，床が薄いはずです．
とうぜん床も天井も２重ではありません．
サッシも防音効果が最も悪いT−1サッシです．
せめて国道側はT-2サッシにして欲しかったです．
外壁にはタイルはほとんど使っていません．
数年で相当汚れると思われます．
トランクルーム（ものおき）がありません．
住宅性能保証は最もレベルが低い１で，
強い地震があれば相当な被害をうけます．倒れないことになっていますが．．．
以上，分かった上で，眺望に引かれて購入しました．
たぶん土地の購入費用が高かったので，
いろいろなところで費用を節約しないと
滋賀では売れない値段になるためと思います．
おかげで購入できましたし，よろこんでいますよ，私は．

[322: 匿名はん]

310です。私の場合、ガラストップコンロについてはこちらのほうから尋ねました。「オプションです」と言われた時には、正直「え〜っ」って思いましたが、全てにおいて眺望が勝っているので、自分なりに納得しています。
モデルルームやパンフを見る時は、何がオプションなのかというよりも、逆に何が標準なのかという観点で見たほうが良いと思いますよ。夢のお城、モデルルームはほとんどかオプションですから。
ただ、何もオプションをつけなくても標準どころか十分充実していると思いますよ。
少なくとも京都北山のとあるモデルルームよりははるかに豪華ですf^_^;私達がモデルルームを見学したのは、ブランズ以外では後にも先にもここだけです。もっともっと見学しまくろうと考えていたのに、こんなにあっさり決めるとは。。。思いもよりませんでした。

[323: 契約済みさん]

ブランズさんのモデルルームは２部屋ありますが
狭い方はオプションはほとんどありませんでした．
ちがいましたっけ？

[324: 匿名はん]

322です。ブライトオーシャンのモデルルームも見学させていただいたのですが、私はオプションが多いな〜と感じました。価値観の違いでしょうか？とてもじゃないですが、これが標準とは私には思えないです。
貧乏性なもので(>_<)その分、良い家具、良い食器を買いたいです。
ちなみに、ブライトオーシャンのオプションは、ダウンライト（30万円以上）、キッチンの食器棚（60万円以上）、エコカラット、子供部屋の創作家具、寝室の創作家具とカーペット、バルコニーのウッドデッキ、テレビボード、下がり天井、ドレッサー用ダウンライト、間接照明。。。私にはこれらの数々のオプションが標準的とは思えません。私たちには無理です(>_<)なんとか、お風呂の床をタイルにしたのが精一杯です。

[325: 契約済みさん]

３２３です．
なるほど了解しました
が，ほとんどがオプションと言うのは広い方の部屋にこそ言うべきで
私は狭い方の部屋はオプションが少なくて，
ホントの部屋の様子が想像できると思いました．
狭い方はモデルルームとしては，とても良心的で好感を持ちましたが．．．

また，ブリリア，ルネ大津膳所と北山のアーバンライフのモデルルームを見てきましたが
これらと比較してブランズ２がはるかに豪華とは思えませんでした．
どんなところが豪華なのですか？
購入した者として教えていただければ，
うれしくなるかもしれません．．．

[326: 契約済みさん]

325です．追加です．
ダウンライト３０万円とありますが，ほんとですか？

[327: 住まいに詳しい人]

ＤＬが３０万？何灯付けるのですか？照明器具のなかでＤＬは単価的には一番廉価なんです、普通は一灯数千円、配線工事など一人工か二人工ですから工賃は５万まで、配線材など数千円、どう考えても３０万ＤＬを付けるなら何十灯も着きますよ。

[328: 匿名はん]

324です。わたくしは住まいのことについては素人ですので、専門的な工賃、価格等を言われましてもさっぱり解りません。ただ、わたくしはそのようにお聞きしただけのことです。東急ホームさんが決められた価格ですから、私に言われましても困ります。私は「高いな〜」って思いましたけど。ちなみに、ベランダのウッドデッキは100万円以上とお聞きしました。
本当はダウンライトは１番に付けたかったオプションなんですが、あいにく８階までの部屋は、ダウンライトの申し込みには期限があったようで、泣く泣く諦めました。
かといって高層階に変更すると、価格が高くなるのにせっかくの琵琶湖の眺めが遠くに感じられてしまうことに矛盾を感じて、低層階を選びました。やはり眺望と広い部屋は絶対に譲れませんでした。オプションは後々どうにかなるとしても、眺望と広さはどう頑張ったとしても変えることは出来ないですから。
このマンションは間取りのタイプが多く、それもまた魅力なのですが、相当迷いました。図面と睨めっこしながら、彼と夜な夜な電話会議でした。

[329: 契約済みさん]

ダウンライトの件、リビングとダイニングの周りに合計約10個、それぞれに調光スイッチが付いて15、6万円でした。
ちょっと高いかとは思いましたが、思い切って私はこれだけはオプションでお願いしました。

[330: 購入検討中さん]

319です。皆さん、レスありがとうございました。
私はガラストップでないこと自体は、我慢できると思っています。
でもチラシに虚偽が記載されていることにはどうしても不安・怒りを感じます。
間違いなら間違いと、正直に明示しておいてほしかったと思うのです。
ギャラリーの入り口カウンターにどさっとおかれていた大きなチラシです。
「間違い」が他にもないのだろうか、、、それが踏み切れない理由です。

[331: 契約済みさん]

>330さん
ギャラリーの入り口においてあった資料はモデルルームの説明用のもので、標準品、オプション全てが含まれて書かれていたと思います。

間違いではないと思いますよ。(^_^)

[332: 購入検討中さん]

チラシを見直しましたが、分譲される部屋の図面の横「Basic Quality」の欄に、床暖房・食器洗い機・キッチンスライド収納・ガラストップコンロ・ミストサウナなどが箇条書きで書かれています。いったいどれが標準でどれがオプションでしょうか？Basic Qualityと書かれているので、これらはみな標準仕様とばかり思っていました。ベーシックは基本とかいう意味ではないのでしょうか？とってもショックです。

[333: 契約済みさん]

要望が多いのでひょっとしたら標準になったのでしょうか？

そうだとすれば、契約済みの我々はちょっと損をしたみたいですね(^_^;;)
いずれにしてもご心配でしたら、デベに直接ご確認されたらどうでしょうか？

[334: 契約済みさん]

憶測ですが，たぶん単純ミスだと思います．
東急さんには失礼ですが，書類に誤りが多いのが，東急さんの特徴だと思っています．　
重要事項説明会でもミスプリがあって説明する人が慌ててましたが
その後も重要事項書を読んで誤りを見つけました．
正式の図面にも正誤表が添付され，数カ所訂正されています．
オプション用にもらった図面にも誤りがありました．
まあ，そうゆう会社なんだなーと思います．
以上のようなわけで
残念ですが，ガラストップが標準になったとは思いません．
なって欲しい!ですが．．．

[335: 物件比較中さん]

同感です。
私もミスプリントを見つけました。指摘したんですが、パンフレットに大津館まで徒歩２分でその中にあるル・ジャルダンまで徒歩７分となってて、明らかにおかしいですよね（笑）
３３０さんの気持ちはすごくわかります。私も、ＨＰか新聞の広告か何かは忘れましたが、ガラストップコンロが標準と確かに書かれていた覚えがあります。
ただ、それに対して「誤りがありました。」など東急さんから言ってもらえず、普通に「ガラストップコンロは標準です。」といわれたので、多分ミスプリントしてあった事自体東急さんは気づいていないんでしょうね。

[336: 購入検討中さん]

週末にモデルルームを見て、すぐにでも買いたいような気持ちになりました。
帰ってきてからパンフレットを見て気づいたのですが、ハイルーフ用の駐車場が異様に少ない
ですね。
私の車はいわゆるSUVなので、ハイルーフ用かタワーパーキング以外でないと駐車できません。
これって早いもの勝ちなんでしょうか、抽選なんでしょうか？
すぐに背の低い車に乗り換えるわけにもいきませんし、当面そのつもりもありません。
駐車場問題さえクリアできればすぐに契約したいのですが・・・
営業さんに聞いたほうが確かなのでしょうが、なかなかゆっくり電話する時間がないので
ご存知の方がおられたら教えてください。

[337: 契約済みさん]

抽選になるようです。営業さんに「もしはずれたら？」と聞いたら、「近くに駐車場はたくさんありますから」とさらっと言われました。我が家は仕方ないので車の買い換えを考えています。

[338: 契約済みさん]

↑私も同じ事言われましたｗ
うちはもうタワーでいいかなと思ってます＾＾車を買い換えるほど裕福ではないのでｗ

[339: 契約済みさん]

337です。うちのはタワーでもきつい高さなんです。車が８年目になることでもあるし、抽選にはずれたら、その時には買い換えを考えてます。ただ、新生活の開始が軌道にのるまでは、大きい車を持っていたい気持ちはあります。中型家電や家具を量販店で買ったときとか便利だし。本音を言えば、抽選の時までだけは、マンションがまだたくさん売れ残っていれば良いと、悪魔のささやきが聞こえます。すみません、いけない子ですね。そんなことを考えると罰があたって抽選にはずれてしまいます。

[340: 物件比較中さん]

東急系のマンションは相変わらずですね、ミスプリント？？？指摘されて始めてミスでした？？？
「Basic Quality」と表示されているならば標準仕様に決まっているじゃないですか＊＊　近くに駐車場がいっぱいある？？？パチンコ屋の駐車場は広いですが（笑）さすが東急さんが結論です。

[341: 契約済みさん]

新車登録はハイルーフ６に対して普通車４だそうですが
ここは駐車場約２００でハイルーフ対応約４０ですから
たぶん８０台程度が駐車場がない車となります．
調べたかぎり周辺には８０台も空いている月極駐車場はありませんから
トラブルのはあきらかです．
それにもかかわらず，東急さんがハイルーフ車を持っている人に
物件を売り続けて，数十台が駐車場がない状況になったとすれば
東急さんは無責任と言えます．
入居後に管理組合が東急さんを訴えるべきでしょう．
相当な賠償金をとれると思います！

[342: 契約済みさん]

はじめから駐車可能な車体サイズと台数は明確にしているのですから、訴えても
賠償金はとるのは無理でしょう。

３月末の第1期販売＆契約会に行った時には、セダン系のいかにも高そうな車がほとんどでした。
ミニバンに乗っている若僧の私としては場違いかな...と感じたのですが、最近はミニバンやSUVの
方も多くなってきていますね。ちょっと安心。(^_^)

　新車登録は６：４でも、このマンションは少なくともそれよりはハイルーフの割合は少ないと
思います。これはあくまで私の想像ですが。

　また、交通の便もそこそこいいので、車を保有されない方もおられるような気がします。

　ガソリンも高騰していますしね。

P.S
　１２月頃に駐車場の抽選があるらしいですよ。
　もっと早くしてほしいものです...

[343: 購入検討中さん]

３３６です。
いろいろ教えていただきありがとうございます。
たしかに購入層としては高級セダンに乗っている人の割合は高いようにも感じますし、
ファミリー向けのマンションに比べるとハイルーフ車の割合は低いかもしれませんが、
それにしても・・・
車庫証明を取れる、というレベルでいいなら月極駐車場も見つかりそうですが、すぐ
近くに駐車場ってあったでしょうか？
もうちょっと考えてくれたらよかったのに。
広々としたパチンコ屋の駐車場が羨ましいですね。

ただ、その点を妥協してもあの眺望は捨てがたいので迷ってしまいます。

[344: 契約済みさん]

東急さんは契約時に車のサイズなどの情報を得ておられますから
駐車スペースの４０台を大きく超えるハイルーフ車所有者と契約されれば
責任を問われると思います．
近くにそれだけの月極駐車場が空いていれば問題ありません．
あの近辺に月極駐車場が空いていないにもかかわらず，
ハイルーフ車所有者と契約されて
多くの契約者が車を買い換えないと入居できない状況になれば
やはり責任を問われると思います．
たぶん，新聞記事にもなるのでは？

[345: 買い換え検討中]

東急の肩を持つわけではありませんが、自己責任の範疇ではとおもいますよ。
ここは駐車場整備地区でしたっけ。それであっても責任は問えないです。
道義的責任は感じてもらわなければとおもいますが。会社のイメージダウンだけで終わりですね。

[346: 契約済みさん]

３３８ですがそこまでシビアに考えてはいませんでした（汗）
ただ、始めにきちんと説明はあったので東急を責める事は出来ないのではないでしょうか。
抽選がはずれて車をどうにかしなければいけない覚悟がないのであれば、購入しなければいい事です。
私も３３９さんと同じく抽選までは沢山売れ残ってほしいなという感じですねｗ

[348: 契約済みさん]

間違いなく売れ残るという事はないでしょう。
眺望重視の人に結構売れてるみたいなので。
ただ、抽選日までに完売はしない可能性が高いですよね。

[350: 購入検討中さん]

何があほなのでしょうか？
ホントに購入検討中さんならそんな書き込みはしないで下さい。
納得できないのならきちんと書き込みすればいい事です。そうでなければスルーでいいでしょ。
ここに決め切れてない方は他にどのような事がネックになっているんでしょうか？
駐車場の事は私はあまり深く考えていなかったので勉強になりました。
他に価格以外でここのデメリットというか、ネックになってる箇所はありますか？

[351: 買い換え検討中]

現在不動産バブル崩壊中です。本当に購入を検討していれば少しは勉強しているでしょう。
全国津々浦々どんな人気マンションでも竣工までには完売はまず厳しい事は明白。
そんな状況なのにこの割高感があるただ琵琶湖の眺望だけのマンションが完売御礼は100％無い。
パチンコ湯のまん前、競輪場も近い。競艇場も近い。前面国道道路整備悪し。駐車場問題。渋滞。琵琶湖虫。リゾート気分でもただの琵琶湖が見える田舎。駅遠い。天井低し。オプション高い。
あああああああきりが無い。
だからアホでよいのではとおもいます。
完売したら中古で買ってやる。もし完売したら業者間での操作があるとしか考えられない。
でもバブル崩壊でそれは絶対ありえない。中古で割高になったものはさらに買い手が無いだろう。
↑こんな駐車場の事で勉強になったと言い切るあんた。勉強もっとしなければ大損するよ。

[353: びわ小虫]

何なんだ、上の記事は？今頃何を言ってるんだ？浦島太郎か？？？　　　　　　　　　　　　　　レイクフロントはすでに１年以上たってるが、その分譲中の話ではないか。
前にこの記事を書いたのはあなたか？今回もここに書けて気が済んだか？
どうせなら“レイクテラスに低評価”という記事をどこかで書いてみなさい。

[354: ご近所さん]

＞３５２

スルーしても良かったのですが、レイクフロントの住人です。

購入時にあった記事ですね。現在、一年少し生活しましたが、毎日快適に暮らしております。
素晴らしい眺望に癒されながら・・・・。

[355: 物件比較中さん]

>>351
全国津々浦々どんな人気マンションでも竣工までには完売はまず厳しい事は明白。

草津市あたりでも竣工前完売している物件ありましたよ。
不動産バブルが崩壊したといっても、ポテンシャルの高い地域には今のところ
影響ないと思います。

[357: 匿名さん]

不動産バブルっていつ崩壊したんですか？

[358: 買い換え検討中]

今年

[359: 契約済みさん]

同じく。
不動産バブルが崩壊しても、いいマンションなら頑張って買おうとする人、もともとお金持ちでセカンドハウスで買っちゃう人は世の中山ほどいます。
うちはお金持ちではないですが、気に入ったからここを購入しました。
損するとか得するとかではなく、大事なのは自分がどれだけここを気に入っているか、ではないでしょうか？
結果論ですが、住んで後悔しなければ、買ってよかったと思えれば、どんなに高価な買い物でも失敗ではないのではないでしょうか。
３５２さんの書き込みは削除されたんですか？

[360: 正義の味方さん]

>352
売れ行き好調で評判の良い物件に対しては、必ずこういった輩が現れます。
どうみても買えない者のやっかみとしかとれません。
ローン審査でNGとでもなったのでしょう？自分の身の丈にあった物件を検討されたらどうですか？！

なんだかんだ言っても既に半数以上売れている事実を受け入れたらどうですかね？！

[361: 物件比較中さん]

あれ、先々週ぐらいにモデルルームへ見学に行ったときは６０戸ぐらいしか
売れていませんでしたよ。

[362: 契約済みさん]

6/22時点で95戸だったのでもう半数はいっているでしょう！！

[363: 契約済みさん]

ハイルーフ駐車場問題の続きです．
私の勤務している会社であれば，ハイルーフ用の駐車場が４０しかなければ
相当気を使うと思います．
ハイルーフ契約者が４０を超えれば，
近辺１キロ以内の月極駐車場の空き状態を調べるように指示されるでしょう．
１０台空いていれば，
新たな契約者さんには，
「ハイルーフ用の駐車場が足りないが，
現在は近辺に１０台空いている」
というような情報を伝えた上で５０台までは契約しますが，
それ以上の契約はできるだけ控えると思います．
この掲示板を見ていると
東急さんは，
新たな契約者さんにそのような情報を伝えていないようですが
どうなんでしょうか？

[364: 契約済みさん]

３５２は、『投稿削除基準』におもいっきり抵触していると思ったので、私が削除依頼しました。↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujo/

あまりにもひどい書き込みはスルーして削除依頼しましょう！

それとも、話のネタに残しておいた方がよかったですかね(^_^;;

[365: 契約済みさん]

No.361 by 物件比較中さん
> あれ、先々週ぐらいにモデルルームへ見学に行ったときは６０戸ぐらいしか売れていませんでしたよ。

先々週ではなく、2〜3ヶ月くらい前の話ではないですか？私も6月後半に担当者に聞いたときには
90戸以上契約済みで、もうすぐ契約されそうなものを含めると100戸弱ということでした。

361さんは何か裏情報をお持ちなのでしょうか？

もしかしてマンション違い？(^_^;;

[366: 物件比較中さん]

東急のマンションは完成して残っていればとりあえず２割引は確実ですよね。
あと半年か〜。私は待ちます。間違いなく売れ残るでしょう。

[367: 匿名はん]

328です。↑の366さんと、万が一お隣もしくは上下階の関係になったら、、、と不安がよぎります。
仮に２割もの値引き価格で購入されたとしまして、ここからは私個人的な感情といいますか、偏見になるんですが、366さんのようなタイプの方って、何かにつけて細かそうで、大変なイメージです。安くで購入して、クレームとかに関しては人の何倍も細かく言いそうです。
わざわざ売れ残るブランズを待たなくても、他にも安くて良い物件はいくらでもありますので、そちらになさったほうがよろしいのでは？
購入なさったとしても、なんとかお隣りにならないことを祈ります。

[368: 契約済みさん]

そこまで言うのはかわいそうですよ（苦笑）
ただ、３６７さんの言うように安さにこだわるなら他のマンションでいいと私も思います。
契約したいけど２割引にならないと買えない・ローン審査が通らないという事情なら待つのもしょうがないですが、万が一完売してしまっても後悔しない程度にしか気に入ってないなら、わざわざ待たずとも、もっと安いマンションを探したほうがきっといいですよ。

[369: 契約済みさん]

６０戸というのはありえないですよね。
私がオプション説明会か何かに行った時は１ヶ月は前でしたが、その時に８０は超えてました。
自分でバラの数をかぞえました。

[370: 契約済みさん]

>366さん
売れ残るかどうか、更に値引きされるかどうか分からないのを待ってでも買いたいというのは、よっぽどブランズが魅力的だと思われていると解釈したらいいのでしょうか？

[371: 購入検討中さん]

バラの数が80なら、実際の契約は50件も無いですね。
購入はもっと待ってからにしましょう。

[372: 契約済みさん]

売り切れないうちにお早い目に！！

[373: 契約済みさん]

前にもバラの数は偽りの場合があるという書き込みがありましたが…それは本当なのでしょうか？
それはありえないんじゃないかと思うんです。
だってバラのついた部屋を希望した人がいた時どうするんでしょうか？バラがついてるから、そのまま諦める人だって中にはいると思うんですよね。そうすると売れる部屋が売れなくなってしまうのではないかと思ってしまうんですが。。。
バラの数をごまかすというのは確かな情報なんでしょうか？
裏づけがある方は是非情報お願いします。

[374: 匿名はん]

367です。
どうせ売れ残るのだから、安くなるまで待とうという書き込みが目立ちますが、先程も書いたように、元から販売価格が安いところをお選びになれば良いと思います。
値引きが当たり前のような、あつかましい神経の方とは正直関わりたくありません。
値引きが当然という神経が信じがたいですし、自分を含め、早々に契約を済ませた人がたくさん見ているこの場所でわざわざ書かれなくてもいいと思います。

[375: 契約済みさん]

売れ残るかどうか、値引きされるかどうかも分からないものを期待して待っておられる方は、
このマンションにはそれほど魅力を感じておられないのではないでしょうか。

私だったら、値引きを待っている間に自分の希望する間取りの部屋が売り切れたらすっごく後悔しますけどね。

私は自分の希望する部屋を契約できて、間取りやオプションの選択もできたのですごく満足しています。
なので、もし今後値引きがあっても絶対に後悔しないです。

上層階の部屋もオプション選択の締め切りが近い(たしか来月?)と思いますので、検討されている方は早めに
行動された方がいいと思いますよ。

[376: 物件比較中さん]

＞このマンションにはそれほど魅力を感じておられないのではないでしょうか。
＞元から販売価格が安いところをお選びになれば良いと思います。

魅力の感じ方はこの物件がこの値段ならありかなという方程式が
成立したときに感じるものですよね。
少なくとも私はそう思います。
値段を考慮せずに魅力を感じろとか値段だけ決めろといわれてもそれは無理な注文です。
希望している間取りやオプションに関しては値引きした分でリフォームしたら
いいでしょ。新築リフォームの方が売主の都合で決められているものより
色々自分の好みで選べますし、おつりも出ます。

では予想をしましょう。
来年３月に完売しているか値引きをしているか。
来年３月を楽しみにしてまってます。

[377: 契約済みさん]

376さんとは一緒のマンションに住まなくて済みそうなので一安心です。

[378: 物件比較中さん]

わかりませんよ。検討はしていますので。
ただ様子を見るということです。

そんなに嫌わないで下さい。
そんなになげやりにならないで下さい。
いい議論ができません。
とことん話し合いましょう。
そういう掲示板ではないでしょうか。

[379: 購入検討中さん]

西大津なのに3LDKが3000万以上って異常ですよね。
JR利用なら、琵琶湖線沿線でも安いマンションいっぱいありますよ。
ブランズⅠに比べたら価格が高すぎます。
野村は今日からオープンしたようですが、野村も高いんでしょうね。
もともと野村の営業も嫌いですから、見に行く予定もありません。
しばらくは多くのチラシとにらめっこですね。

[380: 匿名はん]

374です。人それぞれ価値観というものを持っていて、それは人それぞれ異なります。↑の379さんにも言えることなんですが、３LDKで3000万円以上という価格が高いとお感じになるのであれば、あなた自身が高いとお感じにならない物件を購入されたらいいだけのことではないでしょうか？何かあなたに害でもありますか？
どんなに不便でも田舎暮らしがしたい人、空気が悪くても便利な都会に住みたい人、海の近くに住みたい人、町屋に住みたい人、ニュータウンに住みたい人、狭くても古くてもいいから家賃にお金をかけたくない人、超高層タワーに住みたい人、平屋に住みたい人、庭つきの一戸建てがいい人。。。きりがありません。人はそれぞれ自分のライフスタイルを持っています。それぞれ自分のお金で、自分に納得のいく物件を選ぶんです。
このブランズを購入した人たちも、何か惹かれるものがあったからこそ、この物件を選ばれていると思います。その魅力が何なのかも人それぞれ。ですから、もういいじゃないですか。いい加減にしていただきたいです。
学校が遠いだの、渋滞するだの、琵琶湖虫がどうのetc、、、それなら、ご自身で納得される物件をお探しになればいいだけのことでは？
わざわざこの掲示板に来られなくても、ご自身が気に入っておられる物件の掲示板で色々と情報交換をされては？

[381: ベーコン（英・哲学者）]

富を軽蔑する人間をあまり信ずるな。富を得ることに絶望した人間が富を軽蔑するのだ。
こういう人間がたまたま富を得ると、一番始末が悪い人間になる。

[382: 物件比較中さん]

色々と面白い議論で湧いていますね〜（笑）値引きを期待するひとを嫌悪感でこき下ろす人、隣に住んで欲しくない？（笑）私はどちらの肩も持ちませんが、いちいち反応する人たちこそ笑わして頂きます、掲示板とは・・・色々な考え方、価値観の人達が自由に語り合うところではないのかな？自分の価値観のみを正当化するひとこそ異端児だと思うのですが、こんな書き込みをするとまたまた反論されるのでしょうね〜＊＊

[383: 契約済みさん]

>382さんの言うとおり、いろんな意見の人が来る掲示板ですから、マナーを守った上で良い情報交換ができればいいですね。

[384: マンコミュファンさん]

あなたが明日会う人々の四分の三は、「自分と同じ意見の者はいないか」と必死になって探している。
この望みをかなえてやるのが、人に好かれる秘訣である。（D.カーネギー）

[385: 物件比較中さん]

私もここは議論や情報交換をする場だと解釈してます。
法廷や裁判所といった場所で政治家や検察や弁護人という人たちは
相手の意見を全否定し自分の主張に至った理由を述べ討論していきます。
これこそが議論です。

ここでも同じことをしようといっているわけではありません。
ただ人に好かれるために相手の意見に同調するだけでは
ここの存在意義がないはずです。

[386: 通りすがり]

382、385さん
ここは議論の場ではなくあくまで情報交換と社交の場です。ですからマナーやモラル、場の空気を乱さない配慮は当然必要ですね。
確たる証拠もないのに売れ残って値引きされる事が決まってるような発言をし購入者や検討者の神経を逆なでしてあるあなたは荒らし以外の何者でもない。
議論や人を煽って楽しみたいなら板違いなのでバトル板か2chに行きなさい。
どちらにしろそんな考えでは集団生活が向いてないから入居してもトラブルメーカーになる可能性が高いので戸建を選んだ方がいい。

[387: 契約済みさん]

そうですね。
情報交換や社交の場が一番の目的だと思いますので、マナーを大事にしないといけないですよね。
私も自分とは違う考え方の書き込みがあって、以前「それは違うんじゃない？」的な書き込みをした事がありました。すみません。。。

今話題になってる、値引きを待って購入する・完売したら後悔するから今のうちに購入するというのは、どちらもそれぞれ正しい答えなんだと思います。
人それぞれ考え方があって、家族構成や状況、いろいろな問題があったり、経済力も違う訳なので、その人自身が様々なことを一生懸命考えて出された答えなら、それで正解なのではないでしょうか？
自分の考えと違う書き込みがあった時、「それは間違ってる！」というような書き方をしたくなってしまいますが、「こうしたほうがきっといいですよ」的なやんわりした書き込みをみんなしていきましょう＾＾
それが相手に対するマナーや優しさだと思います。
３７８さんもまだ検討中との事ですが、ご契約された時は仲良くしてくださいね。

[388: 物件比較中さん]

私は自分の見解を述べたまでで楽しんではいません。

この掲示板の定義についてもこれ以上はもういいでしょう。
趣旨からずれそうなので。（ふっておいて今更ですが・・・）

集団生活が向いていないから戸建てという考えは賛成できません。
戸建てにも町内会があり集団生活になります。
戸建てがいいというのならもっと深い根拠が欲しいです。

[390: マンコミュファンさん]

389さんいつの間にか削除されてしまいましたね？！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujo/

また、更生して戻ってきてくださいねぇ〜！？

[391: 契約済みさん]

これからは言葉遣いの荒い書き込みは謹んで行きましょう！！
ところで契約された方、大塚家具の新作展覧会みたいなのの案内来ませんでしたか？
行きたいのは山々ですが、大阪南港はちょっと遠い＞＜；
みなさん行かれますか？大塚家具は大好きなので（今つかってるのも大塚家具なので）是非行きたいので、行った方はどんなだったか感想聞かせてもらえると嬉しいです＾＾
うちは子供が小さくてちょっと遠出になるから無理でございます。。。

[392: 購入検討中さん]

レイクフトントを購入した知人がいるのですが、やはりギリギリになると値引きはあったようです。
残念ながらどのくらい安くで購入したかまでは聞ける間柄ではないので、詳細はわかりません・・・
値引きされるのを待ちたい気もしなくはないですが、希望の間取りが埋まってしまうかもしれません
し、値引きされても手が出ないような値段の部屋しか残っていなくても困るので、できれば早めに
契約したいとは思いながらもまだ「検討中」です。

ここはたしかにこの辺りの相場からすれば高いとは感じますが、個人的にはすごく魅力的な物件だと
思っていますので、がんばって買ったとしても満足感は得られそうな気はしています。

[393: ３月が待ち遠しいさん]

392さん、思い切っていっちゃいましょう！！

というのは冗談で、高い買い物なので十分に検討してから買ってくださいね。

私の場合は希望の間取りが限られていたので、値引きなど待っている余裕もなく、早めに決断する
必要がありました。

また終の棲家にするつもりなので、完成後に値引き等でマンションの価値が下落しても全く気にしません。
もしそのおかげで固定資産税が下がってくれると逆にうれしいくらいです...ってそんなことで下がるのかな？？

392さんの背中をそっと押してあげたい一契約済者でした。

[394: 物件比較中さん]

私は決断はまだしません。
希望の間取りはありますが間取りだけで決断するのは時期尚早と
思っております。
もし値引きがあり、今検討している間取りよりひとまわり大きい
間取りを同じ予算で買うことができたのなら非常に嬉しいからです。
予算を下回って買えるのが理想ですが・・・。

[395: 契約済みさん]

うちも同じく希望の間取りやメニュープランにしたかったので、早くに契約しました。
確か前の書き込みで間取りは後でリフォームすればいいとありましたが、完成後のリフォームだと音が出るのでお隣や上下に許可をとらないといけないと今のマンションでは言われました。

[396: 購入検討中さん]

ここの購入層はわりと年齢が高めな印象を受けますが、小さいお子さんがおられる方も
いらっしゃいますよね？
うちは子供のことが気になるので、幼稚園や保育園、小学校が遠いのがちょっとネックです。
ちなみに長等小学校や皇子山中学校ってどんな感じなんでしょうか？

[397: 契約済みさん]

うちは２歳の子がいて２０代夫婦ですがここを契約しました。
幼稚園が遠いことは少しネックになりましたが、夫婦ともに運転ができるので車で送り迎えしたらいいかなと思いました。ただ、正直学校の良し悪しはあまり気にしなかったです。
あまり情報も知らないので、ご近所の方とかで教えていただけるとうちも嬉しいです。

[398: 物件比較中さん]

相場から比較して価格が高いマンションは
不動産市況や経済状況を考えるとやはり今後は
値段の改正がありそうです。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080725-00000006-zdn_mkt-bus_all

[399: 契約済みさん]

もし値段の改正が施工前までにあった場合、既に契約してる者は改正後の値段でいいのでしょうか？
施工後であれば別にしょうがないと言った所ですが、売れ行きが悪くて施工前に改正などがあった場合われわれもその価格にしてほしいな〜

[400: 契約済みさん]

同感です。
竣工までに値下げがあった時には、諸経費だけでも引いてほしいですよね！？
まあ、今のところ他のマンションに比べたら売れ行きは良い方なので、竣工までに値下げされることはなさそうですが・・・