ブランズ西大津Ⅱについて

[購入検討中さん]

情報交換しましょう！！

[2: マンション住民さん]

「ブランズ大津京」になるかもね

[3: いつか買いたいさん]

前のブランズ西大津はいくらくらいの価格帯だったのでしょうね。
コミュニティ板を見ていると、違法駐車やらなんやらでたいへんそうですが、ロケーションはまずまずなのではないでしょうか。

[4: 入居済み住民さん]

ロケーションは最高ですよ！
違法駐車も今はほとんどありませんよ。
販売価格はブランズ西大津Ⅰより、どうなんでしょう？

[5: 周辺住民さん]

1より安くなるんじゃないですかね。でなきゃ完売は無理でしょう。
この地区はセカンド購入としてもすでに超過剰供給ですよ。
建ち過ぎ、違法駐車より１６１号の交通渋滞が怖いですねっ。

[6: 周辺住民１０１]

ホームページによれば，ほとんどがタワーパーキングです．
１台４分，４列タワーパーキングとしても
６０人くれば最後の人は１時間待ちです．
２００世帯ですから朝の出勤時間には６０人くらいくるかもしれません．
と考えれば，大半がセカンドハウス購入になるのではないでしょうか？

[7: 周辺住民さん]

安くはならんでしょう。もしくは１よりだいぶ狭くなるかじゃないでしょか。
あの土地を買うために結構がんばったってデベの人が言ってましたからね。

[8: 周辺住民さん]

安くはならんでしょう。
あの土地を買うために結構がんばったってデベの人が言ってましたからね。

[9: いつか買いたいさん]

2です。
入居済み住民の皆様、早速にお話いただいてありがとうございます。
違法駐車については、今はほとんどないとのこと。
住民の皆さんが団結された証なんですね。
びわ湖周辺でマンション住まいを夢見ていますが、ブランズはまだ駅に近くてびわ湖畔ということで注目しています。
価格ですが、Ⅰよりも安いということは難しいのかなあと思っています。
価値を下げるわけには行きませんものね。
うらやましいなあ・・・・。

[10: 入居済み住民さん]

価格は特に注目ですよね。
ブランズⅠもあるからⅡも同等の価格になるかも。
前の信号は確かに問題ですよね。（浜大津方面の渋滞も）
一度引っ掛かると２分１５秒待たなきゃならないのが、少々？ストレスです。昼間はパチンコ屋からの出てくる車も多いし・・・。
あと１５秒でも待ち時間が短くなればと。
でも、ロケーションはいいから相殺かなぁ。
何でも１００％はないですからね。

[11: 周辺住民さん]

２の敷地は１の隣ですか?
１６１号への接続はどうなるのですかねっ。パチンコ屋の反対につくるの?
それとも１ど一緒になるの?
どちらにしても本当に心配です。渋滞も事故も!!

[12: 入居済み住民さん]

ブランズⅡの建物はパチンコ屋の裏（琵琶湖側）です。
もう着工してます。Ⅰとは別個の建物になります。

[13: 周辺住民さん]

ブランズIの西棟からは、琵琶湖が見えなくなるんでしょう？

しかし、なんでこんな設計をするかな。。。

[14: 入居済み住民さん]

多分、南西棟から琵琶湖は半分位しか見えなくなる感じです。
でも、契約前にデベからは説明がありましたよ。

[15: 周辺住民さん]

ブランズIの南西棟とその他の棟は、値段がどれくらい違うんですか？
（同じ階層、面積で）

ブランズIIは全戸、琵琶湖正面なのでマンション内での価格差は
基本的にはないでしょうね。

高く設定しても売れそうな気配がしますが。

[16: 周辺住民さん]

建設敷地への入り口は１６１号のどのあたりなんですか。

[17: 購入検討中さん]

友人がブランズ西大津に住んでいて、先日訪問してきました。
リビングの窓から琵琶湖が一望できてヨットが見えて開放感抜群！
風通しがよく涼しくて、本当にゆったりした気分になりました。
湖畔の暮らし、羨ましく思いました・・・
隣の敷地に建設されることをそのとき教えてもらったんですが、
坪単価はⅠよりⅡの方が高くなるだろう、と不動産会社が言っていたそうです。
ちなみに友人宅は80平米くらいで3000万円以上だったとのこと。
欲しいなぁ。

[18: 入居済み住民さん]

確かに風通しも良くて（風向きにも寄りますが）心地いい夏でした。
価格は専有面積や上層階にいくに違ってまちまちです。
工事車両はパチンコ屋を挟んで両側から入ってますよ。

[19: 周辺住民さん]

モデルルームの工事が始まっていますね。

[20: 購入検討中さん]

モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？

[21: 入居済み住民さん]

【ⅠとⅡの違い情報】
先日、Ⅱのモデルへ行ってきましたが、価格面はⅡの方がⅠより、同じ面積でも３０％〜５０％高いですね。（最低価格が３０００万以上だったような・・・）駐車場もⅡは機械式になるようなので車の出し入れが不便です。ちなみにⅠは自走式なので楽です。１６１号線からの入り口はⅠもⅡも同じやまとの湯の信号から琵琶湖の方へ入っていきます。パチンコ屋さんも同じ信号が入り口になります。Ⅱは建物の敷地自体が狭いのでⅠと比べるとホビーコートがないなどどうしても高級感が少ない感じです。ただコンシェルジュとかは同じのようです。Ⅰの南西棟からもⅡが建設されても琵琶湖が見えないようにならないようにⅠから３０メートル離してⅡは建設されます。もちろん琵琶湖の花火がバルコニーから見えなくなることはありません。その点Ⅱは全戸琵琶湖に面しているため完璧に見えるのが売りだと思います。

[22: 購入検討中さん]

私も先日行ってきましたが，確かに価格はとても高いです．
平均して４０００万円程度だったと思います．
あのマンションに４０００万円出す人はそうはいないでしょう．
４０００万円出せば京都郊外で立派な一戸建てが購入できます。
たぶん価格は引き下げられると思います．

[23: 購入検討中さん]

ここの問題は駐車場のほとんどがタワーパーキングであることと
前がパチンコ屋さんで小学校が遠いと言う点ではないかと思います．
タワーパーキングではマイカー通勤も
母親が小学生を学校に毎朝送って行くのも無理でしょう．
普通にマンションを購入する３０代から４０代前半のファミリーは購入しないと思います．
ここを買うのは引退後のカップルかセカンドハウスが中心かと思います．
ところが，退職金は大企業や公務員で平均して３０００万円程度ですから
引退後の平均的なカップルが購入するには，このマンションはが高かすぎます．
琵琶湖近辺に同様なマンションが多くあって供給過剰気味でもありますから
売るのに苦労するのではないかと思います．
そう思えば，この掲示板もブランズ１に比べると書きこみが少ないような気がします．

[24: 購入検討中さん]

価格が高いのは承知の上でレイクテラス購入検討中です。
あのロケーションは何物にも変えがたい魅力があります。
先日ＭＲに行ってきましたが、すでに３０戸以上の要望書提出がありましたよ。
レイクフロントとレイクテラスの両方のＭＲを見に行かれた方はおられますか？
設備での違いはペアガラス、食洗機標準以外にどんなところがありますか？
レイクフロントの評判からどんな点が改善されているか知りたいと思います。
ご存知の方がおられたら、教えてください。よろしくお願いします。

[25: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行って登録をしてきました。
ただ、やっぱり値段は高いですよね。。。
Ⅰよりも３０〜５０％高いってゆうのを聞くと、もう少し下げてくれてもいいんじゃないかと思います。
関係者の方が見られてたら、値下げの検討お願い致します。

[26: 購入検討中さん]

どこかで『新車登録は普通：ハイルーフ＝６：４位』と書いてありましたが
ここの駐車場は普通：ハイルーフ＝８：２位です．
私の車も背が高いので心配です．
駐車場の抽選に外れたらどうなるんでしょう？
違約金なしで，契約解消してもらえるんでしょうか？

[27: マンコミュファンさん]

外れる可能性があるのに契約交わして
外れたら違約金ナシで解除しろって。。。
そんな虫のいい話がどこにあるんですかね。
最初からわかってるなら平面のみの物件を検討すべきですよ。
あるいは戸建を買うべきですから。それ。

[28: 購入検討中さん]

ブランズ１は人気があってMRも週末はいっぱいで掲示板もカキコが多かったのに
ブランズ２は週末でもMRはがらがらで掲示板もカキコがほとんどのありません．
この差はなんなんでしょうか？
湖畔マンションが増えすぎたためでしょうか？

[29: 買い換え検討中]

供給過多になっているのは確かでしょうが、
価格が高めというのが一番のネックでしょうね。
ただ、１期分譲の50戸はすでに要望書を提出して
買う気満々の人がほとんどなので、即完売でしょうね。
２期、３期の売れ行きが気になるところです。
お金のある人には良い物件だと思いますよ。

[30: 物件比較中]

いくら眺望抜群の広い部屋だとはいえ、西大津で6000万超えってのはありえない…
びっくりしました。

[31: 買い換え検討中]

最上階の端の6000万円以上の部屋は
すでに複数の申し込みがあり、抽選だそうですよ。

[32: 匿名さん]

何といっても、花火の特等席だし。朝日がリビングに差し込むってのもいいよね。
しかし、平均的な庶民には買えない。そう、ブランズは普段からパチンコしたり、競艇したり、花火を楽しんだりするリッチなマンションなんだね。円高で不況で庶民が苦しんでいても、世の中にはそういうリッチが３００人位いて、大津京にマンションを買おうとしている。しかも、沈黙をまもりながら。そういう事実を受け入れよう。
ブリリアの書き込みはマンション前の浜がどうなるのかで紛糾している。花火も見えないし、駅から遠いのに、みんな買うのかどうか葛藤している。これが庶民さ。
これが、私の主観的な分析。
何にしても、高い買い物だから慎重に、賢く買いたいものです。みんな、がんばりましょう！

[33: 匿名さん]

少ない休日に、サイパンに行って、オーシャンビューの部屋に泊まって、ドッグレースして、大しておいしくないバーべキュー食べるくらいなら、大津京にレイクビューのマンション買って競輪して、近江牛買って来て食べたほうがいいって人がこのマンション買うんじゃないかな。
年間レジャーで５０万円使う人がそれやめたら、３０年間で１５００万円。
ちょっと、無理がある想定かな。

[34: 毎日車で、通っております]

実に面白いですね。参加させてください。先日、ブランズＩの建物の中に入ってみました。
場所は、良いのかな？パチンコ屋が近いのが、ちょっと嫌でした。建物の概観が安っぽいですよね。
市営団地みたいな外観ですよね。レイクテラスも概観の予想だけでは、かなり不安ですよね。
見栄えのある建物を作れば、時間が経過しても、いいのにね。ティアラのような概観が個人的には、すごく好きです。私的には、内装は今のご時勢、標準装備されているから、概観が大事じゃないですか？

[35: 匿名さん]

レイクフロントの販売のとき外観はかなり議論の的でしたね。実際今でもヘボッチー外観だと思うことがある。しかし、中で生活するぶんには外観はほぼ気にならない。ただ、問題はメンテナンスの費用がどうなっていくのか？ということである。一般的にはタイル張りの方がコスト面で有利と聞く。これが大問題。一方でタイル張りは剥落事故とかあるし、吹き付けの方が安全で長持ちとの説もある。この辺を専門知識のある人に明らかにしてもらい、マンション購入の際はよーく検討するべきである。そうでないと、修繕費でヒーヒーゆうことになりかねない。

[36: 匿名さん]

リッチな人はこう考える。このマンションに飽きたら賃貸に出そうと。仮に、年間１００万円の収益があがったら、５、６０年で元が取れる。もしくは、ジュニアが結婚すれば当面の新居とすればいいと。長期的な視野で見ればやはり買いなマンションなのです。びわこ花火大会が５０年後まで開催されているかは分かりませんが、湖岸の心地よさは何とか維持されるでしょう。
リッチ、恐るべし。

[37: 匿名はん]

となりの京都でも去年廃止された花火大会があります。これからは円高、原油高不況が間違いなくくるので、廃止される可能性は大でしょう。まー花火が全てでもない気もするが。

[38: 匿名さん]

去年京都で廃止された花火大会ってどこ？
ほんまのことですか？
伏見住みですがそんな話きいたことありませんが

[39: 契約済みさん]

リッチマンじゃなく普通のサラリーマンですが、今日契約してきました。
いろんなマンションを検討した結果、最終的にここに決めました。
自分の求める条件に対して100％の物件なんてないので、
自分にとっての優先順位をつけて、最も条件の合ったここに決めました。
竣工までとても楽しみです。
ちなみに私の優先条件上位は、
1）眺望　2）立地　3）コンセプトが自分のライフスタイルに合ってるかでした。

[40: 契約済みさん]

私も今日契約してきました．
私も眺望と立地でブランズを選びました．
琵琶湖との間に塀のような障害物がなにもなく，
敷地から琵琶湖に飛び込めるというような
臨場感がとても気に入りました．

[41: ご近所さん]

契約、おめでとうございます。
毎日の花噴水とプリンスホテルの眺めが最高の場所ですよ。
花火も最高です。

[42: 購入検討中さん]

昨日の契約会場の様子を教えてください。

[43: 契約済みさん]

昨日は，普通に重要事項説明があって契約書類を作成して帰ってきました．
第一期売り出しは５０程度で３０超が契約したと思います.
若いカップルもおられましたが，中高年カップルが多かったです．

[44: 毎日車で、通っております]

価格は、おいくら位ですか？頭金な諸経費は、いくら位必要でしたか？

[45: 契約済みさん]

3000万円ちょっとから始まって4000万円程度までがほとんどだっと思います。

[46: 購入検討中さん]

＞43さん、有難うございました。
ブランズ１は上層階からの売出しでしたが、Ⅱはランダムでしたね〜。

[47: 契約済みさん]

一期では要望のあったところから順番に売り出されたようです。
二期も同様に要望受付中のようですので、
希望のタイプ、階数があるのなら早めに
要望を出されたら良いと思います。
おせっかいかもしれませんが…

[48: 物件比較中さん]

周辺環境のことがあまり詳しくないので教えてください。
交通環境はどうなのでしょう？
大津京駅徒歩8分とありますが、実際歩いてみてどのような
感じでしょうか？
また、生活の便はどうですか？便利なこと、不便なこと
挙げていただけたら幸いです。

宜しくお願いします。

[49: ご近所さん]

レイクフロント住人です。
私は不便だと感じたことはないですよ〜。
普通に暮らすには問題ない環境です。快適です。

こちらに越してきてから病院のお世話になったことがないので、
医療施設についての情報はご提供できませんが・・・

玄関出てから大津京駅のホームまで12〜3分ってとこですね。
冬場は強風やら積雪やらで湖西線が遅れることが時々あります。
不便だと感じるのはそのときぐらいかな。

[50: 契約済みさん]

名前のとおりで契約しただけですんでいませんが，
部屋からであれば，プラットフォームまでは１２,３分では行けないと思います．
誘導路が長いので部屋から国道までは４分程度かかると思います．
ご存じのように８分とゆうのは時速４.８Ｋｍであるいた場合で，普通は時速４Ｋｍですから
信号がすべてうまくいって国道から駅までが９分でしょう．
駅からプラットフォームまで１分として，合計１４分ですが，
エレベーターと信号待ちが平均２,３分とすれば，
１６,７分が駅までの平均的な所用時間だと思います．

[51: 契約済みさん]

便利なところは
業務スーパーが向かいにある
ジャスコが歩いて行ける距離にある
駅もまあまあ近い
近くに食堂がいろいろ（和イタリアラーメン回転寿司麺類中華マクド）ある
お風呂やさん，パチンコ屋さん，競輪，競艇が近い
不便なところ
タワーパーキングで出るのに時間がかかる
浜大津やJR大津駅への道が渋滞する
におの浜のような散歩するところが近くにない

直ぐに思いつくのは，こんなとこです．