ブランズ西大津Ⅱについて

[購入検討中さん]

情報交換しましょう！！

[184: 初老夫婦]

横入りで申し訳ありません。
先日、皆様に相談させていただいた初老夫婦です。
先週、日帰りで現地を訪問してきました。
頭に思い描いていたのとほぼ同じで満足し、即決して帰ってきました。
しいて言えば予想と違ったのは、
　・バルコニーの白いデッキがとても高価なオプションだった。
　・トイレの電気がデザイン照明で暗かった（低層なので既に変更不可）
２人なのと、老後・金額を考えて、少し低層の比較的狭い部屋にしました。
義弟がマンションの得意な内装会社を経営していますので、
バルコニーのデッキやカーテンは、すべて彼に頼む予定です。

新聞を見てから約２週間、現地訪問１回という衝動買い（？）でしたが、
皆さんのおかげで素早い決断ができたと感謝しております。
本当にありがとうございました。今後ともよろしくお願いします。

[185: 契約済みさん]

初老夫婦さま

ご契約おめでとうございます。

わたしも初老夫婦さまと同様に、このマンションの眺望に惹かれて購入を決めました。
お住まいになられるのは、まだ先のようですが、どうぞよろしくお願いいたします。

[186: 契約済みさん]

１８４さん、ご契約おめでとうございます＾＾
まだだいぶと先ですが、こちらこそよろしくお願い致します。
ちなみに…トイレの電気は低層階だと普通の照明ではないんでしょうか？？
期限までに申し込まれた場合のみデザイン照明になるんじゃないかなと思うんですが…私が勝手に思ってるだけなので間違っていたらすみません。

[187: 初老夫婦]

初老夫婦です。
トイレのライトは確認して印も押しました（色その他の覚書）。
モデルルームのオーシャンにあるダウンライトではなく、
バリのタイプと同じで、下り天井の裏に細長いライトのある間接照明です。
暗い雰囲気が好きな方はこちらの方が良いかもしれません。

[188: 契約済みさん]

１８６です。
じゃあ色と同じでトイレの照明も下層階は色々な組み合わせで決められてるんですね。初めて知りました＾＾

[189: 契約済みさん]

今話題になったのでふと思ったんですが…みなさんはフローリングの色とトイレの照明はどうされましたか？
うちはオーシャンでダウンライトにしました。MRではバリスタイルの方がダウンライトだったので、オーシャンでダウンライトが合うかどうかが心配なんですが＞＜；

[190: 契約済みさん]

うちはバリスタイルでデザイン照明にしました。暗い雰囲気が良かったので…

MRは、バリスタイル×デザイン照明・オーシャン×ダウンライトで、
189さんの組み合わせは、MRと同じですよ。

[191: 物件比較中さん]

ブランズ西大津レイクテラスのホームページに、5/17(土)ミシガンクルーズ体験会ってありますが、詳細をご存知の方おられますか？

[192: 契約済みさん]

１９０さん、１８９です。
デザイン照明をダウンライトと勘違いしてましたｗ
オーシャンでデザイン照明にしたんでした笑

１９１さんの情報は私も初めて知りました。

[193: 購入検討中さん]

＞191さんへ
ブランズ西大津の見所である「眺望」を琵琶湖から体感してもらう、っていう目的で
実施するそうです。
15時30分出航のミシガンに乗船するようです。
5月17日(土)の11時までに予約が必要で、参加無料。
残念ながら私は予定があって行けません・・・
参加される方、報告お待ちしています！

[194: 契約済みさん]

そうなんですかぁ？！初めて知りました。
明日急いで電話してみようと思います！間に合うかわからないけど…
素敵な情報ありがとうございました＾＾

[195: 契約済みさん]

>194さん
ミシガン乗船はいかがでしたか？
琵琶湖の眺望を再認識されましたか？
またよろしければ、ご報告お願いします。

ところで契約済みのみなさん、バルコニーのデッキあるいはタイルはどうされますか？
オプションのは非常に高額そうなので、私は別の業者を探すか、自分でやるか、悩み中です(^_^；)

[196: 契約済みさん]

１９４です。

ミシガンすごく良かったですよ！！
花噴水や琵琶湖は綺麗でしたし（よく見ると水はにごってましたがｗ）ミシガン船内もとても綺麗でした＾＾来年はこの景色が部屋から見えると思うと、すごく楽しみになった１日でした。

バルコニー、うちはタイルをオプションか業者にお願いしようと思ってます。
自分でやる場合は半額くらいですむらしいんですが…タイルの量がすごく多くて、部屋に持ってはいるだけでも重たくて大変だと聞いたので＞＜；

これは１つの贅沢として、うちはどこかにお願いする予定です＾＾

[197: 購入検討中さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080519-00000015-maiall-bus_all

[198: 契約済みさん]

最近は建つ前に完売するマンションは少ないらしいですもんね

[199: 契約済みさん]

カフェのパンの試食会いつやるんでしょうか〜

[200: 契約済みさん]

最近、書き込みが少ないようですが、販売は好調なのでしょうか、気になりますね！？
ＨＰのびわブロでは「売れ行き順調！！」ってありますが、どうなんでしょうか？

私は来年の入居に備えて、現地周辺のグルメスポットなどを今から調査中です。
何か良い情報等があれば、また教えてくださいね。よろしくお願いします。ｍ(−−)ｍ

[201: 契約済みさん]

びわブロ（？）に安くておいしいイタリアンレストランて載ってましたよ〜

[202: 契約済みさん]

近くでお勧めのラーメン屋さんってあります？
車で１５分程度でも構いませんので、ご存知の方の情報をお願いします。

ラーメンは好みが分かれると思いますが、当方、こってり系が好みです。
京都で言うと、銀閣、大中、天天有とか...
(そういえば最近、天一には行っていないなぁ...)

近くに来来亭があるのは知っているのですが、できればそれ以外で...

あと、ちょっとした記念日とか自分へのご褒美などに使えそうな、
一人３千円〜１万円程度で料理のおいしいお店も知りたいです。

[203: 購入検討中さん]

ここって当初の計画では、お隣のレイクフロントと同じ19階建てだったような。私の勘違い？
20階建てにしたのは、土地価格や資材の高騰への対応でしょうか。
天井高とかスラブ厚はお隣より低い（薄い）のでしょうか？
勘違いだったらご容赦ください。

[204: 匿名さん]

自衛隊を超え、唐崎の手前に、天下一品があります。

[205: 契約済みさん]

レイクフロントからの　転居になりますが　リビングのカーテンは　１０センチくらいカットしなければなりません。天井高は低いようです。
レストラン　北へ５分のところの　井筒レストラン（古くからあります）は結構記念日利用できますよ。あとは　ホテル紅葉のレストランかな。
　ラーメンでは　浜大津　ネバーランドマンション西がわの「天下ごめん」はいつも行列です。
ただし男性には量少ないかな。

[206: 物件比較中さん]

＞２０５さん

どうして転居されるのですか？

[207: ご近所さん]

＞202さん、
我が家は近江大橋を渡って新浜町の角の「幸楽苑」がお気に入りです。

[208: 興味津々さん]

>205さん
私も非常に気になります。
差し支えなければ、教えてください。

>202さん
びわ湖大津館のル・ジャルダンも眺めも良くてよかったですよ。（ベタですが…）

[209: 周辺住民さん]

＞＞205さん、
井筒レストランは閉店されてませんか？？
確か、跡地はマンションが出来ると聞きましたが…

[210: 契約済みさん]

先日，柳が崎公園から望遠で琵琶湖側の写真を取ってきました．
白い金網の柵はブランズさんのもので
プロモーションDVDによれば，これは撤去されて低い塀になるはずです．
その外は公有地で，草がボウボウで古くて朽ち果てた柵が残っています．
写真の左端の白いものはホテル紅葉さんが建てている塀です．
テラスを散歩しながらプロモーションDVDのような
美しい琵琶湖岸の眺めを見るのは
諦めたほうがよさそうです．ざんねんですが．．．

[211: 契約済みさん]

２０５です　レストラン井筒へは　春に行ったきりなので　調べてまたお知らせしますね。
なぜ　転居かとのご質問ですが、
　私は南西棟の上層階にすんでおりますが　ひとつは　びわこ虫の問題です。最近はましになりましたが　春先などはベランダに洗濯物はおろか　ベランダに出るここすらできません。慣れですよ。とか言われますが、網戸の目からも入ってきます。
　レイクテラスでは虫のかなり少ない低層階をえらびました。
　今　ひとつはやはり眺望です。契約時には充分に第二が建つことは分かっていたのですが、いざ建設が始まると　リビングの窓からのびわ湖の分量と第二の分量　ホテル紅葉の庭などの見え方が容易に想像できます。購入時に南東棟や南棟が残っていなかったので　妥協したこと反省しきりです。でも自走式Ｐや玄関通路側からのびわ湖大橋方面のすばらしい眺望はすてがたいものですね。

[212: 購入検討中さん]

＞２１１さん
自走式はすてがたいですよね。
私はレイクフロントを検討していた者です。
その時は考え始めたばかりで購入に踏み切れませんでした。
そしてレイクテラスを知り、先日にモデルルームを見学しました。
正直ショックでした。
２１１さんがおっしゃられていた天井高が低いことには気がつかなかったですが、
マンションの敷地計画に愕然としました。
レイクフロントは建物配置や駐車場の配置そして動線が完璧に考えられていた計画でした。
今回の物件はレイクフロントの計画と比較するとあまりにも無計画と感じました。
マンション建設のために仕入れた土地とそのマンションを売りやすくするために
仕入れた土地との差でしょうか？
施工会社のレベルが落ちたことも気になります。
最後に何よりも価格です。全く同じ場所でなぜこうも違うのでしょうか？
現在、築１年のレイクフロントが７０㎡台２０００万円前後で広告が出ています。
１０００万円の差は何なんでしょうか？設備を少し充実しただけでそこまで差が出るものですか？
築1年ですよ。ほとんど新築です。
近い将来に築１年のレイクテラスと築３年のレイクフロントが同時に出た時に
全く同じ場所で敷地計画の差が決定的にある２つのマンションのどちらを
皆様購入するのでしょうか？
築年数が２年浅いだけで１０００万円も高くそのマンションを購入するものでしょうか？

[213: 契約済みさん]

202です。

みなさん、ラーメン屋さんやレストランなどについて、たくさんの情報を
提供していただいてありがとうございますm(_ _)m

すごくたくさんのレスがあったので、正直ビックリしています(汗)

せっかくですので、週末にでもまとめのレスをできれば...と思っています。

追加情報も大歓迎ですので、よろしくお願いします。＞みなさま

[214: 契約済みさん]

>212さん

> 施工会社のレベルが落ちたことも気になります。

これって、具体的にはどのようなことでしょうか？
すごく気になるので、教えていただけますでしょうか。

> 現在、築１年のレイクフロントが７０㎡台２０００万円前後で広告が出ています。
> １０００万円の差は何なんでしょうか？設備を少し充実しただけでそこまで差が出るものですか？
> 築1年ですよ。ほとんど新築です。

　レイクフロントの広告を見つけることができなかったのですが、方角などの
条件はほとんど同じなのですよね？

　一般的に、新築の場合は『新築』というプレミア分が価格に上乗せされています。
『新築』が『ほとんど新築』になった時点で、そのプレミア分はなくなります。

『新築』にこだわらなければレイクフロントの中古物件という選択肢もアリですね。
　希望の間取りがあればという条件付ですが...

[215: 買い換え検討中]

>　一般的に、新築の場合は『新築』というプレミア分が価格に上乗せされています。
>『新築』が『ほとんど新築』になった時点で、そのプレミア分はなくなります。

新築とは竣工後１年未満の未入居物件までを意味します。ほとんど新築とは、具体的にはどうなんですか。また、竣工後通常１年程度の物件は、よほどの理由がない限り販売価格より5％程度高く売り出されるのが一般的です。

No.214 by 契約済みさんさんのプレミア分の上乗せって意味が良くわかりません。つまりデベの利益分の事ですか。デベの価格設定の仕方知ってますか。凄い細かいのですよ。

[216: 購入検討中さん]

おすすめのお店ってことで、私もひとつ。

大津京駅のウラにあるイタリアンのお店です。
おいしかったですよ〜

http://r.tabelog.com/shiga/rvwdtl/109885/

[217: マンコミュファンさん]

No.215さんは本当に「買い換え検討中」なんですかね
新築の定義から一般的には５％高く売り出されるとか、デベの価格設定とかプロっぽいですよね。東急リバブルの方なんですかね？プロはお断りしたいですね　公正さに欠けるので
No.214さんが言いたいのはこのマンションは、単に竣工してしばらくすればレイクフロント中古と同じ価格になるって言いたいだけじゃないんですかね
あとブランズ西大津レイクテラスのびわブロ「売れ行き順調」で「この西大津レイクフロントの売れ行き順調な理由をじっくり考えてみました」とあるのですが、レイクテラスの間違いでは？HP修正するのであれば、HPに訂正文お願いしま〜す。
http://www.branz-nishiotsu.com/blog/2008/04/post_10.html

[218: 購入検討中さん]

２１２です
前述は表現を誤りました。申し訳ございません。
技術のレベルとかそういうものではなく信頼性という表現が
この場合適切かもしれません。
公共工事予算が減少を続け、「脱談合」で公共事業が壊滅的な状況に
陥る中、準大手・中堅ゼネコンが着実に不利な状況へと追い込まれ
淘汰が続発しております。
そんななか受注競争を制するカギはダンピング競争と工期短縮しかありません。
そのシワ寄せは確実に現場へと押し寄せています。
単価が安くたたかれたうえに毎日が突貫工事という異常事態です。
レイクテラスを施工している大豊建設は公共工事依存度（建設事業に占める
官公庁向け受注比率）が３３．３％で主要建設会社４１社が対象で
上位６位の依存度です。（東洋経済調べ）
このことから東急建設＞大豊建設と解釈いたしました。

[219: ご近所さん]

レイクフロントの中古2000万円前後の広告はみたことありませんが、南西棟の中古は我が家でも最近投げ込みチラシみかけますね。
琵琶湖がみえなくなる南西棟なら格安なのは十分納得できますが、その物件をレイクテラスと比較されてもね〜
南西棟の価格帯で南棟か南東棟の中古物件がでてきたら我が家にとってもうれしいんですが(^_^;)

[220: 契約済みさん]

以下が大豊建設さんの評判のスレですが，
いろいろと問題がありそうです．
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47649/

[221: 買い換え検討中]

>No.217 by マンコミュファンさん
買い替え検討中です。１回マンション購入に失敗しているので、勉強しているだけですよ。
勉強しないで買ったもので．．．．
今日、レイクフロント南西棟７階の物件がポストインされてました。２３００万円でしたよ。
推測ですが、琵琶湖の眺望が悪くなるといっても、販売価格はこれ以下か悪くても同等でしょう。

[222: 契約済みさん]

施工会社というよりも現場担当者と職人さん次第じゃないですか？
その人たちを管理するのは、施工会社の責任だとは思いますが…

現場担当者と職人さんに期待しています。(＾^；)

[223: 購入検討中さん]

以前まではそうでしたね。
現在は工期が短く、発注者からコストもたたかれる。
これではいくら優秀な監督や職人でも丁寧な工事はできません。
際限なきゼネコンのダンピング競争は、下請け業者のコストを強烈に
圧迫し、肝心の「工事品質」までをも侵食しております。
鉄筋が足りなくても、なし崩し的にモルタルで埋めてしまう現場もあります。
ＪＩＳ規格に適合しない、安い中国製のパネルをひそかに使っている現場もあります。

[224: 契約済みさん]

しばらく見ない内になんだか難しい話が飛び交ってますね。
私は中古になった時の価格がレイクフロントと同等になってしまうのは特に気にならないです。
ここは上層階と下層階の価格がほとんど変わりませんが、上層階と下層階で価格差がうんとあるマンションでも中古になるとほとんど同じ値段になってしまいますよね。私にとってはそれと同じような感覚です。
レイクフロントとレイクテラスは違うマンションですが、中古になったら同じブランズのマンションという感じがするので、安いほうの価格にあわされてしまうのはしょうがないかなと。

[225: 契約済みさん]

No.214です。

　私の不用意な発言で一部の方に不愉快な思いをさせてしまったようで、
大変申し訳なく思っています。今後の発言には注意したいと思います。

　No.212さんのおっしゃっていた『施工会社のレベル』というのは
レイクフロントとレイクテラスで施工会社が異なるという意味だったの
ですね。契約済みの私としては、今回の物件では大豊建設さんにいい
仕事をしてもらえることを祈っています。

> No.214 by 契約済みさんさんのプレミア分の上乗せって意味が良く
> わかりません。つまりデベの利益分の事ですか。デベの価格設定の
> 仕方知ってますか。凄い細かいのですよ。

　No.215さんは、すごく勉強されているようですね。
　残念ながら、私はデベの価格設定の仕方については知りません。

　私は、物件の原価やデベの利益などではなく、販売価格とその物件に
対する価値観で購入を検討しました。

　物件に対する価値観というものは、それぞれの個人や家族によって
様々だと思いますが、私および私の家族は、価格よりもこの物件の価値が
上回っていると判断し、購入を決断しました。

　需要と供給の関係で、築後数年もすればレイクフロントさんと同等の
条件であれば同等の価格になるのでしょうけど、当方は、終の棲家に
するつもりなので、中古になった際の価格については全く気にはして
いません。

　これもそれぞれの状況によって異なってくる価値観ですね。

[226: 契約済みさん]

202です。

たくさんの情報ありがとうございます。m(_ _)m

お礼の変わりといっては何ですが、とりあえずまとめのレスということで...

私も１件追加しています。賛否両論のようですが...(^_^;;

【近く(?)のラーメン屋さん】
・天下一品　唐崎店
　http://www.doko.jp/search/shop/sc40032221

・天下ご麺
　http://r.tabelog.com/shiga/rstdtl/25000296/

・幸楽苑　草津新浜店
　http://r.tabelog.com/shiga/rstdtl/25000968/

・しるそばたか 浜大津店
　http://r.tabelog.com/shiga/rstdtl/25000212/

【グルメ(レストランなど)】
・湖国料理　井筒
　http://www.biwako-visitors.jp/search/spot_around_1154.html

・旅亭 紅葉(のレストラン)
　http://www.ryotei-koyo.jp/top.html
　※ ↑音楽が鳴るので、仕事中の方は注意！(^_^;;

・びわ湖大津館　ル・ジャルダン
　http://www.biwako-otsukan.com/

・L’AMANTE (ラ マンテ)
　http://r.tabelog.com/shiga/rvwdtl/109885/

これからも周辺のグルメ情報についての情報交換ができるといいですね(^_^)

[227: 契約済みさん]

２２５さんと同じく私も一生住むつもりで購入したので中古のときの価格については気にしていません。
それと私もとても気にいって購入に至ったので、数年後に価値が下がってしまったとしても、そのときの後悔よりも、買わずに購入を見送ってしまった後悔の方が多くなりそうな気がしました。

[228: 契約済みさん]

２０５です。「湖国料理　井筒」はおっしゃるとうり　閉鎖されているそうでした。残念です。

[229: 契約済みさん]

大津館のレストランは結婚報告で両親同士を初めて対面してもらう時に使いました。
雰囲気もよくて確か３０００円でしたが、コースっぽく順番に何品か出て来て味もなかなかのものでした。見た目もオシャレで景色も綺麗でしたし、引っ越したらまた行きたいと思います。

[230: 契約済みさん]

天下ご麺こないだ行ったんですが、おいしかったと思います！
あそこってラーメンで有名な佐野実さんスポンサーのお店なんでしょうか？肖像画が飾ってありました。

[231: 契約済みさん]

６月に入りましたが、契約数は順調に伸びているのでしょうか？

もう半分は突破したかな？！

[232: 契約済みさん]

５月中旬にMRに言ったときは花は７０程度でしたから，
半分は無理でしょう．
特に気になったのは，花が付いているのが下層階が中心で
上層階がパラパラだった点です．
販売価格が高い上層階は苦戦しそうです．
３月の入居時も売れ残っているのではないかと心配しています．

[233: 買い換え検討中]

>３月の入居時も売れ残っているのではないかと心配しています．
最近は竣工時に完売は厳しいみたいですよ。
因みに完売していないと何か問題があるのでしょうか。