ブランズ西大津Ⅱについて

[購入検討中さん]

情報交換しましょう！！

[1361: 比叡太郎]

隣の住人です。
もうすぐお隣さんですね、宜しくお願いします。
うちはＵＶカットフィルムはホームセンター（コーナンだったかな）で購入、値段は忘れましたが、安かったです。
当然自分達で貼りました。これが難しく、多少気泡が入ってる部分もありますが、ほとんど気になりません。
また、カーテンはカーテンＤｏで購入しました。リビングのサイズは大きいですが、こちらもそんなに高くはありませんでした。防炎、遮光など制約が出てくると、デザイン、色など少なくなってきますが、一度ごらんになられてはいかがでしょうか。
うちはまず床を紫外線から守るためにＵＶカットフィルムを購入し、貼りました。カーテンは・・・、後回しです、
前は琵琶湖だけなので人の視線があまり無いからです。（今は釣り人が多いですが）
他に食器棚、ベッド、ソファ等々も引っ越してから３、４ヶ月くらいかけてゆっくり探しました。
まだお気に入りのものが見つかってない方もこれからゆっくり探すと、きっといいものに出会えますよ！
のんびりいきましょう。

[1362: 購入検討中さん]

ここのスレは最近家具やらカーテンやらマンション自体のの検討スレではなくなっているように思います。
契約済みの専用スレでもつくったらいかがですか？

[1363: 入居予定さん]

No.1361さんの投稿を読ませていただき、ほっとしています。

出遅れ購入組みで、契約から内覧会まで慌しくすぎ、
今週の引渡しを無事に終えることで頭がいっぱいで、
引越しやさんだけは契約しましたが家具その他、全くきまっていません。

みなさんの準備のようすを拝見し、大変参考にはなりつつも少々あせっていたのですが、
とりあえずは荷物だけは運んで、それからゆっくり決めていこうと思います。

UVカットフィルムの件ですが、費用対効果のほどはいかがでしょうか？
床その他、年数とともに変化するのはそれもまた良いかなーと思ってみたりもするのですが、
迷い中です。
他に迷い中の方いらっしゃいませんか？

[1364: 入居予定さん]

お隣さんからの優しい書き込みとても嬉しいです。
もうすぐご近所さんですので、どうぞよろしくお願いいたします！

[1365: 入居予定さん]

あと数日ですね引渡しまで、もうワクワク、ドキドキでとっても待ち遠しいです。
また皆さんとの出会いもとっても楽しみにしています。
ところで引越しのピークはいつなんでしょうね？一日何件くらいの予定なのでしょうか？
情報お持ちの方いらっしゃったら教えてください。

[1366: 入居予定さん]

＞契約済みの専用スレでもつくったらいかがですか？

今週金曜日から入居が始まりますから、そうなるとどなたかが住民版を作って下さるでしょう。

以前、９月にコペンハーゲンに出張したとき、メトロ沿いにマンションが多数建っていました。
そのほとんどが、北欧らしいというか、デザインにこっていて、柄はベネトンみたいでした。
驚いたのは、ほぼ全ての部屋が、カーテン開けっ放しで中で、電車から丸見えだったことです。
そのようにしてまで、少しでも太陽の光を取り入れたいのですね。冬は長い間暗いですから。
もちろん、全ての部屋からベランダが突き出しており、ほぼ例外なくテーブル・チェアが置かれていました。

紫外線は、床にも良くないでしょうけど、皮膚癌や白内障の原因にもなります。
ただ骨を丈夫にするビタミンDは太陽光を必要としますから、ベランダやお外に出ることも必要ですね。

[1367: 入居予定さん]

太陽光は体にいいですもんね！
曇りの日の方が案外紫外線はキツイって言いますし、晴れの日はバルコニーでくつろぐのがいいですね。

[1368: 契約済みさん]

インターネットは、管理費に含まれていました？
個別申し込みでした？

[1369: 契約済みさん]

インターネット関連の費用は管理費には含まれていません。個別に申し込む必要があります。

手続会と内覧会の時にNTT(フレッツ光)とZTV(ケーブルテレビ)の方が説明に来られていたので、
みなさん説明＆勧誘を受けたはずですが...。

『No.1368 by 契約済みさん』は何かのご都合で手続会と内覧会は個別にされたのでしょうか？
その場合でも、手続会の前に郵送されてきたNTTとZTVのパンフレットに両社の連絡先が書いて
あったと思います。

もし今週末や来週に引越をされるのでしたら、急いで連絡しないと間に合わないと思いますよ。

[1370: 契約済みさん]

インターネットの件、ありがとうございました。

[1371: 匿名さん]

住民版作成しました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15061/

[1372: 匿名さん]

16階にあった現地モデルルームを見せてもらって気に入ってたのですが、
価格交渉をしようかと思っていたら売れてしまってました。
モデルルームだから多少は安かったのだと思うのですけど。

引っ越し先の現地モデルルームは、さらに高いところなので、ちょっと迷っています。
完成しているのに、まだ形式的には最終分譲をせずに残していますね。
このご時世なので、あと2割ぐらいだから、慌てずゆっくりということなんでしょうか？
いつ頃踏み切るか、難しいところです。

[1373: 契約済みさん]

2割？あと４０戸ほどということでしょうか？

[1374: 入居済みさん]

現時点で本当にそれだけ残っているかどうかは、業者に尋ねられたらいかがでしょうか？
エントランスロビーやオーナーズサロンにいると、見学に来られている方によく出会います。
このゴールデンウイークだけで、おそらく50組以上の方が検討のために来られるでしょう。
その中で、どのくらいの方が購入に踏み切られるかですね。
景気が本当に底打ちかであれば、減税の恩恵を受けられる人は「買い時」と考えるでしょう。

入居から1ヶ月あまり経ちましたが、友人や親戚たちは、みんな「素敵！」と感動してくれます。
とても良くできたマンションだと思いますよ。

[1375: 入居済みさん]

HPが更新されました。あと39戸みたいです。
間取りと階数も、価格とともにすべて公開されています。
床の色は不明ですが。

[1376: 申込予定さん]

モデルルーム行った方にご質問です。
少し位の金額の値引きはあるのでしょうか？
1割位可能でしたら、なんとか購入出来そうです。
近況を詳しい方、教えて下さい。

[1377: ご近所さん]

モデルルームはもちろん値引きしてくれるでしょう。
その他については、まだとっても硬いです。
ここで聞いても絶対に本当の情報は得られません。ガセネタばかりです。

買いたいと思われる部屋を特定して、現地で粘り強く交渉して下さい。
売れ筋の部屋とそうでないのがありますから、対応が少し違います。
絶対この部屋が欲しいという意志を示して交渉した方が、成功確率大です。
幸運を祈ります。

[1378: 購入検討中さん]

レイクフロントの南東棟85㎡の部屋が3180万円で売り出されていますね。

[1379: 物件比較中さん]

レイクフロントの3180万の中古物件も、3380万円の南棟も、中々売れないですね。
正直なところ、琵琶湖前のマンションも飽和状態です。
レイクテラスも、正直苦戦しているところでしょうね。実際、40弱の売れ残りと言ってますが、本音は100弱残っているのでは？
夜になっても、30弱の部屋しか明かりがついてません。今後、１年経っても完売は厳しいでしょうね。
レイクフロントでは、入居後すでに賑わっていたのが懐かしいです。

[1380: 契約済みさん]

セカンドハウスの人が多いからでしょう。私もセカンドですけど (^_^;)
ゴールデンウイーク期間は、屋外の駐車場がかなりいっぱいでしたし、
鍵引き渡し会でも午前の部だけで100組近い購入者が来られていました。
これは数えましたので確かです。ただ午後の部は出てないから知りません。

この時代に８割強の成約を苦戦と言うかどうかはビミョーですね。
叱られそうですけど、個人的にはこの程度の混み具合が嬉しいです。
オーナーズサロンとかサマーテラスを独り占めしたり家族で一時専有？できますから。
ゲスト用駐車場の増加とか２台目の駐車場の確保にも役立ちそうです。

セカンドなのでたまの利用ですけど、中で出会う人たちは皆さん挨拶して下さいますし、
平均年齢が少し高くてマナーの良い客層が多いこのマンションをとても気に入っています。
東急さんには無理して早売りしてほしくないと願っています。実際そうみたいですけど。
買える人・買いたい人は買えばよいし、そうでない人は無理されない方が良いでしょう。