ブランズ西大津Ⅱについて

[購入検討中さん]

情報交換しましょう！！

[1101: 契約済みさん]

今日手続き会行ってきました！！
残り５９戸だったかな？数え間違えてなければ。。。ｗ

[1102: ご近所さん]

UVカットフィルムの価格ですが、私のマンションは掃き出し窓４枚で、８万出程でした。
（デベのオプションではないですケド）
あと、パナソニック電工の「ムシベール」シリーズのシーリングライトも、
カバーがUVカット加工されているので、びわこ虫対策にはいいかもしれませんね！

[1103: 契約済みさん]

UVによってくるって事は、やっぱり蛍光灯よりもウォームライトの方がまだマシってことですよね？！

[1104: 契約済みさん]

UVカットフィルムって、はちまんえんもするんですか・・・・
高いとは聞いていましたがショッキングな金額ですね。

[1105: 契約済みさん]

せっかくの新しいマンションを琵琶湖虫で台無しになるのは嫌なので、一生のことを思えば８万払うのもいいかもしれないですね。。。

[1106: 契約済みさん]

１０９７さんに質問なんですが・・・

UVカットフィルムを張ると室内の蛍光灯などの紫外線が外に漏れないから、虫がよってこないということでしょうか？

外からの紫外線の事を仰ってるなら、反射させてもバルコニーに結局よってきてしまうんじゃないかと思ってしまうんですが。

西側の窓にだけ張られたという事でしょうか？

UVカットフィルムは外からの紫外線が室内に侵入してくるのを防ぐから、フローリング焼けの防止になったりするというのは理解できるのですが、反射させるということは窓に紫外線はあたってる事になるので、虫がよってこないのを防ぐ事にはならない気がするんです。

・・・そんなことはないのでしょうか？

[1107: 契約済みさん]

手続き会、とっても緊張しました。初めてなので良くわからないことばかりで。
ご近所さんになられる方と挨拶を交わせる状態でなかったので残念でした。
私が数えたらあと50戸くらいだったのですが、間違いでしょうか？
いずれにしても、どのマンションも１月から土日は賑わっています。
現地見学会も土曜日は定員いっぱいですから、今後に期待しましょう。

手続き会で一番嬉しかったのは、住所が簡単だったことです。小麦尻がなくて良かった (^_^;)
あとはお金のやりくりですね。ちょっと頭が破裂しそうです。
引っ越しの段取りも進めないといけないのし、エアコンの取り付け工事とか大変です。

いよいよ内覧会も近いし、カーテンなどのための採寸も必要ですよね。
皆さんは内覧会は業者同行を頼まれるのでしょうか？
５万円くらいするので、ちょっと迷っています。
自分でもできそうな部分と、無理そうなところとあります。
細かいところ（多少の傷・汚れ）は気にならない性格ですが、
配管ミスや水漏れなどは、いくら何でも気分悪いですから。
そういうのは内覧会で見逃しても後で文句を言って大丈夫なのでしょうか？

[1108: 購入検討中さん]

レイクフロント 南91ｍ2 3,480万円で中古でてますね

[1109: 購入検討中さん]

ご契約された皆様いよいよですね。実際の部屋を見て検討したいのですが、いつから可能かご存知の方がおられましたらご教示願います。レイクフロントの中古もあわせて検討してみたいと思っています。南向き91m2で3.480万円の部屋も興味大ですが、レイクテラス（南東向き）の方が景色は良いように思います。

[1110: 入居予定さん]

>配管ミスや水漏れなどは、いくら何でも気分悪いですから。
そういうのは内覧会で見逃しても後で文句を言って大丈夫なのでしょうか？

重要事項説明書の「１１．瑕疵担保責任について」にこう書かれています。
①売主は本物件の隠れた瑕疵（かし）については、売主からお客様への引渡し日から２年間に限り担保責任を負います。

つまり２年間は文句言えます。

[1111: 入居予定さん]

＞私が数えたらあと50戸くらいだったのですが、間違いでしょうか？

２月８日（日）、ていねいに数えたら商談中も含め空きは６１戸でした。
１月はほとんど売れなかったようですね。

でも「QUOカード2000円分」プレゼントなどやって東急さんも頑張ってます。
セールスの方、不況に負けないで！

[1112: 入居予定さん]

＞実際の部屋を見て検討したいのですが、いつから可能かご存知の方がおられましたらご教示願います。

内覧会が３月７日・８日ですからそれ以降ならＯＫでしょう。

[1113: 入居予定さん]

自分で数えた訳ではありませんが営業の方が後50戸程だとおっしゃっていましたよ。1月に結構売れたとか。土曜日も新たな見学者が何組か来られていました。

[1114: 近所をよく知る人]

職場から毎日レイクテラス、レイクフロントが見えるのですが、後ろの山が霞んで
正面から朝日を浴びたレイクテラス、レイクフロントは幻想的です。
　まるで絵画の世界で、すばらしいの一言です。

> レイクフロント 南91ｍ2 3,480万円で中古でてますね

　レイクフロントの南向きの棟は、残念ながらこの季節の午前中、15階くらいまでは
レイクテラスの日影になっちゃいますね。

　南東向きの棟の場合、昼頃〜15時頃までは16階まではほとんど日が当たりません。
一番陽の光りが欲しい季節の昼間に日陰というのは残念です。

　レイクフロントを購入される場合は、レイクテラスとの位置関係を把握され、眺望、
日当たり等を十分に考慮されることをおすすめします。

　安い買い物ではありませんので。

[1115: ３月が待ち遠しい＠契約済みさん]

先日、手続会に行ってまいりました。最初の銀行の手続きだけで１時間半ほどかかったので
最後まで終わった頃にはげっそりしてしまいました...(;_;)

　うれしかったことは、カフェコーナーのコーヒーが豆から挽いたものでなんと120円！
だったことです。焼きたてのパンも安く販売していただけるようなので、休みの日は
よく利用させていただくことになりそうです(^_^)。

　せっかく共用施設が充実しているのですから、このような価格設定にしていただけた
ことは大歓迎です。高い価格設定だと、閑古鳥が鳴いて高い管理費だけ負担するよう
になってしまったらもったいないですしね。

[1116: 近所をよく知る人]

No.1114です。

すみません。訂正です。

Googleマップで確認したところ方角が間違っていました。すみません。
http://maps.google.co.jp/maps?ie=UTF8&ll=35.024404,135.864143&spn=0.003071,0.005933&z=18

>　レイクフロントの南向きの棟は、残念ながらこの季節の午前中、15階くらいまでは
> レイクテラスの日影になっちゃいますね。

→『南向き』ではなく『南西向き』でした。

> 　南東向きの棟の場合、昼頃〜15時頃までは16階まではほとんど日が当たりません。
> 一番陽の光りが欲しい季節の昼間に日陰というのは残念です。

→『南東向き』ではなく『南向き』でした。

　ということで、レイクフロントでレイクテラスの影響をほとんど受けないのは
南東向きの棟だけということです。

確認不足で申し訳ありませんでした...

[1117: 物件比較中さん]

ブランズレイクフロントでは、南東棟は、レイクテラスの影響は受けないでしょう。
ただ、レイクテラスの影響で、残念ながら、南棟や南西等は、かなりの日当たりの邪魔になっており、湖畔から見た場合、南西棟は湖畔からは見ることは、隙間から少し見える程度で、実際には、レイクビューを見ることは不可能になってしまいましたね。
レイクテラスの販売時、シュミレーションなどあったらしいですが、ここまで見えなくなるとは、思ってなかったと私の友達も南西棟に住んでいたため、悔しがっておりました。友達も結局、一年足らずで引っ越すことに・・・。
現在、南西棟が2370万円で、南棟が3480万円、3580万円と売りに出ております。
南西棟はともかく、南棟の90㎡を超えるため、2年前は、3800万円近くしたと聞いております。
皆さん、レイクテラスを購入の方は、いろんな事情を良く理解したうえで、購入して下さいね。
今後、周辺住民になるわけですから。

[1118: 契約済みさん]

＞「１１．瑕疵担保責任について」...つまり２年間は文句言えます。

ありがとうございます！　では内覧会業者の同行依頼は止めます。５万円浮きました (^_^;)

＞実際の部屋を見て検討したいのですが、いつから可能か

購入した部屋に入れるのは、内覧会・確認会の日だけだと思います。
「採寸などは内覧会の日にすませて下さい」と言われましたし、そう書かれています。
内覧を終えたら一旦下に降りて諸書類にサインするそうです。
そのあとは、夕方まで自由に入れるとのことでした。

私はその時にカーテン・バルコニー・冷蔵庫・洗濯機置き場などの採寸をし、
部屋の写真をいっぱい撮って帰ろうと思っています。

手続き会での唯一の不満は、フィットネスコーナーの管理詳細が決まっていないことでした。
コンシェルジュの運営会社は、「そんなの知らない」と言われていました。
「利用が無料」であることは確かですけど、鍵がどうなるのかが不明でした。
最初だけかもしれませんが、マシーンの予約ノートも必要かもしれません。
これは管理組合で決めることになるのかもしれませんけど。
いずれにせよ、きちんと決めておいてほしいとお願いしました。

フィットネスセンターとトランクルームが早く近くにできて欲しいと思っています。
もう10年以上、週に数回エアロビクスをやってきましたし、スキー用具などしまいたいので。

[1119: 購入検討中さん]

「ブランズ西大津レイクテラス」の購入を検討しています。
他の物件も数箇所見てきました。当物件が最高に気に入りましたが、やはり高い。

値引きをしていただけると助かるのですが・・・・。
どのくらいの金額を交渉できるものか、ご存知の方がおられましたら教えてください。
よろしくお願いいたします。

[1120: 契約済みさん]

フイットネス他、共用部分の管理詳細は、管理組合が決めることです。
管理組合＝入居者
極端な例を言えば、コンシェルジュは不要と管理組合で決定すれば、廃止もできるのです。

共用部分を充実させるもダメにするも、住人次第。
管理組合の運営を活発にして、より良いマンションにしていきましょう！