ブランズ西大津Ⅱについて

[購入検討中さん]

情報交換しましょう！！

[1093: 契約済みさん]

２４．２５日のカフェの体感サービス行かれた方いらっしゃいますか？
場所は現地のカフェコーナーであったんでしょうか？パンはおいしかったかなど色々聞かせてほしいです。

[1094: 契約済みさん]

くだらないことをきいてすみません。
びわこ虫対策って必要でしょうかね？
びわこ虫は大きいユスリカですが、たまに異常発生するときはえげつないくらい気持ち悪いですよね。
それとは別に名前も知りませんが夜間窓にびっしりと張り付く小さい虫もかなりいますよね。
湖岸が好きなのですが、夏場の虫の多さが気になります。
車で走るとフロントが凄いことになりますものね。
脱線しましたが、湖岸のマンションにおけるびわこ虫対策、いい対策があればどなたか詳しい方いらっしゃれば教えて下さい。

[1095: 契約済みさん]

私の知ってる限りですと、琵琶湖虫は光によってくるそうなので、カーテンは遮光カーテンがいいようですよ。
この間カーテンを見てきましたが、それだけは譲れない点でした＾＾

[1096: 契約済みさん]

いよいよ今週末は手続会ですね。
久しぶりにＭＲに行きますが、どれだけ売れてるのか…
そろそろ家具・家電選びも本腰を入れないと！
家電はどこで買うのがいいんでしょう？

[1097: ご近所さん]

びわこ虫などは、光に寄ってくるのではなく、
紫外線を放射している物に寄ってきます。
蛍光灯などがそれにあたります。（屋外の紫色の殺虫灯も紫外線を利用して虫を寄せ付けて殺します）
ですから、遮光カーテンも手段ですが、我が家はバルコニーが西向きなので、ＵＶカットフィルムを貼りました。
これなら、昼間でも虫が寄ってこることはありませんし、夏などはエアコン効率も良くなるらしいです。
フローリングやソファーの日焼けも防ぐみたいです。
Ｐ．Ｓ
ＬＥＤ照明も高額になりますが、紫外線を放射しませんので、ひとつの手かと・・・

[1098: 契約済みさん]

家電は、かなりを近くのジョーシンで買いました。
他店の方が安かったのですが、他店の最安値を提示したら合わせてくました。

家具は大塚家具から東急ホームズ経由で買うのが安かったです。
フランスベッドやパモウナなどでも取り寄せてくれます。
大津は無料配達区域外ですが、土日祝日であれば無料でした。
カリモクは名古屋で行ったのですが、私には気に入ったのがありませんでした。

カーテンは、UVカットの白いレースカーテンと遮光カーテンの組み合わせを考えています。
琵琶湖虫を完全撃退できるとは思いませんが、許容範囲内であることを祈っています。
エンゼルレイクハウスの住民版に、東向きの午前の暖かさが投稿されていました。
ここは東南向きなので、南向き・東向きの利点がともに生きると良いですね。

皆さんと手続き会でお会いするのが楽しみです。どうか仲良くして下さい。

[1099: 契約済みさん]

なるほど、びわこ虫には紫外線対策ですね。
リビングの窓の面積が広いのでＵＶカットフィルムは高くつきそうですが・・・
せっかくの眺望ですからやはりカーテンよりもフィルムが良いかも。
やつらはけっこう上の階まで飛んでくるそうですね。
ＵＶカットフィルムを買えるまではとりあえず網戸に虫来ないスプレーかけておきます。

[1100: ご近所さん]

琵琶湖虫は低層階より高層階の方が集まって来ますよ、それを目当てに蜘蛛が集まるのが厄介かな、琵琶湖虫は掃いたら済みますが、蜘蛛はバルコニーの天井に蜘蛛の巣を張りますから厄介ですね。でも近年は少なくなっているようだし、年に依っても違うし、琵琶湖景観を求めるにはある程度は我慢でしょうね。

[1101: 契約済みさん]

今日手続き会行ってきました！！
残り５９戸だったかな？数え間違えてなければ。。。ｗ

[1102: ご近所さん]

UVカットフィルムの価格ですが、私のマンションは掃き出し窓４枚で、８万出程でした。
（デベのオプションではないですケド）
あと、パナソニック電工の「ムシベール」シリーズのシーリングライトも、
カバーがUVカット加工されているので、びわこ虫対策にはいいかもしれませんね！

[1103: 契約済みさん]

UVによってくるって事は、やっぱり蛍光灯よりもウォームライトの方がまだマシってことですよね？！

[1104: 契約済みさん]

UVカットフィルムって、はちまんえんもするんですか・・・・
高いとは聞いていましたがショッキングな金額ですね。

[1105: 契約済みさん]

せっかくの新しいマンションを琵琶湖虫で台無しになるのは嫌なので、一生のことを思えば８万払うのもいいかもしれないですね。。。

[1106: 契約済みさん]

１０９７さんに質問なんですが・・・

UVカットフィルムを張ると室内の蛍光灯などの紫外線が外に漏れないから、虫がよってこないということでしょうか？

外からの紫外線の事を仰ってるなら、反射させてもバルコニーに結局よってきてしまうんじゃないかと思ってしまうんですが。

西側の窓にだけ張られたという事でしょうか？

UVカットフィルムは外からの紫外線が室内に侵入してくるのを防ぐから、フローリング焼けの防止になったりするというのは理解できるのですが、反射させるということは窓に紫外線はあたってる事になるので、虫がよってこないのを防ぐ事にはならない気がするんです。

・・・そんなことはないのでしょうか？

[1107: 契約済みさん]

手続き会、とっても緊張しました。初めてなので良くわからないことばかりで。
ご近所さんになられる方と挨拶を交わせる状態でなかったので残念でした。
私が数えたらあと50戸くらいだったのですが、間違いでしょうか？
いずれにしても、どのマンションも１月から土日は賑わっています。
現地見学会も土曜日は定員いっぱいですから、今後に期待しましょう。

手続き会で一番嬉しかったのは、住所が簡単だったことです。小麦尻がなくて良かった (^_^;)
あとはお金のやりくりですね。ちょっと頭が破裂しそうです。
引っ越しの段取りも進めないといけないのし、エアコンの取り付け工事とか大変です。

いよいよ内覧会も近いし、カーテンなどのための採寸も必要ですよね。
皆さんは内覧会は業者同行を頼まれるのでしょうか？
５万円くらいするので、ちょっと迷っています。
自分でもできそうな部分と、無理そうなところとあります。
細かいところ（多少の傷・汚れ）は気にならない性格ですが、
配管ミスや水漏れなどは、いくら何でも気分悪いですから。
そういうのは内覧会で見逃しても後で文句を言って大丈夫なのでしょうか？

[1108: 購入検討中さん]

レイクフロント 南91ｍ2 3,480万円で中古でてますね

[1109: 購入検討中さん]

ご契約された皆様いよいよですね。実際の部屋を見て検討したいのですが、いつから可能かご存知の方がおられましたらご教示願います。レイクフロントの中古もあわせて検討してみたいと思っています。南向き91m2で3.480万円の部屋も興味大ですが、レイクテラス（南東向き）の方が景色は良いように思います。

[1110: 入居予定さん]

>配管ミスや水漏れなどは、いくら何でも気分悪いですから。
そういうのは内覧会で見逃しても後で文句を言って大丈夫なのでしょうか？

重要事項説明書の「１１．瑕疵担保責任について」にこう書かれています。
①売主は本物件の隠れた瑕疵（かし）については、売主からお客様への引渡し日から２年間に限り担保責任を負います。

つまり２年間は文句言えます。

[1111: 入居予定さん]

＞私が数えたらあと50戸くらいだったのですが、間違いでしょうか？

２月８日（日）、ていねいに数えたら商談中も含め空きは６１戸でした。
１月はほとんど売れなかったようですね。

でも「QUOカード2000円分」プレゼントなどやって東急さんも頑張ってます。
セールスの方、不況に負けないで！

[1112: 入居予定さん]

＞実際の部屋を見て検討したいのですが、いつから可能かご存知の方がおられましたらご教示願います。

内覧会が３月７日・８日ですからそれ以降ならＯＫでしょう。

[1113: 入居予定さん]

自分で数えた訳ではありませんが営業の方が後50戸程だとおっしゃっていましたよ。1月に結構売れたとか。土曜日も新たな見学者が何組か来られていました。

[1114: 近所をよく知る人]

職場から毎日レイクテラス、レイクフロントが見えるのですが、後ろの山が霞んで
正面から朝日を浴びたレイクテラス、レイクフロントは幻想的です。
　まるで絵画の世界で、すばらしいの一言です。

> レイクフロント 南91ｍ2 3,480万円で中古でてますね

　レイクフロントの南向きの棟は、残念ながらこの季節の午前中、15階くらいまでは
レイクテラスの日影になっちゃいますね。

　南東向きの棟の場合、昼頃〜15時頃までは16階まではほとんど日が当たりません。
一番陽の光りが欲しい季節の昼間に日陰というのは残念です。

　レイクフロントを購入される場合は、レイクテラスとの位置関係を把握され、眺望、
日当たり等を十分に考慮されることをおすすめします。

　安い買い物ではありませんので。

[1115: ３月が待ち遠しい＠契約済みさん]

先日、手続会に行ってまいりました。最初の銀行の手続きだけで１時間半ほどかかったので
最後まで終わった頃にはげっそりしてしまいました...(;_;)

　うれしかったことは、カフェコーナーのコーヒーが豆から挽いたものでなんと120円！
だったことです。焼きたてのパンも安く販売していただけるようなので、休みの日は
よく利用させていただくことになりそうです(^_^)。

　せっかく共用施設が充実しているのですから、このような価格設定にしていただけた
ことは大歓迎です。高い価格設定だと、閑古鳥が鳴いて高い管理費だけ負担するよう
になってしまったらもったいないですしね。

[1116: 近所をよく知る人]

No.1114です。

すみません。訂正です。

Googleマップで確認したところ方角が間違っていました。すみません。
http://maps.google.co.jp/maps?ie=UTF8&ll=35.024404,135.864143&spn=0.003071,0.005933&z=18

>　レイクフロントの南向きの棟は、残念ながらこの季節の午前中、15階くらいまでは
> レイクテラスの日影になっちゃいますね。

→『南向き』ではなく『南西向き』でした。

> 　南東向きの棟の場合、昼頃〜15時頃までは16階まではほとんど日が当たりません。
> 一番陽の光りが欲しい季節の昼間に日陰というのは残念です。

→『南東向き』ではなく『南向き』でした。

　ということで、レイクフロントでレイクテラスの影響をほとんど受けないのは
南東向きの棟だけということです。

確認不足で申し訳ありませんでした...

[1117: 物件比較中さん]

ブランズレイクフロントでは、南東棟は、レイクテラスの影響は受けないでしょう。
ただ、レイクテラスの影響で、残念ながら、南棟や南西等は、かなりの日当たりの邪魔になっており、湖畔から見た場合、南西棟は湖畔からは見ることは、隙間から少し見える程度で、実際には、レイクビューを見ることは不可能になってしまいましたね。
レイクテラスの販売時、シュミレーションなどあったらしいですが、ここまで見えなくなるとは、思ってなかったと私の友達も南西棟に住んでいたため、悔しがっておりました。友達も結局、一年足らずで引っ越すことに・・・。
現在、南西棟が2370万円で、南棟が3480万円、3580万円と売りに出ております。
南西棟はともかく、南棟の90㎡を超えるため、2年前は、3800万円近くしたと聞いております。
皆さん、レイクテラスを購入の方は、いろんな事情を良く理解したうえで、購入して下さいね。
今後、周辺住民になるわけですから。

[1118: 契約済みさん]

＞「１１．瑕疵担保責任について」...つまり２年間は文句言えます。

ありがとうございます！　では内覧会業者の同行依頼は止めます。５万円浮きました (^_^;)

＞実際の部屋を見て検討したいのですが、いつから可能か

購入した部屋に入れるのは、内覧会・確認会の日だけだと思います。
「採寸などは内覧会の日にすませて下さい」と言われましたし、そう書かれています。
内覧を終えたら一旦下に降りて諸書類にサインするそうです。
そのあとは、夕方まで自由に入れるとのことでした。

私はその時にカーテン・バルコニー・冷蔵庫・洗濯機置き場などの採寸をし、
部屋の写真をいっぱい撮って帰ろうと思っています。

手続き会での唯一の不満は、フィットネスコーナーの管理詳細が決まっていないことでした。
コンシェルジュの運営会社は、「そんなの知らない」と言われていました。
「利用が無料」であることは確かですけど、鍵がどうなるのかが不明でした。
最初だけかもしれませんが、マシーンの予約ノートも必要かもしれません。
これは管理組合で決めることになるのかもしれませんけど。
いずれにせよ、きちんと決めておいてほしいとお願いしました。

フィットネスセンターとトランクルームが早く近くにできて欲しいと思っています。
もう10年以上、週に数回エアロビクスをやってきましたし、スキー用具などしまいたいので。

[1119: 購入検討中さん]

「ブランズ西大津レイクテラス」の購入を検討しています。
他の物件も数箇所見てきました。当物件が最高に気に入りましたが、やはり高い。

値引きをしていただけると助かるのですが・・・・。
どのくらいの金額を交渉できるものか、ご存知の方がおられましたら教えてください。
よろしくお願いいたします。

[1120: 契約済みさん]

フイットネス他、共用部分の管理詳細は、管理組合が決めることです。
管理組合＝入居者
極端な例を言えば、コンシェルジュは不要と管理組合で決定すれば、廃止もできるのです。

共用部分を充実させるもダメにするも、住人次第。
管理組合の運営を活発にして、より良いマンションにしていきましょう！

[1121: 契約済みさん]

ひきたてコーヒーが120円？！それは安いですね！！私にはそんな説明してくれなかったけど(>_<)でも、嬉しいです！！
パンとバーのカクテルも安いといいですね！だれか値段聞いた方いらっしゃいませんか？試食の段階で味はどうだたっんでしょう？

[1122: 契約済みさん]

手続会のときに売店等の価格表がないか聞いてみたのですが、
未定と言われました。
私はコーヒー120円ってのも教えてもらえなかったです…

[1123: 契約済みさん]

聞いた人にしか言ってないのかもしれないですね。

[1124: 契約済みさん]

バーのビールが250円というのは聞きましたが・・・
その他のカクテルなんかもそんなに高くはない価格設定のようですね！？

マンションに居ながらにして、ホテルのバーの感覚を安くで楽しめるのはとても楽しみです。

[1125: 購入検討中さん]

1109です。皆様とても参考になるご意見をいただき、誠にありがとうございます。
レイクフロントの南向でも上層階でないと、レイクテラスの陰になってしまうのですね。
となると南向の16F以上か南東向の部屋が希望となりますが、過去に売り出された記憶が
がありません。たとえこの先出たとしても、レイクテラスと変わらない金額になる可能性も
ありますね。ましてやビューバス付きともなれば・・・
「風呂に浸かりながら琵琶湖の眺望を楽しめる」それだけの理由で購入に踏み切る方の
気持ちがなんとなく判ります。少なくとも私は琵琶湖とその先に見える大津市街を毎日
見ていても、絶対飽きることはないと思います。それがマイホームのリビングやバスルーム
からともなれば、大げさですが仕事に行く気がなくなるかもしれませんね。
予算、転勤等の問題があるのでもう少し考えます。

[1126: 物件比較中さん]

お酒に詳しくないのですが、ビールと
カクテルだと一般的にどちらが高くお店ではおかれてるものなのでしょうか？

[1127: 契約済みさん]

カクテルの種類にもよりますが基本的にはカクテルの方が高いです。2/7の説明会では居酒屋より安い価格で酒類を提供しますよ。って言われてました。

[1128: 契約済みさん]

フィットネスコーナーですが基本はAM１０時以降の使用可になってましたがせめて土日だけでも朝早くから使用させてほしいですね。住民の意見しだいで変更できるのかな？

[1129: 契約済みさん]

フィットネスコーナー関連の記載は、どうも曖昧ですよね。
コンシェルジェあるいは管理人さんが鍵を管理するように読めます。
コンシェルジェは水曜？定休なので、その日に使えないのでは不満が出るでしょう。
でも24時間365日開けっ放しで良いのかどうか、ちょっとわかりません。

いずれにせよ、管理組合で話し合うことになるのでしょうね。
混む時間帯のマシンの予約体制についても、何らかの規約が必要でしょう。
予約ノートを置いておくだけでも良いと思いますが、無断キャンセルは困ります。
共同生活は色々と難しいですね。大人の対応で解決できることを祈っています。

[1130: 契約済みさん]

共用玄関のように、部屋の鍵でフィットネスルームのドアも開くようにしてくれればいいんですけどね。

[1131: 契約済みさん]

＞共用玄関のように、部屋の鍵でフィットネスルームのドアも開くように

海外のホテルなどでよくあるパターンですね。大賛成です＼(^o^)／
１階だから、早朝・深夜でも周囲に迷惑をかけることはないでしょう。
鍵がどのくらい高額になるかですね。ちょっと東急に聞いてみます。

[1132: 契約済みさん]

聞いて頂けるのですか！？
ありがとうございます＾＾
少々高額でも、２００世帯で分割すれば１０００円くらいでできそうですよね☆
私も曜日・時間問わず沢山利用したいと思ってますので、そうなれば本当に嬉しいです！！

[1133: 契約済みさん]

全ての世帯で均等負担だと、フィットネスコーナーを利用しない人は不満かもしれません。
ただ、ルームキー管理だと、コンシェルジェ・管理人の手間・責任・人件費が減らせます。
それらを考えれば、鍵の取り付け費用の方が長い目でみて安上がりだと思います。
そういった感じで東急さんがやってくれれば良いのですけど、、、。

[1134: 物件比較中さん]

同感です。
コンシェルジュの方には基本的にはエントランス家カフェコーナーにいていただきたいと思います。
鍵の開け閉めのたとえ少しの間でも、たまたまその時にコーヒーを手軽に飲みに来たのにカフェコーナーにおられないとなると、ちょっと気持ちが萎えます。
もともとフィットネスルームは管理組合の管轄なのであれば、鍵の開け閉めも自分たちでできるようにするのがいいですよね！
あとはランニングマシンなどは時間制限をきめて交代するなど、少しづつみんなで快適なルールを作っていければいいなと思います。

[1135: 契約済みさん]

電話で聞いたら、フィットネスルームは最初は管理人さんのいる時間帯だそうです。
管理組合の管轄ですから、上記のように、みんなで話し合って決めることになりますね。
バイク・トレッドミル各１台とストレッチマット程度ですから、予約システムも必要でしょう。
いずれにせよ、入居してからになります。仲良く楽しく汗を流しましょう。

[1136: 契約済みさん]

トレッドミルってランニングマシンのことですよね？
最近はそんな言い方するんですねf^_^;)

[1137: 契約済みさん]

バイクとトレッドミル、１台ずつなんですか？
フィットネスクラブ並みのことまではもちろん求めていませんし、
使われない方もおられることを考えると勝手な意見ですが、
２台ずつくらいないと夫婦で一緒に走ることもできないですね…
まぁコンシェルジュのいる時間しか使えないのなら、そもそも
平日は夫婦で使うこともできませんが。

[1138: 周辺住民さん]

ここのマンションは60M超えなのに航空障害灯が屋上に設置されてみたいやね。
これからつけるんかな？

[1139: 契約済みさん]

コンシェルジュと管理人さんは、それぞれ別会社に依託されているようです。
またコンシェルジュさんの定休日は水曜だったと思います。
マシンの台数が少ないのは残念ですが、バイクとランニングで並んではできます。
高価な機械ですし、故障も少なくないですから、使わない人に大きな負担はかけられません。
ヘビーユーザーが仲良くなれば、その中で追加共同購入とか考えれば良いでしょう。
やっぱり本格的なジムが近くにできて欲しいですね。住民が急増するのですから。

[1140: 契約済みさん]

寄贈する人もいるかもしれませんよ？！
あれは買ったはいいけど使わなくなったら場所だけとるので。

[1141: 契約済みさん]

早く入居したいですね！！
共用施設もホント楽しみです＾＾

[1142: 契約済み]

フイットネスの機械は本当に二台しか無いのですか？お隣は有料ですけどもっと台数あった様な気がしたんですけど