ブランズ西大津Ⅱについて

[購入検討中さん]

情報交換しましょう！！

[1021: 契約済みさん]

湖しか（笑）見えませんよ。
とても景色はいいです。
土日は現地で（２階の部屋ならいくつか見られます。要予約。）
一度ご自分の目で確認してみるのが一番だと思います。
私も、つい契約してしまいました。（笑）
でも後悔していませんよ。
今からとっても楽しみです。

[1022: 物件比較中さん]

どなたかバルコニーからの景色を撮った写真ありましたら添付お願い致します。
非常に悩んでおります。
2階でも、琵琶湖は見えるのでしょうか？

[1023: 契約済みさん]

写真はありませんが、２階からでも十分見えるはずですよ。
ってか、前は琵琶湖しかないので見えないはずがない！

[1024: 契約済みさん]

２階の方が、寝っ転がっていても湖が見えやすいと思いますよ。
マンションギャラリーのモデルルームからの眺めが参考になるでしょうし、
もちろん現地見学会だと一番はっきり実感できます。
バルコニーからの眺めは、ホームページやチラシでもだいたいわかりますよ。
この物件は、少なくとも眺めに関しては、誇大広告はないように思います。

[1025: 匿名さん]

これから先も、このマンションからの
琵琶湖の眺めを遮る建物が建つことも
まずありえませんし、最高の眺めだと思いますよ。
現地見学会などで、実際の眺めを体感してしまうと
思わず契約してしまうかもしれません（笑）

[1026: 周辺住民さん]

昨年の初日の出はこんな感じでした。
レイクフロント中層階からの眺めです。
ご参考にどうぞ。

今年はあいにく天気が悪くて見えませんでした(^^;)

[1027: 契約済みさん]

２階からの眺望ですが。
以前現地見学会に参加した時に確認してますが、2階からの眺望は全然問題なかったですよ。
その結果我が家では高さより間取り・色と値段、だけで悩みました。上層階は上層階の眺望を望めますし、下層階ではほんと客船に乗っているようなすばらしい眺望です。
それが原因か知りませんが他の物件と比べても価格差がないですよね。

[1028: 契約済みさん]

ジョーシンにしおおつ店でエアコンの契約をしてきました。かなり無理してもらいました。
唐崎に建築中の新しい店ができたら、おそらく合併されるようですが、
まだ正式なアナウンスはなく、店員さんもまだ知らされてないとのことでした。

ついでに現地見学会に行ってきました。２階です。今日は晴天で、素晴らしい眺めでした。
毎日この景色が見られるのだと思うと、もう待ちきれない思いです。

なお、下駄箱を開けたらLANの線がたくさん出ていました。
ブランズ２では、１で要望が多かったので、配管だけでなくLAN配線もされているようです。
最近来られた営業の方だったので、再確認をお願いしています。
配線が不要だととても楽ですね。

[1029: 契約済みさん]

1026さん、ありがとうございます！！
むっちゃくちゃキレイですね＾＾ホント今から入居が楽しみです。
手続き会の時はどうぞみなさん、よろしくお願い致します。

[1030: 申込予定さん]

ブリリアよりも琵琶湖を近くで感じれそうですね。
最高の景色です。やはり、即決するべきですね。
だが、お金がない・・・。
庶民の人は、ローンで苦労しそうですね。
ブランズ1では、約4割の人がキャッシュで購入しています。
また、エンゼルも同様ですし、世の中お金持ちさん、多いんですね。
やはり、医師や弁護士先生方が多いのでしょうか？

[1031: 物件比較中さん]

朝日の風景、素晴らしいですね。
真正面に見えているようですがブリリアからも、あのように見えるのでしょうか？

[1032: 契約済みさん]

ブランズの場合は、どの部屋からでもリビングからの眺望はほぼ同じです。
階数によって好みは多少分かれると思いますが。
ブリリアの場合は、部屋によってかなり異なると思います。でもやっぱり好みですね。

高い買い物ですから、直接ご自分の目で確かめられることをお勧めします。

[1033: 契約済みさん]

うちは安月給ですf^_^;)頑張ってローンを組みました！
庶民の方大歓迎です笑

[1034: 契約済みさん]

いよいよ入居が近づいて来ましたね。
家具や電化製品の手配など、少しずつ進めています。

管理費・積み立て金に加えて駐車料金も決まりましたし、私から再度まとめをお願いして、
毎月の経費と諸費用（積み立て一時金や登記費用など）一覧を表にして送ってもらいました。

不況ですから、不要不急のものは慌てずに、部屋に住みながらゆっくり考えるつもりです。
今週末は大塚家具に行く予定です。レイクテラスの特別割引がどの程度か見てきます。
家具屋さんに行くと、いつも高い物を余分に買いたくなる衝動を抑えるのが大変です。
身の丈にあった、つつましいものを選びたいと思います。と、自分に言い聞かせてます。

[1035: 入居予定さん]

３月２７日から引渡しですが、そこから２週間ほどは引越しのラッシュです。
徹夜になるそうです。サカイ引越しセンターの方が言われてました。

皆さん早く入居されたいみたいです。
私はもう少し落ち着いてからと思っています。

[1036: 契約済みさん]

え〜！！　そうなんですか？
引越しが徹夜だなんて・・・
私は仕事の都合もあり、サカイ引越センターさんに見積もりを取ってもらうのは
来週末なんです。
もう３月末日あたりは詰まっているんでしょうか？
ローンと家賃の二重払いになるのは辛いです・・・
　でも少し日程をずらした方が、時間に余裕を持って引越しできるからいいのかもしれませんね。
その方が、費用も安くなるのでしょうか・・・？！
　ご存知でしたら教えて下さい。

[1037: 契約済みさん]

徹夜はキツイですね(>_<)
でも、見積もりを早くした人が早く引っ越せるというわけではないですよね？
うちも見積もりは来週末に来てもらうので。

[1038: 匿名さん]

引越し屋さんに見積もりなどの相談は個々にされていますか？
今度の説明会でもしていただけると勝手に思い込んでいましたが。
すみません、無知なもので。

[1039: 入居予定さん]

ＮＯ．１０３５です。
徹夜はオーバーな表現でした。すみません。

正しくはサカイさんは夜中までかかるとおっしゃってました。
ただし、３月末、４月初めは混みますし、土、日は特に多いとのこと。

私は１月末に見積もりを依頼したら、引越しの１ヶ月前位にと言われました。

[1040: 契約済みさん]

皆さん早くに引越の見積りを頼まれているようなので焦っていましたが、
１ヵ月前くらいの見積もで大丈夫なんですね。
なにを処分してなにを持っていくか、迷ってます。
ローンも早く決めないと！

[1041: 地元不動産業者さん]

サカイが引っ越しに時間がかかることを強調している理由は、運転手以外引っ越しのプロが居ないということ、運転手の最も大事な仕事は引っ越し賃を現金で受け取り事、家族総動員でやらなきゃ終わらないよ。

[1042: 入居予定さん]

ブランズでのインターネットをフレッツ光でＮＴＴに申し込みしました。

ところが私が現在、フレッツ光を使用しているため、ブランズでの申し込みは新規扱いにならず、キャンペーン割引は適用されず、初期設置費用２５千円が有償になるとのこと。

だったら私はインターネットはケーブルテレビにしようかなと思っています。

ＮＴＴはなぜ今の愛用者が引き続き使用することを拒むような愚策をするのでしょうか？
理解に苦しみます。

皆さんどう思われますか？

[1043: 契約済みさん]

本当に『愚策』ですね。既存の顧客を軽視しているとしか思えない...

引越しの際に一旦フレッツは解約して、当面はケーブルテレビにしてみてはどうでしょうか。
それで、しばらくしてから『新規』扱いでフレッツに戻るってのは？

フレッツの一般向けのキャンペーンでも工事費無料はありますので。
(1月末までのキャンペーンですが、どうせ期間延長とかでいつでもやっているのではないでしょうか)
http://flets-w.com/webwari/index.html

なお、以下の注意書きがあります。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
※ 過去に「フレッツ・光プレミアム」「Bフレッツ」の期間限定割引の適用を受けた
ことのあるお客さまが「フレッツ・光プレミアム」「Bフレッツ」の契約を解除し、
再度、「フレッツ・光プレミアム」「Bフレッツ」をお申し込みいただいた場合は
本割引の対象外となります。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

　でも、解約してから住所や電話番号が変わっていたら、NTTはそこまで把握できないような...。
キャンペーンが適用されるかどうかはあくまで自己責任ということで。

　あとは、ケーブルテレビをそのまま利用し続けるという手もありますね。

[1044: 匿名さん]

>1041
どこの引越し業者がおすすめですか？

[1045: 契約済みさん]

フレッツは、NTTとかNTTコミュニケーションとかグループ会社もありますが、
さらには傘下の代理店とかがいっぱいあって、よく混乱させられます。
似たような名前なので本体と交渉していると思ったら代理店だったり、
工事は混んでいるので３ヶ月先と言われてCATVにしたら、来週できると変わったり、

キャンペーンも小さい字で条件が細かくいっぱいついていて理解できないこと多いです。
また代理店の人や電話口の人が間違いを教えたこともあります。
電話の窓口も色んな種類があって、どこがどうやら混乱します。

と、今までに何度もイライラさせられていますが、現在の光の安定サービスには大満足です。
ハードは文句なしだけど、窓口が複雑すぎるといった印象です。
電話がからむので、余計にややこしくなってしまっているのですね。

キャンペーンの件ですが、住所が変わりますし、名義が奥さんなら「新規」にならないでしょうか？

[1046: 契約済みさん]

1041ではありませんが…
私は以前にサカイに引越をお願いしたことがありますが、わりと
親切で丁寧だった印象があります。
ブランズⅠに住んでいる知人の話では、込み合う時期の引越は
トラックの場所取りにしても提携業者に頼んだ方がスムーズに進むと
聞いたので、私もサカイに頼もうかと思っています。

[1047: 入居予定さん]

ＮＯ．１０４６さんのおっしゃる通りです。

私も他の引越し業者に聞きました。
搬入の時間割りはサカイさんが作るので、混んでる時は他の業者は後回しになるそうです。

３月２７〜２９日は大混雑、引越しトラック大行列で夜中までかかるでしょうし、この日を予定している方はサカイさんに頼んだ方がトラブラなくていいんじゃないでしょうか？

でも実際どれぐらい混むのかはサカイさんに聞いた方が確実です。

[1048: 入居予定さん]

>No.1045

ケーブルテレビのインターネットは設置費用無料、プロバイダ込みで月額２５２０円ポッキリ。
傲慢なＮＴＴはやめます。
速度の問題は不満なら都度、上のコースを選択出来るそうなので。

[1049: 契約済みさん]

話聞いてるとケーブルテレビの方が対応も丁寧だし、お値段も手ごろでよさそうですね！
実際HPを見たりそこそこのファイルをダウンロードする程度であればブロードバンドであればどれでも充分だと思うので、よっぽど酷使する方以外はケーブルテレビにするのが賢いかもしれないですね＾＾
うちはwebで充分なのでネットの契約はしないでおこうかと思ってます。

[1050: 購入検討中さん]

はっきり言って、ケーブルテレビ最高です。
インターネットは回線に色んな規制をしてないので速度は速いし、それよりもケーブルテレビが楽しい。
マニアックな番組や懐かしいドラマ、アニメなど一日中やってるのでテレビっこには手放せません。どれも見たくって、録画しまくって結局見る時間なくなってビデオデッキのハードディスクがいっぱいになるというくらい楽しんでいます。
みなさんもいかがですか？

[1051: 契約済みさん]

みなさんと一緒で私もケーブルテレビとフレッツでどちらにしようか迷ってます。
現在我が家は携帯au、インターネットDION、電話もすべてKDDIです。ブランズはKDDIが無理みたいで？各種割引が無くなる為残念ですが仕方ないかなと諦めています。
素人的質問ですみませんが
NTTのひかりTVとケーブルテレビと何が違うのでしょうか？
また、KDDIではインターネットDIONとの契約だけですがNTTはなぜブロバイダーと契約しなければいけないのでしょうか？そこのルールが良くわかりません。誰かわかりやすく教えてもらえないでしょうか？

[1052: 契約済みさん]

NTTのひかりTVとケーブルテレビ（ZTV）の番組内容は、重複もありますが、違いもあります。
それぞれのホームページで番組内容を比較検討された方が良いと思います。好みですから。
２月７日８日の説明会では、それぞれのパンフレットが配布されると思います。

我が家はCAVTですし、それ独自の番組も見てはいますが、費用対効果は人それぞれでしょう。
ひかりTVも有料サービスですから、やっぱり好みですね。
大画面PCで高速インターネットならヤフーなどで映画を見ることもできます（これも有料）。

同じNTTといっても、NTT西日本とNTTコミュニケーションは別会社です。
OCNは後者です。そして別会社とはいえ、同じグループです。
それで一時期、OCNが自分たちに有利なように動いたことがあり、総務省から叱られました。
OCNのホームページでプロバイダ比較のところの記載が消えているのはそのためでしょう。
このあたりのルールはかなり複雑で、とってもわかりづらくなっています。

結局は、自分の求めるサービスは何か？それを達成するための総額はいくらか？
電話はどちらかのインターネット電話を使うのか？海外へかける頻度は高いか？
そういった要素が各家庭で複雑に絡みますから、個別に相談されるのが良いでしょう。
お答えになってなくて申し訳ありません。総論ではとても答えられないほど複雑です。
自宅に勧誘の電話をかけてくる人たちも、間違った情報を教えることが多いです。

[1053: 契約済みさん]

大塚家具に行ってきました。
東急ホームズへの卸ということで、全品５％引きでした。
もっと大幅な割引だと良かったのですけど、無いよりはましです。
気に入っているのを２つだけ発注してきました。あとはもう少し考えます。

カリモクからも同様の案内が来てました。
カリモクの家具は比較的好きなのですが、
昨年行ったショールームでは気に入ったのがありませんでした。
大津にあるので便利だとは思うのですけど。

[1054: 入居予定さん]

うーん、やはり完売は難しいようですね。

入居者が埋まらないと空き部屋分の管理費を入居者が負担するはめに
なります。
東急さん、ピッチあげて販売してくださーい。

以前、どなたかそれは販売会社の東急さんがカバーするのではと
おっしゃっていましたが、「管理に関する書類一式」を見ても
そんな事は書いてません。

その書類にはこう記載されています。
「管理費の会計に不足を生じた場合には管理組合は区分所有者に
対し、その都度必要な金額の負担を求めることが出来る」

もう入居日まで２ヶ月あまり。東急さん頑張ってー！

[1055: 匿名さん]

売れていない物件の区分所有者は、東急ですね。管理費は、区分所有者が払うことになると思いますが・・・。

[1056: 契約済みさん]

1055さんの解釈が正しいんじゃないですか？
たしか私もそう説明を受けたと思います。

[1057: 契約済みさん]

最近モデルルームに行ってませんので分かりませんがあとどのくらいの戸数が売れ残っているのでしょうか？

[1058: 契約済みさん]

10日に行った時にボードを見たら、一瞬バラだらけに見えました。
でも、数えたらやっぱり60近く残っていたように思います。

とはいえ、12月から訪問客が増えたようで、ギャラリーも賑わっていました。
契約も、ペースは遅いながら再び増え始めたようです。
営業の方も「この市況では無理しても仕方ない、他物件よりはましなので、じっくりやる」
とのことで、「完成時ほぼ完売は努力目標だが、達成できなくてもかまわない」という感じです。
じわじわ売れていってるのですから、下手に大幅な値引きをしてまで売るつもりはないのでしょう。
既契約者との不公平感が出たり、資産価値が下がるのも問題ですから。

現地見学会では２階の実際の部屋から美しい琵琶湖を一望できました。
あの眺望を見せられれば、やはり購買意欲が高まるでしょう。
あとは景況感の回復を待つばかりです。オバマさんに期待ですね。
住宅ローン減税も、住民税が含まれたのは、購買層拡大にかなり貢献するでしょう。

[1059: 物件比較中さん]

今後、管理費や修繕積立金の将来にわたる金額の内訳をご存知の方、教えてください。
１０年、２０年後の極端な増額に不安を感じております。
住宅ローンの返済も心配ですが、共用施設の多さなどに、資金をとられることはないでしょうか？
また、ブリリアさんと比較するとどちらに利点が多いと思われますか？
比較検討されているかたで、ご意見頂ければ有難いです。

[1060: 匿名さん]

ブランズさんは２００９年度の住宅ローン減税は適用されるのでしょうか・

[1061: 申込予定さん]

住宅ローン減税は、住むのであればもちろん適応されます。

[1062: 契約済みさん]

私もブリリアと比べて悩みましたがいろいろ検討したところブランズに決めました。
おもな理由としてはブリリアは長期的に考えるとリスクが高いです。

①売りにしているビーチです。ジェットスキーや夏に打ち上げ花火など若者のたまり場になりそう。車進入禁止なったと聞いたが現地では普通に車が進入してました。

②ビービラならまだしも将来パークビラの眺望先の空き地（宗教団体の）に高層マンションなど建った場合の資産価値ダウン
③裏のセレマ（イメージが悪い）
④国道の歩道が無い、危険（子供と歩いて、大人でも怖かったです。）
これがブリリアをやめた理由です。
ブランズは高いですけど将来において価値が下がらない様に感じました。

[1063: 契約済みさん]

ローンの控除案って確定したんですか？住民税も対象とか言ってますが？

[1064: 入居予定さん]

>1059

重要事項説明書の資料によると
５年目までは戸平均で月額３５２０円、５年ごとに高くなっていき
２１年目以降３０年目までは戸平均で月額１８９００円となっています。

管理費は戸平均で月額１５０００円ぐらいでしょうか。（アバウトですが）
これが将来、騰がっていくかはどのような管理をするかによるのではないでしょうか？

[1065: 入居予定さん]

NO.1064です。

月額３５２０円というのは修繕積立金です。
抜けましたので補足しておきます。

ブリリアとの比較はしてません。

[1066: 契約済みさん]

住宅ローン控除は、正式には予算が通るまで確定しませんが、
反対がないのでいつかは必ず通ります。

またさかのぼって適応されることになっています。

[1067: ビギナーさん]

上に書かれている管理費や修繕積立金、住宅ローン減税等々の詳しい説明は
７日、８日のマンションギャラリーで行われる入居説明会でもしてくれますよね？
個々に説明をしてもらわなきゃいけないのでしょうか？

[1068: 契約済みさん]

管理費や修繕積立金は、部屋の広さによって異なります。
営業さんに頼めば、各戸ついて駐車場使用料も含めた表を作ってくれます。
住宅ローン減税についても、各個人で事情が異なりますから詳細は個別になるでしょう。

管理費や修繕積立金は、ブリリアとほぼ同じだったと記憶しています。
１０年後に値上げになるのは、今は大半のマンションがそうなっているようです。
固定資産税が下がる、収入が増える人が多い、施設に修繕が必要になってくる、
こういった理由で仕方ないと思っています。機械式駐車場でもありますから。

共有施設は確かに少し無駄かもしれないものもありますが、それも魅力のうちですから。
やまとの湯が近いためか、共同風呂が作られなかったのはラッキーです。
少し不平等感が残るのはフィットネスルームくらいでしょう。
でもまあ、健康のためにはあった方が良いとも言えますから。
飲み物の自販機など、ブランズ１での意見をふまえて設計企画したみたいです。

[1069: 契約済みさん]

1059さんへ

私も1062さんとまったく同じ意見でブランズにきめました。
私は値段的にも最初はブリリアさんしか買えないなー、と思っておりましたが、
どうしてもブリリアさんは1062さんが挙げた引っかかる理由が多くやめました。
どちらも現場見学会でお部屋からの眺望を見せてもらいました。
ブリリアさんはビーチ側とパーク側で景色はかなり違いますが、パーク側でも上の階からの景色はとても良かったです。

しかし、その後にブランズさんの現場見学会に参加したところ
あまりの景色のすばらしさに、予算オーバーではありましたがブランズさんに決めてしましました。
これまでとても慎重にマンション購入を考えていたつもりなのに、こんなにあっさり決めてしまってよかったのだろうか・・・と今でも少し考えてしましますがブランズⅡのようなマンションは他にありません。

ただ、高い買い物ですし、周辺環境だけでなく建物の構造など、両方比較するとブリリアさんのほうが良い点もあると思います。
マンション購入する際にどの点を重視するか、家族で相談して納得する物件を買うのが一番だと思います。
私はブランズに決めてしまいましたし、ブランズもまだ部屋がたくさん残っているようなので
1059さんも「ブランズに決めました！」って言ってくれるととても嬉しいですが・・・（笑）

1059さんが納得できる買い物をするのが一番だと思います。
いろんな意見があると思いますが、実際自分の目で見て判断するのが良いと思います。
どちらを選択するにせよ、1059さんにとって幸せな結果になることを祈ってます。

[1070: 物件比較中さん]

1059です。有難うございます。
皆様、色々検討されたなかで、選択されているんですね。
ブランズの景色の素晴らしさは、私も感じております。
もちろん、即決の気分ですが、ローンとの相談になりそうです。
やはり、視野の開けた立地の良さは、将来変わらないでしょうね。
エンゼルも以前、見学しました。
そのときは、向こう岸の明かりしか見えない、琵琶湖を楽しむ景色でした。
ブランズは、華やかな浜大津の夜景も見える環境に素晴らしさを感じます。
また、目の前に何もない環境にも感動しました。
今後、ブリリアさんは、浜辺から洗濯物が見えたりしそうな気がしました。
やはり、ブランズ最高ですね。
いずれ、契約します。

[1071: 契約済みさん]

1069さん1062です。
ほんと私が感じた内容と一緒です。　やはり分譲マンションは同じ価値観の方が集まるものなんですね。

[1072: 入居予定さん]

NO.1045さん、ありがとう。

ＮＴＴに問い合わせたら、名義を変えて家内にしたら新規扱いになり
設置費無料とのこと。

で、ケーブルでなくフレッツ光にします。

まあいいけど何か変だな。

[1073: 契約済みさん]

1062さん
そうですね（＾＾）
春から同じ価値観の者同士で楽しい生活が始まりそうですね。
楽しみです。
早く引越したいです！

[1074: 契約済みさん]

私も同じ価値観の人間の一人です＾＾
ここの住民の方は親切であたたかい方が多いみたいなのでとても嬉しいです。
特にうちは小さな子供がおりますので、（しかもすごくやんちゃで。。。）優しい方が多くて本当によかったと思っています。
みなさんにご迷惑のかからないように致しますので、どうぞよろしくお願いします！

[1075: 契約済みさん]

1074さんと同様で家もやんちゃくれなボウズくんが二人います。
家内はしょっちゅう手を焼くといってますが、皆さんのご迷惑にならないようにしていくので
どうぞよろしくお願いします。
今度の説明会には連れて行かないほうが良さそうなので、どちらかの親にその間は面倒見てもらおうかなと考えています。
1074さんはお子さんはどうされますか？

[1076: 物件比較中さん]

いやぁ、ここも売れ残ってるねぇ・・・・・。価格またまた下がるかな？それまで待ちましょう＾＾

[1077: 契約済みさん]

私も値下がりするまで待とうと思ってたのですが希望の間取りと床色と価格を考えると選択肢がだんだん減って行ってるのに気が付きました。
やはり高い物件ですから納得した条件の物件を買いたくて決めちゃいました。　投資目的ならまだしも長期的住むから満足度を優先しました。
希望の条件の物件が複数あるなら待ちでも良いでしょうが、ここは高さでの優位性があまり無い為　あるかどうか解らない割引より先に低層階を物件を押さえた方が得策だと思います。（人それぞれですが？）
東急さんのこの物件は最後の最後まで割引しないのではないでしょうか？もし大量に売れ残ることを予測しているのであれば、GOGOブランズフェアの諸費用55万円引きの対象物件にしていたと思うのですが・・・・・・・

[1078: 契約済みさん]

私もそう思って急ぎました。カラーのバリかオーシャンかは、絶対に譲れない条件でした。
この物件は確かに高いけど、低層階の安いお部屋はもう数えるほどしか残っていません。
ハイルーフ車だったので、ハイルーフ用駐車場があるうちに、というのもありました。
今は資金の算段や家具・エアコンなどの準備を楽しんでいます。
２月７日（８日の方もおられるでしょうが）に皆さんにお会いできるのを楽しみにしています。

[1079: 契約済みさん]

1074です！
うちも手続き会は親に預けていきます。
でないと、せっかくの説明も頭に入らないですからね笑
わたしもその日、もうすぐご近所になる皆さんとお会いできるのを楽しみにしてます！！

[1080: 購入検討中さん]

秋以降の急激な景気後退は不動産業界を直撃し、デベロッパーの３月決算にも大きな影響を与えることでしょう。このマンションはどの部屋からも素晴らしい琵琶湖の眺望があります。また低層階と高層階の金額差が他の物件に比べると少ないので、高層派には魅力です。竣工後実物を内覧のうえ、ディスカウントに期待することにします。

[1081: 購入検討中さん]

早く景気回復して欲しいですね。そして素晴らしい眺望のレイクテラスに住めたら心がなごむことでしょう。契約された人は待ち遠しいでしょうね。

[1082: 契約済みさん]

是非お仲間になりましょう＾＾

[1083: 購入検討中さん]

ありがとうございます。見飽きることのない壮大な琵琶湖を毎日望めるマンションに住める方が、うらやましい限りです。まさに休日はリゾート気分満開ですね。転勤や給与カットの可能性等諸問題があるため、現時点では見送りですが・・・

[1084: 契約済みさん]

転勤が多い方だとなかなか購入には踏み切れないですよね(>_<)
売れ残って大分値下がりしたら、思い切って購入されてもいいかもしれませんね。ここならもし転勤になったとしても、賃貸に出せば需要はあると思うので。

[1085: 契約済みさん]

私、転勤多いけど買っちゃいました。賃貸に出して需要ありますか？ここは？
我が家は眺望にやられて私は単身赴任を覚悟しました。（させられました・・・・・）

[1086: 購入検討中さん]

過去に経験しましたが、購入したトタンの転勤は悲しいものです。けど駅徒歩10分前後でこの眺望のマンションは、もう無いかも知れません。晴れた日にバルコニーのデッキに寝そべって、一日中＊＊ーと美しい湖を眺めてるだけで満足感に浸れそうです。

[1087: 契約済みさん]

そうですね〜！今のマンションでは何もしてませんが、ここではバルコニータイルを是非したいです！！
みなさんはバルコニー何かされますか？

[1088: 契約済みさん]

私はバルコニーについては、TOTOのバーセアMTを敷き詰めようかと思っています。
TOTOショールームで実物の確認はしてきました。
効果がどの程度かは良くわかりませんけど (^_^;)
まあ無いよりはましだと割り切っています。

ショールームのバルコニーも、アヤハだと東急ホームズの半額程度でできるようです。
もちろん、自力でやったらもっと安くすませられると思います。
東急ホームズのオプションの高さは驚くべきですね。
ただ大塚家具・カリモクを割引料金で買えるのは、気に入ったのがあれば有り難いです。

ジョーシンは、割引チケットよりも直接交渉の方が安いかもしれません。
ヤマダ価格などを提示すれば、かなり頑張ってくれると思います。
でも電池など定番のものなら、割引チケットが有効かもしれません。
照明はネットで揃えようかと思っています。たいていは自力で取り付けられますから。

[1089: 契約済みさん]

引越しが待ち遠しいですねぇ〜
バルコニーは、モデルルームにあったようなウッドデッキにしたいのですが高いですよね。
他にも欲しい物、買わなければならないもの、いろいろあるので優先順位からすると
バルコニーは最後のほうになりそうです。ゆっくり決めていきたいと思います。

タイルになさる方は東急のオプションで頼むのですか？
それとも他業者に頼むのですか？

[1090: 契約済みさん]

ちょうど投稿が重なりましたね。
繰り返しですが、ショールームのものは、ホームセンターのアヤハで半額程度でできます。
TOTOだとどうなるかはよくわかりません。一度アヤハに見積もりを取られてはいかがでしょうか？

[1091: 契約済みさん]

私はタイル、オプションのを頼んじゃいました。
アヤハは同じものなんですか？
ちょっとショック…

[1092: 契約済みさん]

たぶんまだキャンセルできるんじゃないでしょうか？
キャンセル料金がかかってもホームセンターなどでお願いしたほうが総額でも安いかもしれないので、見積もりとってみられるといいと思いますよ！
私も今のマンションでオプションだと同じものでも高くつくと知らなくで、悔しい思いをしたのでf^_^;)
ちなみにうちはフロアコーティングをお願いした業者にバルコニーもお願いすることにしました。あやはとかのほうが安いと思いますが、いくつもの業者に頼むとややこしいので。
ウッドデッキは本当素敵だけど高いですよね。されたかたのお部屋に是非お伺いしたいです！！

[1093: 契約済みさん]

２４．２５日のカフェの体感サービス行かれた方いらっしゃいますか？
場所は現地のカフェコーナーであったんでしょうか？パンはおいしかったかなど色々聞かせてほしいです。

[1094: 契約済みさん]

くだらないことをきいてすみません。
びわこ虫対策って必要でしょうかね？
びわこ虫は大きいユスリカですが、たまに異常発生するときはえげつないくらい気持ち悪いですよね。
それとは別に名前も知りませんが夜間窓にびっしりと張り付く小さい虫もかなりいますよね。
湖岸が好きなのですが、夏場の虫の多さが気になります。
車で走るとフロントが凄いことになりますものね。
脱線しましたが、湖岸のマンションにおけるびわこ虫対策、いい対策があればどなたか詳しい方いらっしゃれば教えて下さい。

[1095: 契約済みさん]

私の知ってる限りですと、琵琶湖虫は光によってくるそうなので、カーテンは遮光カーテンがいいようですよ。
この間カーテンを見てきましたが、それだけは譲れない点でした＾＾

[1096: 契約済みさん]

いよいよ今週末は手続会ですね。
久しぶりにＭＲに行きますが、どれだけ売れてるのか…
そろそろ家具・家電選びも本腰を入れないと！
家電はどこで買うのがいいんでしょう？

[1097: ご近所さん]

びわこ虫などは、光に寄ってくるのではなく、
紫外線を放射している物に寄ってきます。
蛍光灯などがそれにあたります。（屋外の紫色の殺虫灯も紫外線を利用して虫を寄せ付けて殺します）
ですから、遮光カーテンも手段ですが、我が家はバルコニーが西向きなので、ＵＶカットフィルムを貼りました。
これなら、昼間でも虫が寄ってこることはありませんし、夏などはエアコン効率も良くなるらしいです。
フローリングやソファーの日焼けも防ぐみたいです。
Ｐ．Ｓ
ＬＥＤ照明も高額になりますが、紫外線を放射しませんので、ひとつの手かと・・・

[1098: 契約済みさん]

家電は、かなりを近くのジョーシンで買いました。
他店の方が安かったのですが、他店の最安値を提示したら合わせてくました。

家具は大塚家具から東急ホームズ経由で買うのが安かったです。
フランスベッドやパモウナなどでも取り寄せてくれます。
大津は無料配達区域外ですが、土日祝日であれば無料でした。
カリモクは名古屋で行ったのですが、私には気に入ったのがありませんでした。

カーテンは、UVカットの白いレースカーテンと遮光カーテンの組み合わせを考えています。
琵琶湖虫を完全撃退できるとは思いませんが、許容範囲内であることを祈っています。
エンゼルレイクハウスの住民版に、東向きの午前の暖かさが投稿されていました。
ここは東南向きなので、南向き・東向きの利点がともに生きると良いですね。

皆さんと手続き会でお会いするのが楽しみです。どうか仲良くして下さい。

[1099: 契約済みさん]

なるほど、びわこ虫には紫外線対策ですね。
リビングの窓の面積が広いのでＵＶカットフィルムは高くつきそうですが・・・
せっかくの眺望ですからやはりカーテンよりもフィルムが良いかも。
やつらはけっこう上の階まで飛んでくるそうですね。
ＵＶカットフィルムを買えるまではとりあえず網戸に虫来ないスプレーかけておきます。

[1100: ご近所さん]

琵琶湖虫は低層階より高層階の方が集まって来ますよ、それを目当てに蜘蛛が集まるのが厄介かな、琵琶湖虫は掃いたら済みますが、蜘蛛はバルコニーの天井に蜘蛛の巣を張りますから厄介ですね。でも近年は少なくなっているようだし、年に依っても違うし、琵琶湖景観を求めるにはある程度は我慢でしょうね。

[1101: 契約済みさん]

今日手続き会行ってきました！！
残り５９戸だったかな？数え間違えてなければ。。。ｗ

[1102: ご近所さん]

UVカットフィルムの価格ですが、私のマンションは掃き出し窓４枚で、８万出程でした。
（デベのオプションではないですケド）
あと、パナソニック電工の「ムシベール」シリーズのシーリングライトも、
カバーがUVカット加工されているので、びわこ虫対策にはいいかもしれませんね！

[1103: 契約済みさん]

UVによってくるって事は、やっぱり蛍光灯よりもウォームライトの方がまだマシってことですよね？！

[1104: 契約済みさん]

UVカットフィルムって、はちまんえんもするんですか・・・・
高いとは聞いていましたがショッキングな金額ですね。

[1105: 契約済みさん]

せっかくの新しいマンションを琵琶湖虫で台無しになるのは嫌なので、一生のことを思えば８万払うのもいいかもしれないですね。。。

[1106: 契約済みさん]

１０９７さんに質問なんですが・・・

UVカットフィルムを張ると室内の蛍光灯などの紫外線が外に漏れないから、虫がよってこないということでしょうか？

外からの紫外線の事を仰ってるなら、反射させてもバルコニーに結局よってきてしまうんじゃないかと思ってしまうんですが。

西側の窓にだけ張られたという事でしょうか？

UVカットフィルムは外からの紫外線が室内に侵入してくるのを防ぐから、フローリング焼けの防止になったりするというのは理解できるのですが、反射させるということは窓に紫外線はあたってる事になるので、虫がよってこないのを防ぐ事にはならない気がするんです。

・・・そんなことはないのでしょうか？

[1107: 契約済みさん]

手続き会、とっても緊張しました。初めてなので良くわからないことばかりで。
ご近所さんになられる方と挨拶を交わせる状態でなかったので残念でした。
私が数えたらあと50戸くらいだったのですが、間違いでしょうか？
いずれにしても、どのマンションも１月から土日は賑わっています。
現地見学会も土曜日は定員いっぱいですから、今後に期待しましょう。

手続き会で一番嬉しかったのは、住所が簡単だったことです。小麦尻がなくて良かった (^_^;)
あとはお金のやりくりですね。ちょっと頭が破裂しそうです。
引っ越しの段取りも進めないといけないのし、エアコンの取り付け工事とか大変です。

いよいよ内覧会も近いし、カーテンなどのための採寸も必要ですよね。
皆さんは内覧会は業者同行を頼まれるのでしょうか？
５万円くらいするので、ちょっと迷っています。
自分でもできそうな部分と、無理そうなところとあります。
細かいところ（多少の傷・汚れ）は気にならない性格ですが、
配管ミスや水漏れなどは、いくら何でも気分悪いですから。
そういうのは内覧会で見逃しても後で文句を言って大丈夫なのでしょうか？

[1108: 購入検討中さん]

レイクフロント 南91ｍ2 3,480万円で中古でてますね

[1109: 購入検討中さん]

ご契約された皆様いよいよですね。実際の部屋を見て検討したいのですが、いつから可能かご存知の方がおられましたらご教示願います。レイクフロントの中古もあわせて検討してみたいと思っています。南向き91m2で3.480万円の部屋も興味大ですが、レイクテラス（南東向き）の方が景色は良いように思います。

[1110: 入居予定さん]

>配管ミスや水漏れなどは、いくら何でも気分悪いですから。
そういうのは内覧会で見逃しても後で文句を言って大丈夫なのでしょうか？

重要事項説明書の「１１．瑕疵担保責任について」にこう書かれています。
①売主は本物件の隠れた瑕疵（かし）については、売主からお客様への引渡し日から２年間に限り担保責任を負います。

つまり２年間は文句言えます。

[1111: 入居予定さん]

＞私が数えたらあと50戸くらいだったのですが、間違いでしょうか？

２月８日（日）、ていねいに数えたら商談中も含め空きは６１戸でした。
１月はほとんど売れなかったようですね。

でも「QUOカード2000円分」プレゼントなどやって東急さんも頑張ってます。
セールスの方、不況に負けないで！

[1112: 入居予定さん]

＞実際の部屋を見て検討したいのですが、いつから可能かご存知の方がおられましたらご教示願います。

内覧会が３月７日・８日ですからそれ以降ならＯＫでしょう。

[1113: 入居予定さん]

自分で数えた訳ではありませんが営業の方が後50戸程だとおっしゃっていましたよ。1月に結構売れたとか。土曜日も新たな見学者が何組か来られていました。

[1114: 近所をよく知る人]

職場から毎日レイクテラス、レイクフロントが見えるのですが、後ろの山が霞んで
正面から朝日を浴びたレイクテラス、レイクフロントは幻想的です。
　まるで絵画の世界で、すばらしいの一言です。

> レイクフロント 南91ｍ2 3,480万円で中古でてますね

　レイクフロントの南向きの棟は、残念ながらこの季節の午前中、15階くらいまでは
レイクテラスの日影になっちゃいますね。

　南東向きの棟の場合、昼頃〜15時頃までは16階まではほとんど日が当たりません。
一番陽の光りが欲しい季節の昼間に日陰というのは残念です。

　レイクフロントを購入される場合は、レイクテラスとの位置関係を把握され、眺望、
日当たり等を十分に考慮されることをおすすめします。

　安い買い物ではありませんので。

[1115: ３月が待ち遠しい＠契約済みさん]

先日、手続会に行ってまいりました。最初の銀行の手続きだけで１時間半ほどかかったので
最後まで終わった頃にはげっそりしてしまいました...(;_;)

　うれしかったことは、カフェコーナーのコーヒーが豆から挽いたものでなんと120円！
だったことです。焼きたてのパンも安く販売していただけるようなので、休みの日は
よく利用させていただくことになりそうです(^_^)。

　せっかく共用施設が充実しているのですから、このような価格設定にしていただけた
ことは大歓迎です。高い価格設定だと、閑古鳥が鳴いて高い管理費だけ負担するよう
になってしまったらもったいないですしね。

[1116: 近所をよく知る人]

No.1114です。

すみません。訂正です。

Googleマップで確認したところ方角が間違っていました。すみません。
http://maps.google.co.jp/maps?ie=UTF8&ll=35.024404,135.864143&spn=0.003071,0.005933&z=18

>　レイクフロントの南向きの棟は、残念ながらこの季節の午前中、15階くらいまでは
> レイクテラスの日影になっちゃいますね。

→『南向き』ではなく『南西向き』でした。

> 　南東向きの棟の場合、昼頃〜15時頃までは16階まではほとんど日が当たりません。
> 一番陽の光りが欲しい季節の昼間に日陰というのは残念です。

→『南東向き』ではなく『南向き』でした。

　ということで、レイクフロントでレイクテラスの影響をほとんど受けないのは
南東向きの棟だけということです。

確認不足で申し訳ありませんでした...

[1117: 物件比較中さん]

ブランズレイクフロントでは、南東棟は、レイクテラスの影響は受けないでしょう。
ただ、レイクテラスの影響で、残念ながら、南棟や南西等は、かなりの日当たりの邪魔になっており、湖畔から見た場合、南西棟は湖畔からは見ることは、隙間から少し見える程度で、実際には、レイクビューを見ることは不可能になってしまいましたね。
レイクテラスの販売時、シュミレーションなどあったらしいですが、ここまで見えなくなるとは、思ってなかったと私の友達も南西棟に住んでいたため、悔しがっておりました。友達も結局、一年足らずで引っ越すことに・・・。
現在、南西棟が2370万円で、南棟が3480万円、3580万円と売りに出ております。
南西棟はともかく、南棟の90㎡を超えるため、2年前は、3800万円近くしたと聞いております。
皆さん、レイクテラスを購入の方は、いろんな事情を良く理解したうえで、購入して下さいね。
今後、周辺住民になるわけですから。

[1118: 契約済みさん]

＞「１１．瑕疵担保責任について」...つまり２年間は文句言えます。

ありがとうございます！　では内覧会業者の同行依頼は止めます。５万円浮きました (^_^;)

＞実際の部屋を見て検討したいのですが、いつから可能か

購入した部屋に入れるのは、内覧会・確認会の日だけだと思います。
「採寸などは内覧会の日にすませて下さい」と言われましたし、そう書かれています。
内覧を終えたら一旦下に降りて諸書類にサインするそうです。
そのあとは、夕方まで自由に入れるとのことでした。

私はその時にカーテン・バルコニー・冷蔵庫・洗濯機置き場などの採寸をし、
部屋の写真をいっぱい撮って帰ろうと思っています。

手続き会での唯一の不満は、フィットネスコーナーの管理詳細が決まっていないことでした。
コンシェルジュの運営会社は、「そんなの知らない」と言われていました。
「利用が無料」であることは確かですけど、鍵がどうなるのかが不明でした。
最初だけかもしれませんが、マシーンの予約ノートも必要かもしれません。
これは管理組合で決めることになるのかもしれませんけど。
いずれにせよ、きちんと決めておいてほしいとお願いしました。

フィットネスセンターとトランクルームが早く近くにできて欲しいと思っています。
もう10年以上、週に数回エアロビクスをやってきましたし、スキー用具などしまいたいので。

[1119: 購入検討中さん]

「ブランズ西大津レイクテラス」の購入を検討しています。
他の物件も数箇所見てきました。当物件が最高に気に入りましたが、やはり高い。

値引きをしていただけると助かるのですが・・・・。
どのくらいの金額を交渉できるものか、ご存知の方がおられましたら教えてください。
よろしくお願いいたします。

[1120: 契約済みさん]

フイットネス他、共用部分の管理詳細は、管理組合が決めることです。
管理組合＝入居者
極端な例を言えば、コンシェルジュは不要と管理組合で決定すれば、廃止もできるのです。

共用部分を充実させるもダメにするも、住人次第。
管理組合の運営を活発にして、より良いマンションにしていきましょう！