ブランズ西大津Ⅱについて

[購入検討中さん]

情報交換しましょう！！

[1013: 契約済みさん]

手続会は、２月７日・８日に、時間帯で分けてマンションギャラリーで開催されるようです。
ローンの手続きや登記の段取り、内覧会などの予定、支払い方法などの説明などの他、
インターネットやケーブルテレビ、引っ越し屋さんの宣伝などがあるようです。
何人までOKかなどは、確かめておかれた方が良いと思います。
ファイナンシャルプランナーの無料相談も、予約制でその日だと思います。

[1014: 契約すみ子]

私の記憶違いだったようで、どうもすみませんでした。
私の書き込みを見て混乱された方申し訳なく思います。
言い訳になりますが、今のマンションは貸会議室の一室で説明会をしたものですから
、そう思い込んでいました。
１０１０番の方、頼りなく思われているかもしれませんが、ご近所さんになるので
これからもよろしくです。

[1015: 購入検討中さん]

現在、Ｅタイプは残っておりますか？
その他は、手が出せません。教えてください。

[1016: 契約済みさん]

現在はわかりませんが、１２月２３日にMRに行った時は
Eタイプ　１７階３７２０万
　　　　　１８階３７３５万
が、まだ残っていたように思います。
でも、この金額出すなら他にもビューバスタイプでもう少し安い部屋も残っていると思います。
この週末出かけられてはいかがでしょうか？

ただ、１２月の連休あたりから来客数が増えているようです。（私たちが行くときは、いつも私たち以外誰もいなかったのですが、１２月２３日は駐車場もいっぱいでびっくりしました！）
住宅ローン金利が下がると新聞に載ってからでしょうか？
年末年始に何件か契約されている方がいると、Eタイプが残っているかわかりませんが・・・
Eタイプが一番人気があるようですね。
残っていることを祈ってます。

[1017: 契約済みさん]

1015さん、とりあえずマンションギャラリーに電話するのが一番だと思いますよ。
色々な部屋タイプがありますし、床の色のお好みもあるでしょうから。

今なら55周年フェアで諸費用55万円分値引きしてくれるみたいです。
すでに契約してしまった私としてはちょっぴり羨ましいくらいです。
といっても、私は好みの間取り・色・高さで安いのを買えたので後悔はありませんが。

条件に合うお部屋が残っていることを私も祈っております。

[1018: 契約済み]

ブランズ西大津は対象物件じゃないですよ。クオカードのみ対象。

[1019: 契約済みさん]

失礼しました。フェア開催と書かれて下のリストに名前があったので勘違いしました。
緑の印がついているものだけなのですね。ちょっとまぎらわしい、、、。
でもまあ、まだ強気でいられる物件なのだとわかってちょっと安心です。

[1020: 購入検討中さん]

有難うございます。一度伺います。
一つ質問なんですが、バルコニーからは、ブランズ1のバルコニーなど見えるのでしょうか？
やはり、それとも、湖しか見えないのでしょうか？
ブランズ1のような南棟の部屋は、パチンコ屋などから見えるのが難点で控えました。
ご存知でありましたら、教えてください。

[1021: 契約済みさん]

湖しか（笑）見えませんよ。
とても景色はいいです。
土日は現地で（２階の部屋ならいくつか見られます。要予約。）
一度ご自分の目で確認してみるのが一番だと思います。
私も、つい契約してしまいました。（笑）
でも後悔していませんよ。
今からとっても楽しみです。

[1022: 物件比較中さん]

どなたかバルコニーからの景色を撮った写真ありましたら添付お願い致します。
非常に悩んでおります。
2階でも、琵琶湖は見えるのでしょうか？

[1023: 契約済みさん]

写真はありませんが、２階からでも十分見えるはずですよ。
ってか、前は琵琶湖しかないので見えないはずがない！

[1024: 契約済みさん]

２階の方が、寝っ転がっていても湖が見えやすいと思いますよ。
マンションギャラリーのモデルルームからの眺めが参考になるでしょうし、
もちろん現地見学会だと一番はっきり実感できます。
バルコニーからの眺めは、ホームページやチラシでもだいたいわかりますよ。
この物件は、少なくとも眺めに関しては、誇大広告はないように思います。

[1025: 匿名さん]

これから先も、このマンションからの
琵琶湖の眺めを遮る建物が建つことも
まずありえませんし、最高の眺めだと思いますよ。
現地見学会などで、実際の眺めを体感してしまうと
思わず契約してしまうかもしれません（笑）

[1026: 周辺住民さん]

昨年の初日の出はこんな感じでした。
レイクフロント中層階からの眺めです。
ご参考にどうぞ。

今年はあいにく天気が悪くて見えませんでした(^^;)

[1027: 契約済みさん]

２階からの眺望ですが。
以前現地見学会に参加した時に確認してますが、2階からの眺望は全然問題なかったですよ。
その結果我が家では高さより間取り・色と値段、だけで悩みました。上層階は上層階の眺望を望めますし、下層階ではほんと客船に乗っているようなすばらしい眺望です。
それが原因か知りませんが他の物件と比べても価格差がないですよね。

[1028: 契約済みさん]

ジョーシンにしおおつ店でエアコンの契約をしてきました。かなり無理してもらいました。
唐崎に建築中の新しい店ができたら、おそらく合併されるようですが、
まだ正式なアナウンスはなく、店員さんもまだ知らされてないとのことでした。

ついでに現地見学会に行ってきました。２階です。今日は晴天で、素晴らしい眺めでした。
毎日この景色が見られるのだと思うと、もう待ちきれない思いです。

なお、下駄箱を開けたらLANの線がたくさん出ていました。
ブランズ２では、１で要望が多かったので、配管だけでなくLAN配線もされているようです。
最近来られた営業の方だったので、再確認をお願いしています。
配線が不要だととても楽ですね。

[1029: 契約済みさん]

1026さん、ありがとうございます！！
むっちゃくちゃキレイですね＾＾ホント今から入居が楽しみです。
手続き会の時はどうぞみなさん、よろしくお願い致します。

[1030: 申込予定さん]

ブリリアよりも琵琶湖を近くで感じれそうですね。
最高の景色です。やはり、即決するべきですね。
だが、お金がない・・・。
庶民の人は、ローンで苦労しそうですね。
ブランズ1では、約4割の人がキャッシュで購入しています。
また、エンゼルも同様ですし、世の中お金持ちさん、多いんですね。
やはり、医師や弁護士先生方が多いのでしょうか？

[1031: 物件比較中さん]

朝日の風景、素晴らしいですね。
真正面に見えているようですがブリリアからも、あのように見えるのでしょうか？

[1032: 契約済みさん]

ブランズの場合は、どの部屋からでもリビングからの眺望はほぼ同じです。
階数によって好みは多少分かれると思いますが。
ブリリアの場合は、部屋によってかなり異なると思います。でもやっぱり好みですね。

高い買い物ですから、直接ご自分の目で確かめられることをお勧めします。

[1033: 契約済みさん]

うちは安月給ですf^_^;)頑張ってローンを組みました！
庶民の方大歓迎です笑

[1034: 契約済みさん]

いよいよ入居が近づいて来ましたね。
家具や電化製品の手配など、少しずつ進めています。

管理費・積み立て金に加えて駐車料金も決まりましたし、私から再度まとめをお願いして、
毎月の経費と諸費用（積み立て一時金や登記費用など）一覧を表にして送ってもらいました。

不況ですから、不要不急のものは慌てずに、部屋に住みながらゆっくり考えるつもりです。
今週末は大塚家具に行く予定です。レイクテラスの特別割引がどの程度か見てきます。
家具屋さんに行くと、いつも高い物を余分に買いたくなる衝動を抑えるのが大変です。
身の丈にあった、つつましいものを選びたいと思います。と、自分に言い聞かせてます。

[1035: 入居予定さん]

３月２７日から引渡しですが、そこから２週間ほどは引越しのラッシュです。
徹夜になるそうです。サカイ引越しセンターの方が言われてました。

皆さん早く入居されたいみたいです。
私はもう少し落ち着いてからと思っています。

[1036: 契約済みさん]

え〜！！　そうなんですか？
引越しが徹夜だなんて・・・
私は仕事の都合もあり、サカイ引越センターさんに見積もりを取ってもらうのは
来週末なんです。
もう３月末日あたりは詰まっているんでしょうか？
ローンと家賃の二重払いになるのは辛いです・・・
　でも少し日程をずらした方が、時間に余裕を持って引越しできるからいいのかもしれませんね。
その方が、費用も安くなるのでしょうか・・・？！
　ご存知でしたら教えて下さい。

[1037: 契約済みさん]

徹夜はキツイですね(>_<)
でも、見積もりを早くした人が早く引っ越せるというわけではないですよね？
うちも見積もりは来週末に来てもらうので。

[1038: 匿名さん]

引越し屋さんに見積もりなどの相談は個々にされていますか？
今度の説明会でもしていただけると勝手に思い込んでいましたが。
すみません、無知なもので。

[1039: 入居予定さん]

ＮＯ．１０３５です。
徹夜はオーバーな表現でした。すみません。

正しくはサカイさんは夜中までかかるとおっしゃってました。
ただし、３月末、４月初めは混みますし、土、日は特に多いとのこと。

私は１月末に見積もりを依頼したら、引越しの１ヶ月前位にと言われました。

[1040: 契約済みさん]

皆さん早くに引越の見積りを頼まれているようなので焦っていましたが、
１ヵ月前くらいの見積もで大丈夫なんですね。
なにを処分してなにを持っていくか、迷ってます。
ローンも早く決めないと！

[1041: 地元不動産業者さん]

サカイが引っ越しに時間がかかることを強調している理由は、運転手以外引っ越しのプロが居ないということ、運転手の最も大事な仕事は引っ越し賃を現金で受け取り事、家族総動員でやらなきゃ終わらないよ。

[1042: 入居予定さん]

ブランズでのインターネットをフレッツ光でＮＴＴに申し込みしました。

ところが私が現在、フレッツ光を使用しているため、ブランズでの申し込みは新規扱いにならず、キャンペーン割引は適用されず、初期設置費用２５千円が有償になるとのこと。

だったら私はインターネットはケーブルテレビにしようかなと思っています。

ＮＴＴはなぜ今の愛用者が引き続き使用することを拒むような愚策をするのでしょうか？
理解に苦しみます。

皆さんどう思われますか？

[1043: 契約済みさん]

本当に『愚策』ですね。既存の顧客を軽視しているとしか思えない...

引越しの際に一旦フレッツは解約して、当面はケーブルテレビにしてみてはどうでしょうか。
それで、しばらくしてから『新規』扱いでフレッツに戻るってのは？

フレッツの一般向けのキャンペーンでも工事費無料はありますので。
(1月末までのキャンペーンですが、どうせ期間延長とかでいつでもやっているのではないでしょうか)
http://flets-w.com/webwari/index.html

なお、以下の注意書きがあります。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
※ 過去に「フレッツ・光プレミアム」「Bフレッツ」の期間限定割引の適用を受けた
ことのあるお客さまが「フレッツ・光プレミアム」「Bフレッツ」の契約を解除し、
再度、「フレッツ・光プレミアム」「Bフレッツ」をお申し込みいただいた場合は
本割引の対象外となります。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

　でも、解約してから住所や電話番号が変わっていたら、NTTはそこまで把握できないような...。
キャンペーンが適用されるかどうかはあくまで自己責任ということで。

　あとは、ケーブルテレビをそのまま利用し続けるという手もありますね。

[1044: 匿名さん]

>1041
どこの引越し業者がおすすめですか？

[1045: 契約済みさん]

フレッツは、NTTとかNTTコミュニケーションとかグループ会社もありますが、
さらには傘下の代理店とかがいっぱいあって、よく混乱させられます。
似たような名前なので本体と交渉していると思ったら代理店だったり、
工事は混んでいるので３ヶ月先と言われてCATVにしたら、来週できると変わったり、

キャンペーンも小さい字で条件が細かくいっぱいついていて理解できないこと多いです。
また代理店の人や電話口の人が間違いを教えたこともあります。
電話の窓口も色んな種類があって、どこがどうやら混乱します。

と、今までに何度もイライラさせられていますが、現在の光の安定サービスには大満足です。
ハードは文句なしだけど、窓口が複雑すぎるといった印象です。
電話がからむので、余計にややこしくなってしまっているのですね。

キャンペーンの件ですが、住所が変わりますし、名義が奥さんなら「新規」にならないでしょうか？

[1046: 契約済みさん]

1041ではありませんが…
私は以前にサカイに引越をお願いしたことがありますが、わりと
親切で丁寧だった印象があります。
ブランズⅠに住んでいる知人の話では、込み合う時期の引越は
トラックの場所取りにしても提携業者に頼んだ方がスムーズに進むと
聞いたので、私もサカイに頼もうかと思っています。

[1047: 入居予定さん]

ＮＯ．１０４６さんのおっしゃる通りです。

私も他の引越し業者に聞きました。
搬入の時間割りはサカイさんが作るので、混んでる時は他の業者は後回しになるそうです。

３月２７〜２９日は大混雑、引越しトラック大行列で夜中までかかるでしょうし、この日を予定している方はサカイさんに頼んだ方がトラブラなくていいんじゃないでしょうか？

でも実際どれぐらい混むのかはサカイさんに聞いた方が確実です。

[1048: 入居予定さん]

>No.1045

ケーブルテレビのインターネットは設置費用無料、プロバイダ込みで月額２５２０円ポッキリ。
傲慢なＮＴＴはやめます。
速度の問題は不満なら都度、上のコースを選択出来るそうなので。

[1049: 契約済みさん]

話聞いてるとケーブルテレビの方が対応も丁寧だし、お値段も手ごろでよさそうですね！
実際HPを見たりそこそこのファイルをダウンロードする程度であればブロードバンドであればどれでも充分だと思うので、よっぽど酷使する方以外はケーブルテレビにするのが賢いかもしれないですね＾＾
うちはwebで充分なのでネットの契約はしないでおこうかと思ってます。

[1050: 購入検討中さん]

はっきり言って、ケーブルテレビ最高です。
インターネットは回線に色んな規制をしてないので速度は速いし、それよりもケーブルテレビが楽しい。
マニアックな番組や懐かしいドラマ、アニメなど一日中やってるのでテレビっこには手放せません。どれも見たくって、録画しまくって結局見る時間なくなってビデオデッキのハードディスクがいっぱいになるというくらい楽しんでいます。
みなさんもいかがですか？

[1051: 契約済みさん]

みなさんと一緒で私もケーブルテレビとフレッツでどちらにしようか迷ってます。
現在我が家は携帯au、インターネットDION、電話もすべてKDDIです。ブランズはKDDIが無理みたいで？各種割引が無くなる為残念ですが仕方ないかなと諦めています。
素人的質問ですみませんが
NTTのひかりTVとケーブルテレビと何が違うのでしょうか？
また、KDDIではインターネットDIONとの契約だけですがNTTはなぜブロバイダーと契約しなければいけないのでしょうか？そこのルールが良くわかりません。誰かわかりやすく教えてもらえないでしょうか？

[1052: 契約済みさん]

NTTのひかりTVとケーブルテレビ（ZTV）の番組内容は、重複もありますが、違いもあります。
それぞれのホームページで番組内容を比較検討された方が良いと思います。好みですから。
２月７日８日の説明会では、それぞれのパンフレットが配布されると思います。

我が家はCAVTですし、それ独自の番組も見てはいますが、費用対効果は人それぞれでしょう。
ひかりTVも有料サービスですから、やっぱり好みですね。
大画面PCで高速インターネットならヤフーなどで映画を見ることもできます（これも有料）。

同じNTTといっても、NTT西日本とNTTコミュニケーションは別会社です。
OCNは後者です。そして別会社とはいえ、同じグループです。
それで一時期、OCNが自分たちに有利なように動いたことがあり、総務省から叱られました。
OCNのホームページでプロバイダ比較のところの記載が消えているのはそのためでしょう。
このあたりのルールはかなり複雑で、とってもわかりづらくなっています。

結局は、自分の求めるサービスは何か？それを達成するための総額はいくらか？
電話はどちらかのインターネット電話を使うのか？海外へかける頻度は高いか？
そういった要素が各家庭で複雑に絡みますから、個別に相談されるのが良いでしょう。
お答えになってなくて申し訳ありません。総論ではとても答えられないほど複雑です。
自宅に勧誘の電話をかけてくる人たちも、間違った情報を教えることが多いです。

[1053: 契約済みさん]

大塚家具に行ってきました。
東急ホームズへの卸ということで、全品５％引きでした。
もっと大幅な割引だと良かったのですけど、無いよりはましです。
気に入っているのを２つだけ発注してきました。あとはもう少し考えます。

カリモクからも同様の案内が来てました。
カリモクの家具は比較的好きなのですが、
昨年行ったショールームでは気に入ったのがありませんでした。
大津にあるので便利だとは思うのですけど。

[1054: 入居予定さん]

うーん、やはり完売は難しいようですね。

入居者が埋まらないと空き部屋分の管理費を入居者が負担するはめに
なります。
東急さん、ピッチあげて販売してくださーい。

以前、どなたかそれは販売会社の東急さんがカバーするのではと
おっしゃっていましたが、「管理に関する書類一式」を見ても
そんな事は書いてません。

その書類にはこう記載されています。
「管理費の会計に不足を生じた場合には管理組合は区分所有者に
対し、その都度必要な金額の負担を求めることが出来る」

もう入居日まで２ヶ月あまり。東急さん頑張ってー！

[1055: 匿名さん]

売れていない物件の区分所有者は、東急ですね。管理費は、区分所有者が払うことになると思いますが・・・。

[1056: 契約済みさん]

1055さんの解釈が正しいんじゃないですか？
たしか私もそう説明を受けたと思います。

[1057: 契約済みさん]

最近モデルルームに行ってませんので分かりませんがあとどのくらいの戸数が売れ残っているのでしょうか？

[1058: 契約済みさん]

10日に行った時にボードを見たら、一瞬バラだらけに見えました。
でも、数えたらやっぱり60近く残っていたように思います。

とはいえ、12月から訪問客が増えたようで、ギャラリーも賑わっていました。
契約も、ペースは遅いながら再び増え始めたようです。
営業の方も「この市況では無理しても仕方ない、他物件よりはましなので、じっくりやる」
とのことで、「完成時ほぼ完売は努力目標だが、達成できなくてもかまわない」という感じです。
じわじわ売れていってるのですから、下手に大幅な値引きをしてまで売るつもりはないのでしょう。
既契約者との不公平感が出たり、資産価値が下がるのも問題ですから。

現地見学会では２階の実際の部屋から美しい琵琶湖を一望できました。
あの眺望を見せられれば、やはり購買意欲が高まるでしょう。
あとは景況感の回復を待つばかりです。オバマさんに期待ですね。
住宅ローン減税も、住民税が含まれたのは、購買層拡大にかなり貢献するでしょう。

[1059: 物件比較中さん]

今後、管理費や修繕積立金の将来にわたる金額の内訳をご存知の方、教えてください。
１０年、２０年後の極端な増額に不安を感じております。
住宅ローンの返済も心配ですが、共用施設の多さなどに、資金をとられることはないでしょうか？
また、ブリリアさんと比較するとどちらに利点が多いと思われますか？
比較検討されているかたで、ご意見頂ければ有難いです。

[1060: 匿名さん]

ブランズさんは２００９年度の住宅ローン減税は適用されるのでしょうか・

[1061: 申込予定さん]

住宅ローン減税は、住むのであればもちろん適応されます。

[1062: 契約済みさん]

私もブリリアと比べて悩みましたがいろいろ検討したところブランズに決めました。
おもな理由としてはブリリアは長期的に考えるとリスクが高いです。

①売りにしているビーチです。ジェットスキーや夏に打ち上げ花火など若者のたまり場になりそう。車進入禁止なったと聞いたが現地では普通に車が進入してました。

②ビービラならまだしも将来パークビラの眺望先の空き地（宗教団体の）に高層マンションなど建った場合の資産価値ダウン
③裏のセレマ（イメージが悪い）
④国道の歩道が無い、危険（子供と歩いて、大人でも怖かったです。）
これがブリリアをやめた理由です。
ブランズは高いですけど将来において価値が下がらない様に感じました。