ブランズ西大津Ⅱについて

[購入検討中さん]

情報交換しましょう！！

[101: 契約済みさん]

まだ１６２戸もあるんですね！
今月から本格的にMRもオープンしたようなので今から一気に契約が増えていくんでしょうね。
ところで皆さんはメニュープランはどうされましたか？最近は和室をなくすのが人気みたいなんですが、担当の方は和室で寝そべって花火を見るのが最高ですよ！！と言っていたのでどうしようかなと。

[102: 契約済みさん]

私はリビングを広々と使いたいので、和室を無くしたメニュープランにしようと思っています。
畳の上に寝そべるのも気持ちのいいものですが、そうしたくなったらリビングの一部に置き畳を置けば良いし、また仕切る必要があったらカーテンかパーテーションで仕切ればいいか、ぐらいに考えています。
それにしてもここのスレッドは平和でいいですね。

[103: 契約済みさん]

> 担当の方は和室で寝そべって花火を見るのが最高ですよ！！と言っていたのでどうしようかなと。

　床暖房のフローリングに寝そべって見るのも結構いいかも(^_^)


> 私はリビングを広々と使いたいので、和室を無くしたメニュープランにしようと思っています。

全く同じです。

私のプランの場合、そもそも和室から浜大津の花火が見えないというのもありますが...(^_^;;

[104: 購入検討中さん]

金持ち喧嘩せずですかね。ブリリアの方は、見苦しいですよね。個人的には、ルネレイクビュー　夕照の道と天秤にかけてます。皆さんは、いかが思われますか？

[106: 物件比較中さん]

１０４さん　ブリリアは見苦しいとは、どういうところがですか？

[107: マンコミュファンさん]

深く突っ込まないで、スルー！スルー！

[108: 契約済みさん]

１０１です
やっぱり和室なしタイプにされた方が多いんですね。私もそうしました！！
１０３さんの言う通りフローリングに寝そべるのもいいですしね。ラグマットしいてもいいし♪
１０２さんがおっしゃってるパーテンションとはどんなものなのでしょうか？？よければ教えてください。

＞１０４さん
絶対ブランズの方がいいですよ〜！！
眺望・立地・共用施設（これは多い方がいいのか少ない方がいいのかは人それぞれだけど）、どれをとってもこちらかなと。

[109: 近所をよく知る人]

ブリリアの方が高いので当たり前。

[110: マンコミュファンさん]

↑ブランズでしょ？！（突っ込み）

[111: 購入検討中さん]

104です。ブリリアさんは、庶民の人が買う印象がありました。ブランズさんは、最低3300万(3ＬＤＫ)で、必要ですし、ある程度の所得ないとローンも組めないでしょ。ブリリアさんは、2400万円位でしたっけ？やはり、住んでる人も違うと思います。

[112: 近所をよく知る人]

>住んでる人も違うと思います
その通り、あなたの指摘手ではブランズには金持ちのやなやつが集まると見ました。
資産価値がどうしたこうした...ペットの問題にピーチクパーチク。
この様な書き方は荒れる元ですよ。住んでるのは同じ人です。

[113: 物件比較中さん]

１０４さん　あなたはお金持ちかも知れませんが　非常に価値観的に心の
貧しい印象を受けます。

[114: 契約済みさん]

今日は契約日以来一ヶ月ぶりに現地を見てきました．
タワーパーキングは骨組みはほぼ完成していました．
本体も５階の途中まで出来ていて感激しました．
しかし，しかし
パチンコ屋さんの駐車場から見ると，
ブランズ２の琵琶湖側の外の公有地とおぼしきところは，
半分壊れたような柵が立っていて汚くてイヤな感じでした．
契約日にもらったDVDでは，
ブランズ２に隣接する琵琶湖側の部分も整備されていてきれいになっていますが
東急さんが公有地をきれいにするわけにはゆきませんので
あれは現実ではないのでは．．．
琵琶湖を見ながらレイクテラスを散策するのを楽しみにしていますので心配です．

[115: 契約済みさん]

そうなんですか？
私もレイクテラスで琵琶湖を眺めるのを楽しみにしていたので、それはとても心配です。
汚かったというのは、壊れた柵以外に他は何かありましたか？１．５ｍくらいとは聞いたんですが、そこも汚れていると視界を妨げますよね…

[116: 購入検討中さん]

104です。お金持ちかわかりませんが、ローンは、＊＊らしいので、一括で買う予定です。私自身、ブランズ購入者の、レイクハウスも参考にして、約半数はセカンドハウスでないかと思います。セカンドが多数いるんであれば、隣近所があまり、やかましくないと思い購入する予定です。おそらく、セカンドで購入する方は、私と同じようにキャッシュじゃないですかね。

[117: 契約済みさん]

↑お隣でないことを祈ります…

[118: 契約済みさん]

↑句点の打ち方がめちゃくちゃ。こんなば○が一括購入とは世も末じゃーつ。
宝くじにでも当たったのかな。それとも体育会系の方ですか。
荒れる原因になりますのでもう登場しないでください。

[119: 契約済みさん]

うちは恥ずかしながらかつかつで買った人間なんですがｗ
セカンド用でも居住用の購入でも、契約済みの方で小さいお子さんがいらっしゃる方はどれくらいはりますか？

[120: 契約済みさん]

うちも同じくかつかつです。(^_＾:)
うちは大学生ですが、契約会のときの年齢層からすると小さいお子さんのいらっしゃる方は
少ないんじゃないかと思います。
お隣のレイクフロントの方には小さいお子さんも結構おられるようですが…

[121: 契約済みさん]

確かに、３月末の第１期の契約会では年齢層は高かったですね。
ちなみに、私は契約済みで小学校低学年の子供がいます(^_^)

先週のオプション説明会の時には若い方も何名か見学に来られていましたよ。

ところで、26日の『モデルルームオープン』は盛況だったのでしょうか？
行かれた方はおられます？

[122: 契約済みさん]

やっぱり小さな子は少ないみたいですね＞＜；；
うちは１歳なんですが、１２１さん離れててもよければ仲良くして下さい笑

２６日に正式オープンしたって事でしょうか？
うちは契約後ずっと行ってないんですよ。タワーパーキングが出来上がってると聞いたので、次の休みにでも行ってみようと思います＾＾

[123: 契約済みさん]

121です。

122さん、こちらこそよろしくお願いします。(^_^)

モデルルームは、26日に『グランド(?)オープン』したらしいです。
多分、第2期に向けて本格的に販売活動を開始したのでしょうね。
第2期でたくさん売れてくれるといいのですが...がんばれ！東急さん！！

タワーパーキングは、骨組みだけは全部できたみたいです。

遠目にですが、普段よく現場を見ているので、工事が進んでいくのを
すごく楽しみに日々過ごしています。

[124: 初老夫婦です。教えて下さい。]

はじめまして。夫婦とも京都で生まれ育ちましたが、仕事の都合で20年余り北陸に住んでいます。２年後に末っ子が高校を卒業するのにあわせ、京都へ帰る予定でした。しかし京都は高いのと、眺望に惹かれて、このマンションの購入を考えています。分譲マンションを買うのは初めてなのですが（現在は一戸建て）、一つ素朴な疑問があります。なぜ、約200戸すべてが一度に売り出されないのでしょうか？そういうのが一般的なのでしょうか？見学会には行けませんでしたが、近いうちに妻と現地に赴いて、気に入ったら申し込もうかと思っています。できれば教えて下さい。よろしくお願いします。

[125: 契約済みさん]

>124さん
なぜ、約200戸すべてが一度に売り出されないのでしょうか？
と質問されていますが
マンションはいつでもすべての部屋が売り出されています。
売れ残っている部屋は、どれでも買いたいと言えば売ってくれます。
数ヶ月毎に、業者は買い手のついた部屋を（第？期販売と称して）売り出します。
これが即日完売とかが起こる理由です。
買いたい部屋があればいつでも買えます。売れ残っているかぎり．．．

[126: 契約済みさん]

タワーパーキングが出来てるのは骨組みだけなんですね！どおりで早いと思いましたｗ

＞１２４さん
私も実家は京都ですが、湖岸沿いのマンションで間違いないと思いますよ＾＾
お金があれば京都がいいな〜と思ってたんですが、大津に住むとやっぱり眺望や自然がすごく心地良いですし、ちょっと車を出せばパルコや西武もあるので不便な場所ではないですからね！
今では私は地元・京都よりも大津湖岸沿いの方が好きになりました。

１２５さんがおっしゃる通り売れ残っている限り…なので、間取りなどで希望がある場合は早めに行かれた方がいいですよ！
確かメニュープランの受付なども下層階から順に締め切っていたと思いますので。

[127: 契約済みさん]

わたしも生まれも育ちも京都で、今は京都郊外の一戸建てに約20年前から住んでいます。

今の住まいは通勤にも便利で特に不満があるわけではありませんでしたが、建物があちこち傷み出し、そろそろ「リフォーム」か「建て替え」か「買い替え」をと考えていたところに、たまたまインターネットで知った「湖岸、南向き、びわ湖向き」のこのマンションに一目惚れし、契約しました。

初めてのマンション住まいにいろいろと不安はありますが、それ以上にあの眺望と毎日暮らせるを今からとても楽しみにしています。

契約済みの方のレスを見ていると年齢層や立場はいろいろですが、みんな仲良く協力して住みやすい誰からも憧れられるような良いマンションにしていきましょう！！（ちょっと気が早いか…？）

[128: 初老夫婦]

125・126・127さん、ありがとうございました。即日完売を演出する商法には少し違和感がありますが、肝腎なのは商品ですものね。私は日経の全面広告に一目惚れし（写真の女性が一瞬広末涼子に見えた (^_^;)、インターネットで調べて興奮が増しちゃいまいました。電話して見学を予約しましたので、来週に現地へ説明を伺いに行きます。詳細を自分の目で確かめて、納得したら契約したいと思います。実際の移住は２年後になりますが、どうかその時はよろしくお願いします。

[129: 契約済みさん]

１２８さん。こちらこそその時は仲良くして下さい＾＾

１２７さんのおっしゃる通り、見た目だけでなくコミュニケーションでも周りから憧れられるようなマンションに私もしたいと思います！

私がここに決めたのは…今のマンションはエントランスにラウンジもなく、キッズルームもなく、マンション内の人とほとんどコミュニケーションがとれなかったので、ブランズのカフェコーナーやオーナーサロンをとても楽しみにしています。

挨拶以上のコミュニケーションを避けたい方ももちろんいらっしゃるとは思いますが、私は小さな子供もおりますので、沢山の方達と仲良くして頂きたいと思っています！！

ホント素敵ないいマンションをみんなで作っていきましょう＾＾

[130: 契約済みさん]

あ〜あ、ゴールデンウィークなのに何の予定もなし…
ビール片手に家の中でごろごろ…
来年の今頃は同じごろごろでもぜんぜん気分が違うんだろうなぁ？！

[131: 契約済みさん]

ホントですよね〜ｗ
ますます出不精になっちゃいそうです＾＾；

[132: 匿名はん]

現在、ブランズの購入を真剣に考えています。
お部屋のタイプがなかなか決められず、毎日頭を悩ませています。
私が絶対に譲れないのは、ビューバスとバリスタイル、そしてオプションのダウンライトとモデルルームで見せていただいた壁の石です。
一庶民の立場ですので、当然予算というものがあり、予算内で納めようとすると、低層階となってしまいます。３階か５階が良いのですが、あいにくオーシャンスタイル、、、私の希望する条件に一致するのは４階なんです。そこで皆さんに質問させてください。４階というのは一般的には演技が悪いんでしょうか？それにこだわりすぎて、３、５階にしてしまうと、大好きなバリスタイルを諦めなければいけません。どなたか同じような悩みを抱えておられるかた、いらっしゃれば相談に乗ってください。
ここに書き込みされている方々のコメントを拝見し、私も皆さんと将来仲良くさせていただきたいという思いがあります。
先日の現地案内会で見かけたご年配のご夫婦は会釈をしてくださり、素敵だな〜って感激しました。オーナーズサロン等たくさんの施設があるのも魅力的です。皆さんと仲良くさせていただきたいです。皆さん、どうかよろしくお願いいたします。

[133: 契約済みさん]

私なら…条件が３〜５階まで全て合えんば、３階か５階にしとこうと思いますが、４階しか条件が合わない場合は特に縁起などにはこだわらず、迷わず４階を購入すると思います＾＾
４の数字が縁起悪いのは日本だけですし、マンションの階層とかは確かあまり言わないですよね？（駐車場はよく４と９は抜かれてるみたいですが。）
フローリングの色の方が断然大切だと思うので、４階にされた方がきっと後悔ないと思いますよ！みんなで仲良くしましょう＾＾ｖ

ただ、１３２さんのおっしゃってるダウンライトってこないだのオプションで説明があったモノですかね？それだと下層階は既に締め切っている可能性があると思うんです＞＜；不確かですが…
どこの階を購入される事になっても、とにかく早めに行ってみて下さいね！！

[134: 契約済みさん]

>132さん　こんにちは

４階でビューバス、バリスタイルということはＢタイプですね。
わたしももう少し上の階でＩタイプと迷いましたが、最終的にＢタイプにしました。
使い勝手が良さそうで、キッチンからもびわ湖が見そうだし、良い間取りだと思いますよ(^_^)

４という数字が縁起が悪いとお悩みのようですが、気にすることはないと思います。
４を「しあわせ」と解釈して、好きな数字だと言っている人もいるくらいですから…
それより自分の好みのスタイルを選択される方が後悔しないですよ。

それとわたしもＭＲの石張りの壁がとても気に入り、オプションでお願いしようと思っています。
ただ、石張りは後からでも施工できるのでまだ申し込みをしなくてもいいようですが、たしかダウンライトは８階までは３/３１で申し込みが締め切られていたと思うんですが…(^_^;)　一度確認されたらどうかと思います。

お仲間になられるのをお待ちしています。どうぞよろしくお願いします(^_^)

[135: 契約済みさん]

>134です。

133さんと被ってしまってるようですね(^_^；)　失礼しましたm(_ _)m

[136: ご近所さん]

うっ。1年前に西大津(大津京)の新築マンションに住み出しました。
4階です。でも購入検討から今まで1回も縁起のことは考えませんでした。
本人しだいですよ。
　>私なら…条件が３〜５階まで全て合えんば、３階か５階にしとこうと思いますが、４階しか条件が合わない場合は特に縁起などにはこだわらず、迷わず４階を購入すると思います＾＾
No133さんのご意見は縁起を少し気にしてますね。(笑)

[137: 契約済みさん]

１３３です。
１３６さんのおっしゃる通り、全く縁起の事を私は気にしてない訳ではありませんｗ
ただ、出来れば気にしておこうというくらいなので、断然、縁起＜条件ですよ＾＾

[138: 匿名はん]

132です。
133さん、134さん、136さん、こんにちは。皆様、参考になるアドバイスをありがとうございました。皆様の暖かいお人柄が伝わってくるようで、思いきって相談させていただいて良かったと嬉しく思います(^^)
ダウンライトについてですが、やはり今からは不可とのことでした。残念ではありますが、生活していく中でいい形で後付け出来るものを考えようという結果にいたりました。
壁の石は、色々なパターンがあると思いますので、ゆっくり考えていこうと思っています。
今後は家具のことや、部屋のレイアウトのこと等、キリがないぐらい悩み事が出てくると思いますが、皆様、またその時は相談させてください。そして、良いアイデアを教えてください。
一戸建てかマンションかで最後まで悩まされましたが、私はこのマンションにしかない魅力や、このマンションじゃないと出来ないことが沢山あると思い、あれよあれよという間に虜になってしまいました(>_<)自分でも、ビックリしています。もっと他の物件と比較すると思っていましたのでf^_^;彼はもともとは一戸建て派なのですが、ここなら京都駅にも近いし、何より私が喜ぶのならと、決めてくれました。
素敵なマンションに出会えたことに感謝です。また、親身に相談に乗ってくださるリバブルの担当者様にも感謝です。
皆様これからもどうかよろしくお願いいたします。

[139: 契約済みさん]

連休の間に重説書を読んでいて，修繕積立金が，6年目に2倍になり，
その後もどんどん増えて21年目には５倍！！！になることを発見しました．
たとえば，Aの場合には，最初は3,860円ですが，6年目には8,690円になり，
16年目には18,360円で，21年目以降は20,770円となります．
私の場合，過去10年以上収入は増加していませんし，
今後も増加するとは思えません．
修繕積立金がこんなに増えるとはしりませんでした．
将来の生活が心配です．皆さんは大丈夫ですか？

[140: 購入検討中さん]

マンションを検討中なのですが、No.１３９さんの修繕積立金の件は、ブランズ西大津Ⅱだけのことですか？他のどこのマンションでも同じなのですか？

[141: 契約済みさん]

修繕積立金については契約時の重要事項説明の中で話があったと思います。

ブランズだけに限らずどのマンションも、販売当初は販売会社が売り易くするために、月々の積み立て金額を低く抑えた計画になっているのがほとんどのようです。
ブランズの場合も当初の積み立て金額は低い目の設定ですが、機械式駐車場の5年毎の修繕等に多くの費用を計画しているため、段階的に高くなる設定になっているものと思われます。

ただ、販売会社から出ている長期修繕計画は、所詮図面から想定した机上の計画ですから、実際には数年おきに建物や設備の劣化を診断したりして、実状に合った計画に改訂する事が必要です。
また、当初の計画は販売時の設備を維持するだけの計画ですから、よりよい機能をマンションに持たせよう（例えば通信回線の高速化、セキュリティの強化）といったケースは想定していません。

ということで、当初の積立額の多寡よりも、入居後の管理組合の活動を通してどれだけ住民の意に沿った修繕計画、またそれに基づいた修繕積立金額にできるかが大切だと思います。

[142: 匿名さん]

一般に新築分譲時には修繕積立基金を数十万円徴収し、その代わりに月々の修繕積立金を低額に設定します。しかし、修繕積立基金は最初の大規模修繕でほぼなくなりますので、そのときに値上げをしないと２度目以降は間違いなく不足します。

値上げをせず大規模修繕毎に一時金を徴収するという方法もありますが、
　１．数十万円から数百万円の一時払いとなると反対者が相当数出てきて総会での議決は容易ではない。
　２．仮に総会で可決されても支払わない人が必ず出てくる。
　３．総会で否決されれば建物の劣化がどんどん進み資産価値が下がる。
といった問題があり、このような管理に不安があるマンションは当然に売りにくくなります。中古の場合、修繕積立金が安い方が売りやすいということは決してありません。

因みに一度大規模修繕を行った後（分譲時の基金がなくなったあと）に必要となる修繕積立金の目安は、専有面積１㎡1ヶ月当たり２００円くらいです。

[143: 契約済みさん]

１３８さん。ご契約おめでとうございます＾＾こちらこそ来年よろしくお願い致します！！

ところで…１３９さんのおっしゃってる話、私は全く知りませんでした＞＜；
と、言うか重要事項説明は夫だけ聞きに行っていたので。。。
ただ、２倍５倍という言い方をするとすごく増えるような気がしますが、実際は５年後に５０００円増えて、1５年後が１５０００円で、２０年後が１７０００円ですよね。（１０年後は１００００円程増えてるんでしょうか）

１５年後からの１５０００円はちょっと痛いですが…５０００円くらい増えるのはうちは頑張れば（自営なので）大丈夫かなと。。。

１４１さん、１４２さんのお話とても勉強になりました。ありがとうございます！！

[144: 契約済みさん]

昨日(5/5)、久しぶりにマンションギャラリーに行ってきました。
順調に売れているようですね。契約済みの赤いバラは64個になっていました。

ついでに寄ったびわ湖大津館側からの写真をUPしときます。

[145: 匿名はん]

138です。
143さん、ありがとうございます！来年の今ごろは。。。と思うと、ワクワクしますね♪
入居までは準備等で色々と大変ですが、この一年の頑張りが、将来の楽しい毎日の生活繋がるものと信じ、乗り越えていきたいと思います。
ところで皆様は、家具のことはもうお考えですか？
私の場合、全ての家具を揃えていかないといけないのですが、永く使うものだけに時間をかけてじっくりと選びたいので、そろそろ活動を開始しようと思います。あと一年もあるじゃないかと思われるかも知れませんが、限られた休みの中の限られた時間で、コレ！といったお気に入りを見つけるのは至難の業かと思います。どなたか、私と同じような方がおられましたら、色々と良い情報の交換をしましょう！
モデルルームのキッチンの食器棚は、確かに統一感は出ていて魅力的なんですが、私は出来れば木製のもので、限られたスペースにぴったりと収まってくれるものがいいかな〜と考えています。皆様はどのようになさいますか？

[146: マンコミュファンさん]

皆さんは、頭金はいくらいれましたか？毎月返済はいくら位ですか？家具の事も大事だけど、私は庶民の人間なので、まずはローンが心配です。上の方は、キャッシュで購入したんでしょうかね。

[147: 匿名はん]

１４５です。
１４６さん、誤解を招くような書き方をしましたこと、申し訳なく思います。すみません。。。
私も一庶民の立場です。キャッシュだなんてとんでもないです。
ただ、月々の返済に関しては、お部屋のタイプによっても違いますし、何年で返済するか、ボーナス月にどれだけ返済するかで大きく違ってくると思います。もちろん、一番大切な部分ですよね。
家具に関しては、庶民だからこそ買換えはしたくないので、正直なところ一生使えるものが欲しいと思っています。決して贅沢という意味ではなく、良いものを大切に。。。という意味で書き込みさせていただきました。つまり、買換えするほどの余裕はないから、家具選びに失敗は許されないのです。良い家具と一緒に暮らせるなら、少しぐらいの無理には耐えられます。

[148: 契約済みさん]

>138さん

ご契約おめでとうございます。
家具をいろいろと検討するのも大変ですが楽しいものですね！？

食器棚ですが、木目調が良ければパモウナのER・JH・LCシリーズなんかはどうですかねぇ？
パモウナホームページ：＜http://www.pamouna.jp/shouhin.html＞

WEB上でも電子カタログが見られますが、請求すればすぐにカタログを送ってもらえますよ。

[149: マンコミュファンさん]

146です。こちらこそ申し訳ありません。家具は、輸入家具とかいかがですか？たしかブランズのモデルルームのお隣に、アンティークの家具の販売店がありましたよ。素敵な家具が多いですが、少しお値段がするのかと、一度見に行きましたが、思っていた程、高くはなかったですよ。また、色々情報交換を出来ればいいですね。

[150: 匿名はん]

１４７です。
１４８さん、１４９さん、ありがとうございます。良い情報をいただき、選択肢が増えるので嬉しいです。
パモウナさんの商品は、機能的に無駄なく作られていて、使いやすそうですね！
アンティーク家具も気になります。。。見せる家具という部分で、ひとつぐらい欲しいな〜と欲が出てきます(T T)次回モデルルームに行く時に除いてみたいです！
こちらこそ、色々な情報交換を是非お願いいたします♪