ブランズ西大津Ⅱについて

[購入検討中さん]

情報交換しましょう！！

[1093: 契約済みさん]

２４．２５日のカフェの体感サービス行かれた方いらっしゃいますか？
場所は現地のカフェコーナーであったんでしょうか？パンはおいしかったかなど色々聞かせてほしいです。

[1094: 契約済みさん]

くだらないことをきいてすみません。
びわこ虫対策って必要でしょうかね？
びわこ虫は大きいユスリカですが、たまに異常発生するときはえげつないくらい気持ち悪いですよね。
それとは別に名前も知りませんが夜間窓にびっしりと張り付く小さい虫もかなりいますよね。
湖岸が好きなのですが、夏場の虫の多さが気になります。
車で走るとフロントが凄いことになりますものね。
脱線しましたが、湖岸のマンションにおけるびわこ虫対策、いい対策があればどなたか詳しい方いらっしゃれば教えて下さい。

[1095: 契約済みさん]

私の知ってる限りですと、琵琶湖虫は光によってくるそうなので、カーテンは遮光カーテンがいいようですよ。
この間カーテンを見てきましたが、それだけは譲れない点でした＾＾

[1096: 契約済みさん]

いよいよ今週末は手続会ですね。
久しぶりにＭＲに行きますが、どれだけ売れてるのか…
そろそろ家具・家電選びも本腰を入れないと！
家電はどこで買うのがいいんでしょう？

[1097: ご近所さん]

びわこ虫などは、光に寄ってくるのではなく、
紫外線を放射している物に寄ってきます。
蛍光灯などがそれにあたります。（屋外の紫色の殺虫灯も紫外線を利用して虫を寄せ付けて殺します）
ですから、遮光カーテンも手段ですが、我が家はバルコニーが西向きなので、ＵＶカットフィルムを貼りました。
これなら、昼間でも虫が寄ってこることはありませんし、夏などはエアコン効率も良くなるらしいです。
フローリングやソファーの日焼けも防ぐみたいです。
Ｐ．Ｓ
ＬＥＤ照明も高額になりますが、紫外線を放射しませんので、ひとつの手かと・・・

[1098: 契約済みさん]

家電は、かなりを近くのジョーシンで買いました。
他店の方が安かったのですが、他店の最安値を提示したら合わせてくました。

家具は大塚家具から東急ホームズ経由で買うのが安かったです。
フランスベッドやパモウナなどでも取り寄せてくれます。
大津は無料配達区域外ですが、土日祝日であれば無料でした。
カリモクは名古屋で行ったのですが、私には気に入ったのがありませんでした。

カーテンは、UVカットの白いレースカーテンと遮光カーテンの組み合わせを考えています。
琵琶湖虫を完全撃退できるとは思いませんが、許容範囲内であることを祈っています。
エンゼルレイクハウスの住民版に、東向きの午前の暖かさが投稿されていました。
ここは東南向きなので、南向き・東向きの利点がともに生きると良いですね。

皆さんと手続き会でお会いするのが楽しみです。どうか仲良くして下さい。

[1099: 契約済みさん]

なるほど、びわこ虫には紫外線対策ですね。
リビングの窓の面積が広いのでＵＶカットフィルムは高くつきそうですが・・・
せっかくの眺望ですからやはりカーテンよりもフィルムが良いかも。
やつらはけっこう上の階まで飛んでくるそうですね。
ＵＶカットフィルムを買えるまではとりあえず網戸に虫来ないスプレーかけておきます。

[1100: ご近所さん]

琵琶湖虫は低層階より高層階の方が集まって来ますよ、それを目当てに蜘蛛が集まるのが厄介かな、琵琶湖虫は掃いたら済みますが、蜘蛛はバルコニーの天井に蜘蛛の巣を張りますから厄介ですね。でも近年は少なくなっているようだし、年に依っても違うし、琵琶湖景観を求めるにはある程度は我慢でしょうね。

[1101: 契約済みさん]

今日手続き会行ってきました！！
残り５９戸だったかな？数え間違えてなければ。。。ｗ

[1102: ご近所さん]

UVカットフィルムの価格ですが、私のマンションは掃き出し窓４枚で、８万出程でした。
（デベのオプションではないですケド）
あと、パナソニック電工の「ムシベール」シリーズのシーリングライトも、
カバーがUVカット加工されているので、びわこ虫対策にはいいかもしれませんね！

[1103: 契約済みさん]

UVによってくるって事は、やっぱり蛍光灯よりもウォームライトの方がまだマシってことですよね？！

[1104: 契約済みさん]

UVカットフィルムって、はちまんえんもするんですか・・・・
高いとは聞いていましたがショッキングな金額ですね。

[1105: 契約済みさん]

せっかくの新しいマンションを琵琶湖虫で台無しになるのは嫌なので、一生のことを思えば８万払うのもいいかもしれないですね。。。

[1106: 契約済みさん]

１０９７さんに質問なんですが・・・

UVカットフィルムを張ると室内の蛍光灯などの紫外線が外に漏れないから、虫がよってこないということでしょうか？

外からの紫外線の事を仰ってるなら、反射させてもバルコニーに結局よってきてしまうんじゃないかと思ってしまうんですが。

西側の窓にだけ張られたという事でしょうか？

UVカットフィルムは外からの紫外線が室内に侵入してくるのを防ぐから、フローリング焼けの防止になったりするというのは理解できるのですが、反射させるということは窓に紫外線はあたってる事になるので、虫がよってこないのを防ぐ事にはならない気がするんです。

・・・そんなことはないのでしょうか？

[1107: 契約済みさん]

手続き会、とっても緊張しました。初めてなので良くわからないことばかりで。
ご近所さんになられる方と挨拶を交わせる状態でなかったので残念でした。
私が数えたらあと50戸くらいだったのですが、間違いでしょうか？
いずれにしても、どのマンションも１月から土日は賑わっています。
現地見学会も土曜日は定員いっぱいですから、今後に期待しましょう。

手続き会で一番嬉しかったのは、住所が簡単だったことです。小麦尻がなくて良かった (^_^;)
あとはお金のやりくりですね。ちょっと頭が破裂しそうです。
引っ越しの段取りも進めないといけないのし、エアコンの取り付け工事とか大変です。

いよいよ内覧会も近いし、カーテンなどのための採寸も必要ですよね。
皆さんは内覧会は業者同行を頼まれるのでしょうか？
５万円くらいするので、ちょっと迷っています。
自分でもできそうな部分と、無理そうなところとあります。
細かいところ（多少の傷・汚れ）は気にならない性格ですが、
配管ミスや水漏れなどは、いくら何でも気分悪いですから。
そういうのは内覧会で見逃しても後で文句を言って大丈夫なのでしょうか？

[1108: 購入検討中さん]

レイクフロント 南91ｍ2 3,480万円で中古でてますね

[1109: 購入検討中さん]

ご契約された皆様いよいよですね。実際の部屋を見て検討したいのですが、いつから可能かご存知の方がおられましたらご教示願います。レイクフロントの中古もあわせて検討してみたいと思っています。南向き91m2で3.480万円の部屋も興味大ですが、レイクテラス（南東向き）の方が景色は良いように思います。

[1110: 入居予定さん]

>配管ミスや水漏れなどは、いくら何でも気分悪いですから。
そういうのは内覧会で見逃しても後で文句を言って大丈夫なのでしょうか？

重要事項説明書の「１１．瑕疵担保責任について」にこう書かれています。
①売主は本物件の隠れた瑕疵（かし）については、売主からお客様への引渡し日から２年間に限り担保責任を負います。

つまり２年間は文句言えます。

[1111: 入居予定さん]

＞私が数えたらあと50戸くらいだったのですが、間違いでしょうか？

２月８日（日）、ていねいに数えたら商談中も含め空きは６１戸でした。
１月はほとんど売れなかったようですね。

でも「QUOカード2000円分」プレゼントなどやって東急さんも頑張ってます。
セールスの方、不況に負けないで！

[1112: 入居予定さん]

＞実際の部屋を見て検討したいのですが、いつから可能かご存知の方がおられましたらご教示願います。

内覧会が３月７日・８日ですからそれ以降ならＯＫでしょう。