ブランズ西大津Ⅱについて

[購入検討中さん]

情報交換しましょう！！

[1053: 契約済みさん]

大塚家具に行ってきました。
東急ホームズへの卸ということで、全品５％引きでした。
もっと大幅な割引だと良かったのですけど、無いよりはましです。
気に入っているのを２つだけ発注してきました。あとはもう少し考えます。

カリモクからも同様の案内が来てました。
カリモクの家具は比較的好きなのですが、
昨年行ったショールームでは気に入ったのがありませんでした。
大津にあるので便利だとは思うのですけど。

[1054: 入居予定さん]

うーん、やはり完売は難しいようですね。

入居者が埋まらないと空き部屋分の管理費を入居者が負担するはめに
なります。
東急さん、ピッチあげて販売してくださーい。

以前、どなたかそれは販売会社の東急さんがカバーするのではと
おっしゃっていましたが、「管理に関する書類一式」を見ても
そんな事は書いてません。

その書類にはこう記載されています。
「管理費の会計に不足を生じた場合には管理組合は区分所有者に
対し、その都度必要な金額の負担を求めることが出来る」

もう入居日まで２ヶ月あまり。東急さん頑張ってー！

[1055: 匿名さん]

売れていない物件の区分所有者は、東急ですね。管理費は、区分所有者が払うことになると思いますが・・・。

[1056: 契約済みさん]

1055さんの解釈が正しいんじゃないですか？
たしか私もそう説明を受けたと思います。

[1057: 契約済みさん]

最近モデルルームに行ってませんので分かりませんがあとどのくらいの戸数が売れ残っているのでしょうか？

[1058: 契約済みさん]

10日に行った時にボードを見たら、一瞬バラだらけに見えました。
でも、数えたらやっぱり60近く残っていたように思います。

とはいえ、12月から訪問客が増えたようで、ギャラリーも賑わっていました。
契約も、ペースは遅いながら再び増え始めたようです。
営業の方も「この市況では無理しても仕方ない、他物件よりはましなので、じっくりやる」
とのことで、「完成時ほぼ完売は努力目標だが、達成できなくてもかまわない」という感じです。
じわじわ売れていってるのですから、下手に大幅な値引きをしてまで売るつもりはないのでしょう。
既契約者との不公平感が出たり、資産価値が下がるのも問題ですから。

現地見学会では２階の実際の部屋から美しい琵琶湖を一望できました。
あの眺望を見せられれば、やはり購買意欲が高まるでしょう。
あとは景況感の回復を待つばかりです。オバマさんに期待ですね。
住宅ローン減税も、住民税が含まれたのは、購買層拡大にかなり貢献するでしょう。

[1059: 物件比較中さん]

今後、管理費や修繕積立金の将来にわたる金額の内訳をご存知の方、教えてください。
１０年、２０年後の極端な増額に不安を感じております。
住宅ローンの返済も心配ですが、共用施設の多さなどに、資金をとられることはないでしょうか？
また、ブリリアさんと比較するとどちらに利点が多いと思われますか？
比較検討されているかたで、ご意見頂ければ有難いです。

[1060: 匿名さん]

ブランズさんは２００９年度の住宅ローン減税は適用されるのでしょうか・

[1061: 申込予定さん]

住宅ローン減税は、住むのであればもちろん適応されます。

[1062: 契約済みさん]

私もブリリアと比べて悩みましたがいろいろ検討したところブランズに決めました。
おもな理由としてはブリリアは長期的に考えるとリスクが高いです。

①売りにしているビーチです。ジェットスキーや夏に打ち上げ花火など若者のたまり場になりそう。車進入禁止なったと聞いたが現地では普通に車が進入してました。

②ビービラならまだしも将来パークビラの眺望先の空き地（宗教団体の）に高層マンションなど建った場合の資産価値ダウン
③裏のセレマ（イメージが悪い）
④国道の歩道が無い、危険（子供と歩いて、大人でも怖かったです。）
これがブリリアをやめた理由です。
ブランズは高いですけど将来において価値が下がらない様に感じました。

[1063: 契約済みさん]

ローンの控除案って確定したんですか？住民税も対象とか言ってますが？

[1064: 入居予定さん]

>1059

重要事項説明書の資料によると
５年目までは戸平均で月額３５２０円、５年ごとに高くなっていき
２１年目以降３０年目までは戸平均で月額１８９００円となっています。

管理費は戸平均で月額１５０００円ぐらいでしょうか。（アバウトですが）
これが将来、騰がっていくかはどのような管理をするかによるのではないでしょうか？

[1065: 入居予定さん]

NO.1064です。

月額３５２０円というのは修繕積立金です。
抜けましたので補足しておきます。

ブリリアとの比較はしてません。

[1066: 契約済みさん]

住宅ローン控除は、正式には予算が通るまで確定しませんが、
反対がないのでいつかは必ず通ります。

またさかのぼって適応されることになっています。

[1067: ビギナーさん]

上に書かれている管理費や修繕積立金、住宅ローン減税等々の詳しい説明は
７日、８日のマンションギャラリーで行われる入居説明会でもしてくれますよね？
個々に説明をしてもらわなきゃいけないのでしょうか？

[1068: 契約済みさん]

管理費や修繕積立金は、部屋の広さによって異なります。
営業さんに頼めば、各戸ついて駐車場使用料も含めた表を作ってくれます。
住宅ローン減税についても、各個人で事情が異なりますから詳細は個別になるでしょう。

管理費や修繕積立金は、ブリリアとほぼ同じだったと記憶しています。
１０年後に値上げになるのは、今は大半のマンションがそうなっているようです。
固定資産税が下がる、収入が増える人が多い、施設に修繕が必要になってくる、
こういった理由で仕方ないと思っています。機械式駐車場でもありますから。

共有施設は確かに少し無駄かもしれないものもありますが、それも魅力のうちですから。
やまとの湯が近いためか、共同風呂が作られなかったのはラッキーです。
少し不平等感が残るのはフィットネスルームくらいでしょう。
でもまあ、健康のためにはあった方が良いとも言えますから。
飲み物の自販機など、ブランズ１での意見をふまえて設計企画したみたいです。

[1069: 契約済みさん]

1059さんへ

私も1062さんとまったく同じ意見でブランズにきめました。
私は値段的にも最初はブリリアさんしか買えないなー、と思っておりましたが、
どうしてもブリリアさんは1062さんが挙げた引っかかる理由が多くやめました。
どちらも現場見学会でお部屋からの眺望を見せてもらいました。
ブリリアさんはビーチ側とパーク側で景色はかなり違いますが、パーク側でも上の階からの景色はとても良かったです。

しかし、その後にブランズさんの現場見学会に参加したところ
あまりの景色のすばらしさに、予算オーバーではありましたがブランズさんに決めてしましました。
これまでとても慎重にマンション購入を考えていたつもりなのに、こんなにあっさり決めてしまってよかったのだろうか・・・と今でも少し考えてしましますがブランズⅡのようなマンションは他にありません。

ただ、高い買い物ですし、周辺環境だけでなく建物の構造など、両方比較するとブリリアさんのほうが良い点もあると思います。
マンション購入する際にどの点を重視するか、家族で相談して納得する物件を買うのが一番だと思います。
私はブランズに決めてしまいましたし、ブランズもまだ部屋がたくさん残っているようなので
1059さんも「ブランズに決めました！」って言ってくれるととても嬉しいですが・・・（笑）

1059さんが納得できる買い物をするのが一番だと思います。
いろんな意見があると思いますが、実際自分の目で見て判断するのが良いと思います。
どちらを選択するにせよ、1059さんにとって幸せな結果になることを祈ってます。

[1070: 物件比較中さん]

1059です。有難うございます。
皆様、色々検討されたなかで、選択されているんですね。
ブランズの景色の素晴らしさは、私も感じております。
もちろん、即決の気分ですが、ローンとの相談になりそうです。
やはり、視野の開けた立地の良さは、将来変わらないでしょうね。
エンゼルも以前、見学しました。
そのときは、向こう岸の明かりしか見えない、琵琶湖を楽しむ景色でした。
ブランズは、華やかな浜大津の夜景も見える環境に素晴らしさを感じます。
また、目の前に何もない環境にも感動しました。
今後、ブリリアさんは、浜辺から洗濯物が見えたりしそうな気がしました。
やはり、ブランズ最高ですね。
いずれ、契約します。

[1071: 契約済みさん]

1069さん1062です。
ほんと私が感じた内容と一緒です。　やはり分譲マンションは同じ価値観の方が集まるものなんですね。

[1072: 入居予定さん]

NO.1045さん、ありがとう。

ＮＴＴに問い合わせたら、名義を変えて家内にしたら新規扱いになり
設置費無料とのこと。

で、ケーブルでなくフレッツ光にします。

まあいいけど何か変だな。