ブランズ西大津Ⅱについて

[購入検討中さん]

情報交換しましょう！！

[933: 契約済みさん]

永住する予定で購入した我が家はあまり気にしてません。
資産価値は将来どうなるかわからないと、悪い風にしか考えられないとも限らないと思いますよ。

[934: ご近所さん]

この時節に竣工まで4ヶ月を残して207戸の内140戸ほど（約7割弱）売れているのは、良い方じゃないですかね〜！？
他のマンションはそんなに売れてないか、目立った値引きをしてるかのようですから・・・

[935: 匿名さん]

におの浜の野村の物件は、竣工まで１年半位残して
半分売れてるようですよ。
4ヶ月しかないのに3割売れてないっていうのは・・・

[936: 周辺住民さん]

半分からが大変なので、野村さんもそっからがなかなか伸び悩むと思いますよ。

[937: 契約済みさん]

あの物件も、最初の売り出しは金融危機勃発前でしたから、場所的に当然でしょうね。
しばらくは、このマンション不況状態が続くでしょう。時期が悪かったとしか言えないですね。
お金に余裕のある層の方が目に見える直撃を受けていますが、じわじわ響くのは若い人の方でしょう。
おそらく数年間は同じ状況ですから、絶対に欲しいもの、必要なものだけを吟味することでしょう。

[938: 購入検討中さん]

No.931さん、情報有難うございます。
中古で売りに出されているその物件は確かに南西棟です。
琵琶湖は見える部屋のようです。
南西棟はもともと安かったのでしょうか？
セカンドハウスで使われていたようで、とても綺麗だと言う事です。

今考えているブランズⅡより１０００万円くらい安く買えそうなので
ちょっと魅力を感じてしまいます・・・。

この地域のマンションは、やはり永住を考えている人か、お金に余裕のある人が
セカンドハウスとして買うべきなんでしょうか？

いずれまた売りに出したり賃貸に出したりする可能性がある人は
やっぱりもっと駅近の物件にしとかないといけないでしょうか？

[939: 契約済みさん]

売りに出したり賃貸に出したりする場合に、どちらが資産価値があるかはよくわかりません。
というより、世界中が不況になりそうなわけですから、そちらの方がどうなるか次第でしょう。

「琵琶湖が見える」と「目の前はほぼ全て琵琶湖」には、大差があると私は思っています。
だからできる限り長く住みたいと決断して買いました。ただ、比較的安い部屋を選んでいます。
どこに住みたいか、どの眺望が良いか、資金は大丈夫か、それは人それぞれでしょう。

[940: 匿名はん]

南西棟の中古物件は、新築時でも同じくらいの価格でしたよ 元々の価格が手頃だった分、1は南西棟の方が値下がり率が低いみたいですね

[941: 匿名はん]

↑
南棟も東棟も購入時に比べて値下がりしてませんけど？

[942: 匿名はん]

値下がりしてるという情報があったり、値下がりしてないという情報があったり…ここの情報はかなりいい加減ですか？

[943: 購入検討中さん]

ブランズの南西棟　2650万円が、2450万円で現在売り出し中です。
その他、南棟　4000万円が、3780万円で現在売り出し中です。
やはり、200万円近い下落になっております。
その他、不動産会社への仲介手数料5％です。
150万円近く必要でしょう。

[944: 匿名はん]

あ、すいません。失礼な書き方をしてしまいました… 値下がりについて書いてる方は、新築時の価格表か何かを見てるわけではないんですよね？ 具体的な値下がり幅が知りたい場合は、不動産屋さんへ直接聞いた方が良さそうですね

[945: 購入検討中さん]

№９４３さん、お詳しいですね。とても参考になります。
１年半でだいたい２００万円の下落と言うわけですね。

全体的に見て、新築時の価格はブランズⅠよりⅡの方が高くなってるのでしょうか？

[946: 匿名はん]

>943さんの
南東、4000万円→3780万円って違うと思いますが？？？

南東、3790万円の物件も、新築時の代金より高く設定されていますしね。

ブランズ１は棟によって事情が大きく異なりますので・・・。

＞945さん、
ブランズ２の方が高くなるのは、土地購入や資材の高騰で仕方ないですね。
でも、あの眺望は何者にも変え難いですよ。(^.^)

[947: サラリーマンさん]

たしか、南西棟で、半年前位に、約2200万円で売れてましたよね。400万円近く下がってますね。
やはり、早く売りたい人には、仕方ないでしょうね。
買値では、誰も買わないでしょうし。現在の南西棟の2450万も、先日まで2650万円で売れない
ため、仕方なく下げた模様ですし、現在、サブプライムの影響もあって、皆さん様子見が多いの
でしょう。私の所有する株も半値になりました。

[948: 購入検討中さん]

南西棟って完成しても売れ残っていて、最後かなり値引きして売ったと思っていたが・

[949: 購入検討中さん]

新しいジョーシンができるみたいだね
今のジョーシンはどうなるのかな？

[950: 契約済みさん]

ジョー新、リニューアルするんですか(^O^)
あそこはかなりへんぴだっので嬉しいです(*^^*)

[951: ご近所さん]

やはり、売れ残り必死のようですね。
値下げもあるでしょうが、今後売れ残った場合の管理費など
不安が残ります。
今後、ブランズ1とともに、需給不安から、値下がりが心配です。

[952: 契約済みさん]

No.951 by ご近所さん、そんなに『必死』なんですか？