ブランズ西大津Ⅱについて

[購入検討中さん]

情報交換しましょう！！

[913: 契約済みさん]

ここは全ての部屋で中からでも琵琶湖花火や花噴水を、何にも邪魔されずに見ることができます。
それこそが、このマンション最大の売りですから。私もそれが契約した最大の理由です。
眺望に関しては、全く何の心配も要らないと思います。
ただ高い階から見たいか、低い階から見たいかは、好みですね。
ルネ大津膳所のHPを見られれば、どの高さがどんな感じかわかります。
でもやっぱり、現地眺望会に参加されるのが一番確かです。

駐車場は、２種類の高さ制限のあるタワーパーキングが主体です。
制限のない平面式や２段式も１部あります。
福祉車両は最優先、ハイルーフ車を現有している人は次に優先されます。
証拠が必要なので、私も自分の車の車検証のコピーを渡してあります。
駐車場の抽選は年末くらいになるようです。
なお月額駐車料金は、タワーの方がずっと安いです。
料金は月額7000円から11000円だったと思います。

[914: 物件比較中さん]

ブランズ1の南棟かブランズ2の景色は、どちらが素晴らしいのでしょうか？
お値段は、どちらがお安いんでしょうか？
大阪に住んでますので、詳しくないです。
詳しい方、1と2では、広さによって違うでしょうが3LDKで比較した場合、どうなんでしょうか？

[915: 契約済みさん]

ブランズ１は中古しかありません。南棟は大きい部屋しかなかったと思います。
先日、91平米の３LDKが3800万円くらいで出ていました。中古なので２よりは勿論安いです。
南棟は真南に向いています。南向きにこだわる人にはよいかもしれません。
ブランズ２は、正確には、やや南よりの南東向きです。

眺めは個人の好みでしょうが、１だとにおの浜の方しか見られません。
私は柳が崎の方も見られる２の方が、琵琶湖を大きく見られて好きです。
現地眺望会で確認して、私個人は２の眺望が優っていると思いました。
（１からの眺望は、以前にレイクフロントの人に、中に入れてもらって見ました）。

[916: 契約済みさん]

確かに！
2のほうが眺望は広く眺められていいかもしれないですね！
中古ははじめから考えていませんでしたが、そのご意見ん聞いてますます2ん選んでゆかったと思いました(^○^)

[917: 契約済みさん]

小型犬と　住む予定です。　雄が片足上げてオシッコをするので　壁にどうしてもかかります。
汚れをサット拭けて　シミや臭いの残らない　何かフォローするものはないでしょうか？
新築なだけに　気がかりです。

[918: 匿名さん]

トイレに施工される、腰壁のようなパネルがありますよ。

[919: 物件比較中さん]

現在、ブランズとブリリアを比較検証しております。
ブリリアは、いろんな難点ありますので、ブランズが候補なんですが、ブランズ
は、管理費などお安いように思えます。なぜ、こんなに違うんでしょうか？

[920: 契約済みさん]

私はブランズ契約者です。眺望・駅からの距離などが決め手でした。迷い無く決めました。
でも管理費その他の毎月の経費は、すべてを合計すればブリリアと大差ないように思います。
ブリリアの詳細は知りませんが、物件概要などから計算すれば、同等ではないでしょうか？
部屋によっても違いますし、駐車場の種類によっても大きく違うので、比べづらいですけど。

[921: 契約済みさん]

全く同じ共用施設とかではない値段の比較は
難しいと思います。
私は
特に安いとは感じませんでした。総戸数も多いので妥当な金額かなと。

[922: 契約済みさん]

９１７です。
９１８さんありがとうございました。　参考にさせていただきます。

[923: 匿名はん]

他のマンションに比べ、どうしてここだけこんなにも低い評価になっているのでしょうか。。。

http://mansion-db.com/kansai/25/area/536/2135/eki/

[924: 契約済みさん]

酷いサイトですね。きちんと調べずもせずに勝手に分析して公開してほしくないものです。
赤色にハイライトされていないけど、きちんと満たしているところがいっぱいあります。
私も実は、契約前にここを見て驚いたのですが、間違いだらけだとわかって安心しました。

[925: 物件比較中]

琵琶湖虫は、高いところの方が多いのですか？

何階くらいならましなのでしょうか？

虫の大群は嫌ですね。

[926: 契約済みさん]

そうそう！私もそのサイト見てびっくりしました。
でも絶対おかしいと思って今はまったく気にしていません。
確かセレッソやブリリアが利便性でここより高い評価だったんですよー笑

[927: お隣さん]

９２３さんはそれを見てどう思われました？

[928: 匿名はん]

どう思う、、、難しい質問ですね。立地、設備、学区等色々な条件がある中で、通知表のような形で公表するのは、少々無理があるように感じます。何を基準としているのか、私には解りかねます。とうてい理解できません。
あの小さな小さなグラフ＝最低のマンションということではないと思います。
明らかに、安っぽくてしょぼい他のマンションのほうが高得点になってたりするのには、突っ込みたくなりました（笑）

[929: 契約済みさん]

あれは誰もがつっこみたくなりますよね（笑）
どこをどう見てあんな低評価になったのか、で、他のマンションが何でここよりうんと高評価なのか意味がわかりませんｗ

[930: 購入検討中さん]

中古でブランズ西大津レイクフロントが ２４５０万円（７１．９８㎡）が出てますね・・。
11階でバルコニーが２４．９８㎡。
新築時の価格を知りませんが、８００万円くらいは下がってる感じでしょうか？
たった一年で・・・・。

ブランズⅡもこんな事になるのかと思うとおそろしいです・・・。
資産価値ってやっぱ駅前でないとこんなもんでしょうか。
検討から外そうかな・・。

[931: 契約済みさん]

↑は南西棟では？
ブランズ１南棟であれば８階97平米で4280万円
ブランズ２は９階97平米で4380万円です．
ブランズ１の９階91平米で3790万円
ブランズ２は３階89平米で3895万円です．
価格はほとんど下落していませんが...

[932: ご近所さん]

その値段で売れてないんですよね〜