ブランズ西大津Ⅱについて

[購入検討中さん]

情報交換しましょう！！

[893: 購入経験者さん]

現在、ブランズ1は、3ＬＤＫでは、一年余り経過して400万円近く販売価格から下がっております
。やはり、ブランズ2でも、同じことが予想されますね。

[894: 契約済みさん]

そりゃ、そのくらいは下がるでしょう。
あたり前田のクラッカーです（古！）
どうでもよろしい。

[895: 購入検討中さん]

ブランズ1で、一年で400万値下がりするなら、2が出れば更に値下がりするかもしれませんね。
5年後、やはりブランズ2のほうがお得なのでしょうか？
資産価値は、かわらないでしょうか？

[896: 契約済みさん]

そんな将来のことがわかれば、誰も苦労はしません。

[897: 匿名はん]

5年後であれば2のほうが高いかもしれませんね。
でも10年もたてばかわらないと思います。

[898: 購入検討中さん]

たしかに、1のほうがメリットは多くありそうですね。
やはり、あれだけの敷地面積のとれるマンションはないですね。
2は、売れ残りがあるなら、今後値下げするでしょうし、資産価値が心配です。
やはり、少し待って購入すべきでしょうかね？
悩みます。
管理費は、平均いくらでしょうか？

[899: 契約済みさん]

資産価値は、将来の日本がどうなるかわからないので、なかなか予測通りにはいきません。
経済状況や天変地異で、大きく変わることが良くありますから。
それよりも、転職・転勤・家族構成・子供の進路の方が影響が大きいのではと思います。

希望の間取り・色・階・価格帯がある程度残っているのなら「待ち」で良いと思います。
数軒しかない、あるいは残り少ない場合、「売れ残って値引きに賭ける」かどうかでしょう。
それは各個人の決断時期次第ですね。

管理費や修繕積み立て費は、部屋の大きさによって異なります。
概略は物件概要に出ていますし、そこから類推はできます。
正確な価格は、部屋ごとの表がマンションギャラリーにおいてあります。
同じ販売価格でも、微妙な差があります。

[900: 契約済みさん]

昨日久しぶりにモデルルームにいってきました。
多分残り75戸だったと思います。人気のタイプはEタイプであと2戸しかなかったと思います。
Bも人気であと5戸くらいでした。
うちはEタイプの下層階希望だったのでよかったです。
あと色は奇数階がバリ、偶数階がオーシャンになってるそうです。
たまに違うみたいですが、色やタイプにこだわりがあるかたは少し急いだほうがいいのかもしれないですね。
そうじゃないかたは、眺望はどの部屋も綺麗なので待つのも賢い選択ですよね！

[901: 京都に住んでいる人]

77、08㎡で管理費が13400円で、修繕積立金が3080円でした（＾−＾）ご参考までに☆

[902: 検討中]

5/6　 64
6/21　91
8/25 113
9/24 120

現在 134戸成約済み

一時足踏み状態でしたが、また徐々に売れ始めているところをみると、、、値引きが始まったのかな？

[903: 検討中]

↑
間違えました、
現在132戸です。
訂正します。

[904: 物件比較中さん]

ということは７０戸近く残っているってことなんですか？
大幅は値引きがあるそうですね。

[905: 検討中]

900の書き込みにあるように、残り75戸。

[906: 京都在住]

京都〜大津でマンションを探しています。

大津のこのあたりはたくさんマンションが建っているようですね。

色々口コミを読んでいて一つ気になるのが、「琵琶湖虫」です。

虫が苦手なのでものすごく心配です。

高い階なら大丈夫だとか？今は居るとか居ないとか？？

琵琶湖に近いほど多いとか？？

私としては大津でマンションを買うなら、花火が見える所！！と思っています。

しかし虫が苦手で・・・。

どなたか近辺にお住まいの方、詳しい情報下さい。

[907: 契約済みさん]

琵琶湖虫は上よりも下のほうがましだそうですよ！
あと光によってくるから、遮光カーテンをすると少しましになるので、ある程度は慣れると思います。

[908: 契約済みさん]

琵琶湖周辺のマンションには、多少離れていても、ある程度は必ず琵琶湖虫が来ます。
ただ、小さいし害虫ではないので、毛虫やゴキブリよりは慣れやすいかと思います。
最近は減少傾向にあるようですが、季節によっては多いでしょう。

どうしても絶対に駄目な人は、自然のそばに住まない覚悟が必要でしょう。
といっても、京都の町中でもゴキブリやクモが皆無ではないですね。
住民版の色々なスレッドを読めば、実態がある程度わかります。
そちらの方が、赤裸々な真実が語られていると思います。
苦労している人も、慣れた人も、対策を講じ続けている人もいます。

私も虫は大嫌いです。だから急いで気に入った間取りの低層階を契約しました。
それでも季節によってある程度の琵琶湖虫・クモは覚悟しています。
慣れよう、慣れたいと思っています。琵琶湖を楽しむために。

[909: 京都在住]

契約済みさんありがとうございます。
やはり存在するのですね。
色々読んでると、秋頃に大量発生するとか書いてあるし、ちょっと怖いです。
今は京都市内で賃貸暮らしですが、わりと町に近い場所の七階に住んでるのに、ベランダでいなごに一度遭遇し、大きな蛾が洗濯物についていた事も２〜３度あります。
もちろんどこに住んでても多少、虫さん達に遭遇するのは仕方ないと思うのですが・・。

窓の開け閉めが出来ないとか、シーズンによってはベランダに洗濯物も干せないとか書いてあると、ちょっとひきます。

でも低層階のほうがましなんですね・・・。

琵琶湖、花火、虫・・・悩みます。

[910: 物件比較中さん]

羽虫のたぐいは多分どうって事はないのではと思いますが、問題はそれを狙った蜘蛛集団の方ですね。蜘蛛がぞろぞろってのは背筋に冷たいものが走るので、勘弁してほしいところです。とても蜘蛛さんには慣れません。ネットを張れないように何とかスプレーとかがあるそうですが。でもそのスプレーはどの程度効くものなのか・・。

[911: 京都在住]

集団の蜘蛛ですか。
それも困りますね。

網戸に虫除けのスプレーをしておけば、とりあえず今住んでるマンションでは蚊などはくっついていません。

しかしベランダに虫コナーズをぶら下げてるにもかかわらず、洗濯物に蛾はくっついてました(涙）

琵琶湖虫の威力がどれくらいなのか心配です。

ちなみにここのマンションでしたら、どこからでも花火は見えるのでしょうか？

それと、タワーパーキングの車体制限はどのようになっていますか？

[912: 契約済みさん]

花火はどの部屋からでも見えるはずですよ(^○^)
ふつうは上のかいでないと眺望がよくない所が多いので、眺望を優先すれば上層で琵琶湖虫がひどいし、虫が少ない部屋を選べば眺望が臨めないことが多いですが、ここはどのかいでも眺望はいいので、虫は嫌いだけど琵琶湖をながめたいって人には最高けどね。
私も京都出身ですが、ある程度は慣れましたよ。