エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート２

[匿名さん]

エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
当地ならではの耳寄りな話しも聞きたいです。
よろしくお願いします。

公式URL
http://shinura222.jp/?utm_source=yahoo&utm_medium=sem&utm_campaign=ad0...

前スレ：エアーズガーデン新浦安【旧称：（仮称）しんうら・まいはまプロジェクト】ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543422/res/1-2000/

【注意事項】
心ない投稿が散見されますが、有益な情報も中にはあるようです。
事実であれば情報としてありがたく受け入れ、間違いであれば情報を以って正していきましょう。
感情的に反論すると心無い投稿をする方の情熱に火をつけて、荒れる可能性が高くなります。
ここはひとつ、大人になって淡々と対応しましょう。

なお、エアーズガーデンとかけ離れた浦安市、電車、中古の雑談やウンチク話しはこちらでお願いします。

浦安市の住環境ってどうですか？（ラウンド３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/

京葉線の将来　Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541162/

新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70212/

では、パート２もよろしくお願い致します！

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所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
東京メトロ東西線 「浦安」駅 バス15分 「弁天第二」バス停から 徒歩9分 （「浦安駅入口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
間取：2LDK・3LDK
面積：63.20平米～75.40平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：平和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社長谷工ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[812: 匿名さん]

工事せずに裏でっていうのは、さすがにルール違反ですし、しないんじゃないかとは思いますが…。
でもそうなると8割くらいっていうのと若干数字に差異が出てきてしまいますが。
もともと地元優先販売とか、提携先優先とかそういうのはなかったんでしょうか。そういうのはそもそも関係者しかあること自体知らないかもしれないですけれども…。

[813: 匿名]

優先販売とやらがあったとして、それは悪いことではないのでは？
売り出し物件としないってことで問題ない。たまたま一般客が希望すれば、要相談でよろしい。

[814: 匿名さん]

要望が入っているところにも花を付けていると言っていた気がします。

[815: 物件比較中さん]

調べてみるとここは某レジャー企業の事業所には最至近なんだね。

平均年収見るとおあつらえ向きだし、結構ここに入る人多いんじゃないか、「資産価値」に影響が出るくらいの需要で 笑

[816: 匿名]

花がついてて検討中の部屋は価格交渉中だと聞きました。
値段が折り合えば成約になりますね。

[817: 匿名さん]

価格交渉できるんですか。
販売始めたばかりなのに珍しいマンションですね。
早くも値引きの可能性ありってことですかね。

[819: 契約済みさん [男性 40代]]

花がついてるところは価格交渉と言っても、その部屋が値下げするわけじゃないですよ。
その部屋の価格で、他の部屋とも迷っていたりまだ最終決定に至らないところが、赤い花以外になってます。
確か白だったかな？
自分が契約したときに花の色が白→ピンク→赤に変わっていったのを覚えてます。

[820: 匿名さん]

>>819
では価格交渉ではなく、検討中ってだけですね。
さすがにこの時期で価格交渉はないですよね。
紛らわしい。

[822: 匿名]

花の色が、白→ピンク→赤に変えていくやり方があるなんて初めて聞きました。キャンセルしたら花の色は茶色になるんでしょうか？

[823: 匿名さん]

手付金を入れて、本契約して赤い花に変えてもらったような。
価格の交渉は入居時期が過ぎても売れ残ってたらでしょうね。
それまで残っていないと思います。

[824: 匿名]

↑購入契約をしてしまった後に、入居時期にまだ売れ残っていたら交渉できるような紛らわしい書き方は良くないです。

何事も交渉するなら契約前です。

スカイは予定より広い間取りに変更するらしいと聞きました。
やはり100平米はないと狭いですね。

[825: 物件比較中さん]

ええ！？本当ですか！？

もう3階くらいまで立ち上がっておりますが 笑

[826: 匿名さん]

>819さん
花の色は確約済であればピンク、成約済であれば赤になるのですか？
白い状態なら向こうも交渉、調整中なので検討しても問題ない
のでしょうか。
売主やモデルルームにも依るのでしょうが、それぞれ微妙に
ルールが異なっていて面食らう時があります。

[827: 匿名]

検討中物件にわざわざ白花をつけることすらおかしい。

他の客を焦らせる目的でしかない。

たとえば希望3部屋のどれかに絞り切れず検討中なら、白花を3つ付けているんじゃないのか？
実は客は1人。

[828: 購入検討中さん]

で、ここに書き込んでる人は何が言いたいの？

売り方にケチつけてるだけ？

[829: 匿名さん]

>>828
紛らわしい表示でなく、本当に売れてる数がわかるようにしろってとこかな。

[830: 匿名]

売り方にケチどうのより、売れる代物なら、とっくに完売御礼してるでしょう。
それが未だに白花、ピンク花なんてつけてる訳だから、売れ残りは明らか。

もしマンションに価値があるのに売れ残りなら、やはり売り方が下手なんじゃない？

[831: 物件比較中さん]

販売開始したの4月だよね？
十分売れている方では？

[832: 匿名さん]

>>831
販売活動初めて半年は経ってるよ。
4月から販売活動始めてこの売れ行きというわけではないから、売れ行きが鈍いは的はずれな批判ではないよ。

どうしてもここを買いたいと最初に飛び付く買い気満々な層を、半年で50戸程度しか捕まえられなかったので、先行きが危ぶまれてるのですよ。

まあここを買いたいなら外野の声は気にしなさんな。
買いたい物件を批判させないよう、いくら擁護の発言しても、売れ行きの結果が伴わなければ批判はいつまでも続くし、それは止められない。

メリットやデメリットは出尽くしたので、いくら擁護しようとも説得力はないしね。

こういうマンションを検討したり、買ってしまった時は、心にゆとりを持たないとね。

[833: 匿名さん]

全然動きがないけど、定期的に売れ行きの情報は載せようかな。

販売価格
今 7戸 4,188万円 (1戸) ～ 4,838万円 (1戸)

パーク2期1次まで 契約済55戸/112戸、売り出し中7戸
スカイ 契約済0戸/110戸、売り出し中0戸

[834: 匿名]

契約済みが未だに55戸!!
1ヶ月前と比べて2戸減ってない？

[835: 匿名]

都内のタワーマンションはみんな即日完売御礼。

エアーズは半年前から販売活動して、まだ4分の1以下の契約。

[836: 匿名]

販売は３月末からだからちょうど３ヶ月ですよ。

[837: 匿名]

3ヶ月経って、電車、バス、スーパー、薬局、郵便局、個別投げ入れチラシを散々撒いて、広告費用は相当かかったんだろうね。
一方、即日完売御礼タワーマンションは広告費用は安く済みましたね。
MR運営費用も早めに必要なくなるし。

エアーズも、やたらめったらチラシばら蒔くより、そのぶん安くした方が効率が良い気がします。

[838: 匿名さん]

>>836
正式な販売日ではなく、事前説明会とか、要望出させたりとか、第一期の販売前にある程度の見込み客をおさえる為の販売活動はもっと前からやってるでしょ？

ディズニーの花火が見えるリゾートビューで、ディズニーに一番近い大規模マンション、というふれこみだったのに、周辺やディズニーファン含めた初期需要を50戸強しか確保できなかったんだよ。

駅遠で高速幹線道路沿いだから広くてある程度安いかと思いきや、70㎡台で予想以上の高値で、それでも買う！という第一期の需要以降は、なかなか契約が伸びない状態が続いてるんだよね。

これから先、値下げせずにどこまで巻き返せるかが見ものだよね。建築費上がってる分はしょうがないけど、売主の利益をどこまで削れるかだね。

[845: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>841
いやいやごめんごめん
でも「変なポジ投稿」と言うけど、久しく見ないよポジ投稿 笑…なんて不用意に言おうものなら「それはポジな要素がないからです」みたいなため息の出るようなレスしか返ってこなそうなここ最近のこのスレの空気の異常さ、そして固定化した視点、加えて一貫したバイブレーション 笑 は、すなわち変な人が住み着いちゃったからかなあ、って。

お、新浦安が久しぶりに上がってるじゃんって見てみたらまたそんな感じだから、ガッカリしてしまいました。野次馬の非生産的な愚痴に過ぎませんが。

まあ私も特別にここが所謂「資産価値」の高い物件だとは思いませんが、湾岸地区やあるいは浦安元町、延いては浦安新町中町で将来的に予想されている相場の高騰ぶりを踏まえれば、このエリアの新築を対象にしていて「駅遠」であることを引き受けられる人には、決して悪くはないと思うけどね。

まあ確かにスレのネタはもう尽きてるかもしれないね

[848: 匿名さん]

先着順の戸数は変わらないけど販売価格が変わりました。
2期1次以降に新しく売り出しの公表は無いはずだけど、不思議。

あと3期一次の売り出し予告が出てる。戸数未定だけど。

販売価格
前 7戸 4,188万円 (1戸) ～ 4,798万円 (1戸)
今 7戸 4,188万円 (1戸) ～ 4,838万円 (1戸)

パーク2期1次まで 契約済55戸/112戸、売り出し中7戸
スカイ 契約済0戸/110戸、売り出し中0戸

[852: 匿名さん]

>837さん
マンションの広告費ってどれくらいかかっているんでしょうね？
チラシ、電車の車内広告など全て合わせても物件価格を値引きするより
割安ということでしょうけど、数百万単位になっているように思います。
それなら成約キャンペーンの商品をグレードアップするか、
直接値引していただきたいと感じます。

[853: 匿名さん]

>>852
広告費はよくわからんけど、まずはモデルルームまで人を呼び込む必要があるよね？
この物件は、地元だけでいつの間にか完売するほど条件の良い条件でもないし、戸数もそこそこ多いので、周辺地域だけでなくある程度広域に広告をばらまかないと見込み客を増やせないのよ。
ある程度認知されて見込み客も十分増えたにも関わらず、誓約率が悪いようだと、成約者へのオプションプレゼントとかで後押しして契約を促すという感じかな。

[854: 購入検討中さん]

笑

徹底的に同じ方ですね。

何か恨みでもあるのかしら。

[855: 匿名]

マンション見に行ったかたから聞いたのですが、やはりまだ決まってないところは色々条件を交渉中らしいです。値段とか色々です〜と聞いたみたい。スカイはまだ間取りが決定していないと聞いたそうです。

[856: 匿名]

成約者のご紹介とか、近隣住民の入居者には特別便宜があるみたいな事を聞きました。それでも成約個数が増えない。
皆さん高いのに狭いって言ってます。

[857: 匿名さん]

>>854
笑

ばかだなあ、これまでの相場に慣れた地元民には魅力薄だということだよ 笑

３期でどれだけ出すか分からないけど、契約頭打ち傾向だからエリア広げてどんどん広告まかなきゃ客は集まんないってのが理解できないらしいね 笑

[858: 匿名さん]

ムキに否定されてる方は、近郊の営業マンですかね？

価格高くなったのは液状化対策したからだそうですが、地震対策しているのは安心ですし、
納得いった方が購入すると思います。

[859: 匿名]

今どき地震対策してないマンションなんかないです。特別なことじゃないし、そんなのは理由にならない。

[860: 匿名さん]

その通りだね。
新浦安の海側マンションでは、プラウド以外殆どのマンションが
液状化対策していたし、マンションの敷地は液状化の被害を受けていない。
価格高騰の理由にならない。

[861: 物件比較中さん]

液状化対策≠地震対策
すかさず論点を摺り替えて「理由にならない」なんて断罪口調だけど一体どんなポジションの人なんだろう