エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート２

[匿名さん]

エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
当地ならではの耳寄りな話しも聞きたいです。
よろしくお願いします。

公式URL
http://shinura222.jp/?utm_source=yahoo&utm_medium=sem&utm_campaign=ad0...

前スレ：エアーズガーデン新浦安【旧称：（仮称）しんうら・まいはまプロジェクト】ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543422/res/1-2000/

【注意事項】
心ない投稿が散見されますが、有益な情報も中にはあるようです。
事実であれば情報としてありがたく受け入れ、間違いであれば情報を以って正していきましょう。
感情的に反論すると心無い投稿をする方の情熱に火をつけて、荒れる可能性が高くなります。
ここはひとつ、大人になって淡々と対応しましょう。

なお、エアーズガーデンとかけ離れた浦安市、電車、中古の雑談やウンチク話しはこちらでお願いします。

浦安市の住環境ってどうですか？（ラウンド３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/

京葉線の将来　Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541162/

新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70212/

では、パート２もよろしくお願い致します！

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所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
東京メトロ東西線 「浦安」駅 バス15分 「弁天第二」バス停から 徒歩9分 （「浦安駅入口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
間取：2LDK・3LDK
面積：63.20平米～75.40平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：平和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社長谷工ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[681: 物件比較中さん]

過去ログも読みましたが、とにかく気になるのは

排気ガス
騒音
振動

です。振動は建物できてみないと分からないと思いますが、騒音と排気ガスは357の陸橋の上でしばらく観察していましたら、やはりうるさいと思いましたし、空気も悪かったです。

エアーズはあの場所と比べて何が軽減要素、対策済みでしょうか？例えば高速側の通路は完全密封するから大丈夫、とか、逆に変わらないから覚悟せよとか、ご意見教えてください。良いことも悪いことも両意見歓迎です。

ちなみに二重窓は過去に高速横賃貸で経験ありますが、寝静まると音はかすかに漏れてきて、うるさかった覚えがあります。エアーズの二重窓は何か特別仕様ですか？
また二重窓でも換気が24時間式で、そこの換気穴から音が入って来てうるさかったです。エアーズはどうなんでしょう？

[682: 匿名さん]

こちらって、外廊下の窓は可動式ルーパーですよね？
目隠ししながら通風性を持たせるっていう。
普通は外廊下の窓は閉め切りにするものですよとのご意見がありましたが、やはり騒音があるので在室時に窓を開けることは想定していないのでしょうか？
それだと可動式ルーパーの魅力半減なのですが。

また、外廊下側など二重窓のある部屋の24時間換気口は防音型でしょうか？
いくら二重窓にしていても、換気口が通常型だと音がガンガン聞こえて意味ないと思ってます。

あと、標準で付いている電球はLEDですか？
お風呂場はダウンライトではなくブランケットで蛍光灯と書いてあるので、他の標準のダウンライトの電球はどうなのかなと思いまして。ひょっとして全部蛍光灯型ではないですよね？

同じように、共用部はどうなんでしょう？
外廊下や非常階段も含め、今どきなら当然全てLEDだと思ってますけど、それであってます？

セキュリティで言うと、16台の防犯カメラ設置とありますが、住戸だけでなく防犯カメラも24時間監視員が監視してくれるのでしょうか。録画だけだと抑止力向上程度ですが、監視までしてくれているととても安心です。

あと気になったのは、当然魔法瓶浴槽なんですよね？
また、ディスポーザは連動して自動で水が流れるタイプでしょうか？

ホームページからは読み取れなかったので、先に見学行かれた方、教えて頂けませんか？

[683: 匿名さん]

浦安で大規模新築マンションがもう出ないというのが悩みどころです。
浦安以外なら東京かなと思いますが、車は家族のために手放せないので、駐車場付で比較物件あるでしょうか？
価格は駐車場無料なら4500万円くらいで駐車場なしなら4000万円くらいが良いです。

[684: 匿名さん]

浦安だし魅力的なんですよね。
環七の中よりは立地良い気がしますが、迷いますね。

[685: 物件比較中さん]

>>683
野村のパームコートはご覧になりましたか？
新築未入居、まだ残ってないかは聞いてみるといいですよ。
残ってれば良い物件と思います。

[686: 匿名さん]

>>684
すみません、環七内側の地域より立地が優れているのはどういう点ですか。

[687: 匿名]

明海大学真裏に大規模マンション建たないの？
建ったらエアーズよりはるかに大規模、しかも立地も最高ですけど。

[688: 匿名]

明海計画は塩漬け、出たら７０００万円以上

[689: 匿名]

オリンピック後に、ドーンと建ちますね。

そしてエアーズはドーンと下がる。

[690: 匿名さん]

>>688
今出たらということですよね。
今出されたらとても買えないので、オリンピック後に適正な建築費でエアーズぐらいの坪単価で出ないかなあ？

[692: 匿名]

日の出にも出来ますよね？大和が土地を落札してませんでしたか？

[693: 匿名さん]

>>692
あれは商業施設の土地です。しかし、市のルールが変われば低層マンションはできるかもしれませんね。

[694: 匿名]

日の出二丁目は双日都心開発
86戸で坪単価300万円
70平米でよくて6500万円以上の予算があれば待てば良いのでは。新春には発売予定とのことですよ。

[695: 匿名]

明海も日の出も騒音、大気汚染、振動などは一切心配が無いですね。見張らしも良く、大型商業施設も近い。

わざわざ、騒音、大気汚染、振動、が懸念されるエアーズを買う方って、駐車場500円に魅せられてなんですかね？
駐車場〉居住空間 ？

カーシェアリングの時代に、駐車場重視の不動産所有なんて、あるいみ道楽者？余裕綽々の皆さんですね。

[696: 匿名さん]

＞６９４
＞坪単価300万円
根拠はあるのですか。
単なる想像？

[697: マンション投資家さん]

日の出二丁目計画の件、板のパート１から読み込んで下さい。
２月だったかな、建通新聞の具体的な記事がソースです。

[698: 匿名さん]

元町のイニシアで単価250万円の時代、日の出が300万円は仕方ないのでは。
来年入居のエアーズは220万程度。新築マンションの値上がりが中古に波及するだろうし、予算5000万円以内なら真剣に考えた方が良いと思います。

[699: 匿名さん]

>>698
そう、条件なんて高尚に考えてる余裕はないですよ。
買えるときに買えるものを買っておかないと。

[700: 匿名さん]

マンション買うときの一番の制約は価格ですよ。
予算が少ない人はここで我慢しましょうよ。
駅から遠くても住めば都になりますよ。