エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート２

[匿名さん]

エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
当地ならではの耳寄りな話しも聞きたいです。
よろしくお願いします。

公式URL
http://shinura222.jp/?utm_source=yahoo&utm_medium=sem&utm_campaign=ad0...

前スレ：エアーズガーデン新浦安【旧称：（仮称）しんうら・まいはまプロジェクト】ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543422/res/1-2000/

【注意事項】
心ない投稿が散見されますが、有益な情報も中にはあるようです。
事実であれば情報としてありがたく受け入れ、間違いであれば情報を以って正していきましょう。
感情的に反論すると心無い投稿をする方の情熱に火をつけて、荒れる可能性が高くなります。
ここはひとつ、大人になって淡々と対応しましょう。

なお、エアーズガーデンとかけ離れた浦安市、電車、中古の雑談やウンチク話しはこちらでお願いします。

浦安市の住環境ってどうですか？（ラウンド３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/

京葉線の将来　Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541162/

新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70212/

では、パート２もよろしくお願い致します！

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所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
東京メトロ東西線 「浦安」駅 バス15分 「弁天第二」バス停から 徒歩9分 （「浦安駅入口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
間取：2LDK・3LDK
面積：63.20平米～75.40平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：平和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社長谷工ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[397: 匿名さん]

マンションの安心感とマイカーとの共存。我が家の収入ではエアーズがど真ん中でした。

[398: 検討中の奥さま [女性 20代]]

皆様のいろいろな情報見てると本当に勉強になりますね…
金利とか疎いんでいろいろ調べてみます！
プラウドパームコートですが、すごく素敵だなと思いました！でも同じとこ２回も審査出すのはなんだか気が引けちゃって(ToT)

>>395
すごいんですかね…
多分考えが浅はかなんだと思います。。
なんとかなるだろうと思ってるのがまずいですね(笑)
世帯年収は800くらいなので、妄想だけ膨らんでます…
浦安市がなんだか好きなんですよね。旦那の実家だし。
海が好きで、湾岸エリアはいろいろ見たけど高いし、狭いんですよね(>o<)
アドバイスありがとうございますo(^▽^)o

[399: 匿名さん]

>398
子供の教育費がかからないなら、
大丈夫でしょう。
プラウドは属性が変わったのだから、
ローンOKでは。

[400: 匿名さん]

サラリーマンで世帯年収800万なら、一般論としては4500万くらいまではローン付きますよ。

[401: 匿名]

ローンの支払いだけでなく、管理費や駐車場代迄考えて決めないとね。

[402: 匿名さん]

>>398
今は住んでどうか？を考えるので一杯だと思うけど、若いのだから、いずれ売却して住み替える時が必ず来るということも考えておいた方が良いですよ。想像しにくいと思うが、マンションの売却というのは大仕事です。仲介業者と何度も打ち合わせし、何組もの見学者を受け入れ、条件交渉をし、契約にたどり着くには本当に大変な労力がかかります。その時になって、売却額があまりに安くて後悔することのないよう、どういう物件なら価格を維持できるか（いわゆる資産価値）、よく自分で勉強しておくことです。特定の層だけに人気があるものより、一般的に広く需要のあるものを選んだ方が良いと思いますよ。

[403: 匿名さん]

ここを検討するのは、資産価値なんてどうでもいい人じゃない？
一般的な条件なんてどうてもいいのでここに住みたい地縁の人、永住するので将来の売却時の資産価値なんてどうてもいい人、浦安にどうしても住みたいが今買えるのはここなので資産価値のリスクをとってでも買いたい人、って感じかなあ。
浦安に拘りのある人には 駅近の資産価値＜浦安であること でしょう！

[404: 匿名さん]

何を持って資産価値と言っているのかな？
将来の転売の価格の事を言っているなら、新町マンションの100平米クラスよりエアーズの70平米クラスの方がリスクは少ないと思う。
総額が高いと景気次第では動かないよ。

[405: 匿名さん]

資産価値は、もちろん将来の売却を意識していると思いますが、多くの場合は、駅からの距離で評価されていますね。

それに、ご指摘のとおり、地縁という要素(というか事情)を除いて考えたら、近辺マンションと比較して良し悪しを議論するのはあまり効果的ではないと思います。

せめてもう少し広く江戸川区とか市川とか船橋と比較した方が公平でより正確な議論となるでしょうね。

[406: 匿名さん]

住まいはタイミング。
資産価値とか大事なのは解りますが…でも結果論だ。公庫の固定金利5%時代に購入した私からすれば今買う世代は羨ましい。

[407: 匿名]

そうですよね。確かにタイミングってあります。
いま検討している物件の是非は好みで決めれば早いけど、なるべく自分をごまかさないように、いろんなエリアや物件をみるように努めてます。

[408: 検討中の奥さま [女性 20代]]

本日モデルルーム行ってきましたo(^▽^)o！！
資産価値の話はちょっと難しいので、一旦おいとかせてください。。

スーパー本当に近い！ありがたい！
とてもよいマンションでした(^.^)
ヴェレーナ行徳と比較してみて、値段が高くて狭いけど、大好きな浦安にこの価格でこのアクセスで住めるなら素敵だと思いました。
ローン借りれるか不安ですが、一応進めていきたいと思いました。
ちなみに、周りは夜になると暗くて若干怖いです。。
車を買うまでは自転車を多用する感じです。
間取りだったり、ドアの色だったりセレクト出来るのが嬉しいですね。
あと、周りの住宅街は高級住宅地って感じでそれなりの人が住んでいるのだと感じました｡
行徳よりは、治安が本当に良さそうで安心です。

[409: 匿名さん]

駐車場１００％ですし、来客分の１２台もあるのはうれしいですよね
CタイプはキッチンがL字型で使いやすそうですし、奥に少しスペースがあるのもよさそうですよね
リビングに収納があるので、掃除機なども収納できそうですね

[410: 匿名さん]

>>408
気に入ったときが買い時です。悩むのも楽しいものですよね。
ここは日当たりが良いので、低層階がけっこう狙い目じゃないかな。エレベーター待ちしなくて良いのは意外にラクですよ。

[411: 匿名]

やっぱり、売りに苦戦しているのかな？

とうとう、近所のライオンズマンション前の電柱にまで広告が出されてました。

[412: 匿名さん]

ライオンズマンションってライオンズガーデン新浦安のこと？

[413: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 40代]]

弁天コンフォールに住んでましたので、地域情報を。
このマンションの面で言えば、広さは住み方の工夫だし、内装も戸建未満ということはない。管理面も必要十分。少なくともディスポーザーは戸建てにはない。
（戸建で個人で同等の管理をするのは無理。どの程度で納得するか、という違い。ゴミ置き場の管理をしていただけるだけでもマンションはありがたい。）
・高速の影響:
どの向きの住戸でも二重サッシなら音は気にならない。高速に面していなければ、さらに全く聞こえない。
環状線のように渋滞する高速ではないのと、都内のように高い建物がなく空がひらけているので、煤煙が篭る感じは全くない。ただ、ベランダに置いたままになる物干し竿のようなものは、拭き掃除をマメにしたほうがいい。
・買い物、病院
これは生活する上で必須なものですが、ほんとうに楽です。
ライフガーデンが挙げられてますが、その道路沿いにある八百屋、少し先の和菓子屋など、とても安くて美味しい店がある。
・交通
舞浜利用が便利。意外に近いけれど、自転車は、舞浜大橋の坂が結構体力がいる（毎日のことなので）。運動不足には丁度いいですが。
・住環境
東雲をはじめ都内（江戸川、江東など）と比較するレスが多いですが、弁天とは比較になりません。
子供のいる家庭は特に学区中学校で比較するとよくわかりますが（学区の学校は住民の質を如実に反映します）、見明川は教師が驚くほど落ち着いた生徒しかいないそうです。（勤務する先生が出勤すると癒される、というほど）
上で上げた都内地域の中学校は、まず通えない（私立前提）になります。
・角の近隣ホテル
東野住民ですらそうですが、ましてや弁天住民には全く関わりありません。
・公園、図書館
花見のできる大きな公園が近くに2つもあり、楽しめる。
特に弁天公園は、非常に美しい公園。
浦安市は図書館が非常に充実しており、市民一人当たり貸し出し数が全国でも有数。蔵書数、内容でも優れている。
・子育て支援
浦安市は中学校卒業まで医療費無料制度を実施しているので、そういった面でも他地域と比較してみてください。

高速が首都高の入り口なので、休日に出かける派の人間には非常にありがたい（駐車場を出て数分で高速にのってる状態）。

[414: 匿名さん]

>>413
そのメリットと各種デメリットを比較して売れ行きが決まるわけでして。

買いたい人はメリットを過大に、デメリットを過小に見るし、貶したい人はその逆。冷静で冷ややかな人は思い入れや先入観を排除してニュートラルに一般的に見る。

413さんの見方が主流かどうかは、今後の売れ行きが答えてくれるでしょう。

[415: 匿名さん]

舞浜の駐輪場の定額って1月に申し込まないと利用するのは厳しいですよね？

[416: 匿名さん]

＞４０４
ここの７０m２が3000万、海側の未入戸中古が100m２が4300万だったらその通り。
問題は、ここの70m２と海側の100m２が同じ価格という事。
中古になったら、70m２を選ぶ人はいない。

と言う事は、ここが中古になれば、価格の下落は必至という事。

[417: 匿名]

No.416
単価じゃないよ、グロスだよ。

[418: 匿名さん]

海側の中古って高洲のことでしょ、駅から徒歩30分以上の。
新町なら日の出か明海を選びたい。

[419: 匿名]

高洲の築４年はもういいよ…
でも新町の明海や日の出は手が出ない価格になっちゃうのも事実。

[420: 匿名さん]

駅までの距離が遠いのが悩んでしまう点ではありますが

共用施設の充実と平置き駐車場が１００％完備されている点が良いと思います。

価格も含めて検討する物件の一つとして考えたいですね。

[421: 住まいに詳しい人]

市内の大手不動産屋さんが「エアーズは中々売れてないから、三井なんかはマンション建設をするかどうか様子見している」と言っていました。

[422: 物件比較中さん [女性 30代]]

間取りなのですが、新しいマンションなのに、柱が部屋の内側になっているのが気になりませんか?

[423: 匿名さん]

>>422
とても気になります。おそらくもともと100平米とかで売ろうとしたものを無理やり70に小さくして安く売る事にした結果なのではないかと推察してます。

[424: 匿名さん]

部屋の角が柱で出っ張っていると、どうしても気になりますよね。
何か置こうとしても部屋の端まで置くことが出来なくなって気に入らないこともあるでしょう。
柱は出っ張っていない方が良いです。
どうしてそんな風にしてしまったんでしょうね。
柱が目立たない様にしてくれれば良いのにね。

[425: 匿名さん]

それは売り主がコストカットするよう発注したから。
最近だと、リビング側だけアウトフレームにして外廊下側はインフレームが一般的だから、まあよくあるコストカットだよ。
売り主はそこにコストかけて作っても売り上げには繋がらないと判断してるんだろうね。

[426: 匿名]

モデルルームでは広く感じていても、実際入居する時、自分の家具や家族の荷物を入れると狭いと思う。
柱一本分でもスペースは広いほうが良い。

[427: 購入経験者さん]

出っ張りの有無で、家具の配置の柔軟性がずいぶん変わりますね。見た目も違います。
実際に有無をMRを回って比較すると、はっきり感じられると思います。
あと、天井の高さと梁の出っ張りも。
絶対、何件か見ておくことをおすすめします。

[428: 匿名さん]

エアーズの話、めっきり聞かなくなりましたが、やはりかなり苦戦してます・・？

[429: 匿名さん]

ゴールデンウィークで売り出すんでしょうか。
そこでどれだけの戸数出すか、つまり買い気にはやった初期需要以降の実需要、で今後が占えますね。

[430: 匿名さん]

パークレジデンスは来年３月に完成でもう半分売れてる。好調でしょ。

[431: 匿名さん]

最初の５０戸完売していない。
半分売れてるってどんな根拠？

[432: 匿名さん]

モデルルーム行けば契約済の花が付いてるから誰でも分かるでしょ。

[433: 匿名さん]

あまりに売れてないからホームページの表記も変わりましたか？

2部屋を一つに纏めて1.6倍くらいの値段で売れば良いのに。

[434: 匿名]

ホームページの表記って？
なにか変わったのですか？

[435: 住まいに詳しい人]

高速道の下の道路も相当な交通量。
高速道路と二段で走行だから、そうとう五月蝿い。
二重防音窓にしても、低周波振動が酷い。地響きのように体に伝わる。
体に悪いのは確実。

[436: 匿名さん]

初期オプションとしては何を付けたら良いと思いますか？
食器棚とかカウンターは良さそうですが、高いですよね。

[437: 匿名さん]

>>436
もう30平米をオプションでつけたいな・・

[438: 匿名さん]

この地域に詳しい方、教えてください。なぜ京葉線を境に北側は一気に治安が悪くなるのですか？

http://www.u-cp.jp/crime?page=2&s=0

[439: 匿名さん]

パークレジデンス1期2次の5戸が販売開始になりましたね。
思ったより追加要望が少ないなあ。
出だしはまぁまぁだったけど、今後はどうなるかな。

ゴールデンウィークでの積み増しと、スカイレジデンス1期で50戸位売り出せるかがキモですね。

完売までじっくり気長にカウントしていきましょう！
パーク 契約済50戸/112戸、売り出し中5戸
スカイ 契約済0戸/110戸、売り出し中0戸

[440: 匿名]

治安の件、
新町はセキュリティが充実した新しいマンションが多いから少ない。比較し元町中町は戸建中心だし、築年数が経過した団地もあるからね。

[441: 匿名さん]

駐車場が100％平置きで月500円は魅力ですね。

[442: 匿名さん]

ディズニーの花火は4階以上がよく見えそうですよね。

[443: 匿名さん]

必死だね。

[444: 契約済みさん [女性 40代]]

初期のオプションは電気のコンセントの位置を変えたり、足したりができるので自分の生活スタイルを考えて変えて置くとコードなどに悩まされないのでは
食器棚などは今はIKEAなどで安く買えるし色合いなどが完全に一致しないといけない人は頼まないと無理かもですが

[445: 匿名さん]

食器棚も高さはともかく、幅がぴったりが良い！とかとなるとやはりオプションなんでしょう。
でも４４４さんも書かれていますけれど、他にも安くてデザイン性の高い家具って多いですから、ムリして高いオプションじゃなくとも、という感じですよね。
選ぶ楽しさっていうのもありますし。
家具屋さんに行くとテンション上がってきますし♪

[446: 匿名さん]

>439
パーク 契約済50戸/112戸、売り出し中5戸

これは、間違えかもしれない。
どこのデベでもすべて契約したら、
完売御礼を広告します。

今回の５戸は、売れ残りを売っているだけ。
ばらつけるなんてどうにでもなります。

売れるマンションは一気に売ります。
プラウド船橋のように。

小出ししているのは、売れていない証拠。