エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート２

[匿名さん]

エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
当地ならではの耳寄りな話しも聞きたいです。
よろしくお願いします。

公式URL
http://shinura222.jp/?utm_source=yahoo&utm_medium=sem&utm_campaign=ad0...

前スレ：エアーズガーデン新浦安【旧称：（仮称）しんうら・まいはまプロジェクト】ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543422/res/1-2000/

【注意事項】
心ない投稿が散見されますが、有益な情報も中にはあるようです。
事実であれば情報としてありがたく受け入れ、間違いであれば情報を以って正していきましょう。
感情的に反論すると心無い投稿をする方の情熱に火をつけて、荒れる可能性が高くなります。
ここはひとつ、大人になって淡々と対応しましょう。

なお、エアーズガーデンとかけ離れた浦安市、電車、中古の雑談やウンチク話しはこちらでお願いします。

浦安市の住環境ってどうですか？（ラウンド３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/

京葉線の将来　Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541162/

新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70212/

では、パート２もよろしくお願い致します！

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所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
東京メトロ東西線 「浦安」駅 バス15分 「弁天第二」バス停から 徒歩9分 （「浦安駅入口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
間取：2LDK・3LDK
面積：63.20平米～75.40平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：平和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社長谷工ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: 匿名さん]

明海計画は７０００万円から１億って出てるでしょ。
日の出計画は、平均７０平米、平均坪単価２９０万円、８６戸と記事に出ていた。

[382: 匿名さん]

日の出はともかく、明海は情報古すぎない？

[383: 匿名さん]

デベはタイミングを見てる。だから明海計画はいつ売り出されるか全くの未定。でもいつか売り出された時は確実にその位の価格になるでしょう。

[384: 匿名さん]

新浦安舞浜に拘り、予算〜5000万円。
エアーズを真剣に考えた方が良い。

[385: 匿名さん]

野村プラウドパームコートは未入居で100平米超で未入居4000万。いろいろ選択肢はあり得るはず。
断言はよくないよ。営業と言われるよ。

[386: 検討中の奥さま [女性 20代]]

皆様とても勉強になります…！
正直価格に関してはよくわからないのが本音です。旦那は今後少しですが、収入は増えていく予定で、わたし自身も増えていく予定ですが、まだ旦那26、私25歳なので4,500万～5,000万が妥当な気がします。
子供は産まない予定なので病気で就業不可にならない限り夫婦でのんびり仕事しながら楽しく生活する予定なので、正直学校系はどうでもよいです。
プラウドパームコートは4,800万くらいをローン審査出しましたが、そのときまだ籍を入れてなくて審査落ちたのと、高洲のバスなどなど考えて、一旦保留にしました。
6,000万は多分買えない気がします。

[387: 匿名さん]

2人で暮らすならエアーズで良いでしょ。
もしくは駐車場代別払いではあるけど元町しかないね、新築なら。
今後エアーズ以下の価格で大規模マンションは浦安では出ないでしょうね。
東海大浦安高校の横も一種低層の範囲見ると方角的にも大規模マンションにはならない感じですし、そもそも目途も立たない。
2年後消費税も上がるし、いつ買うかはそれぞれタイミングありますよね。
一生の買い物だし、どこの家買うにしても、多少の値下げより色くらいは選びたい。
確かエアーズは4色くらいあったはず。

[388: 匿名さん]

私は野村とはまったく関係ないですが、いまパームコート未入居、仲介料無しで最安値は4350万です。広さは90平米超

http://www.nomu.com/mansion/library/16638/

平均4500万70平米のエアーズと比較するにはちょうど良い比較対象です。

設備はじゅうぶん最新型です。

[389: 匿名さん]

>>388
未入居は4600万の物件だけですよ。他は未入居じゃないので、仲介手数料かかりますよ。

[390: 匿名さん]

ある意味エアーズのおかげで一気に売れたんですね。ちょっと前まで何軒か未入居ありましたものね。
4600マンで100平米はなかなかお得ですね。

[391: 匿名さん]

築４年の未入居なら、仲介手数料払っても住んでいた方が良いよ…
４年間どんな管理していたのか不安だもの

[392: 匿名さん]

ちょっと寂しいんだよなあー。
立地。

[393: 匿名さん]

未入居のほうが絶対良いでしょう。万一不具合あえば野村が責任持って直しますからね。
中古だと相手が個人ですからね。

[394: 匿名さん]

金利や価格の先高感を鑑みれば、今は買い時ですね。

[395: 匿名さん]

>>386
20代の夫婦で5,000万のマンション買うってすごいですね。かなり前になるけど、うちは30代でも3,000万台で探してました（苦笑）浦安は今だとあんまりいいマンションないですね。綺麗な整った街に住みたいんだろうと思うけど、エリアはもう少し視野を広げて考えた方が良いかもね。たとえば西葛西あたりも、すごく綺麗とは言えないけど住むには悪くないですよ。

[396: 匿名さん]

ディンクス&デュークスの時代…

[397: 匿名さん]

マンションの安心感とマイカーとの共存。我が家の収入ではエアーズがど真ん中でした。

[398: 検討中の奥さま [女性 20代]]

皆様のいろいろな情報見てると本当に勉強になりますね…
金利とか疎いんでいろいろ調べてみます！
プラウドパームコートですが、すごく素敵だなと思いました！でも同じとこ２回も審査出すのはなんだか気が引けちゃって(ToT)

>>395
すごいんですかね…
多分考えが浅はかなんだと思います。。
なんとかなるだろうと思ってるのがまずいですね(笑)
世帯年収は800くらいなので、妄想だけ膨らんでます…
浦安市がなんだか好きなんですよね。旦那の実家だし。
海が好きで、湾岸エリアはいろいろ見たけど高いし、狭いんですよね(>o<)
アドバイスありがとうございますo(^▽^)o

[399: 匿名さん]

>398
子供の教育費がかからないなら、
大丈夫でしょう。
プラウドは属性が変わったのだから、
ローンOKでは。

[400: 匿名さん]

サラリーマンで世帯年収800万なら、一般論としては4500万くらいまではローン付きますよ。

[401: 匿名]

ローンの支払いだけでなく、管理費や駐車場代迄考えて決めないとね。

[402: 匿名さん]

>>398
今は住んでどうか？を考えるので一杯だと思うけど、若いのだから、いずれ売却して住み替える時が必ず来るということも考えておいた方が良いですよ。想像しにくいと思うが、マンションの売却というのは大仕事です。仲介業者と何度も打ち合わせし、何組もの見学者を受け入れ、条件交渉をし、契約にたどり着くには本当に大変な労力がかかります。その時になって、売却額があまりに安くて後悔することのないよう、どういう物件なら価格を維持できるか（いわゆる資産価値）、よく自分で勉強しておくことです。特定の層だけに人気があるものより、一般的に広く需要のあるものを選んだ方が良いと思いますよ。

[403: 匿名さん]

ここを検討するのは、資産価値なんてどうでもいい人じゃない？
一般的な条件なんてどうてもいいのでここに住みたい地縁の人、永住するので将来の売却時の資産価値なんてどうてもいい人、浦安にどうしても住みたいが今買えるのはここなので資産価値のリスクをとってでも買いたい人、って感じかなあ。
浦安に拘りのある人には 駅近の資産価値＜浦安であること でしょう！

[404: 匿名さん]

何を持って資産価値と言っているのかな？
将来の転売の価格の事を言っているなら、新町マンションの100平米クラスよりエアーズの70平米クラスの方がリスクは少ないと思う。
総額が高いと景気次第では動かないよ。

[405: 匿名さん]

資産価値は、もちろん将来の売却を意識していると思いますが、多くの場合は、駅からの距離で評価されていますね。

それに、ご指摘のとおり、地縁という要素(というか事情)を除いて考えたら、近辺マンションと比較して良し悪しを議論するのはあまり効果的ではないと思います。

せめてもう少し広く江戸川区とか市川とか船橋と比較した方が公平でより正確な議論となるでしょうね。

[406: 匿名さん]

住まいはタイミング。
資産価値とか大事なのは解りますが…でも結果論だ。公庫の固定金利5%時代に購入した私からすれば今買う世代は羨ましい。

[407: 匿名]

そうですよね。確かにタイミングってあります。
いま検討している物件の是非は好みで決めれば早いけど、なるべく自分をごまかさないように、いろんなエリアや物件をみるように努めてます。

[408: 検討中の奥さま [女性 20代]]

本日モデルルーム行ってきましたo(^▽^)o！！
資産価値の話はちょっと難しいので、一旦おいとかせてください。。

スーパー本当に近い！ありがたい！
とてもよいマンションでした(^.^)
ヴェレーナ行徳と比較してみて、値段が高くて狭いけど、大好きな浦安にこの価格でこのアクセスで住めるなら素敵だと思いました。
ローン借りれるか不安ですが、一応進めていきたいと思いました。
ちなみに、周りは夜になると暗くて若干怖いです。。
車を買うまでは自転車を多用する感じです。
間取りだったり、ドアの色だったりセレクト出来るのが嬉しいですね。
あと、周りの住宅街は高級住宅地って感じでそれなりの人が住んでいるのだと感じました｡
行徳よりは、治安が本当に良さそうで安心です。

[409: 匿名さん]

駐車場１００％ですし、来客分の１２台もあるのはうれしいですよね
CタイプはキッチンがL字型で使いやすそうですし、奥に少しスペースがあるのもよさそうですよね
リビングに収納があるので、掃除機なども収納できそうですね

[410: 匿名さん]

>>408
気に入ったときが買い時です。悩むのも楽しいものですよね。
ここは日当たりが良いので、低層階がけっこう狙い目じゃないかな。エレベーター待ちしなくて良いのは意外にラクですよ。

[411: 匿名]

やっぱり、売りに苦戦しているのかな？

とうとう、近所のライオンズマンション前の電柱にまで広告が出されてました。

[412: 匿名さん]

ライオンズマンションってライオンズガーデン新浦安のこと？

[413: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 40代]]

弁天コンフォールに住んでましたので、地域情報を。
このマンションの面で言えば、広さは住み方の工夫だし、内装も戸建未満ということはない。管理面も必要十分。少なくともディスポーザーは戸建てにはない。
（戸建で個人で同等の管理をするのは無理。どの程度で納得するか、という違い。ゴミ置き場の管理をしていただけるだけでもマンションはありがたい。）
・高速の影響:
どの向きの住戸でも二重サッシなら音は気にならない。高速に面していなければ、さらに全く聞こえない。
環状線のように渋滞する高速ではないのと、都内のように高い建物がなく空がひらけているので、煤煙が篭る感じは全くない。ただ、ベランダに置いたままになる物干し竿のようなものは、拭き掃除をマメにしたほうがいい。
・買い物、病院
これは生活する上で必須なものですが、ほんとうに楽です。
ライフガーデンが挙げられてますが、その道路沿いにある八百屋、少し先の和菓子屋など、とても安くて美味しい店がある。
・交通
舞浜利用が便利。意外に近いけれど、自転車は、舞浜大橋の坂が結構体力がいる（毎日のことなので）。運動不足には丁度いいですが。
・住環境
東雲をはじめ都内（江戸川、江東など）と比較するレスが多いですが、弁天とは比較になりません。
子供のいる家庭は特に学区中学校で比較するとよくわかりますが（学区の学校は住民の質を如実に反映します）、見明川は教師が驚くほど落ち着いた生徒しかいないそうです。（勤務する先生が出勤すると癒される、というほど）
上で上げた都内地域の中学校は、まず通えない（私立前提）になります。
・角の近隣ホテル
東野住民ですらそうですが、ましてや弁天住民には全く関わりありません。
・公園、図書館
花見のできる大きな公園が近くに2つもあり、楽しめる。
特に弁天公園は、非常に美しい公園。
浦安市は図書館が非常に充実しており、市民一人当たり貸し出し数が全国でも有数。蔵書数、内容でも優れている。
・子育て支援
浦安市は中学校卒業まで医療費無料制度を実施しているので、そういった面でも他地域と比較してみてください。

高速が首都高の入り口なので、休日に出かける派の人間には非常にありがたい（駐車場を出て数分で高速にのってる状態）。

[414: 匿名さん]

>>413
そのメリットと各種デメリットを比較して売れ行きが決まるわけでして。

買いたい人はメリットを過大に、デメリットを過小に見るし、貶したい人はその逆。冷静で冷ややかな人は思い入れや先入観を排除してニュートラルに一般的に見る。

413さんの見方が主流かどうかは、今後の売れ行きが答えてくれるでしょう。

[415: 匿名さん]

舞浜の駐輪場の定額って1月に申し込まないと利用するのは厳しいですよね？

[416: 匿名さん]

＞４０４
ここの７０m２が3000万、海側の未入戸中古が100m２が4300万だったらその通り。
問題は、ここの70m２と海側の100m２が同じ価格という事。
中古になったら、70m２を選ぶ人はいない。

と言う事は、ここが中古になれば、価格の下落は必至という事。

[417: 匿名]

No.416
単価じゃないよ、グロスだよ。

[418: 匿名さん]

海側の中古って高洲のことでしょ、駅から徒歩30分以上の。
新町なら日の出か明海を選びたい。

[419: 匿名]

高洲の築４年はもういいよ…
でも新町の明海や日の出は手が出ない価格になっちゃうのも事実。

[420: 匿名さん]

駅までの距離が遠いのが悩んでしまう点ではありますが

共用施設の充実と平置き駐車場が１００％完備されている点が良いと思います。

価格も含めて検討する物件の一つとして考えたいですね。

[421: 住まいに詳しい人]

市内の大手不動産屋さんが「エアーズは中々売れてないから、三井なんかはマンション建設をするかどうか様子見している」と言っていました。

[422: 物件比較中さん [女性 30代]]

間取りなのですが、新しいマンションなのに、柱が部屋の内側になっているのが気になりませんか?

[423: 匿名さん]

>>422
とても気になります。おそらくもともと100平米とかで売ろうとしたものを無理やり70に小さくして安く売る事にした結果なのではないかと推察してます。

[424: 匿名さん]

部屋の角が柱で出っ張っていると、どうしても気になりますよね。
何か置こうとしても部屋の端まで置くことが出来なくなって気に入らないこともあるでしょう。
柱は出っ張っていない方が良いです。
どうしてそんな風にしてしまったんでしょうね。
柱が目立たない様にしてくれれば良いのにね。

[425: 匿名さん]

それは売り主がコストカットするよう発注したから。
最近だと、リビング側だけアウトフレームにして外廊下側はインフレームが一般的だから、まあよくあるコストカットだよ。
売り主はそこにコストかけて作っても売り上げには繋がらないと判断してるんだろうね。

[426: 匿名]

モデルルームでは広く感じていても、実際入居する時、自分の家具や家族の荷物を入れると狭いと思う。
柱一本分でもスペースは広いほうが良い。

[427: 購入経験者さん]

出っ張りの有無で、家具の配置の柔軟性がずいぶん変わりますね。見た目も違います。
実際に有無をMRを回って比較すると、はっきり感じられると思います。
あと、天井の高さと梁の出っ張りも。
絶対、何件か見ておくことをおすすめします。

[428: 匿名さん]

エアーズの話、めっきり聞かなくなりましたが、やはりかなり苦戦してます・・？

[429: 匿名さん]

ゴールデンウィークで売り出すんでしょうか。
そこでどれだけの戸数出すか、つまり買い気にはやった初期需要以降の実需要、で今後が占えますね。

[430: 匿名さん]

パークレジデンスは来年３月に完成でもう半分売れてる。好調でしょ。