エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート２

[匿名さん]

エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
当地ならではの耳寄りな話しも聞きたいです。
よろしくお願いします。

公式URL
http://shinura222.jp/?utm_source=yahoo&utm_medium=sem&utm_campaign=ad0...

前スレ：エアーズガーデン新浦安【旧称：（仮称）しんうら・まいはまプロジェクト】ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543422/res/1-2000/

【注意事項】
心ない投稿が散見されますが、有益な情報も中にはあるようです。
事実であれば情報としてありがたく受け入れ、間違いであれば情報を以って正していきましょう。
感情的に反論すると心無い投稿をする方の情熱に火をつけて、荒れる可能性が高くなります。
ここはひとつ、大人になって淡々と対応しましょう。

なお、エアーズガーデンとかけ離れた浦安市、電車、中古の雑談やウンチク話しはこちらでお願いします。

浦安市の住環境ってどうですか？（ラウンド３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/

京葉線の将来　Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541162/

新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70212/

では、パート２もよろしくお願い致します！

＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠

所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
東京メトロ東西線 「浦安」駅 バス15分 「弁天第二」バス停から 徒歩9分 （「浦安駅入口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
間取：2LDK・3LDK
面積：63.20平米～75.40平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：平和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社長谷工ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[26: 匿名さん]

>>22

検討はしてない。
生活情報は提供している。

ここをネガるつもりはない。
であれば、自分の物件をネガられて不快になるだけだろ。

[27: 匿名]

実は地盤改良はあまり必要ないかと。
事実震災後に弁天地域は建て替え建築ラッシュだった。ほとんどが地震保険金と公的助成金で、実費負担は無いらしい。
立派な新築住宅が建ち並んでいる。 舞浜三丁目より良くなった気がする。
万一また地震で液状化になったら震災保険と助成金出るだろうし。
マンションとか集合住宅は住民全員の意思決定図らないといけないからかなり問題は出る。
入船タウンハウスなんか裁判になったし。
個人の意思だけで決められない住宅って大変だな。
6000万出すならやっぱり戸建てが理想的だと思う。
ところでエアーズガーデンって、管理費と修繕積み立て金はいくらなんだろう？

[28: 購入検討中さん]

>>27
6000万、6000万ってずっと言ってる人多いですが、パークサイドで6000万前後の部屋なんて高層階の部屋だけですよ！
ここは平均で4800万？ぐらいじゃないでしょうか？
何かと高く見積もる人が多いのが癪ですね。
前の誰かさんも言ってましたが、ここは戸建の話しがよくでますね。
私にとって平均4800万ってのどうかと思いますが。

[29: 匿名さん]

>>28
値段の割に狭すぎるから、みなさん不満なんでしょうね。

[30: 匿名さん]

>>28
見学の時に予定価格表見ましたが、28さんのおっしゃる通りだと思います。
低層住宅地にある大規模マンションと一戸建てを比べるのはどうかと。マンションと戸建は住宅という観点でしか同じではないですしね。
アイルズたしかにいいですが、宝くじでも当たらんと私は検討できません。
アイルズが5000万ぐらいだったら俺頑張りますよ！笑

[31: 匿名さん]

>>30
これがフツーのサラリーマンの声です！アイルズさんどうかよろしくお願いします！！

[32: 購入検討中さん]

ここを見て不安になってしまった小市民です。
売主さん！排気ガス対策をお願いします。
子供が小さいのでそれだけが只々不安です。
ネットは優しいのか怖いのかわかりません(;_;)

[33: 匿名]

6000万円ってたしか二階角部屋辺りの金額だったかも。

さっきサミットでチラシ貰ってきた。

価格、販売戸数、専有面積、管理費、修繕積み立て金、全て未定。

なのに、決まっているのは駐車場500円だけ。

駐車場より大事な事が全く不明瞭。

おかしい。

[34: 匿名]

弁天新築戸建、土地22坪4LDKで4280万円ってあります。駐車場一台、猫のひたい程の庭付き。。

ダサイ間取りだけど戸建には変わりないしエアーズよりは価値あると思う。

場所は弁天のど真ん中。
安い。

まっ弁天住民にとっては、こういう小間切れに土地を分けて売られるのは迷惑。

[35: 匿名さん]

>>33
営業所で値段の書き写しはOKと、一部の部屋の値段は見せてくれるけど、5000万台が中心かな。
駐車場500円とか売りにしてるけど、結局修繕費と合わせた総額が管理組合にプールされるだけで、足りなくなれば後ほど増額されるし、そもそも最初から修繕積立がそれなりに根が張ると思う。受益者負担から考えれば、駐車場はむしろ相場通りに取って修繕費管理費を下げる方が本来望ましいと思うけど。
この広さに小学生以上の子供と住むのはもはやモルモットハウス並みに狭くなるから、やはり老夫婦ばかりになりそうね。そうなると近いうちに住人はどんどん減り、周りのマンションに比べて狭いから売るにうれず、積立費の滞納が起きて、値上げするという悪循環に陥りそうだね。

[36: 匿名さん]

>>31
アイルズの新しい海際の地区は太陽光発電とかオプションにしてそれなりに値段落として頑張るみたいですよ。一度見学されてはいかがですか？
1%住宅ローン減税で、今の金利なら借りれば借りるほど実は儲かりますし。

[37: 匿名]

5時過ぎからだいぶトラック走ってます。渋滞じゃないが、空いているせいでスピード出して高速道路に向かってます。
東野側からの車も高速道路に入って行きます。富岡側からも車両増え続けてます。
これではエアーズガーデンは相当騒音に悩まされるでしょう。

[38: 匿名]

購入予定者は絶対一度この時間帯に見に来て実感した方が良いでしょう。
なんたって日本一の鉄鋼団地だから、トラックの数は半端じゃない。浦安市の財源になっている鉄鋼団地です。実はTDRは財源の4％程度にしかなっていない。つまり、どれだけ鉄鋼団地からのトレーラーとトラックが多いかがわかる。それが朝、一斉に高速道路に向かいます。

[39: 匿名さん]

>>38
消費者を業者から守る正義の味方だね笑

[40: 匿名さん]

>>35
受益者負担にしない駐車場500円は案外いいかも知れませんよ。
駐車場徴収に頼らずに管理費を高めに徴収する仕組みになっていることが前提ですが。
マンション入居当時はいいですが、20年30年と経って来ると傾向として駐車場の使用率は下がります。
カーシェアが流行ってきたら尚更です。

相場で設定して後に駐車場利用者が減ったら必然的に管理費を上げざるを得なくなるのですが、収入の減った老人相手に修繕費と管理費のダブルアップにかかる労力は半端無いでしょう。

>>38
情報提供ありがとうございます。
明日の朝、見に行ってみます。

[41: 匿名さん]

スレ主へ

>>38 の情報を有益と見るか、この物件に対してかけ離れた情報とどちらと見るか？？

市内在住者は良く知っているよ。

久々の新築がどうしても欲しいと言うなら、それでも良いが。

新日本建設は高洲の第二湾岸沿いにも手がけている。
明太子の工場が撤退したり、タクシー会社が西側に場所を移動したりして、土地が空いた場所でも売っていた。

[42: 匿名さん]

>>40
私は不公平と思いますよ。
必要な資金の総額は変わらないわけで、それを頭から車使わない人も含め全員に高めの金額をチャージするのと、車使う人には多くチャージし、使わない人は安くするのでは明らかに生涯支払額や現在価値総額は変わります。
足りなくなってあとで値上げされても、あたまから高く取られ続けるよりは安いはず。全員車を持つならよいけど、車ない人には明らかに不利な設定です。

[43: 匿名]

受益者負担にしない駐車場料金。その分、管理費、修繕積み立て金に上乗せ。
ついでに駐車場利用しない家は駐車場敷地分も固定資産税はとられ踏んだり蹴ったりです。

[44: 匿名さん]

>>43
車買えない奴はくるべからず、ってことですな。

[45: 匿名]

ゲストルームとキッチンスタジオを使用しなくても固定資産税は均等にかかってくる。勿論、広大な平置き駐車場敷地分も。共有部分ってそういうこと。

[46: 匿名さん]

>>45
ゲストルームやキッチンとあれだけ広い駐車場は別物。一緒に考えること自体が不公平のはじまり。

[47: 匿名]

5000万前後の72平米そこそこの狭いマンションに住み、使わない広大な駐車場敷地分も固定資産税負担し、支払う固定資産税額は弁天一戸建てより高くなるのでは。マンションはそもそも戸建より税金が高い。
浦安市にとっては有難い物件です。

[48: 匿名さん]

うちは検討してたけどやめました。
騒音が気になったのもありますが、一番はやはり車を使わない我が家はかなり損すると思ったからです。

[49: 匿名さん]

このマンションの購入是非の論点は

懸念点
1 深夜のトラック爆音対策(寝室となる小部屋が道路側。換気口から音は実はかなり入ってくる)
2トラックのPM粒子排ガス対策がないこと(換気口からバンバン入ってくる)
3自動車買わない人が大きく損する仕組み
4他の新町物件に比べかなり狭い
5新浦安と舞浜の中間にあり、駅から最も遠い物件
6相場からして買った途端に中古価格は1000万円ダウン。

メリット
1ディズニーの花火見える
2新築
3液状化対策されていてそんなに怯えなくてよい

てなところか。営業さんもここ見てるんだろうから、懸念点を払拭するように設計変更してくれ。せっかくの久々の新築マンションなんだから成功してほしい。今のプランのままじゃ大赤字になるぞ。

[50: 申込予定さん]

えっっ
固定資産っていくらくらいかかるんですか？
そんなに高額になるのですか？
わかる方教えて下さい

[51: 匿名さん]

評価額の1.4%

[52: 申込予定さん]

具体的に
エアーズですと
一戸あたりいくらくらいなのでしょうか？？

あまりにも
高額なら
購入あきらめないと

[53: 匿名さん]

>>52
こんな感じ。でもエアーズに限らず家を買えば固定資産税はかかる。でも戸建の方がはるかに安い。特に建築費がたかく、土地が広いエアーズの固定資産税はかなり高くなるだろう。

http://homepage2.nifty.com/gakuyo/manshon/kotei.html

[54: 申込予定さん]

＞＞53

有難うございます

いっぱいいっぱいでの
購入計画でしたので
諦めかなぁ.......

[55: 匿名さん]

固定資産税は逃れらないよ。納税は義務だからね。

近くの中古戸建も比較として考えたらどう？ランニングコスト、相当下がるよ。

（参考）
http://homepage2.nifty.com/gakuyo/manshon/

[56: 匿名さん]

こんな記事もありましたよ。


マンションがいいか、一戸建てがいいか迷いますよね。
一生涯で見たトータル支出という観点から両者を比較してみましょう。

マンション購入

●設定条件
価格：4000万円
取得諸経費6％
管理・修繕・駐車場費：月3万円
将来のリフォーム代400万円
頭金300万円
住宅ローン35年2.5％

●支出合計
頭金300万円
ローン返済5916万円
管理・修繕・駐車場費1760万円
リフォーム費400万円
概算固定資産税581万円

総額8957万円が今から40年間の支出総額です。

戸建てと比べ、1460万円高くなります。

戸建て購入

●設定条件
価格：4000万円
取得時諸経費7％
年間維持費10万円
リフォーム代400万円

自己資金300万円
住宅ローン35年2.5％

●支出合計
頭金300万円
ローン返済5976万円
維持費400万円
リフォーム費400万円
概算固定資産税421万円

総額7497万円が今から40年間の支出総額です。

マンションと比べ、1460万円安くなります。

マンションVS戸建どっちがお得？マンションVS戸建まとめ

ランニングコストも含めて考えると戸建ての方が断然お得です。

4000万円の戸建とマンションを比較すると差額1470万円、同じ価格ではマンションの方が割高になります。

総支払額でみると、4000万円のマンションは4850万円の戸建てと同じ。
反対に4000万円の戸建ては、3150万円のマンションと同じ支出となります。

浦安では、3150万円のマンションだと3LDK60～70㎡、4000万円では4LDK80～90㎡程度となります。

戸建ての場合は、4000万円では3～4LDK80～100㎡、4850万円だと4LDK100～120㎡程度の住宅になります。

巷では、マンションは一戸建てに比べて価格が安いと思われがちです。 広告の売出し価格をみても一般的にマンションの方が確かに安い。しかし、マンションを購入すると一戸建てにはない、修繕積立金・管理費といった共用部分を維持し続けていくための経費や駐車料が発生します。これらはローン返済や毎年の固定資産税とは別に、 永遠に払い続けていかなければならない目に見えにくいコストです。

毎月の維持管理費等まで含め、生涯の住居コストとして考えた場合、戸建ての方が圧倒的にコストが安くなります。
マンション購入はいったいいくらの一戸建てに匹敵するのか、 トータルでどれ位管理費等を支払うことになるのか、という点も含めて考えなければなりません。

[57: 匿名さん]

ただ一般論として、戸建の方が転売しにくいと思われます。

[58: 匿名]

ランニングコストなら断然マンションの方が高い。エレベーター、有人管理人費用、共有部分の電気、水道代、街灯、空調メンテナンス、電気自動車用充電設備メンテナンス、植栽…
住み続ける限り発生する。30年後にやっと建物減価償却できても、新築に建て替えは無理。
中古で売るにも値段下がっているだろうし。
マンション内で事故物件出たら最悪。

管理費、修繕積み立てを毎月30000万円だとして年間36万円、30年間支払えば1080万円。
しかし何も残らない。
しかも管理費などはローン控除対象外。
管理会社だけ儲かる仕組み。
マンション住民の管理組合も必要だし理事とか担当が回ってくる、総会も開催しないといけないし面倒くさい。

戸建てなら30年後に1000万円あれば、いくらか追加して再度新築に建て替えられる。
土地はずっと所有者の物だし上物だけ変えたらよい。

万一地震になったら地震保険と公的助成金で新築に建て直せる。
弁天一戸建て住民はみんな震災後に建て替えたよ、自分の持ち出し無しで。
建て替え費用追加したら確定申告出来るし。
補修しても確定申告出来る。
バリアフリーにするなら別の助成金も出る。

マンション住みたい人の気持ちが解らない。

[59: 匿名さん]

>>58
やっぱりアイルズにするか！！

[61: 匿名さん]

>>60
いまさらくだらない神学論争蒸し返すな。ウザいぞ。

[62: 匿名]

マンション住民が中国人と韓国人だらけになる可能性もある。
彼ら現金でまとめ買いするから。
大阪なんか中国人の不動産爆買いです。
気がつけばオーナーは中国人、隣人は韓国人。
国際化ですね。まるで葛西みたい。
オリンピック需要もくろみ中国人は浦安市にも注目しているそうです。

[63: 匿名さん]

>>62
差別的な書き込みもやめような。

[64: 匿名さん]

転売に関しては戸建もマンションも変わらないと聞きます。

でも、みなさんは、やはり買い替えなどを視野に入れて

購入を考えられているのでしょうか?

一般的には永住ということで購入される方が多いかなと思ってました。

[65: 匿名]

永住なら戸建てです。

マンションって鳩小屋みたいで窮屈。

他人と同じ屋根の下、運命共同体みたいで虚しい。

利便性で駅近とか介護付きマンションならそれなりに利点もあるけど、駅から約30分離れ、一種低層邸宅地域なのに70平米の狭さ。管理費、修繕積み立て金と高い固定資産税を払ってまで住むには安っぽい設え、しかも安くないマンション。
大金支払ってまで人生の大半を過ごすにはどうかな〜人生のクオリティの問題だね。

[66: 匿名さん]

>>65

戸建てにこだわるなら地盤改良しているのならまだしも、ベタ基礎で問題無い地域を選ぶんじゃ無いの？

どちらにしても、高齢になると庭や建物のメンテナンスが大変になる。

[69: 匿名さん]

>>68 同感。

67はいちいち思い出したように中身のないくだらない書き込みしてる暇あったら有益情報を書き込めよって感じ。by61

[70: 匿名さん]

今のところ、販売側の排ガス対策は進展なし、か・・
今のままじゃ、小さい子供には厳しいよね。

[71: 購入検討中さん]

戸建てに誘導しようする書き込みが多いですね。
新町の分譲中は大手メーカーが売主の筈ですが品位を下げますよ。

マンションか戸建てかは、
ライフスタイルで選ぶものですよね。
いつかは戸建てに　という時代は古いです。
マンションのステイタスはこの１０年で上がりました。
ランニングコストの比較もナンセンスです。
突発的な補修対応はそんな金額では済みませんしね。

[72: 周辺住民さん]

新浦安で6000万で買ったマンションから
広さはほぼ同じの6000万の戸建てに移って、
固定資産税は17万から13万減った。

対して変わらないよ。

でも管理費等で45万円減った。
これは大きい。

[73: 匿名さん]

>>71
アイルズのメーカーほどの大手がこんな掲示板でくだらない営業活動しないよ。書き込んでるのはみんなただの善意の近隣住民 兼 検討者だろ。(本気度に違いはあると思うけどね)

[74: ご近所の奥さま]

友人がエアーズ申し込みます。少なくとも３家族。書き込みを見て我慢の限界を超えました。
我が家は東野のマンションです。バルコニーは３５７に面してます。もうすぐ住んで１０年です。
家族全員健康です。

広い道路に面しているメリットも沢山あります。
前に障害なく保証された日当りとか、映画のような眺望とか、遠くから見えるランドマークのような外観とか・・・

[75: 匿名さん]

>>74
お気持ちお察ししますが、御宅とエアーズは値段が違いますからね。エアーズは高すぎますね。

[76: ご近所の奥さま]

ここに書き込みされている方々は、基本的に検討していないのですね。多分見学もしてません。
真剣に検討した友人からの情報とあまりにも違います、価格の情報含めて。

真剣に検討されている方は気にしない方が良いようです。

[77: 匿名さん]

建売戸建てを買うなら、古家付きを安く買って注文住宅で建てるよね普通。

[78: 匿名さん]

ヤフー不動産見て下さい。価格帯が出てますよ。

[79: マンション投資家さん]

新町はあと１年で坪単価３００万の時代が来るよ。（日の出計画）

舞浜臭の弁天のエアーズは坪単価２３０万位のようだが、１年後には安かったと感じるだろう。

[81: 購入検討中さん [男性]]

騒音、排気ガスの次は固定資産税やランニングコストの話題ですね。
ほぼほぼ購入する予定なので、販売員さんからいろいろと教えてもらいましたが、軽減無しで11万円ぐらいのようですよ。実際はこんなに安いとは思ってはいませんが。
販売開始に向けて、スレッドのペースも上がってきましたね！
不人気物件ではこんなに盛り上がりを見せませんから、検討中の皆様、一緒に頑張りましょう♪

[83: 購入検討中さん [男性]]

>>81ですがこの物件のスレッドにはモデルルームに行ってない方がほとんどだと思います。
ただ近隣の住民の方々の意見は大変勉強になります！マイナスの面が目立ちますが、とても助かります！
もし良ければプラス面もお願いします！
震災で大変な御苦労をされていると思いますが、これから弁天で一緒に頑張っていきましょう！！

[86: 匿名]

モデルルームに行きました。
最初個別に話を聞き、順番が来たのでイメージビデオ見せられ、模型みたあと、モデルルーム見学。

正直唖然。

何、この安くさ造り。

長谷工が手掛けたので多少期待してましたが残念です。

でもモデルルーム見ながら感激しながら興奮している若いペアもチラホラ。
会話から、浦安に憧れてる人だとわかりました。
東野住民らしきグループも。
こういう方々の究極の憧れって、こんな感じ？普段一体どんな住宅に住んでるの？って感じ。

三菱や三井のマンション、あるいは超高級タワーマンションなどを見たら緊張してガチガチになるのかもね。

物には質の違いってありますから、それぞれ身の丈に合った住宅を選ぶんだなと納得しました。

[87: 匿名さん [男性]]

86、特定エリアを蔑むような書き込みは止めていただけますか？

上から目線で自分がセレブとでもアピールしたいのでしょうか？
三菱、三井のマンションにだって色んなグレードがありますよ。
ザ・パークハウスからグラン
パークマンションからホームズまで
超高級タワー？意味わからない！

[88: 匿名さん]

ともかく、ここってそんなに安っぽい作りのですか。

[89: 匿名さん]

検討者=客なんだから、エアーズ擁護してないで、エアーズが改善するように悪いところをちゃんと指摘すべきじゃない？
実際にリスク多そうな物件だしね。

[90: 匿名さん]

>>最初個別に話を聞き、順番が来たのでイメージビデオ見せられ、模型みたあと、モデルルーム見学。

それ新町の物件でよくやっていたスタイルですね。

物件を良く見せようとする。

TDRの眺望出てました？

[91: 匿名]

安っぽいのではなく、まさにダサイ。センス悪い。
モデルルームなのに、壁紙の趣味の悪さと、ブームさったスタイルの天井灯。
キッチンの調理台は狭すぎるし、今時ビルトイン食洗機が45センチ。変えられないと言われました。鍋や大皿は手洗いしなくちゃならない。
トイレはタンク式だし、洗面所の収納が足りない。
脱衣場も狭い。
タンクレスのサティスに変えたいと聞いたら、タンクレスにリフォームできない仕様だとのこと。
この先永久にタンク式トイレだそうです。

ベイシティの方がぜんぜん広い。
下駄箱は独り暮らしならいいけど家族4人なら無理。全体的に収納がない。
どこに掃除機仕舞えばいいの？
まさかクローゼットに掃除機やルンバ入れろと？

お雛様、5月人形、クリスマスツリー、スキー、スーツケース、どこに仕舞える？
しかもまん中の部屋はベッド入れたら他に何も入らない。

サンコーポ低層を内装にお金かけて豪華にリフォームした方が絶対に良いと思います。
今日、ミサワホームイング浦安のリフォームチラシが入っていたけど、リフォーム事例の方がよほど豪華で重厚感あってステキ。

確かに弁天新築で6000万円は高くないけど、このクオリティでは高過ぎ、狭すぎです。
新浦安駅前エアレジの当時70平米超物件より1000万円以上も高い売り出し価格だ、信じられない！

[92: 匿名さん]

風呂も小さいんだよね。昭和サイズ。
とにかく高いのはいいけど、相応の広さが必要。
子供いる家族はほんとにどうやって住むつもりなんだろうか？リビングに寝泊まりするのか？？

周りに本気で申し込む人がいるというのが本当なら、どういう部屋割りで過ごすのか、アイデア教えてほしい。

[93: 匿名]

イメージビデオでは、いかに弁天が高級邸宅地域みたいな説明はあったけど、高級邸宅地域に100平米サイズの部屋が１つもないマンションってと違和感を感じました。

ヤオコーとか光当たっていたけど、弁天住民は行きません。買いたい品物はまずない。
東野側に用事ないし市役所行くには富岡通って行くし、このイメージビデオ作った業者は、浦安住民の導線を解ってないなと。

模型の人形は倒れたのがいくつかあり雑な管理。

飲み物は選べるけど、浦安駅前のDaiwaのモデルルームの方はグラスや陶器で出されたし人気の洋菓子店の焼菓子も出た。
物件は似たり寄ったり。
パーティションのレールが上か下かの違い。

どちらもタカラホーロ−。やはり工事費安く上げてる感じ。
賃貸マンション仕様ですね。

[94: 購入検討中さん [男性]]

>>91
他の長谷工物件見ましたか？いまは建築費高騰してますから一流デベロッパーも同じような仕様が多いですよ。
一流デベロッパーも長谷工頼みですから。
マンションお詳しそうなのに、このような書き込みをされるのはとても残念です。

[95: 匿名さん]

億ションをスタンダードとしている方々からしたら安っぽく感じるでしょうが
坪単価２００万円台前半の物件として悪くないです。
大型物件だからディスポーザーもあるし。
メニュープランもやグレードアッププランも用意されているし、キッチンや洗面の高さも選べる。

[96: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性]]

>>79
金額面はこれが正解です！
建築資材や人件費が高騰している今日ではここは適正価格かなと思います。

[97: 申込予定さん]

価格や管理費等はヤフー不動産の物件概要で発表されてますね。
車を使わない方にはメリットが無いとの書き込みがありましたが、そんなことは無いです。スマートですよ。

販売から聞いた情報ですが、
エアーズは以下の理由でランニングコストがスマートに出来たそうです、

2００世帯超の大規模
大規模にありがちなコンシェルジェサービスのようなコストを省いている
駐車場はメンテ費用がかからない平置き１００％
建物がシンプルな2棟構成で大規模修繕時に作業のしやすさに優れる

などなど

[98: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性]]

>>56
6000万円で計画するのはどうかと。4800万円ぐらいが平均ですよ

[99: 匿名]

建築費高騰しているなら、今建てなければいいだけ。オリンピック過ぎたら市場は変わる。
やたらとエアーズ擁護が目立つけど、ゴルフ場だった土地に建てたのだし騒音や排気ガスで環境は弁天一悪いので、近隣の土地より安かったはず。それなのに売値は高い。建築費高騰っていうけど都内の新築マンションでも5000万円前後でもっと立派だった。
高級邸宅地域初だというので期待したけど家族で住むのは難しい。駅から離れているのでオリンピック過ぎたら値が下がりそうだ。

[100: 匿名さん]

>>99
買った瞬間に下がると思いますよ。駅から遠いし、他の物件より30%も狭いデメリットあるから。

[101: 匿名さん]

今朝4時半頃、現地に行って鉄鋼団地から湾岸道路に向かう車がどれぐらい走っているか見てきました。
結果、信号ワンサイクルでトラックが6-7台通過していることが確認できました。
乗用車はトラックの他に1台あるかどうかといった感じです。

添付の写真は湾岸道路の高架道路から富岡交番に向かって走った際の写真です。
（トラック6台と乗用車1台とすれ違っています。）

良くも悪くもトラックが連なって走っているので、猛スピードで走っているトラックはなく、制限速度は守られていたと思います。
爆音をたてて走るトラックも見当たりませんでした。

正直、想像していたより少なかったと言うのが私の感想ではありますが、そこそこの台数のトラックが常時通過しているのは紛れもない事実でした。

以上、マンションの販売関係者でもなんでもない一検討者の個人的な感想です。
高い買い物になります。
気になる方は是非自分の目で確かめてみてください。

[102: 匿名さん]

>98
4800万出せば、近所の90m2の戸建が買えるよ。

[103: 匿名]

現在爆音たてて大型トラックがたくさん通過中です。
鉄鋼団地からのトラックだけじゃなく高速道路そのものが車両多いので、マンション上層階は騒音が酷いと思います。
昨夜9時に新木場駅ホームから高速道路見ましたが上下とも物凄い交通量でした。これ全部エアーズの裏の高速道路走ってるんだなあと思いました。

[104: 匿名]

昼夜関係なく、原木中山からの大型トレーラーやダンプカーもエアーズの真裏の高速道路通ります。

[105: 匿名]

駐車場がスマート!?
使用しなくても区分所有の案分で固定資産税課税されるから損です。
スレ中に固定資産税14万円位と書き込みあったけど、最初の5年だけ軽減税率でも6年目以降は単純計算でも倍(28万円)になる。
今後弁天の土地評価額が上がったら更に固定資産税も3年に一度どんどん上がる。特にマンションは戸建より高い。
使用しない100％平置きの広大な駐車場敷地分を支払わせられて何がスマートだ。全く身勝手な言い分。売り主さんですか？

[106: 売り主]

そうです

[107: 周辺住民さん]

騒音測定機で朝の6時と9時にエアーズの交差点で10分ずつ調べてみました。

朝6時
最低値69デシベル
最高値103デシベル

朝9時
最低値87デシベル
最高値112デシベル

[108: 匿名さん]

>>107
参考になります。
湾岸道路のT字交差点ですか。

参考
http://www.toho-seiki.com/info04_e.htm

[109: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性]]

>>105
それなら機械式のほうがいいんですかね？
そういうわけでもないでよね

[111: 匿名さん]

100デシベル超えは、住環境が売りのこのあたりとしてはかなり痛い。

[112: 匿名さん]

>>111
100デシベル超える音を聞き続けるとノイローゼなるそうでね。防音防塵壁をなんとしてもデベロッパーに作ってもらいたいです。

[113: 匿名さん]

>>109
車に必要なインフラコストは受益者負担とすべき、ということでしょう。そうでないと、不公平感から車を持たない人が購入に二の足を踏んでも不思議ではないですね。

[114: 匿名さん]

低周波騒音被害が気になります。
低周波騒音は防御壁を造っても、影響は変わりなく、身体と精神に悪影響を及ぼします。
不眠、ストレス、イラつき、聴覚障害、学力低下、ノイローゼ、様々な症状が出るようです。

環境省・水・大気環境局の「よくわかる低周波音」をご参照ください。
http://wrs.search.yahoo.co.jp/S=1/FOR=eTCG2OtV3igIy.NH9GMbzYPDhnfiZ9Oz...**https%3A//www.env.go.jp/air/teishuha/yokuwakaru/full.pdf%23search=%27%25E4%25BD%258E%25E5%2591%25A8%25E6%25B3%25A2%25E9%25A8%2592%25E9%259F%25B3%2B%25E9%25AB%2598%25E9%2580%259F%25E9%2581%2593%25E8%25B7%25AF%27

新築なのに防音、防塵壁を建設しないと住みにくい物件を果たして買う価値があるのか疑問です。

[115: 匿名さん]

もう1000万安かったら考えるんだけどなあ。うちはDINKSだし。
子供できたら売って、広い戸建に住み替えたいから、今の値段やと、値下げリスク高すぎてちと厳しいわ。

[116: 匿名さん]

湾岸線すぐ横のビルの15階に住んだことがあります。
窓はもちろん二重の防音仕様。でも、うるさいんです。
換気口とクーラーから音がはいってくるんです。
そして1番耳障りなのが、トラック爆音のみならず、コンテナのトラック。
鉄の箱積んでますから、道路の波打ちでそれがバウンドするんでしょうね、バーンバーンと金属がぶつかりあう凄まじい音が24時間鳴り続けるんですよね。
これを防ぐ方法を業者さんには対策考えて頂きたいです。

[117: 匿名さん]

>115
完成まで待てば？
そのくらい下がるよ。

中古に成るまで待てば、
今の7掛けで買えるよ。

[118: 匿名さん]

売れ残ったら、残りを売るのは厳しそうですね。
今はモデルルームがありフルオプションで装飾して、インテリアも置いてありますからね。
モデルルームがなくなって実際の部屋を見て買おうとすると値段に見合わない質素な感じに見えると思います。
広さ的に住むなら2人か多くて3人でしょね。

[119: 匿名さん]

>>118
確かにモデルルームはオプションで金かけまくってると営業マンが言ってた。

[120: 匿名さん]

>>117
他物件と比べてるけど、新築で3000万台なら納得だから、それまで待つつもり。絶対売れ残って今年の暮れには叩き売りするやろ。

[121: 匿名さん]

間違いないけれど、低層階で3000後半の価値があるか疑問？

[122: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性]]

>>121
うん！

[123: 匿名さん]

>>121
自分の評価では70平米の間部屋でマックス3280万円てとこだな。

[124: 購入検討中さん]

>>110
ですね！皆さんを御守ります！