エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート２

[匿名さん]

エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
当地ならではの耳寄りな話しも聞きたいです。
よろしくお願いします。

公式URL
http://shinura222.jp/?utm_source=yahoo&utm_medium=sem&utm_campaign=ad0...

前スレ：エアーズガーデン新浦安【旧称：（仮称）しんうら・まいはまプロジェクト】ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543422/res/1-2000/

【注意事項】
心ない投稿が散見されますが、有益な情報も中にはあるようです。
事実であれば情報としてありがたく受け入れ、間違いであれば情報を以って正していきましょう。
感情的に反論すると心無い投稿をする方の情熱に火をつけて、荒れる可能性が高くなります。
ここはひとつ、大人になって淡々と対応しましょう。

なお、エアーズガーデンとかけ離れた浦安市、電車、中古の雑談やウンチク話しはこちらでお願いします。

浦安市の住環境ってどうですか？（ラウンド３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/

京葉線の将来　Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541162/

新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70212/

では、パート２もよろしくお願い致します！

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所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
東京メトロ東西線 「浦安」駅 バス15分 「弁天第二」バス停から 徒歩9分 （「浦安駅入口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
間取：2LDK・3LDK
面積：63.20平米～75.40平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：平和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社長谷工ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: 匿名さん]

新町のマンションは軒並み築20年以上になってきて、子供も家を出ていく頃だろうから夫婦で住み替えとか良さそうですね。
新町のマンション売ってこちらに引っ越してもお釣りがくるくらいですよね。

[242: 購入検討中さん]

>>239
それでいいんです。私なんかまさにそんな感じ。
だけれでもそれを否定的な風に書かなくてもいいんじゃないでしょうか？
ここの土地に魅力を感じ、一戸建てではなくマンションのみを希望し、新築でなくちゃ嫌、液状化も不安、東京駅界隈に通勤、ディズニー大好き、狭い家で育ってきた人間だから70平米もあれば十分。
かもでもいいんです。今マンションが欲しいから！笑
こういう人間もいるんですよ(^^)少数派だとは思いますが。汗

[243: 匿名さん]

日本が超高齢化で人口が減るに伴い駅を中心に街が縮小するとなると駅から徒歩１０分以上の中古物件の価値って正直どうなんでしょう？まして徒歩２５分となるとディズニーリゾートライン的なバスの代わりになるようなものがあった方がユーカリが丘じゃないけど資産価値は下がりにくいですよね？
この場所で駅から徒歩２５分と、ここより２０分都心から離れた駅だけど徒歩５分以内と比較した場合、将来的にどちらが良いのでしょう？

[244: 匿名さん]

新町を必死に推してくる人がいるけれど、どうせ高洲の被災したマンションを買ってほしいだけでしょう。
中古で出しても買い手が付かなす一生そこから出られないからって、弁天を潰してもどうしようもない。

[245: 匿名さん]

全然知りませんが、弁天ってそんなにネームバリューがあったの？

[246: ご近所さん]

№245の方

住めば都と言いますが、弁天は良いところです。
決してどこと比較して良いとは思いませんが。
あなたが何処にお住まいか知りえません。大人なのであれば発言は注意した方が良いですね。

[247: 周辺住民さん]

＞２４５
良いところかもしれないが、
新浦住民で弁天に憧れてるって聞いたことがない。
高級戸建で、有名なところは駅近の今川、入船、美浜、
舞浜、碧浜くらい。

弁天、富岡、東野が話題になる事はほとんどない。

[248: 周辺住民さん]

>>243
条件近しいところでいうと奏の杜とかをイメージしてるのかな？
あちらは、今売りに出ている物件で言えば、地権者が多いとか小学校の学区が変わるとか色々問題があるみたいだけど。
そういうのとは無縁の奏の杜パークハウスなんかと比べると、資産価値の下落(というより残存価値の低さ)はこちらのほうが大きいことは否めないでしょうね。
あちらは東京駅まで30分の始発路線含む複数路線利用可能。
新幹線、リニアの基点と成田空港まで電車一本、新宿や大手町まで始発で一本の電車ありと交通至便。
地盤強固、海抜充分、買い物便利、銀行や病院といったインフラを徒歩圏に完備。
景観良好(電柱地中化)、治安良好(駅近かつ監視カメラが街中に設置)、教育環境超充実(駅前に四大進学塾と三大予備校あり、偏差値70以上の公私立高校至近)。
ディベロッパーは財閥系と、隙がないですから。
あえて欠点をいうなら、駅の北側が渋滞が多くてごちゃごちゃしてるぐらいですか。
登録即日完売らしいですし、資産価値も下がらないでしょうね。

[249: マンション投資家さん]

公示価格が発表になった。
震災で被害を受けた他エリアは地価の下落が続いているが、浦安住宅地は上昇に転じた。
これは復興が順調に進んでいることと、元々人気エリアだったことで需要が復活したことが理由。

[250: ご近所さん]

No.247

弁天住民は決して、他エリアの住民の方々が不快になるような書き込みなどしませんよ。

[251: 周辺住民さん]

>>243
続き。
一方で、こちらは駅が遠く、地盤や教育環境も、お世辞にもいいとは言いづらいですしね。。。
電車も京葉・武蔵野線だけ。東京駅といっても北有楽町駅と揶揄されてます。
ディベロッパーも、こういうことを書くと削除されるかもしれませんが、色々噂のある新日本建設ですし、物件も、どう見ても円安の資材高騰分を無理やり転嫁するために、小分けにして(部屋を狭く多くして)売った感がありますから。
経年後の残存価値としては低いでしょう。
ただ、こんなことを言ってはなんですが、資産価値云々に目の色を変えて住居を選んでほしくないと思います。
そういう人には来てほしくない、といった方がより近いかな。
浦安、いいところですよ。資産価値に目の色を変えるのではなく、是非街並みや雰囲気まで含めて決めて欲しいと思います。

[254: 匿名さん]

この物件いちばんの魅力はなんですか？
私はかつて船橋市在住で、このあたりのことは何も分かりません。
高級住宅街との口コミもありましたが、他地域からマンション購入を検討している者にとっては
どうでもいいことです。駅から距離があり、騒音もありそうな割には値段が高く、ちょっとびっくりしています。
やはり浦安愛のある方が検討しているのでしょうか？決してネガではありません。
私は都内の職場へ楽に通えるなら、特に地縁は問いません。身の丈にあった価格と住環境で選ぼうと思っています。

[255: 匿名さん]

>>254
私も同じような感じで検討してたけどやめました。
やっぱり地域への思い入れがないと無理かと思います。

[256: 匿名さん]

>>249
認めたくない現実かもしれませんが、弁天地区は平成23年以来下がり続けていますよ。
今回公表になった平成27年公示価格も、対前年で下落しています。
にも関わらず、マンション価格は資材高騰や職人不足等の影響でこの高値。
資産価値という点では言わずもがな、ですね。
まあ、そもそもここを選ぶような人って、悪い意味じゃなく、資産価値云々は気にしていないでしょう。
価格や広さ的に、地元民で親が近くにいる世帯か、長期で住む前提でマンションをローンで買うサラリーマンが主体でしょうから。
このご時世で、「資産価値が大事」といいながら、長期ローンでキャッシュアウト固定して金利や管理修繕を負担しながら不動産投資するような本末転倒の人が多数いるとも思えませんし。
それだったら賃貸にでも住んで住宅コストを抑えた方がはるかにローリスクで資産形成できますしね。

[257: 匿名さん]

ちなみに、浦安市の公示地価で上昇に貢献しているのは主に元町地区です。
新浦安エリアは、微増や微減もありますが、総じて大きな変化はありません。
震災後に新浦安地域を安く買い叩いた自称投資家がやっきになっていますが、震災と液状化、1日にして転落の象徴となった「マリナーゼ」の衝撃は、そう簡単には払拭されません。
それも踏まえた上で、選択するかどうかはご本人次第です。

[258: マンション投資家さん]

中町新町には根強い需要がある。今後は慢性的な需要過多が続く。公表データが化けた後にしか行動できない石橋を叩いて壊すタイプは後々後悔する。

[259: マンション投資家さん]

追伸

マーケットは俯瞰して視た方が良いですよ。

[260: 周辺住民さん]

＞２５４
この価格では、魅力なし。
価格を除けば、デズニービュー。

＞高級住宅街との口コミもありましたが
土地価格が坪90万円しないところが高級住宅街？

＞２５８
＞中町新町には根強い需要がある。
それは、駅から近いから。（美浜、入船）
この立地には当てはまらない。

[261: 購入検討中さん]

そうかー。
割高なのは、立地や品質以上に資材や労賃が上昇しているためだと改めて考えると、損する気分になってしまうなー。つまり、標準的なマンションを高めに掴んでしまうタイミングなんだな。
何か欲しい、このマンションに。高級路線でもナチュラル路線でも。今さらだけれども。

[262: 買い換え検討中]

液状化対策にお金をかけた安心安全、建物の配棟や設備面がメンテを見据えている。
サービス面は、無駄なコスト(受付など)を省いてる。

私はマンション管理組合役員として大規模修繕を経験しましたが、以上の面でエアーズガーデンは評価します。

[263: 匿名さん]

投資家としての教養が到底あるとは思えない自称投資家が戯れ言をほざいていますが、震災を経て新町中町の評価はがらりと変わりましたからね。
抜本的に地震と液状化対策がされるのなら別ですが、はっきりと「市として対応するには金額が莫大になりすぎて不可能」という結論になっています。
要は、何年に一度くるかどうかわからない地震対策を大がかりにやるぐらいなら、実際に来た時に対応するほうがいい、という結論になっているわけです。
そうなると、震災リスクを個別の購入者が背負うことになります。
その時点で、売買の際はその分のリスクが割り引いて考えられますから、どうしても地価上昇にキャップがかかるわけです。
首都圏全体の地価上昇に合わせて新町中町も地価上昇する可能性は十分ありますが、逆にそれだったらわざわざリスクをとって液状化地区に投資しなくとも、他の地区の不動産を買ったほうがローリスクなわけです。
ついでに言うと、弁天は明らかに地価が下がっていますから、資材高騰や人材不足を考慮しても、この物件は高いです。
周囲の値上がりに便乗しているのか、それとも液状化対策に想定以上の費用がかかっているのか。
いずれにせよ、「液状化対策されている」というのはあまり評価の対象にはなりません。
結局、相当程度の液状化対策にかかる無駄な費用負担をさせられるのは他でもない購入者ですから。

[264: 匿名さん]

浦安市は抜本的対策をしています。公共インフラや道路については幹線道路の目処が立ち、生活道路に進んでいます。
市のホームページで進捗状況は見える化されていますよね。やり遂げますよ。
何を根拠に「不可能」などと言っているのでしょうか？
自己責任の個人敷地内のダメージまで市へ責任転嫁していると思われてしまうよ。

マンションは深く杭基礎を打つので建物は傾かないが、駐車場スペース等にダメージが発生した。その反省がイニシャルコストに乗っていることは好意的に受け止めていますけどね。

[265: 匿名さん]

マンション管理組合の経験があるだけで全てが分かると思ったら大間違い

[266: 購入検討中さん]

京葉線より海側はきれい。

[267: 購入検討中さん]

液状化対策はどこでもおなじ。当たり前。
いま、道路などを除く私有地の回復作業は、所有者が一定の負担に同意した場合に補助される。
だから、エリアによってはスタートラインの手前から新生活がはじまることを覚悟します。

[268: 匿名さん]

パークレジデンスの竣工1年前に半分が売れているのか。
大型マンションが建つ予定がないだけに、浦安で買うなら今か東京オリンピック終了後ですかね。
でも元町のマンションで駐車場代払いながら住むのとあんまり値段変わらないですよね。

[269: 購入検討中さん]

締め切られましたが、第1期はどんな感じだったのでしょうか？

[270: 購入検討中さん]

締め切られた途端にネガレスがなくなりましたね。わかりやすいですねこのスレッドは。

[271: 匿名さん]

批判的なレスは、たとえ事実であろうがなんでもネガという短絡的な人間の多いこと

[272: 物件比較中さん]

急に静かになりましたね。
抽選住戸は出たのでしょうか？
時期で購入したいのでよろしくお願いします。

[273: 匿名さん]

１階の庭付き住戸中心に抽選したと聞きましたよ。

[274: 匿名さん]

非検討者ですが、何でかこの物件の新聞折り込みチラシが全く来ない。

ネットの広告で充分だからか？

[275: 匿名さん]

>>274
家どこなの？

[276: 匿名さん]

>>275

'90年後期、民間大規模物件があちこち売られ始めたとき新聞折り込みチラシが入っているようになったの知らんの。
PCTが最初だが。

[277: 匿名さん]

広告の紙の時代は古いのでは？
エアーズ好調と聞きますので余計抑えているのかも？

[278: 購入検討中さん]

申し込み締め切りましたね。
結局半分くらいの実申し込みだったみたいですね。今後販売方針とかどうなるのでしょうね。

[279: 購入検討中さん [男性 40代]]

半分くらいの
実申し込みとは
何戸くらいでしか？

我が家も
見送りました

[280: 匿名さん]

Mタイプはまだ売り出さないから50/103くらいでは？
Gタイプは宣伝用なのか少し安いから競合したかもしれないですね。
Aタイプは朝日が入るし一番環境良さそうです、高いけど。

次期販売分の検討している花もちらほら付いていましたね。

[281: 匿名さん]

売り出しは50戸と物件概要にありましたが、それに対する実際の申し込みはどれくらいでしょうね。
先着順がどれくらい残るか注目です。
50戸の半数の申し込みだと赤信号ですが、これだけ人気があると書き込みがあるんだから、さすがにほぼ全部売れるんでしょうね。

[282: 購入検討中さん [男性 40代]]

>281
そうそう
それを知りたいのです

それと
今後の販売方法は？？

[283: 購入検討中さん]

担当者さんに聞いたら、50戸全部売れたらしいですよ。
本当に契約するのは来週からですが
人気はＧとHで角部屋も高い割にうまってるところもありました。

[284: 匿名さん]

毎日の通勤に駅遠はやっぱり無理です。バス嫌いだし、ディズニーも興味なし。
ウチには縁がなかったわ・・さようなら・・。

[285: 匿名さん]

浦安だと駅に近い新築マンションは元町にしかないですよね。
元町は地盤も安定しているし良いのですが、別で駐車場を借りないといけないのと、ここは一種低層に建つ大型マンションということで迷ってます。
中古でも高洲は駅から遠すぎるし、日の出は距離的には同じでもやっぱり高いです。
その分広いけど家族が少ないので、広い家が必要ないんですよね。

[286: 購入検討中さん]

遠いのは最大のネックだなぁー。

[287: 匿名さん]

次の販売は4月中旬予定しているみたいですね。
意外にすぐなんですね。

[288: 購入検討中さん]

週末には中央公園の桜も見頃でしょうか？

[289: 購入検討中さん]

本当に５０戸すべてに申し込みがあったら、第一期、即日完売！と広告打つと思いますよ。
まだそういう広告、出てないですよね？

[290: 申し込み者さん]

他人の動向が気になる方が多いようですね

契約会はこの週末からですよ。
皆で渡れば怖くない？石橋を叩いて渡る？

様子見ばかりしているとお部屋のグレードアップの受付が出来なくなりますよ。