エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート２

[匿名さん]

エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
当地ならではの耳寄りな話しも聞きたいです。
よろしくお願いします。

公式URL
http://shinura222.jp/?utm_source=yahoo&utm_medium=sem&utm_campaign=ad0...

前スレ：エアーズガーデン新浦安【旧称：（仮称）しんうら・まいはまプロジェクト】ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543422/res/1-2000/

【注意事項】
心ない投稿が散見されますが、有益な情報も中にはあるようです。
事実であれば情報としてありがたく受け入れ、間違いであれば情報を以って正していきましょう。
感情的に反論すると心無い投稿をする方の情熱に火をつけて、荒れる可能性が高くなります。
ここはひとつ、大人になって淡々と対応しましょう。

なお、エアーズガーデンとかけ離れた浦安市、電車、中古の雑談やウンチク話しはこちらでお願いします。

浦安市の住環境ってどうですか？（ラウンド３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/

京葉線の将来　Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541162/

新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70212/

では、パート２もよろしくお願い致します！

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所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
東京メトロ東西線 「浦安」駅 バス15分 「弁天第二」バス停から 徒歩9分 （「浦安駅入口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
間取：2LDK・3LDK
面積：63.20平米～75.40平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：平和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社長谷工ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[135: 匿名さん]

１３４さんへ

早々に詳しいお返事ありがとうございました。
大変参考になりました。

[136: 匿名さん]

セブンイレブンのところかな？
でも大規模は無理だよね。

[137: 匿名さん]

１３４です。

携帯電話を登録しておけば、たとえ新浦安駅から電話しても「〇〇様ですね、いまどちらですか？」と直ぐに反応してくれます。
まるでお抱え運転手です。

ただし京葉線が停まった時は、タクシー需要が大変混雑するので、配車が回って来ないと思ってください。
京葉線止まると東西線浦安に大移動です。
私は高速のって東京に一気に行ってしまいます。

[138: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[139: マンション投資家さん]

弁天地域に大型マンション計画は無い。

今川のフレックステイ横には計画あるがせいぜい50世帯、
前述した日の出2丁目計画は86世帯。

中町新町に相応しいリゾートホテルライクな大規模マンションはエアーズが最後かもしれない。

[140: 匿名さん]

建て替えの話なら、うまく行っても10年は見ないとダメなんじゃないない？

[141: ご近所さん]

弁天に大型マンション計画
聞いたことありません。何丁目？

[142: 匿名さん]

第1期の販売は50戸なんですね。
今の希望者が50戸分しかいないのでしょうが、残り172戸はいつごろになるのでしょうか？
日当たり的にはスカイレジデンスのほうが良いですが、条件的に広さが同じならスカイレジデンスも値段変わらないんでしょうね。むしろ安いのでしょうか？
住戸が全て狭いので住める人は限られますよね。

[143: 購入検討中さん]

>>138
どのあたりでしょうか？

[144: 周辺住民さん]

＞１３９
＞相応しいリゾートホテルライクな大規模マンションはエアーズが最後かもしれない。

高速道路の脇にリゾートホテルは建たない。
また、コンシェルジェもいないのに
どうやってリゾートホテルライクの生活を送るの？

[145: 匿名さん]

>>144
周辺の357沿いのマンションで騒音を調べてきた。エアーズから東京よりにも低層マンションがあるね。
でもここはちゃんと5mくらいの壁を作って音と排気ガスを遮断するよう努力してあるね。
それに比べてエアーズは裸でそのまま道路に直面させるつもりなんだろうか？

[146: 周辺住民さん]

ここの75m２を5988万円で買う人ってどんな人だろう。
数年前販売していた、ここの南側の100m２の戸建より1000万以上高いってわかっているのだろうか。

[147: 匿名さん]

都内が買える。場合によってはタワーマンションも選べるな。

[148: 購入検討中さん]

公式サイトとマンション情報サイトの最低価格が違うんですが、どちらが正しいのでしょうか？

[149: 購入検討中さん]

戸建には無い魅力が沢山あるからね。
立派な建物にまぎれて住む安心は最高。戸建は気が抜けませんのでね。

[150: 申込予定さん]

公式サイトが正しいですよ。

[151: 周辺住民さん]

同じ浦安住民としてはありがたい。
適切な価格からかけ離れた高値にも関わらず、自ら納得して買ってくれる人のおかげで、何もしなくても税収が増えて我々にも還元される。
検討してる人はとやかく言わず買ってくださいな！

[152: マンション投資家さん]

新浦安エリアの中古マンションの資産性が高い理由は、

常に需要と供給のバランスが良い
共用部が充実した大型マンションが中心

の以上2点。


復活した新浦安エリア、
ますます需要が増して来るのは間違いないが、
これから供給される新築は都心型少規模マンションばかり

先のマーケット考えれば、
エアーズの総合力は認めざるを得ない…

[153: 匿名さん]

>>147
昨年初夏に友人が東雲タワーマンション70平米を、4000万で買った。

[155: 購入検討中さん]

うーん
153のような書き込みには寂寥感を感じる

東雲の方が格上と思っての意見なのでしょう


豊洲や東雲より震災以前は新浦安の方が高かった

住みたい街ランキングで常に首都圏でベスト１０に入ってたしね

[156: 匿名さん]

>>155
自分も浦安住民だから東雲の方が上とかそういうのは思ってないよ。残念賞。君の方がその後の反論を見る限り、過去の栄光にしがみついていて痛いよ。

浦安は住みやすい場所、それは間違いないよ。住民としてそう思う。でもエアーズ擁護者ってなんかプライド高くて痛い。
エアーズの住民コミュニティーて大丈夫なのかな・・・

[157: 匿名さん]

弁天は新浦安でもなければ舞浜でもないよ

[159: 匿名さん]

新浦安しか選べないバス便エリアに比べれば弁天便利ですよ。
弁天はおっしゃる通り、新浦安でも舞浜でもありませんが、新浦安とも舞浜とも言えます。
どちらかと言うと舞浜と思いますが。

[161: 購入検討中さん]

>>151
悪意に満ちてますねー
購買意欲を低下させようとしてるー
このスレはこんなのばっかりですね(^^)！

[162: 匿名さん]

プラウド新浦安あたりの深刻な液状化被災地域からの攻撃でしょうね。
あの専門用語を使いたがる人でしょう。

[163: 匿名さん]

やっぱり駅から遠くて、狭い割に高いというのがネックですね。
買うなら見晴らしが良い上層階が良いのでしょうけど、どうなんでしょう。

[164: ご近所さん]

新浦安と舞浜の中間地点の弁天はいいとこどりのメリットがあるよ

気分で使い分けられるし、以前の書き込みにもあったけど、バスも来た方に乗れば本数あるし

[165: 匿名さん]

>>164
ポジティブシンキングだね！
住民が前向きに考えるのはいいけど、業者があれこれ無理やりな理屈で高値で売るのは解せない。

[166: 匿名さん]

>164
良いところがないなんて誰も言っていないよ。
デベのぼったくり価格にみんな怒ってるのだよ。

[167: 匿名さん]

>>166
そうそう、ポイントはそこ。
宗教のように信じ込んで擁護しちゃってる人達の姿を見てると、冷静になって！まともな感覚に戻って判断して！と思うのよ。
浦安が良いとこだ、住みやすい、ということは誰も否定しないよ。全ては価格との兼ね合い。

[168: 匿名さん]

買えない人はつべこべ言わず、身の丈にあった板に行けよ

[169: 検討中さん]

花の付き具合はどうでしょう？
最新情報求む！

[170: 匿名さん]

>168
身の丈にあった価値にしろ。
と言ってるの。

[171: 匿名さん]

販価を決めるのは製造者であって購入者ではない。販価に納得が行かないなら、買わなければ良いだけなのに。スレがこんなに盛り上がるのは欲しい人が多いのでしょうね。

[172: 匿名さん]

>>138
こっそり削除されてるけど
弁天の大規模マンションの件、ガセネタ終了ってこと？
顛末聞きたかったな。

[173: 匿名さん]

モデルルームに行ってきた。
沢山客が来ていて、駐車場には外車がちらほら。
売り出し50戸は、ほぼ花付きだった。

[174: 匿名さん]

>173
それは買いたい希望があった50戸だけ売り出すのだから、
花が付いていない方が不思議。
残りに買い手がつくのか疑問。

でもあの値段で買う人がいるのが凄いと思う。
資産価値が気にならない金持ちばかりが買ってるのか。

[175: 匿名さん]

>>174
お金有り余ってる人が浦安には多いということですよ。財務健全性一位の浦安市ですからね。市の広報によればディズニー税収はほんの10%弱で高所得者が多いので税収が多いそうですね。

[176: 匿名希望 [男性 30代]]

すぐ近所に住む者です。液状化で傾いた家（半壊認定）を直すより、建て替えか転居を考えています。
子供の学区が変わらないということを大前提にしている私は、このマンションを大注目しています。皆さん心配している騒音については今以上には悪化しないと思っているので私は心配していません。
金額は高いと思うところもありますが、だいたい４５００万ぐらいなので、近隣の物件に比較して飛び抜けて高いとは思いませんでした。安くなるに越したことはありませんが。
東雲や豊洲辺りも見ましたが、まず、町並みとして生活道路が少なすぎて子供が一人で外出したら車に轢かれないか心配になりそうで選択肢から外しました。（地元愛というかそういうものがバイアスされてると思いますが）
浦安市内の墓地公園隣接のアイルズ新築戸建と比較している人もいますが、あそこは辺境です。普段の生活どうするの？って感じです。何をするにも遠すぎます。（釣りやウィンドサーフィンする方ならすぐ近くなので良いかと）。
日の出、明海、高洲のマンションも新浦安からの距離だけを考えるとエアーズガーデンと大して変わりません。なんとなく新町のマンションは駅に近いという思い込みがある気がします。。その辺りのマンションの中古物件でも結構高いので、修繕積立などを足すと予算を大幅にオーバするため、私としてはエアーズガーデンの方がいいかもと思ってます。

騒音と、あと排気から出る黒い粉ですが、マンションの建物がある程度防いでくれるかと期待してます。

なお、弁天の戸建は基本５０坪なので、中古で４５００万で売っていても築３０年オーバがほとんどなので、リフォームやらを考えるとそれなりにかかると思い、戸建はやや諦めてます。
購入したとして、あとは、エアーズガーデンの購入層が同じようなファミリー層が多くて、管理組合の総会で我儘言い放題言う人がいなければ良いことを祈ってます。そういう人がいると雰囲気がかなり悪くなるので。。。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[177: 匿名さん]

戸数が多いので少なからず売れ残りが出るのは必至だと思います。
スカイレジデンスがどの程度の価格かわかりませんが、今のところ上層階のほうが価格が高いので売れ残りは上層階で出てくると思います。
その物件がどれくらい値引きされるかが問題ですね。上層階を下層階と同等以下の値段で購入できるとなると少し様子見というのも1つの選択肢ですかね。

[178: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、子供が居て、おもちゃや家族のレク道具、例えばスキーなどの荷物が増えてきて、どう考えても狭すぎて収納が足りない・・とおもったのですが、みなさんはどうですか？貸し倉庫とか借りるのですか？

[179: 匿名さん]

玄関にシューズクローゼット付きのタイプなら色々入りますよ。
モデルルームタイプがそうだったような♪

[180: 匿名]

178さん

ミニマリストとか断捨離で検索かけてください。

[181: 周辺住民さん]

>176
本当に近隣なのかはわからないが、とても誤解を生む内容。

>金額は高いと思うところもありますが、だいたい４５００万ぐらいなので、
>近隣の物件に比較して飛び抜けて高いとは思いませんでした。

同じような金額の物件は多数あるが、築浅でも広さはここより3割以上広い。

>浦安市内の墓地公園隣接のアイルズ新築戸建と比較している人もいますが、
>あそこは辺境です。

あのあたりの都市計画を見たことがあるのか。そこが辺境ならここも同様。

[182: 近隣住民]

個別の固有名詞の物件名を挙げて、建替えどのとこういうサイトに投稿するのは問題です。

地権者でもないのに、勝手なことを吹聴するなら、匿名でなく実名で書きたまえ。

非常に不快だ。

場合によっては財産権の侵害にあたるので留意するように。

[183: 匿名さん]

なにを怒ってるの？

[184: 匿名]

>176

いい加減な書き込みだ。

[185: 匿名さん]

>>184
成りきりプレーでしょ。
アイルズにお客取られるの悔しいと思う類の人じゃないの。

[186: ご近所さん]

湾岸線の騒音や排ガスについては実際に現地で確認してみて。
高度成長期ではあるまいし、今時のエンジンはクリーンですから気にならないと思いますけどね。
中央公園とエアーズを結ぶ歩道橋に上がって実感したら良いですよ。

[187: 匿名さん]

やたらアイルズが話題に出るけど、そもそもマンション検討者が戸建を比較しますかね？
いっかは庭付きの時代はともかく…

[188: 匿名さん]

アイルズの板にはエアーズ関連の書き込み見当たらない。
戸建を検討する人はマンション検討しないけど、マンション検討する人は戸建検討するって事？

[189: 匿名さん]

まあまあ、
中町新町久しぶりの新発売はアイルズとエアーズしか無いのだから…両プロジェクトが成功すれば良いですよ。

[190: 匿名さん]

>>188
さすがにアイルズ買おうとする人には70平米と半分しかない狭いマンションはありえないでしょう。
アイルズの最安値=エアーズの最高値くらいだから、エアーズの高め狙いの人はアイルズ流れてもおかしくないと思うよ。

[191: 匿名さん]

>>189
アイルズはほぼ最初の地区は完売みたいだな。
さあ、エアーズはどうなるのか。来週結果分かるな。

[192: 匿名さん]

アイルズ？
ほぼ完売って…いつから売ってるの〜苦笑
１年半位前からではなかったかな!?

[193: 匿名さん]

>>192
マンションみたいに一気に作らないから、いま130戸のうちの最後の15戸くらいを作ってるみたいだよ。

[194: 匿名さん]

１年半で130邸ですか、

これを好調と言って良いのかどうか

[195: 匿名さん]

>>194
アイルズは日当たりの悪い北向きの1番安いところで言えば土地170平米家130平米を6500万で売ってますからね。それでも高い買い物ですからある程度時間はかかると思いますよ。エアーズとは平均価格で4000万円くらい違いますから、顧客層はほとんどかぶらないと思われます。
5000万を下回ると急に裾野が広がると言われてますから違う動きになることも十分ありますね。

[196: 匿名さん]

アイルズの話題はもう良いでしょ。
アイルズ側の目論見に、まんまとはまってるよ

[197: 周辺住民さん]

アイルズやパームコートに誘導したくて、話題が出ているのではないと思う。
明らかに格上（将来の資産価値）の物件をベンチマークにして
いかにここが割高か示してるのでは。
それの証拠にあちらの板では、エアーズなんて全く出てこない。

ここが欲しい人でも適正価格で買った方がいいでしょ。

[198: 匿名さん]

No.１９７
？？
エアーズの掲示板は盛り上ってるから来るのだと思いますよ。

[199: 申込予定さん]

天気が良いのでママ友達と中央公園でランチしてきました。
ここは桜の名所、咲くのが楽しみですね♪

[200: 購入検討中さん]

あまり話題になっていないようですが、近所にラブホテルがある事はみなさん気になりませんか？どうしても気になってしまって決心がつきません。

[201: 匿名さん]

>>200
高校生カップルと不倫カップルに見える人達がよく使ってますね。

[202: 申込予定さん]

どうしても嫌なら買わなければ良いじゃない。
我が家は総合力で決めましたが…
人それぞれ、拘りがあるでしょうから。

[203: 匿名さん]

浦安市民ならエアーズの成功を願うべき。
確かに今は周りの広いマンションと比べて値段が高いと思うけど、エアーズが成功のベンチマークになると、もっと広いマンションや戸建ての中古価格はさらに上昇し、浦安の不動産の資産価値は底上げされる。
浦安市民なのにエアーズの価格を下げようとするのは自らの首を絞めるのだよ。

[204: 匿名さん]

浦安市の不動産価値が上がるのは賛成だが、
デベのボッタクリは許せん。
購入者が大損するということだよ。

[205: 検討中さん]

匿名掲示板でも、まともな方の意見かどうかはすぐ分かります。結構参考にはなってますよ。
最後は自分自身の決断ですが…

[206: 匿名さん]

元浦安市民が戻ってこれる選択が増えたことについて、デベに感謝するべき。しかも4000万円台からの新築物件は貴重。浦安の復活と発展を願っている市民なら心無い発言はしないだろう。

[207: 登録済さん]

No.205様
同感です。参考にした書き込みも多数ありましたよ。
感謝ですよ。

[208: 申込予定さん]

是々非々ですよね。

良い管理組合を作りたいですね。

[209: マンション投資家さん]

グロスで噛みつく方々はいない様子。

単価で噛みつく方々ばかり。

総ての商品に共通しているが、グロス抑えれば単価は上がる。

何度も言うが、今後のマーケから目を背けたら後々後悔するよ。

[210: 匿名さん]

情報は制限されるのが1番怖いものです。ネガ意見を抑えつけるのは戦争中の大本営と同じです。

さまざまな情報を有益とするも、不要とするも自分の判断です。
それが正しいかどうかは時間が証明してくれますからね。

[211: 検討中さん]

No.210

誰も情報統制を望んでませんよ。有益情報はウェルカムですよね、皆さん♪

[212: 匿名さん]

近隣在住の方々を中傷するようなﾈｶﾞはノーサンキュウですが！

[213: 登録済さん]

ネガ意見どうぞどうぞ

良し悪しの判断は出来ますよ

[214: 購入検討中さん]

さぁさぁ皆んなでいいスレにしていきましょう！
低層階からもきちんと花火は見えそうなんですかね？

[215: 匿名さん]

>>203
正直、あんな湾岸道路沿いの排ガスにまみれた駅遠マンションがどうなろうが、大半の浦安市民にとってはどうでもいい。
困るのは、狭小マンションなのに駅遠という無価値物件を高値掴みした奴か、売れずに困るデベだけだよ。
それより浦安市民としては、あそこにあったサンゴルフがなくなった方が痛い。
ロッテ葛西は24時間営業だけど高いし市川は微妙に遠いし。

[217: 周辺住民さん]

グロスで売れやすいのは、5000万以下か１億以上。
7000〜9000万が売れにくいのは、業界の常識。

ここの価格設定4000万台は、中産階級の購買意欲を刺激して、
正しいかもしれない。

しかし、その中身がこの立地（新浦徒歩２０分以上）で
７５m２とはあまりにも市場価格と乖離している。

同じ価格で１００m２なら瞬時に売れたかもしれない。

[218: 匿名さん]

>>217
そうだよね。100平米で今の値段なら、みんなハッピー文句無しの優良物件だな。

[220: 匿名さん]

>>215
でもさ、高速の北側や犯罪率高い元町よりは何倍もマシなエリアだよな。

[222: 匿名さん]

>>221
転売する気がない人が今、申し込んでる。転売したら損するのは全員分かってる。それは覚悟のうえで、新浦安の新築に憧れ、申し込んでいる。損得じゃないんだ。理屈じゃないんだよ。

[223: マンション投資家さん]

今後の新浦安舞浜市場を考え、転売も視野に入れ損得と理屈で買っているのだ。
過去にしがみつき将来予測出来ない人が多いとつくづく感じる。１年先泣き見るよ

[224: 匿名さん]

深夜にネガ意見を書込みする方へ

朝はやく起き、
日経紙読んで、
トマピケティの「21世紀の資本」理解して、

とにかく勉強してから出直して来て。日経平均は大台目前。

[225: 匿名さん]

今回売り出すのは、先に完成するパークレジデンスの方で、５０戸売れたら半分位がもう終わりと言うことでしょ。
これって好調では!?

[226: 匿名さん]

第一期は50戸売り出し/全222戸ですか。
浦安市民待望のこの物件がどれだけニーズがあるか、僭越ながら可能な限り売れ行きをカウントさせていただきます。

[228: 匿名さん]

>>227
まあ確かにまともな見識を持ってれば、ピケティなど学生のマンガに過ぎないのは分かるわな。