エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート２

[匿名さん]

エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
当地ならではの耳寄りな話しも聞きたいです。
よろしくお願いします。

公式URL
http://shinura222.jp/?utm_source=yahoo&utm_medium=sem&utm_campaign=ad0...

前スレ：エアーズガーデン新浦安【旧称：（仮称）しんうら・まいはまプロジェクト】ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543422/res/1-2000/

【注意事項】
心ない投稿が散見されますが、有益な情報も中にはあるようです。
事実であれば情報としてありがたく受け入れ、間違いであれば情報を以って正していきましょう。
感情的に反論すると心無い投稿をする方の情熱に火をつけて、荒れる可能性が高くなります。
ここはひとつ、大人になって淡々と対応しましょう。

なお、エアーズガーデンとかけ離れた浦安市、電車、中古の雑談やウンチク話しはこちらでお願いします。

浦安市の住環境ってどうですか？（ラウンド３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/

京葉線の将来　Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541162/

新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70212/

では、パート２もよろしくお願い致します！

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所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
東京メトロ東西線 「浦安」駅 バス15分 「弁天第二」バス停から 徒歩9分 （「浦安駅入口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
間取：2LDK・3LDK
面積：63.20平米～75.40平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：平和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社長谷工ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[114: 匿名さん]

低周波騒音被害が気になります。
低周波騒音は防御壁を造っても、影響は変わりなく、身体と精神に悪影響を及ぼします。
不眠、ストレス、イラつき、聴覚障害、学力低下、ノイローゼ、様々な症状が出るようです。

環境省・水・大気環境局の「よくわかる低周波音」をご参照ください。
http://wrs.search.yahoo.co.jp/S=1/FOR=eTCG2OtV3igIy.NH9GMbzYPDhnfiZ9Oz...**https%3A//www.env.go.jp/air/teishuha/yokuwakaru/full.pdf%23search=%27%25E4%25BD%258E%25E5%2591%25A8%25E6%25B3%25A2%25E9%25A8%2592%25E9%259F%25B3%2B%25E9%25AB%2598%25E9%2580%259F%25E9%2581%2593%25E8%25B7%25AF%27

新築なのに防音、防塵壁を建設しないと住みにくい物件を果たして買う価値があるのか疑問です。

[115: 匿名さん]

もう1000万安かったら考えるんだけどなあ。うちはDINKSだし。
子供できたら売って、広い戸建に住み替えたいから、今の値段やと、値下げリスク高すぎてちと厳しいわ。

[116: 匿名さん]

湾岸線すぐ横のビルの15階に住んだことがあります。
窓はもちろん二重の防音仕様。でも、うるさいんです。
換気口とクーラーから音がはいってくるんです。
そして1番耳障りなのが、トラック爆音のみならず、コンテナのトラック。
鉄の箱積んでますから、道路の波打ちでそれがバウンドするんでしょうね、バーンバーンと金属がぶつかりあう凄まじい音が24時間鳴り続けるんですよね。
これを防ぐ方法を業者さんには対策考えて頂きたいです。

[117: 匿名さん]

>115
完成まで待てば？
そのくらい下がるよ。

中古に成るまで待てば、
今の7掛けで買えるよ。

[118: 匿名さん]

売れ残ったら、残りを売るのは厳しそうですね。
今はモデルルームがありフルオプションで装飾して、インテリアも置いてありますからね。
モデルルームがなくなって実際の部屋を見て買おうとすると値段に見合わない質素な感じに見えると思います。
広さ的に住むなら2人か多くて3人でしょね。

[119: 匿名さん]

>>118
確かにモデルルームはオプションで金かけまくってると営業マンが言ってた。

[120: 匿名さん]

>>117
他物件と比べてるけど、新築で3000万台なら納得だから、それまで待つつもり。絶対売れ残って今年の暮れには叩き売りするやろ。

[121: 匿名さん]

間違いないけれど、低層階で3000後半の価値があるか疑問？

[122: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性]]

>>121
うん！

[123: 匿名さん]

>>121
自分の評価では70平米の間部屋でマックス3280万円てとこだな。

[124: 購入検討中さん]

>>110
ですね！皆さんを御守ります！

[126: 申込予定さん]

今日申し込みます。
皆さん安くなることを期待していうようですが期待しても無駄と思いますよ。
スカイレジデンスの完成まで1年半。それ以降に売れ残りがあるとは思えません。天災地変でも起きない限りは…
(完成して4年で未入居で売り出している物件もありますが)
昨日ホームページで発表された価格や管理費などは十分納得です。
スカイレジデンスは更に高くなると思います。
室内グレードアップ分を住宅ローンで対応できる今のうちに契約した方が得策です。

[127: マンション投資家さん]

チラシ価格出てましたけど２２２邸完売するのには、かなり厳しいかな？
今はごく一部の企業それに携わる方のみの恩恵・・・株価がこれだけ上がれば金融機関も今後は黙ってないでしょうね。
金利上昇
確かにここ５年間は国内オリンピックも控えてますのでいいとわ思いますが。その後は・・・
一生ものの事を考える方でしたらを暫くは様子見かな・・・
今はここの場所は業者にとっては強気ですよ。
個人的にはオリンピック後、ここでしたら中古物件で購入して貸すかな・・・

[128: 物件比較中さん]

>>126
わたしは待つことにしました。これからも新町にぽこぽこ幾つかマンション立つみたいですし、今の価格は場所とマンションクオリティにくらべ高すぎるように思うので後で必ず値下げ起こると思います。
チラシでは一期即日完売、などとどのマンションでも言いますが、大抵トリックがあるんですよね。

[129: マンション投資家さん]

新築希望で予算が5,000万円台までの人はエアーズ買ったほうが良い。
1年後発売される予定の新町の計画(日の出　双日都市開発他JV　86戸)は70平米6000万円超。
過去のトラックレコードだけを判断基準にしていると取り残されるよ。
エアーズ側は今後のマーケットを読めば安売りする必要は感じてないでしょうし

[130: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[131: 周辺住民さん]

NO１３０

弁天地区の大型マンション？？？？

そんな訳ないでしょ。

どこにもそんな土地ありませんが。

情報のソースを述べてください。

[132: 匿名さん]

弁天住民は意外と知ってます。エアーズの販売員も「話は聞いてます。」と言ってました。

[133: 匿名さん]

お近くのかたへの質問です。

このマンションを出るとすぐタクシーってつかまりますかね？

[134: 匿名さん]

流しのタクシーは弁天第二バス停どおりしか走ってません。
うちは、タクシー会社に携帯電話番号を登録しているので、電話をかけると5分くらいで来てくれます。

[135: 匿名さん]

１３４さんへ

早々に詳しいお返事ありがとうございました。
大変参考になりました。

[136: 匿名さん]

セブンイレブンのところかな？
でも大規模は無理だよね。

[137: 匿名さん]

１３４です。

携帯電話を登録しておけば、たとえ新浦安駅から電話しても「〇〇様ですね、いまどちらですか？」と直ぐに反応してくれます。
まるでお抱え運転手です。

ただし京葉線が停まった時は、タクシー需要が大変混雑するので、配車が回って来ないと思ってください。
京葉線止まると東西線浦安に大移動です。
私は高速のって東京に一気に行ってしまいます。

[138: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[139: マンション投資家さん]

弁天地域に大型マンション計画は無い。

今川のフレックステイ横には計画あるがせいぜい50世帯、
前述した日の出2丁目計画は86世帯。

中町新町に相応しいリゾートホテルライクな大規模マンションはエアーズが最後かもしれない。

[140: 匿名さん]

建て替えの話なら、うまく行っても10年は見ないとダメなんじゃないない？

[141: ご近所さん]

弁天に大型マンション計画
聞いたことありません。何丁目？

[142: 匿名さん]

第1期の販売は50戸なんですね。
今の希望者が50戸分しかいないのでしょうが、残り172戸はいつごろになるのでしょうか？
日当たり的にはスカイレジデンスのほうが良いですが、条件的に広さが同じならスカイレジデンスも値段変わらないんでしょうね。むしろ安いのでしょうか？
住戸が全て狭いので住める人は限られますよね。

[143: 購入検討中さん]

>>138
どのあたりでしょうか？

[144: 周辺住民さん]

＞１３９
＞相応しいリゾートホテルライクな大規模マンションはエアーズが最後かもしれない。

高速道路の脇にリゾートホテルは建たない。
また、コンシェルジェもいないのに
どうやってリゾートホテルライクの生活を送るの？

[145: 匿名さん]

>>144
周辺の357沿いのマンションで騒音を調べてきた。エアーズから東京よりにも低層マンションがあるね。
でもここはちゃんと5mくらいの壁を作って音と排気ガスを遮断するよう努力してあるね。
それに比べてエアーズは裸でそのまま道路に直面させるつもりなんだろうか？

[146: 周辺住民さん]

ここの75m２を5988万円で買う人ってどんな人だろう。
数年前販売していた、ここの南側の100m２の戸建より1000万以上高いってわかっているのだろうか。

[147: 匿名さん]

都内が買える。場合によってはタワーマンションも選べるな。

[148: 購入検討中さん]

公式サイトとマンション情報サイトの最低価格が違うんですが、どちらが正しいのでしょうか？

[149: 購入検討中さん]

戸建には無い魅力が沢山あるからね。
立派な建物にまぎれて住む安心は最高。戸建は気が抜けませんのでね。

[150: 申込予定さん]

公式サイトが正しいですよ。

[151: 周辺住民さん]

同じ浦安住民としてはありがたい。
適切な価格からかけ離れた高値にも関わらず、自ら納得して買ってくれる人のおかげで、何もしなくても税収が増えて我々にも還元される。
検討してる人はとやかく言わず買ってくださいな！

[152: マンション投資家さん]

新浦安エリアの中古マンションの資産性が高い理由は、

常に需要と供給のバランスが良い
共用部が充実した大型マンションが中心

の以上2点。


復活した新浦安エリア、
ますます需要が増して来るのは間違いないが、
これから供給される新築は都心型少規模マンションばかり

先のマーケット考えれば、
エアーズの総合力は認めざるを得ない…

[153: 匿名さん]

>>147
昨年初夏に友人が東雲タワーマンション70平米を、4000万で買った。

[155: 購入検討中さん]

うーん
153のような書き込みには寂寥感を感じる

東雲の方が格上と思っての意見なのでしょう


豊洲や東雲より震災以前は新浦安の方が高かった

住みたい街ランキングで常に首都圏でベスト１０に入ってたしね

[156: 匿名さん]

>>155
自分も浦安住民だから東雲の方が上とかそういうのは思ってないよ。残念賞。君の方がその後の反論を見る限り、過去の栄光にしがみついていて痛いよ。

浦安は住みやすい場所、それは間違いないよ。住民としてそう思う。でもエアーズ擁護者ってなんかプライド高くて痛い。
エアーズの住民コミュニティーて大丈夫なのかな・・・

[157: 匿名さん]

弁天は新浦安でもなければ舞浜でもないよ

[159: 匿名さん]

新浦安しか選べないバス便エリアに比べれば弁天便利ですよ。
弁天はおっしゃる通り、新浦安でも舞浜でもありませんが、新浦安とも舞浜とも言えます。
どちらかと言うと舞浜と思いますが。

[161: 購入検討中さん]

>>151
悪意に満ちてますねー
購買意欲を低下させようとしてるー
このスレはこんなのばっかりですね(^^)！

[162: 匿名さん]

プラウド新浦安あたりの深刻な液状化被災地域からの攻撃でしょうね。
あの専門用語を使いたがる人でしょう。

[163: 匿名さん]

やっぱり駅から遠くて、狭い割に高いというのがネックですね。
買うなら見晴らしが良い上層階が良いのでしょうけど、どうなんでしょう。