エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート２

[匿名さん]

エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
当地ならではの耳寄りな話しも聞きたいです。
よろしくお願いします。

公式URL
http://shinura222.jp/?utm_source=yahoo&utm_medium=sem&utm_campaign=ad0...

前スレ：エアーズガーデン新浦安【旧称：（仮称）しんうら・まいはまプロジェクト】ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543422/res/1-2000/

【注意事項】
心ない投稿が散見されますが、有益な情報も中にはあるようです。
事実であれば情報としてありがたく受け入れ、間違いであれば情報を以って正していきましょう。
感情的に反論すると心無い投稿をする方の情熱に火をつけて、荒れる可能性が高くなります。
ここはひとつ、大人になって淡々と対応しましょう。

なお、エアーズガーデンとかけ離れた浦安市、電車、中古の雑談やウンチク話しはこちらでお願いします。

浦安市の住環境ってどうですか？（ラウンド３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/

京葉線の将来　Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541162/

新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70212/

では、パート２もよろしくお願い致します！

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所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
東京メトロ東西線 「浦安」駅 バス15分 「弁天第二」バス停から 徒歩9分 （「浦安駅入口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
間取：2LDK・3LDK
面積：63.20平米～75.40平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：平和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社長谷工ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

先の週末、中央公園南東に面するライフガーデン新浦安のビッグボーイの南西側の席から、住宅の屋根越しにディズニーランドから上がる花火が見えました。時間は20:30です。
花火がどんな感じで見えるか確認できると思います。
機会があったら行って見てください。

[2: 物件比較中さん]

花火も毎日のことになると(そうは言っても結構キャンセル多いですよね)ありがたみや興味なくなります。
毎日24時間の住環境の方が百倍大事なので、ディズニーマジックで臭いものに蓋をするのは消費者視点から良くないと感じます。
本当の住環境の実態を教えてください。

[3: 匿名さん]

>>2
それを言ったらパート2で、浦安市の情報が物件とはかけ離れた情報とはどういうことか？ と。
この物件に住めば当然市税を払い市役所にも足を運ぶことになるのだが。
心ない投稿をするのは大体不動産業者同士の利害関係に決まっている。

[5: 匿名]

耳障りの悪い情報が嫌ならわざわざスレ立てて現状聞く必要ないんじゃないかな？エアーズ販売会社のセールの話だけ信じて購入して納得したら良いのでは？ 物件の価値って環境とか、地域性も重要だし、それって住民じゃないセールスマンは知るよしもない。ましてリスクなんか言うわけない。
結局は購入者の自己責任。

[6: 匿名さん]

>>5
そう思う。検討スレであり、販促スレではない。
悪い情報を隠そうとする輩こそ、エアーズの販売側と思われても仕方ない。

[7: 匿名さん]

>>3
アンカー先を間違えてないか？
>浦安市の情報が物件とはかけ離れた情報とはどういうことか？ と。
そんなこと書いてないぞ？
書いてあるのは エアーズガーデンとかけ離れた浦安市の雑談やウンチク だってば。

これ読んだことないのかな。
マンションコミュニティ 投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
>関係のない雑談をしたり、すぐに批判の書き込みをしたりするのはマナー違反です。

なんの問題があるの？

[8: 匿名]

確かに販売促進スレだな(笑)
それか買っちゃた人の、心の拠り所スレ。

[9: 匿名さん]

あれから４年、
復活を遂げる中町新町の震災後初めての新築マンション
ようこそエアーズガーデン

中傷意見が浦安市民からで無いことを信じます。

[11: 匿名さん]

やたらネガ意見を抑え込もうとしてる奴がいる。検討のための意見交換、情報交換の掲示板。

やはり営業マンとしか思えない。営業マンと言われたくないなら、ネガ意見も受け入れよ。北朝○じゃあるまいし。

賛否両論あるからこそ検討板だ。

6000万円出せる人はアイルズや未入居の新築130平米物件も同時に検討して然るべきだぞ。


さて本題に戻すと、判断のポイントは高い価格設定の是非とトラックによる排ガス、騒音問題だな。
道路側に高いガードフェンスをつけてくれるよう設計変更してもらえるかどうか、だな。
窓で防音、なんてのはその場しのぎ。窓も開けられんし、エアコンも同然PM入りまくりになる。物理的に壁作って遮るしかない。頼むぞ、売主。

[12: 匿名さん]

>>11
ガードフェンス作るよう、デベに要望したの？

[13: 匿名さん]

>>12
したが難しいと言われた

[14: 匿名さん]

このあたりの状況がエアーズに住んだ時の実況中継なんだろうな。

http://oshiete.homes.jp/qa2688087.html

[15: 匿名さん]

>11
>6000万円出せる人はアイルズや未入居の新築130平米物件も同時に検討して然るべきだぞ

その通りだね。
80m2で6000万>アイルズや未入居の新築130平米物件
の理由は、どこにあるのだ。

[16: 匿名さん]

>>15
その理由は・・自分にはまだ見つからない

[18: 購入検討中さん]

ライオンズガーデンのところにこの物件があればかなりの優良物件だったってことでよろしいでしょうか。
検討していただけに残念。
アイルズを推す声もありますが、戸建とマンションではそもそも比較にならないので。笑
中古物件も液状化被害は駐車場ぐらいにしか出ていないと聞いていますが、ここほどの液状化対策を行っていないので比較になりません。
水回りのグレードが低い、周辺の道路環境、価格がもう少しよければ迷わず買ったのですが。
発売間近で否定的な内容が増えたのは業者さんだと思います。検討中のみなさん、御安心を。

[19: 匿名さん]

>>18
まともな業者なら掲示板に書き込んだりしないよ。ipから簡単に身元割り出せるんだから。

否定意見書いてるのは、検討してたけどやはりリスクを感じて申し込みやめた人が、共感を求めて書いてるんだと思うよ。それにみんな買わない方が値段、下がるじゃん。あとで買いやすくなるよね。

[20: 購入検討中さん]

>>19
18ですが、正式価格決まる前にみんなで一緒にもっと紛糾すれば良かったですね。笑
2階3階あたりの低価格の部屋を狙っていますが、価格帯が低い部屋はかなり早く埋まってしまいますから悩んでます。

[23: 匿名さん]

ネガ意見言われるとすぐに怒ったり、排除したりしようとする人が本当に検討者で、本当にここを買うなら、
そんな人と同じコミュニティーに住みたくない。
子供の教育に悪いしね。いじめとかも起きるんだろうな。

一方で、ハイエンドな物件の板は、人のクオリティもハイエンド。書き込みの質も対応も大人。

[24: 匿名]

海側住民が、弁天に移住したくて見に来る人が多いらしい。
でも弁天なら戸建てに住んでこそステイタスが保てる。
わざわざマンションに住むなら弁天コンフォールでも変わらない気がする。
エアーズは狭いし子ども2人いたら長くは住めない。
ライオンズだって売り出し時には6000万超だったのに今は3000〜4000万台。
でも広いからファミリー向け。

でもやっぱり弁天なら戸建てが一番。

[25: 匿名さん]

>>24
地盤改良さえしてくれれば、弁天の戸建もありだな。
6000万で広い戸建買えるな。

[26: 匿名さん]

>>22

検討はしてない。
生活情報は提供している。

ここをネガるつもりはない。
であれば、自分の物件をネガられて不快になるだけだろ。

[27: 匿名]

実は地盤改良はあまり必要ないかと。
事実震災後に弁天地域は建て替え建築ラッシュだった。ほとんどが地震保険金と公的助成金で、実費負担は無いらしい。
立派な新築住宅が建ち並んでいる。 舞浜三丁目より良くなった気がする。
万一また地震で液状化になったら震災保険と助成金出るだろうし。
マンションとか集合住宅は住民全員の意思決定図らないといけないからかなり問題は出る。
入船タウンハウスなんか裁判になったし。
個人の意思だけで決められない住宅って大変だな。
6000万出すならやっぱり戸建てが理想的だと思う。
ところでエアーズガーデンって、管理費と修繕積み立て金はいくらなんだろう？

[28: 購入検討中さん]

>>27
6000万、6000万ってずっと言ってる人多いですが、パークサイドで6000万前後の部屋なんて高層階の部屋だけですよ！
ここは平均で4800万？ぐらいじゃないでしょうか？
何かと高く見積もる人が多いのが癪ですね。
前の誰かさんも言ってましたが、ここは戸建の話しがよくでますね。
私にとって平均4800万ってのどうかと思いますが。

[29: 匿名さん]

>>28
値段の割に狭すぎるから、みなさん不満なんでしょうね。

[30: 匿名さん]

>>28
見学の時に予定価格表見ましたが、28さんのおっしゃる通りだと思います。
低層住宅地にある大規模マンションと一戸建てを比べるのはどうかと。マンションと戸建は住宅という観点でしか同じではないですしね。
アイルズたしかにいいですが、宝くじでも当たらんと私は検討できません。
アイルズが5000万ぐらいだったら俺頑張りますよ！笑

[31: 匿名さん]

>>30
これがフツーのサラリーマンの声です！アイルズさんどうかよろしくお願いします！！

[32: 購入検討中さん]

ここを見て不安になってしまった小市民です。
売主さん！排気ガス対策をお願いします。
子供が小さいのでそれだけが只々不安です。
ネットは優しいのか怖いのかわかりません(;_;)

[33: 匿名]

6000万円ってたしか二階角部屋辺りの金額だったかも。

さっきサミットでチラシ貰ってきた。

価格、販売戸数、専有面積、管理費、修繕積み立て金、全て未定。

なのに、決まっているのは駐車場500円だけ。

駐車場より大事な事が全く不明瞭。

おかしい。

[34: 匿名]

弁天新築戸建、土地22坪4LDKで4280万円ってあります。駐車場一台、猫のひたい程の庭付き。。

ダサイ間取りだけど戸建には変わりないしエアーズよりは価値あると思う。

場所は弁天のど真ん中。
安い。

まっ弁天住民にとっては、こういう小間切れに土地を分けて売られるのは迷惑。

[35: 匿名さん]

>>33
営業所で値段の書き写しはOKと、一部の部屋の値段は見せてくれるけど、5000万台が中心かな。
駐車場500円とか売りにしてるけど、結局修繕費と合わせた総額が管理組合にプールされるだけで、足りなくなれば後ほど増額されるし、そもそも最初から修繕積立がそれなりに根が張ると思う。受益者負担から考えれば、駐車場はむしろ相場通りに取って修繕費管理費を下げる方が本来望ましいと思うけど。
この広さに小学生以上の子供と住むのはもはやモルモットハウス並みに狭くなるから、やはり老夫婦ばかりになりそうね。そうなると近いうちに住人はどんどん減り、周りのマンションに比べて狭いから売るにうれず、積立費の滞納が起きて、値上げするという悪循環に陥りそうだね。

[36: 匿名さん]

>>31
アイルズの新しい海際の地区は太陽光発電とかオプションにしてそれなりに値段落として頑張るみたいですよ。一度見学されてはいかがですか？
1%住宅ローン減税で、今の金利なら借りれば借りるほど実は儲かりますし。

[37: 匿名]

5時過ぎからだいぶトラック走ってます。渋滞じゃないが、空いているせいでスピード出して高速道路に向かってます。
東野側からの車も高速道路に入って行きます。富岡側からも車両増え続けてます。
これではエアーズガーデンは相当騒音に悩まされるでしょう。

[38: 匿名]

購入予定者は絶対一度この時間帯に見に来て実感した方が良いでしょう。
なんたって日本一の鉄鋼団地だから、トラックの数は半端じゃない。浦安市の財源になっている鉄鋼団地です。実はTDRは財源の4％程度にしかなっていない。つまり、どれだけ鉄鋼団地からのトレーラーとトラックが多いかがわかる。それが朝、一斉に高速道路に向かいます。

[39: 匿名さん]

>>38
消費者を業者から守る正義の味方だね笑

[40: 匿名さん]

>>35
受益者負担にしない駐車場500円は案外いいかも知れませんよ。
駐車場徴収に頼らずに管理費を高めに徴収する仕組みになっていることが前提ですが。
マンション入居当時はいいですが、20年30年と経って来ると傾向として駐車場の使用率は下がります。
カーシェアが流行ってきたら尚更です。

相場で設定して後に駐車場利用者が減ったら必然的に管理費を上げざるを得なくなるのですが、収入の減った老人相手に修繕費と管理費のダブルアップにかかる労力は半端無いでしょう。

>>38
情報提供ありがとうございます。
明日の朝、見に行ってみます。

[41: 匿名さん]

スレ主へ

>>38 の情報を有益と見るか、この物件に対してかけ離れた情報とどちらと見るか？？

市内在住者は良く知っているよ。

久々の新築がどうしても欲しいと言うなら、それでも良いが。

新日本建設は高洲の第二湾岸沿いにも手がけている。
明太子の工場が撤退したり、タクシー会社が西側に場所を移動したりして、土地が空いた場所でも売っていた。

[42: 匿名さん]

>>40
私は不公平と思いますよ。
必要な資金の総額は変わらないわけで、それを頭から車使わない人も含め全員に高めの金額をチャージするのと、車使う人には多くチャージし、使わない人は安くするのでは明らかに生涯支払額や現在価値総額は変わります。
足りなくなってあとで値上げされても、あたまから高く取られ続けるよりは安いはず。全員車を持つならよいけど、車ない人には明らかに不利な設定です。

[43: 匿名]

受益者負担にしない駐車場料金。その分、管理費、修繕積み立て金に上乗せ。
ついでに駐車場利用しない家は駐車場敷地分も固定資産税はとられ踏んだり蹴ったりです。

[44: 匿名さん]

>>43
車買えない奴はくるべからず、ってことですな。

[45: 匿名]

ゲストルームとキッチンスタジオを使用しなくても固定資産税は均等にかかってくる。勿論、広大な平置き駐車場敷地分も。共有部分ってそういうこと。

[46: 匿名さん]

>>45
ゲストルームやキッチンとあれだけ広い駐車場は別物。一緒に考えること自体が不公平のはじまり。

[47: 匿名]

5000万前後の72平米そこそこの狭いマンションに住み、使わない広大な駐車場敷地分も固定資産税負担し、支払う固定資産税額は弁天一戸建てより高くなるのでは。マンションはそもそも戸建より税金が高い。
浦安市にとっては有難い物件です。

[48: 匿名さん]

うちは検討してたけどやめました。
騒音が気になったのもありますが、一番はやはり車を使わない我が家はかなり損すると思ったからです。

[49: 匿名さん]

このマンションの購入是非の論点は

懸念点
1 深夜のトラック爆音対策(寝室となる小部屋が道路側。換気口から音は実はかなり入ってくる)
2トラックのPM粒子排ガス対策がないこと(換気口からバンバン入ってくる)
3自動車買わない人が大きく損する仕組み
4他の新町物件に比べかなり狭い
5新浦安と舞浜の中間にあり、駅から最も遠い物件
6相場からして買った途端に中古価格は1000万円ダウン。

メリット
1ディズニーの花火見える
2新築
3液状化対策されていてそんなに怯えなくてよい

てなところか。営業さんもここ見てるんだろうから、懸念点を払拭するように設計変更してくれ。せっかくの久々の新築マンションなんだから成功してほしい。今のプランのままじゃ大赤字になるぞ。

[50: 申込予定さん]

えっっ
固定資産っていくらくらいかかるんですか？
そんなに高額になるのですか？
わかる方教えて下さい