エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
当地ならではの耳寄りな話しも聞きたいです。
よろしくお願いします。
公式URL
http://shinura222.jp/?utm_source=yahoo&utm_medium=sem&utm_campaign=ad0...
前スレ：エアーズガーデン新浦安【旧称：（仮称）しんうら・まいはまプロジェクト】ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543422/res/1-2000/
【注意事項】
心ない投稿が散見されますが、有益な情報も中にはあるようです。
事実であれば情報としてありがたく受け入れ、間違いであれば情報を以って正していきましょう。
感情的に反論すると心無い投稿をする方の情熱に火をつけて、荒れる可能性が高くなります。
ここはひとつ、大人になって淡々と対応しましょう。
なお、エアーズガーデンとかけ離れた浦安市、電車、中古の雑談やウンチク話しはこちらでお願いします。
浦安市の住環境ってどうですか？（ラウンド３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/
京葉線の将来 Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541162/
新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70212/
では、パート２もよろしくお願い致します！
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所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
東京メトロ東西線 「浦安」駅 バス15分 「弁天第二」バス停から 徒歩9分 （「浦安駅入口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
間取：2LDK・3LDK
面積：63.20平米～75.40平米
売主・事業主：新日本建設 東京支店
売主・事業主：平和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社長谷工ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-03-11 07:26:10
エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート２
| No.1 |
by 匿名さん 2015-03-11 07:32:16
削除依頼
先の週末、中央公園南東に面するライフガーデン新浦安のビッグボーイの南西側の席から、住宅の屋根越しにディズニーランドから上がる花火が見えました。時間は20:30です。
花火がどんな感じで見えるか確認できると思います。 機会があったら行って見てください。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
by 物件比較中さん 2015-03-11 07:47:29
花火も毎日のことになると(そうは言っても結構キャンセル多いですよね)ありがたみや興味なくなります。
毎日24時間の住環境の方が百倍大事なので、ディズニーマジックで臭いものに蓋をするのは消費者視点から良くないと感じます。 本当の住環境の実態を教えてください。 |
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| No.3 |
by 匿名さん 2015-03-11 08:09:41
>>2
それを言ったらパート2で、浦安市の情報が物件とはかけ離れた情報とはどういうことか？ と。 この物件に住めば当然市税を払い市役所にも足を運ぶことになるのだが。 心ない投稿をするのは大体不動産業者同士の利害関係に決まっている。 |
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| No.5 |
by 匿名 2015-03-11 10:50:06
耳障りの悪い情報が嫌ならわざわざスレ立てて現状聞く必要ないんじゃないかな？エアーズ販売会社のセールの話だけ信じて購入して納得したら良いのでは？ 物件の価値って環境とか、地域性も重要だし、それって住民じゃないセールスマンは知るよしもない。ましてリスクなんか言うわけない。
結局は購入者の自己責任。 |
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| No.6 |
by 匿名さん 2015-03-11 10:54:05
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| No.7 |
by 匿名さん 2015-03-11 11:43:09
>>3
アンカー先を間違えてないか？ >浦安市の情報が物件とはかけ離れた情報とはどういうことか？ と。 そんなこと書いてないぞ？ 書いてあるのは エアーズガーデンとかけ離れた浦安市の雑談やウンチク だってば。 これ読んだことないのかな。 マンションコミュニティ 投稿マナーについて http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html >関係のない雑談をしたり、すぐに批判の書き込みをしたりするのはマナー違反です。 なんの問題があるの？ |
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| No.8 |
by 匿名 2015-03-11 11:46:28
確かに販売促進スレだな(笑)
それか買っちゃた人の、心の拠り所スレ。 |
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| No.9 |
by 匿名さん 2015-03-11 13:07:01
あれから４年、 復活を遂げる中町新町の震災後初めての新築マンション ようこそエアーズガーデン 中傷意見が浦安市民からで無いことを信じます。 |
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| No.11 |
by 匿名さん 2015-03-11 15:35:24
やたらネガ意見を抑え込もうとしてる奴がいる。検討のための意見交換、情報交換の掲示板。
やはり営業マンとしか思えない。営業マンと言われたくないなら、ネガ意見も受け入れよ。北朝○じゃあるまいし。 賛否両論あるからこそ検討板だ。 6000万円出せる人はアイルズや未入居の新築130平米物件も同時に検討して然るべきだぞ。 さて本題に戻すと、判断のポイントは高い価格設定の是非とトラックによる排ガス、騒音問題だな。 道路側に高いガードフェンスをつけてくれるよう設計変更してもらえるかどうか、だな。 窓で防音、なんてのはその場しのぎ。窓も開けられんし、エアコンも同然PM入りまくりになる。物理的に壁作って遮るしかない。頼むぞ、売主。 |
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| No.12 |
by 匿名さん 2015-03-11 16:23:03
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| No.13 |
by 匿名さん 2015-03-11 16:47:40
>>12
したが難しいと言われた |
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| No.14 |
by 匿名さん 2015-03-11 16:54:26
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| No.15 |
by 匿名さん 2015-03-11 17:01:04
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| No.16 |
by 匿名さん 2015-03-11 17:05:29
>>15
その理由は・・自分にはまだ見つからない |
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| No.18 |
by 購入検討中さん 2015-03-11 18:50:16
ライオンズガーデンのところにこの物件があればかなりの優良物件だったってことでよろしいでしょうか。
検討していただけに残念。 アイルズを推す声もありますが、戸建とマンションではそもそも比較にならないので。笑 中古物件も液状化被害は駐車場ぐらいにしか出ていないと聞いていますが、ここほどの液状化対策を行っていないので比較になりません。 水回りのグレードが低い、周辺の道路環境、価格がもう少しよければ迷わず買ったのですが。 発売間近で否定的な内容が増えたのは業者さんだと思います。検討中のみなさん、御安心を。 |
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| No.19 |
by 匿名さん 2015-03-11 18:57:00
>>18
まともな業者なら掲示板に書き込んだりしないよ。ipから簡単に身元割り出せるんだから。 否定意見書いてるのは、検討してたけどやはりリスクを感じて申し込みやめた人が、共感を求めて書いてるんだと思うよ。それにみんな買わない方が値段、下がるじゃん。あとで買いやすくなるよね。 |
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| No.20 |
by 購入検討中さん 2015-03-11 19:10:47
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| No.23 |
by 匿名さん 2015-03-11 19:53:30
ネガ意見言われるとすぐに怒ったり、排除したりしようとする人が本当に検討者で、本当にここを買うなら、
そんな人と同じコミュニティーに住みたくない。 子供の教育に悪いしね。いじめとかも起きるんだろうな。 一方で、ハイエンドな物件の板は、人のクオリティもハイエンド。書き込みの質も対応も大人。 |
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| No.24 |
by 匿名 2015-03-11 21:37:53
海側住民が、弁天に移住したくて見に来る人が多いらしい。
でも弁天なら戸建てに住んでこそステイタスが保てる。 わざわざマンションに住むなら弁天コンフォールでも変わらない気がする。 エアーズは狭いし子ども2人いたら長くは住めない。 ライオンズだって売り出し時には6000万超だったのに今は3000〜4000万台。 でも広いからファミリー向け。 でもやっぱり弁天なら戸建てが一番。 |
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| No.25 |
by 匿名さん 2015-03-11 21:40:42
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| No.26 |
by 匿名さん 2015-03-11 22:12:16
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| No.27 |
by 匿名 2015-03-11 22:20:18
実は地盤改良はあまり必要ないかと。
事実震災後に弁天地域は建て替え建築ラッシュだった。ほとんどが地震保険金と公的助成金で、実費負担は無いらしい。 立派な新築住宅が建ち並んでいる。 舞浜三丁目より良くなった気がする。 万一また地震で液状化になったら震災保険と助成金出るだろうし。 マンションとか集合住宅は住民全員の意思決定図らないといけないからかなり問題は出る。 入船タウンハウスなんか裁判になったし。 個人の意思だけで決められない住宅って大変だな。 6000万出すならやっぱり戸建てが理想的だと思う。 ところでエアーズガーデンって、管理費と修繕積み立て金はいくらなんだろう？ |
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| No.28 |
by 購入検討中さん 2015-03-11 22:43:01
>>27
6000万、6000万ってずっと言ってる人多いですが、パークサイドで6000万前後の部屋なんて高層階の部屋だけですよ！ ここは平均で4800万？ぐらいじゃないでしょうか？ 何かと高く見積もる人が多いのが癪ですね。 前の誰かさんも言ってましたが、ここは戸建の話しがよくでますね。 私にとって平均4800万ってのどうかと思いますが。 |
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| No.29 |
by 匿名さん 2015-03-11 22:46:09
>>28
値段の割に狭すぎるから、みなさん不満なんでしょうね。 |
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| No.30 |
by 匿名さん 2015-03-11 22:54:26
>>28
見学の時に予定価格表見ましたが、28さんのおっしゃる通りだと思います。 低層住宅地にある大規模マンションと一戸建てを比べるのはどうかと。マンションと戸建は住宅という観点でしか同じではないですしね。 アイルズたしかにいいですが、宝くじでも当たらんと私は検討できません。 アイルズが5000万ぐらいだったら俺頑張りますよ！笑 |
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| No.31 |
by 匿名さん 2015-03-11 22:57:05
>>30
これがフツーのサラリーマンの声です！アイルズさんどうかよろしくお願いします！！ |
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| No.32 |
by 購入検討中さん 2015-03-11 23:10:46
ここを見て不安になってしまった小市民です。
売主さん！排気ガス対策をお願いします。 子供が小さいのでそれだけが只々不安です。 ネットは優しいのか怖いのかわかりません(;_;) |
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| No.33 |
by 匿名 2015-03-11 23:51:56
6000万円ってたしか二階角部屋辺りの金額だったかも。
さっきサミットでチラシ貰ってきた。 価格、販売戸数、専有面積、管理費、修繕積み立て金、全て未定。 なのに、決まっているのは駐車場500円だけ。 駐車場より大事な事が全く不明瞭。 おかしい。 |
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| No.34 |
by 匿名 2015-03-12 00:06:55
弁天新築戸建、土地22坪4LDKで4280万円ってあります。駐車場一台、猫のひたい程の庭付き。。
ダサイ間取りだけど戸建には変わりないしエアーズよりは価値あると思う。 場所は弁天のど真ん中。 安い。 まっ弁天住民にとっては、こういう小間切れに土地を分けて売られるのは迷惑。 |
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| No.35 |
by 匿名さん 2015-03-12 03:46:00
>>33
営業所で値段の書き写しはOKと、一部の部屋の値段は見せてくれるけど、5000万台が中心かな。 駐車場500円とか売りにしてるけど、結局修繕費と合わせた総額が管理組合にプールされるだけで、足りなくなれば後ほど増額されるし、そもそも最初から修繕積立がそれなりに根が張ると思う。受益者負担から考えれば、駐車場はむしろ相場通りに取って修繕費管理費を下げる方が本来望ましいと思うけど。 この広さに小学生以上の子供と住むのはもはやモルモットハウス並みに狭くなるから、やはり老夫婦ばかりになりそうね。そうなると近いうちに住人はどんどん減り、周りのマンションに比べて狭いから売るにうれず、積立費の滞納が起きて、値上げするという悪循環に陥りそうだね。 |
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| No.36 |
by 匿名さん 2015-03-12 03:49:30
>>31
アイルズの新しい海際の地区は太陽光発電とかオプションにしてそれなりに値段落として頑張るみたいですよ。一度見学されてはいかがですか？ 1%住宅ローン減税で、今の金利なら借りれば借りるほど実は儲かりますし。 |
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| No.37 |
by 匿名 2015-03-12 05:54:17
5時過ぎからだいぶトラック走ってます。渋滞じゃないが、空いているせいでスピード出して高速道路に向かってます。
東野側からの車も高速道路に入って行きます。富岡側からも車両増え続けてます。 これではエアーズガーデンは相当騒音に悩まされるでしょう。 |
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| No.38 |
by 匿名 2015-03-12 06:08:57
購入予定者は絶対一度この時間帯に見に来て実感した方が良いでしょう。
なんたって日本一の鉄鋼団地だから、トラックの数は半端じゃない。浦安市の財源になっている鉄鋼団地です。実はTDRは財源の4％程度にしかなっていない。つまり、どれだけ鉄鋼団地からのトレーラーとトラックが多いかがわかる。それが朝、一斉に高速道路に向かいます。 |
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| No.39 |
by 匿名さん 2015-03-12 07:21:19
>>38
消費者を業者から守る正義の味方だね笑 |
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| No.40 |
by 匿名さん 2015-03-12 07:50:58
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| No.41 |
by 匿名さん 2015-03-12 08:07:00
スレ主へ
>>38 の情報を有益と見るか、この物件に対してかけ離れた情報とどちらと見るか？？ 市内在住者は良く知っているよ。 久々の新築がどうしても欲しいと言うなら、それでも良いが。 新日本建設は高洲の第二湾岸沿いにも手がけている。 明太子の工場が撤退したり、タクシー会社が西側に場所を移動したりして、土地が空いた場所でも売っていた。 |
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| No.42 |
by 匿名さん 2015-03-12 08:21:02
>>40
私は不公平と思いますよ。 必要な資金の総額は変わらないわけで、それを頭から車使わない人も含め全員に高めの金額をチャージするのと、車使う人には多くチャージし、使わない人は安くするのでは明らかに生涯支払額や現在価値総額は変わります。 足りなくなってあとで値上げされても、あたまから高く取られ続けるよりは安いはず。全員車を持つならよいけど、車ない人には明らかに不利な設定です。 |
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| No.43 |
by 匿名 2015-03-12 08:27:24
受益者負担にしない駐車場料金。その分、管理費、修繕積み立て金に上乗せ。
ついでに駐車場利用しない家は駐車場敷地分も固定資産税はとられ踏んだり蹴ったりです。 |
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| No.44 |
by 匿名さん 2015-03-12 08:37:16
>>43
車買えない奴はくるべからず、ってことですな。 |
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| No.45 |
by 匿名 2015-03-12 08:38:55
ゲストルームとキッチンスタジオを使用しなくても固定資産税は均等にかかってくる。勿論、広大な平置き駐車場敷地分も。共有部分ってそういうこと。
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| No.46 |
by 匿名さん 2015-03-12 08:54:09
>>45
ゲストルームやキッチンとあれだけ広い駐車場は別物。一緒に考えること自体が不公平のはじまり。 |
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| No.47 |
by 匿名 2015-03-12 09:05:20
5000万前後の72平米そこそこの狭いマンションに住み、使わない広大な駐車場敷地分も固定資産税負担し、支払う固定資産税額は弁天一戸建てより高くなるのでは。マンションはそもそも戸建より税金が高い。
浦安市にとっては有難い物件です。 |
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| No.48 |
by 匿名さん 2015-03-12 10:15:07
うちは検討してたけどやめました。
騒音が気になったのもありますが、一番はやはり車を使わない我が家はかなり損すると思ったからです。 |
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| No.49 |
by 匿名さん 2015-03-12 11:08:54
このマンションの購入是非の論点は
懸念点 1 深夜のトラック爆音対策(寝室となる小部屋が道路側。換気口から音は実はかなり入ってくる) 2トラックのPM粒子排ガス対策がないこと(換気口からバンバン入ってくる) 3自動車買わない人が大きく損する仕組み 4他の新町物件に比べかなり狭い 5新浦安と舞浜の中間にあり、駅から最も遠い物件 6相場からして買った途端に中古価格は1000万円ダウン。 メリット 1ディズニーの花火見える 2新築 3液状化対策されていてそんなに怯えなくてよい てなところか。営業さんもここ見てるんだろうから、懸念点を払拭するように設計変更してくれ。せっかくの久々の新築マンションなんだから成功してほしい。今のプランのままじゃ大赤字になるぞ。 |
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| No.50 |
by 申込予定さん 2015-03-12 11:21:49
えっっ
固定資産っていくらくらいかかるんですか？ そんなに高額になるのですか？ わかる方教えて下さい |
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| No.51 |
by 匿名さん 2015-03-12 11:26:40
評価額の1.4%
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| No.52 |
by 申込予定さん 2015-03-12 11:31:46
具体的に
エアーズですと 一戸あたりいくらくらいなのでしょうか？？ あまりにも 高額なら 購入あきらめないと |
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| No.53 |
by 匿名さん 2015-03-12 11:35:50
>>52
こんな感じ。でもエアーズに限らず家を買えば固定資産税はかかる。でも戸建の方がはるかに安い。特に建築費がたかく、土地が広いエアーズの固定資産税はかなり高くなるだろう。 http://homepage2.nifty.com/gakuyo/manshon/kotei.html |
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| No.54 |
by 申込予定さん 2015-03-12 11:40:33
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| No.55 |
by 匿名さん 2015-03-12 11:51:34
固定資産税は逃れらないよ。納税は義務だからね。
近くの中古戸建も比較として考えたらどう？ランニングコスト、相当下がるよ。 （参考） http://homepage2.nifty.com/gakuyo/manshon/ |
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| No.56 |
by 匿名さん 2015-03-12 12:00:34
こんな記事もありましたよ。
マンションがいいか、一戸建てがいいか迷いますよね。 一生涯で見たトータル支出という観点から両者を比較してみましょう。 マンション購入 ●設定条件 価格：4000万円 取得諸経費6％ 管理・修繕・駐車場費：月3万円 将来のリフォーム代400万円 頭金300万円 住宅ローン35年2.5％ ●支出合計 頭金300万円 ローン返済5916万円 管理・修繕・駐車場費1760万円 リフォーム費400万円 概算固定資産税581万円 総額8957万円が今から40年間の支出総額です。 戸建てと比べ、1460万円高くなります。 戸建て購入 ●設定条件 価格：4000万円 取得時諸経費7％ 年間維持費10万円 リフォーム代400万円 自己資金300万円 住宅ローン35年2.5％ ●支出合計 頭金300万円 ローン返済5976万円 維持費400万円 リフォーム費400万円 概算固定資産税421万円 総額7497万円が今から40年間の支出総額です。 マンションと比べ、1460万円安くなります。 マンションVS戸建どっちがお得？マンションVS戸建まとめ ランニングコストも含めて考えると戸建ての方が断然お得です。 4000万円の戸建とマンションを比較すると差額1470万円、同じ価格ではマンションの方が割高になります。 総支払額でみると、4000万円のマンションは4850万円の戸建てと同じ。 反対に4000万円の戸建ては、3150万円のマンションと同じ支出となります。 浦安では、3150万円のマンションだと3LDK60～70㎡、4000万円では4LDK80～90㎡程度となります。 戸建ての場合は、4000万円では3～4LDK80～100㎡、4850万円だと4LDK100～120㎡程度の住宅になります。 巷では、マンションは一戸建てに比べて価格が安いと思われがちです。 広告の売出し価格をみても一般的にマンションの方が確かに安い。しかし、マンションを購入すると一戸建てにはない、修繕積立金・管理費といった共用部分を維持し続けていくための経費や駐車料が発生します。これらはローン返済や毎年の固定資産税とは別に、 永遠に払い続けていかなければならない目に見えにくいコストです。 毎月の維持管理費等まで含め、生涯の住居コストとして考えた場合、戸建ての方が圧倒的にコストが安くなります。 マンション購入はいったいいくらの一戸建てに匹敵するのか、 トータルでどれ位管理費等を支払うことになるのか、という点も含めて考えなければなりません。 |
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| No.57 |
by 匿名さん 2015-03-12 12:15:05
ただ一般論として、戸建の方が転売しにくいと思われます。
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| No.58 |
by 匿名 2015-03-12 12:22:13
ランニングコストなら断然マンションの方が高い。エレベーター、有人管理人費用、共有部分の電気、水道代、街灯、空調メンテナンス、電気自動車用充電設備メンテナンス、植栽…
住み続ける限り発生する。30年後にやっと建物減価償却できても、新築に建て替えは無理。 中古で売るにも値段下がっているだろうし。 マンション内で事故物件出たら最悪。 管理費、修繕積み立てを毎月30000万円だとして年間36万円、30年間支払えば1080万円。 しかし何も残らない。 しかも管理費などはローン控除対象外。 管理会社だけ儲かる仕組み。 マンション住民の管理組合も必要だし理事とか担当が回ってくる、総会も開催しないといけないし面倒くさい。 戸建てなら30年後に1000万円あれば、いくらか追加して再度新築に建て替えられる。 土地はずっと所有者の物だし上物だけ変えたらよい。 万一地震になったら地震保険と公的助成金で新築に建て直せる。 弁天一戸建て住民はみんな震災後に建て替えたよ、自分の持ち出し無しで。 建て替え費用追加したら確定申告出来るし。 補修しても確定申告出来る。 バリアフリーにするなら別の助成金も出る。 マンション住みたい人の気持ちが解らない。 |
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| No.59 |
by 匿名さん 2015-03-12 12:33:26
>>58
やっぱりアイルズにするか！！ |
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| No.61 |
by 匿名さん 2015-03-12 12:41:49
>>60
いまさらくだらない神学論争蒸し返すな。ウザいぞ。 |
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| No.62 |
by 匿名 2015-03-12 12:42:36
マンション住民が中国人と韓国人だらけになる可能性もある。
彼ら現金でまとめ買いするから。 大阪なんか中国人の不動産爆買いです。 気がつけばオーナーは中国人、隣人は韓国人。 国際化ですね。まるで葛西みたい。 オリンピック需要もくろみ中国人は浦安市にも注目しているそうです。 |
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| No.63 |
by 匿名さん 2015-03-12 12:46:58
>>62
差別的な書き込みもやめような。 |
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| No.64 |
by 匿名さん 2015-03-12 13:10:28
転売に関しては戸建もマンションも変わらないと聞きます。
でも、みなさんは、やはり買い替えなどを視野に入れて 購入を考えられているのでしょうか? 一般的には永住ということで購入される方が多いかなと思ってました。 |
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| No.65 |
by 匿名 2015-03-12 14:03:30
永住なら戸建てです。
マンションって鳩小屋みたいで窮屈。 他人と同じ屋根の下、運命共同体みたいで虚しい。 利便性で駅近とか介護付きマンションならそれなりに利点もあるけど、駅から約30分離れ、一種低層邸宅地域なのに70平米の狭さ。管理費、修繕積み立て金と高い固定資産税を払ってまで住むには安っぽい設え、しかも安くないマンション。 大金支払ってまで人生の大半を過ごすにはどうかな〜人生のクオリティの問題だね。 |
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| No.66 |
by 匿名さん 2015-03-12 14:24:01
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| No.69 |
by 匿名さん 2015-03-12 16:30:20
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| No.70 |
by 匿名さん 2015-03-12 17:01:49
今のところ、販売側の排ガス対策は進展なし、か・・
今のままじゃ、小さい子供には厳しいよね。 |
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| No.71 |
by 購入検討中さん 2015-03-12 18:20:05
戸建てに誘導しようする書き込みが多いですね。
新町の分譲中は大手メーカーが売主の筈ですが品位を下げますよ。 マンションか戸建てかは、 ライフスタイルで選ぶものですよね。 いつかは戸建てに という時代は古いです。 マンションのステイタスはこの１０年で上がりました。 ランニングコストの比較もナンセンスです。 突発的な補修対応はそんな金額では済みませんしね。 |
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| No.72 |
by 周辺住民さん 2015-03-12 18:21:42
新浦安で6000万で買ったマンションから
広さはほぼ同じの6000万の戸建てに移って、 固定資産税は17万から13万減った。 対して変わらないよ。 でも管理費等で45万円減った。 これは大きい。 |
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| No.73 |
by 匿名さん 2015-03-12 18:31:17
>>71
アイルズのメーカーほどの大手がこんな掲示板でくだらない営業活動しないよ。書き込んでるのはみんなただの善意の近隣住民 兼 検討者だろ。(本気度に違いはあると思うけどね) |
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| No.74 |
by ご近所の奥さま 2015-03-12 18:36:26
友人がエアーズ申し込みます。少なくとも３家族。書き込みを見て我慢の限界を超えました。
我が家は東野のマンションです。バルコニーは３５７に面してます。もうすぐ住んで１０年です。 家族全員健康です。 広い道路に面しているメリットも沢山あります。 前に障害なく保証された日当りとか、映画のような眺望とか、遠くから見えるランドマークのような外観とか・・・ |
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| No.75 |
by 匿名さん 2015-03-12 18:43:58
>>74
お気持ちお察ししますが、御宅とエアーズは値段が違いますからね。エアーズは高すぎますね。 |
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| No.76 |
by ご近所の奥さま 2015-03-12 18:52:41
ここに書き込みされている方々は、基本的に検討していないのですね。多分見学もしてません。
真剣に検討した友人からの情報とあまりにも違います、価格の情報含めて。 真剣に検討されている方は気にしない方が良いようです。 |
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| No.77 |
by 匿名さん 2015-03-12 18:56:37
建売戸建てを買うなら、古家付きを安く買って注文住宅で建てるよね普通。
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| No.78 |
by 匿名さん 2015-03-12 19:00:08
ヤフー不動産見て下さい。価格帯が出てますよ。
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| No.79 |
by マンション投資家さん 2015-03-12 19:06:56
新町はあと１年で坪単価３００万の時代が来るよ。（日の出計画）
舞浜臭の弁天のエアーズは坪単価２３０万位のようだが、１年後には安かったと感じるだろう。 |
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| No.81 |
by 購入検討中さん [男性] 2015-03-12 19:53:06
騒音、排気ガスの次は固定資産税やランニングコストの話題ですね。
ほぼほぼ購入する予定なので、販売員さんからいろいろと教えてもらいましたが、軽減無しで11万円ぐらいのようですよ。実際はこんなに安いとは思ってはいませんが。 販売開始に向けて、スレッドのペースも上がってきましたね！ 不人気物件ではこんなに盛り上がりを見せませんから、検討中の皆様、一緒に頑張りましょう♪ |
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| No.83 |
by 購入検討中さん [男性] 2015-03-12 20:21:57
>>81ですがこの物件のスレッドにはモデルルームに行ってない方がほとんどだと思います。
ただ近隣の住民の方々の意見は大変勉強になります！マイナスの面が目立ちますが、とても助かります！ もし良ければプラス面もお願いします！ 震災で大変な御苦労をされていると思いますが、これから弁天で一緒に頑張っていきましょう！！ |
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| No.86 |
by 匿名 2015-03-12 22:11:26
モデルルームに行きました。
最初個別に話を聞き、順番が来たのでイメージビデオ見せられ、模型みたあと、モデルルーム見学。 正直唖然。 何、この安くさ造り。 長谷工が手掛けたので多少期待してましたが残念です。 でもモデルルーム見ながら感激しながら興奮している若いペアもチラホラ。 会話から、浦安に憧れてる人だとわかりました。 東野住民らしきグループも。 こういう方々の究極の憧れって、こんな感じ？普段一体どんな住宅に住んでるの？って感じ。 三菱や三井のマンション、あるいは超高級タワーマンションなどを見たら緊張してガチガチになるのかもね。 物には質の違いってありますから、それぞれ身の丈に合った住宅を選ぶんだなと納得しました。 |
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| No.87 |
by 匿名さん [男性] 2015-03-12 22:39:44
86、特定エリアを蔑むような書き込みは止めていただけますか？
上から目線で自分がセレブとでもアピールしたいのでしょうか？ 三菱、三井のマンションにだって色んなグレードがありますよ。 ザ・パークハウスからグラン パークマンションからホームズまで 超高級タワー？意味わからない！ |
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| No.88 |
by 匿名さん 2015-03-12 22:57:23
ともかく、ここってそんなに安っぽい作りのですか。
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| No.89 |
by 匿名さん 2015-03-12 23:02:58
検討者=客なんだから、エアーズ擁護してないで、エアーズが改善するように悪いところをちゃんと指摘すべきじゃない？
実際にリスク多そうな物件だしね。 |
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| No.90 |
by 匿名さん 2015-03-12 23:25:37
>>最初個別に話を聞き、順番が来たのでイメージビデオ見せられ、模型みたあと、モデルルーム見学。
それ新町の物件でよくやっていたスタイルですね。 物件を良く見せようとする。 TDRの眺望出てました？ |
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| No.91 |
by 匿名 2015-03-12 23:52:03
安っぽいのではなく、まさにダサイ。センス悪い。
モデルルームなのに、壁紙の趣味の悪さと、ブームさったスタイルの天井灯。 キッチンの調理台は狭すぎるし、今時ビルトイン食洗機が45センチ。変えられないと言われました。鍋や大皿は手洗いしなくちゃならない。 トイレはタンク式だし、洗面所の収納が足りない。 脱衣場も狭い。 タンクレスのサティスに変えたいと聞いたら、タンクレスにリフォームできない仕様だとのこと。 この先永久にタンク式トイレだそうです。 ベイシティの方がぜんぜん広い。 下駄箱は独り暮らしならいいけど家族4人なら無理。全体的に収納がない。 どこに掃除機仕舞えばいいの？ まさかクローゼットに掃除機やルンバ入れろと？ お雛様、5月人形、クリスマスツリー、スキー、スーツケース、どこに仕舞える？ しかもまん中の部屋はベッド入れたら他に何も入らない。 サンコーポ低層を内装にお金かけて豪華にリフォームした方が絶対に良いと思います。 今日、ミサワホームイング浦安のリフォームチラシが入っていたけど、リフォーム事例の方がよほど豪華で重厚感あってステキ。 確かに弁天新築で6000万円は高くないけど、このクオリティでは高過ぎ、狭すぎです。 新浦安駅前エアレジの当時70平米超物件より1000万円以上も高い売り出し価格だ、信じられない！ |
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| No.92 |
by 匿名さん 2015-03-13 00:05:27
風呂も小さいんだよね。昭和サイズ。
とにかく高いのはいいけど、相応の広さが必要。 子供いる家族はほんとにどうやって住むつもりなんだろうか？リビングに寝泊まりするのか？？ 周りに本気で申し込む人がいるというのが本当なら、どういう部屋割りで過ごすのか、アイデア教えてほしい。 |
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| No.93 |
by 匿名 2015-03-13 00:10:45
イメージビデオでは、いかに弁天が高級邸宅地域みたいな説明はあったけど、高級邸宅地域に100平米サイズの部屋が１つもないマンションってと違和感を感じました。
ヤオコーとか光当たっていたけど、弁天住民は行きません。買いたい品物はまずない。 東野側に用事ないし市役所行くには富岡通って行くし、このイメージビデオ作った業者は、浦安住民の導線を解ってないなと。 模型の人形は倒れたのがいくつかあり雑な管理。 飲み物は選べるけど、浦安駅前のDaiwaのモデルルームの方はグラスや陶器で出されたし人気の洋菓子店の焼菓子も出た。 物件は似たり寄ったり。 パーティションのレールが上か下かの違い。 どちらもタカラホーロ−。やはり工事費安く上げてる感じ。 賃貸マンション仕様ですね。 |
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| No.94 |
by 購入検討中さん [男性] 2015-03-13 06:32:57
>>91
他の長谷工物件見ましたか？いまは建築費高騰してますから一流デベロッパーも同じような仕様が多いですよ。 一流デベロッパーも長谷工頼みですから。 マンションお詳しそうなのに、このような書き込みをされるのはとても残念です。 |
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| No.95 |
by 匿名さん 2015-03-13 07:00:11
億ションをスタンダードとしている方々からしたら安っぽく感じるでしょうが
坪単価２００万円台前半の物件として悪くないです。 大型物件だからディスポーザーもあるし。 メニュープランもやグレードアッププランも用意されているし、キッチンや洗面の高さも選べる。 |
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| No.96 |
by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性] 2015-03-13 07:11:03
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| No.97 |
by 申込予定さん 2015-03-13 07:19:54
価格や管理費等はヤフー不動産の物件概要で発表されてますね。
車を使わない方にはメリットが無いとの書き込みがありましたが、そんなことは無いです。スマートですよ。 販売から聞いた情報ですが、 エアーズは以下の理由でランニングコストがスマートに出来たそうです、 2００世帯超の大規模 大規模にありがちなコンシェルジェサービスのようなコストを省いている 駐車場はメンテ費用がかからない平置き１００％ 建物がシンプルな2棟構成で大規模修繕時に作業のしやすさに優れる などなど |
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| No.98 |
by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性] 2015-03-13 07:47:09
>>56
6000万円で計画するのはどうかと。4800万円ぐらいが平均ですよ |
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| No.99 |
by 匿名 2015-03-13 08:23:02
建築費高騰しているなら、今建てなければいいだけ。オリンピック過ぎたら市場は変わる。
やたらとエアーズ擁護が目立つけど、ゴルフ場だった土地に建てたのだし騒音や排気ガスで環境は弁天一悪いので、近隣の土地より安かったはず。それなのに売値は高い。建築費高騰っていうけど都内の新築マンションでも5000万円前後でもっと立派だった。 高級邸宅地域初だというので期待したけど家族で住むのは難しい。駅から離れているのでオリンピック過ぎたら値が下がりそうだ。 |
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| No.100 |
by 匿名さん 2015-03-13 08:32:51
>>99
買った瞬間に下がると思いますよ。駅から遠いし、他の物件より30%も狭いデメリットあるから。 |
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| No.101 |
by 匿名さん 2015-03-13 08:52:29
今朝4時半頃、現地に行って鉄鋼団地から湾岸道路に向かう車がどれぐらい走っているか見てきました。
結果、信号ワンサイクルでトラックが6-7台通過していることが確認できました。 乗用車はトラックの他に1台あるかどうかといった感じです。 添付の写真は湾岸道路の高架道路から富岡交番に向かって走った際の写真です。 （トラック6台と乗用車1台とすれ違っています。） 良くも悪くもトラックが連なって走っているので、猛スピードで走っているトラックはなく、制限速度は守られていたと思います。 爆音をたてて走るトラックも見当たりませんでした。 正直、想像していたより少なかったと言うのが私の感想ではありますが、そこそこの台数のトラックが常時通過しているのは紛れもない事実でした。 以上、マンションの販売関係者でもなんでもない一検討者の個人的な感想です。 高い買い物になります。 気になる方は是非自分の目で確かめてみてください。 
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| No.102 |
by 匿名さん 2015-03-13 08:58:48
>98
4800万出せば、近所の90m2の戸建が買えるよ。 |
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| No.103 |
by 匿名 2015-03-13 09:05:11
現在爆音たてて大型トラックがたくさん通過中です。
鉄鋼団地からのトラックだけじゃなく高速道路そのものが車両多いので、マンション上層階は騒音が酷いと思います。 昨夜9時に新木場駅ホームから高速道路見ましたが上下とも物凄い交通量でした。これ全部エアーズの裏の高速道路走ってるんだなあと思いました。 |
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| No.104 |
by 匿名 2015-03-13 09:23:32
昼夜関係なく、原木中山からの大型トレーラーやダンプカーもエアーズの真裏の高速道路通ります。
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| No.105 |
by 匿名 2015-03-13 11:00:28
駐車場がスマート!?
使用しなくても区分所有の案分で固定資産税課税されるから損です。 スレ中に固定資産税14万円位と書き込みあったけど、最初の5年だけ軽減税率でも6年目以降は単純計算でも倍(28万円)になる。 今後弁天の土地評価額が上がったら更に固定資産税も3年に一度どんどん上がる。特にマンションは戸建より高い。 使用しない100％平置きの広大な駐車場敷地分を支払わせられて何がスマートだ。全く身勝手な言い分。売り主さんですか？ |
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| No.106 |
by 売り主 2015-03-13 11:03:01
そうです
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| No.107 |
by 周辺住民さん 2015-03-13 12:14:28
騒音測定機で朝の6時と9時にエアーズの交差点で10分ずつ調べてみました。
朝6時 最低値69デシベル 最高値103デシベル 朝9時 最低値87デシベル 最高値112デシベル |
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| No.108 |
by 匿名さん 2015-03-13 12:42:45
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| No.109 |
by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性] 2015-03-13 14:07:33
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| No.111 |
by 匿名さん 2015-03-13 14:34:59
100デシベル超えは、住環境が売りのこのあたりとしてはかなり痛い。
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| No.112 |
by 匿名さん 2015-03-13 15:38:15
>>111
100デシベル超える音を聞き続けるとノイローゼなるそうでね。防音防塵壁をなんとしてもデベロッパーに作ってもらいたいです。 |
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| No.113 |
by 匿名さん 2015-03-13 16:10:37
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| No.114 |
by 匿名さん 2015-03-13 16:56:57
低周波騒音被害が気になります。
低周波騒音は防御壁を造っても、影響は変わりなく、身体と精神に悪影響を及ぼします。 不眠、ストレス、イラつき、聴覚障害、学力低下、ノイローゼ、様々な症状が出るようです。 環境省・水・大気環境局の「よくわかる低周波音」をご参照ください。 http://wrs.search.yahoo.co.jp/S=1/FOR=eTCG2OtV3igIy.NH9GMbzYPDhnfiZ9Oz...**https%3A//www.env.go.jp/air/teishuha/yokuwakaru/full.pdf%23search=%27%25E4%25BD%258E%25E5%2591%25A8%25E6%25B3%25A2%25E9%25A8%2592%25E9%259F%25B3%2B%25E9%25AB%2598%25E9%2580%259F%25E9%2581%2593%25E8%25B7%25AF%27 新築なのに防音、防塵壁を建設しないと住みにくい物件を果たして買う価値があるのか疑問です。 |
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| No.115 |
by 匿名さん 2015-03-13 17:17:32
もう1000万安かったら考えるんだけどなあ。うちはDINKSだし。
子供できたら売って、広い戸建に住み替えたいから、今の値段やと、値下げリスク高すぎてちと厳しいわ。 |
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| No.116 |
by 匿名さん 2015-03-13 18:53:50
湾岸線すぐ横のビルの15階に住んだことがあります。
窓はもちろん二重の防音仕様。でも、うるさいんです。 換気口とクーラーから音がはいってくるんです。 そして1番耳障りなのが、トラック爆音のみならず、コンテナのトラック。 鉄の箱積んでますから、道路の波打ちでそれがバウンドするんでしょうね、バーンバーンと金属がぶつかりあう凄まじい音が24時間鳴り続けるんですよね。 これを防ぐ方法を業者さんには対策考えて頂きたいです。 |
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| No.117 |
by 匿名さん 2015-03-13 19:32:30
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| No.118 |
by 匿名さん 2015-03-13 19:58:00
売れ残ったら、残りを売るのは厳しそうですね。
今はモデルルームがありフルオプションで装飾して、インテリアも置いてありますからね。 モデルルームがなくなって実際の部屋を見て買おうとすると値段に見合わない質素な感じに見えると思います。 広さ的に住むなら2人か多くて3人でしょね。 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2015-03-13 19:59:47
>>118
確かにモデルルームはオプションで金かけまくってると営業マンが言ってた。 |
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| No.120 |
by 匿名さん 2015-03-13 20:01:12
>>117
他物件と比べてるけど、新築で3000万台なら納得だから、それまで待つつもり。絶対売れ残って今年の暮れには叩き売りするやろ。 |
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| No.121 |
by 匿名さん 2015-03-13 21:42:30
間違いないけれど、低層階で3000後半の価値があるか疑問？
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| No.122 |
by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性] 2015-03-13 21:58:08
>>121
うん！ |
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| No.123 |
by 匿名さん 2015-03-13 22:01:21
>>121
自分の評価では70平米の間部屋でマックス3280万円てとこだな。 |
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| No.124 |
by 購入検討中さん 2015-03-13 22:28:10
>>110
ですね！皆さんを御守ります！ |
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| No.126 |
by 申込予定さん 2015-03-14 07:04:01
今日申し込みます。
皆さん安くなることを期待していうようですが期待しても無駄と思いますよ。 スカイレジデンスの完成まで1年半。それ以降に売れ残りがあるとは思えません。天災地変でも起きない限りは… (完成して4年で未入居で売り出している物件もありますが) 昨日ホームページで発表された価格や管理費などは十分納得です。 スカイレジデンスは更に高くなると思います。 室内グレードアップ分を住宅ローンで対応できる今のうちに契約した方が得策です。 |
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| No.127 |
by マンション投資家さん 2015-03-14 07:38:57
チラシ価格出てましたけど２２２邸完売するのには、かなり厳しいかな？
今はごく一部の企業それに携わる方のみの恩恵・・・株価がこれだけ上がれば金融機関も今後は黙ってないでしょうね。 金利上昇 確かにここ５年間は国内オリンピックも控えてますのでいいとわ思いますが。その後は・・・ 一生ものの事を考える方でしたらを暫くは様子見かな・・・ 今はここの場所は業者にとっては強気ですよ。 個人的にはオリンピック後、ここでしたら中古物件で購入して貸すかな・・・ |
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| No.128 |
by 物件比較中さん 2015-03-14 08:09:06
>>126
わたしは待つことにしました。これからも新町にぽこぽこ幾つかマンション立つみたいですし、今の価格は場所とマンションクオリティにくらべ高すぎるように思うので後で必ず値下げ起こると思います。 チラシでは一期即日完売、などとどのマンションでも言いますが、大抵トリックがあるんですよね。 |
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| No.129 |
by マンション投資家さん 2015-03-14 08:32:55
新築希望で予算が5,000万円台までの人はエアーズ買ったほうが良い。
1年後発売される予定の新町の計画(日の出 双日都市開発他JV 86戸)は70平米6000万円超。 過去のトラックレコードだけを判断基準にしていると取り残されるよ。 エアーズ側は今後のマーケットを読めば安売りする必要は感じてないでしょうし |
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| No.130 |
by 匿名さん 2015-03-14 09:23:20
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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| No.131 |
by 周辺住民さん 2015-03-14 09:33:42
NO１３０
弁天地区の大型マンション？？？？ そんな訳ないでしょ。 どこにもそんな土地ありませんが。 情報のソースを述べてください。 |
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| No.132 |
by 匿名さん 2015-03-14 09:51:23
弁天住民は意外と知ってます。エアーズの販売員も「話は聞いてます。」と言ってました。
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| No.133 |
by 匿名さん 2015-03-14 09:53:55
お近くのかたへの質問です。
このマンションを出るとすぐタクシーってつかまりますかね？ |
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| No.134 |
by 匿名さん 2015-03-14 09:59:35
流しのタクシーは弁天第二バス停どおりしか走ってません。
うちは、タクシー会社に携帯電話番号を登録しているので、電話をかけると5分くらいで来てくれます。 |
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| No.135 |
by 匿名さん 2015-03-14 10:02:00
１３４さんへ
早々に詳しいお返事ありがとうございました。 大変参考になりました。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2015-03-14 10:04:37
セブンイレブンのところかな？
でも大規模は無理だよね。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2015-03-14 10:06:34
１３４です。
携帯電話を登録しておけば、たとえ新浦安駅から電話しても「〇〇様ですね、いまどちらですか？」と直ぐに反応してくれます。 まるでお抱え運転手です。 ただし京葉線が停まった時は、タクシー需要が大変混雑するので、配車が回って来ないと思ってください。 京葉線止まると東西線浦安に大移動です。 私は高速のって東京に一気に行ってしまいます。 |
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| No.138 |
by 匿名さん 2015-03-14 10:32:23
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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| No.139 |
by マンション投資家さん 2015-03-14 11:05:35
弁天地域に大型マンション計画は無い。
今川のフレックステイ横には計画あるがせいぜい50世帯、 前述した日の出2丁目計画は86世帯。 中町新町に相応しいリゾートホテルライクな大規模マンションはエアーズが最後かもしれない。 |
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| No.140 |
by 匿名さん 2015-03-14 11:05:42
建て替えの話なら、うまく行っても10年は見ないとダメなんじゃないない？
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| No.141 |
by ご近所さん 2015-03-14 11:07:31
弁天に大型マンション計画
聞いたことありません。何丁目？ |
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| No.142 |
by 匿名さん 2015-03-14 12:39:04
第1期の販売は50戸なんですね。
今の希望者が50戸分しかいないのでしょうが、残り172戸はいつごろになるのでしょうか？ 日当たり的にはスカイレジデンスのほうが良いですが、条件的に広さが同じならスカイレジデンスも値段変わらないんでしょうね。むしろ安いのでしょうか？ 住戸が全て狭いので住める人は限られますよね。 |
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| No.143 |
by 購入検討中さん 2015-03-14 13:22:10
>>138
どのあたりでしょうか？ |
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| No.144 |
by 周辺住民さん 2015-03-14 14:22:20
＞１３９
＞相応しいリゾートホテルライクな大規模マンションはエアーズが最後かもしれない。 高速道路の脇にリゾートホテルは建たない。 また、コンシェルジェもいないのに どうやってリゾートホテルライクの生活を送るの？ |
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| No.145 |
by 匿名さん 2015-03-14 14:54:13
>>144
周辺の357沿いのマンションで騒音を調べてきた。エアーズから東京よりにも低層マンションがあるね。 でもここはちゃんと5mくらいの壁を作って音と排気ガスを遮断するよう努力してあるね。 それに比べてエアーズは裸でそのまま道路に直面させるつもりなんだろうか？ |
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| No.146 |
by 周辺住民さん 2015-03-14 16:25:42
ここの75m２を5988万円で買う人ってどんな人だろう。
数年前販売していた、ここの南側の100m２の戸建より1000万以上高いってわかっているのだろうか。 |
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| No.147 |
by 匿名さん 2015-03-14 16:36:40
都内が買える。場合によってはタワーマンションも選べるな。
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| No.148 |
by 購入検討中さん 2015-03-14 16:39:39
公式サイトとマンション情報サイトの最低価格が違うんですが、どちらが正しいのでしょうか？
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| No.149 |
by 購入検討中さん 2015-03-14 17:06:00
戸建には無い魅力が沢山あるからね。
立派な建物にまぎれて住む安心は最高。戸建は気が抜けませんのでね。 |
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| No.150 |
by 申込予定さん 2015-03-14 17:07:09
公式サイトが正しいですよ。
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| No.151 |
by 周辺住民さん 2015-03-14 17:22:42
同じ浦安住民としてはありがたい。
適切な価格からかけ離れた高値にも関わらず、自ら納得して買ってくれる人のおかげで、何もしなくても税収が増えて我々にも還元される。 検討してる人はとやかく言わず買ってくださいな！ |
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| No.152 |
by マンション投資家さん 2015-03-14 17:29:50
新浦安エリアの中古マンションの資産性が高い理由は、
常に需要と供給のバランスが良い 共用部が充実した大型マンションが中心 の以上2点。 復活した新浦安エリア、 ますます需要が増して来るのは間違いないが、 これから供給される新築は都心型少規模マンションばかり 先のマーケット考えれば、 エアーズの総合力は認めざるを得ない… |
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| No.153 |
by 匿名さん 2015-03-14 17:30:28
>>147
昨年初夏に友人が東雲タワーマンション70平米を、4000万で買った。 |
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| No.155 |
by 購入検討中さん 2015-03-14 17:54:23
うーん
153のような書き込みには寂寥感を感じる 東雲の方が格上と思っての意見なのでしょう 豊洲や東雲より震災以前は新浦安の方が高かった 住みたい街ランキングで常に首都圏でベスト１０に入ってたしね |
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| No.156 |
by 匿名さん 2015-03-14 18:18:02
>>155
自分も浦安住民だから東雲の方が上とかそういうのは思ってないよ。残念賞。君の方がその後の反論を見る限り、過去の栄光にしがみついていて痛いよ。 浦安は住みやすい場所、それは間違いないよ。住民としてそう思う。でもエアーズ擁護者ってなんかプライド高くて痛い。 エアーズの住民コミュニティーて大丈夫なのかな・・・ |
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| No.157 |
by 匿名さん 2015-03-14 19:21:30
弁天は新浦安でもなければ舞浜でもないよ
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| No.159 |
by 匿名さん 2015-03-14 20:57:40
新浦安しか選べないバス便エリアに比べれば弁天便利ですよ。
弁天はおっしゃる通り、新浦安でも舞浜でもありませんが、新浦安とも舞浜とも言えます。 どちらかと言うと舞浜と思いますが。 |
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| No.161 |
by 購入検討中さん 2015-03-14 22:55:19
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| No.162 |
by 匿名さん 2015-03-14 23:08:53
プラウド新浦安あたりの深刻な液状化被災地域からの攻撃でしょうね。
あの専門用語を使いたがる人でしょう。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2015-03-14 23:53:02
やっぱり駅から遠くて、狭い割に高いというのがネックですね。
買うなら見晴らしが良い上層階が良いのでしょうけど、どうなんでしょう。 |
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| No.164 |
by ご近所さん 2015-03-15 06:33:44
新浦安と舞浜の中間地点の弁天はいいとこどりのメリットがあるよ 気分で使い分けられるし、以前の書き込みにもあったけど、バスも来た方に乗れば本数あるし |
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| No.165 |
by 匿名さん 2015-03-15 07:56:38
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| No.166 |
by 匿名さん 2015-03-15 09:39:53
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| No.167 |
by 匿名さん 2015-03-15 10:36:38
>>166
そうそう、ポイントはそこ。 宗教のように信じ込んで擁護しちゃってる人達の姿を見てると、冷静になって！まともな感覚に戻って判断して！と思うのよ。 浦安が良いとこだ、住みやすい、ということは誰も否定しないよ。全ては価格との兼ね合い。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2015-03-15 10:51:48
買えない人はつべこべ言わず、身の丈にあった板に行けよ
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| No.169 |
by 検討中さん 2015-03-15 11:28:13
花の付き具合はどうでしょう？
最新情報求む！ |
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| No.170 |
by 匿名さん 2015-03-15 11:51:02
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| No.171 |
by 匿名さん 2015-03-15 12:14:53
販価を決めるのは製造者であって購入者ではない。販価に納得が行かないなら、買わなければ良いだけなのに。スレがこんなに盛り上がるのは欲しい人が多いのでしょうね。
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| No.172 |
by 匿名さん 2015-03-15 17:06:05
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| No.173 |
by 匿名さん 2015-03-15 17:45:00
モデルルームに行ってきた。
沢山客が来ていて、駐車場には外車がちらほら。 売り出し50戸は、ほぼ花付きだった。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2015-03-15 20:32:09
>173
それは買いたい希望があった50戸だけ売り出すのだから、 花が付いていない方が不思議。 残りに買い手がつくのか疑問。 でもあの値段で買う人がいるのが凄いと思う。 資産価値が気にならない金持ちばかりが買ってるのか。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2015-03-15 21:16:45
>>174
お金有り余ってる人が浦安には多いということですよ。財務健全性一位の浦安市ですからね。市の広報によればディズニー税収はほんの10%弱で高所得者が多いので税収が多いそうですね。 |
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| No.176 |
by 匿名希望 [男性 30代] 2015-03-15 22:49:46
すぐ近所に住む者です。液状化で傾いた家（半壊認定）を直すより、建て替えか転居を考えています。
子供の学区が変わらないということを大前提にしている私は、このマンションを大注目しています。皆さん心配している騒音については今以上には悪化しないと思っているので私は心配していません。 金額は高いと思うところもありますが、だいたい４５００万ぐらいなので、近隣の物件に比較して飛び抜けて高いとは思いませんでした。安くなるに越したことはありませんが。 東雲や豊洲辺りも見ましたが、まず、町並みとして生活道路が少なすぎて子供が一人で外出したら車に轢かれないか心配になりそうで選択肢から外しました。（地元愛というかそういうものがバイアスされてると思いますが） 浦安市内の墓地公園隣接のアイルズ新築戸建と比較している人もいますが、あそこは辺境です。普段の生活どうするの？って感じです。何をするにも遠すぎます。（釣りやウィンドサーフィンする方ならすぐ近くなので良いかと）。 日の出、明海、高洲のマンションも新浦安からの距離だけを考えるとエアーズガーデンと大して変わりません。なんとなく新町のマンションは駅に近いという思い込みがある気がします。。その辺りのマンションの中古物件でも結構高いので、修繕積立などを足すと予算を大幅にオーバするため、私としてはエアーズガーデンの方がいいかもと思ってます。 騒音と、あと排気から出る黒い粉ですが、マンションの建物がある程度防いでくれるかと期待してます。 なお、弁天の戸建は基本５０坪なので、中古で４５００万で売っていても築３０年オーバがほとんどなので、リフォームやらを考えるとそれなりにかかると思い、戸建はやや諦めてます。 購入したとして、あとは、エアーズガーデンの購入層が同じようなファミリー層が多くて、管理組合の総会で我儘言い放題言う人がいなければ良いことを祈ってます。そういう人がいると雰囲気がかなり悪くなるので。。。 【テキストを一部削除しました。管理担当】 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2015-03-15 23:16:36
戸数が多いので少なからず売れ残りが出るのは必至だと思います。
スカイレジデンスがどの程度の価格かわかりませんが、今のところ上層階のほうが価格が高いので売れ残りは上層階で出てくると思います。 その物件がどれくらい値引きされるかが問題ですね。上層階を下層階と同等以下の値段で購入できるとなると少し様子見というのも1つの選択肢ですかね。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2015-03-16 06:11:08
素朴な疑問ですが、子供が居て、おもちゃや家族のレク道具、例えばスキーなどの荷物が増えてきて、どう考えても狭すぎて収納が足りない・・とおもったのですが、みなさんはどうですか？貸し倉庫とか借りるのですか？
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| No.179 |
by 匿名さん 2015-03-16 06:54:55
玄関にシューズクローゼット付きのタイプなら色々入りますよ。
モデルルームタイプがそうだったような♪ |
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| No.180 |
by 匿名 2015-03-16 06:56:24
178さん
ミニマリストとか断捨離で検索かけてください。 |
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| No.181 |
by 周辺住民さん 2015-03-16 14:46:00
>176
本当に近隣なのかはわからないが、とても誤解を生む内容。 >金額は高いと思うところもありますが、だいたい４５００万ぐらいなので、 >近隣の物件に比較して飛び抜けて高いとは思いませんでした。 同じような金額の物件は多数あるが、築浅でも広さはここより3割以上広い。 >浦安市内の墓地公園隣接のアイルズ新築戸建と比較している人もいますが、 >あそこは辺境です。 あのあたりの都市計画を見たことがあるのか。そこが辺境ならここも同様。 |
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| No.182 |
by 近隣住民 2015-03-16 15:10:18
個別の固有名詞の物件名を挙げて、建替えどのとこういうサイトに投稿するのは問題です。
地権者でもないのに、勝手なことを吹聴するなら、匿名でなく実名で書きたまえ。 非常に不快だ。 場合によっては財産権の侵害にあたるので留意するように。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2015-03-16 18:01:48
なにを怒ってるの？
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| No.184 |
by 匿名 2015-03-16 19:00:38
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| No.185 |
by 匿名さん 2015-03-16 19:19:30
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| No.186 |
by ご近所さん 2015-03-16 19:27:46
湾岸線の騒音や排ガスについては実際に現地で確認してみて。
高度成長期ではあるまいし、今時のエンジンはクリーンですから気にならないと思いますけどね。 中央公園とエアーズを結ぶ歩道橋に上がって実感したら良いですよ。 |
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| No.187 |
by 匿名さん 2015-03-16 19:46:18
やたらアイルズが話題に出るけど、そもそもマンション検討者が戸建を比較しますかね？
いっかは庭付きの時代はともかく… |
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| No.188 |
by 匿名さん 2015-03-16 19:52:37
アイルズの板にはエアーズ関連の書き込み見当たらない。
戸建を検討する人はマンション検討しないけど、マンション検討する人は戸建検討するって事？ |
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| No.189 |
by 匿名さん 2015-03-16 21:01:31
まあまあ、
中町新町久しぶりの新発売はアイルズとエアーズしか無いのだから…両プロジェクトが成功すれば良いですよ。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2015-03-16 21:34:38
>>188
さすがにアイルズ買おうとする人には70平米と半分しかない狭いマンションはありえないでしょう。 アイルズの最安値=エアーズの最高値くらいだから、エアーズの高め狙いの人はアイルズ流れてもおかしくないと思うよ。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2015-03-16 21:35:45
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| No.192 |
by 匿名さん 2015-03-16 22:32:03
アイルズ？
ほぼ完売って…いつから売ってるの〜苦笑 １年半位前からではなかったかな!? |
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| No.193 |
by 匿名さん 2015-03-17 08:50:25
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| No.194 |
by 匿名さん 2015-03-17 09:29:18
１年半で130邸ですか、
これを好調と言って良いのかどうか |
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| No.195 |
by 匿名さん 2015-03-17 09:44:37
>>194
アイルズは日当たりの悪い北向きの1番安いところで言えば土地170平米家130平米を6500万で売ってますからね。それでも高い買い物ですからある程度時間はかかると思いますよ。エアーズとは平均価格で4000万円くらい違いますから、顧客層はほとんどかぶらないと思われます。 5000万を下回ると急に裾野が広がると言われてますから違う動きになることも十分ありますね。 |
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| No.196 |
by 匿名さん 2015-03-17 11:56:10
アイルズの話題はもう良いでしょ。
アイルズ側の目論見に、まんまとはまってるよ |
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| No.197 |
by 周辺住民さん 2015-03-17 12:55:28
アイルズやパームコートに誘導したくて、話題が出ているのではないと思う。
明らかに格上（将来の資産価値）の物件をベンチマークにして いかにここが割高か示してるのでは。 それの証拠にあちらの板では、エアーズなんて全く出てこない。 ここが欲しい人でも適正価格で買った方がいいでしょ。 |
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| No.198 |
by 匿名さん 2015-03-17 13:38:46
No.１９７
？？ エアーズの掲示板は盛り上ってるから来るのだと思いますよ。 |
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| No.199 |
by 申込予定さん 2015-03-17 13:47:45
天気が良いのでママ友達と中央公園でランチしてきました。
ここは桜の名所、咲くのが楽しみですね♪ |
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| No.200 |
by 購入検討中さん 2015-03-17 14:38:00
あまり話題になっていないようですが、近所にラブホテルがある事はみなさん気になりませんか？どうしても気になってしまって決心がつきません。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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