エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート２

[匿名さん]

エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
当地ならではの耳寄りな話しも聞きたいです。
よろしくお願いします。

公式URL
http://shinura222.jp/?utm_source=yahoo&utm_medium=sem&utm_campaign=ad0...

前スレ：エアーズガーデン新浦安【旧称：（仮称）しんうら・まいはまプロジェクト】ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543422/res/1-2000/

【注意事項】
心ない投稿が散見されますが、有益な情報も中にはあるようです。
事実であれば情報としてありがたく受け入れ、間違いであれば情報を以って正していきましょう。
感情的に反論すると心無い投稿をする方の情熱に火をつけて、荒れる可能性が高くなります。
ここはひとつ、大人になって淡々と対応しましょう。

なお、エアーズガーデンとかけ離れた浦安市、電車、中古の雑談やウンチク話しはこちらでお願いします。

浦安市の住環境ってどうですか？（ラウンド３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/

京葉線の将来　Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541162/

新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70212/

では、パート２もよろしくお願い致します！

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所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
東京メトロ東西線 「浦安」駅 バス15分 「弁天第二」バス停から 徒歩9分 （「浦安駅入口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
間取：2LDK・3LDK
面積：63.20平米～75.40平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：平和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社長谷工ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[645: 匿名]

ネックは自分の足で調べて納得出来たら買えば良い。
こんな場所で議論するものではない。
自己責任だよ。

[648: 匿名さん]

今日のワイドショーで知りましたが、TDRの今後の成長戦略は凄いですね。5000億投資とのこと。
エアーズは舞浜駅初の大規模マンション。気になります。

[649: 匿名さん]

舞浜駅前、駅直結ならこの値段でも迷わず買うんだけど、現実のエアーズは最寄り駅なし。
新浦安と舞浜のちょうど真ん中でどちらの駅からも最も遠い物件なのが厳しい。

[650: 匿名さん]

>>649
舞浜駅直結でこの値段ならそりゃあ瞬間蒸発でしょう。
ほんとにそんな物件ができたら、たぶん坪300ではきかないですよ。
それでも熱狂的ディズニーファンと中国投資家に買われて即日完売してしまうと思いますけど。。。

[651: 匿名]

この大型連休中に何件売れましたか？
さすがにゼロはないですよね？

[652: 匿名]

648は何を勘違いしてるんだか…
TDRがいくら投資しようが実は浦安市の財政や景気にはあまり影響はない。

TDRがらみからの税収は浦安市の総税収入の4％にしか満たない。
これ浦安市民なら知っていいる常識。

むしろ交通渋滞が他の産業や地域生活に影響を及ぼし困る点の方が多い。

[653: 匿名さん]

トータル良い物件だと思いますよ、駐車場代500円だし。

[654: 匿名]

駐車場500円、つまり開発業者が安く仕入れた土地だから駐車場代に現れている。(猫実のコスモスイニシアのマンションなんか駐車場17000円)

それに比べ、ここはサンゴルフの相続がらみの土地売買だからね。
相場より低い金額で土地仕入れしてるんじゃない？
普通の個人はこんな場所の悪いところ買わないでしょう。
だからマンション開発しかなかった。

つまりその割には出来上がったマンションの値段を高く設定し過ぎ。

[656: 匿名さん]

駐車場500円てのは完全に釣り餌ですよね。
単に駐車場安ければ管理費収入減るのでその分他で埋め合わせが必要になるだけなんですけどね。だからお徳でもなんでもないんですけどね。平置きが機械式に比べ維持費が安いのは事実ですが。

http://lions-mansion.jp/sumai/knowledge/management/08.html

[657: 購入検討中さん]

ここは都内に比べたら安いけど、今買うかは判断に迷いますね。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20150506-00000011-pseven-bus_...

[658: 匿名さん]

知人が検討しているとのことで相談受けましたので、参考に板を拝見しました。(パート１から)
ポイントは駅距離と湾岸沿いの騒音等も考慮した上での価格とのバランスですね。
震動は杭が深く重量のあるマンションは大丈夫でしょ。騒音対策は二重窓を採用してますね。
排ガスは２４時間換気を作動し通気口はリビンク側を開けて置けば良いと感じました。

価格は今までのエリアの相場が解らないので、いい加減なことは言えませんが、周辺相場と比較して高いとは思えません。付近に競合が無いので過去の相場にしがみついてる様子ですね。陽当たり、眺望、共用施設、マンション自体はとても魅力的です。
知人は車に乗らないのですが、ここならマイカー持てるかもと話してました。

[659: 匿名さん]

つい最近まで新築未入居のプラウドが100平米で4000万円でした。プラウドは最近になり急に売れてしまいました。エアーズの値段を見て逆に他が安く感じたのでしょうか。

マンションではないですが、新浦安アイルズは最安値だと土地165平米付きで6000万円〜でした。この一年で一億くらいまで値上がりしているようですが。アイルズも出来上がってる建物はほぼ完売みたいですね。

幹線道路直面と住環境が悪いのに、これらと比べて高い値段設定ということが、検討者からネガ意見が出る理由でしょう。

[660: 匿名さん]

>>658
揺れですが、最近の建物は免震構造としていてわざと揺れるように作ってあります。大きさとは関係ありません。
実際似たような住環境の物件で悩んでいる方もいますしね。

http://sp.okwave.jp/qa/q4031106.html

[661: 匿名さん]

＞６５８
＞知人が検討しているとのことで相談受けましたので、
だったら知人にだけ自分の見解を示せば。

＞騒音対策は二重窓を採用してますね。
リビングの窓は開けられないという事でしょ。

＞陽当たり、眺望、共用施設、マンション自体はとても魅力的です。
どこがどう魅力的なの？
高層階のデズニービュー以外は、どれも平凡なものばかり。
特に設備は並以下。（エレベーターや風呂等）

長所を述べるなら、具体的にお願いします。

[662: 匿名]

免震は、今どき新築マンションならどこでも当たり前。二重窓も当たり前、特筆すべきポイントにならない。
それよりエアーズの場合、ベランダに洗濯物干したら、付着物つくでしょうね。あと低周波振動の影響が心配。
こればっかりは対策の施しようがない。

[663: 匿名さん]

バルコニー、リビングは道路と逆の面だから開放OKですよ。No.658は夜や冬含めてのアドバイスと理解しました。洗濯物に付着物とか言ってる輩がいるが、ネガだけが目的で物件の詳細も知らない証拠だね。
救われない…

[664: 匿名さん]

>>663
逆に言うと道路側の寝室は一切窓あけられないのですね。
間取り図では換気のマークが書いてありますが、寝るときは常時締め切りのエアコン生活は覚悟して住むことになるということですね。

[665: 匿名さん]

知人から相談を受ける営業さんもいるでしょうからね。

いまの相場なら駅から遠い物件でもこの価格は当たり前という言い方しかできないですね。

いまの相場わかってるのとか過去の相場にとらわれすぎとか相対的な話はどうでも良くて、純粋に高値掴み分の魅力があるかどうかを納得のいくよう説明してほしいですよね。

[666: 匿名さん]

No.664はマンション暮らししたことあるのかな？
外廊下側の窓って開けること少ないよね。わが家は掃除する時位かな…
そもそもタワーマンションのような内廊下のマンションには廊下側の窓自体無いし。

お疲れさま

[667: ご近所さん]

ディズニーの花火は道路歩いていても見えますよ。夜８時半にモデルルーム前に立って見て下さい。パークレジデンスなら低層部屋でも見えると思う。
屋上に展望スペースもあるようですが。