大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワーってどうですか？ パート３

[匿名さん]

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daikyo-anabuki.co.jp/bunjyo/hibiki-tst/

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1DK～3LDK
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：大阪ガス都市開発
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【本文に公式URLと物件概要を追記しました。2023.3.13　管理担当】

[81: 匿名]

>>78
何件か出ていますよ。
販売価格の4〜5割増です。

[82: ご近所さん]

新町周辺は10年くらい前の物件でもそんなに価格が落ちてないですが、ここ２年くらいでマンションが急に増えましたよね。
うちは４年前にマンションを購入したのですが、その時は築10年のマンションと新築マンションの価格差がなかったので新築にしました。その時はほんとに新築マンションが建つ予定が少なかったんですよね。
これからもまだまだ需要は増えるのでしょうか？？
需要があるなら、こちらのマンションの購入（売りが出てたら）もいいかもしれませんね。
友達がいるので先日行ってきましたが、なかなか内装の造りがしっかりしてましたよ。

[83: 匿名さん]

ここって完売したのにまだ掲示板あるんですか？

[84: 入居済みさん]

投資目的の転売や賃貸がたくさん出ているからですよ～
少し遡って読めばわかると思うけど

[85: 契約済みさん]

賃貸も殆どない人気物件ですよ。
空きを待ちつつ検討してる人も多いのではないですかね。

[86: 匿名さん]

賃貸用だと駅直結型の方が長期的には有利ですね。
新町だから大丈夫かと思いますが、住環境によってはシティタワー天満のような事態になるリスクもあり。

[87: 匿名さん]

新町とかいうけど、駅から徒歩6分は遠すぎる。実際はもうちょっとかかるしね。
それに戸数が多すぎ。
これから御堂筋、堺筋、沿線にどんどんタワマンできてくるから、ここは値下がりしていくだろうね。

[88: 匿名さん]

>85
値段が安いことが最大のメリットだった物件ではないでしょうか？
高値をつけたら、人気も下がってしまうのではと思います。

[89: 物件比較中さん]

確かに、戸数多すぎて 団地マンションです。
駅力からも微妙です。

冷静になって 新築 中古は価格を見極めるべきで、内装 部屋 管理会社 見ましたが 今の中古価格は、適正ではないです。
新築ご祝儀価格です。少なくとも3割減でないと。

[90: 匿名さん]

89さん、3割減の新築中古、何処に有るのか紹介してください。

[91: 物件比較中さん]

90さん 実際に、不動産屋を通して値交渉してみてください！

しばらくは、静観。

最近では、売約済 36階 北向き4880万円が4080万円にはなっています。

[92: 匿名さん]

91さん
ソースは？

[93: 物件比較中さん]

Yahoo不動産にも出てましたが、近くの不動産会社を見ると
こちらにも掲載ありました。今は金額消えてます。
http://www.kh-plaza.co.jp/

[94: 匿名さん]

91さんの3割減で完売されたお部屋、何平米なのか気になります！

[95: 匿名さん]

まぁ販売業者も管理会社も建築業者も広告業者も国も生きていくためには利益（税金）を捻り出さないとダメだわな。
これはどのマンションでも同じ。
それの大小だけの問題。

[96: 購入検討中さん]

客寄せ物件では？成約事例には明記されていませんが・・

[97: 匿名さん]

ここって、
ＲＣなのか鉄骨造なのかどっちですか?
調べても、「一部ＲＣか鉄骨造」と出てきて、
居住層がはっきり判りません。
住民板では上下左右の他に排水音とかも
問題になっているみたいで、
構造が気になります。

[98: 匿名さん]

身内で売買成立してて、建前上、webに載せてたりして。

もしくは、平米をわざと書かず、後で、まとめサイト的な処から
周辺物件の値崩れを期待して、わざと書いてたりして。

契約者からしたら新築プレミアム価格でも
仲介業者からしたら、2年8カ月前に完売した、すっかり中古だと思ってた物件だからね。

まだ、身入居も居るみたいだし、改装工事してから入る住居もあるんじゃ無いの？

[99: 購入検討中さん]

大京の案内を見ると　１LDKからですが2040万円から　ある物件だったのですか？

Yahoo不動産で　１LDK　５０㎡以下　21階　２９８０万円とありましたが　掲載ないところ見ると売れたみたいですが
こちらも　実質は　2000万円代で　安かったのでしょうね？

http://www.daikyo.co.jp/dev/files/20121213.pdf

http://goo.gl/84FcfP

[100: 入居済みさん]

5X階からは高いですけど、それ以外は相場より安いですね
まあ戸数的に団地マンションですから

[101: 匿名さん]

>>85
重複を省くのが面倒だけど今も少しはあるよ
150部屋くらいが賃貸だってね
一括購入の投資家羨ましい

http://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC011/?ar=060&bs=040&fw=サンクタスタワー&cb=0.0&ct=9999999&mb=0&mt=9999999&ts=1&et=9999999&cn=1&shkr1=03&shkr2=03&shkr3=03&shkr4=03&po1=10

[102: 匿名さん]

>>91
>>92
>>93
>>94
それって売り出し価格を
4880万円→4080万円にしたってだけじゃないの？

4080万でも新築価格より高いと思うけどね
全戸の価格一覧表持ってないから確かなことは解らないけどね

この部屋ですよね？
価格4,880万円
専有面積 55.08m2
所在階 36階

[103: 匿名さん]

102さん
ソースが確認出来て無いので信ぴょう性が欠けるんだよね。

親が頭金払って
兄弟間で売買して、
兄か弟が不動産屋に働いてる建前上web上載せただとかね。

[104: 住民さん]

>>102
新規販売時は
49階 約80平米 角部屋 約5,000万円でしたから、
36階 55平米なら 4,000万円以下でしょう。
その金額でもある程度利益が出ていると思います。
全般的に1,000万円程度は加算して再販売している部屋が多いようです。

[105: 匿名さん]

長く賃貸で利回り取るよりも、サッサと転売して身軽になった方が賢いんじゃないかな？
タワマンの大規模修繕が出来るのは5社しかないんだし、言い値になるのは確実だよ。
タワマンの大規模修繕は20億じゃ足りないらしい。

[106: 匿名さん]

エレベーター生活…なんか下に降りるのが面倒くさい。

[107: 匿名さん]

検討してたのでなんとなく覚えていますが、55㎡40階北向きで3150万、1F上下で20万円差だったと記憶してます。

[108: 匿名さん]

>107
安っ！
あの時買っといたらよかった～。
つくづく不動産は時期が大事ですね。

[109: 物件比較中さん]

ここ安くていいなって思ってましたが、住人板見ると騒音ひどそうなので買わなくてよかったです。

[110: 入居者さん]

>>109
騒音なんて全くないですよ。
しいて言えば、住民板は騒々しいです。

[111: 入居済みさん]

確かに住民板は熱いですね。
5月に入居しましたが、今までの板マンションに比べたら不満点まったくないです。
気にしていたエレベーターストレスも無いし、騒音も自分の階はまったく気にならない。
スーパーも近いし、ゴミ出しも楽でとにかく便利！
しいて言えば中層階でも虫が入ってきてびっくりします。　公園近いから仕方ないかな。

[112: 匿名さん]

上下左右のドタドタ音
水回りの排水音
ペットの鳴き声
玄関の置物、三輪車、自転車
ペット歩かせてEV
自転車乗ってEV
ロビーにペットの粗相
駐車場エリアにペットの粗相
周辺に住人自転車放置
他所からの駐輪
劇場客が勝手にトイレ使用
劇場客がたむろ
劇場客の騒音
部屋のホテル運用
問題の部屋番号を掲示板に書き込み
・
・
・

入居数ヵ月でこの始末。
極限を極めた大規模物件、
行く末いかに。

[113: 匿名さん]

住民板をよく読まれてる割に所々間違えています。

上下左右のドタドタ音…上で週1位たまに聞こえるかな？程度

水回りの排水音…聞こえません

ペットの鳴き声…フロアによるのか聞こえません。

玄関の置物、三輪車、自転車…
玄関の傘立ては有りますが、誰も三輪車、自転車など置いている報告有りません。

ペット歩かせてＥV…今の処目撃者は一人です。

ロビーにペットの粗相…西側サービスＥV一階出入口手前で報告2回で、ロビーの訳有りません。

駐輪場エリアにペットの粗相…現段階では心配されてるだけで、報告は有りません。

周辺に住民の自転車放置
他所からの駐輪…大体は0台から5台までの
週末は常習犯がいる程度です。

劇場客がたむろ…演目によって変わりますが大体は新町北公園で待っておられています。

劇場客がトイレ使用…これも演目によりますが不法侵入の報告は有りました。

劇場客の騒音…残念ながら中〜高層階は騒音問題とは無縁です。

部屋のホテル使用…現段階報告されてる違反者の二人は法的手段の処置を取る運びとなっています。

問題の部屋番号を書き込み…熱心な住民さんのおかげで今日も響きの自治が守られています。

住民板ご購読誠に有難うございました。

[114: 匿名さん]

どんなマンションにでも過度に神経質な方はいらっしゃるものです。
そういう方が匿名掲示板に書いた事をイチイチ間に受けるのもどうかと。
少なくともうちは実に平穏です。
たまには聞こえますよ、上階からの足音。普通だと思います。

[115: 入居済みさん]

確かに神経質な方が多い印象ですね。うちも今のところとくに不満はないですね。住民番にも書いてましたがここで働くのは大変そうですね。今頑張っている方々が辞めたり移動願いで他のマンションに移ったりしないか心配です。

[116: 働くママさん [女性]]

住民側が捨てられる可能性は確かにありそうですね。
ですが働く方に対して理解ある住民さんもいらっしゃるみたいですし理事会が機能し始めれば少しずつ落ち着いていくと思うので大丈夫だと信じでいます。

[117: 入居済みさん]

世帯数が多いので、盛り上がってるのは一部だと思いますよ。
上がってる問題はどこのタワマンでも似たり寄ったりです。

[118: 匿名さん]

いくら世帯数が多いからって、非行が多過ぎ。

タワマンにあこがれる見栄っ張りの底民度が、安値につられて集結した結果かと。

[119: 入居済み住民さん]

＞No.118
この板見てて、上から目線のこの書き込み。　心中お察しします、買わなくてよかったですね。　
慎重に見てれば高くてももっといいところが買えますよ。

[120: 働く女子さん [女性]]

115さん防災センターのカーテン等が無くなり支配人？や大京の幹部？？によるパワハラ等が住民側から見られているためやりにくくなっているでしょうから私も大丈夫だと思いますよ。住民さんも働く方に優しく接している所をよく見かけますし中にはクレーマーみたいな方もいるでしょうがそれはどこのマンションにもいるものですよ。
116さん同じく働く者としてここで働く方に理解ある住民になりたいと思いました。ありがとうございます。
週末には理事会がありますし理事の方は大変でしょうけど協力できることはどんどんしていくので頑張って下さい。

[121: 入居済み住民さん]

確かに仲良くしていたコンシェルジュさんが辞める時に挨拶してくれたのですが彼女の疲れた笑顔が大変さを私に教えてくれました。働く方の当然の権利なので辞めてしまうのは仕方ないですが寂しいです。

[122: 主婦さん [女性]]

コンシェルジュさん優しいお姉さんって感じで子供にも人気でした。お休みが長いから風邪でもひいたのか？と思っていたのですが辞められたのですね、寂しいですね。子供がお世話になりました。ありがとう〜お疲れ様です。

[123: ママさん]

管理人さんと警備員さんにエレベーターで一緒になった時にそれとなく聞いてみたのですが住人様も優しい方が多いですよと言ってくれました～本人を前に正直には言えないかもだけと嬉しかったよ～120さんも言ってたけど他のマンションにも一部のとんでもない方はいますしあとは管理会社や警備会社が働く方を大事にしてるかの問題かな。

[126: 匿名さん]

↑　？？？　　ま、いっか。

結構売り出てるけど高いですね。

[127: 匿名]

場所の割に戸数多過ぎ。
売り時間違えるとえらい目に合いそう。

[128: 契約済みさん]

126さん
長く居ると匿名さんに拒否反応が出る私がお答えします。

プレステージスィートキングの遠景より賃貸はお手軽です。

尚、同階の奥様ナンパはお辞めください。

[129: 絆が響きあうマンション]

頼れるのは己の力か、働く者や住民との絆か、泣く、笑う、萌える、それが、大阪ひびきの街ザ・サンクタスタワー

[130: 入居済み住民さん]

絆ですかいい言葉ですね。災害時等で助け合えたら素敵ですね。124は消えた？消されたんですか?