大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワーってどうですか？ パート３

[匿名さん]

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daikyo-anabuki.co.jp/bunjyo/hibiki-tst/

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1DK～3LDK
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：大阪ガス都市開発
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【本文に公式URLと物件概要を追記しました。2023.3.13　管理担当】

[51: 匿名さん]

タワマンは上に高いから重量上軽くしないと下が潰れる。
防音は重さや厚みだから、どうしてもタワマンは音が漏れる。

10階くらいの低層分譲マンションの方が遥かに防音性は良い。

全戸が億ションの超優良物件はだいたい3階建位まで。
タワマンはお上りさんが喜ぶ物件だよ。

[52: 匿名さん]

戸数が多いから賃貸物件多いのは予想通り。
「希望」家賃よりも安くなるだろうから、利回りは低い。

ローン組んでいる場合は、さっぱり。
これから賃貸やめて売却を考える方も増えるかもしれない。
ま、あまり損はしないから、いいんじゃないの。

[53: 匿名さん]

そもそもとして大京が売ってるマンションを新築で買うこと自体が投資家としてセンスがないけどね

大京は周到に利回り計算して最大限のとこで売ってる
現金で税金対策の為に買う人のはギリ儲かる
ローンして買う奴はローン完済するまで苦しむ
そういうとこの絶妙な金額をつけてるから大京は投資用マンションで成功したんだよ

[54: 物件比較中さん]

今時のタワマンでも？タワマン住みの友人で、騒音に悩まされてる人いないんですが、たまたまなのかな？低層階ならタワマンでも音はしないんですか？

[55: 匿名さん]

直床か否かは、ふわふわフローリングを使用しているかを確認すべし（ふわふわは直床です）。
っていうか、タワマンで直床・直天井ならば、遮音面での構造は（投資用）賃貸マンション仕様と何ら変わりません。

低層・中層・高層マンションかどうかが問題なのではなく、遮音床仕様（メーカー：万協フロアーetc）の二重床になっているかが問題なんですね。いわゆる上質なマンションというのは、間違いなく遮音床仕様を採用しています。

[56: 社宅住まいさん]

こういう物件は大企業が社宅として提供してくれる。
投資派も居住派も心配する必要はない。
大企業は波に乗っている。

[57: 匿名さん]

賃貸案件は年度末が終わってから3ヶ月は閑古鳥が鳴くから
一番需要があるのが1〜3月なんだから
7月辺りまでは閑古鳥が鳴くから、それまでにどれだけ脱落者が現れるかな？

自分は住まずにローンを支払う

もう売っちゃえば？
安くなら買ってあげるよ

[58: 匿名さん]

二重床構造・二重天井構造ですよ。
新町1丁目の物件って、10年前のでもほとんど下がってないから投資としては手堅いんじゃないかな。

[59: 匿名さん]

二重床•天井って直床に対して遮音性よりリフォームのしやすさに優位性があるんじゃないんでしたっけ？遮音性は、それよりコンクリートの厚さや梁から梁までの面積とかの方が数値的に差が出るって聞いたんですが間違ってますか？

[60: 匿名さん]

⬆︎
新町1丁目は10年前の物件でもほとんど下がってないって、10年前は相場全体がここの販売時よりもはるかにどん底に沈んでたから、10年前の物件であれば新町1丁目に限らずどこのエリアもほとんど下がってないんですけど…

[61: 匿名さん]

10年前は安かったですよね。うちの近くのマンション、1980万で新築が買えました

[62: 匿名さん]

新町と西区の阿波座近辺では価格の下がり具合が全然違いましたよ。
マンションは立地が大事っていうのを痛感しました。

[63: 匿名さん]

欲しい人が居れば、高く売れるし、居なければ売れない。
食品と違って、扱っている戸数自体が少ないから、ハイリスク・ハイリターンな世界に変わりはない。
当てたら一発大儲け。ってとこで。別に命までとられるんじゃないからね。
少子高齢化だからある程度のまとまった老後資金は必須だけど、リスク分散のためのタワマン投資は間違ってないと思うよ。

[64: 匿名さん]

まだまだタワマンの歴史は浅い
消耗品や老朽が早いものは10年で改修が必要
タワマンは大規模修繕が金かかるから

大規模修繕はゼネコンの言い値で行われる事になるし
35年以上使用するとなると積立金が莫大になる可能性がある

これからタワマンの大規模修繕が問題になるだろうね
20億程度で大規模修繕を受けるゼネコンはいないみたいだし

[65: 匿名さん]

要するに今はタワマンは買わずに待ちの状態が正解
東京月島のタワマン大規模修繕の行方次第では積立金が跳ね上がる可能性がある

積立金が月に5万円あがれば、収益用に買った投資家は悶絶するだろう

まだまだタワマンは歴史が浅いから注意が必要な投資先だよ

[66: 買い換え検討中]

専門家はタワマンは眺望以外メリットはないとよくいいますね。
今はステータス感がまだありますが将来はどうなるでしょうね

[67: 匿名さん]

その自称専門家とやらは、たいそうな邸宅に住んでおられるのでしょうね。

[68: 購入検討中さん]

最上階はどんなお部屋だったんですかね？

[69: 匿名さん]

賃貸を検討しているのですが、エアコンって埋め込み型ですか？
タワーマンションのエアコンはどうなっていますか？

[70: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ゼニスフロア(51～53階)は全室埋め込みエアコンが標準仕様です。
他は、エアコンは後付けで、オプションで埋め込みにできる仕様なので、部屋によって違います。

[71: マンション投資家さん]

節税ブームにうまくのったマンションであった。

[72: 匿名さん]

ありがとうございます。
…ということは基本的にこのマンションの賃貸はエアコンを買わなきゃいけないってことですね。
エアコン3台も買うのは難しいなあ…

[73: 物件比較中さん]

私が見に行った時は付いてる部屋もありましたよ。
すぐなくなったそうですが、、

因みに賃貸で聞きに行くとネットに載ってるだけで、半分以上は契約済みだそうです。

[74: 匿名さん]

>>72
普通は所有者がエアコンをつけてから
賃貸に出します。

[75: 匿名さん]

賃借人がオーナーに『付けるけどいいか？』なんて聞きにくいからね。

[76: 匿名さん]

国の政策にのっかって購入すれば、まず間違いはない。
逆に国の政策が変われば、すばやく行動を変化させる適応能力・十分な財務余力も必要。
そういう方がマンション投資には向いている。

[77: 物件比較中さん]

>>76
なに？突然。意味不明…

[78: 購入検討中さん [男性 30代]]

ご購入のみなさん羨ましいです。私は売りに出るのを待っています。

[79: 匿名さん]

販売の時には、新築相場での割高価格で賃貸に出しても大阪の上場企業が社宅として借り上げてくれる･･･
という話があったが、どうやら全戸には及ばないみたいですね。３分の１で上出来ですかね。

[80: 匿名さん]

新築価格で借りて貰える人を選んだ方が良いのは確かですね
新築価格で借りて1年で出られると、次からは中古価格での賃貸なのでプレミアが落ちます。
初めの借主が上場企業の様に安定してると安心ですね。

[81: 匿名]

>>78
何件か出ていますよ。
販売価格の4〜5割増です。

[82: ご近所さん]

新町周辺は10年くらい前の物件でもそんなに価格が落ちてないですが、ここ２年くらいでマンションが急に増えましたよね。
うちは４年前にマンションを購入したのですが、その時は築10年のマンションと新築マンションの価格差がなかったので新築にしました。その時はほんとに新築マンションが建つ予定が少なかったんですよね。
これからもまだまだ需要は増えるのでしょうか？？
需要があるなら、こちらのマンションの購入（売りが出てたら）もいいかもしれませんね。
友達がいるので先日行ってきましたが、なかなか内装の造りがしっかりしてましたよ。

[83: 匿名さん]

ここって完売したのにまだ掲示板あるんですか？

[84: 入居済みさん]

投資目的の転売や賃貸がたくさん出ているからですよ～
少し遡って読めばわかると思うけど

[85: 契約済みさん]

賃貸も殆どない人気物件ですよ。
空きを待ちつつ検討してる人も多いのではないですかね。

[86: 匿名さん]

賃貸用だと駅直結型の方が長期的には有利ですね。
新町だから大丈夫かと思いますが、住環境によってはシティタワー天満のような事態になるリスクもあり。

[87: 匿名さん]

新町とかいうけど、駅から徒歩6分は遠すぎる。実際はもうちょっとかかるしね。
それに戸数が多すぎ。
これから御堂筋、堺筋、沿線にどんどんタワマンできてくるから、ここは値下がりしていくだろうね。

[88: 匿名さん]

>85
値段が安いことが最大のメリットだった物件ではないでしょうか？
高値をつけたら、人気も下がってしまうのではと思います。

[89: 物件比較中さん]

確かに、戸数多すぎて 団地マンションです。
駅力からも微妙です。

冷静になって 新築 中古は価格を見極めるべきで、内装 部屋 管理会社 見ましたが 今の中古価格は、適正ではないです。
新築ご祝儀価格です。少なくとも3割減でないと。

[90: 匿名さん]

89さん、3割減の新築中古、何処に有るのか紹介してください。

[91: 物件比較中さん]

90さん 実際に、不動産屋を通して値交渉してみてください！

しばらくは、静観。

最近では、売約済 36階 北向き4880万円が4080万円にはなっています。

[92: 匿名さん]

91さん
ソースは？

[93: 物件比較中さん]

Yahoo不動産にも出てましたが、近くの不動産会社を見ると
こちらにも掲載ありました。今は金額消えてます。
http://www.kh-plaza.co.jp/

[94: 匿名さん]

91さんの3割減で完売されたお部屋、何平米なのか気になります！

[95: 匿名さん]

まぁ販売業者も管理会社も建築業者も広告業者も国も生きていくためには利益（税金）を捻り出さないとダメだわな。
これはどのマンションでも同じ。
それの大小だけの問題。

[96: 購入検討中さん]

客寄せ物件では？成約事例には明記されていませんが・・

[97: 匿名さん]

ここって、
ＲＣなのか鉄骨造なのかどっちですか?
調べても、「一部ＲＣか鉄骨造」と出てきて、
居住層がはっきり判りません。
住民板では上下左右の他に排水音とかも
問題になっているみたいで、
構造が気になります。

[98: 匿名さん]

身内で売買成立してて、建前上、webに載せてたりして。

もしくは、平米をわざと書かず、後で、まとめサイト的な処から
周辺物件の値崩れを期待して、わざと書いてたりして。

契約者からしたら新築プレミアム価格でも
仲介業者からしたら、2年8カ月前に完売した、すっかり中古だと思ってた物件だからね。

まだ、身入居も居るみたいだし、改装工事してから入る住居もあるんじゃ無いの？

[99: 購入検討中さん]

大京の案内を見ると　１LDKからですが2040万円から　ある物件だったのですか？

Yahoo不動産で　１LDK　５０㎡以下　21階　２９８０万円とありましたが　掲載ないところ見ると売れたみたいですが
こちらも　実質は　2000万円代で　安かったのでしょうね？

http://www.daikyo.co.jp/dev/files/20121213.pdf

http://goo.gl/84FcfP

[100: 入居済みさん]

5X階からは高いですけど、それ以外は相場より安いですね
まあ戸数的に団地マンションですから