大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワーってどうですか？ パート３

[匿名さん]

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daikyo-anabuki.co.jp/bunjyo/hibiki-tst/

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1DK～3LDK
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：大阪ガス都市開発
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【本文に公式URLと物件概要を追記しました。2023.3.13　管理担当】

[25: 匿名さん]

スタディルームの様子です。正面側の景色です。

[26: 匿名さん]

セレクトされた本の質が高く、とても集中が出来、書斎を所有出来た喜びで一杯です。

[27: 入居予定さん]

本当に本のセンス良いですよねー
僕も楽しみです。

でも、持って帰ってしまう人がいないか心配です！

[28: 匿名さん]

外観のセンスは良くないけど、中は凄く良いですね。

[29: 匿名さん]

外観はガラスウォール一択ですね。でもここはここでシンプルで良いと思いますよ。

[30: 匿名さん]

高層階は携帯通じないらしいね……ドコモでも。
部屋入るときに携帯電波確認した方がいいですね。
携帯電話が通じないなんてありえないわ。

[31: 匿名さん]

情弱？
どこのキャリアも無料で
室内で使える機材を提供してるよ。

タワマン検討するのに知らないなんてありえないわ。

[32: 匿名さん]

ずらりと賃貸...ですね。新築未入居の売り出しが多いのも気になるが、何か問題でも？

[33: 匿名さん]

問題というかハナから転売目的で安くで購入しマージン乗っけて売ってるだけでしょ

賃貸が多すぎると宜しくないですが、賃貸価格が高いのである程度借りれる層が限定されますね…

[34: 購入検討中さん]

最上階の一番高い部屋でいくらだったんですか？

[35: マンション投資家さん]

壮観な賃貸物件ですね。

[36: 匿名さん]

------------------------- 終 了 ------------------------------------

[37: 匿名さん]

マンション内で賃貸競合が起こっていますね。
オーナーが業者の言いなりです。このままでは借り手が付きませんと言われて結局成約家賃が募集よりはるかに低いし、バックもとられすぎ。

[38: 匿名さん]

>>31
あ、そうなの？
住民板で高層階ならドコモ携帯はブチブチ通話が切れるって書いてたからそうなのかと思った

[39: 匿名さん]

>>37
賃貸物件が多過ぎるから仕方ないんじゃないかな？
一度に100件の賃貸物件が出るから供給過剰になるのは当たり前だよ
ローン組んでる様な体力の無い所有者から値下がりしていく
体力ある所有者は半年位我慢したら脱落者が消えて有利に貸せるでしょ
物件としては新築で魅力的なんだから

[40: 匿名さん]

投資家のプロの皆さん、落ち着いて下さい(困惑)

[41: 匿名さん]

230～250部屋くらいが賃貸だね。
オーナーはつらい。

[42: 匿名さん]

そんなに賃貸に出しても借り手がつかないだろうし、安くで売ってほしい(笑)

[43: 銀行関係者さん]

相続税増税でタワマン節税セミナーが功を奏しましたね★
賃貸がズラリと並ぶのは想定内です。
近い将来の問題は、消費税10%の試練と金融緩和の反動ですかね…
遠い将来の問題は、福島第一原発の底なしの“円”の投入と、少子高齢化。これはリアルに厳しい。

[44: 購入検討中さん]

これだけ安価で売りに出ているなら買わずに借りた方が得策ですね。

[45: 匿名さん]

この賃貸マンション化はほんとひどいな。。。完全に借りて優位で賃料はどんどん値下がりだろう。10年もしないうちに中古でも大量に出るだろうから、そっちも値下がり間違いなしですね。。買った人大変だな。。。

[46: 匿名さん]

タワマンの賃貸化はどこでも同じですよ。
想定内です。別に入居者が居ても居なくても節税になるんですよ。

[47: 匿名さん]

いらっしゃいませ！

こらこら★
そんなコメントで素人の投げ売り狙っちゃ駄目だぞぅ！

ちなみに、僕は、売りましぇーーーん★

[48: いつか買いたいさん]

>>47
痛々しい

[49: 匿名さん]

トイレの排水音、風呂の音、
上下左右のドタドタ音が結構聞こえるらしい。
構造は鉄骨造で賃貸マンションクラス。
でも、外観や共用エリアは分譲マンション。
価格は当時で最安値だから、的は得てる。
十分、高値で売買/賃貸されれば成功物件です。

[50: 物件比較中さん]

ここって直床ですか？そんなに騒音やばいの？

[51: 匿名さん]

タワマンは上に高いから重量上軽くしないと下が潰れる。
防音は重さや厚みだから、どうしてもタワマンは音が漏れる。

10階くらいの低層分譲マンションの方が遥かに防音性は良い。

全戸が億ションの超優良物件はだいたい3階建位まで。
タワマンはお上りさんが喜ぶ物件だよ。

[52: 匿名さん]

戸数が多いから賃貸物件多いのは予想通り。
「希望」家賃よりも安くなるだろうから、利回りは低い。

ローン組んでいる場合は、さっぱり。
これから賃貸やめて売却を考える方も増えるかもしれない。
ま、あまり損はしないから、いいんじゃないの。

[53: 匿名さん]

そもそもとして大京が売ってるマンションを新築で買うこと自体が投資家としてセンスがないけどね

大京は周到に利回り計算して最大限のとこで売ってる
現金で税金対策の為に買う人のはギリ儲かる
ローンして買う奴はローン完済するまで苦しむ
そういうとこの絶妙な金額をつけてるから大京は投資用マンションで成功したんだよ

[54: 物件比較中さん]

今時のタワマンでも？タワマン住みの友人で、騒音に悩まされてる人いないんですが、たまたまなのかな？低層階ならタワマンでも音はしないんですか？

[55: 匿名さん]

直床か否かは、ふわふわフローリングを使用しているかを確認すべし（ふわふわは直床です）。
っていうか、タワマンで直床・直天井ならば、遮音面での構造は（投資用）賃貸マンション仕様と何ら変わりません。

低層・中層・高層マンションかどうかが問題なのではなく、遮音床仕様（メーカー：万協フロアーetc）の二重床になっているかが問題なんですね。いわゆる上質なマンションというのは、間違いなく遮音床仕様を採用しています。

[56: 社宅住まいさん]

こういう物件は大企業が社宅として提供してくれる。
投資派も居住派も心配する必要はない。
大企業は波に乗っている。

[57: 匿名さん]

賃貸案件は年度末が終わってから3ヶ月は閑古鳥が鳴くから
一番需要があるのが1〜3月なんだから
7月辺りまでは閑古鳥が鳴くから、それまでにどれだけ脱落者が現れるかな？

自分は住まずにローンを支払う

もう売っちゃえば？
安くなら買ってあげるよ

[58: 匿名さん]

二重床構造・二重天井構造ですよ。
新町1丁目の物件って、10年前のでもほとんど下がってないから投資としては手堅いんじゃないかな。

[59: 匿名さん]

二重床•天井って直床に対して遮音性よりリフォームのしやすさに優位性があるんじゃないんでしたっけ？遮音性は、それよりコンクリートの厚さや梁から梁までの面積とかの方が数値的に差が出るって聞いたんですが間違ってますか？

[60: 匿名さん]

⬆︎
新町1丁目は10年前の物件でもほとんど下がってないって、10年前は相場全体がここの販売時よりもはるかにどん底に沈んでたから、10年前の物件であれば新町1丁目に限らずどこのエリアもほとんど下がってないんですけど…

[61: 匿名さん]

10年前は安かったですよね。うちの近くのマンション、1980万で新築が買えました

[62: 匿名さん]

新町と西区の阿波座近辺では価格の下がり具合が全然違いましたよ。
マンションは立地が大事っていうのを痛感しました。

[63: 匿名さん]

欲しい人が居れば、高く売れるし、居なければ売れない。
食品と違って、扱っている戸数自体が少ないから、ハイリスク・ハイリターンな世界に変わりはない。
当てたら一発大儲け。ってとこで。別に命までとられるんじゃないからね。
少子高齢化だからある程度のまとまった老後資金は必須だけど、リスク分散のためのタワマン投資は間違ってないと思うよ。

[64: 匿名さん]

まだまだタワマンの歴史は浅い
消耗品や老朽が早いものは10年で改修が必要
タワマンは大規模修繕が金かかるから

大規模修繕はゼネコンの言い値で行われる事になるし
35年以上使用するとなると積立金が莫大になる可能性がある

これからタワマンの大規模修繕が問題になるだろうね
20億程度で大規模修繕を受けるゼネコンはいないみたいだし

[65: 匿名さん]

要するに今はタワマンは買わずに待ちの状態が正解
東京月島のタワマン大規模修繕の行方次第では積立金が跳ね上がる可能性がある

積立金が月に5万円あがれば、収益用に買った投資家は悶絶するだろう

まだまだタワマンは歴史が浅いから注意が必要な投資先だよ

[66: 買い換え検討中]

専門家はタワマンは眺望以外メリットはないとよくいいますね。
今はステータス感がまだありますが将来はどうなるでしょうね

[67: 匿名さん]

その自称専門家とやらは、たいそうな邸宅に住んでおられるのでしょうね。

[68: 購入検討中さん]

最上階はどんなお部屋だったんですかね？

[69: 匿名さん]

賃貸を検討しているのですが、エアコンって埋め込み型ですか？
タワーマンションのエアコンはどうなっていますか？

[70: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ゼニスフロア(51～53階)は全室埋め込みエアコンが標準仕様です。
他は、エアコンは後付けで、オプションで埋め込みにできる仕様なので、部屋によって違います。

[71: マンション投資家さん]

節税ブームにうまくのったマンションであった。

[72: 匿名さん]

ありがとうございます。
…ということは基本的にこのマンションの賃貸はエアコンを買わなきゃいけないってことですね。
エアコン3台も買うのは難しいなあ…

[73: 物件比較中さん]

私が見に行った時は付いてる部屋もありましたよ。
すぐなくなったそうですが、、

因みに賃貸で聞きに行くとネットに載ってるだけで、半分以上は契約済みだそうです。

[74: 匿名さん]

>>72
普通は所有者がエアコンをつけてから
賃貸に出します。