大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワーってどうですか？ パート３

[匿名さん]

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daikyo-anabuki.co.jp/bunjyo/hibiki-tst/

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1DK～3LDK
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：大阪ガス都市開発
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【本文に公式URLと物件概要を追記しました。2023.3.13　管理担当】

[1: 匿名さん]

来月から入居開始ですね。
ここは、賃貸用ですか？
賃料１２万～２９万８千円で出ています。
こういうタワマンで賃貸物件って、どうなんでしょうね。
セキュリティ面が心配ですね。
何があれば引っ越しすれば済んでしまうような人が入居してくるかもしれませんし。

[2: 匿名さん [女性 30代]]

大京のタワーマンションなので元々投資用に設定されている部分が他のマンションより多いのは仕方がないかと思います。
賃貸＝悪質って事も無いでしょうし。

[3: 匿名さん]

東洋ゴムの耐震偽装ってここは関係あるのかな？？？？

[4: 匿名さん]

１５階建て以上が約１０棟で、最大は３０階建て。　故に該当しない。

[5: 匿名さん]

響きは工法的に無関係なんだけど…

一応誤解を解く為に調べたら、大阪は2棟らしいよ。
http://www.huffingtonpost.jp/2015/03/13/datadisguise_n_6867628.html

まあ、該当物件からしたら東洋ゴムに無料で新品に変えてもらって修繕的に美味しいって話だよね。
どうせ劣化するしねぇ。。

[6: 契約済みさん]

セキュリティは大丈夫でしょう。敷金礼金をしっかり取ってるマンションに気軽にする人はいないでしょうね。
それよりもタワーマンションで一番問題になる、パーティールームでしてる定期的なセミナーがどうなるかですよね。あまりにも多い利用の方で明らかな商売目的の方は新規の方が応募に来た時には、利用権を譲渡するという文言が欲しいですね。

[7: 契約済みさん]

二階のラウンジの家具もカッシーナだそうです。フロント前はバルセロナチェアーの予定だそうです。
良いマンションだと思います。

[8: 匿名さん]

ゲストルーム使用予約争奪戦に破れました。泣
くっ…良いマンションだなんて言ってくださり誠に有難うございます。

パーティルームのセミナー使用ですが、
此方は住居だけで無く、事務所使用も可能として完売してますので、私は住居からたまの使用ですが、セミナーしてても許容できます。

逆にカフェスペースある、ナレッジキャピタルの住人板のように捉えて、普通に会議してる真横で
景色の一部のようにパソコン触ったり、本読んだり、歓談したり出来ますが…笑
オープンされてセミナーされるのを許容出来るのかどうか
皆さんはどう捉えてるかですね。

ゲストルーム予約のように区分所有者一住戸につき月の使用2回予約抽選可能までとかにするなどで良いんじゃ無いでしょうか。

賃貸されてる方には月に一回予約抽選権が有り
オーナー所有者にも月に一回予約抽選権が有り
住戸使用や事務所使用の契約者にも二回予約抽選権が有り


みたいなのは如何でしょうかね？

[9: 匿名さん [女性 30代]]

よく考えるとヒルズ族みたいなのがセミナー開くと鬱陶しいよね。
ある程度の審査は必要だとおもうなぁ。

[10: 匿名さん]

ところで、スレ建て主は、契約者じゃないよね。

リバーガーデン千里中央 あかり絵のみちってどうですかpart3
と、同じスレ建て文章なんだよねー。

竣工前に、スレ建て主は、資産価値や相場聞いてどうするの？

⇩
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11: 匿名さん]

互いに契約者では無い者同志の成りすましが多発しているようです。
契約者に成りすまし互いを煽り、傷付け、疑心暗鬼を誘う手法を取ります。
資産を持つ契約者はそのような行為をしません。
何故ならば、同じ資産であり、痛みが解るからです。

愉快犯に関しては、被害に合われた販売主側からの
風評被害による慰謝料請求をし、頑固たる対応を取って下さい。

皆様の心の平安をお祈りします。

[12: 契約済みさん]

>>10、11さん
私も契約者なのでお気持ちはわかりますが、ここは住民板ではなく検討板なので、ある程度は仕方ないかと思います。
この板は新古購入や賃貸入居を検討されている方々に向けたものと考え、あまり気にしない方がよいのではないですか。

私たち契約者は住民板で穏やかに、このマンションをより良くするための情報交換を行いましょう(^^)

[13: 匿名さん]

12さん、そうですね、穏やかでありたいものです。
12さんに免じて住民板に引っ込みます。

[14: [男性 40代]]

来月入居者ですが、家具とかそろそろ買いたくてサイズ合わせたいんですが、いつからマンション中身みれるんでしょうか？

[15: 匿名さん]

大京さん響き出張所でしょうか？着々と工事がされてます。

[16: 匿名さん]

看板も準備されてます。どんなのができるのかな？

[17: 契約済みさん]

賃貸契約状況ってどうなんでしょう。
場所を考えれば賃料的には普通なんでしょうか？

[18: 匿名さん]

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー

間取り/面積 2LDK / 58.88㎡ 賃料175,000円 所在階5
間取り/面積 1LDK / 38.30㎡ 賃料136,000円 所在階5
間取り/面積 2LDK / 57.54㎡ 賃料148,000円 所在階5
間取り/面積 1LDK / 46.24㎡ 賃料155,000円 所在階5
間取り/面積 2LDK / 58.88㎡ 賃料170,000円 所在階6
間取り/面積 1LDK / 38.30㎡ 賃料105,000円 所在階6
間取り/面積 2LDK / 57.54㎡ 賃料170,000円 所在階7
間取り/面積 3LDK / 73.83㎡ 賃料236,000円 所在階7
間取り/面積 2LDK / 57.54㎡ 賃料163,000円 所在階8
間取り/面積 2LDK / 57.54㎡ 賃料168,000円 所在階9
間取り/面積 1LDK / 45.98㎡ 賃料132,000円 所在階10
間取り/面積 2LDK / 58.88㎡ 賃料167,000円 所在階10
間取り/面積 2LDK / 70.92㎡ 賃料240,000円 所在階10
間取り/面積 1LDK / 60.05㎡ 賃料175,000円 所在階10
間取り/面積 2LDK / 58.88㎡ 賃料167,000円 所在階11
間取り/面積 1LDK / 45.98㎡ 賃料132,000円 所在階11
間取り/面積 1LDK / 43.50㎡ 賃料150,000円 所在階11
間取り/面積 1LDK / 38.30㎡ 賃料128,000円 所在階11
間取り/面積 2LDK / 58.88㎡ 賃料170,000円 所在階11
間取り/面積 2LDK / 58.33㎡ 賃料198,000円 所在階11
間取り/面積 1LDK / 46.24㎡ 賃料145,000円 所在階11
間取り/面積 2LDK / 56.01㎡ 賃料170,000円 所在階12
間取り/面積 3LDK / 70.92㎡ 賃料250,000円 所在階13
間取り/面積 1LDK / 38.30㎡ 賃料128,000円 所在階13
間取り/面積 2LDK / 58.88㎡ 賃料178,000円 所在階13
間取り/面積 1LDK / 68.53㎡ 賃料210,000円 所在階13
間取り/面積 1LDK / 46.24㎡ 賃料145,000円 所在階13
間取り/面積 1LDK / 38.30㎡ 賃料120,000円 所在階14
間取り/面積 1LDK / 64.51㎡ 賃料208,000円 所在階14
間取り/面積 2LDK / 70.92㎡ 賃料250,000円 所在階15
間取り/面積 2LDK / 57.98㎡ 賃料180,000円 所在階15
間取り/面積 1LDK / 45.98㎡ 賃料150,000円 所在階15
間取り/面積 1LDK / 46.71㎡ 賃料145,000円 所在階16
間取り/面積 2LDK / 70.60㎡ 賃料210,000円 所在階16
間取り/面積 1LDK / 45.98㎡ 賃料152,000円 所在階16
間取り/面積 1LDK / 45.98㎡ 賃料156,000円 所在階16
間取り/面積 1LDK / 46.71㎡ 賃料145,000円 所在階18
間取り/面積 1LDK / 45.98㎡ 賃料145,000円 所在階18
間取り/面積 1LDK / 46.71㎡ 賃料145,000円 所在階19
間取り/面積 2LDK / 58.88㎡ 賃料185,000円 所在階20
間取り/面積 2LDK / 68.40㎡ 賃料208,000円 所在階21
間取り/面積 1LDK / 53.62㎡ 賃料195,000円 所在階22
間取り/面積 1LDK / 45.98㎡ 賃料155,000円 所在階22
間取り/面積 1LDK / 46.71㎡ 賃料155,000円 所在階23
間取り/面積 2LDK / 68.53㎡ 賃料210,000円 所在階23
間取り/面積 1LDK / 45.98㎡ 賃料155,000円 所在階23
間取り/面積 2LDK / 66.54㎡ 賃料199,000円 所在階23
間取り/面積 2LDK / 58.88㎡ 賃料175,000円 所在階24
間取り/面積 1LDK / 45.98㎡ 賃料160,000円 所在階25
間取り/面積 1LDK / 58.88㎡ 賃料198,000円 所在階25
間取り/面積 2LDK / 58.88㎡ 賃料185,000円 所在階25
間取り/面積 2LDK / 58.88㎡ 賃料188,000円 所在階25
間取り/面積 2LDK / 70.60㎡ 賃料250,000円 所在階26
間取り/面積 1LDK / 53.62㎡ 賃料188,000円 所在階27
間取り/面積 1LDK / 46.71㎡ 賃料155,000円 所在階27
間取り/面積 1SLDK /64.51㎡ 賃料190,000円 所在階27
間取り/面積 1R / 64.51㎡ 賃料190,000円 所在階27
間取り/面積 2LDK / 58.88㎡ 賃料175,000円 所在階28
間取り/面積 1LDK / 45.98㎡ 賃料155,000円 所在階28
間取り/面積 2LDK / 62.06㎡ 賃料188,000円 所在階29
間取り/面積 1LDK / 53.62㎡ 賃料196,000円 所在階29
間取り/面積 2LDK / 65.55㎡ 賃料198,000円 所在階30
間取り/面積 1LDK / 64.27㎡ 賃料155,000円 所在階30
間取り/面積 2LDK / 68.40㎡ 賃料250,000円 所在階30
間取り/面積 2LDK / 70.60㎡ 賃料230,000円 所在階30
間取り/面積 2LDK / 55.08㎡ 賃料190,000円 所在階37
間取り/面積 1SLDK /58.88㎡ 賃料195,000円 所在階37
間取り/面積 2LDK / 78.04㎡ 賃料265,000円 所在階38
間取り/面積 2LDK / 73.21㎡ 賃料245,000円 所在階38
間取り/面積 2LDK / 58.88㎡ 賃料198,000円 所在階40
間取り/面積 2LDK / 58.88㎡ 賃料195,000円 所在階40
間取り/面積 2LDK / 82.52㎡ 賃料258,000円 所在階40
間取り/面積 2LDK / 58.88㎡ 賃料195,000円 所在階42
間取り/面積 1LDK / 82.52㎡ 賃料298,000円 所在階42
間取り/面積 3LDK / 96.63㎡ 賃料295,000円 所在階43
間取り/面積 2LDK / 84.63㎡ 賃料285,000円 所在階44
間取り/面積 3LDK / 96.63㎡ 賃料320,000円 所在階44
間取り/面積 1LDK / 57.54㎡ 賃料198,000円 所在階45
間取り/面積 1LDK / 64.27㎡ 賃料210,000円 所在階45
間取り/面積 2LDK / 70.19㎡ 賃料260,000円 所在階45
間取り/面積 2LDK / 73.84㎡ 賃料220,000円 所在階47
間取り/面積 2LDK / 58.88㎡ 賃料240,000円 所在階48
間取り/面積 1LDK / 64.58㎡ 賃料223,000円 所在階50
間取り/面積 1LDK / 64.48㎡ 賃料500,000円 所在階51

[19: 匿名さん]

＞＞17
賃貸は所有者がそれぞれ値段付けてるから高いのもあれば相応のもあるよ
やっぱり階数が高いと賃料高い傾向だね

[20: 匿名さん]

オーナズルームの様子です。

[21: 匿名さん]

パーティルームの様子です。

[22: 匿名さん]

パーティルームのキッチンはIHです。
ヘルシオ、冷蔵庫完備。
ご使用の際は、IH専用の鍋、フライパンが要りますね。

[23: 匿名さん]

パーティルーム側から観たスカイルームの様子です。

[24: 匿名さん]

スタディルームの様子です。右側

[25: 匿名さん]

スタディルームの様子です。正面側の景色です。

[26: 匿名さん]

セレクトされた本の質が高く、とても集中が出来、書斎を所有出来た喜びで一杯です。

[27: 入居予定さん]

本当に本のセンス良いですよねー
僕も楽しみです。

でも、持って帰ってしまう人がいないか心配です！

[28: 匿名さん]

外観のセンスは良くないけど、中は凄く良いですね。

[29: 匿名さん]

外観はガラスウォール一択ですね。でもここはここでシンプルで良いと思いますよ。

[30: 匿名さん]

高層階は携帯通じないらしいね……ドコモでも。
部屋入るときに携帯電波確認した方がいいですね。
携帯電話が通じないなんてありえないわ。

[31: 匿名さん]

情弱？
どこのキャリアも無料で
室内で使える機材を提供してるよ。

タワマン検討するのに知らないなんてありえないわ。

[32: 匿名さん]

ずらりと賃貸...ですね。新築未入居の売り出しが多いのも気になるが、何か問題でも？

[33: 匿名さん]

問題というかハナから転売目的で安くで購入しマージン乗っけて売ってるだけでしょ

賃貸が多すぎると宜しくないですが、賃貸価格が高いのである程度借りれる層が限定されますね…

[34: 購入検討中さん]

最上階の一番高い部屋でいくらだったんですか？

[35: マンション投資家さん]

壮観な賃貸物件ですね。

[36: 匿名さん]

------------------------- 終 了 ------------------------------------

[37: 匿名さん]

マンション内で賃貸競合が起こっていますね。
オーナーが業者の言いなりです。このままでは借り手が付きませんと言われて結局成約家賃が募集よりはるかに低いし、バックもとられすぎ。

[38: 匿名さん]

>>31
あ、そうなの？
住民板で高層階ならドコモ携帯はブチブチ通話が切れるって書いてたからそうなのかと思った

[39: 匿名さん]

>>37
賃貸物件が多過ぎるから仕方ないんじゃないかな？
一度に100件の賃貸物件が出るから供給過剰になるのは当たり前だよ
ローン組んでる様な体力の無い所有者から値下がりしていく
体力ある所有者は半年位我慢したら脱落者が消えて有利に貸せるでしょ
物件としては新築で魅力的なんだから

[40: 匿名さん]

投資家のプロの皆さん、落ち着いて下さい(困惑)

[41: 匿名さん]

230～250部屋くらいが賃貸だね。
オーナーはつらい。

[42: 匿名さん]

そんなに賃貸に出しても借り手がつかないだろうし、安くで売ってほしい(笑)

[43: 銀行関係者さん]

相続税増税でタワマン節税セミナーが功を奏しましたね★
賃貸がズラリと並ぶのは想定内です。
近い将来の問題は、消費税10%の試練と金融緩和の反動ですかね…
遠い将来の問題は、福島第一原発の底なしの“円”の投入と、少子高齢化。これはリアルに厳しい。

[44: 購入検討中さん]

これだけ安価で売りに出ているなら買わずに借りた方が得策ですね。

[45: 匿名さん]

この賃貸マンション化はほんとひどいな。。。完全に借りて優位で賃料はどんどん値下がりだろう。10年もしないうちに中古でも大量に出るだろうから、そっちも値下がり間違いなしですね。。買った人大変だな。。。

[46: 匿名さん]

タワマンの賃貸化はどこでも同じですよ。
想定内です。別に入居者が居ても居なくても節税になるんですよ。

[47: 匿名さん]

いらっしゃいませ！

こらこら★
そんなコメントで素人の投げ売り狙っちゃ駄目だぞぅ！

ちなみに、僕は、売りましぇーーーん★

[48: いつか買いたいさん]

>>47
痛々しい

[49: 匿名さん]

トイレの排水音、風呂の音、
上下左右のドタドタ音が結構聞こえるらしい。
構造は鉄骨造で賃貸マンションクラス。
でも、外観や共用エリアは分譲マンション。
価格は当時で最安値だから、的は得てる。
十分、高値で売買/賃貸されれば成功物件です。

[50: 物件比較中さん]

ここって直床ですか？そんなに騒音やばいの？