大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワーってどうですか？ パート３

[匿名さん]

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daikyo-anabuki.co.jp/bunjyo/hibiki-tst/

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1DK～3LDK
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：大阪ガス都市開発
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【本文に公式URLと物件概要を追記しました。2023.3.13　管理担当】

[61: 匿名さん]

10年前は安かったですよね。うちの近くのマンション、1980万で新築が買えました

[62: 匿名さん]

新町と西区の阿波座近辺では価格の下がり具合が全然違いましたよ。
マンションは立地が大事っていうのを痛感しました。

[63: 匿名さん]

欲しい人が居れば、高く売れるし、居なければ売れない。
食品と違って、扱っている戸数自体が少ないから、ハイリスク・ハイリターンな世界に変わりはない。
当てたら一発大儲け。ってとこで。別に命までとられるんじゃないからね。
少子高齢化だからある程度のまとまった老後資金は必須だけど、リスク分散のためのタワマン投資は間違ってないと思うよ。

[64: 匿名さん]

まだまだタワマンの歴史は浅い
消耗品や老朽が早いものは10年で改修が必要
タワマンは大規模修繕が金かかるから

大規模修繕はゼネコンの言い値で行われる事になるし
35年以上使用するとなると積立金が莫大になる可能性がある

これからタワマンの大規模修繕が問題になるだろうね
20億程度で大規模修繕を受けるゼネコンはいないみたいだし

[65: 匿名さん]

要するに今はタワマンは買わずに待ちの状態が正解
東京月島のタワマン大規模修繕の行方次第では積立金が跳ね上がる可能性がある

積立金が月に5万円あがれば、収益用に買った投資家は悶絶するだろう

まだまだタワマンは歴史が浅いから注意が必要な投資先だよ

[66: 買い換え検討中]

専門家はタワマンは眺望以外メリットはないとよくいいますね。
今はステータス感がまだありますが将来はどうなるでしょうね

[67: 匿名さん]

その自称専門家とやらは、たいそうな邸宅に住んでおられるのでしょうね。

[68: 購入検討中さん]

最上階はどんなお部屋だったんですかね？

[69: 匿名さん]

賃貸を検討しているのですが、エアコンって埋め込み型ですか？
タワーマンションのエアコンはどうなっていますか？

[70: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ゼニスフロア(51～53階)は全室埋め込みエアコンが標準仕様です。
他は、エアコンは後付けで、オプションで埋め込みにできる仕様なので、部屋によって違います。

[71: マンション投資家さん]

節税ブームにうまくのったマンションであった。

[72: 匿名さん]

ありがとうございます。
…ということは基本的にこのマンションの賃貸はエアコンを買わなきゃいけないってことですね。
エアコン3台も買うのは難しいなあ…

[73: 物件比較中さん]

私が見に行った時は付いてる部屋もありましたよ。
すぐなくなったそうですが、、

因みに賃貸で聞きに行くとネットに載ってるだけで、半分以上は契約済みだそうです。

[74: 匿名さん]

>>72
普通は所有者がエアコンをつけてから
賃貸に出します。

[75: 匿名さん]

賃借人がオーナーに『付けるけどいいか？』なんて聞きにくいからね。

[76: 匿名さん]

国の政策にのっかって購入すれば、まず間違いはない。
逆に国の政策が変われば、すばやく行動を変化させる適応能力・十分な財務余力も必要。
そういう方がマンション投資には向いている。

[77: 物件比較中さん]

>>76
なに？突然。意味不明…

[78: 購入検討中さん [男性 30代]]

ご購入のみなさん羨ましいです。私は売りに出るのを待っています。

[79: 匿名さん]

販売の時には、新築相場での割高価格で賃貸に出しても大阪の上場企業が社宅として借り上げてくれる･･･
という話があったが、どうやら全戸には及ばないみたいですね。３分の１で上出来ですかね。

[80: 匿名さん]

新築価格で借りて貰える人を選んだ方が良いのは確かですね
新築価格で借りて1年で出られると、次からは中古価格での賃貸なのでプレミアが落ちます。
初めの借主が上場企業の様に安定してると安心ですね。